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重生不重来-第142部分
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卢方想了一下，问：“你到底是什么想法？都用你的钱施工？”
如果现在就开始，要借贷的钱不少。利息也是一个很大的负担。一旦借贷太多，他未必能承担得起。
“我觉得未来几年房价会急升。先建几个楼盘放着，等时机一到马上发售。”
卢方想了一下，说：“那也行。既然是你要先拿钱出来。就当做是投资到公司的吧。我们的股份换算一下。”
他这么说，是想着日后他的家产也是要给女儿的。唐浩泽肯定是他女婿了，也不用计较太多。而且唐浩泽是真金白银拿出来投资。他们两家，谁占更多股份，也没有什么大不了的。
唐浩泽也是那么想的。
卢方只有一个女儿，最后的资产也会贵卢梦所有。所以他拿出一笔钱就当是借给卢方好了。以后不管怎么样，都是一家人的东西。也没什么值得计较的。
“卢叔，股份就不用变了。都一家人，别弄得麻烦了。”
卢方失笑说：“既然是一家人，你也别说那些话！”
两人吵了一阵，最后卢方拍板说：“行了，我转20％的股份到你名下，当是你这笔钱的利息。等楼盘发售后，在将钱还给你。剩下的钱，大概也够后续楼盘的开发了。”他看唐浩泽还要说话，说。“就这么说定了，要嘛听我的，要嘛你也别拿钱出来了！”
唐浩泽张张嘴，说：“卢叔，你就不能当是宰我一下，当这钱是梦梦的聘礼？”
“我不卖女儿！”卢方得意地笑了笑。“你能拿多少钱出来？我规划一下怎么操作。”
“十亿美元吧！”
卢方茶杯都放到嘴边了，听到数字顿住了动作，半晌才问：“你是说美元？”
“反正不是越南盾。”
卢方没好气地说：“你知道十亿美元能建多少房子吗？至少能建八百万平方米的楼房！”当然，卢方说得有些夸张，其实不可能有那么多。
但七百万平米是可以有的！
扣除公摊面积，那至少相当于五万套百平米的商品房。
不过那只是理论计算，楼盘的地下室、公共土地等等的建设，简单装修也肯定需要钱。那笔钱能建两万多套房子是绝对没有问题的。如果操作的好，三万套应该都没问题。
当然，能销售的可不仅仅是楼房，还有商铺和车位。那些赚得更多。
“你这是钱多了没地方花，是吧！”
唐浩泽喝了一口水，说：“嗯，我现金比较多。拿出十亿，我还有四十亿！”
听了这话，卢方盯着他的眼睛好久，才没好气地说：“行了，别嘚瑟了。我承认梦梦的眼光比我好！”
这小子，还以为他的资产只是股票呢。
第三四零章 目标：占据高地，抢占市场
用自己的现金开发房地产，绝对是一个笨注意。
开发房地产最好的办法，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。
但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。
这当然有他自己的充分必要理由。第一，如果他计划马上开始开发，而现在买楼花价格太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。
其中的第二个理由尤其强大！
得知唐浩泽要拿出十亿美元，卢方算了一下，发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售，卢方打算让绿地率占到小区的40％以上。加上道路和各种附属设施，商品楼占地面积最多大概也就40％到45％之间。
而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米，可以建二十层楼左右。
再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。
唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设计，让我来吧。”
虽然上辈子他自己没买过房，但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。
一个好的布局，绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下，布局更好的，销售自然更占优势。
卢方想了一下，说：“你身体不打紧吧！”
“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人，至于怎么设计还是设计想。”
“既然不会影响你身体，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开始找人，尽快将开发的手续办下来。”
他不说，唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，以后我会尽自己的责任的。”
卢方没和他嬉皮笑脸，说：“你这笔钱的利息怎么算？照你说的，我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售，这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”
那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年还有两三千万美元的利息收入呢。
唐浩泽笑着说：“现在源鑫也价值十亿左右了，你不是给了我两亿左右的利息了吗？”
卢方也想明白了，唐浩泽的想法是提前将楼盘建好，现在建设成本低，等价格合适了再买，那样能赚到更多。这样操作，他多赚的远超过两亿。
他想了一下，说：“两亿？十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西，我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后，临街门面和20％的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售，价格应该也能高不少。”
唐浩泽本想拒绝，不过他一想这临街门面的销售和出租，也要仔细操作。当电商繁荣起来了，商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还意见向左。至于20％的房子，他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。
他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”
他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘至少一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”
卢方皱眉说：“物业管理是一个比较麻烦的行业。”
“只要负责一些，小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”
小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由，比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。
一个平米都要一块多钱物业费，而且按照规定，小区需要有一定比例的预留车位，这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。
以后车子可不少！
源鑫地产马上要开发的三个地块，一个月都能赚几百万的物业管理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。
那么好赚的生意为什么不做？
“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出，但通常情况下，开发商指定一个物业业主也不会不接受。
唐浩泽又笑着说：“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我，我自己也得成立一家地产公司。”
不管是出租还是出售，以他个人的名义都比较亏。个人所得和企业所得是两种完全不同的税收。
卢方喝了一杯茶，似笑非笑地说：“你开公司不会只想守着那点铺面吧！”
唐浩泽笑着说：“我打算在沪市注册。”房地产马上就要火爆了，他就算不打算在这个行业长期发展，但也不妨碍他在这个行业赚点钱。
拿出十亿美元后，他还剩下四十亿。这四十亿美元，投资到什么地方，他一直都很犹豫。
股市？最多就只剩下两年时间了。
他已经拿出三十亿投入到美国的股市。
说起在美国的投资。他甚至考虑过是不是投资“THE非死不可”。不过他考虑到美国圈子网涉及上业务和这个网站有很大的冲突。最终还是打消了那个念头。
实际上，到现在为止，那个“THE非死不可”的用户才堪堪过了一百万。而美国圈子网的服务功能和他们有很大的雷同。虽然“THE非死不可”在美国的高校和部分高中很火。但圈子网早已经面向所有用户了。其中有校友平台，针对的用户当然也包括学生。
美国圈子网不需要重点在学校推广也能吸收大量的用户。而且基础比对方强得多。
圈子网虽然有很多的收费功能，但免费功能也很多。免费用户也可以建立自己的个人空间。
博客式的个人空间，实际上包括了“THE非死不可”的大部分功能。比如上传照片等等。付费用户甚至可以上传自己制作的视频。而且用户付费了，就有机会通过个广告收入赚到更多的钱。
当然，圈子网的注册方式比较复杂。但美国圈子网对非付费的用户实行只要填写一个填写一个昵称就能成功注册的策略。只是在注册后可以有选择性地填写一些信息。那些信息可以选择完全公开或者是朋友可见。
美国圈子网前段时间针对低年龄段用户的推广活动，让圈子网成为非常受低年龄段用户欢迎的网站。以此为契机，吸收了各个年龄段的用户加入。
而圈子网有足够的资金，很快会推出更多的功能吸引特定的用户。比如篮球迷、棒球迷和橄榄球迷等等。一个网站最重要的是活跃用户数量。只要这个数字足够大，不管竞争对手多强，美国圈子网都敢直面。而且美国圈子网的用户基数已经排到美国NSN网站的第三名。已经无惧于还纠缠于学生用户的小扎。
他就不相信，“非死不可”还能像“以前”那样。
当然，为了避免自己失算。他也做了一些预防措施。
比如，他已经从AboutFace公司买下“FACEBOOK”域名。所以，以后小扎就算是再能耐，也不可能有“非死不可”了。最多只能是“THE非死不可”
唐洪泽知道大概未来两年时间里，美国股市是基本向上的。但最多只是到零七年年中，所以他也不敢投入太多，担心事到临头来不及完全脱身。
那剩下的钱，他也暂时没找到合适的投资方向。
现在卢方和他提到房地产行业。他就想到既然这是统治中国未来十多年经济的暴利行业，那为什么不将钱投进去。
他在沪市也算是有点地位，又有钱。他觉得自己就算不能成为沪市的房地产巨头，也能在其中分一杯羹。
情况好，就继续做下去，情况不妙，赚几年钱之后就抽身。他可以不再做开发商，但是将部分建好的房子捏在手里。慢慢放出去，
说起来，现在沪市的拿地价还没到未来那样分分钟几十亿的地步。现在他应当能先拿下几块地。如果有办法，就在零八年股灾中从股市赚点大妈的钱，等房价高了再开发。
听他说是要在沪市注册，卢方就知道他是打算打算在沪市做，点头说：“你有资本，而且在沪市有身份有地位。特别是你也算是在国家领导留下名字的人，在沪市做房地产应当可以。”
唐浩泽笑了笑没说话。
卢方心里轻叹一口气，唐浩泽那次出车祸，是因为去了郊区的搜救队驻地。如果没有那事，唐浩泽就不可能去搜救队，不去就不会出车祸。所以那也算是为了响应国家的号召才导致受伤的。
他提醒说：“不过房地产这样的行业，国家政策非常关键。风向一个变化，就可能让整个行业由盛夏一夜之间变成寒冬。”香江房地产市场的波动，他也见识过几次。心有余悸。
唐浩泽笑着说：“卢叔你放心，中国人多，房地产这行业至少能保持十几年的四十五度上升趋势。”
卢方点头说：“就算是那样，我最多也就是做一个二线公司，在这个行业弄一点钱，等赚到钱了，就投资其他行业。”
准备睡觉！希望两个小时内能睡着，O（∩_∩）O哈哈~
第三四一章 钱的基本原理：多比少好
不管是唐浩泽还是卢方，现在进入房地产行业已经有些晚了。
卢方有自知之明没有很强的关系网。房地产想要做大，只有钱是不行的。
同时，罗雪芬以后还是要上升的。他总要顾忌一下妻子，不愿意在那些事情牵扯太深，以免影响了妻子。
而他唯一的孩子卢梦现在已经有了归宿。他给女儿赚一点嫁妆，并且给女儿留下创业的资本就可以了。
对于卢方来说，虽然创出了一番事业。但是他并不觉得那是自己的家族事业。他知道女儿是个很聪明的人。现在去英国留学，而且很努力。他相信女儿未来会比自己更有能力。只要给女儿一定的资本，女儿就能创出更大的事业。资本的多少只是女儿成功的速度关键，而不是能不能成功的关键。
至于女儿创业的资本？他还需要担心吗？
有唐浩泽呢！
所以，卢方继续开拓的动力实际上并不是很强。
他觉得自己能做到这个地步，已经远远超过了自己之前的理想。而且他已经五十，快退休了！妻子比他年轻六岁，今年眼看着能进一步。他在想着，自己是不是可以等女儿能独当一面就退休，回家做家庭煮夫。
对卢方的这个想法，唐浩泽也比较赞同。
他觉得卢方的潜力已经快到顶了。
而卢方能不断进步，推动力大概就是为了让自己能在妻子的仕途和女儿的未来能提供更多的帮助。
而现在有他在，可以为罗雪芬和卢梦提供的支持力度比卢方更大。卢方没必要再那样辛苦撑着。
人，该享福就享福好了，没必要勉强。
中午，卢方做好午饭没多久。罗雪芬赶回家吃饭。
在吃完饭饭后，她对唐浩泽说：“浩泽，我听说你对赌码很在意！”
听这话，唐浩泽知道她可能是听说自己来特地回来吃午饭的。
对罗雪芬，他没有那么多的顾忌：“罗阿姨，别的地方我不在意，但是路塘村，我看不过眼。赌码的危害可以预见。没有上限的赌注，没有下限的操作。那样的聚财方式，对整个社会的破坏非常严重。我不想路塘村好不容易富裕起来了，又被那些人弄下去。”
罗雪芬是在十天之前见了唐浩坤。听了汇报才惊觉赌码已经侵蚀了整个乐谭县。
她也觉得不能让赌码集团继续那样下去，只是她知道那是一个严密的组织。希望能一次行动打击整个赌码体系，最好能一网成擒。所以还不想打草惊蛇。
她从唐浩坤口中得知，打击赌码集团是唐浩泽跟他提的。这会见到唐浩泽就免不得问一下。
听唐浩泽那么说。家里也没有其他人，她也不怕今天的话会透露出去。她想了一下，说：“我暗中调查过，发现警队有害群之马的干部。而赌码不仅是在乐谭县有。现在已经蔓延到全省，甚至是南方好几个省份。”
唐浩泽点头说：“那肯定是有组织犯罪，他们肯定有严密的组织。而且那分明是犯法违法的事，却能堂而皇之。少不了有人包庇和纵容。”
卢方对他的话很赞同，插嘴说：“不少的杂货店，都有码报马经卖。我们石头村就有收码的。”
罗雪芬白天极少在家，还真的不清楚这事：“是谁？”她想了一下，问。“卢庄？”
“就他！”卢方点头说：“他应该还是一个小庄家，听说他吃单很厉害。平日里什么都不做，还有他表哥，是市治安大队的中队长，去年在外面买了一块地，两人都各还建了一座十二层的出租屋。”
他顿了一下说：“我公司一些人，一个月在赌码上一年至少赔一两万。”
罗雪芬若有所思，说：“看来，情况比我知道的还严重。”就她所知道的，县里的那些司机几乎人手一张码报。至于其他人，
她抬头看着唐浩泽说：“浩泽，你觉得要怎样才能打击那些人？”
丈夫她天天能见到，晚上再问就是了。而唐浩泽受了伤，回来后还是第一次来家里。她也忙，根本没有时间专门去看唐浩泽。
唐浩泽提出要打击赌码，她相信唐浩泽不会就是嘴巴里提一提，心里肯定有想法。
唐浩泽确实有想法。只是他的想法，未必是政府愿意做的。不过现在罗旭分问了，他也没再藏着：“罗阿姨，这事不是乐谭县甚至是湾州能处置妥当的。这应当是全省很多地区都面临的重大问题。只是没有捅破而已。”
听他这话，罗雪芬不得不点头。
又听唐浩泽继续说：“如果乐谭县或者是湾州自己行动，很难保证不透风。也许还没行动，那些人就转移了证据。行动效果能有多大？现在他们是半公开的，容易打击。如果这次打击不能破坏他们整个网络，剩下的人会转入地下，打击难度更大。”
“你的意思是全省交叉联合执法？”罗雪芬陷入了沉思。那样做效果确实会更好，但阵仗太大。而且她不觉得市里会同意。而她不能越过市直接向省汇报。
唐浩泽点头说：“那样做，也未必能一定有效果。有些人不一定只是保护伞，甚至可能就是幕后老板。”
罗雪芬听这话，抿着嘴不说话了。
她知道唐浩泽说的不是没有可能。为虎作伥的干部，任何时期都有。甚至是省里，难免有那样的人。不是说那些高级领导本人那么做，但是他们的子弟呢？
谁说得准？
但不管怎么说，这赌码总是要打击的。而且要谨而慎之，不能操作过急。不然打草惊蛇了，到时候行动浩浩荡荡，结果却只捉了几只小鱼小虾。
卢方看妻子在沉思，说：“这事也不是一时半会能想到好办法的，你先去午休吧。要不然下午没精神！”
罗雪芬也知道现在一时想不到什么好办法，就也暂时不想了，站起来说：“浩泽你下午还留在市里吗？如果是的话，就来家里吃饭。”
唐浩泽笑着说：“不了，我今天就是来医院检查。因为太久没来看望你们，所以才来蹭顿饭吃。等会我就回家了。”
罗雪芬知道唐浩泽现在虽然是回家了，但沪市那边的工作也不是完全放下。唐浩泽身体还没完全好，不能太劳累。她也不敢留他太久，免得他工作没能完成不得不熬夜。
她点头说：“以后来市里就来家里吃饭！”
唐浩泽自然是应得很爽快。
罗雪芬夫妻要去午休，唐浩泽也就告辞了。
在回家的路上，唐浩泽坐在后座上一直在想东西。不过他想的不是赌码的事。那不是他应该想的事。
他在考虑房地产的事。
对于中国房地产行业的未来发展趋向，整个中国可能没有人比他“看”得更加清楚。
发展房地产，是国家一个扶持国家级中心城市的经济战略和城市化国家战略所决定的。不管他是否参与，它都不会因此而发生重大改变。
不过，他对这个行业也不想深入经营。
它也许很赚钱，但是对他而言也不是一个最好的行业。以后也许房地产确实产值很高，但地价也很高。拿地的“成本”也很大，在政治方面的牵扯也大。他不想牵扯太深，免得拖累了他其它的事业。
他只想在这个行业多弄点钱而已！
他想要在房地产行业赚钱，最关键的一步，是在地价还没飞涨之前，多拿几块地。地价成本低，那整个地产项目的收益就会越高。
现在虽然已经过了最好的时机，但总比几年后来的好。
现在他大概能拿下一些目前看起来不太好的地块，但几年后就可能变成很好的地。
他想着，要成立一家房地产公司，也不必只集中在沪市这样的中心城市。日后一些有高铁的县城的房价都能到五六千。
就以乐谭县城为例，零五年商品房的均价不到一千。而到了一三年，新楼盘的均价到了四千八。
他为什么不能在二三线城市乃至是现在还不上线的中小城市拿一些地。
八年三倍的收益率，这生意不要太赚钱。
还有房地产公司也不一定只能买地开发，还能将现有的一些楼房买下来，放上几年……楼价就能翻上一番。
至于钱，他可以拿出四十亿美元，现在可还没有什么限售的说法。按揭三年，利息支出对于最终的收入，简直不算钱。
唐浩泽知道钱是永远赚不完的，也是永远赚不够的。他能靠着一些先知先觉，找到一些机会。但那样的机会，不会永远都有。
他不敢保证自己的事业永远都能顺利。事业的不顺利，需要大量的资金支撑。他得利用这些难得的机会让自己更有钱。
有钱就能做很多事。而日后想做什么都会有大竞争。在中国真正进入市场化时代，资本是市场竞争的关键因素。
所以，钱多一些总比少一些好！
他拿出手机拨通白秘书的电话：“白秘书，帮我个人找一个代理机构，我要注册一家房地产公司……需要的资料，你也帮我做一下，一些基本的数据，我明天就给你。身份证，我也邮递给你。”
跟白秘书交代完后，他又拨通了一个电话，这是一个香江猎头公司的电话。他让对方帮忙找一个有房地产公司管理经验的团队。
挂断电话后，他摸了一下自己的右脚。
本来还想着在湾州多�
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