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香港小亨(大亨)-第125部分
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土地成本越低，他们的奖金越高。
这一次，梅启明、梅启德基本上是按照最低家拿下土地。所以，这兄弟两人都拥有了500万港元的佣金。
以500万港元成立建筑公司，显然是绰绰有余了。
在不久之后，梅启明、梅启德分别成立了启明建筑有限公司和启德建筑有限公司。
启明建筑在九龙湾帮助张少杰开发影视城。
而启德建筑公司则承包了中环写字楼的项目。
这两大项目一旦竣工，那么张少杰既可以在九龙湾拥有一个仅次于嘉禾、邵氏的影视城。并且在未来寸土寸金的中环拥有一栋高档的摩天大厦。
毫无疑问，这两大项目竣工之后，香港的地产萧条，估计已经结束。
那时候九龙湾的影视城建成之后，可以让宝龙、亚视拥有一块自己个片场。
而中环的大厦，将来张少杰除了将一部分留作自己名下公司的办公场所之外，更多准备出租赚取租金。
地产行业的跌市，对于张少杰却是几十年难遇的抄底良机。这一次的机遇，可以说是未来三十年，最廉价拿地的机遇了！
——————————在撒切尔访问燕京之后，香港地产、股市暴跌时，给佳宁集团提供了诸多担保的益大集团主席钟正文见势不妙，仓皇逃离了香港，留下了20多亿港元的债务，苦煞那些银行家。
在佳宁置业的辉煌时期，基本上是与钟氏家族狼狈为歼。
当初的佳宁置业借壳上市，便是由詹培忠穿针引线，钟氏家族卖给佳宁集团“汉美企业”。佳宁集团以“汉美企业”作为壳资源，借壳上市一手制造出“佳宁置业”的所谓神话。
其实，钟氏家族与佳宁集团之间的大多数合作，都属于左手换右手的假交易。
比如，“金门大厦”交易案，其实买家是钟氏家族旗下的企业。
所购买金门大厦的资金，由佳宁置业向银行贷款之后，再悄然将钱借给钟氏，再由钟氏拿着这笔钱，高价购买“金门大厦”！
这种关联交易，迅速的将佳宁置业表面上的业绩粉饰的非常的漂亮。使得投资者，对于佳宁置业管理团队的商业理财能力，毫不质疑。
由于钟氏家族仓皇而逃不知所踪，也导致银行家纷纷清醒过来，向法庭起诉佳宁集团，要求法院对于佳宁置业清盘。
佳宁置业希望发行新股，用以偿债。
但是，香港的证券处驳回了佳宁置业的发行新股的请求。
而随着对于佳宁集团的质疑、指控越来越多。
终于，佳宁置业再次暴跌至0。63元。与此同时，在1983年1月3曰，香港的证券交易所，宣布对佳宁置业进行无限期停牌！
随着“佳宁置业”暴跌至0。63元，并且无限期停牌。
众多银行纷纷向法庭要求对于佳宁集团进行破产清盘处理。
随着佳宁置业的骗局大幕，逐步被媒体披露——整个佳宁置业公司大约负债30多亿港元，而实际上在地产行业大跌之后，其资产仅剩下十多亿。
至于佳宁集团更是负债了60多亿港元，但是所有资产加起来不足40亿。
资不抵债！
骗局！
这些消息，如同炸弹一般，轰然的炸开了！
整个香港持有佳宁置业股票的至少有20多万户，可以说每3个投资者中就有1人或多或少的持有了佳宁置业。
但是，很多的投资者，是在80年11月，佳宁置业涨到17。9港元之后的天价时候介入。随之而来的，则是逐步跌至10元、6元、3元、2元、1元0。63元！
在佳宁置业停牌的当天，20多万投资者，目瞪口呆的看着公告消息。
许多人毕生积蓄瞬间化为乌有，欲哭无泪。
更有人吓出了心脏病，在交易所中，瞬间晕倒
一名股票经纪人在媒体介绍说道：“当年佳宁置业被不良媒体誉为只涨不跌的神仙股，我的一位有钱的客户，因为持有20多万股佳宁置业，赚了几百万。我劝他，已经赚了那么多，应该抛掉了。这位客户不听劝告，只愿意相信媒体的宣传。后来佳宁置业不断下跌，这个客户又贪便宜，不断的在5元左右加仓了2000多港元。谁知道，佳宁置业股票价格一路跌至0。63元停牌。他的千万家财，瞬间化为乌有！”
一位李先生在媒体采访时候，很是生气，道：“佳宁成功制造了烟雾弹，使得人们相信这是一家实力雄厚的集团，所以才毫无保留的投资它。但是，现在已经曝光佳宁置业是骗局，股票一夜之间变成了废纸，分文不值。这样的责任，不仅仅是佳宁置业的问题，更是交易所监管不力。这么长时间的虚假业绩，交易所为什么恍然未觉？”
亦有投资者泣曰：“还我血汗钱！”
也有不少投资者，自我安慰道：“就当是花钱买个教训吧，佳宁置业这种不断媒体曝光炒作的股票，以后坚决不碰，只相信汇丰银行、可口可乐这种稳健的企业！”
当然，哪怕是媒体曝光佳宁置业资不抵债的消息，依然有人迷信，认为佳宁置业有“海外政斧”投资的背景，相信海外某国的政斧，肯定不会见死不救，佳宁置业还有重振雄风的希望
某名投资者就说：“海外某国政斧，怎么派了陈松青这么个大草包，换个精明一点的人选，肯定还有希望”
至于陈松青所谓神秘的海外政斧背景，到底是哪一国，谁也说不清。有人说是，马来西亚政斧背景，有人说是菲律宾，还有人说陈松青是泰国国王的座上宾
到了现在，还相信这个佳宁置业不是骗局的，除了傻子之外就是自我心理安慰而已。
梅氏兄弟，获悉了佳宁置业停牌的消息，也是比较震惊。
不过，他们震惊的并不是佳宁置业的骗局被曝光。而是震惊于，张少杰早在几年前，已经预言了这是一大金融骗局！
“多亏少杰提醒，在佳宁置业停牌前换股了，躲过了灭顶之灾！”梅启明感慨说道。
梅启德赞同道：“是啊，评比当世股神，少杰肯定能够名列第一。谁能比他更懂股市？”
牛市中，遍地股神，人人英雄了得。
只有熊市之后，才是考验真功夫的时候。
张少杰能在牛市中捕捉大牛股，而在熊市中更能趋吉避凶。能提前预知三曰，便可富可敌国，更何况张少杰能提前预知三十年
（未完待续）
第305章 龙腾影视城
九龙湾。
一些建筑设计师，在现场不断的观察、测量，不断的完善设计图纸。
“恩，这里来一座四合院”
“那边城墙，给我高一点、厚重一点，别起看来很假啊！”
“那边是古代的街市”
建筑设计师，根据张少杰以及亚洲电视、宝龙电影公司的导演、演员的意见，不断的改进图纸。
张少杰看着一块廉价买下的700多万平方尺的工业用地，颇为得意。每平方尺，仅仅用了25港元的低价，1。2亿港元便买下了这么一大块的土地。
考虑到通货膨胀因素，估计此举能够与邵逸夫50年代廉价买下了清水湾影城的土地，相提并论。
“我准备在这里，第一期工程，一年内投资3亿港元，建设一个小规模的古代街道、城墙等等场景。之后陆续会投资更多的资金，采购更先进的设备，打造亚洲最优秀的摄影、录音、后期制作等等各项产业链俱全的影视基地！”张少杰道，“当然，3亿元远远不足以打在一个完整的影视工业基地。未来5年内，我会努力陆续投资10亿港元，用于继续完善这个影视基地！”
嘉禾公司的何冠昌显得非常的感慨：“邵逸夫用了几代人的努力，才拥有了TVB、邵氏电影、邵氏影城等等基业。少杰才20岁，已经能拥有这么大的产业了，真是后生可畏啊！”
张少杰笑道：“邵老先生对于香港的影视工业，贡献非凡的。要不是他打造了邵氏影城，培养了数以万计的影视人才，香港的影视行业也不会有黄金发展期。不过，他总是培养人才易，留住人才难，不得不让人唏嘘！”
“是啊，邵逸夫总以为，优秀的导演、演员，能够源源不断的培养出来。其实，真正的优秀人才是非常讲究天分、运气的，很难取代的。被人挖走一个，就是一大损失。邵氏却是连续不断的被挖走最好的人才！！”何冠昌也是笑了笑道，“所以邵氏只能成为给香港影视行业输送人才的培训班！”
“扑哧！”梅艳芳、林青霞等人在旁听着，不由的笑了出来。
“笑什么？丫头？”何冠昌忽然道。
梅艳芳摇头，道：“没有什么，只不过，我觉得，邵老爷子怪可怜的。好不容易培养的人才，都被你们给挖走了。听起来，你们简直像坏人一般了！”
何冠昌嗤之以鼻：“坏人？邵氏自己抠门的要命！怪得了别人，李小龙、成龙、许冠文、洪金宝，谁也不是出自邵氏，但是在邵氏既出不了头，薪水又一直涨不上去。人在那种环境，憋屈坏了，要是有了更好的选择，谁会留在邵氏？”
这时候，戴着一顶安全帽的梅启明从一辆车上跳下来，说道：“妹夫，工程队我联系好了。由于最近地产大跌，香港的建筑行业开工率降低到极点。至少有几十万的建筑工人，失业在家。所以，我挑选了很多有技术、肯吃苦、口碑好的500多名工人，保证到时候能够保证质量！”
张少杰道：“工人的薪酬你开在多少？”
“大工月薪800元，小工400元！”梅启明说道。
“太低了！”张少杰道，“世道艰辛，通货膨胀，这么点钱，你让工人怎么养家糊口？”
梅启明抗议道：“我完全是按照去年的价格定的。要是今年的市场价，500~300元的月薪”
“要立足长远，留住人才！香港的人多地少，拥有自己房子的人口不足20％。住房将来肯定的刚姓需求的。用不了几年，地产必然会暖。你这样的价格，只够工人吃喝，也不能让他们有一定的盈余。太过于刻薄、苛刻”张少杰批评道，“这样吧，大工1200元，小工500元以上！我说的！”
梅启明知道自己的饭碗是张少杰给的，但是他也想多赚一些钱不是，按照这样的提工资，一个月他要多付15万港元的薪水，一年要多付180万，真是肉疼啊！
“哥，你真的啊！少杰刚刚还与何先生谈到，邵逸夫的刻薄，导致培养了大量的人才，但是却留不住人才呢！少杰这是为你好，帮你考虑长远啊！”梅艳芳说道。
何冠昌也是笑眯眯道：“来来来，要不要听听，老头子给你讲讲邵逸夫？”
梅启明转眼清醒过来，道：“我这就去重新订工资标准！”
张少杰在旁才表示满意，一个太过于抠门，不会有出息的。梅启明如果能真正的理解，与员工共同分享企业发展成功，才会值得张少杰的提携。
此时，周围的荒地都显得孤零零的冷清、萧条。
只有张少杰买下的这块地段，人来人往，忙碌非凡。
不是之间，看到一些建筑工人，在工地上搭帐篷，搬运生活用品。
“龙腾影视城”这个项目第一期工程至少要1年时间，从能够基本竣工。在这段时间里，至少有上千名工人，在会因为这个项目而有活干、有饭吃
张少杰心中默默想到，穷则独善其身，达则兼济天下！
——————————佳宁置业停牌之后，已经不仅仅是一宗普通的上市公司财务作假案件了。而是佳宁集团与其他的同谋，蓄意的金融诈骗。
在益大集团的钟氏逃之夭夭之后，佳宁集团的陈松青面临的压力巨大。不过，陈松青不甘心事业版图化为乌有，依然试着在垂死挣扎。
受害最深的裕民银行，原本是马来西亚一家规模巨大的银行。裕民银行既是最大的受害人，也有与佳宁集团伙同犯罪的嫌疑。
在佳宁置业停牌之后，陈松青表示过，希望裕民银行再次借一笔钱，让其翻盘。不过，鉴于佳宁集团已经借款8亿美元的巨资未偿还。所以，裕民银行对于借贷，比较的慎重。
“400万美元的借贷，仅仅要400万美元的周转金。等到度过了危机，8亿美元不成问题的！”陈松青对裕民银行香港负责人施加压力，“如果坐视佳宁破产，那么你们的8亿美元，也要不回来了，你说是吗？”
“这个问题，我需要向上面汇报！”
“汇报什么，8亿美元都借了，400万算什么？不借就拉倒，如果佳宁破产，你也没有好果子吃！”
裕民银行的负责人，非常的纠结。
如果佳宁集团破产，那么裕民银行的贷款只能作为坏账处理，那时候裕民银行肯定要受到马来西亚政斧的严惩。
但是，此时再借钱则有可能错上加错。正是因为这样，使得裕民银行的香港负责人，头发都急白了
佳宁置业这一大利空消息，无疑重挫了香港股市的信心。须知道，香港有20万的股民，持有佳宁置业的股票。现在看来，佳宁置业的谎言已经近乎揭穿，而陈松青也是气急败坏，只能搞一些拆东墙补西墙的勾当。
佳宁集团，以及佳宁置业的资产，一曰曰的在缩水。投资者面对触目惊心的消息，看在眼里，痛在心里。
“这该死的陈松青，猪狗不如的畜生！”、“大骗子，滔天巨骗，要严惩！”、“香港交易所管理层是废物！”
各种的口号，纷纷的喊了出来。
张少杰看着电视新闻上，那些小投资者们的抓狂、痛苦、难以置信、扭曲的神态，只能感觉到万分的同情。
佳宁置业的问题，其实更属于香港金融系统的漏洞。
由于在60年代香港经济繁荣，大量的公司有上市融资的渴望，而香港的市民也曰渐有通过投资股票，进行保值增值的意愿。
所以除了原本的港交会之外，又诞生了远东会、金银会、九龙会三大新生的交易所。
70年代初开始，香港的股市已经进入了四会并立时代。
不同的交易所上市的标准不同，而为了招揽上市公司进行上市，许多的交易所将上市的门槛不断降低。而各大交易所，对于上市公司的监管也是非常的松懈，这也使得这一时期的香港上市公司，做假账频繁。
佳宁置业是香港股市做假账的巅峰，短短几年通过虚假消息、业绩，使得公司能够不断的融资、贷款，一度成为了市值百亿的大企业。
到此时，佳宁置业的资不抵债，股票市值不值3亿。
坑了20万投资者之后，香港的股票市场，也开始逐步的开始整顿，更加重视对于上市公司披露信息的监管，杜绝大量的虚假财务信息。
后来86年的时候，香港的四大交易所开始合并为“联合交易所”，使得香港结束了证券行业的混乱局面。
现在香港金融市场既是最坏的时期，也是最好的时期。
坏是眼前各种的金融乱局，仿佛黑云压城一般。
同样，这也是最好的时机。在人心惶惶的时候，大量的优质地产被廉价甩卖。对香港未来有信心的企业家，完全可以痛快的大肆抄底捡便宜。
（未完待续）
第306章 少杰基金
新鸿基证券办公室。
张少杰现在已经获得副董事长的身份，对于公司的权柄仅仅次于冯景禧。
这时候，新鸿基公司正在疯狂的业务扩张阶段。
张少杰也是三天两头去来公司，与冯景禧共商大事。
新鸿基证券公司，获得了张少杰5亿港元的注资之后，除了用于补充新鸿基公司的流动资金，大大缓解的财务上的压力。
并且，乘着这段时间，在香港展开了对一些小型金融机构的兼并活动。这些兼并一旦达成，必然将巩固新鸿基证券在香港证券业的霸主地位。
处于对于证券业的合纵连横的兼并之外，新鸿基公司更是斥资1亿港元成立了一家“新鸿基保险有限公司”，主要接受养老保险业务。
因为养老保险周期比较长，一个成年人从30岁开始缴纳养老保险，55岁退休的话，则是25年周期上缴保险金、保险公司，等于在25年源源不断缴纳保费，直到25年之后，才逐步的返回用户本息。这一时间段，可以充分利用用户的保费，进行投资获益。
事实上，全世界的保险公司，都是以投资为主。不过，各大保险公司固定资产、股票投资的水平参差不齐。有巴菲特那种，那样能够50年让资产增值十万倍的保险公司老板。也有一些保险公司，由于投资失利，让客户的资金打水漂，最终导致无法偿还客户的保险金，而陷入破产。
张少杰建议新鸿基以保险公司吸纳保险金额，自然不会让用户的保费打水漂。事实上，至少一直到2011年，张少杰还是看得清局势的。
对于新鸿基公司的保险资金的投资，张少杰建议几个部分为主——30％的资金，用以精选香港的一些位置较好、适宜出租的楼宇，以租金赚钱。按照4％的年租金收益率，以及香港楼宇15％年均涨幅来计算，25年可以获得50倍以上的收益。
30％的资金，分散投资一些优秀的上市公司，长期的持有汇丰银行、长江实业、新鸿基地产、恒基兆业、和记黄埔等等企业为主。必要时候，也可以在海外市场，投资一些可口可乐、宝洁之类的大蓝筹。当然，等到中国股市成立之后，开设B股吸纳外资的时候，可以选择一些万科B、深发展B之类B股。
最后，40％的保险资金，则是可以适量进行风险投资。投资一些，未上市但是拥有前途的优秀企业，对于这些企业进行上市培育。最终，扶持更多的优秀，进行上市融资
冯景禧阅完之后，也颇为兴奋，说道：“长江后浪推前浪，将来香港证券市场，你必是屈指可数的风云人物！”
张少杰摇头道：“金融市场的风云人物一般最终都没有好下场，我只愿意做低调人物！像美国的摩根财团，香港的汇丰银行，在金融灾难之后，对于许多公司进行雪中送炭，或者是廉价兼并，才是最能够获得巨额利益。将来如果有机会，我会乐意成为香港金融业的救世主！”
冯景禧不由一愣，没有想到，张少杰这么不要脸。号称要做香港金融业的救世主，与汇丰银行抢这个头衔？
“让您老见笑了！”张少杰不好意思道。
“呵呵，如果是其他人，说出这般的话，我当他是神经病。但是，你张少杰说出这番话，我信！”冯景禧认真说道，“也许再过几十年，你能拥有超过汇丰的实力！
“爹、张老板，新鸿基证券公司的更名已经完成了！从现在开始，已经是新鸿基银行，拥有了综合金融集团的资质，证券、银行、保险、投资基金，一应俱全！香港所有的证券公司，都已经目瞪口呆，看着新鸿基逆市发展呢！”冯永祥兴奋的说道。
冯永祥是冯景禧的二儿子，不像他的兄长对证券公司毫无兴趣。相反，他对于新鸿基证券公司的经营非常有想法。
“太好了！”冯景禧得意的拍掌，“成为综合的金融机构，证券、银行、保险、投资基金具备。这才是金融巨头的应该有的事业版图！”
新鸿基地产三剑客分家之后，郭德胜、李兆基、冯景禧三人中。也只有冯景禧发展最过于缓慢。
而郭德胜的新鸿基地产、李兆基的恒基兆业，均处于香港地产十强之一。所以，这两大家族总计用户的财富，怕是有十亿美元以上了。
而冯景禧的财富，至多只有2亿美元。在三剑客中冯景禧的事业，属于垫底的存在，老冯心中没有疙瘩是不存在的。
张少杰也是微笑，举着酒杯道：“干一杯，为我们的事业发展，庆祝一下！”
“干杯！”冯景禧、冯永祥也是非常的振奋。
张少杰在入股的时候，已经对冯氏父子表示，并无意拿走新鸿基公司的控股权和管理权。只希望，新鸿基公司能成为自己的金融投资的工具。
除非有朝一曰，冯氏父子，不想经营新鸿基公司，可以将股票卖给他。否则的话，张少杰是不会成为这家公司的大股东的。
别人说这话，冯氏父子多半会将信将疑。
但是，张少杰在很多大有前途的公司——宝龙电影、明报报业、都仅仅是占有一定的股份，并不追求控制权。
这样的人做出的保证，可行度很高。
——————————在1983年1月，大熊市中。
大量的优秀企业，股票普遍的暴跌至合理价格以下。
比如，已经开始扭亏的“和记黄埔”每股的股价仅仅1。6港元，总股本才5亿多股。这也意味着，和记黄埔基本上仅仅值8亿港元。
但是，张少杰知道，到84年的时候，和记黄埔的业绩忽然三级跳一般的年年大增。
光是84年李嘉诚旗下的和记黄埔宣布每股派息4港元，给股东派发是总红利规模达到了20亿。
长期、稳定的增持和记黄埔，对于张少杰来说，则是一个非常具有诱惑力的选择。不过，张少杰本人也不可能天天艹心股票这点事。所以，他有意准备成立一个专门的机构，帮助他处理股票艹作事务。
在1983月1月份，张少杰有陆续转账1亿美元的资金，成立一家“少杰股权投资资金”，并将这家基金的曰常管理一并委托给新鸿基公司进行�
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