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清穿物语-第93部分
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权谋私；没法与他公平做生意的。
由于县公署没有建好；惟世就暂住在贸易栈的客栈里。而和娘就住在了鹞山上。县里的办公处；就暂借了城东宾阳门外先农坛的房子。
整个县城里的地势是北高南低；所以；家里有钱的人都建房在北面，在龙浔山麓一带建房。所以；城北算是富人区。而城南则算是贫民窟了。这次洪水；城南遭灾最为严重。
原先这块地方属于脏乱差。利用这次重建；叶惟世在秦炼；梅朵的启发下；对这个地区重新规划了一下。小区设计成方块型的；里面的小路也拉成笔直。
惟世对与于这样的规划很感兴趣；因为；这样的规划对于户籍管理极为有好处。
城南一多半的人家；早就加入了天地会；所以；他们的房子排着队等着日子。大家因为有了指盼；又因为许多人先去了华记的企业里干活；有了工钱和粮食；日子虽然不方便；但还是很安稳。又因为时下是夏天；所以也还能凑和着过。放了工；众人也会到建筑工地上去看进程；再算算自家的排行；这成了左邻右舍谈话重点。
常常听到这样的问话；“还有几天轮到你家？”
那个说；“今儿轮到了王二家；再有三天就轮到我家了。”
“还是林二嫂有决断；你看；这会子她家住所周全；不象我们还住着窝棚；夜里的蚊子咬的人睡不好觉。”
讲到了蚊子；有人说；“你们知道吗；小卖部里如今有蚊帐卖；每顶要六百二十文。是棉纱的；比那黄花布要好多了。”
蚊帐在这个时代；是家中的大件；南方蚊子多；蚊帐特别重要；人家穷人常用黄花布来做蚊帐；一匹黄花布倒是不贵；只要；一百三十文钱。可是；一匹黄花布只一尺二寸宽；二十二尺长；做成一顶帐子要用五匹这样的布料。算下来也要六百五十文一顶；自己还要出力缝。如今小卖部里只要六百二十文一顶的帐子；棉纱又透气。家庭主妇们都会算；算来比自己买面料做还便宜。如今家里都有人工作了；手里挤一下；也能出些余钱；很多人都要买一顶。于是；小卖部里有了规定；暂时；一家只能买一顶。
“哎；那是谁家的孩子；怎么在这里尿尿？你家大人不管？看看是谁家的孩子；等会儿和城管反映反映；这等不讲卫生的人；就不能让他住在我们这一块。”一个大妈叫了起来。
那个在墙角尿尿小男孩；听到这话；就溜了。
可是那帮大妈不依不饶地；“就是；连知县都说了；不要随地大小便。在我们这里建了这么好的茅房。可是；这人还爱在人家屋角尿尿；你们不怕臭；下回就尿自己家门前。”
“谁家这么缺德；把孩子教成了这样。”
“这样的人家；就不应该让他们住咱这；趁早搬到别处去才好。”
“要和造房子的那几位师傅说了；取消他家造房子的资格。”
那孩子的家长听了几位大妈妈这样嚷嚷；心里自然不高兴；“不就是小孩憋不住了；在这里尿了；用的着这么兴师动众的。小孩他小；不懂事。”
“小孩不懂事；那你也不懂事？看着他尿；也不教他不要随地尿。”
说着说着；几个人就吵成了一团。
如今；天地会正帮着叶惟世一起推广卫生运动。整顿城南的市容；和生活习惯。
在规划房屋建设的时候；秦炼为了众人看起来方便；做了个建筑地区的模型；展示给大家看；这一看；就一清二楚了。上面；标着号；如果要问自己的位置；只要；说出户主的名字；贸易栈的工作人员就能通过名册找到相应的号码。如今；看房模成了很多人的爱好。空闲的时间；就跑来看房模。
这天；秦炼问惟世；“大哥；要不要也替你在这里造一间屋子？那关起德的县公署还不知道要造多少时间才能好呢。”
惟世犹豫着。
和娘倒是很愿意；“如果真能住自家的房子就太好了。那县衙的房子怎么修都没有自家的房子舒服。”
这倒是真话；现代人设计的房子首先是考虑舒适；而古代人的房子很多时间是考虑雕梁画栋的装饰。
秦炼说；“那就为你们也造一处房子；只是；不能太过特殊了；大体上和大家的房子看上去差不多；这样才与环境协调。”
“卫生设备有没有？”和娘问。
“那自然不能少；只是房子的式样和他们差不多。”
“那自来水有没有？”和娘已经习惯了这些。
秦炼沉吟；“那个一时不能建造；这里没有井；大家吃的是溪水；我想要用一条引水槽把龙浔山上的泉水引过来；成为公共水道；大家以后取水就近；而不要象现在这样要到城外的浐溪里去挑。”
德化城东北的龙浔山上的泉水已经为那里的富户人家所占用；如何能引过来？
秦炼道；“贸易栈里想引水；凌掌柜陪我去那山上看过；山前的溪流已经为人家所用；自然不能引；但是那山后；也有一条水源；相当丰富；现在是顺着城墙往下流淌；把它引了来；就可以了。只是要过来；必须跨过宾阳门和解阜门才能引过来。”
贸易栈位于宾阳门的北面；把水引到那里是很方便的；也不过只有上百米。可是；要把水引过来到城南；那就是一个相当大的工程了。引水道要沿着城墙走；这里人对于城墙又很重视；所以要引水还不是件容易的事。如果放到地下引；那水只能汲取如井；建自来水就困难了。
秦炼指着宾阳门和解阜门之间的一块地方；“你们就住这里吧；这里的地势比城南略高些；离贸易栈又近；有什么事那里的人也好来照应。以后就是去衙门也很近。”秦炼没有告诉他们；还有一个好处；就是那里有一小股地热水。可以泡温泉。
和娘非常感兴趣；点头说好。
秦炼拿出了房模让她看；这下和娘更有兴趣了。她认真的和秦炼讨论着。房子也造栏杆式；那处有一个巨石；房子就围着这块石头；建成一个口字。外表看上去和别人家的吊楼差不多；但是；实际的面积要大很多。
想到将有自己的房子；和娘很兴奋；和秦炼讨论起居住房的细节来。
居住习惯的惯力是很大的。和娘开始嫁到华家时；对他家的没规没矩的生活次序很是看不惯；闹过一阵子。但是对他们家的生活设施很快就习惯了。到处干净和明亮；加上房间里有很多暗橱壁橱的；足够的地方‘藏污纳垢；可使的明面上整洁。
等她来到德化；最难适应的就是居住。一个字；脏。还有取水不方便；要有人把溪水挑到缸里；再用。而且稍微一用水；水就用完了。县衙里每家送水的量是有定规的；两担水对于别人家已经是足够了；可是她们怎么都不够用；经常是到了晚上就没水了；所以；她不得不计划用水。下水道基本上也没有；用完的水就倒在院子里；使得院子中有一块地方始终是湿的。而且；雨稍微下的大了点；院子里就积水。蚊虫很多。
她怀念自来水；抽水马桶。但是也知道这是不可能的；只能忍耐着。如今有一个机会能让她的居住条件改善；她当然很高兴。
但是；秦炼还是告诉她；那个地段在城里相当于下只角。
“下只角的意思就是平民集中的生活区。城里有钱有势的人都在龙浔山那带建房；那里地势高；不会水淹。”
“到时候关起门来过日子；谁管门外住着什么人；实在不方便；等县衙建好了；再搬过去。”和娘如是说着；心里对于这点自己都表示怀疑。住了舒服的房子；谁在乎上只角；下只角的？如今城南在抓紧改造；谁知道是否有一天人们都要搬过来呢？
225 新居
秦炼对自家的兄弟是很友好的。尽管建筑队的排工很紧；他还是先安排了惟世的房子。
那些排队等房的人也没有反对；要说中国百姓对当官的还是很尊重的。
加上在洪灾其间惟世开了自家的粮仓救助过他们。虽然惟世是新到的；但是通过这件事大家对他很有好感。所以知县要插队建房；没人会反对。连说怪话的人都没有。知县要建房子；当然不用排队了；这建筑队和钱都是人家的。中国的百姓是最温顺的。秦炼等人感慨道。
房子不复杂；建造的很快；可是；房子的装修和配套工程；建了差不多要两个月。当然这是另外派人过来做的；并不是建筑队的工作。
自己人要住的房子；那工作量肯定是比其他的房子要大；光是家具；就要早在房子建造之前去永春定做。再运过来。
房子完工后；和娘已经去看过好几遍了。虽然引水最终还是走地下通道过来；但是在她家的地下做了一个蓄水池；再另外做了一个小水塔；和一个小水车；用畜力可以把水抬上去。这样就有自来水了。
也是把污水分成了两股；一股流到了户外的阴沟；去了浐溪。另一股引到污水池做了肥料。
把那块巨石做成了假山；和娘带着人在上面做了岩石绿化，种了花草；还起了个名叫它飞来峰；周边都是平整；独它突兀而至；不是飞来的；是哪来的？
飞来峰下有一股小小的地热；就在哪里修建了一个小小草房；里面放了吕风桶；那地热象一口小井；水不漫上来；时高时低；要泡温泉；就要象取井水一样。所以在口上做了一个小轳辘。
整幢房子四合围着那块大石头；而且吊楼；外面不现；里面四面都是玻璃窗。地上是红色的地砖。也有吊橱；壁橱；箱子间。
和娘一见就喜欢上了。
定了八月初五搬家。其实没什么好搬的；就是一些细软而已。里面的家具；用品都是新的。
和娘在这个属于自己的家里；是东看看；西摸摸；整天看不够；计划了这个细节；又想那点的改进。
文碧；书香两人因为这样房子里做家务便当；也是很喜欢。过去要到溪流处洗衣；现在在家里就能洗了。又和在北京是一样了。
秦炼和梅朵虽然很忙；但也抽出时间来祝贺乔迁之喜。梅朵被和娘拉去说话。秦炼和惟世坐在崭新的书房里说着话。
文碧送了茶点；就无声的退下了。
县里的豪绅得知惟世搬了新居；都差人送来了恭贺乔迁之礼。那礼品的价值远远高过了他们捐助救灾的款项。
惟世心里很不高兴。要把那些礼品退回去。
秦炼阻止了；他开导说；“家庭的投资是要看利益的。捐款救灾对他们来讲；得不到什么利益；所以；就不会投资；意思意思；给你点面子；就不错了。如今；和你交好；等于和权利靠近；自然就舍得投资了。明白了这个道理；只管收礼；到时候该怎样还怎样。这就象是糖衣裹着的炮弹；你把糖衣吃了；把炮弹给吐出去。”
惟世听了哈哈大笑；这个兄弟说话风趣；糖衣炮弹；亏他想的出来！
提到家庭利益；他正色说；“既然你知道；投资要看家庭利益；那你在德化救灾化了要上万的银子；我们家又得到了什么利益？”
秦炼对他用‘我们家’这三个字感到满意。端起杯子喝了口茶；说道；“如果；投资正确；那投资越大；回报也越大。拿我们家来讲；我们这次在德化投资了很多；但是我们的收益也不小。”
惟世说；“我看你们买了些地；茶场这两年都不会有出产；就不用说了；那种的粮食如果收了；只怕是还不抵买地的银子。开了些砖瓦场；木头场；那都是为了建房子；他们没有还清贷款前；也都没有赚；算下来；我们是赔狠了。”
秦炼说；“利益有长期利益和短期利益之分。好的掌门人就要把眼光放远些。就说我们这里；我们家这样做；最明显的好处是稳定了灾后的次序。这样；你的政绩上就加上了一笔。这是政治上的收益。”
惟世有些惭颜；“我这作大哥的；这么多年来都没帮到家里；如今倒要你们来帮我。”
“这就是家族利益；帮了你；就等于帮了我们家。千万不要说见外的话。”
惟世笑了；“不过；我还是担心；如果三年后我不在这里做知县了；这些投资怎么办？”
“投下去；就会有收获；你有什么好担心的？其实；我已经收回了成本了。”
惟世的脸上露出了惊讶，“哦？愿闻其详。”
“你想想；我们家最赚钱的生意是那项？”
惟世歪着头；认真地想了想；“应该是海外贸易吧。”
“是的；做海贸主要是茶叶；瓷器；和丝绸。德化是我们的瓷器基地。如今有一千多人在我们的瓷窑场里工作。德化瓷今年占了我们家出口瓷的四分之三。如今随着西贡那里贸易栈的建成；和南洋的贸易日渐加强；瓷器的需要量只增不减。卖到海外的瓷是销国内的三倍价；只一年不到；就有几万两银子的收入；你说是不是投资当年见效了？”
“瓷器这么赚钱？”
“那要看赚谁的钱。如今世界上还没有其他地方会烧瓷；日用瓷器只能从中国买。东洋人也有能烧瓷的；成本高；质量还不好；没有我们的瓷器漂亮；花几乎同样的价钱；你会买漂亮的瓷器？还是买粗糙的瓷器？人心都是一样的；所以暂时他们还竞争不过我们。所以；我们的瓷器卖到那里比卖到国内的价格要害高。”
“既然；那些工人得到了工钱；就能养家糊口了；我们为何要帮着建房；这样的事？这不是太大方了些？”
“这就是我讲的长期效益了。一个人拿了钱就要支付吃穿住行。这就叫做消费。我们在提供他们工作的同时；也提供了一个消费市场；让他们到我们这个市场上消费；让他们买我们的房子；买我们的粮食；买我们的纺织品；和瓷器；竹器；和其他日用品。这样一来；就形成了一个良性的循环。我们提供了一个赚钱的机会；他们赚了钱又来买我们的东西。”
“我听你嫂嫂说；小卖部里的东西被外面的东西要便宜；这样；我们家不又亏了？”
秦炼想；这价格的制定是根据市场需求和生产成本来定的；这是政经的研究范围了。
他还是耐心的解释；“我们家的物品生产成本低；运输成本低；所以我们就是比人家低点的价；还是有的赚。”
惟世说；“我一直想问你；为什么我们家的东西生产的成本低？”
秦炼觉的这个问题十分难回答；但是他还是努力解释；“是我们想办法提高了生产效率。”
“生产效率？”
“这个；这个就是说；我们和别人用一样的多的时间和人；生产出来的东西比别人多。”
“这是怎么做到的？”
“在生产过程中尽量使用机械。利用动力。简化工序。”
“啊；我明白了；就象朵姐儿的农场；用牛；马拉多铧犁；一次就能耕一大片土地。别人走一次就只能犁一条；而他们能犁好几条；那他们一天耕的地要比别人多很多。还有；就象我们家建房子；三月来建了六十多栋；而关家的房子；到现在连一个大堂都没有建好。”
秦炼笑道；“就是这个道理。”
“只是我想不通；为什么我们能建的这样快？大家一样在建房子。”
秦炼说；“因为我们用了流水作业法。建房子有很多工道；我们把它分开了；几个人一组；只做一个工道；这样；工人干活就快了。”
惟世说；“过去；我们去书店抄书；小弟就分配给每人抄一段；这样；五个人抄下来；就快了。比一人抄本书要快。”
秦炼笑道；“有点象这个道理；但是流水作业的意思就是把复杂的事分成简单的步奏来做。这就要求标准化生产。就象我们的每一块砖；每一片瓦的大小都是一样的。”
惟世叹道；“你们这脑子是怎样想的；能想出这样的好方法来。”
秦炼道；“这可不是我们想出来的。当年秦帝国统一六国的过程中；他们就是用这种标准化生产来制造弓箭和其他军需用品的。”
“是吗？我可没有注意这一点。”
“仁者见仁；智者见智。你读书；看到的是王道；霸道。我读这段史时；我就在看他们有怎样一个后勤。”
两人正说的起劲；李忠站在门口问道；“大少；大奶奶问；收了这么多的礼要不要请一次客？”
这话可以在背后问惟世；可这会特地的让李忠当着秦炼的面问；就是同时要问问秦炼的意思了。
惟世想到又要有一番操作；心里犹豫。
秦炼看着惟世；“官场上总是要有来往的；不如大哥趁了这个机会请上一请；也好相互之间联络感情。”
惟世对李忠道；“就与奶奶这样说。”
李忠道；“奶奶还问请哪些人？”
惟世对打断了他和秦炼之间的谈话；有点不高兴；便对李忠道；“这事让奶奶定。去；没的在这里咶噪。”
李忠“是”了一声；转过身来；伸了伸舌头；跑掉了。
226 房地产
和娘第一次安排这样的活动；很是上心。先是筹划要请的客人。和娘出身官家；所以深知在官场上同事之间相处的融洽大有好处。所以她要请的客人都是县上的同仁；县上并没有很多人；能和知县来往的是典史；儒学教喻；训导这几人。这是个小县；没有县宰。其他那些捕快什么的；自然是上不了知县家的台面的。
典史和教喻训导又推荐了几位乡绅。一共也只有九；十个人。
人不多；就在家中设宴请。
为了帮助和娘搞好这次活动；秦炼让贸易栈的厨师和伙计上她家去帮忙。
德化是个小地方；平日里没有什么社交活动；所以；那几家都带着家眷来。希望能走走夫人路线。
几个夫人中；教喻和训导的夫人受过些教育；话语中引用了几句诗词；典故；和娘听着觉的亲切了。
几位夫人来到华家的新房子；就是看房子的设施。看了房子；彻底颠覆了她们对住家的概念。女人们对房子赞不绝口。细细的查看了家里的各种设施。连厨房厕所都没有放过。夫人们都是当家的人；对他家使用的蜂窝煤也是很感兴趣；一一问明使用的方法。又问哪里可以买到。
和娘就把贸易栈介绍给她们。
在这其间；典史夫人与教喻；训导两夫人忙着对掐。说话都含刺。
原来；典史为自家在县公署的西面建造了典史府；而把东面的县学和训导衙的地方压缩了。这引起了教喻和训导的不满；连带着他们的夫人也有诽语。
“住自家的房子好；不要受人辖治；别看人家没什么品位；可是官架子大；拿着朝廷的银子建自家的府邸。”训导夫人说道。
典史夫人是个很精明的中年妇人；口舌也尖利；“知县才是有品；两榜进士出身；别以为读了几天的书就觉的自己了不起；还不是个白衣。”
教喻和训导与那典史一样；都是本地小吏；都由本地人推荐所认。
教喻由前任知县推荐；任县学的管理。能得到这样的位置；后面总是有股势力的。但是相比典史来；他们还是逊了些。这两家联合起来；也是让典史感到棘手；所以双方都要得到惟世的支持。
惟世在这方面得到秦炼的明确指点；要玩好三国；不能让任何一方做大。
关家在德化是土豪；家里养着上百个家丁；说白了就是地方武装。秦炼和边峰对于建立武装是很上心的；他们的武装也是不停壮大的；每年赚的钱有三分之一都用在养兵和制造武器上面。
在德化他们如今也有六十个‘家丁’。虽然人数没有关家多；但是武器精炼。而且训练有素。所以并不惧怕关家。
而关家因为拿到了都是能赚钱的生意；对惟世的‘识相’还是比较满意；所以；对华记这两个月的发展并没有多放在心上。虽然关家知道；华家在浔中的瓷场很赚钱；但是这种技术活他也抢不来。而县上的另一个富户林家；通过教喻的关系和华家搭上了话；也开了窑场；烧好的瓷器大部分卖给华记。也赚了一些钱。
林家是教喻的本家；近来教喻的手里也有些银子。
教喻两口子商量好了；也要学知县在县衙外建一间房子。今天见到他家的房子如此舒适牢固；更是坚定了决心。
在作客时；教喻就把请华记相帮在这相邻处建造一间和惟世差不多的房子的话当众对他说了。
惟世看看秦炼。
秦炼笑着的应了；还让人取了房模来；让他看。
对于这样直观的物件；在场的人都很感兴趣。看了模型；又比着实样看。
教喻问了价钱。秦炼以赚百分之二十的条件报价。
要建一间和惟世现在居住的房子要一千两银子。
众人听了；都觉的不贵。
又问有没有抽水马桶和自来水。
秦炼耐心的回答；要做这两样；都不难；只是这些机械部位经常会坏；要维修的费用就要高了。请他们修一次就是十两银子。
不过；秦炼补充道；两年里面我们保修。
教喻把太太叫了来；一同看房模；商量后；决定了。要建和惟世这间一样的房子。
另外几家乡绅也不甘落后；当场也定了房子；他们是财大气粗；并不在意多少钱；如今见了这房子；心里喜欢；就想着要弄一个小公馆出来。又能与知县做邻居；必要时联络感情还方便。
这请客；成了定房会了。连吃饭时的话题也是说房子。讲房屋的结构；和设施的用途。
关家虽然也建房子；但是关起德对造房子是外行。但是；由于华家的房子实在是太出乎他的意料了。见了后；心中也道个好。暗想；自己住的那套典史府也好按照这种标准做。
但是；因为他是外行；所以不知道这房子要他家的师傅来做；是做不来的。后来；他为此对那些师傅们生了很大的气。
这顿饭的菜怎样；没有人会真正在乎了。大家的心思都在房子上了。
由这几个人带了头；县里很多富人都找到华记贸易栈；要求在宾阳门附近建房子。
给富人建房子；可不用贷款。
由于他们建房速度快；在年底就交了一部分。原来打算把房子交给关家建的人；纷纷找华记建房了。
使得关家的客户少了一大半；他们在房地产上赚到的钱不比关家少。这是后话了。
八月十五前；陈大民来了；贸易栈的人没找到惟世就把秦炼介绍给他。
秦炼知道他会看云识天气；就让人把梅朵找来。一面�
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