重生不重来-第34部分

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　　“卢叔是打算先买下地，以后做房地产？”
　　“嗯。”卢方拿了一块番薯，一边剥皮一边说。“那片地虽然是工业用地，不过已经闲置好几年了。如果操作一下，再过三四年也到年限可以转商用地。”
　　唐浩泽觉得如果是那样的话，价格稍稍高一点也是可以接受的：“如果位置很好，价格价格高一点也没问题的吧。”
　　卢方点头，说：“那地皮在海边，而且也算是在内。”
　　唐浩泽听这话，想了一下，低声问：“旧船厂？”
　　卢方看他猜出来了，笑着说：“就知道你能想到是那快地。”
　　唐浩泽心里嘀咕着，那片地价格高一些买下，几年后怎么也是有赚的。
　　旧船厂占地面积很大，至少有一百五十亩地。日后那里两边的的海滩会形成一个延绵数公里的海滨公园。那块地后来也是被卢方拿到了。不过那个时候，卢方是通过拍卖拿到了。价格具体多少他不知道了。
　　后来那里修建的楼盘，第一期就卖到每平米五千多，不过那是零八年的价格。到了零九年，似乎已经将近八千。后来最末一期好像是卖到了以一万左右。
　　如果说那人急着要卖，价格肯定不会比拍卖价格更高才对。唯一不好的地方是卢需要压一大笔资金进去，一压就是好几年。
　　他也没问那边要什么价，对卢方说：“卢叔，如果你有把握能在六年之内将土地转成商用地，我个人建议你尽可能买下那片地。那里只会赚不会赔。”
　　卢方自然知道那片土地的好处。那里修建的楼房有一个海景房的噱头，肯定能哄一些外地人来买。
　　为什么说要哄外地人来买？实际SH边的房如果常住，并不好。因为有些季节太潮湿。度假用的话倒是很好。但内地人不会知道这点。他们看港台电影看多了，认为无敌海景房是好房子。
　　卢方却很好奇他为什么会那么肯定六年后房价会上升。
　　唐浩泽笑着说：“因为扩招的大学生会毕业出来三批了。进入WTO之后，我们国家的货币实际上的贬值肯定会加速，城市居民的相对收入也会越来越高，能买得起房了。另外，中国经济也急需一个新的增长引擎。那些房地产商经过几年的运作肯定会借此提高价格。”
　　还有一句话他没说：那些官老爷需要政绩。
　　想要政绩，那就需要政府有钱。只有房价高了，房地产上才会愿意出高价买地。


第九十六章　试探

　　旧船厂那片地，卢方自然知道那么很好。不过就是因为它很好，太多人盯着，他才顾虑重重。
　　包间里也没有其他人，而唐浩泽和卢梦又是晓事的，卢方对其他人不能说的，对着这两个未成年人，他心里的没有人可以倾吐的担忧倒是说了出来：“那片地之前的转让肯定是有问题的。我收到的消息是，那个人要卖地，就是有风声说政府正在调查。”
　　卢梦这时说：“爸，那还是不要买了吧！”罗雪芬是干部，她平常也听说过一些关于反腐上的事。她担心自己父母会被那样的事牵扯进去。
　　唐浩泽看着她，笑了一下，又对卢方说：“卢叔，卢梦说得对。如果风险太大，还是不要插足进去了。”
　　卢方笑着说：“这事我有分寸的。如果风险太大，我也不会去赶去沪市找那个人了。”
　　他顿了一下，交代说：“你们两个不要和别人说。”看到两人点头。“这政府里的事，你们接触少，不清楚。这件事里面的道道很多。上面要查，下面自然是想捂着。而且上面也是希望能尽可能稳定的。如果那片地还在那个人手中。自然是要彻查的。”
　　他有一句话没说完。但唐浩泽却听明白了。在那人手中，是自然要彻查的，但是如果在立案调查之前就转手了。加上之前的手续是“合法的”，最多就是“贱卖国有资产”，但那是官员的问题。和那片土地关系自然就不大。
　　唐浩泽也猜卢方在市政府以上的层面也是有人的。
　　他猜是罗雪芬那边的亲戚。要不然罗雪芬不会在这个年纪走到乐潭县一把手的位置。还有罗士全能在移动混得风生水起。
　　当然，在省里有人，不一定能顶不住某些势力。
　　再过几年，连全国首富都能坐十三年冤狱。不过从后来的情况来看，卢方还是拿到旧船厂那片地。可见现在湾州这个二线城市，在那些真正的大佬眼里还不是很在意的地方。
　　唐浩泽在这件事有一些想法，只是现在卢方都确定说要买那片地。他也不好多说什么。
　　卢方也没再说那块地的事，说起了香江那边：“李超人的二儿子出手后，香江电讯的股价升得更快，不过现在似乎也慢下来了。小李超人似乎占了先机。香江人相对谨慎起来了。”
　　唐浩泽还真没不知道那边的情况怎么样了。他问：“升多少了？”
　　“两个月的时间，比我们的均价升了69％。还在升，但速度慢了许多。”
　　唐浩泽想了想，问：“卢叔打算抛了？”
　　卢方笑了笑，说：“有想过。但暂时还没决定。如果我要抛售，你想要继续持有，我们就分割一下。我抛出我自己的那份，你的那份继续留着。”
　　他提起这件事，就是想和唐浩泽说这个。
　　唐浩泽沉吟了一下，笑着说：“如果卢叔要抛了，就一起抛吧！”
　　能升69％已经很不错了。卢方想要提前抛售，大概要筹集资金买旧船厂的那片地。
　　卢方就是将宵夜当晚饭，十点多他们就离开了酒店。卢方先是将唐浩泽送回了出租屋楼下。
　　卢方重新开动车子，问女儿说：“梦梦，你觉得浩泽那小子怎么样啊？”
　　卢梦听到这个问题，心里一慌，以为卢方是察觉了什么。她强自镇定说：“爸你问的是哪方面？”
　　卢方笑着说：“也是，你没做过生意，而且你还小。问你这个，也是白问！”
　　卢梦听这话，以为他是想问唐浩泽在商业眼光方面。她心里松了一口气，说：“你是想问他商业上的事？他本事有多少，我不知道。不过我觉得他是肯动脑子的人。”
　　“肯动脑子？”卢方听了女儿对唐浩泽的这个评价，笑说。“那倒也是。他对商业是有一些想法的。”
　　别个像唐浩泽那个年纪的人，现在大概想着的还是玩呢。而唐浩泽已经关注到国家经济层面的事了。
　　刚才唐浩泽说“国家急需一个新的经济增长引擎”，“急需”两字不是经过思考是想不到。
　　而卢方觉得这个说法很正确。亚洲金融风暴之后，让中国真正认识到单纯依靠对外经济是不行的，推动内需才是根本。而房地产不正是一个重要的内需吗？
　　政府卖地、房地产商卖房，对商业圈和政府都是大有裨益的事。政府通过卖地发展地方经济，房地产带动更多的行业。比如，装修就不知道涉及多少行业。那直接和见解带动多少的就业？还有建筑材料，又不知道能拉动多少国有企业。比如钢材。
　　说房地产是一个新的引擎，不如说是给中国经济之前的十二缸柴油发动机换成了涡扇喷气式发动机。
　　试想有几个十八岁的孩子能想到那些东西？至少卢方是除了唐浩泽之外，从来没见过。
　　不过卢方其实不仅仅是想问这个，他笑着说：“那你觉得他在品性上怎么样？”
　　卢梦在昏暗的后座中眨眨眼，说：“我感觉他挺真诚的！做事有担当，家里出了事，一个人将家里扛了起来，家里盖了房子，还将唐浩康和小芸都送到市里上学，让父母不用担心他们几个。而且做人也不自私，不过就是心眼太多了。他家入伙那天还利用妈帮他那几个朋友！”
　　她说到最后，语气有点不忿。
　　卢方听女儿这话，笑着说：“你说的没错。他给人的感觉很真诚。也不自私。梦梦，你要记住，自私的人也许可以发财，但是永远也做不成大事。至于那天的事，你妈妈都没有生气，你生什么气？你也长大了，要明白懂得利用身边有利因素，也是一种人生必须具备的技能。”
　　他觉得，该让女儿明白一些商业上的事了：“作为一个商人，必须要学会抓住机会。机会是怎么来的？就拿那天的事说。浩泽虽然是利用了你妈妈，但那个度他把握得很好。你妈妈是直接领导他们的领导，只要说一句话，就能让浩泽那几个朋友的事变得简单。那就是一个机会。如果浩泽没抓住，或者他做得太冒失，那才是不懂事。但是他做的很好，不让人反感。”
　　卢梦有点不明白了：“爸，你为什么说他那个度把握得很好？”
　　“他跟其他人说你妈妈是谁了吗？没有。也没有直接要什么支持，只是将事情说明白了。如果他说的事情是没好处的，你觉得他们镇上的几个领导会支持？你妈妈也是看到他们镇里的领导表态了，才开口说话的。你想一想，是不是那样？”
　　卢梦回想了一下，发现还真是那样。
　　卢方又说：“这个事情，到底还是要看浩泽那几个朋友的能力。如果做好了，那是对所有人都好的好事。其他人出点力也是应该的。浩泽说利用了你妈妈，实际上也是给了一个让你妈妈利用他那几个朋友的机会。这种互惠互利的利用，就是所谓的合作。”
　　相互利用是合作？这个说法，卢梦还有点接受不了。不过她似乎听出了一点卢方话里的意思：“爸爸，你想和唐浩泽合作？”她眨眨眼，说。“你刚才说的那块地？”
　　卢方没想到女儿会那么问。他想了一下，也没瞒着她说：“是有那个想法。如果他刚才说要留着那些股票，我也就断了这个心。但他如果真的愿意将股票卖了，就问他愿不愿意入股。”
　　卢方眨眨眼，说：“爸刚才是在试探他啊？”卢方那么说，分明是已经基本计划将那片地买下来了。
　　卢方哈哈笑着说：“也不算是试探。我是真的不够钱买那片地。想找个合作者。”


第九十七章　赔本的生意

　　卢方确实是要想买那片地，也不是弄不到足够的钱。
　　只是他不想太张扬。如果贷款太多才能买下那片土地。一个是太招摇，另外一个是其他竞争对手可能会在银行方面使力让他买不成地或者迫使他让出部分的利益。
　　对方开口要价是每平米要700，整块地一共是四百七十多亩，要价两亿五千万。这个价格对工业用地肯定是贵得离谱。但是那片地只要操作一下，是可以用于商用地的。
　　卢方已经将价格谈到两亿。
　　谈到两亿，地主不肯再降了。而卢方现在能筹到的资金大概是一亿五千万左右。而唐浩泽现在也有四千多万的资产。两人的资金已经差不多了。
　　卢方知道，拿下那片地后，至少也要等几年才能建房地产。他计算着如果最终能规划出一百五十亩地的建筑地面，建成二十层。按照单位面积的建筑成本来说，几年后一个平方大概也就八九百。那楼面成本一个平方是一千三百左右。而他估计在几年后，房价应该可以去到三千以上。
　　如果房价一路走高。扣除各种成本，这个项目大概怎么能赚十亿。
　　最重要的是，一旦他买下那块地后，他也能用那块地抵押贷款，资金流也能活起来。他的生意自然也能越做越大。
　　他就是想看看唐浩泽到底是怎么样的意思。
　　不过，唐浩泽刚才表态愿意将看着会继续升的股票卖掉，应该也是有那样的意思。
　　唐浩泽确实有那个意思。他回到出租屋洗澡后，捧着书躺在床上看，脑子里想的却是刚才卢方说的旧船厂那片地。
　　如果按照卢方说的香江那边的股价已经比他们入手均价升了69％。那股票卖掉后，他大概可以得到四千多万。
　　四千多万，在这个时候也算是有钱人了。但在房地产行业，钱并不是最重要的因素。
　　他记得，长大后的唐小芸想在湾州买房。那个时候他们看的其中一个楼盘，均价是一万左右。他还特地查了那个楼盘的情况，才知道那个楼盘是14年的地王。
　　整块地好像是六亿多。而那块地被拍卖过两次。一三年被湾州地区的一家公司竞拍到了。结果这家公司却拿不出钱来，结果不仅保证金没了，还被列入了黑名单。
　　那绝对不正常。
　　之前唐浩泽没深想。但后来和卢方谈过房地产之后，他回想起来，觉得那家公司既然是做房地产的，在没底之前，肯定不会在自己资金不足的情况下出高价拍下那片地。
　　那样做了，保证金是小事，但是被列入和黑名单，那公司在湾州地区就不要想着能拿到地了。就算是在其它城市也会有妨碍。
　　那是自绝后路。
　　也许那公司是因为之前谈好的银行贷款被跳票了，反正其中肯定有些道道。从第二年拍卖，那块地成了年度地王就能看出。那块地是很多人想要的。
　　由此可见，在房地产行业，钱是很重要，但钱在这个行业却不是最重要的。
　　唐浩泽现在有几千万，看似很多。但是这几千万在房地产中行业中算不得什么。而且，他没有半点其它势力，并不是一个好的合作方。
　　但他又确实想参与到那块地中。
　　他觉得卢方既然主动和他说这件事，大概也是有想让他参一股的的打算。有可能是卢方资金差不了多少，又不想和强势的人合作，所以才想和他合作。
　　只不过，唐浩泽在未来几年有一些计划。而且说不定什么时候看到好的机会需要用钱。他也不希望将所有的资金都压在那块地上。
　　卢方如果拿到那片地后，自然也会将土地抵押出去。只是这抵押贷款得到的资金，他不一定能有份。
　　唐浩泽如果在那块地和卢方合作，肯定是劣势的一方。自然不能提出更多的条件。
　　投资房地产，需要好几年才能有收益，而且这个生意，他在十年内都没可能主导。但放弃了这个机会有可惜。未来卢方的房地产生意还是做得相当大的。
　　问题在于，他如果投入几千万到这个项目中，他后续的计划可能就没有足够的资金。
　　这个矛盾解决起来也很简单，只要卢方同意用那块地贷款，并且分唐浩泽一点。但唐浩泽不知道卢方会不会愿意。
　　唐浩泽想了一阵，决定不想了。他再等几天，如果卢方真的提前卖掉那些股票，说明是准备要买那片地了。他再和对方谈谈。
　　两天之后，湾州市很快进行第一次高考模拟考试。时间完全按照高考的之间安排进行。四中考完之后，就紧接着举办校运会。
　　这校运会安排在周末，学校自然是有自己的小心机的。在校运会上，学生自然不用上课，也上不了课。高三的学生刚考完模拟式，老师要批卷，也上不了课，正好高三学生也连续高强度学习将近两个月了，这时正好让学生放松一下。顺便让很多长时间没回家的住校生回去和家人团聚，同时该要生活费的就要生活费。
　　校运会对高三学生没有明确要求。想参加的就参加。不想参加的，自由活动。高三除了一些准备考体育特长的之外，基本都不会报名参加。
　　唐浩泽也有了三天时间可以休息一下。先是回家一趟，然后周日就给卢方打了电话，得知对方有空就约了个时间，赶到市里找他。
　　在卢家，罗雪芬省里学习还没回来。卢家里，卢方已经在等着唐浩泽。开门让唐浩泽进屋后，卢方笑着说：“你是有事来找我吧。我们坐下一边喝茶一边说。”
　　唐浩泽听他这话，也没转弯抹角，坐下后在卢方泡茶时就说：“卢叔，你上次说要卖了那些股票，计划什么时候开始卖？”
　　“我也正想和你说这件事呢。”卢方笑着说。“我已经和沪市那边协商好了。两周内付款，我打算明天看股价走势，如果平稳的话，就开始慢慢出货。你的那部分如果不想卖，我帮你留着。”
　　唐浩泽说：“还是一起出了吧！”
　　他正说着，看到卢梦从楼下下来。卢梦对他笑了一下，坐在卢方身边。
　　卢方看女儿下来了，就又多洗了个杯子，对女儿说：“喝口茶提提神。学习也要注意劳逸结合。”
　　卢梦‘嗯’了一声，问唐浩泽说：“你们学校今天校运会啊？”
　　“对，昨天开始，明天结束。”
　　“哦！”
　　卢方泡好第一道茶，倒了三杯，又对唐浩泽说：“那你卖了股票，有什么打算？”
　　唐浩泽斟酌了一下，决定还是说得直白一些：“卢叔，那块地，我能参一股吗？”
　　卢方笑吟吟地看着他，好一会才说：“我还以为你会等着我开口呢！”他之前说是试探，倒不如说是暗示。如果唐浩泽听不出来，他还真的会有点失望。
　　唐浩泽听这话，就知道成了。他笑着说：“谢谢卢叔！”
　　卢方笑着小心喝了一杯热茶，说：“既然你想合作，那我就跟你详细说一下那片地的情况。那片地至少要四年才能到年限转换成商用地。想要办好手续，时间还不能确定，而且需要一定的成本。这相当于将钱压在那块地上好几年，你要考虑好。”
　　唐浩泽踌躇了一下，说：“卢叔，那块地要多少钱？”
　　“一共是四百七十一亩，总价两亿！”
　　“四百多亩？我都没进去过，还以为只有百多亩呢。”而且他之前好像记得有宣传说是一百多亩的啊？难道是后来拍卖的时候分成了几个地块？
　　卢方笑着说：“一百多亩？那地方最早的时候能造几千吨的大船，有好几个船坞。后才来败了，只能造几百吨的远洋渔船。”
　　唐浩泽算了一下，一亩几十万。那是工业用地，而且房地产还没起苗头，他不知道这个价格怎么样，但对于工业用地来说，肯定是比较贵的。现在的工业用地最多只要十万一亩。
　　不过既然卢方已经谈好了，他只能决定加入还是不加入。他点头说：“那我需要投入多少？”
　　“我自己有一亿五千万。有五千万的缺口。你的股票卖掉后，估计能有四千三百万到五千万左右。如果你想留下一点钱，不足的部分，我可以向银行贷款一部分。”
　　唐浩泽想了一下说：“卢叔，我们能不能买下地后，用那块地抵押贷款？”
　　“那当然可以，不过老实和你说，那片地有不少人想要。我能买下那片地，是因为我出价是最高的。我得到的消息是，别人出价最高的不过一亿两千万。如果拿那片地去银行抵押，按照湾州现在的基准地价，那片地的能贷到的款子不会超过一亿。”


第九十八章　人心难测只因人心易变

　　卢方说出那块地的价格是，一直注意这唐浩泽的神情。不过他发现唐浩泽并没有因为自己出价比别人高八千万就显得犹豫。心里不由点头。
　　那块地的情况比较复杂，想要成功交易，就必须走关系。那个地主咬死两亿的价格不放手，卢方觉得，那个地主说不定要花不少钱打通上下关系。
　　唐浩泽心里想的却是，如果那片地有人开到一亿两千万都都没能谈成。最后那片地被市里收回拍卖。而卢方正是靠着买到同一片地才开始进入房地产行业的。
　　他记得那是零六年的事了了。那就说明，那片地的价格那个地主确实没准备低价卖出去。不过他也担心那块地是不是卖了，结果因为政府查出了什么，又被没收了。
　　他想了一下，问卢方说：“卢叔，你说那片地涉及到侵占国有资产。如果买下了，我们会不会卷入那样的事？”
　　卢方笑说：“国家处理过的侵占国有资产的事很多。但从来没听说过有人通过正规程序买了那些资产后，被要求退回的。被处理的，只是查出程序不正规的。我们如何买那片地，程序肯定要正规。就算是查了，最多也就是处置之前的官员不得力和经手的人。之前那批官员，基本已经都退了或者已经到了上面。这事不会查都太深。”
　　他说着又小声说：“现在之所以要查，是因为涉及到某些人。地主和那些人有关联，得到消息后，想到国外去。他要脱身，就肯定要打点那些人。我想是如果地价太低，他可能一分钱都拿不到。”
　　唐浩泽听他这些话，就大概明白卢方的意思了。
　　在十年前，HN有人圈地，说不定就是那些人蒸好弄到了旧船厂的那片地。而现在正经历改革开放后第一次严厉反腐，那些人也掩不住盖子了，但又想要足够的收益。
　　那个地主可能只是一个傀儡。拿到了钱之后也许要分一定钱给那些人。如果卖的少了，他不仅承担风险，还一分钱也拿不到。
　　说不定就是因为那样，那个人听到风声紧，索性那片地都不管了，直接走人。人走了之后，国家审了案。人走了，那快地还在那人公司的名下，直接没收财产。
　　如果那片地如果已经出售，那没收财产就没收不到那片地。而且某些人拿到了钱，大概也会帮忙捂着这块地的事，以免牵扯更多。
　　虽然不一定是他想的那样，但唐浩泽知道卢方的消息渠道肯定比自己多。而且卢方也是谨慎的人，如果风险太大，那肯定不会投入一亿五千万进去。
　　唐浩泽想了一下，说：“卢叔，如果是两亿的价格，我出四千万。不过卢叔，如果你计划将那片地抵押出去，能不能将相应股份比例的贷款给我？