友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
我养霸总们那些年-第10部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
谒档木褪钦饫锏木渥罟蟛琛Ｕ越淌诓唤苛一骋桑弧∧钦馕缓蜗壬切Ｓ眩弧』蚴切Ｄ诹斓嫉闹还示桑靠此┳糯虬缑挥忻葡嗟钡偷鳎还竿戮僦谷肥凳怯凶乓还膳ㄓ舻奈幕匮褂惺槠曰饩浠八档拿淮怼�
童彤自认为求人办事当然自己来买单，给赵教授和林安悦点了这里最好的茶； 加了时令果盘； 还特意买了一杯热牛奶给何小路。孩子跟着来见世面； 当然要多体验一把，光看着听大人聊天，不吃不喝岂不委屈了？
刚才赵教授和林安悦主要是说毕业论文开题的事； 争论不休； 一壶普通的茶其实没喝多少，赵教授就算是享受了这里超品的折扣也不会每次都点最贵的茶。与自家人不见外； 可是与何先生父子，赵教授肯定要先明言：“何先生，这里的茶水果盘可不便宜，若是你这项目不适合我，岂不是太破费了？”
几百块钱喝杯茶的消费，童彤虽然暗中是有点肉痛； 不过面上镇定自若还微微一笑：“赵教授当年设计了这处茶馆； 听说每次来消费都有折扣。这次是我求您办事； 一应开销都是我出，不过若能借到赵教授在这里最低折扣的优惠，我肯定不推辞。”
赵教授心中更是惊讶。最低折扣这种事赵教授从来不对外人说，免得随便什么人都找他蹭喝。就连林安悦都不知道，刚才结账买单，人家也不关注这个。看来姓何的年轻人对自己了解的不是一般深入，恐怕不只是蹭过几次公开课听听讲这么简单了。
人家今天看起来是志在必得。赵教授只能收起了刚才的轻慢之心，认真翻看起项目材料。一看之下再也拔不出眼睛来，早将刚才暗搓搓想的要快点打发人走的念头丢到九霄云外去了。
“何先生，这是帝都力学胡同那里的四合院？”赵教授激动问道，“光看这些局部照片，这垂花门、这影壁雕花，不仅是前朝，怕是最初建成年代的历史更悠久一些。你说还保存了一些旧式的黄花梨木家具？东西都在吧？今天我正好有空，要不咱们现在就去现场看看？”
童彤特意管秦雪借了相机，拍摄了四合院的一些现场彩色照片，下血本洗了十来张6寸大的，夹在了这份资料之中，果然效果杠杠的。
其实不光这些照片打动了赵教授，整个资料的严谨和完整，都凸显了出了项目的可实操性。这个项目不仅仅是修复有价值的古建，更是一种对古建进行有效利用让其再生重新绽放风采的积极尝试。
城市更新的实践活动在国外早就开始流行，他们的工业遗迹或者历史古建被重新修复巧妙融入现代的设计理念之后，再度焕发魅力延续经典。国内最近才开始有这种话题探讨，这些年大兴土木商品房建设多是崇洋媚外抄的风格杂揉，而原本民俗古建被拆的拆改的改，文化内涵被丢弃，好好的宅子弄的面目全非，不免让赵教授痛心疾首。
如果何连天这个项目真能推进下去，建成古色古香的民宿展现帝都古风，无论是古建保护方面还是探索城市更新领域的话题，无疑都是具有代表意义的。特别是项目在帝都二环内啊，这地方卧虎藏龙货真价实的老宅子不少好料。以此项目为示范模版，把帝都内城幸存的这些老宅院都发掘出新价值，或许比简单粗。暴。推平了改成没有特色的商品房更有意义。
“何先生，说实话你这份项目资料及策划十分出色，不过好像预算这里有点紧张。”赵教授对于工程项目的成本是有一定经验的，类似规模的古建修复，若想做的真做的精致，还要融入现代化的管线设备，达到民宿经营的使用目的，光是隐蔽工程里埋的钱就会超过表面上那些装饰。
对于设计方面，林安悦自有想法跃跃欲试，不过真谈起工程实际的成本消耗这块，林安悦从来没做过实际项目，看到那些数字后面的零对普通人来说虽然多，不过再看看投资收益预期这块，就相当诱人了。
童彤已经注意到林安悦恐怕出身富贵人家的大小姐，不说一身名牌打扮，便是对整份材料的关注点也与众不同。
果然，没等回答赵教授的问题，林安悦就已经跟着质疑道：“虽然预算较低，不过何先生的这个投资收益计算表还是很工整漂亮的，利润估算竟然比常规项目更丰厚呢，能否将这一段深入分析说明一下？”
赵教授的问题，童彤只能解释说初始经费有限，怎么开源节流却不是专业人士，没办法更深入探讨。而林安悦这个问题，正是童彤最擅长的，关于这张收益表的基础数据，和支撑数据，都是门清，三言两语有理有据，忽悠的瘸子都站起来走路立马掏钱。
林安悦听得一阵激动，虽然她学的是建筑设计，不过平素家中往来的都是身家不菲的人物，对于投资项目让钱生钱这种路数，她没上学就开始听，听到现在大多数套路都比普通人明白多了。现实中总有人蹲点守候，带着各种看起来很有诱惑力的项目资料，排队等着她父亲接见，就为了能拉到投资。如果真遇到靠谱的，父亲也会叫上她一起听听长见识。
所以林安悦就算自己并不是特别感兴趣在投资方面，被迫的也接受了不少这方面的教育，对于一个投资方案是否可行她还是很容易分辨的。
何连天这个项目，出彩的不仅是建筑改造再生的价值，就是这个民宿经营的创意已经走在了国内领先前沿。国家刚刚大力倡导扶持旅游业，有了08奥运的期盼打开门户迎外宾，帝都正经的宾馆酒店还在转型，如果跟上国际风潮，甚至主动挖掘塑造客户的文化体验，那一定是会引爆市场，树立行业典范的。
林安悦一脸渴望地问赵教授：“老师，我能用这项目作为毕业研究课题么？我算了算时间和工期，说不定到我毕业答辩的时候，就能实景展现改造好的项目风貌。”
童彤敏锐的发现，林安悦压根没提成本什么事，可能对于有钱人而言，这百十来万的初始投资，真不算什么，随便少买辆车就足够了。因此对林安悦更加和颜悦色，顺着话茬将整个项目的盈利点掰开了揉碎了说。
“赵教授，您看这项目可行否？”童彤当然也没忘客气地征询赵教授的意见。
赵教授这才想起来打听一下何连天的底细。项目虽好，该防备的还是要提前防备。免得单纯的大侄女被居心不良的坏男人盯上了。
“何先生，你这个项目还是要到现场再看一看实际情况，我才能决定接不接。”赵教授显然还是有顾虑留了活话，紧接着话锋一转道：“丑话说在前面，帝都这地方尤其是二环里做工程，都需要正规手续。不知道这个四合院的产权归属是哪里，房契地契是否齐全，能否配合开竣工验收？这种规模的改建，哪怕是私产也需要到相关部门报备，将来要有正规的开工手续才行。”
“这宅子的房契地契都在我手上，拥有者是我亡妻的母亲。”童彤真诚而精简的介绍道，“孩子他姥姥目前也去世了，不过房契地契尚未更名，我也取得了其他继承人的同意，来做这个项目。我和孩子的户籍都在这个地址，目前也是住在这里，跑得了和尚跑不了庙。”
亡妻？这两个字引起了赵教授的警觉。在三人准备出发，林安悦去取车开车的时候，只剩下赵教授与何连天父子两人，赵教授终于告诫道：“何先生，先提前打个预防针，项目若能合作成功，您仅仅只是甲方，我们也都是单纯的合作伙伴关系。超出这个关系范围的其他，奉劝您不要浪费精力。尤其是对我的女学生，你不要有非分之想……”
童彤标识很无奈，这就是长得帅的烦恼么？哪怕明晃晃带着娃，敞亮亮说着有亡妻，正经的为了做项目，可还是被人家怀疑敲打，不要对清纯女学生下手。童彤真的好冤枉啊！自始至终，童彤连人家女学生叫啥都不知道。再者人家女学生恐怕身家不菲，又是年少有为C大才女，谈朋友也要找那种学历上匹配的，怎么可能被一张脸就迷惑，那种没脑子的上不了C大啊。赵教授，您这都操的什么心！
童彤正色道：“赵教授您放心，我没有歪心思。就是为了做成这个项目才来找您，至于您安排什么人，怎么做这个事，都听您的。我毕竟是外行。”
第21章 21眼神不对（二更）
赵教授心说算你小子识相。结果到了车上； 林安悦相当热情，一边开车一边聊天，与何连天一直谈论赵教授不太懂的投资的事情； 明眼人都看得出这姑娘对何连天毫不遮掩的好感甚至是崇拜； 笑得那叫一个开心。赵教授只能默默感慨，女生外向……
童彤没想到林安悦一个学建筑设计的学生居然对投资方面也那么有见地，一不留神就被套出了不少投资经验和心得。难得两人聊的投机，一时间让童彤早忘了性别的界限； 还好是因为抱着娃坐在后排； 两人也只是隔了一排座椅说话而已。
下车之后； 赵教授看两人的眼神都不对了。
何小路倒是宽心，在车上就睡着了。下车之后，就像是按了开关； 立刻重启； 清醒的可快了，欢蹦乱跳进了自家院子； 开开心心玩耍起来。
赵教授的反应与何小路其实没啥本质差异，从大门口的那对抱鼓石开始，雕花影壁啊，抄手游廊的上上下下，只要人能够得着的地方，连铜门栓都没放过； 一一抚摸一遍。这会儿早就忘了还有旁人； 什么大侄女？大侄女是谁？
赵教授眼睛里只剩下满含了历史韵味的古建； 尤其是在后罩房里见到了那些个古董家具之后，他再无质疑，当场答应做这个项目，而且因为算是带学生做毕业课题，设计费用可以适当降低只收20万元。整个项目做下来土建改造、装修和施工配合、跑相关手续等等，赵教授都会全程把控。
赵教授唯一需求是找个有经验的装修队伍，队伍里必须是有懂传统木匠活的师傅。改造装修的工程费用怕是仍需再增加一些，原本预留了一百多万是不够的，起码200万元，这还没算空调设备以及民宿经营新添家具铺盖生活用品的钱。
赵教授提出的设计费童彤现在就能负担，可是工程款原本就不够，如果按照合理设计进度，找来正规施工队，近两个月就要将这笔款子的30％以上费用先准备出来，那可是五六十万的钱。卖毕业生的那些二手货、时尚小店的分成收益短期内都供不上这笔“巨款”的缺口。王宣投入的50万元付了设计费，还能剩30万，要从哪里再变出30万元呢？
赵教授从目前何连天居住的房屋用品就能隐隐猜出来，这家并不是随手能拿出几百万钱的富户。看何连天皱着眉头，一脸愁钱的样子，就好心建议道：“你那些黄花梨木的家具，随便凑一套完整成双成对的，拿去拍卖行，少说能卖个五六十万应急。”
童彤摇头：“这东西毕竟不是我名下的，改扩建办民宿可以摆出来用，若是为了钱拿去卖掉，对不起孩子他姥姥和在世的亲戚。更何况这些家具升值潜力很大，现在卖的这点钱，将来翻十倍价未必能再买回来，肯定要后悔的。”
赵教授拉着脸道：“你倒是精打细算，不过若没有足额的工程款准备，施工效果恐怕大打折扣，对不起我们的设计。”
“您放心，我会尽快将所有费用凑齐。”童彤嘴上说着，眼光却看向了正沉迷拍照的林安悦身上，“赵教授，您认识什么有钱人么？我想将这个项目策划再完善一下，或许能拉来一些大额的投资。如果以此契机成立正规的资产管理公司，给投资人设置好权限界定，约好收益赎回期等等，具体项目经营运营都还是我实操控制，这样确保项目能够不受太多干扰按照初衷推进下去，您觉得如何？您也可以考虑技术入股，将来作为公司的股东之一，获得稳定的收益分成。”
赵教授并不会被人三言两语就说动掏钱，几十万元是普通人光靠死工资奋斗一辈子都攒不下的，当然要谨慎。毕竟才认识这个何连天不到半天功夫，日久见人心。答应做项目已经是看在这四合院的文化价值上，怕被平庸的人给糟蹋了。不如合作过程中慢慢考察一下何连天的人品和能力，合拍再谈后续。
童彤也没指望见多识广的赵教授轻易就动凡心，只希望这个项目能合作愉快，将后续资金想办法给解决了。赵教授佛系的不答上面的话茬，甚至都不肯透露女学生的家庭背景，一看就是不愿意惹麻烦沾手牵线搭桥。这更说明那女学生的背景不浅，非富即贵。哪怕不为拉投资，也一定要好好相处，为今后累积人脉。
看完了现场，约好了下次上门测绘的时间，留了双方的联络方式，林安悦主动承担了联系人的角色。哪怕赵教授一心防备，打算换个男学生来当联系人，平时跑腿传话也方便，结果到最后也还是阻止不了林安悦的执念。
林安悦俨然已经不仅仅把这个项目当成毕业论文题目来看待，而是充满了雄心壮志打算当成一个正经事业来做。
“投资入股开公司？”林安悦点点头，“这事我自己没有太研究过，不过既然你提出来，那先写个合理的公司架构，改日咱们再聊。今天资料真是太丰富了，我回去要好好整理，这段时间要常来这里跑，实测前期数据等等都很占时间，设计工作也要投入大量精力啊。我已经没脑子想别的了。”
林安悦烦恼的完全是技术问题。
童彤倒也不急，朋友都是处出来的，一来二去甚至天天见面，只要自己行得正坐得端，人品摆在这里不怕别人挑剔。耐心等待，等关系熟络了，再提拉投资的事情，会更顺理成章水到渠成。也许根本不需要找别人，林安悦平素的零花钱随便划拉一些就能凑够工程款了。
关于施工的队伍，童彤本来想找韩富贵帮忙拉一票人，谁料人家还真就暂时歇业在家种地看孩子，说韩平平中考前都不会离开村里。
童彤的工期计划是9月中旬开始，外部改造赶在11月中旬上冻前弄完，房间里面的装修最迟拖到2月中旬春节前就必须完工，否则工人们都回家过年一般都是过完正月才会考虑出来打工。工期拖得越长，时间成本越高，不确定性也越大。在前期资金紧张的状态下，童彤不能等韩富贵了。不过韩富贵也提供了一个人选，说是以前认识的一个木匠，祖传的手艺，虽然干不成工头的事，可精通榫卯技术，修古建和木制的家具绝对在行。
童彤联系了那位木匠，又通过木匠找了一个靠谱的有类似业绩的施工团队，约好了上门看现场的时间，这才将工程队的事暂时搞定。
童彤每隔一两周都会与王宣通电话，签设计合同找施工队等等事项都及时征询了王宣的意见。王宣通常并不管细节，而且也很少提意见，俨然放权让姐夫独立把控。童彤这才会推进的十分顺利。等正式与赵教授签约，童彤做主豪爽的先将设计费全款20万一次性都给了赵教授。
行规最宽松也是先付一半，拿到图纸工程完工再陆续支付后续费用，赵教授没想到何连天这么大气。
童彤也不是对谁都这样大气，赵教授知根知底的跑不了，行业名誉和权威身份都摆在那里，既然签了合同，这么低廉的设计费岂能再拖欠着，万一后面做的复杂了，觉得设计费少了可怎么办？还是先结清了才放心。
童彤的实在立马换来了赵教授的加倍认真，往后的半个月，赵教授带着林安悦还有几个放假没回家的本科生基本天天跑现场，将院子里里外外都测绘了一遍。C大的设施相当齐备，不仅测绘有高级的测量仪器，建筑系还专门配置了那个时代国内最先进的台式机，让学生们能用绘图软件进行图纸设计，大大压缩了绘图的时间。
前前后后一个月，不用童彤催促，赵教授他们都是很自觉加班加点，终于将整套施工图都画了出来。其中室内装修图还是赵教授亲笔手绘，彩色的效果图，单看都能当艺术品挂起来。童彤免不了狗腿一下，将画装裱起来，说是将来开业挂在正堂充门面。
这含蓄的彩虹屁，拍得赵教授浑身舒畅，大笔一挥又画了几幅，都赠给了童彤。童彤不免庆幸，内装挂画的钱又省了一笔啊。
本科生不仅锻炼了测绘和设计能力，林安悦的毕业课题素材也日渐充实。最关键大家一段时间相处，已经深切感受到了何连天的勤奋正派博学多才与人格魅力。更是被他家乖宝宝何小路给彻底征服。
聪明乖巧的孩子谁不喜欢？尤其那种明明不到三岁，就已经会说不少外语词汇，数字概念和逻辑都特别清晰，过目不忘的小天才。大家在现场工作之余，满院子跑来跑去问这问那的好奇宝宝何小路，一下子就成了大家比拼学问、在漂亮师姐林安悦面前展现才华的利器。能上C大建筑系，当年也是地方上的学霸，岂能被一个幼儿难住？谁能在最快时间正确回答何小路的问题，谁才是最优秀的学弟。
这么多学霸免费家教，排着队的上来答题，何小路的知识储备直线飙升。
第22章 22资产管理（三更）
全套施工图成果提交的那一天； 童彤特意邀请赵教授和学生们一起在四合院的院子里开启了烧烤模式进行庆祝。九月中，天气已经不算热，炭火的铜盆一摆； 架上烤架； 自己串的各种肉串，小料是超市买来的便宜货，加了葱姜蒜腐乳等等，现调配味道也很不错。燕京的啤酒来几箱； 敞开了供应。
大家自助； 烤肉的烤肉； 开酒的开酒，搬着马扎，垫着砖头围坐； 不在乎简朴的形式； 只求个痛快的聚会，一边吃一边聊； 畅谈人生，丰富体验。
“原来何先生居然在我们C大摆地摊卖手链？”学生甲晃了晃手腕上的精致链子，“这是我女朋友送的，她也有一条，我们这是一对的。我当时就觉得特好看，想给我姐也买一条； 后来再去逛虽然看到有人卖； 却没这个漂亮了。”
何小路说道：“那都是模仿我爸爸的创意。”
“何先生； 原来你还当街卖过盒饭？”同学乙啧啧称奇，“记得7月份我堂弟高考，说是买了状元套餐吃，贼贵。不过图个吉利，还真就超常发挥，成绩足够上C大了。”
何小路点赞：“那当然，状元套餐上每一张祝福，都是我爸爸认真写的，肯定管用！”
“何大哥，你还开了个化妆品店？”林安悦和另一个女生不免好奇问道，“1块钱可以任选3样正品化妆品？地址在哪里，改日我们也去看看。”
何小路得意的说：“秦阿姨的店里，东西可全了，只要大商场柜台有的名牌货，她那里全有而且是最新款，即将上市的。帝都周边所有化妆品厂家我都跟着爸爸一起去过，店里都是正品，你们放心买。”
赵教授默默拿出一张银行卡，拍着何连天的背说道：“何老弟，这是你之前那20万设计费，我投资再加技术入股，你看着给我安排个职位。当然不能影响我正常教学工作的。学生们别担心，这段时间的辛苦付出，我自己掏钱给他们补贴。”
赵教授一句“何老弟”平白将风华正茂的帅哥叫老了一辈，这其实也是他逼不得已最后的防范手法了。
林安悦立刻反对道：“老师您喝醉了吧？何先生明明比我们大不了几岁，凭什么与您一个辈份了？”
其他同学也纷纷表示，虽然甲方是出钱的“爸爸”，但钱已经是老师自己垫了，这个年龄辈份更不能乱来。
赵教授一本正经坚持道：“何先生的学问比你们可强多了，难道当不成师长辈份么？你们谁能英语德语都说的那么好？你们谁能懂那么多非本专业的知识？有的时候不能单纯用学历或年龄来衡量别人，我与何先生一见如故成忘年交，我叫他一声何老弟，你们这些猴崽子还有敢不服的？”
林安悦撇撇嘴，自然知道赵教授的猫腻。此时她也不争辩，只避开旁人，单独小声对童彤说道：“我从我爸那里借了200万元，年息5％，咱们合股开这个民宿公司。赵教授算他技术股小股东，你和孩子舅舅他们家一起是资产入股大股东，其他细节，都按照你之前列的那个框架草案怎么样？我只收钱不管事，2年之内你将公司做到我心仪的价位起码比现在翻番吧，你负责找人接我的股份，我轻松全身而退连本带利还我爸钱，自己还能小赚一笔。”
童彤惊讶道：“你图啥？到了08年奥运的时候，这生意才会更火财源滚滚来，你那么着急撤资不划算呢。”
“我就是为了证明自己有投资的眼光，顺便小试牛刀。到时候我家还有‘皇位’等我继承呢。你这区区几百万的，买我的座驾都不够。”林安悦小脸一扬得意的炫耀。
“好吧，林大小姐您的钱您说了算。钱到账，我就去申办公司，其他力气活都我干，您坐等看账数钱就行。”童彤最喜欢这种只投钱，不问内政的金主。
童彤这200块成本不到的烧烤自助晚宴，收获了大小两位股东，真是赚大发了。接下来就是跑开工手续、办公司手续，找施工
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！