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女神光耀美利坚-第113部分
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瞧见爱丽丝受到震撼的表情，他哈哈大笑道：“当然，当然，虽然东京的路网密度远比洛杉矶更夸张，但这也是没办法的事。毕竟国家的面积就这么大，我们必须要充分利用每一片空间啊，可不能像美国或中国那样铺张浪费呢！”
听着孙正义的话，在前往软银公司总部的路上，爱丽丝却是略显沉默了起来。
看来，在银座购置十万平米地皮，来建造她那个“商业地产广场”的构思，确实有点不现实呢。
或者说，到底还是需要慢慢来，好在时间还足够。
当然，之所以会想出十万平方米这个念头，到底还是源自那座位于北京cbd的集团总部广场呢。地铁一号线，长安街沿线北侧，国贸桥往东三百米，占地面积十个公顷，与国贸大厦、惠普大厦，京广中心、建外soho等，它们可是共同形成了好大一个现代商务区。
说起来，据爱丽丝所知，虽然在刚改革开放后，上海作为沿海城市和金融中心，一度成为全中国最顶尖的城市。但随着时间不断推移，它始终作为资深金融城市的身份，却反而限制住了自身发展。相较之下，首都的经济实力却在突飞猛进着，光看那不断扩充的环路就知道了。
那么，无论是国贸也好，还是望京和三里屯，要是那些个标志性的写字楼和购物中心，都是由她爱丽丝建起来的呢？
会到日本投资房地产，自然会让她忍不住畅想整个中国大陆，而最直接的目标，当然莫过于首都核心区了。
至于香港那里，虽然房价也是很高，但爱丽丝实在对那满嘴方言的弹丸之地兴趣缺缺，港农们对自己的身份认知更让她浑身直冒鸡皮疙瘩，还是送给李嘉诚好了。
但若是在堂堂世界第二大经济体的首都，把几大核心商务圈的几栋最主要写字楼给把握住了，那份成就感，可是截然不同的。
嗯，互联网企业的市值和利润率自然没的说，但既然有了，或者说将会有那么多钱，爱丽丝当然也会把目光投向实业领域。苹果在巅峰时期攥着两千亿美元现金，去只是扔在开曼群岛坐等避税，这要是放到爱丽丝手里，哪有不充分利用的道理？
不多时后，汽车抵达目的地，在孙正义的一路带领下，爱丽丝来到了他的公司办公室中。
同时，一个身材相当妖娆的女子走进屋来。她的个子较高，身穿标准的ol套装，而且极其*。
“社长，这是您要的材料。”
从秘书手中接过文件袋，孙正义满意道：“为我和爱丽丝桑准备两杯茶来。”
待秘书鞠躬退去时，爱丽丝笑道：“好一位职场ol啊，孙桑目前有心仪的女孩子吗？”
孙正义很谦虚地摇头道：“目前倒是没有，一切以事业为重啦，像我这种背着一身债的男人，想让女孩子看上可不容易。”
爱丽丝哈哈一笑：“哪里哪里，和心爱的情郎一起打拼，不正是日本女孩的传统美德嘛！”
嗯，其实这话貌似得两说呢。
爱丽丝再度扫了眼这位今后会高居日本首富宝座的男人，基本稳定在150cm的身高，就算是在日本，也属于矮矬子一类。
也亏得他是朝鲜人了。
嗯，是的，往爱丽丝面前一站，孙正义几乎要矮上一个脑袋。
再度闲聊几句，孙正义便打开了厚实的文件袋，里面装满了有关东京都各地的房地产情报。
“这一份就是银座的，爱丽丝桑，您请尽情浏览吧。”
话说着，孙正义扫过第一张上的平均报价。当然，日本的房子其实是不安平方米计算，而是一屋一价的。但见那均摊下来，每平米近乎两万美元的数字，饶是他见惯了各类融资数据，也忍不住一阵咧嘴。
真是，照现在这行情，一般百姓是真不敢随便买房啊。
第二百六十九章、繁华的银座和超高层建筑
入夜时分的东京都银座，到处都是熙熙攘攘的人群，虽然时间已是半夜，但依然能看到无数打扮得花枝招展的女郎行走在四周。很多不爱归家的少男少女们，也都无所事事地在街头漫步着，虽然未必能有钱在这种场合消费，但他们的根本目的，无疑都是为逃避回家的现实。
同时，整个银座区八条大街上，到处都是灯红酒绿的色彩，霓虹灯闪烁着夺目的光泽，各种商家无所不用其极地宣传着自己的店铺。自然，歌舞伎厅一番街距离此地也不是很遥远，不时就能看到一身酒气的男子从那个方向走过来。
一群群企业主形象的男子，正搂着一名名身材妖娆的艳丽女子，陆陆续续走出一家家奢侈品商店；更有三两个高中年纪的少女，穿着破洞牛仔裤、留着状似夸张的发型，和着一群同样不着边调青年戏谑着笑着。詹姆斯背手站在街道一角，由衷地感叹着。
“百闻不如一见，这里真不愧是全日本最繁华的地带，和其他地区相差太大了。”
“经济发展太快，人口太多而土地太少，所以最精华的部分自然就呈现得格外密集了。同时，也正因为人口和土地都过于密集的程度，青少年面对这种繁华，也是最容易受到刺激的。”
寒假时节，全家出动，在结束了白天的商务会面后，便到了街头闲逛的时分。应着詹姆斯的感慨，爱丽丝接话道：“你想啊，老爸，就算是从东京都隔壁的横滨市到东京市区中心，直线距离也就是三十公里，坐电车不过半小时的事。隔壁城市都能这么便捷，对于城市里其他居民来说，来到市内各地还不跟散步一样轻松？”
说着，她看向某一条通往外界的街道，那里正有四五个一脸酒气的上班族朝这里走来：“你看老爸，那个方向走出不用二十分钟，就能到歌舞伎町一番街诶。普通青年男女只要随便走几步，就可以把大半个东京最繁华的地区逛个遍，这股信息量……呵呵，你就瞧瞧周边吧。”
詹姆斯点着头，看向四周。
正如爱丽丝说的那样，过于狭小的土地里聚集了太多的上架，所以每一栋楼都横向伸出着无数灯光闪烁的广告牌。感觉起来，就好像一栋居民楼的层层阳台上挂满了衣物，很有一种密集恐惧的氛围。
“喂，老姐，你说歌舞伎町？”
嗯，因为是全家出动的缘故，所以奥斯卡自然把爱丽丝的话听了个一清二楚：“就是那个日本最大的红灯区？”
“不许去！”
汉娜拿手一捅他侧腰：“作为家里的小淑女，我有必要把你给看好了，敢去那种地方……妈妈，你也要看好爸爸！”
苏菲只管在一旁轻笑着，但倒是没发表什么看法，只是看向四周。
此时，他们正站在整个银座的正中心。
银座是一片很广袤的区域，共被分为银座一丁目至银座八丁目八条街，全部八个丁目由一条中央大道贯通，其实四丁目的十字路口可以称的上是整个银座街区最繁华、最热闹的地段，也正是一家人此时正站着的位置。
只见这条街上，从南向北看去，是一栋高达十层左右，但面向街面这侧长度达五十余米的一栋现代化大楼。京王百货店新宿分店，在银座占据约两千平方米地皮的全国性大型购物中心，别致而大气的造型，直接就能在远方吸引无数顾客的注意。
它的东侧紧邻着的，便是又一栋深蓝色调的购物商厦，同样是放倒后的长方体的造型，同样十层左右的高度，和京王百货店并肩而立，两个庞然大物占据了这片板块好一片空间。
而就在它俩的更东方，一栋规规矩矩的长方体大厦更是拔地而起近百米，楼层数必然不低于二十，从下至上全都是各种商品的专卖店，无疑又是好大一栋购物中心。
这只是这条十字路口望向一侧的景观，在另三条街上，到处都是几乎同样规模的大型商厦。也就是一家人此时站立的四丁目东南侧街道略微例外，最引人注目的不是别的商厦，而是一栋神社和东京都立新宿高等学校。
“其实薇薇……”
苏菲望着四周繁华的景象，说道：“我倒是觉得，银座现在这种样子挺好的，你要是真的把好几个板块的地都买了下来，建上一整个所谓的商业大广场，反倒破坏了现在这种多样性。”
说着，她指指四周道：“你看，商业街要得就是繁华和热闹，但要是按照你的计划那样，一片广场占据好几公顷的面积，盖上风格统一的五六栋高楼，是不是太单调了？”
爱丽丝可是个谦虚的好孩子，而且这还是母亲大人发话，所以她很仔细地琢磨着，摸着下巴，看着四周众多风格各异的大厦群，一时间倒是没吭声。
汉娜也对母亲的发言表示赞同：“妈妈有道理呢，商业街呢，热热闹闹的才能吸引顾客嘛。像你之前说的那种……应该是写字楼比较恰当吧？”
这一点确实是爱丽丝没法反驳的，早在向家人们说出“连锁商业地产”的构思时，她在功能上只说了招租而已，并没有限定是用于写字楼出租还是商铺出租。但在建筑风格上，她却轻松简单的拿一句话来概括了。
“的确，六七栋一模一样的大厦摆在一起，是会让顾客感到很厌倦。”
她点头道：“顾客是一种很视觉性的群体，除非是对某家商场慕名而来，不然往往都是看哪家商场建得好看，就去哪家商场闲逛。所以，如果我买的或盖的楼是要用于当商铺的话，的确要考虑到多样性的问题。”
“这种问题都好办，就是每栋楼的功能定位和造型问题罢了。”
詹姆斯领着大部队在街头闲逛着，他们顺着四丁目的十字路口走向北方，此时刚刚穿过路口。顺着中央大道前方五百米，他们还有着三丁目和六丁目可以闲逛，横向更还有着同样广袤的区域，东京虽小，但同时也很大。
“你们看，按照爱丽丝的这种构思，她是要把这个商业广场开在每一个国家大城市的中心。那么，每一个大型城市都是有很多功能区的，如果广场选址是传统的中心商务区，比如曼哈顿的南端，那当然是像爱丽丝说的那样，是六七栋上百米高的制式化摩天楼了。”
说着，他手指向四周：“但银座却是购物中心，而且你们看到没有，这里几乎没有几栋百米以上的超高层建筑。汉娜，奥斯卡，你们知道是为什么吗？”
两个孩子齐刷刷地摇头。
“首先你们想，作为购物中心来说，顾客是更愿意在单层范围内闲逛呢，还是反复地上下楼梯？”
汉娜使劲点头：“我可讨厌了！”
奥斯卡也点头道：“老子是逛街来了，可不是坐电梯来了。”
詹姆斯拍了下儿子脑袋，笑道：“这是从客户角度考虑，从建筑角度来看，大型购物中心因为其单层面积过大，本身也是不适合做很高层的。”
“首先，在建筑的防火分区方面，高层楼体需要隔离过多的防火区，这当然就会导致购物中心在功能上不能满足需求，有大量浪费。同时在疏散楼梯方面，也需要用大量的楼梯来满足每层楼的每个防火区间的疏散要求，在比例上来讲大大增加楼梯间和电梯间的面积比例，总的来说不经济。”
“最后，你们想，设置了这么多的楼梯和防火层来联通各层，肯定造成想超市，这种大面积购物中心不能实行有效管理。你们也都去过超市，一般都是出入口不会太多个吧，真要是把一个购物中心建得太高层，会很麻烦的。”
说话的同时，大家也都在银座四处走动着，确实就像詹姆斯解释的这样，即便最高耸的购物商厦，也绝对不会建成百米以上的超高楼体，能有二十层就算是超大型财团的所有物了。而就是这种准超高层购物中心，也是日本这种岛国才能有的特色，大家在美国任何一个城市，也都几乎见不到同样的情况。
“但如果是写字楼，就很有超高层的必要了。”
苏菲接了话茬，她满意地看到爱丽丝在为此琢磨，更看到另两个孩子一副虚心受教的样子：“毕竟公司的单位面积产值可比购物中心高多了，而且对公司来说，效率就是一切，单位面积小但楼层多的办公楼，可以使人口集中，利用建筑内部的竖向和横向交通，大幅度缩短部门之间的联系距离，从而提高效率。”
“同时，高层建筑远离地面区，有较好的通风和较高的空气质量品质。而且，朝高层建筑也是一个城市发展程度的标志，也就是说，城市地标建筑可以吸引大范围内的商务人士来当地投资，你们说是不是？”
爱丽丝稳重地点头，并表示赞同。
的确，满载公司的写字楼是一个城市财富的象征，而越是地标性建筑，就约可以体现出一个城市的繁华和入驻公司的实力。就像帝国大厦，当无数**十年代的中国人听闻，曼哈顿居然能在三十年代就建起四百米高的摩天楼时，这一件事，就可以最清晰明了地向大家说明，这个城市和国家的繁荣了。
“所以说嘛，这也是先期投资呢。”
随着家人继续闲逛着，她眼珠乱转地琢磨着：“满世界地盖摩天楼，这里面怎么能没我自己的份呢？”
第二百七十章、久候的法子
脑洞一开，便不知会通往一条什么样的道路，其实在绝大多数情况下，爱丽丝对未来的展计划是十分模糊的。 很多时候，对于自己的事业会怎么展，对自己再展什么事业比较好这种事，她向来都是想到哪里才做到哪里。
要说为什么，对于2世纪的全球会是什么模样，她可以说是比任何一个人都更加清楚。也就是说，很多企业的展，只要是在成立后指引出一条大方向来，最终的结果就不会偏离预期多少。
所以，她也就完全无需像大多数企业家一样，每日为资金链断了该怎么办而愁，为竞争对手出现该怎么应对而愁，为企业的下一步展规划乃至人事调动而愁。可以说，只要她的才华不减，并让合适的人才坐到合适的岗位上，这些就都不是问题。
想法很好，但这种做法，仅限于那些后世享誉全球的大公司们。比如微软，爱丽丝就知道，只要让比尔盖茨乖乖地坐在他的位置上，而自己适时地将各份系统扔给他，那么至少到25年前，微软就是微软，自己唯一需要做的就是坐收红利。
但对于完全依靠她的判断做出的投资，乃至相关企业的展，可就有点风雨飘摇的架势了。
此次日本之行，爱丽丝当然知道自己是奔着一个什么样的目的去的，也知道自己打算模仿哪一家世界级房地产企业的展。不过，毕竟这个产业的展模式，和硅谷的公司们是截然不同的，期间的变数之多，更是足够让她费上好多的脑筋不可。
比如当前的第一步，在银座购置房产的计划。
日本的房地产泡沫虽然比不过中国，但作为一个“已经破灭了”的历史痕迹，它给日本民众带来的伤害绝对堪称历久弥坚。所谓二十年的衰退，和平成年代青年们与父辈们的观念差距，就是最明显的结果。
从95年至96年末，整个日本的房地产均价整整上涨了百分之六十，而等到9年时，这个价位更会再提高整整两倍。至于那最后的疯狂，即99年泡沫破裂的前夕，一个东京都的全部地价，就完全等于整个美国的领土，而当泡沫最终破裂时，其瞬间的跌幅也是达到整整一倍的程度。
不提那些亏惨了的人们，今后二十年该如何偿还他们无尽的房贷，单就对那些投资成功的富裕人士来说，用区区五年的时间，让部分资产暴涨至少三倍，这可真是应了那一句老话：富者愈富。
至于到爱丽丝自己身上，考虑到微软每月每年数以百千万的分红，和思科上市后会为自己带来的亿万身价，此时将几乎所有财产都用于购置日本的地产上，当然是件稳赚不赔的买卖了。
虽然她并不能确定，将自己“剽窃”来的那种“连锁商业地产广场”放到日本，是不是个明智的决定，但在这会儿购置这个国家的房产，却是完全无需犹豫的。
把购置下来的购物商厦改造成广场，再让七八栋楼体矗立于银座的想法，很好很强大。但是，那需要的金钱简直就是个天文数字，即按照东京银座当前的价格，整套工程没有几十亿美元是完不成的。
所以，在和孙正义会面，并实地考察了银座的情况，再结合着家人的建议琢磨了一阵子后，爱丽丝不禁觉得，果然“广场”的计划还是要拖延一阵子较好。
当然，这也是因为，这件事本身也是不着急的。
某位中国的国民老公的粑粑，即那位国民公公先生，是在99年才注册的股份有限公司，而等到第一栋“广场”出来时，更要等到2年呢。原则上讲，只要爱丽丝把每一个步骤都提前一年，就足够了。
不过，虽然“广场”的计划可以被拖后，但在大肆购置银座各栋商厦的步骤上，却是一点不能缓的。
97年月5号，天气，阴转多云，有小雪，气温零下四度至零上两度，建议穿着薄棉袄等御寒服饰。
“呼……”
法子使劲吹了吹被冻得僵的双手。
这会儿，她正站在银座西三丁目的水晶大厦前，经纪人昨天亲口告诉她，一个在艺能界很有能量的大人物看好了她的才华，打算今天在这里和她认识一下。
其实，法子也是刚刚开始步入艺能界，前年的时候——听起来夸张，其实算起来也就是大约十四个月前。那时候，她无意间阅读了一本叫的知名杂志，被上面精彩夺目的广告吸引了兴趣，这便抱着去玩一玩的打算，参加了那个著名的全日本美少女大赛。
谁知，或许按照中国的一句俗语来讲，这就叫无心插柳柳成荫吧，明明只是想去玩一玩的法子，居然极其走运地获得了九州地区初赛的优胜！
就在主持人宣布的当场，她那副被惊吓得不要不要的表情，可是被全国范围内的电视机都记录下来了。而且后来法子也知晓到，自己当时的那种表情，确实很明显地表达了自己的心情——不会吧，怎么就赢了呢？
要知道，正所谓全日本美少女大赛，顾名思义，这可是一项全国范围内的选美大赛，是日本全国性的挖掘和培养明星的权威赛事。为了能够最精确地选出合适的人才，这个大赛可是设置了好多的奖项，分别有特别大奖、评委特别奖、最佳表演奖、最佳模特奖、最佳演唱奖、最佳才艺奖，甚至还有最受媒体关注奖，简直专分到了极致。
多少少女苦心孤诣地准备这场比赛，却让只打算凑个热闹的法子获得了优胜，后来她自己看重播时都注意到了，现场的另几个女生，脸上那种嫉妒的表情当真是不要不要的！
不过法子毕竟还是底蕴不足，虽然获得了初选优生，但在随后的决赛中，她并未获得任何奖项。
但即便如此，幸运之神已然降临到了法子的身上。
由日本学习研究社成立的月刊杂志的编集长安威诚，同时还有“太阳音乐”娱乐事务所的社长相泽秀祯先生，居然都非常看好法子的展潜力。虽然她在那项比赛中戛然而止了，但也正因为这个比赛，她到底还是被人相中了！
时至今日，法子已经初步涉及艺能界一年了，不但在一个小电视剧中获得了角色，更还在公司的安排下，考上了堀越高等学校的艺能科，开始接受各项训练，正是为进军偶像歌坛做准备了！
努力当然不会白费，就在去年七月，法子在经过千辛万苦的努力后，录制了生平第一歌曲，一听名字就非常可爱的。然后在八月份，终于第一次在观众面前演唱歌曲了！
星光之途似乎正在等待着自己，观众对她的歌曲和现场表演能力都赞赏不已，相泽社长更是马上启动了新一轮的造星计划，给予了法子更多的培训资源，一副非要将她捧成巨星的架势！
所以，这也才有了今天的会面，虽然经纪人先生没有说明，那位看好自己的大人物究竟是谁，但法子相信，能让社长都那么激动的人，肯定不会是个小角色。
“呼……好冷啊。”
不过这会儿，法子真的已经等得受不了了。今天的气温真的不高，而自己虽然穿着厚实的棉袄，但毕竟还是个十六岁的高中生，耐寒能力比起成年人还是要差上一些。这才半小时的功夫，自己就忍不住做起原地跑跳的动作了。
“嘿，你好！”
正在这时，一个清脆的声音在法子身边响起。
法子闻声看去，只见在街道前方，一个基本和自己同龄的少女正朝她走来。不过，这个女孩却比她见过的绝大多数高中少女都要高挑，身材的育也是如此。看到对方的胸脯，法子下意识地看向自己的，然后无奈地现，对方那一坨显然要比自己的大。
“嘿，你好？”
迟疑的当口，那个少女已经走到了法子面前，笑眯眯地说道：“等人呢？”
法子有些摸不清这女孩什么打算：“是的，不过还不知道对方什么时候能过来。你呢？啊，我�
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