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业主-第23部分
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我们十几位业主委员会委员，都是倾一生乃至三代之积蓄买了长乐花园的住房，许多人至今还负债累累。可是为了几百户邻居的利益，十二个委员却要用自己的住房作为担保。十二套房的价值对已经取得暴利的开发商来说，仅仅是一个区区小数，而对我们购房者来说却是天文数字。开发商可以不顾法律和道德，十分轻易地侵占和鲸吞购房者的六百多万元的物业管理基本金和数千万元的架空层，而身为受害者代言人的业主委员会，为讨回公道却要付出更大。我想，就六百多万元而言，官司即使胜诉，讨回的财物摊到每个委员的名下充其量才数千元。我难以理解，为什么我们这些同是受害者的委员不但出力，而且还要每人承受数十万元财产担保之风险，最终还要落个撤诉的结局？如果确是如此这般，开发商将更加为所欲为，愈加有恃无恐，而购房者所受伤害却更加严重。
院长阁下，今天长乐花园业主委员会为了维护广大业主利益跟开发商打这场官司，具有特殊的现实意义。因为双方主体的经济实力强弱悬殊太大，我们作为明显的弱者，恳请求法院网开一面，免去业主委员会的诉前财产担保责任，并希翼本案尽快立案、开庭、判决。
以上愚见，也许对法律无知显得可笑，但民意切切，祈盼佳音。此致敬礼！赵明叩首赵明将信打印出来，在装进信封的时候，思忖着这封信也许不可能改变诉讼被撤消的命运，然相信此信一定会唤起法院院长的恻隐之心。
半个月前被省市媒体炒得沸沸扬扬的全省首例业主委员会状告开发商，追讨物业管理基本金诉讼案，将以业主委员会撤诉而告终。赵明想，明天的媒体又有新闻热点了，不禁露出了苦苦一笑。2程祖佑和陶律师兴冲冲地跑进赖家兴办公室，笑呵呵地说：“总裁，他们被驳回了，他们被驳回了！”
告南建集团的官司那么多，赖家兴怎晓得是哪个官司被驳回，问：“他们谁呀？”
“长乐花园业主委员会呀！”程祖佑大声说。
“是他们，长乐花园业主委员会？”赖家兴半信半疑。
“是的。他们凑不足担保金，法院驳回了他们财产保全申请。”陶律师兴奋地说。
“哈哈哈……”赖家兴有点乐不可支了，“这些刁民，没有钱又想弹棉。六百万啊！他们砸锅卖铁都告不倒我的，想查封我的财产，做梦去吧！”
程祖佑和陶律师为这个大胜利，心里当然更是美滋滋的。他们不请自坐，在茶几上泡起了功夫茶。
“倒掉，倒掉，把那壶茶倒掉。”赖家兴说。
“刚刚泡的茶，为什么倒掉？”陶律师不解地问。
“哎呀，我叫你倒掉就倒掉，我这里有一斤两千八百块钱的极品铁观音王。”
业主 第二十一章（3）
“啊！老大您也跟什么人斗茶呀？”
“哪里是跟人家斗茶，这是我前几天买了十几斤头春极品送北京人的，留下一二斤接待省里市里爷们。”
“老大，我们可不是……”
“今天你们是我的大功臣，我要犒劳你们。快，把那壶茶倒掉。”
“老大，我知道，这茶一斤也是好几百元的好东西，倒掉多可惜呀！”
“你程总怎么这么多废话？叫你倒掉就倒掉。”
恭敬不如从命，他们只好把那壶里的茶叶倒到茶几边的茶污桶里，重新用烧沸的矿泉水沏上极品铁观音王。其实这两人都是喝大碗茶的料，别看他们假模假式的样子，没有一个工序到位。且不说泡功夫茶之事了，言归正传。
赖家兴双手抱着一个精美的不锈钢保温杯坐到两人对面，说：“我喜欢大口大口地喝绿茶，功夫茶那样一嘬一嘬地吮吸真奶奶的让人受不了，你们嘬吧。”他旋开保温杯盖子喝了一大口水，问道：“我问你们下面该怎么解决长乐花园的问题？咦，彭玲怎么没来？祖佑，把彭玲叫来。”
程祖佑放下茶杯起身出去。
陶律师呷了一口茶，说：“我觉得很容易解决。因为我不是单纯的集团法律顾问，我还是房地产公司的小股东，我是一直很关注长乐花园的。最近想了很多，今天说出来供董事长总裁决策参考。”
赖家兴又喝了一口水，说：“你说吧，不要保留。”
须臾，程祖佑和彭玲一前一后进来。
彭玲手拿一张刚刚送到的晚报，高声说：“今天晚报头版二条，大标题《我市首例物业基本金官司撤诉》。”
赖家兴说：“阿玲，你快念念。”
彭玲坐下来，用带有一点儿东北侉音的普通话朗读报文：“在我省尚属首例的业主委员会以物业基本金不到位为由提起的诉讼，因未能在法定期限内交纳起诉的诉讼费，日前被金海市中级人民法院裁定自动撤诉，并解除了此前做出的诉前财产保全民事裁定。”她停下来问，“要不要再念下去？”
“念下去，看看它后面怎么讲。”赖家兴说。
“好，我接下去念。喂，你们哪位绅士给我倒杯水吧。”
陶律师未等彭玲话音落，就忙动手倒水。
“谢谢！”她呷了一口茶，接着念报：“对于此案的结果，南建房地产开发有限公司认为业委会以‘其他组织’作为诉讼主体本身就站不住脚，因为业委会既不是经过工商管理机关核准登记的企业法人，也不是民政部门登记的社团组织，更不是法律所认定的‘其他组织’，它只是小区内由业主自发组成的一个自治、自律的民间群体；业委会只有代为管理小区内公共使用部分产权的权力，而对这些产权没有处置权；业委会没有财产，不能承担败诉后经济赔偿责任……”
陶律师脸上露出了悠然自得神情。
“这个记者写得好，把咱们陶律师的理由都写出来了。阿玲，不要念下去了，已经很清楚，这场官司我们赢了，业主委员会丢面子啦。程总，要给这位记者一点奖励。后面该怎么做，大家来听听陶律师的高见。”赖家兴说。
“陶大律师，我们洗耳恭听。”彭玲笑着说。
“什么高见？我这是在赖董事长这个关公面前舞大刀。我说呀，这场官司业主委员会他们撤诉了，不，实际上是他们败诉了。现在我们应该乘胜追穷寇。”陶律师放下小茶杯，接着说：“依我看，要解决长乐花园的问题其实并不难，第一点，一时售不出去的店面和车位，赶紧办好内部认购，叫市交易中心萧主任用最快速度把产权证全做了，或者把店面和地下车库折价抵欠建筑工程队一部分的债款，这样我们就不怕以后有什么变故。”
赖家兴默默点头。
“第二，现在长乐花园业主普遍对巫中主任不满，应该马上把他调走，重新聘一个好的物业管理处主任。”他转头对程祖佑说：“对不起，物业是属于你管，我本不该班门弄斧，说三道四。但是我作为房地产公司股东要为长乐花园的利益着想，而清远物业又直接关系着集团和房地产公司胜败。所以，我还是要说……”
程祖佑插口：“我们都是老板的将士，共同对集团、公司和老大负责，哪能分什么你我，更何况老大还是清远物业有限公司的董事长哩！”他把“董事长”三个字说得很重，但因为牵涉到亲戚，巫中没有把长乐花园物业做好，自己就有任人唯亲之嫌。他急速转动脑筋，感到必须对巫中的去留表态，于是轻声说了句：“我同意把巫中调走。”
“嗯。第三，物业管理处要在长乐花园搞出新气象，拉拢那些中间派的业主，动摇业主委员会的军心。董事长要拨一笔钱改善长乐的绿化。第四，内部认购不能搞得太多，免得以后惹麻烦，售楼部还是要继续加大架空层停车位促销力度，完了。对不对，请董事长定夺。”陶律师颇为得意地结束自己的发言。
“很好！真是打酒问提酒壶人，错不了。你这个家伙不只是能把死人辩成活人的一流律师，而且还是一个很好的房地产总经理的料子。我看每一条都很好，祖佑、阿玲，你们看呢？”赖家兴肥脸上堆起了笑纹。
业主 第二十一章（4）
程祖佑摇着头说：“我没有意见。”
彭玲跟着说：“陶律师脑筋灵活，我是骑牛追马赶不上，我没说的。”
赖家兴站起来本想回到自己皮转椅上，突然转过身说：“我最担心的是那个姓赵的主任，他可是钻头上面加颗钉，厉害呀！上次程祖佑弄了一张公开信没有起什么作用，我看你们还要继续想办法搞臭那个姓赵的。群龙无首，就是一盘散沙。”他朝陶律师说：“对了，你托朋友到文化厅了解赵明，看看有没有什么可以曝光的绯闻猛料？”
陶律师懊丧地摇头，说：“我托了两三个朋友去查，结果都一个样——此人非常耿直正派，玩命工作，唯一缺点是脾气不好。”
程祖佑“哼”了一声，说：“这老家伙真是怪人一个，你看他平日跟业主在一起随和得很，他们都说他没有一点架子，可是他却是坏脾气的人。对了，我们想办法让他发脾气，让业主看到他粗暴的一面。”
“你说用什么办法？”彭玲睁着大眼问。
“他们不是募了不少捐款吗？他们不是已经动工整改后区绿化了吗？”
“这又怎么样，巫中说姓赵的没管这些项目，总不能无中生有栽赃他嘛。”
“聪明！真是巾帼不让须眉呀！对姓赵这样刀枪不入的怪人，就是要采取‘无中生有’战术。”
彭玲肚子里骂娘，真是个无耻小人，这个程祖佑真他妈的坏，我明明是反问他的意思，他却硬推是我说的，将来万一传到业主委员会那边，他可以溜之大吉，而我就要代人受过了。但是现在当着老大的面，她又不好发作，只好先把这一口气咽了下去。
程祖佑瞟了她一眼，见她满脸通红、心头起火，心里笑了，这个软鞭子抽得她够疼的呀。他深知对面前这个女人只能点到为止，不可恋战。他清了清喉咙，继续说：“这年头，哪一个官员没有在工程中大捞一把？没有人相信会有真正无私奉献、不爱钱的人，这个时候如果有人出来说姓赵的在承办后区绿化工程拿到回扣多少多少万，一传十，十传百，肯定有人相信。希特勒不是说过，谎言千遍就成了真理。这样一来姓赵的光环就要消失，他的威信就要丧失，他的根基就要被摧毁。”
陶律师皱着眉头说：“我不是反对程总的意见。不过，我从法律角度要提醒你，要是实施这个战术，公司可是要准备承担造谣诬陷和贴大字报的违法风险的。”
程祖佑冷笑一声，说：“傻瓜才会署公司的名。”
“上一次公开信不是署了公司的名？”彭玲顶了一句。
“那封公开信并没有点到什么具体的人和事，只是说个别人‘图谋私利’，他们抓不到把柄。那次署名说明我们南建房地产公司光明磊落呀！”程祖佑辩解。
“那这次你搞匿名，说明你不光明磊落了。”彭玲趁机奚落他一下。
“这次呀，哼，我要以‘长乐花园部分业主’署名。”程祖佑得意地说。
“用业主的名义攻击业主委员会，好！高招！”赖家兴拍掌叫好。
“不过，这次你可千万不要叫物业处的员工或者保安去贴噢！”陶律师提醒道。
“吸取上次教训，我这次就叫住在里面的人去贴。”程祖佑站起来，“我现在就去布置一下，明天凌晨贴出去。”
彭玲看着程祖佑背影，说：“我总觉得程总这些点子太下三烂了……”
赖家兴过来拍了拍彭玲肩膀，说：“阿玲呀，你太年轻，没有经历过‘十年动乱’。那个时候呀，一张匿名大字报就可以把一个好好的人打成牛鬼蛇神，关进牛棚。现在当然不可能靠一张匿名大字报就把赵明关进牛棚，但是可以发动不明真相的业主攻击他，搞得他焦头烂额，自顾不暇，而且还可以打乱业主委员会的阵脚！此招可以一箭双雕！”
彭玲咕嘟着嘴说：“想得天花乱坠，赵明是傻瓜、蠢货，没有嘴巴、没有口反驳你们？长乐花园才那么一点大，邻居们抬头不见低头见，鬼才相信一个大导演会去贪污那一点点绿化工程费。难道那些业主一个个都是没有脑袋，没有眼睛，可以任凭你们胡说八道？”
赖家兴脸有愠色地说：“阿玲，你今天怎么啦，老是在长敌人威风灭自己志气呀？”
彭玲按耐不住自己，大声说：“老大，我都是为你好，免得以后出了事情找您的麻烦。”
陶律师说：“彭副总说的对，我们这么大的公司不必干那些流氓无赖才干的事，万一被业主们发现是我们在背后操纵，会适得其反的。”
赖家兴有点不耐烦，说：“哎呀，刚才程总不是说是用部分业主的名义吗？跟我们南建集团一点关系都没有。怎么，你们没有听见？宣称特殊材料制造的人，在金钱美女面前都会成了俘虏，难道赵明是不食烟火的神仙？只要是凡人，见到钱就会心痒痒。我知道那个绿化工程是姓刘的副主任抓的，园林公司也是他请的。汪名榛不是说姓刘的买房子贷了不少款，手头非常紧，现在是‘盐卤当水喝’，见钱就捞。赵明上他的当，叫他抓工程，指不定刘成也分一部分给姓赵的呢。即使这张大字报打不倒赵明，起码也是敲山震虎，让他老实一点。你们不必再说了。”
业主 第二十一章（5）
彭玲看了一眼陶律师，说：“既然老大定了，咱们也就不必瞎操心喽。”
《业主》 第四部分
业主 第二十二章（1）
1
老钟从后门买菜回来，路过一号楼时，看到物业管理处主任巫中正在指挥两个电工，在架空层给每一个已售的停车位装地锁和铁链锁，便走到巫中跟前，说：“巫主任，你们装上这些地锁，又用粗铁链锁拦起来，等于在平坦的架空层地面设立了许多障碍，有没有考虑到我们老人和小孩的走路和安全啊？我说，小伙子呀，你们搞物业管理的首先考虑的应该是绝大多数业主的利益。你现在这样做符合本小区最广大群众利益了吗？”
巫中认识眼前这位老人，挨过他几次尅至今记忆犹新。所以在他面前不敢造次，于是脸上马上堆满了笑容说：“哎呀，老钟同志，您这可是冤枉了我啦！装地锁和铁链锁都不是我巫中出的主意。有些买架空层车位的业主要求开发商用铁管围起来，不是被你们业主委员会给拆了吗？前几天这几个业主又要求开发商装地锁，赖老板同意了，并亲口下令做。我巫中只是一头拉磨的驴——听喝。上面叫我装，我就装。就像您这位老革命以前遇到上级命令，您也是要服从的。您说是吗？嘻嘻……”
老钟虽然十分讨厌面前这个一身痞气的年轻人，但不想跟他理论，再说巫中说这句话并无大错，物业公司是开发商办的，他这个物业处主任岂敢不听赖家兴的话？咳，有这样心黑贪婪的开发商，又有这样紧密配合的物业管理公司，长乐花园业主哪能有宁日？真庆幸有赵明他们业主委员会一帮热心人，挺身而出为大伙儿维权，要不然被开发商欺诈了，还蒙在鼓里呢！他想把菜拿回家后找赵主任反映去。
他从主干道拐进楼间花园小径，穿过两座楼的架空层，就可以看到自己的家。虽然长乐花园楼间距很窄，但是架空层结构，却大大减少了挤挤插插的压迫感；虽然这里的绿化面积不到百分之二十，但是当你站在自家楼下架空层环视一周，都可以见到绿色的花木与草地，炎热的夏季和梅雨的春天，大家都在这里做健身操和休闲。他就是看中了这一点，才答应儿子从山东烟台搬来这里养老。现在可好了，开发商他们却要将架空层链起来锁起来，弄得四处是绊脚石和绊脚索。他又想起了赵明。他把头向左一侧就可以看见赵明所住的十六号楼。咦，那两个人在那里鬼鬼祟祟地张贴什么呀？过去看看。
那两个人见有人朝这边过来，便迅速地跳上架空层，从另一方向疾步离去。
老钟戴上老花镜仰首一看：“赵明在后区绿化改造工程中赚了多少钱？”这个醒目标题映入了眼帘。噢，那两个小子在这水泥柱上张贴的，原来又是一张诬蔑赵明主任的大字报。他向前走近一步，一边看一边念着：“尊敬的各位业主……”怎么跟前几天开发商写的公开信一样格式？他心里打了一个问号，接着念：“赵明等人十分热衷于后区绿化改造，他们挨家挨户拉捐款每户100元、200元、500元不等，总额达到数十万元，然而就这样简单搞一搞就花掉3559900元。大家去看一看这些花草值得了35000多元吗？”执笔写这张大字报的一定是南建公司搞财务的人，你看，那些数字写得多专业啊！他已经断定这张大字报又是出自开发商之手。他继续念着：“难怪有人在背地骂长乐花园又多了一批贪官，只要是接触过工程的人都知道，现在工程材料、花草树木都很便宜，绿化工程更是抢着做，为什么不在小区业主中用招投标来择优选用施工队？难道赵明儿子做装修，这工程就一定非要他来做吗？”——造谣诬蔑，简直是血口喷人！老钟最痛恨的就是那些无中生有、造谣诬蔑别人的人，他在十年动乱中曾经吃尽了这样小人造谣的苦头。这些王八羔子，我老钟很清楚，后区绿化改造工程明明是刘副主任他们抓的，赵主任根本就没有管绿化这件事情，就更甭说赵公子了，这样无中生有实在太卑鄙了！他忍着性子继续把大字报看下去，“通过做工程赚钱这是现实社会大多数贪官通常采用的一种手段，我们辛辛苦苦捐的血汗钱，就这样被无端变着花样赚走。大家不心疼吗？广大业主们一定要防止这些贪官假借各种名义大肆挥霍我们的财产。”署名：长乐花园部分业主。刷拉刷拉两声，只见老钟手起纸破，大字报被撕成两半。“这些狗崽子狗急跳墙了，我应该马上找赵主任去。”他心里说着，抬脚就向赵明家的楼道迈去。
2
赵明把被老钟撕成两半的大字报拼起来看了一遍，不禁哈哈大笑了起来，说：“这些人智商之低也太令人咂舌了。”
老钟说：“赵主任，绝大多数业主当然不会相信他们胡说八道，但是大字报总会对一些不动脑筋或者对业主委员会维权持质疑态度的人产生不良影响。我们要藐视它，但是不能不理它。”
嘀铃铃……
“对不起，我接一下电话。”赵明拿起话筒，“你好，我是赵明，您是十五号楼邻居，姓任，……大门口宣传栏上发现一张攻击我的大字报。……嗯，谢谢您对我的信任。不过，请您千万不要撕掉它，我准备报警，感谢您对我的关心和支持，再见！”他转对老钟，“天不容伪呀！老钟，我记得《老子》说‘天下皆知美之为美，斯恶已；皆知善之为善，斯不善已。’业主委员会为业主们维权，有人并不认为是善事也，所以我们才挺身而出。此时出现恶并不可怕，可悲的在于有人不知造谣诬蔑别人是最卑劣伎俩和最虚弱的表现，我不相信谎言会‘重复千遍即成真理’。任何虚假的东西包括谎言，都是经不住时间检验的，假的就是假的。我们同住一个院子，少则几年，多则几十年，什么事情能瞒得了邻居？开发商为什么要出此下策？”
业主 第二十二章（2）
老钟摇着头说：“赵主任，我知道你们搞艺术的人多是理想主义者，尽想塑造出一个完美的人物或创造出一个理想的美丽世界。其实，这只是你们艺术家美好的愿望，现实并非如此，我预测长乐花园业主的维权斗争将会更加复杂尖锐，而且，胜利不一定都会属于真理和正义。你记得，我曾经跟你讲过，你们现在并不是单一地跟不法开发商斗，还要跟袒护不法奸商的贪官斗，如果没有那些贪官在背后给开发商撑腰，开发商不敢这样肆无忌惮。上个世纪五十年代初，那场‘三反五反’运动，抓了多少不法奸商和贪官，时任天津地委书记和专员的张青山、刘子善被枪毙之后，那股腐败之风才算刹了下来。我看现在的贪官和不法奸商们的数量和卑劣行径真是有过之而无不及。真是难为你了！为邻居做好事还要遭这样的罪。”
“这没有办法呀！我是大家民主选出来的主任，不能辜负大多数邻居对我信任。如果是什么街道办事处或居委会任命的，我才不会干哩！”
“这说明群众的眼睛是雪亮的，大家选你没有选错，这就是民选官的好处呀！哈哈……”老钟由衷地笑了起来。
“咳，大家可能不了解导演工作特点，电影电视是导演艺术，导演是摄制组的三军总司令。因此；一般情况下，导演工作主观性很强。可是这个业主委员会主任却是一种全新的行当，无职无权又婆婆妈妈，无财无势又要依法维权，整日还要应付强势集团和既得利益者的明枪暗箭，而且近千户业主性格、文化、品德各异，萝卜青菜，各有所爱，要取得一致意见和统一步调，真是难呀！金海有一句俗话形容很确切，业主委员会主任这个角色是‘做好无赏，打破要赔’——就是北方话‘吃力不讨好’的意思。因为业主委员会在中国是新生事物。据说金海市新建小区百分之八十五以上小区还没有成立业主委员会，就是已经成立的业主委员会，也有百分之八十五以上是在开发商及其物业管理公司掌控之下。怎么当主任？无处可以借鉴，但是肯定不能任
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