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我养霸总们那些年-第37部分
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童彤以前认识个做地产销售的朋友，风光的时候每次去售楼处都开着自己的奔驰，拉着好几台□□打印机和点钞机。为什么呢？现场跟客户谈完，交定金填合同，就要开□□。开□□是专用的打印机和纸张，售楼处给准备的打印机根本忙不过来还总是坏，坏了就立马换备用的，不能让客户等着。更别说点钞机什么的，那时候还不流行刷卡，POS机也不是随便能申请的，买房子带现金去的多，点钞机天天都过劳卡顿，平均几天就报废一台。
楼市火爆房价连年上涨的时候，许多售楼处里比菜市场还热闹，营造出来的气氛就仿佛房子不要钱，抢大白菜一样。其实每一笔交易都是上百万的金额啊，往往房子还是个坑，只用几张漂亮楼书广告画，忽悠着客户就将大半生积蓄全拿了出来，抢银行都没这个来钱快。
送走了木逢春，童彤下意识的还是将投资目标先放在了写字楼和酒店上，住宅的买入闲暇时看心情和运气随便找找，没有投入太多精力。而因着民宿业务培养起来的酒店管理公司也算是悦彤资本集团下面一个独立的公司，这几年发展良好，人员素质水平业务能力都稳步提升，可是租赁的物业较多，自持的资产太少。自从上次倒手招待所地皮的项目之后，一直没找到特别合适入手能开经济型连锁酒店的项目。
如今这事该提上日程了。2008年股市下行启动，许多资金从股市里跑出来，涌入楼市，要趁着那波疯长之前，提前入手采买固定资产，低买高卖才能获取更大的利润。
童彤带着手下亲力亲为起了个头，指了个大方向，后面就放手让人继续，有意给他们更多锻炼和自由发挥的机会。如果事事都听他的，那就只用雇两个打杂的，何苦高新聘请耐心培养这些人才呢。
没想过了一周，木逢春又主动来拜访了，还特意是挑的工作日，去四合院那边没找到何总，又挤公交来了CBD办公室这边。
童彤在自己的办公室接待了木逢春。这次见他一脸恍然，似是受了什么挫折，不开心的样子。
“小木，你又遇到什么难题了？莫非调研后数据不支持我之前说的那种售价预期？”如果真发生那样的事情，童彤反而高兴呢，毕竟房住不炒才是正途，如果涨的没那么夸张，国家也不会那么急迫的调控干预。当初制定政策的人永远也想不明白，为什么每调控一次，房价就又疯涨一轮，治标难治本。
木逢春犹豫了半晌，才说：“我上周按照您的指点又去项目周边补充调研了一些基础数据，发现还真是您说的那个道理。特别是访谈了一些目标客户之后，能够看出他们对改善生活品质的强烈预期，以及不差钱的心态。于是我修改完善了报告，将成果汇报给了我的部门经理。却被经理狠狠批了一通，说我一个刚入职的新人，竟然提这么夸张的目标售价，是想将部门架在火上烤呢。这东西拿出去交给老板，老板有了这么高的心理预期，将来卖不到这个价格怎么办？
经理骂完了我又安抚了一番，放了我两天假，我还以为他是真对我好。谁知我另一朋友说，转天老板突然来问这个定位和营销策划的事，经理手头也没有成型的报告，干脆拿我那个先顶上去了，只是将预期售价改为了两万。没想到老板看了还是觉得太激进，经理一下子怂了，直接将责任都推我头上，部门同事们也冷嘲热讽觉得我故意鼓捣个高价想钱想疯了。我休假回来，物是人非……这几天总有冲动，都想要不就辞职算了。”
童彤甚为惋惜，也不免愧疚道：“早知道我不该乱发表意见，你若按照9000元写了报告，或许就不是这样的结果了。”
木逢春却摇头：“我若是没有按照您的思路去进一步调研，仔细分析问题，恐怕也会与大家想法差不多，认为两三万的售价太疯狂了。但是调研之后，我算了一下未来一两年目标客户能拿出来首付的钱，反推回去单价起码能上三万五。这是有科学依据的，可他们都不愿意动脑子仔细听，看不起我年轻学历低……他们不信我，我再努力也白搭，心里委屈。我母亲就让我找您来聊聊，说您见多识广说不定能开解我的心结。”
“你想听真话么？”童彤忍着内心的窃喜，假装一脸严肃的说道，“要不你干脆辞职，来我这里上班吧。你现在月薪多少？”
木逢春闻言一愣，面对何总诚挚恳切的目光，下意识没保留的说道：“试用期就只给底薪1800。说转正后社保按照帝都最低的标准缴纳，年底看绩效算奖金估计千八百块吧，将来有销售业绩再按照行业内平均的提成算收入。”
“这么少呢。”童彤感叹，在心中估量了一下，没敢开太高的价码怕把人吓着，就比照公司现有大学毕业生的待遇标准说，“我最近正巧要买点房子，需要有懂房地产的人出谋划策。你来我这里当助理怎么样？社保按照收入正常缴纳，每月固定工资3500，加班、差旅和通讯都有补助。奖金什么的看公司效益吧，现在也不好说。”
木逢春第一反应肯定是推辞，特意强调自己还没拿到本科学位，又说不想因为母亲的人情关系，赖着何总给解决工作。
童彤却道：“你的事情我不问，你母亲从来不会主动提。她是她你是你。那次见面，我就看出来你是个独立自强有能力的人。托人情找工作你抹不开这个面子。再者我这里毕竟不是正经的地产公司，连营销对口的部门都没有，请你来，确实有点屈才了。”
“我不是这个意思。”木逢春红着脸慌忙辩解。
“那你是答应了？”童彤见木逢春眼神里有一丝松动，进一步说道，“你也知道你没拿到本科学历，正经对口专业找工作会受到歧视。那不如在我这里先干一两年，等你取得了本科学位再奔前程。事先声明我对助理的要求很高，一分辛苦对应一份工资。对了，你知道助理都是干啥的么？”
木逢春点点头说道：“其实我之前跟着经理，也差不多干的就是助理打杂的事。我之前那个公司，老板助理必须24小时开机随叫随到，出门拎包跑腿，最好还能兼司机，进了办公室要精通各种办公软件操作系统，除了端茶递水安排行程、整理文件那些日常琐事，还要充分了解老板关注的行业领域，否则听不懂老板吩咐的深意，就容易犯错误拖后腿。”
童彤心想如果真按照这个标准来要求木逢春，自己刚才给开那点工资，那岂不是赚大发了。原本还只想着借着助理这种名头，让他先来上班，一起研究一下地产项目，让他主攻市调分析，辅助自己作决策，没想要求太多。
“何总，您能给我这个机会我很感激。不过我想回去再仔细思考一下，顺便也还要对现在的公司有个交代，免得留下什么问题。”木逢春忐忑道，“您是不是觉得我很不识抬举，总不肯承您的美意……”
“你别多想，只要来了你就明白，谁占谁便宜还不一定呢。”
怎么隐约感觉何大帅哥说这句话时，看他的眼神不太对，过于热切了。木逢春嘴上没敢再多说，心里其实是乐意的。毕竟何总眼光独到，见多识广，房地产圈子也要涉足的，哪怕是来打杂，耳濡目染也能学到不少。只不过还应该先将现有的工作做个了结，免得这边答应了，那边辞不掉或者惹上什么麻烦，就太对不住何总的厚爱了。
第67章 67几经悲喜
2008年初还徘徊在5000多点的股市； 到了4月末竟然跌回了3000点，股民的心有点慌。不过当初认真听冯老师讲课的学员； 早在2007年底5500点附近就已经清仓； 持币观望了。这会儿见到了每况愈下的行情； 肯定是要庆幸当初没有贪多。而站在2007年6000点高岗之上的那一批接盘侠，如今面对腰斩的行情； 欲哭无泪，偏又舍不得割肉。
冯老师苦口婆心劝了又劝； 按照他的预测股市恐怕还会下行，这会儿不割肉，将来大盘若是回归1000点附近； 那可是渣都剩不下了。可惜仍有人一味坚持幻想； 不信牛市才坚。挺了不到两年； 股市就又熊了。
股市大地震还没有开始，5月汶川地震就先来了。
其实童彤早几个月已经匿名发了邮件； 给地震局及汶川当地防灾机构提醒地震的事。2003年S病毒的阴影尚未完全散去，如今这场灾难若能提前预警或许可以多救几条性命。不过那时候汶川当地还没有任何异常状况； 童彤并非什么专家学者，甚至与高层政要也攀不上关系； 他的邮件并没有受到相关部门的重视。
到了童彤记忆中的那天； 5月12日； 什么都没发生； 童彤松了一口气； 还以为平行宇宙； 未必什么灾祸都会重现，庆幸也许那一场大难永远不会降临。结果该来的还是来了，只是迟了两日而已。
那一天远在北方的帝都都有震感，甚至是更北方的省份，以及东南亚周边国家都有震感。这次地震严重破坏地区超过10万平方千米，死亡近7万人，直接经济损失八千多亿元，是自唐山大地震之后，我国伤亡最严重的一次大地震。
那一天之后举国哀悼，一切娱乐都自发或被动的暂停。有钱的出钱有力的出力，奔赴灾区救援。不只国人，还有国际友人，以及已经移民他国的华裔，无论贫富，都纷纷解囊捐款。两岸三地同心协力，军民一家共同救灾。
罗大千的科技公司捐款一千万，冯老师的工作室也捐了一千万，童彤自己拿了五千万私房钱出来以悦彤资本的名义捐款，这在民营企业里已经是不多见的高额捐款了。林氏资本据说捐了上亿。段总那边的房地产公司更是放话，无偿捐助房建的项目，直接在灾区设立了项目公司，人力物力奔赴现场全面配合灾后重建。
救灾的主力是当地军区，王宣出身军旅，有许多战友都还在灾区及周边军区。他人在帝都，心早飞到一线，立刻参与到总指挥部的相关工作之中。几次请命去一线，组织上却认为他已经转岗，家中三个奶娃娃要管，何况人也调离了一线，只让他留守协调。
就算被迫留在帝都，王宣也不曾懈怠，直接搬到救灾指挥部，恨不得二十四小时加班加点。全国的物资和国际捐赠的物品都需要统筹协调，同时大量的人员和车辆出入，也还需防着不轨之徒趁势作乱。王宣的工作是安全方面为重，各界政要频繁去灾区一线慰问，国际形势也并不是都对我国友善。许多看起来平常的出行，背后都需要一遍遍排查，准备仔细计划周全，防患未然的工作量比平日里多了数倍。
同样军旅出身的房苓，自然能够理解丈夫舍小家为大家的奉献精神。比起那些在一线，冒着余震塌方危险，拼尽全力救灾和重建的人，丈夫在帝都已经安全许多了。她能做的就是不扯丈夫的后腿，在完成自己的工作之余，搞定家里三个孩子。
王宣和房苓一家只是小家庭的缩影，全国无数这样的小家庭构筑起了坚强的后盾，默默贡献自己的一份力量。涓涓细流汇成江海，这场大灾难没见我国颓靡，反而展现在世人面前，团结奋进高效率的国际形象。政府组织快速应变临危不乱，全国人民听指挥，被国际上形容为“历史上最大军事行动”，在我国是为了救灾。
全球这类大灾大难每年都有，却没有哪个国家能像我国这样，在灾后迅速调集大量的人力物力，八方援助军民一心，迅速重建的态势。据后世统计，灾后两年，所有重建项目完工率在99％以上，两年前满目疮痍的土地上，两年后一片片重新规划建设的市镇村庄拔地而起，比原先更美丽更整洁。我国基建狂魔的形象再一次震惊世界。
2008年，国际奥委会捐款100万美元，后又于8月奥运开幕日，与帝都奥组委和我国奥委会在开幕式现场向地震灾区捐款800万美元对口支援。
大悲之后迎大喜，我国成功举办奥运，我国运动员代表队取得了本届奥运会金牌总数第一、奖牌榜第二的好成绩。除此以外，筹办单位更是掌控商机，将以往赔钱办奥运的买卖硬生生开发出了各种赚钱的项目，光是各大赛场各种广告收入就是惊人的利润。不经意间就向全世界人民展现出了我国欣欣向荣的经济发展面貌。
奥运过后，世界经济形势继续下行疲软，国际资本对我国的兴趣反而有增无减。我国经济发展速度摆在那里，明眼人都看得见，社会和市场秩序越发安全稳固，最关键资金投过来有保障，拿出去有赚头，不来投钱才是错失良机。
国际资本大举进入，国内的资本其实是被挤占了市场份额。如果还是固守旧的观念，不与世界高水平投资模式、科学的经营方法看齐，是根本拿不到好项目的，也不可能再有过去那些不正规的操作牟取暴利了。
9月之后何小路进入了小学高年级部，在学校参加课余活动的时间越来越多，早送晚接，周末加课，安排的满满当当，半点不用家长操心。童彤这边也可以腾出手来，去办公室研究项目投入的精力越来越多了。
自从木逢春入职来当助理，童彤安排他主要是在帝都、沪市、深市买点高档住宅，起步价三五百万一套的就行，品质很好的一两千万到上不封顶。这孩子一头扎进去，成天研究豪宅，对这三个城市的楼市越发有心得。
无论股市震荡或是房市上扬，悦彤资本一组固定人马照例是按部就班筛选科技项目投资。而另一组人最近被安排收购一些公建项目。
童彤看了几个项目提案都不是很满意，不是说价格，而是项目的位置和体量，在未来成长上多少都会有约束。
帝都的办公物业在西边长盛不衰的就只有二环里金融街，其他各种概念炒得挺猛，什么总部基地啊、大学云集产业园区啊，实际上如果仔细核对租售比，帝都东边的CBD区域永远立于不败之地，房子便宜租金高，十几万平米的大体量物业整售，也不是什么问题。
不过既然下属们已经提了三个候选的项目，各有优劣，一时难绝，童彤决定亲自去项目上看看。不带别人，只让木逢春开车，隐藏身份低调出行，也算是一种休闲散心。
前两个项目看过之后，的确是与预判一样，平平无奇，胜在此时售价比较低，整体入手之后，可以先用作自持经营，待时机成熟转手卖出，不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资，是没什么毛病的。
第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了，周边几个大国企，平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类，已经纷纷在帝都外围选了新地皮，城里这些楼拆的拆，分租的也有。租用这些楼企业入住后，消费特征和审美也与时俱进，并不喜欢原本那酒店的老气横秋。
经过一番市场调研分析，这地方收下来，重新分隔户型，将原本大而不当的套房切小，改做经济型酒店，会是很有前景的项目。
唯一是价格还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手，不过前段时间经营有问题，外债还有些牵扯，这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼，竟然叫价2。8个亿，这价格，时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。
童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解，认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后，卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠，整体打包，价格上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。
进了酒店大堂，入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派，只是装修风格较为老旧，与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好，做工也很考究，可惜风格不对，再好也一定是要拆的。
拆也要花钱，装修越好拆起来越麻烦花的钱还多，而后还要再改造才适合这边的市场，这又是一大票成本和时间的投入。初步一比，这个项目的确不如上两个赚钱多，成本投入还高，所以是三个候选提案中排在最末的。
大堂之内灯光暗沉肃穆，真皮沙发实木陈设一一扫过，没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画，也不是什么常见的山水，更像是特意为了这里创作绘制，画框与装修是融为一体的。
上辈子研究投资见多识广，童彤下意识凝神看那画的落款，一看之下，不免心神一荡。
其中一幅画的作者童彤并不太熟悉，而另一幅画作的作者却是国内当代艺术大师。这画是其早年间成名前唯一巨幅作品，价值不菲。记得后世这幅画曾经拍出过上亿的天价。算算年份，那位艺术大师成名发迹就差不多快到时候了。
童彤低声对木逢春说：“你在大堂内多拍几张照片，另外偷偷调查一下酒店里的这些艺术品，比如大堂这画作是仿品还是真迹原作。切莫惊动酒店这边的人。”
木逢春跟在何总身边已经两个多月，很少见到他有如此在意过什么事。对于当下的吩咐自然格外小心，回到公司后立刻着手调查。
童彤没将这事交给其他人，一来是谈项目那组人马都是与酒店卖方打过照面的，有什么小动作容易让人盯上；，二来是木逢春个人特点，小心谨慎头脑灵活清晰，至今还没见有什么事能难倒他，相信此事木逢春一个人就能搞定。
反正没等几天，不用人催促，木逢春就已经提交了报告。报告不用页码多，一张清晰列表足够说明问题，表格上统计了目标酒店内的所有艺术品，真迹与否都做了标注，甚至还将能查到的市场价都写出来了。
对于酒店大堂那两幅画作，特意查证了来历，的确都是为了酒店订制，当年装修的时候由画家现场创作绘制，是整个大堂的组成部分。就仿佛后来流行的弄一整块山水纹路的石头做影壁墙一样，那个时代的大堂装修请人绘制大型画作渲染整体艺术氛围，也并不是罕见的手法。
可惜就是很难估计这画作的价值，木逢春没有艺术圈子里更上层的资源，对这两位画家目前的名声地位了解不够充分，只能从他们其他作品的价格做个大致推断。但这么大幅的画究竟值多少钱，没有可比性，估价起码是上百万的水平。功课做到这里，不用童彤解释，木逢春也明白了酒店卖方不肯再让价的理由。墙上两张画，尺寸是大了一些，却没想到竟然那么值钱。
童彤没对这个估价做评论，只私下里通过林安悦牵线找人问了问艺术品的行情，于是更放心了。不再犹豫，以老板的身份直接拍板，用悦彤资本收购了这个酒店。当然合同里还特别将酒店内的陈设艺术品做了清单附录一并收购，价格肯定还是压了两轮，成交时接近2。6个亿。
等到交割完毕进场拆改的时候，大堂里原本两幅画作都精心稳妥的卸下，请名匠装裱收藏起来。到2009年一次国际知名的春拍时，其中一幅画作居然拍了2。5个亿，被境外一个艺术机构当场买走。
这几乎相当于悦彤资本在帝都城里繁华地段，白捡了一栋3万方的酒店物业。
第68章 68今日善因
2009年国际上还是有许多大事发生； 比如米国第一位黑人总统宣誓就职，诸如此类以前世人很难想象的事； 正悄然发生一点点改变世界。不过这样的新气象无法挽救危机中的国际经济形势，国内虽然是货币收紧转为宽松，也对一泻千里的股市毫无帮助。
6000点上车的那批人； 在2008年末不足2000点的股市里苟延残喘，心态不是一般的凉凉。这时候卖菜的小贩再也不关注股票； 广场舞的大妈们闲聊话题回归到了家长里短。证劵交易所曾经挂出“抢钱不如炒股”横幅的位置； 默默换上了“市场有风险； 请谨慎开户投资”。
虽然进入2009年； 行情略微有了一点起色，不过很少有人再往里投钱。套牢的出不来； 没被套过的没胆子进。就是这么奇怪； 股票5000点以上； 大家都纷纷往里跳； 现在过山车一样跌入谷底； 2000多点反而无人问津了。
这几年国内经济发展，老百姓们手里是有钱了，却不敢再轻易拿出来进行风险太高的投资； 而且投资渠道的确少的可怜。不敢买股票； 那就投资基金或者买国债反正比存定期要划算一些。至于其他投资渠道； 老实本分的工薪阶层还真不太懂； 也很难接触到相关知识。
合计来合计去； 大多数人觉得要不； 还是买房吧，起码改善一下生活条件，各方面资金涌入楼市，不想火也难。不仅一手房一天一个价，二手房也跟着水涨船高。过去很难想象30年前的老破小，能卖出单价每平米3万元的事，这在帝都的西城逐渐成为现实，甚至越来越贵，以至于再过七八年单价二三十万每平米买个学区过道房的事都有人能接受。而2009年前，3万块每平米这种高价本来是买别墅买豪宅都够的。
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