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逍遥小地主-第44部分
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“出家要真出家，切不可再留恋世俗的权力名誉，否则反悔不迟。”
离开玉濑的山庄，李逍回到家时，不大的李家庄依然还是热热闹闹的，李家庄里庄外聚集了许多汉子。
这些人都是庄东书院学生们的家长父兄们，自发的前来帮着李家庄干活。开耕在即，李家庄的规划修整还没完成，书院也只是基本完成，而村里的公厕、浴室还有义仓等也都还在建设中。
大家感谢李逍收了他们的子弟读书，也没有什么感谢的，就自发过来帮忙干活。
李逍不愿点大家便宜，可大家热情难却，最后便也就同意他们留下，不过一天管三顿饭，还给大家粮食做工钱。
眼下正好是青黄不接的时候，许多人家其实也都没有什么口粮，这个时候都开始在野地里找野菜，搭着吃野菜糊，要不然，就等不到夏粮入仓了。李逍给大家发粮食做工钱，虽说不多，可却也是极不错的。
众人推辞几番，最终欣喜的接受了。
“来的人多，进展也快，按三郎规划的，已经都差不多了。村头的破旧房子该拆的也都拆了，该平整的也都平整了。新修的村道十分整齐，村墙也已经立起来了，四四方方。”
做为监督新庄工程的大彪，这些天连街上都不去了，认真的担任着李逍给他的监理一职。
有这位凶悍高大的大彪监工，虽然是一群庄户干活，可有李逍的图纸，最后的成果还是很不错的。
拆掉了原来那些杂乱破旧的茅草屋、土屋，重新规划了整齐的村路，村道不但笔直平整，而且还夯实过，路边修了排水渠，还栽了行道树，将来能成为绿荫道。
在原来低洼不平的村东西两头，也已经修建起来崭新的庄户小院，盖起了蓝溪书院、公共厕所、公共浴室，以及保灾年的义仓，还有纳凉休息用的凉亭等地。
这些东西规划统一，十分齐整，因为就地取材，又是请村民们干活，倒是花费不多。
看着庄子一天一个样的变化，不但李逍高兴，庄民们都惊叹不已。
过去的庄子简单又陈旧，甚至脏乱，而如今，跟蓝溪街都快有的一拼了。
村子不但新修了一条四面环绕的村墙，有四座村门供村民进出，高大的村墙虽然比较单薄的土墙，可防盗的作用还是很明显的。
这个时代，各地的村子，稍有些历史的，都会有村墙，到了晚上就会关闭村门，还会轮流派村民巡防守夜，以防强盗贼人。甚至就是到了动乱时代，这些村墙也能发挥极大的作用，抵挡流民变匪。
一堵村墙，就是一个村庄实力的象征。有村墙的村子，一般的盗贼甚至都会绕过，懒得来啃这种硬骨头。
在村墙外，还有一条修缮过的水渠，这水渠过去就有，但年久失修，淤积已深，也是李逍组织人把他清理挖深挖宽，接入了蓝溪河水，使得一汪清水绕过村庄，甚至还挖了沟渠，将水引入村庄。
在村里修了一个大水塘，方便村民们洗衣洗菜。
有了这一汪活水，村庄也变的灵秀起来。
“现在看，这钱花的真值。”大彪呵呵的笑道。
赵大夫原来也挺反对李逍的大手笔，觉得是败家子行为，花钱建这建那，白给村民们好处，可现在看来，确实很不错。
“这点钱哪会白花呢。”李逍欣慰的道。
花费本就不多，庄户们来做工，在李家领了钱粮回家，也大大缓解了他们今冬今春的饥荒，今年可以安心的吃到夏粮收割了。
大家日子好过，也都不会忘记李家的好。
李家做为一地地主，还是比较在意民望的，况且这点钱对李家来说真不多。李家现在仅一个药酒生意就钱财源源不断了，况且修好了村庄，不但干净整洁，而且李家大院周边也空置出大片空地，这以后李家的院子也能方便扩大。
一个地主，立足之本，就是要在本乡本土有个好名声。
如张恶霸家过去那种方式，是不长久的。
地主得成为乡贤民望，家族才能长久，而不是说做个人人害怕的恶霸。
以前连赵大夫都不明白李逍为何总要做那种看起来亏本的事情，觉得投入太多，可现在他们也觉得挺有道理。
李家日子越过越红火，生意也越做越大，眼光自然不能只局限在李家庄这一小块地方，那样眼皮子太浅，格局太小。
李家早晚要走出去的。
“对了，阿耶。刚刚我去见过公主，如今我们这里都被朝廷划为公主的食邑封地，蓝溪有八百户为公主封户，包括我们庄子。我刚和公主提出，由我们代公主管理她的食邑封地，替公主征收定额租税，而公主每年给我们租税的两成做为酬劳。”
把事情简单一说，赵大夫听后点头，“替公主打理食邑，两成租倒是不少了，只不过事情也没那么容易的，这两成租也不是那么好拿的，得管的好了才行，要不然，若是产出不足，我们不但拿不到这两成租，只怕还得垫些进去。”
毕竟公主的食邑租税可是定额的，就算减免，也只能是遇到大灾荒的时候才会减免一些。
谁种地都不能保证产出的。
大唐的食封有真封有虚封，虚封就是个空头名号，真封则是有真食户。
玉濑做为皇帝之妹，特加封到了八百户，皆为真封。而且不比一般的勋戚，她这八百户全都真封，并且不需要一分为三，其一归国家的。皇帝特旨，公主的八百户，所得封户租庸调全归公主。
一般食封，每户三丁之上七丁之下，玉濑的封户基本上都在三丁之上。
大唐立国这么久，功臣名宿得实封者不多，能得五百户以上的更少。比如开国宰相裴寂，那是李渊的老伙计，前后也不过得真封一千五百户，宰相萧瑀才六百户。
尉迟敬德、长孙无忌、房玄龄、杜如晦这贞观四大臣，也不过一人一千三百户。
其它秦叔宝、程咬金等名将不过七百户，李药师、段志玄等人不过四百，李子和、马三宝等大将才三百。
更多的功臣甚至只有虚封。
按制，皇帝姐妹为长公主，皆视一品。唐制，一品食邑万户，不过那都是虚的，真封才是实的。
玉濑的八百户，那都是皇家公主里面极特殊的了。
若不是玉濑如今处境特殊，肯定会有许多人愿意替公主管理封邑，毕竟打着公主的旗号，管理封邑还是不少的，不说公主会给管理酬谢。
甚至借着机会，能有许多操作的空间，比如给封户们放贷，租牛借马，租借农具等等。
封户把本该交给朝廷的租庸调交给公主，因公主有特旨得全封，因此租庸调全上交给公主。
大唐租庸调制，每丁每年交租粟2石；调则随乡土所产，每年交纳绫「或绢、絁」二丈、绵三两，不产丝绵的地方，则纳布二丈五尺，麻三斤；凡丁，每年服役20日，若不役，则收其佣，每日3尺。
这个租庸调是建立在均田制基础上的，理论上所有百姓都会均田授地，按每丁百亩来授。
按这样说来，一丁得一百亩地，交这些租庸调是差不多的，税赋不高。但实际上，均田得地不多，尤其是在关中这样的狭地，地少人多。所得田地往往一丁可能才二三十亩，甚至更少。
这样一来，田没分到，可租庸调却还是一样不少，百姓的负担就不免变重。而且做为封户，他们不但要交租庸调，而且还得自己负担上交的运费，又是一笔负担。
公主八百户封户，平均每户三丁以上，那就是起码三千丁左右。
一年光是租粟就六千石，另外还有大量的绢、布，这个封邑收益是极高的。
李逍帮着管理封邑，实际上就是定额承包了，每年得向公主交纳这么多。而公主拿出两成来给李逍做为酬谢，其实也是非常高的。
不过因为蓝溪山多地少，百姓基本上都没能如实得田，因此租税负担较重，要完成租税比较难。
若是李逍管理不到位，收不到这么多租税，自己不但赚不到好处，可还得垫补的，况且，就算管理，也不是一句话的事情，李逍自己也得需要付出不少人力精力，也一样要开销成本。
第133章 出手不凡
玉濑八百户真封，约有三千丁口。
一年租额六千石粟，还有六千丈绢、九千两绵，这还不算每年服役的那二十日。
李逍两成好处，那就是一千二百石粟，一千二百丈绢，一千八百两绵，这个好处若真能拿到，可谓极高。
蓝溪的山地坡地，一亩地收成不过石余，这可是比李家那千来亩地一年的产出还高的。
帮别人管理封地，一年收益超过自家千亩地，这样的买卖当然做的。
但赵大夫的担忧也不是没道理的，道理上是一年能收这么多租税，可实际上蓝溪百姓均田不足，所以租调负担就高，往往是今年拖明年，明年又欠去年的。
若征收不足，李逍就得自己垫付，这可也是非常不划算的。
“遇灾荒，自有惯例可按朝廷制度减免租税。而一般情况下，我也有考虑过。我们蓝溪山多地少，而且田地比较贫瘠，尤其是缺少水利，亩产较少。如果我们能够提高一些田地亩产，那么封户们的土地虽然没有增加，但收益却能大大提高，交租纳税的能力也就能提高。”
“可是这谈何容易啊？”赵先生道。
说是这么说，但要做到难啊。
这年头田地本就广种薄收，蓝溪还山多地少多坡地，就更薄收了，要增产如何做到。
“事在人为，我考虑良久，觉得有几个方面可以提高亩产。一是深耕细作，二是优选优育粮种，三是保证水利灌溉，四则是增肥增产。若能从这四个方面提高，则提高亩产不是问题，到时别说一亩还只收一石，就是亩收两三石我觉得也不是问题的。”
后世一亩地能够收七八百斤甚至是上千斤，这个时代固然做不到，毕竟没有农药和化肥，也缺少灌溉，靠天吃饭。
但是提高提高，也不止一亩才收百来斤的。
关键还是技术和理念。
比如说，对粮种优选优育，选育优良种子就很重要。再如，改良耕具，使用牛马等畜力，对土地深耕，也一样能够提高产量，甚至可以三年两种，或一年一种，更可能一年种两种作物，来提高产量。
如今许多百姓因为贫穷，缺牛少马，甚至人力耕种，土地难以深耕，收成也就减产。
另外虽然早在春秋战国时代，古人就已经开始知道粪肥能够肥地，但对土地施肥这块，还是停留在比较简单的阶段。
其实不但人畜粪便可以施服，还有许多东西能够肥田，比如塘泥，比如草木灰，甚至是如豆饼等等，如果能够建个沼气池，那更不得了。
另一个水利设施这块，也一样是大大限制粮食产量的，仅靠天吃饭是不够的。得修水渠，修池塘水库，修水车等。
总的来说，李逍能够想出许多措施来增产。
“三郎说的这些可都是很费人力物力的，一般庄户哪里有这钱啊。”
谁不知道用牛马深耕，谁不知道用好的铁制耕具，可这都要钱啊，还都不便宜。为什么朝廷禁私宰耕牛？不就是因为耕牛珍贵嘛，一般百姓都拥有不起牛，在均田制开始的北朝，甚至耕牛都能够均田分地的。
“这就需要我们来发挥作用了，我们现在不是手里正好有钱嘛？有钱不用，那就没用。我们可以把手里的钱拿出来，买牛买耕具，牛可以跟庄户合养，我们把牛放他们那里养，他们替我们养牛，我们免费借牛他们耕地，牛依然是我们的，牛下了崽长大后又能卖钱收益，这是不会亏而且很赚的。”
李逍笑着跟赵大夫算账。
耕具也是一样，李家可以打制耕具，如果打制的多，肯定成本低，甚至完全可以自己请工匠买材料来大批量制造，然后再出租借给农户们。这和后世买拖拉机收割机是一个道理，虽然成本不低，但帮其它农民收割也是能赚不少钱的，长远算是相当划算的。
而百姓替李家养牛获得免费用牛权，用较低的租金租借更好的农具耕种，也大大降低了成本开支，还能提高田地产出，这也是划算的。
“修渠、架水车这些也可以这样操作的，我们出钱修，然后按每年每亩多少钱来收钱供水，各得其便。”
李逍娓娓道来。
按他的设想，李家手里有钱，可以买牛打耕具修水利，然后通过养殖和租借等方式收成本及赚钱，百姓则以较低的成本获得便利，还能提高粮食产量。
转一圈来，百姓收成提高，那么交租能力提高，李逍就能保证拿到公主给的酬劳。
“想法挺大。”赵先生惊叹。
“不过具体弄起来，只怕不容易。”
“世上无难事，只怕有心人。”李逍笑道。要是真有那么容易，谁又会给李逍两成好处？玉濑公主其实就是按照惯常的实情，开出的条件，一般人是拿不到两成实额的。
“你想法好，心也大。如果真能成事，那真是不错，既能赚钱，还能帮助大家。”
“一带一路嘛。”
有神秘空间，李逍自信可以提高粮种品质，有好的粮种，那么优选优育这关就直接没问题了。
至于买牛马，现在手里有药酒这只现金奶牛，再加上马上就又能增加香水这只现金奶牛，李逍是不担心买牛马打耕具修水利的钱的，这些都是投入。
这种大投入，也就李逍这种有钱的地主才承担的起，但高投入，带来的报也是大的。
加上有程薛几家关系在，李逍既有钱又有路子，自然是不用担心买不到牛马的。
另外耕具这块，他相信也能提高不少，起码自己也是后世来的人，就算自己这块不精，只要拿出重赏来，肯定也有工匠能够进行些改良提高的。
李逍跟赵先生说的这个路子，其实就是打破过去小农耕种的模式，这是一种大农场的耕种模式。
提高投入，增大产出，一般百姓承担不起，但李逍可以有这个能力。
玉濑的那万把亩地，刚好拿来试验。
“若真要做，那就得抓紧买牛打造农具修缮水利了，离春耕可没多久时日了。”赵先生也有些心动了。
这事做的好了，可不光是公主的两成酬劳了，这是大买卖。
第134章 团购
李逍是个行动派，想到就做。
酒坊、医馆、饭店，还有药酒铺几块帐上的现金除了留下少部份用做运转，其余的都被李逍抽了出来。
几处的掌柜都亲自带着伙计押着钱回来，一箱箱的钱搬进庄院大厅，摆在地上。
杨先生和赵大夫清点，婉娘和李贞则分别记账。
李逍这几天有点上火，正喝着自己泡的鱼腥草加金银花泡制的凉茶，这两种草药加了点甘草和蔗糖，喝起来又清凉又甜，不比王老吉加多宝差。
“想不到这么多钱。”
家里伙计们忙着把一箱箱钱倒出来，重新清点。每一千枚铜钱重新串上一串新绳，然后码好。
串好的铜钱黄澄澄，码起来堆的跟个小山一样。
赵先生也惊叹不已，去年他们连一串钱都没有，平日吃喝都成问题，整日被逼债，愁的不得了。
而如今，这钱已经能堆成小山。
这还仅是李家的副业，毕竟李家是正经地主，农才是他们的身份。
“最近生意越来越好了。”李逍惊叹之余，倒是很快平静下来。虽然一堆堆的铜钱看起来相当壮观，但其实真说起来也不算多的。
一千枚铜钱一大串，足足六斤四两，但那也不过一贯钱，得好几串钱才能买的起一头牛。
对于后世用惯了银行卡，甚至是手机支付的人来说，钱其实都成了一串数字符号，直观的印象极少了。平日里用现金本就少，大额支付更不会有谁背上一大捆钱，买房买车几十万上百万，也都是银行转账，输一串数字而已。
“这里大概有多少？”
“将近两千贯，应当没错。”赵大夫对了眼账本。如今李家，赵先生既是医馆掌柜，又是李家外院的管家，而杨先生则是书院的山长，兼着外院的账房。两人各有分工，钱这一块，基本上是杨先生管账，赵先生管事。
内院的婉娘和李贞，则相当于内管事和内帐户，相当于出纳、保管。
李家的钱物都要经过赵大夫和杨先生，但最后进出库房都要经过婉娘和李贞。
李逍更多的是当个甩手掌柜，看看账本就行，具体的不管。
“两千多贯有点少啊。”李逍道。
杨先生听的直酸牙，这还少啊，这才多少时日呢，这完全就是李家的外快副业啊。
这么点时间，就抽来了两千贯钱啊，这还不是全部呢。
“是有点少啊，我打算多买点牛的，既然应承了公主，那就得把这事情做好。八百户封户，有牛者很少，多少都无牛。我想干脆多买点牛来，分到各户喂养。”
“起码，得买个五百头牛吧，要是钱够，买上一千头最好。”
听到李逍的大手笔，赵先生他们都有点直吸气。
一千头牛啊，还是能耕种的牛。
就算都按较便宜点的母牛而不是公牛，一头现在起码也得三千五百钱。一千头，那就三千五百贯啊。
三千五百贯，蓝溪乡有这么多家产的人家都没多少，更别说一下子拿出这么多钱来买牛。
“三郎啊，买这么多啊？”赵先生犹豫。
“现在春耕在即，这时买牛，只怕牛价又要上涨啊。”
春耕在即，这是耕牛需求最大的时候，牛价上涨是必然。而以这几年的牛马行市来看，那是年年不扬，今年较去年已经涨了差不多二三百钱了。
“牛是生产力啊，没有牛，光靠人力来耕田是没什么产量的。投入点钱，买牛养马耕田种地，多收粮食，其实是划的来的。我们做生意赚的钱，放着也是放着，总不能学其它地主一样，专门拿来放高利贷收息吧，那样的事情我不做。”
放贷收息，这是这年头绝大多数地主豪强，甚至是高门大族的重要经济手段，靠着大量增收，简单粗暴。
不过放高利贷虽说利息高，但也是败人品的事情。毕竟许多借贷的百姓，往往无力还贷，最后不得卖田卖地卖房甚至是卖妻子儿女还债。
地主豪强们乐于接受这种还贷方式，借以大量兼并土地，获取奴仆。但李逍不想这样做，这样做生儿子没**啊，现代人还是见不得这么赤果果过于残忍的方式。
要赚钱，有的是办法。
就比如眼下，药酒医馆饭店那边赚来的钱，反正放着也是放着，买田置地也不是说买就能买的到的，而且没点爵位名望，买地都是有限制的。
这年头也没有什么更好的理财方式，连寺庙都搞质库，也就是抵押借贷。既没股票也没债券，更不会有什么P2P、资金盘等割韭菜的玩意。
有钱了除了放贷，那就是买地了，要么就是享受了。
连银行都还没有的年代，人们有钱都是存放在家里，钱多点就挖坑埋起来。
这种方式，李逍看的心疼啊，现金为王啊，你有现金居然还埋起来而不是钱生钱，这不是太愚蠢是什么。
当然，如今是中古时代，是大唐王朝，对一个不是名门世族，不是勋戚官宦之家来说，大搞放贷、经商这些，也是不妥的。
那些生意赚的钱，最好的办法还是再投入到农业这块来，这是相对保险和安全的，可以避免杀猪。
但买田买地不容易，买牛还是相对方便一些的。
一边发展点合作养殖，一边搞管理承包，李逍觉得是个路子。
这也算是变相的唐代洗钱，能够让李家通过生意赚来的钱更安全。
杨先生觉得一出手就是一千头牛，太过仓促了点。
“要不先买个几十头百来头试试看再说？”
“这个路子是好的，既然知道是好的，就没必要畏手畏脚。钱还差点没关系，反正现在这几处生意每日进项不少，可以继续转过来。一千头牛不过三千五百贯而已，倒是这牛，我担心一下子买不到这么多。”
一千头耕牛，就算是到长安去买，估计也算是顶级大单了。
他记得程咬金家里在陇右那边关系很强，听说从陇右入关的牛马，基本上都有程家的影子。
也许自己去找下程老五，估计他能帮个忙。弄不好，还能搞个团购优惠价呢。
第135章 合作社
村前的那二亩鱼塘，已经慢慢积蓄起了半池子水。
池塘四面的围堤上，已经在春雨下栽下了一片柳树，堤的另一面坡上，李逍还特意买来了许多果树苗，种下了桃树、梨树、李树、樱桃、枇杷、葡萄、枣、核桃、柰、栗、石榴等，这些也基本上是李逍能在关中找到，能适合关内气候的大唐果树了。
这些果苗采购来后，他还特意用空间里的灵泉水浇过。这些果苗弄来不容易，花了不少钱，但李逍觉得蓝溪毕竟守着一条长安往山南的要道，同时紧邻京师长安，这里人口较多，而且销路也是有的。
以后产了水果，是可以不愁销路的，毕竟既有市场，运输也方便。不比江南，虽然江南的水果更多，但这年头水果的运输可是个大难题，千里迢迢的，就算最快的水运，也是来不及的。
唐玄宗的爱妃杨贵妃喜欢吃荔枝，皇帝下旨让人�
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