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重生之官商风流(落叶)-第118部分
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房屋预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。唐昱认为，房地产开发的融资机制（依赖于房屋预售）需要不断上涨的房价来配合，也就是说，融资机制是房价上涨的主要原因。这是因为，如果房价不上升的话（不需要房价下跌，只要房价不涨），哪个业主愿意预先购买还没有见过的房子？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变（而不是现在的持续上升），绝大多数（如果不是全部的话）业主都会持币待购，等到房子建成后再决定购买。这样（没有房屋预售制），我想中国的绝大多数开发商（如果不是全部的话）都会面临资金周转问题，很多甚至会面临破产的风险。
所以，唐昱认为，这个房屋预售的销售模式，是后世房价不断上涨的根本和直接原因。
第一百九十三章 预售的销售模式（三）
先不说这预售制对后世房产的影响，唐天鸿和唐天浩在听了唐昱的解释后，眉头却依旧没有打开。
“照你的说法，这预售的销售模式似乎就是等于这没盖完的房子预订出去，而且还收取价值不菲的预定金？”唐天浩在商海中纵横这么多年，唐昱刚解释完，他便基本上将这个预售的销售模式理解了。不过这种模式他之前可没有接触过，里边还是有着不少的疑惑。
唐昱笑着点了点头，“可以这么理解，预售模式就是将房子预订出去，在一定的时间范围内，将房子交与买主，其实买主也没有损失什么，这预定模式和之前房地产交易唯一不同的地方就是，以前买主是先看房，后交钱，可以货比三家，而预售模式则不同，它是先交钱，后看房，这其中买主可能就要承担一部分风险，什么风险呢，就是可能他要买的房子和买到的房子之间可能会有一些差别，其余的方面对于消费者来说，和之前的房地产交易没什么区别。”
唐昱顿了顿，继续说道，“当然，二叔你的淘金大厦属于商品房，而非住房，你的淘金大厦用的是租赁方式而非出售，但是也可以变通着运用预售的模式，只不过将预售改为预租，道理是一样的。”
“听起来似乎很简单，但具体实施起来，恐怕就要困难许多。”听了唐昱的解释后，唐天鸿低头沉思了一下。他在政府工作，自然知道，这里边涉及到政府的政策，还有银行等等方面的乱七八糟的问题，还有担保，信誉之类的，总之听起来似乎是个好方法，不过执行起来有些麻烦。
唐昱点了点头，面带一丝苦笑，“的确不容易，在国内，这种销售模式刚刚兴起，仅有几个城市在试点，所以对于这方面的政策国内几乎等于零，而且，所有消费者都会对新兴事物保持一种观望的态度，想要让消费者接受这种模式，恐怕还要费一番工夫。当然，主要还是政府和银行这边的问题，这两边解决了，其他的倒是好弄。”
唐天浩在屋中来回的踱起了步，便走边说，“让消费者接受这种模式虽然不易，但也不是不可能，只要加大一下宣传力度，让消费者接受也不是不可能的，关键是这种模式需要的手续……”
说着，唐天浩看向唐天鸿，虽然以前从来没有接触过这种销售模式，但仅仅通过唐昱的解释和一番斟酌，唐天浩便已经明白了这种销售模式的关键，关键不是消费者是否接受，消费者的意识会随着某些外部的因素很容易被改变，这件事的关键是那些手续上。
首先，这种新兴的销售模式肯定是在政府的管制之内的，想要推出这种模式，恐怕到政府的许可。
唐天鸿当然明白唐天浩看自己的意思，低头沉思了一下，并没有拒绝，也没有直接答应，略略沉思了一下说道，“这样吧，天浩，明天晚上你再来一趟，我明天到市里去查查资料，既然小昱说了，这种销售模式现在广州深圳那边做试点，那么就应该已经出台了一些政策和措施，我明天到政府里查查，明晚答复你，如果这种模式真的可行，倒不介意将这种模式引进来。”
唐天鸿这么说自然有他的道理，这种事情，可不是他一个政府秘书长可以决定的，这种经济政策，需要有苏慕儒的拍板才行，现在又多了一个钱启建这个不安分的因素，所以即便是真的可行，最后估计也需要花费一番工夫的。
唐天浩听罢，脸上的苦色已经完全化作满面笑容，他知道，唐天鸿一定会将这件事情放在心上的，“好的大哥，那我明天再来。”唐天浩抬手看了看表，“那我就先回去了，你弟妹还在家等我呢，再不回去她恐怕就着急了，电话恐怕就打过来了，哎，现在的女人啊，只要晚回去一会儿，电话就会蜂拥而至。”
唐天鸿笑了笑，没有说话，这种事情在商海中太常见了，官场上也不罕见，毕竟混迹在商海和官场中的人交际广，经常流连一些娱乐场所，出现一些出轨的事情也是情理之中意料之中，能把握住自己的人，很少。唐天浩自然也要时不时的逢场作戏一番，家中之人凶悍一点自然可想而知。
不过对于唐天浩的老婆，也就是唐昱的二婶，唐昱其实还是很喜欢得，前世的时候，即便是唐天浩进了监狱也做到了不离不弃，独自一人把孩子拉扯大，一直等到唐天浩出院，这里边的辛酸，唐昱这个经历过的人自然知道这个二婶前世的时候到底受了多少苦遭了多少罪，自然希望二叔能够好好对人家。不过商场上嘛，逢场作戏总是少不了的。
说完，唐天浩便笑着走出书房，和在大厅中看电视的张雅惠打声招呼，便向外走去。
“二叔，记得你的话。”就在唐天浩消失在门口的前一刻，唐昱又忍不住出声提醒了一声。
“你小子放心……”楼道中传来二叔的声音。
第二天的常委会果然如预期的一般，以全票通过引进讯飞集团和解氏集团的提议，这种你好我好大家好的事情，又有谁会反对呢。钱启建支持，苏慕儒也支持，自然是你好我好大家好，常委会依然是一派祥和的景象。
同时，钱启建也通过这次的提议，在常委会上稍稍树立了一些威信，毕竟这个提议是他提出来的，提议通过，虽然对他没有直接的利益关系，但也从侧面肯定了他。不过官场上边的事情，自然是不能单单以这样定的。钱启建这个市委书记，到现在为止，还是很窝囊的，什么时候他能掌控了书记办公会或者常委会这两个里边的一个，他这个一把手才能算是名副其实，若是能两个都掌控了，那就是名副其实的一把手，一霸手了。
当天晚上，唐天鸿刚回家，便看到唐昱和唐天浩坐在大厅的沙发上，一边看电视，一边嗑瓜子，一边聊天。
“老二什么时候来的啊？”唐天鸿随口问了一句。
“为了等老爸你的消息，二叔中午就来了。”
还没等唐天浩说话，唐昱便开口了，语气中多少带些揶揄的味道。唐天浩其实也不想这么早来的，可是早上到公司后，心中便像有一团火似的，让他坐立不安，没办法，只有先到这来了。这件事儿可是关系到绿都融资之后扩张的大事儿，他心中自然是有些着急的。
今天是周日，所以唐昱没有去上学，就在家里陪着二叔聊聊天，下了几盘棋，至于结果，都是以唐天浩告负而结束。他这个满身铜臭味儿的商人，对这些东西自然谈不上精通，完全是被唐昱拉壮丁过来虐待的。
“哦。”
唐天鸿应了一声，没有再在这件事上纠缠，说道，“咱们先吃饭，吃晚饭再谈这件事。”
可能是因为今天二叔在这的原因，今天的饭菜相比平时好了不少，张雅惠还特意加了一个菜。
饭后，唐天鸿便把唐天浩和唐昱叫到书房中说起昨晚讨论的事情。
“我今天特意去查了一下小昱昨天说的那个预售模式的资料，也托了几个人打听了一下广州深圳那边的情况，确实是有这嘛事儿的。我今天也和老苏将这件事说了一下，老苏认为这件事很有可行度，老苏说如果东陵引进这种模式的话，兴许还能带动一下东陵因为海南泡沫而一直低迷的地产市场，对东陵经济的巩固也有着促进的作用。当然，这种事情自然不能几句话就定下来，还需要政研室那边具体的研究一下，弄出个章程来才行，估计需要一些时间。”
唐天鸿看到唐天浩进入书房后，也没等他们开问，自己便先说了出来。
说着，便从周中的黑色公文包中拿出了几张纸，回过头递给唐天浩，说道，“这是关于房屋预售的一些材料，你拿回去看看，的确如你昨天所说的那样，对于这种新兴的房地产销售模式，国家已经出台了一些管理规范，你如果想要预售房屋，首先要得到政府的许可，在房产局登记，同时，你还要得到银行的担保，和银行的监督，你今天回去后，明天让你的下面的策划部做出一个企划案来，同时拟出预租合同，这些都是要被政府和银行方面审核的。”
唐天浩接过唐天鸿递过来的资料，一边听着唐天鸿的话，一边低头简单的翻看起手中的资料，“嗯，大哥你放心，我明天就把这份资料交给下面，让他做出一份报告来，我今天已经通知广告部，已经让他们策划一下销售广告，想要让更多的人认可这种销售模式，这扩大知名度是必不可少的。”
“具体的事情还是你自己做吧，我对这方面也不是很了解。”说着，唐天鸿再次从那个黑色的公文包中拿出了一张名片，递给了唐天浩，“这是阚全杰阚副市长的电话，他是主管东陵的房屋建设的，他兴许能给你一些帮助，有些事情，还是要看看人家的意见的。”
一听是阚副市长的电话，唐天浩立刻抬起头来，几乎用抢的方式从唐天鸿手中那个那张名片，他是房地产公司的老总，自然知道东陵这位主管地产的市长，虽然唐天浩一直都想结交一下，但始终都没有这个机会，准确的说是这位阚副市长根本不给他机会，一位主管地产方面的副市长和一位地产商人频繁的见面，这是很忌讳的一件事。所以，即使有着唐天鸿的关系，唐天浩也一直没有和这个副市长搭上线。这会儿唐天鸿给他这个名片，明显就是给两人搭线了。说实话，这个名片上边的信息，唐天浩闭着眼睛都能背下来，只不过通过唐天鸿的手中递过来，那意义是完全不一样的，也由不得唐天浩如此兴奋。
接过名片后，唐天浩这时才想到这么明目张胆的找上门去，似乎不太好吧，对唐天鸿和副市长，似乎都有些不太好，而且人家也未必愿意搭理自己。
唐天鸿自然明白唐天浩眼中的疑问，笑了笑说道，“没事，今天老苏已经和阚副市长打过招呼了，而且在今天的会议上，老苏也提了一嘴关于这种销售模式的事情，所以你放心，阚副市长那边不需要担心的，你只管找上门去就好，也不需要有什么压力，这短时间多准备一下，政研室那边如果有什么资料，我会和你说的，你也做一些补充给政研室那边，这样上了常委会也好办，政研室的章程要弄的好看点才行。”
听了唐天鸿的解释，唐天浩这才露出放心的笑容，将名片揣进上衣的里兜里。
“政府方面我能帮你的只能这么多了，至于银行方面，就只能靠你自己走动了，银行和政府属于两个系统，我们说不上话，所以只能靠你自己了。”
“这些就够了，银行方面我会想办法的，这几天为了贷款的事情跑银行，银行那边的人都对我熟悉了，明后天我把他们约出来喝顿酒，这是估计就差不多了。”唐天浩笑了笑，语气中有些轻松的味道，与政府这方面相比，显然银行更好摆平。当然，这个也是相对来说的，银行这边，主要还是看政府这边的政策的，政府这边通过了，银行自然要配合的。在内地，这种模式其实已经有了先例，只不过只是一县一市之地，规模不大罢了。反正这种事情，只要有理可循就好，不用摸着石头过河。
“那就好，不过老二，我还是要提醒你一句，别做出格的事情。”唐天鸿看了唐天浩一眼，没有再说什么。他也知道，自打经历了陈松威的事情之后，自家这个二弟，在经商上边步伐已经小多了，不像以前那般的粗放，就说这次的资金问题，合着他以前的性子，肯定会通过那些个半灰不白的途径搞的，而不会弄的像现在这般的麻烦。
“哥，你放心，有些事情我是不会做的，这不仅是为了我自己，同时也是为了咱们一家。”唐天浩当然知道唐天鸿所说的出格的事情是什么，无非就是收受贿赂的事情，这些事情他是不会做的，做了不被发现还好说，如果事情稍一败露，就很有可能连累唐天鸿甚至苏幕儒，毕竟唐家的组成有些复杂，有官有商，由不得其他人不怀疑。
唐天鸿点了点头，没有再在这个话题上继续纠缠，转过头看向唐昱，“小昱，我听说你最近和钱书记的侄子似乎有些不愉快，你说说是怎么回事？”
听到老爸提起这件事，唐昱本来微笑的脸，立刻弥漫起一丝苦笑，垂头丧气的将事情的经过讲了一遍。这种事情，自然也没有什么好添油加醋的，唐天鸿对陈怡也很是熟悉，没有什么好隐瞒的。
唐天鸿和唐天浩当听说是陈怡拿唐昱当挡箭牌的时候，不约而同的笑了起来。
“这个小丫头反应够快的。”唐天浩笑着看着唐昱，意有所指的说道，其实不仅是唐天浩，唐家所有人都看得出来陈怡对唐昱的那种微妙情愫，陈怡对唐昱的关心，在唐昱在医院昏迷时对唐昱无微不至的照顾中就可以看出来，虽然里面大部分原因是因为对唐昱的感激，但谁都看的出来，这里面不仅有感激存在，还有一些其他的因素。不过两人都才这般年纪，这种事情也不好多说什么，就任她去了便是，其实也不是什么大不了的事情，至于那什么钱伟的，唐天鸿就更不在乎了，只要唐昱不吃亏就好。不过唐昱，怎么看都不像一个会吃亏的主啊。
“没大事就好，不过我还是要提醒你一句，和那个钱伟别闹的太僵，免得影响你干爸和钱书记之间的关系，最近还是要求稳，这个卖楼花的事情，也需要市委书记的通过才行，仅凭苏市长也是搞不起来的。”
唐昱点了点头，小声的嘀咕了一句，“只要他不来找我麻烦就好，我才懒得理会他呢……”
不过也知道，苏市长和钱启建的蜜月期，估计还有一段时间，上边对此事，估摸着暂时还是不理会，不过苏慕儒也不能做的太明目张胆了，不能真的给搞成了一言堂，适当的让步估计还是要做的，这大概也是两人之间达成的默契。
第一百九十四章 杨涵琳
一天的学习生活结束了，唐昱背着一个黑色的书包随着人流走出校门，和其他大多数童鞋又重又大的书包不同，唐昱的书包不大，里面只是象征性的放了几本书和几只笔，其象征意义远远大于实际意义，书包对于唐昱来说，只是一个高中生的象征罢了。唐昱可不是乖乖的在学校上课的好学生，学生时代，对他来说不过是前世的会议罢了，并没有多少现实意义，反倒是象征的意义更大一些。反正无论是唐天鸿有或是苏慕儒还是沈睿鸿，都不会同意唐昱不读书的，说不得他也得再学校里边混日子了。
刚刚走出校门，唐昱便看到不远处停着的那辆扎眼的宝马，透过车窗，隐约可以看到一个俏丽的身影。
在无数童鞋们的羡慕眼光中，唐昱上了车。虽然张扬了些，不过偶尔张扬一下，满足一下自己那小小的虚荣心还是不错的，不过经常这样就不大好了，对唐天鸿会造成不好的影响，会影响其政治生涯的，对唐昱也未必是什么好事儿，不过偶尔来这么一次还是很惬意的，唐昱自然乐意这样美女香车的享受。
“涵宁姐，我不是说过了么，你不用天天都来接我的，一中的地理位置很好，交通很方便，我走不上几步就能走到直通我家小区的公交车车站，你又何必天天来接我呢。嘿，说不准哪天就被我家老唐给看到了，那可不好。”
自从学会开车后，杨涵宁每天便风雨不误的接送唐昱上下学，唐昱之前那句玩笑似的让杨涵宁做专职司机的话，杨涵宁竟然当真了，不过这可不是个好趋势。
更可气的是杨涵宁并不开车上下班，她开车的目的只有一个，就是为了接送唐昱，而她自己上下班却依旧骑那辆早已半新不旧的自行车，每天早上早早的来到公司，把车开出来来接唐昱上学，晚上接唐昱放学，之后再把车开回百聆，骑着那辆自行车回家，每天早出晚归的。
唐昱知道杨涵宁之所以不愿开车回家是怕她父亲杨岐山多心，也同样怕邻里邻居说些闲话，在老街那种可能是东陵最下层的生活环境中，杨涵宁骤然开回一辆如此扎眼的轿车，想不引起其他人的注意和议论都难。
“谁让我是你的专职司机呢？我可害怕你这个小老板把我这个打工妹给炒回家了。”杨涵宁转过头，掩嘴笑了一声，白了唐昱一眼。
唐昱被杨涵宁那妩媚的一眼看得心神一荡，顿时露出一副呆呆的色色的表情，直直的盯着杨涵宁猛看，“老婆，今天我们去宛如姐那栋房子去住好不好？”唐昱面带一丝恳求。
自从那次疯狂后，唐昱已经很久没有和杨涵宁做一些有益身心健康的事情了，主要是这段时间太忙，不仅唐昱忙，杨涵宁也忙，百聆刚刚步入正轨，投入生产，进入市场，杨涵宁这个财务部经理可以说从早忙到晚，哪里还有闲工夫应付唐昱啊，唐昱第一次后悔自己答应了让杨涵宁做这个劳什子经理，耽误多少好事啊，正所谓春宵一刻值千金，这浪费了多少金子啊。
杨涵宁略略歉意的看着唐昱，她感受得到唐昱忍的很辛苦，想想也是，一个年轻气盛的大小伙子，而且还是一个刚刚尝到其中滋味的大小伙子，让他这么长时间不沾荤腥，也难怪唐昱会如此急色。
杨涵宁低头思索了一下，犹豫着说道，“小老公，再等几天好么，这几天不行。”
唐昱一脸郁闷的嗯了一声，也没说什么，看杨涵宁脸上的神色就知道是怎么回事儿了，女人每个月都有那么几天，很是让人扫兴的，看来只能五打一了，自打有了杨涵宁之后，五姑娘距离自己的生活可是越来越远了。
不过这次唐昱可猜错了，本以为是杨涵宁的生理周期到了，但是杨涵宁接下来的话否定了唐昱的猜测。
“这几天不行，我妹妹从省城回来了，我要在家里边陪她。”
妹妹？唐昱略一思考，便想起来了，杨涵宁曾经和他提过，她的确有一个妹妹，好像叫杨涵琳的，这会儿正在辽大上学的，暑假还在那边打工来着也没有回来，自己也从来没有见过杨涵宁这个妹妹，当然，现在的杨寒晽，应该是他的小姨子才是。
只不过唐昱心中有些疑惑，现在大学应该刚开学没多久的，她这个妹妹怎么这时候回来了？
“你妹妹不是在上学么？怎么回来了？”唐昱说出了自己心中的疑惑，辽大在这个时候，应该没有什么假期才是。
杨涵宁点了点头，苦笑着说道，“我这个妹妹很要强，这次暑假并没有回家，而是留在学校打工，接了几份家教的工作，生活上基本不从家里要钱，只是没想到这次开学后，不小心在学校的楼梯上滑到，跌落了下来，左腿受了点伤，所以就回来养伤来了。”
“受伤了？严重不？上医院了么？”唐昱一听此话，顿时有些紧张起来，这个可是自己的小姨子啊。不过问了也觉得多余了，这么大个人了，还会不知道上医院？自己这一问却是大惊小怪了。
不过还是心中感叹，上天为何总是为难杨涵宁一家，先是父亲有病住院，为了给父亲筹集治疗费，为了妹妹的学费，杨涵宁将自己卖给了原税务局局长尹匡虞做情人，好不容易在唐昱的帮助下逃脱虎口，生活刚刚有一丝起色，现在妹妹又受伤了，老天为何总是为难善良的人呢……
看着唐昱那一脸紧张，杨涵宁的心中满是幸福甜蜜的感觉，杨涵宁知道自己和唐昱之间不会有什么结果，唐昱也不可能给自己什么所谓的名分，但是杨涵宁很懂得知足，她不需要太多，只要一点小小的呵护就足够了，哎，真是一个很可爱的女人！
常言可怜之人必有可恨之处，放在杨涵宁这一家上，他们倒是够可怜了，可是哪儿可恨却是看不出来，这话却也未必就正确了。
“不要紧的，只是有些轻微的骨裂，我已经带她去过医院了，开过药了，现在正在家养着呢。只不过伤到了骨头，估计要将养一段时日，只不过这丫头怕耽搁了学业，倒是带回来一堆的书。”说着脸上倒是露出来些笑容，倒是有些为这个妹妹高兴的意思。
“怎么不住院，在家里有很多事不方便，有没有彻底的检查，从楼梯上跌下来可不是小事，最�
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