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超感精英-第116部分
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上游，于是就将皖安称为上江，江南则为下江。这皖安秀才的预考处就被称为上江考棚。
雷涛所查阅的史料之中记述了当时的翼王府西边被称为“大王府巷”，这条巷子就是现在繁华热闹的王府大街。雷涛在转悠了一个多小时后，终于在鳞次节比地大厦高楼之间发现了一条小巷。巷宽不过2米，巷内建筑紧凑低矮。再往前走几步就看见了“小王府巷”的门牌。
据说这翼王府的规模也很庞大。它是将小王府巷内的上江考棚，和右侧几座官绅宅邸归并集合而成。附近的刑园也在翼王府的范围之内。
根据史料记载，翼王府南临邺市路，北至石榴场，东到聚富路，西达王府大街。大门彩绘龙虎形象，悬挂对联：“翼戴著鸿猷，合四海之人民齐归掌握”；下联“王威驰骏誉，率万方之黎庶尽入版图”。翼王府前还建有望楼一座，高四五丈，计五层，楼顶有平台，供人眺望。
“天京事变”中，石达开连夜逃走，留在天京的全家老小均被韦昌辉杀害，翼王府亦被焚毁。“大火燃三日方止”，这也就是说这里残存的其实只是整个翼王府的一小部分。
午后的小巷让人感觉安逸而舒缓。整条小巷长不过两三百米。雷涛在这巷子里转来转去地寻找这那失落的天国王府。就在这时他看到前面的一个院子里走出来两个人。
“王琛，淳于老师……你们怎么在这里？”雷涛看到两个老熟人惊喜地上前打招呼。
王琛看到雷涛点了点头，兴致不是很高。倒是淳于清微笑着想雷涛伸出了手：“我和小琛过来掏老宅子，你又怎么在这里闲逛呢？”
雷涛随即将他的来意说了一下。听到他要来找老翼王府，王琛满脸怨气地说道：“这里……这里……这一片就是老翼王府了！这地方的人都知道这里是文物保护单位，很多人家都把自己家的东西当个宝，一个破罐子开价要十万……”
听他这意思，应该是刚刚掏老宅子的过程碰了壁，所以才有些怨忿。淳于清对这里比较熟悉，就和雷涛介绍了一下。
其实这里大部分都是原本翼王府的范围，而那几座现存的王府建筑就坐落在小巷两端。小王府巷14－16号是一排相邻的两个小院落，加在一起也不过100多平方米，狭小的空间里挤着10余家的住户。老房屋顶檐角风化严重，临街墙面凹凸不平，透过剥落的水泥，原本平整的青色石砖显露了出来。这里的房子据说是当时王府的下人房。民国时期抗战爆发后，皖安等地的人纷纷聚到这里，从那时起这地方就多了个“皖安会馆”的别称。
雷涛在这里碰到一位70多岁的李老太，她在此地住了有50多年了。她告诉雷涛：“这几十年里这里的房子都被翻造改建过，除了这几根房梁，几片瓦，这个大院里就没什么是原来的了。”
看着这被违章搭建已经弄得面目全非的房屋结构，雷涛的情绪有些低落。
这里的老房子，说实话保护的效果很差很差。虽然有些地方还能看到飞檐翘角的原有建筑部件，但大多数的房屋已经被改造的不成样子了。走进这院子第一眼就看到那高耸的一个飞檐，可飞檐下边原本的木质立柱不见了。取而代之的是一堵红砖墙。
看这样子应该是后来拓宽屋内面积的时候，将房子往外拓宽了一米左右。走进屋子里面，雷涛看到了已经被圈进了屋子里面的那个柱子，柱础上明显的石雕图案，明显有着太平天国的痕迹。
这个发现到是让雷涛感到一丝欣慰。只要主体结构还在。那就问题不大了。
这14号院内，如今住着四户居民。老房子在上世纪八十年代，有过一次大改造原结构只保留了屋顶、主梁和临街的一面墙，房内原有的精美雕栏石刻都在那次大改造中被毁。
自那以后，随着住户的不断变动，不少住户又动工改造老房。即便是现在被确认为文物保护单位，私自改造已经被禁止了。但走进大门后入目皆是红砖水泥高矮各异的违建小房。细细察看，偶尔还能在水泥墙中找到几根木梁。那黑黄的木纹，很难让人相信此地百年前还有过一段辉煌的历史。
16号院内情况和隔壁大同小异，去年这里还发生过一次不大不小的火灾。房主时候干脆把部分老屋彻底重建。雷涛他们走进院子里，迎面就看到崭新的灰色水泥墙面，古典气势尽失。那红色的木门上，还写着一个大大的“拆”字。
“你们是干什么的？”一个中年男人走过来问道。
雷涛笑着说了一句：“我们来看看房子……”
那中年男人狐疑地看着他们，过了好半晌之后，他恍然大悟地问道：“是不是拆迁办的？这里说了好几年要拆，拆字都写了，可就是没见动静。”
“师傅，给透个底，什么时候拆啊？”这中年男人立刻凑过来发了几根烟悄悄地问道。
雷涛微笑着问道：“你们都盼着拆吗？”
“可不是吗！在这里住了这么久了。这些房子年久失修，都是危旧房了。在不拆早晚要出大事！”中年人提到这个话题，情绪就有些激动，声调也提高了好多。
他说的话，雷涛点了点头。这地方居住的人口众多，房屋陈旧残破，一旦发生火灾后果不堪设想。看来在拆迁问题上，只要补偿到位及时老百姓的阻力不会大，反而是欢迎的。
和晚景凄凉的14－16号院比起来，5号院的现状也不好。院子门口，两只斑驳的大石鼓静静地卧着。这里原本是石达开的私人礼拜寺。大门头上还能依稀看见“礼拜寺”中“拜”字的右半边。
这里现在有住户23家，都是邺中区电缆厂的职工。院子的面积还剩下200平米左右。大门两边都盖着不少违建小屋，狭窄的通道也仅剩了一半。
在实地转了一圈之后，对于这个项目的兴趣，雷涛淡了不少。说实话，这地方要改造起来困难比较大。首先是这么多的人家要迁出，这笔补偿费用可不低。其次就是这个王府，按照保护性开发的思路来做的话，投入产出比很低。关键是要改造复建恢复原本的规模和原貌比较困难。
雷涛暂时也没什么好办法。看完了之后，他就打算回去了。可这是王琛却叫住了他。
“雷哥，我们一起去朝天宫转转怎么样？”王琛现在的情绪已经恢复了不少了。今天能够意外地碰到雷涛，他还是很高兴的。
对于王琛的提议，淳于清也很赞同。虽然他们是搞古玩收藏的，雷涛是搞建筑的。但几次交往下来，淳于清知道雷涛对于保护华夏传统文化的想法和他们是一样的。只不过雷涛的研究对象是那些老建筑，而他们则专注于那些坛坛罐罐罢了。
两人盛情相邀，雷涛也就欣然应允了。他也曾听说过朝天宫古玩市场的热闹，到从来没有来过。想来应该和邯江的南塔寺古玩市场差不多吧！
可当他真正来到朝天宫之后，才发现自己想的真是大错特错了。
南靖地处江南省西南部的长江之滨，是华夏历史上的六朝古都。由于历史远久，又地处华东最富饶的地区，文化底蕴丰厚，在华东地区乃至全国文物市场的地位显得尤为重要。
据说，南靖地区涉及古玩业的人数在万人以上，民间古玩人士人数众多。相比起燕京的潘家园和琉璃厂都不遑多让，算得上是华夏南方古玩交易的一大集散地了。南靖现有三大主要的古玩市场，朝天宫、夫子庙和清凉山古玩市场。
从上世纪80年代以来，朝天宫古玩市场就一直是江南一带最负盛名的私人古玩交易中心。
朝天宫是明代官员们学习朝礼的地方，典型的明代建筑，现是南靖市博物馆所在。馆藏文物里以魏晋南北朝时期江南地区的文物最为齐全。
古玩市场在博物馆周边，最初是由古玩收藏爱好者自发形成地摊集市。现在已经形成室内门面房、室外棚架柜台和露天临时摊位的经营格局。基本上可看作古玩经营者高中低三个层次的聚落。而那些收藏爱好者也会根据各自的财力和喜好选择不同的商家。
“这里的经营摊位平时大概有150个左右。像今天这样的周末，外市的行商小贩都会来这里摆摊。而那些进来交流、淘宝的人就更多了……”淳于清是收藏协会理事长，对于这里的总体情况比较熟悉。
王琛补充了一句道：“如果碰上节假日办古玩交流会的话。在外边广场上还有很多增设的临时摊位呢！来的人可就海了去了，最远的东北、华北、西北、西南都有……”
看着眼前熙熙攘攘人头攒动的场景，雷涛想象着比这更大规模的古玩交流会，将是一个怎么样的场景。
这时，他心里突然萌生了一个大胆的想法。
第二百六十五章 另类开发商
根据雷涛的观察，朝天宫这里已经有点人满为患了。而小王府巷离这里不远……
两方面的情况一结合雷涛心里就有了个想法。
淳于清带着他和王琛走进了一家古玩店。看到淳于清进来，老板立刻迎上来笑着打招呼：“淳于……你今天怎么得闲过来转转了？”
“老桑，给沏壶好茶！”淳于清显然是这里的常客，老板径直将他们带到了一边摆放着的一张明代八仙桌边坐下了。过了一会儿一套紫砂的茶具就端了过来。
桑老板笑着说道：“尝尝这明前的龙井，今年的新茶。”
等坐下之后，喝着茶的功夫，桑老板又拿上来一个托盘。托盘里放着三块形制不一的汉玉。
“淳于，帮忙给看看……”桑老板笑着对淳于清说道。
淳于清瞥了一眼那托盘上的三块汉玉。伸出两个手指拿起了一截玉璜。这是一个残件，只有半截。
“这块倒是真的，可惜残了。”淳于清仔细的将这块玉璜对着光亮看了一会，摇了摇头放回了托盘，“我看着它和前些年在彭城子房山出土的那块西汉早期的出廓式双首合体龙形璜有些相似。可惜啊……真是可惜。”
他也就说了这么一件，另两块样子古朴器形完整地玉玦和玉璧，他提都没提。淳于清的意思桑老板自然是明白的。他从怀里掏出一个锦囊袋将这块玉璜收了起来。而另两块他直接让人拿走了。
“虽说是残件，这块玉璜应该是武帝前后的，形制、纹饰和工艺都已经达到了汉代玉璜的巅峰了。你可要好好收好。现在这样的东西可不多了呢！”淳于清看着他把这玉璜放在锦囊袋里，轻轻摇了摇头笑道。
这玉是要盘的，特别是这种古玉。如果盘的好，那过个十来年，这半截玉璜的价值那将是个天价。
桑老板笑着说道：“我知道，回头我给我家那口子好好盘一盘。”
他们就这样聊着天喝着茶，还时不时地有人拿着东西过来找淳于清掌眼。雷涛趁着间隙问了一声：“淳于老师，朝天宫这里的市场，我看着很挤啊！”
“是啊！现在可不像前些年了。以前刚开始的时候，还没有我这样的店面呢。那时候我们都是摆地摊……淳于，我们就是那时候认识的。一晃也有快二十年了！”桑老板听到雷涛的话，很是感慨地插了一句。
淳于清摇了摇头说道：“什么快二十年了。都已经二十二年了！不说我还想不起来，一说这个……你当年还欠我一个三河刘的蝈蝈葫芦呢！”
“你少来！一个愿买一个愿卖。我又没说那肯定是真的。你看东西打眼了可不带找后账的。”桑老板立刻把脸一板……可憋了半天两人都笑了。
雷涛接着又问道：“既然这边的市场这么拥挤，为什么市场管理部门不考虑一下分流呢？”
“怎么没有啊！现在南靖市包括朝天宫已经有三个古玩市场了！”淳于清作为收藏协会的理事长，他和文化市场管理部门还是属于官方和民间协会互为联系的关系。对于市里的市场布局还是挺清楚的。
位于秦淮河畔的夫子庙，自古就是人们居住、商贾云集的繁华地段，是古代达官贵人、文人墨客、巨贾富绅购销古玩之处。
夫子庙主要有夫子庙古玩工艺品市场、古玩城和淘宝市场三个分类市场。夫子庙左右的东、西市内古玩工艺品市场是以销售古董及近现代艺术品为主要经营陶瓷、字画、玉器、铜器、古钱币、古家具、竹木牙雕等。
古玩城坐落于夫子庙瞻园路，是华东地区首屈一指字画古玩集散地。淘宝市场每天有数千人光顾，堪称夫子庙最大的古玩交流市场，主营古玩、字画及工艺品。
清凉山古玩市场位于清凉山东麓，此地是专业的观赏石市场，是喜好玩石人士的好去处。广场上摆满了各种各样满足不同需求的观赏石，不同品种和档次的雨花石，价格从几十元到上千元都有，批发、零售均可。广场内一栋两层的楼房里，分布着多家经营古玩的店铺，经营各个时期的石刻、瓷器、玉器、杂件等。
即便是有着这两个市场的分流，朝天宫这边仍是南靖市里最大的古玩市场。但是由于市场条件的限制，和周边环境的制约。朝天宫市场已经达到了饱和的状态了。而这些年古玩藏家和爱好者的增长速度却一直在快速增长着。所以说南靖市里这个市场还是有很大需求的。
“你们都是行家，如果在朝天宫这边再建一个市场……会不会受欢迎呢？”雷涛尝试着将自己的想法说了出来，他想要听听他们这些行里人的意见。
听到雷涛的提议淳于清和桑老板都愣了愣。沉默了一会儿之后，他们都摇了摇头。
王琛转头问雷涛道：“雷哥，你知道朝天宫这附近的房价已经涨到多少了？那些开发商拍下了地之后，宁可造高层公寓和商业cbd，怎么可能拿土地出来造个古玩市场呢？这个投资回报率太低了。”
他说的是事实，南靖的房价一直在涨，尤其是朝天宫这边的市区，房价更是一天比一天高。从投入产出比来说，也只有造这种商品房和高档商铺才能补上地价的上涨，而且还能得到更丰厚的收益。
但他不知道的是，雷涛看中的那地方，它就没办法造高层公寓和商业cbd。由于翼王府的保护需要。翼王府的残旧建筑是不能拆掉的。但是周边的那些土地，由于翼王府横在中央，又无法连片。没有了规模自然也是没办法搞商品房和商铺的开发的。
看他们都表示不可行，雷涛便换了个问话方式：“如果这周边真有一块地，真就可以搞一个新的市场。你们觉得会不会亏本呢？”
“亏本当然不可能了，但关键是利润可没那么丰厚了。哪个开发商愿意做这样的傻事啊……”桑老板想了想之后，还是不能相信，会有这样的放着钱不挣的开发商。
而此时，淳于清已经觉察到了雷涛问这个问题，不会是无的放矢的随便问问。他随即问道：“雷涛，你问这个问题，是不是真有这么回事啊？”
雷涛点了点头，从怀里拿出一张南靖市交通旅游图来。在这张图上，用红笔画着一个框。这个框框的范围里就是蓝天公司手中的那块拍不掉的地。
淳于清和桑老板他们都是在南靖生活了大半辈子的人了。这图上画出来的是什么地方，他们自然是非常清楚的。
“这不是小王府巷那边吗？”王琛有些狐疑地看着雷涛。
而淳于清对那块地曾经经历过的那些事情还是略知一二的。他立刻想到了什么：“雷涛，你是不是拍下了这块地啊！这可是个烂泥塘啊！”
雷涛轻轻摇了摇头说道：“我现在还在考虑。如果把这块地接过来，能做什么……”
“你什么都做不了！”淳于清指着小王府巷中的几个地方说道，“这里几个地方，我们今天都去看过。那是省级文物保护单位，你又不能拆。这么一片地方去掉了之后，你可以做什么？造几栋卖不出去的房子？”
淳于清其实是被固有的思维定势框住了，他就没想到雷涛刚刚问的是什么问题。他所知道的情况是这块地已经被不少的开发公司当作一个烂泥塘，没人愿意碰了。而现在雷涛竟然不知死活的要踩进去，他作为朋友自然有义务要提醒他的。
“淳于老师，这就是我为什么要问那个问题的原因啊！”雷涛笑了笑把翼王府的范围画了出来，“这里是翼王府，把这里修复之后，我想和朝天宫这里一样搞个博物馆之类的。应该也可以的。另外就是周边的这些零散的地块，把它们改建成市场。你们想想看，这片区域不比朝天宫大多了！”
他这么一说，淳于清、桑老板和王琛三人都愣住了。他们真就没有雷涛的想象力那么丰富。但经他这么一说，就好像捅破了一层窗户纸。
刚刚他们还在感叹朝天宫这边的区域狭小，而雷涛已经把脑筋动到在小王府巷新开辟一个大市场了。以雷涛画出的这个范围的确是做市场的好地方。而且他还提到了要在修复后的翼王府设一个博物馆的想法。
淳于清立刻激动的说道：“雷涛，你……你真的拿下了这块地了吗？”
雷涛笑了笑说道：“我在考虑可行性，这需要你们几位行内专家给我个意见啊！”
“可行！绝对可行，这个市场做起来，虽说利润没有造商品房那么高，但还是有利润的啊！而且还是一笔不小的利润呢！”桑老板在南靖古玩行里也算是一位不为人知的低调豪商。夫子庙古玩城就是他和其他近百位古玩商人集资数亿买下来的。
此刻他的脑子里已经想着有什么办法在这个项目里投上一股了。而淳于清则直接了当的对雷涛说道：“雷涛，如果你真把这个项目拿下来了，别的我不管。这个翼王府你给我留着！”
他竟然直接张嘴就要这块地的核心建筑翼王府！
雷涛有些愣神地看着淳于清时，桑老板也抬头看了他一眼随即问道：“淳于，你是想把你一直筹划的博物馆放在这里？”
“不光是博物馆，还有收藏协会的办公地点租约马上也要到期了。我打算和大家商量一下，索性把翼王府买下来，这样一来博物馆和协会就都有地方了。”淳于清笑着说道。
对于他这个想法，作为收藏协会会员的桑老板，也是非常赞同的。他们协会一直都是租房子办公，平时搞聚会也没有一个固定场所。基本就是在各自的店铺或公园里。另外他们也一直在筹划要办一个属于收藏协会的博物馆。可一直都苦于没有地方。
现在这算是瞌睡碰上了枕头，碰上雷涛这么一个另类的开发商，还想出了这么一个绝妙的开发计划。
第二百六十六章 站稳潮头谋发展
对于雷涛的想法，淳于清和桑老板都表示支持。而雷涛也相信以他们在行业内的影响力。到时候这个市场建成之后，店铺铺位是不愁卖不掉的。对于接手这个项目他是更有信心了。
其实当时司徒信和他谈这个事情的时候，就提出来将蓝天公司的剩余的产业全部一股脑儿的打包由他接手。他之所以答应考虑，就是因为蓝天公司的这个架子。
雷霆公司在梅坞项目之后，在邯江的房地产市场上也算是站稳了脚跟了。而他下一步的考虑就是要把公司发展来南靖。这倒并不完全是因为南靖是省会的关系。最主要的是南靖的地理位置和此地作为华东经济圈中心城市的关系。
雷霆公司要发展，就必须在南靖占有一席之地。这个事情他已经考虑很久了。而司徒信和他交涉这个事情，附带提到的蓝天公司的这个团队。按照上边的意思也是不希望这个好好的公司破产倒闭的。
蓝天公司虽然一直都是以倒卖土地为主。但所有的资质手续，包括公司内部的设计、施工、技术各类专业人员一应俱全。蓝天公司出事之后，业务陷入了停摆，有一小部分人另外找到了工作，但还有不少人就一直在等消息，公司这边还拖欠着他们三个月工资和奖金呢！
军区是不想因为蓝天公司的解体而导致这些人失业，要真是闹起来，也不是什么好事。而雷涛则想借这个机会能够让雷霆公司在南靖的市场上插上一脚。可以说，他们的目的是一致的。
“司徒政委……情况就是我说的这些。我的想法我刚刚也说了，蓝天公司的这个盘子，我愿意接下来！”雷涛再次找到司徒信的时候，非常正式的代表雷霆公司提出了并购的申请。
对于雷涛的设想，司徒信感到非常欣喜。这可是个好消息，蓝天公司手里囤积的其他土地，军区已经全部委托法院拍卖掉了。唯独小王府巷这块地，根本无人问津。
这件事情处理不好，对于军队的形象还是大有损害的。而现在雷涛提出的这个方案，可以说是一个能让各方面都满意的方案。
司徒信笑着说道：“那你就尽快把设计方案和并购意向报告准备好吧。市里和省里的规划审核，军区可以出面做点工作。你们公司毕竟在南靖这边人际关系不是很熟。放心好了，我觉得你这个想法还是很不错的。应该没什么问题的。”
司徒信的表态让雷涛大喜过望。他可没指望军区帮他出面做通省市两级的关系。他是准备老老实实地按照规定流程申报审批的。
不过他也知道现在有些事情，明明是好事，也不难办。可关系不到位，那就真的很难办。即便是最终�
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