娇艳人生-第171部分

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　　周雅卿一旁点头的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来做写字楼，只怕很难卖得出。就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面。因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知道什么时候能收回我们的投资？”
　　凌轩点点头，道：“广盛，你觉得呢？”
　　卢广盛道：“凌总，我赞同周总的看法。如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利润两亿不成问题。”
　　凌轩微笑的道：“可是我们国际商贸大厦地处整个城市的CBD的中心，交通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼。大家都知道，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼做办公楼？”
　　“这个～～”卢广盛不说话。
　　宁静蕾道：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情。三年对于房地产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持高投资高产出的话，会出现资金链掉链子的危险。”
　　周雅卿道：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”
　　宁静蕾显得很有自信的道：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”
　　周雅卿觉得不可能的说道：“这……这怎么可能？要知道之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利润的。”
　　宁静蕾道：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住户、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”
　　卢广盛觉得有点不可思议的道：“你就这么有把握？”
　　凌轩思想了一下，淡淡的道：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”
　　宁静蕾点头的道：“凌总，你说得不错。目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利润高产出，还在不断的筹建，远远超出了N
　　市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态。但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米。岸边这两栋烂尾楼处于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格。考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利润。”
　　卢广盛道：“宁经理，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一套，按照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了。考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本身就不具备投资的价值，试想，谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅？因此投资这样的烂尾楼，同样不可避免被牢套资金的可能。”
　　宁静蕾冷静的分析道：“所以下面就是我阐述的一个重点，为什么要投资岸边的烂尾楼，我是经过对比和考虑的。首先我想明确一点，我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的，我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会。我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型，户型建筑面积以七十平方米以下的为主，而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。”
　　一旁沉默已久的苏楠一听，不无担心的道：“四十平米的户型？那不是单间嘛？除开公摊百分之十五，真正能实用面积没有多少了？这样连厨房客厅都没有的房子，会有人买吗？”
　　宁静蕾道：“我考察过这两栋烂尾楼，因为当初的规划是写字楼，因此楼层非常高，高度在四米五和四点八米不等，非常适合建开放式跃层。”
　　卢广盛道：“开放式跃层？！是不是楼中楼那种？”
　　宁静蕾道：“严格意义上不算是楼中楼，只不过是将一层楼建成两层的使用空间。底下是厨房、浴室、客厅，隔层则是睡房。我考察过日本的楼房，他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源。除开客厅的空间保持高度，其它地方的空间一分为二，下面两米高，上面楼房是一米五，虽然有点矮，但是考虑到实用和休息，因此非常合适了，四十平米的房子可以开两个房间，每个十多平方米。我们替购房者双一笔帐，他们只需花建筑面积的钱，就可以买到双倍的实用面积，四十平方米的面积变成了六七十平方。而七十平方的房子变成了一百多平方，而且更重要的一点，就是首付低，月供少，这非常适合外来打工一族。想一下，租一套房子要月供四五百元，但是购买一套四十平方米两房一厅的小户型，首付两万多，每月按揭只需六百元，你会租房还是买房？而且江岸这两栋烂尾楼的位置绝对是上班一族理想的居所距离，这是我另外一个自信的原因。”
　　“好，很好～～”凌轩听了，带头给宁静蕾鼓掌欢呼，一边说道：“你们还有其它的问题吗？如果没有，我们就按宁经理说的去投标。”
　　诸女和卢广盛跟着一起为宁静蕾的方案鼓掌，让这个冰雪美人也为之动容，这可是她到任来的第一个大方案，其实她一开始根本没有把握，但是凌轩的话让她充满了自信。
　　周雅卿一旁微笑的道：“为什么我们不把其它的五栋烂尾楼全部拿下做为小户型投资？”
　　宁静蕾道：“最重要的是其它烂尾楼的楼层高度不足以建构开放式跃层，他们的高度只有三米六，而且地处中心繁华地带，投标成本太高，很难有利润的。”
　　凌轩点点头的道：“一会儿投标会上，举牌竞拍由宁经理负责。”
　　卢广盛一愣，道：“凌总，你不出面吗？”
　　凌轩道：“我还是不宜过早的出现在媒体的面前，主要是想避开一些不必要的麻烦。由你和宁经理出面，我和雅卿她们在幕后看着就可以，我会坐在你们旁边的，放心。”
　　卢广盛道：“凌总，我不是这个意思，我只是觉得这么重要的场面，如果你出面了，正好是你对同行和政府要员的一次推广公关机会。”
　　凌轩拍拍卢广盛的肩膀，微笑的道：“广盛，机会还在后面。走，看看我们的办公室去，顺便参观一下整个管理中心～～”
　　“凌总，你这边请～～”美女宁静蕾在前面给凌轩开路的说道。
　　看着宁静蕾知性的美丽，凌轩就有种说不出的奇妙感觉，这美女会成为自己行宫美女中的一员吗？或许，这个挑战会比叶凤更加的艰难。
第366章　午餐
　　五千平米的办公室是什么样的概念？除了五百平方米宽大的会议室，还有一个五百平方米的员工娱乐健身中心，休闲娱乐场中心有一些简单的健身器材、居然还有一个小型的篮球场，如果不打篮球，也可以架起网来打网球或者羽毛球，还有乒乓球之类的。凌轩原本以为这是呈奎的杰作，在卢广盛的介绍下才知道是宁静蕾引进的工作娱乐概念。
　　除开娱乐休闲中心，办公室最大的房间就是董事长凌轩的办公室，三百平方米，前面一百平方米是办公室和会客厅，而会客厅的后面则是一个酒店版的豪华套间，两百平方米的套间，除了一个五十平米的浴池，还有两个房间。整个房间是面对窗外N市美景的，全落地玻璃窗户，可以三百六十度观看城市美景，简直是爽到极点。
　　除了会议室、娱乐健身中心、董事长办公室、三百平方米的卫生间和两百平方米的休息用餐区是封闭筑墙之外，其余都是落地玻璃隔开的各部门办公室，全部采用磨砂和透明相间的玻璃。换言之，所有工作人员虽然是在办公室内办公，可是外边的人一样可以透过玻璃看到里面的办公室环境，这就避免了一些工作人员想偷懒或者把办公室环境弄得凌乱。就连副总理宁静蕾的办公室也是透明开放式的，显得非常的公平、平等。部门办公室一共有十八个，一般都是一百都两百平方米一个，办公室接待前台后面的接待大厅有三百平米宽敞，非常的气派，就连卫生间都是五星级式的标准和气派。
　　办公室里每个办底公桌上都配有液晶电脑，每个员工都有自己的办公桌，按照人力资源部提供的档案显示，管理中心所有员工最低学历也是大专毕业，其中本科以上毕业占百分之九十二，而且工作经验超过一年以上的占百分之七十以上。这是一个很值得信赖的团体，也是很有冲劲和战斗力的团队。
　　凌轩很喜欢这里的办公环境，比凌轩更喜欢这里的人是苏楠，她毫不犹豫的就替自己做了决定，把把自己的律师事务所搬迁到这里来，她挑选了一个宽两百平方米的办公室，位置就在凌轩办公室的隔壁，揭开窗帘，同样可以看到无敌的城市美景。
　　走完一圈，诸女跟着凌轩回董事长办公室之内，凌轩坐到自己的办公椅子上，道：“老婆们，说一下你们想在阳光集团的任职吧！”
　　陶菲菲坐在凌轩对面的沙发上，长叹的道：“老公，有宁静蕾这个哈佛大学高才美女相助，我们已经没有必要留下了。”
　　唐纤纤道：“不错，如果我们留下，反而给人你用人唯亲，对你树立威信不利。”
　　周雅卿道：“但是我觉得紫薇和纤纤可以留下啊，紫薇当财务主管，纤纤当老公的秘书。”
　　林紫薇道：“可是你们都离开了，我和纤纤两个人多无聊啊？”
　　陶菲菲微笑的道：“这也叫无聊吗？有老公陪着，你们就是想无聊也不可能。”
　　凌轩道：“我替你们做决定好了，毕竟雅卿还是阳光集团的总经理，因此哪怕是象征性的也要一个月偶尔在阳光管理中心上班几天。雅卿办公室管理成员由菲菲、纤纤、亚琴、晓音、李萱、婉月、杨翎、妮妍、晓婷组成，其实你们也是我的助理。但是就不设在我的办公室，也是避免别人说闲话。你们的工作是替我处理私人文件、事务，同时监督员工工作，协助管理阳光集团的财务，而紫薇则直接任财务主管，这样才能把公司收入和支出做到保密和安全。”
　　陶菲菲赞许的道：“这样甚好。”
　　罗婉月却是感叹的道：“那我们以后岂不是不能睡懒觉了？太命苦了，我还以为可以回山庄享受清福了呢？”
　　凌轩微笑的道：“我安排你们这么多人，目的就是给你们轮值。你们分两班倒来上班，这样就不会太累了。”
　　陶菲菲道：“其实也不累的，老公都能来上班，我们做老婆的怎么能落后于人？”
　　周雅卿道：“这些都无所谓，我最讨厌这里都是落地玻璃办公室，在办公室里面做什么，外边都看得一清二楚，多难为情啊。”
　　凌轩一阵微笑的道：“这还不简单，你把总经理办公室的落地玻璃换成单向玻璃，从里面可以看到外边，从外边却看不到里面，这样既可以保护你们的隐私，又方便你们监视外边的员工，一举两得。”
　　周雅卿欣喜的道：“老公，你这个主意真是不错，那马上吩咐广盛去落实。”
　　陶菲菲道：“那我们也出去整理自己的办公室了。”
　　凌轩微笑的道：“去吧，记住，不许大声喧哗，我们可是第一天正式上班。”
　　“知道了～～”周雅卿对着凌轩做一个鬼脸，随后诸女一阵哈哈离开了凌轩的办公室。
　　凌轩无奈的摇摇头，刚刚交待的事情，一下子就被诸女抛到脑后。凌轩打开电脑，看了一下自己办公室的环境，拉开窗帘，外边就是风高云淡的城市美景，阳光下，他就像总统检阅着整个城市的繁华。
　　“笃笃～～”一阵轻巧的敲门声。
　　“请进。”凌轩客气的说了一句。
　　推门而进的是一个漂亮的女职员，她的穿扮很职业，胸前的工作牌上写秘书两个字，看样子也就是二十四五岁。可以说有着十分出众的身材和容貌，她的身段高挑迷人，大腿修长剔透，估计有一米六八的高度，如果按照模特的标准来衡量，那也是标准的身材，圆润柔和的脸型，挺直而小巧的鼻梁，一对在洁白的牙齿衬托下更显娇艳诱人的红唇，一双清澈透明让人几乎不敢正视的眸子，还有那一头流光闪动的锔成流行的栗色的披肩发，加上她那发育完美的袅娜的丰臀，以及高耸饱满的玉峰，浑身上下都闪动着诱人的美丽。
　　“凌总，您好，我叫郑茹琳，是来向您报到的。”美女对着凌轩微笑的说道。
　　“噢，郑茹琳？”凌轩一愣，道：“你是秘书？”
　　郑茹琳抬起头来，露出迷人的笑脸，道：“是的，我是凌总您的私人秘书。另外您还有两个私人助理在外边。”
　　凌轩道：“叫她们一起进来认识吧。”
　　“好的，您稍等。”郑茹琳说着，走到外边示意另外两个女职员进来。
　　郑茹琳给凌轩一一做了介绍，这两个女职员也是颇有几分姿色。一个叫丁婕，二十三岁，长的娇小玲珑，身高大概一米六四，圆圆的脸蛋，一笑就出现两个小酒窝，齐肩的中长发带着一点波浪。另一个叫梁芸，二十二岁，是刚刚毕业的大学生，虽然不像凌轩老婆那样的万种风情，却也可称的上是百里挑一。身材足以做模特了，起码有一米七，笔直的长发挡着半边脸，给人一种冷艳的感觉，圆润修长的玉腿穿着一双肉色的丝光长袜，真是诱人犯罪。
　　凌轩听完了她们的自我介绍，同时也听了她们工作汇报和岗位职责，这一个工作汇报下来，凌轩感到肚子有点空空的，一看时间，已经十二点半了。
　　“凌总，你要不要我给你订午餐？”郑茹琳见凌轩看了一下时间，不由的问道。
　　凌轩道：“好啊，你问一下隔壁总经理办公室周总她们要不要一起订？”
　　“好的。”郑茹琳点点头，转身离开办公室。
　　凌轩看梁芸和丁婕，道：“你们的午餐是在哪里吃的？”
　　梁芸看了一下丁婕，毕竟是老员工，丁婕回答道：“管理中心的职员都有员工月票饭卡，我们凭饭卡到一楼阳光早点打饭吃。”
　　“怎么？还有饭卡？那每个月饭卡里补助多少钱？”凌轩一听，好奇的说道。
　　梁芸道：“凌总，饭卡是不显示金额的，每个月有五十份快餐，早餐和午餐各半。都是固定的，比如早餐是两个包子、一杯豆浆和一个鸡蛋；而午餐是两肉两素，如果员工觉得不够，可以自己加钱消费。”
　　凌轩道：“如果吃不了这么多，有没有退款的？”
　　丁婕道：“员工饭卡没有退款，也没有找零，更不可以累计。每月的饭卡余额必须该月使用完毕，月底会自动清零。”
　　凌轩点点头，道：“一楼的阳光早点是不是我们的连锁店？”
　　丁婕道：“对啊。”
　　凌轩道：“那业绩如何？”
　　丁婕道：“现在每月营业额平均有五十万，主要得益现在办公楼入住率高，都是上班一族订餐多，如果不算房租，扣除成本和工资，每月利润有二十万。”
　　凌轩道：“二十万？扣除房租有没有十万啊？”
　　丁婕道：“扣除房租，设备折旧费也差不多有十二三万。不过他们的营业收入没有算上我们管理中心和这一栋大厦物业职员的免费用餐费用。”
　　凌轩道：“这倒是，两百多人的用餐，每人就是两百元一个月，也有四万的收入啊。不过我觉得公司应该规范化管理，你们的吃饭的费用算是公司福利，应该算进工资方案里，由财务拨款给阳光早点，这样才能准确核算他们的收入。但是，他们的房租也要收取，必须从每月营业收入中扣除，这样才能算是独立核算，准确他们的收入和利润。”
　　丁婕点点头，道：“那我马上起草一份通知，让财务去执行。”
　　凌轩道：“我看可以。”
　　这时候郑茹琳走进来道：“凌总，周总她们已经让人订了下面的工作套餐。”
　　凌轩微笑的道：“你也让财务给我一张职工饭卡，我也要在公司饭堂吃饭。”
　　郑茹琳一愣，转而道：“我马上去办。那凌总你要吃什么呢？”
　　凌轩道：“都有什么？”
　　郑茹琳从文件夹抽出一张菜单递给凌轩，道：“这是菜单，你过目一下。”
　　凌轩看了一下菜单目录，道：“来一个猪骨莲藕炖盅汤，一份红烧酸甜排骨，一份苦瓜牛肉，蔬菜就要炒白菜……就这么多。你们要什么，我请客～～”
　　郑茹琳微笑的道：“凌总，我们有员工饭卡，每个月都吃不完呢。”
　　“哦！是吗？”凌轩微笑的道：“我倒把这个忘记了。对了，我刚才参观办公室的时候，发现那边有一个饭堂。”
　　郑茹琳道：“嗯，员工用餐一律都在那边。”
　　凌轩道：“那一会儿我们也去那边吃好了。”
　　郑茹琳道：“凌总，你可以另外……”
　　凌轩微笑的道：“我不喜欢搞特殊化，打好快餐就送到那边去。”
　　“好的，我马上去。”郑茹琳点点头，转身就出去给凌轩打点午餐去了。
第367章　起点
　　凌轩出现在员工饭堂的时候，正值是用餐高峰期，虽然员工只有一百多人，因为不能在办公室用餐的缘故，每到吃饭时间，这里都是热闹非凡。不过今天是出人意料的安静，从凌轩端着饭盒进来的那一刻，员工们说话的声音就停了下来。没有往常那种热闹非凡的谈话风声，只见大家都是低低头的在吃。
　　“大家不用拘谨，我也是阳光集团的一员，以后我都会在这里与大家一起用餐～～”凌轩见员工都有点不自在，于是首先发言将沉默打破。
　　话虽这样说，一个三十亿身家的老总跟你一起吃饭，你能安下心来吗？只怕压力更大了。
　　周雅卿她们吃得长少，自然离开得快。宁静蕾吃得更少，感觉只是喝了一点汤，就匆匆的赶回办公室上班了。
　　凌轩叫上自己秘书和助理坐在一起吃午饭。席间的气氛有些拘束，只有梁芸这个新来的员工比较活泼一点，时不时跟杜慧、郑茹琳开一些玩笑，显的很大方。
　　“你们怎么都只顾吃饭，说说话嘛，这样气氛好一点。”凌轩说道。
　　梁芸微笑的道：“凌总，说实在话，跟老总一起吃饭，谁能放得开呢？”
　　凌轩道：“现在是吃饭时间，不是上班，没有上下级关系，大家就当是朋友，谈谈家常也好。比如生活上没有没困难、工作上还有什么不适应的？”
　　梁芸微笑着对凌轩说：“凌总，您一点也不象我们想象的样子。你……”
　　一旁的丁婕赶忙打断梁芸的话，道：“阿芸，别瞎说。凌总，您别听她胡说，她就是嘴没把门的。”
　　“没事，你说，我也好奇你们是把我想象成什么样？”凌轩微微一笑。
　　梁芸对丁婕吐了一下舌头，微笑的道：“我刚来的时候，一直以为凌总你是一个白头发、白胡子的老头了，您想啊，一个三十亿身家的董事长，再怎么说也要奋斗二三十年吧。没想到您这么年青，看起来没比我们大几岁，搞不好还是同龄。要不是看见卢总他们对您毕恭毕敬，我都以为您只是太子爷～～凌总，你以后可以叫我小芸。”梁芸还真是快人快语，这一下弄得郑茹琳和丁婕的心里却直打鼓，都暗怪这姑娘怎么这样不知深浅和无知，竟然敢跟还不了解脾气的老总开玩笑，按理说这么年轻有为的人一定是傲气十足的，要是得罪了他，不知会不会连累到自己。
　　但凌轩的回答完全打消了她们的顾虑，只听凌轩微笑的道：“我一定让你们大吃一惊了吧，小芸。”
　　就连梁芸都没想到凌轩会这么痛快，只听凌轩继续的说道：“我就是运气好点罢了，要论经验、能力，卢总、宁总都是我的老师，论资历和经验，就算连周总我都不如，所以以后在公司里还请各位多帮助我。在公司里，我是你们的老总，下了班，我希望大能把我当朋友看，如果有什么困难，我能帮的一定帮。就算大家开我的玩笑，让我出丑，我也绝不会带到工作中，这点我可以用人格保证。还有就是，在外面别凌总了，我真的不习惯，你们叫我‘凌轩’或者凌大哥、要不然‘小凌’都可以。我的朋友都这么叫我的……”
　　“小凌？！”梁芸惊讶的道：“这样你不是显得比我们小？”
　　凌轩微笑的道：“如果你觉得我比你小，那我就叫你芸姐好了～～”
　　“啊，那这样我岂不是显得很老了？”梁芸哭灵精怪的说道