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重回80当大佬-第292部分
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同理，要是一个国家对每年车祸死人的容忍度，从国民人口的万分之一，压低到“一个都不许死”，那肯定会导致社会交通陷入瘫痪、整个经济都不行。
这并不是说命可以计价交易，只是具体实践领域的人都要接受现实，不能只唱高调。
而布列塔尼亚人显然是动了“反正十几年后的财政钱也跟我没关系了，所以走之前吃干抹净突击花光。不但要把现钱花光，还要借一大笔基础开发债券，然后把赤字亏空留给接手的人还”的心思。
在这种思想指导下，自然什么都能吹毛求疵，把成本做到最贵，完全不讲效益。同时高调唱过之后，其他人想讲效益也会变得困难，容易被不做事的键盘侠喷子对比指摘。
顾骜知道韩婷说的都是真的，不过他的态度依然乐观：“你说的我何尝不知道，但问题也没那么严重——至少比我曾经设想过的，布列塔尼亚人可能做的坏事，已经封堵了七八成了，剩下的都是小问题，想办法总能解决的。”
顾骜之所以乐观，显然是因为他知道，如今这个局势，已经比平行时空好太多了——
两年前，他把米娜安插到部里的国际关系研究室时，那一系列风控评估的绝密内参，终究是发挥了作用的，也在双边的备忘录中，提前堵漏了好几个点，让布列塔尼亚人使诈的操作空间小了很多。
顾骜现在，至少可以不用怎么考虑“突然比前些年扩张的丁权”问题，也就可以少花大量精力在处理香江钉子户上。开发项目征地的难度，依然是跟70乃至60年代持平的，没有上升。
唯一需要解决的，无非是一些假托环保借口、实则拒绝一切开发的组织和势力，不过这些势力也比历史同期要弱一些、他们能仗恃的借口也少了几条。
具体不好多说，反正都是顾骜当初假借米娜之手、通过国际关系研究室的渠道封堵掉的。
所以，略掉不便描述的细节、单说结论的话，那就是历史上90年代乃至新世纪，香江人拖延了二十年都没法完成的开发进程推进，到了顾骜手上，未必没有机会。
韩婷听顾骜略微分析了一波，也大致认识到主要矛盾点在哪儿了，意识到“至少已经堵掉了更多恶化的可能性”，重新鼓起了几分信心。
韩婷便继续追问：“那么，我们这么直说吧，你如果把张仲谋拉来，未来的半导体产业园区、配套，你准备放在哪儿？或者说，你指望当局和本地大亨们配合你，开发哪一块区片？”
“这事儿车上说不清楚，一会儿回屋我拿地图给你说。”顾骜解释道。
韩婷便不再纠缠，只是静静靠着车窗，看着窗外的街景。二十分钟后，车子到了山顶白加道的顾园。
韩婷也不推让，就当是自己家一样大咧咧当先推门进去，很熟门熟路地从顾骜书房里抽出一张比例非常详尽的香江地图，摊开在书桌上，准备深入讨论。
香江这地方，其实并没有大多数人想象的那么高城市化程度，真要是抹平一些阻碍，可以开发的地方还是很多的——
如前所述，哪怕到2010年代，这里的城市化占地也才30％，而80年代更是只有25％。还有75％都是农村、以及完全未开发的山林、湿地。
同时，这些农村和山林、湿地也不是说政策上就完全不允许开发，过去20多年里，布列塔尼亚人就主持了好几波新的市镇的开发。
大致上的进度是这样的：首先，在50年代以前，香江完全没必要开发新界。因为二战前远东的金融中心和传媒中心是沪江，香江完全没有优势。是日军入侵后，大量沪江资本和人才南下涌入，香江才初步发展起来的，后来北方战乱持续更久，那些沪江资本也就留下来了。
整个50年代，香江无非是战后重建、休养生息，人口膨胀的问题并没有到要超出港/九搞新卫星城的程度。布列塔尼亚人“专制”规划的扩张，是60年代开始的，而且一直“专”得很有效率、效果也不错，从来不跟当地人商量。
第628章 一组互相间距一万两千英里的交换筹码
众所周知，港/九老城区10个区不够塞下香江人口的问题，是60年代开始的。
所以当时柏立基爵士任内开始，铁腕主持了沙田、荃湾这两个新界靠近九泷的区，在每区的中心地带各自建了一个新镇子。
这俩镇容纳了大约30~50万新增人口。也把港/九18区的城市化区从10个增加到了12个（城市化的区面积都很小，但农村的区面积很大）。从地图上来看，那俩地依然只能算是香江正中心略偏南的地带，而再往北依然还全是农村和山，可见城市化程度之低。
70年代，因为香江每过10年都会自然流入三五十万新人口，加上70年代后期刚开放前那一波额外增长，当局一口气把再往西北的屯门、元朗、大浦三个区都开发了。
80年代，觉得元朗、大浦开发密度还不够，又在这两个区东北方向的边界增设了粉岭、上水两个镇，以及其他一些原先沿海离岛滩涂的小地块。
不过，这种“每10年安置50~100万新增人口”的开发，到历史上90年代就停止了，90年代只开发了“东涌”——这是一块跟如今规划的烧钱新机场一起、位于大屿山的地皮，后来成了香江的迪士尼乐园。
换句话说，布列塔尼亚人从此堵上了原先非常合理、也一直在做的“开发北方山区”的口子，只许你开发烧钱填海的。
香江某些有识之士后来想按照80年代元朗—大浦；粉岭—上水这个方向，继续顺势往东北继续开发，却被各种语焉不详的因素阻碍了论证，论证了快20年一片新镇子都没开发出来。
不过，这些都只是另一个时空的历史。顾骜却是不担心这些掣肘的。
他觉得，直接把后世那些有识之士规划了20年、已经打磨得精益求精的方案提前拿来用，不仅效果好，还能快刀斩乱麻。只要内部的利诱和外部的压力足够大。
顾骜便对照地图给韩婷分析了一波后，最后指着地图上的东北角：
“如果是我，我会沿着如今正在开发中的粉岭—上水一线，继续往东北推进，未来5年、直到90年代初，香江应该开发的产业区，是靠近特区的打鼓岭和沙角。
张仲谋来了之后，相关企业的产业园区，毫无疑问应该设在那里。打鼓岭地势更加崎岖，可以作为住宅和商业配套为主，沙角地势平缓，更适合作为工业区。
我觉得买土地不存在问题，那里目前都是未开发的，要拿下很便宜，也就比河对岸的特区稍微贵几倍。关键就是要摆平各方势力和某些打着环保旗号暗中添堵的家伙，允许在那里搞开发。”
韩婷目光深邃地盯着地图揣摩了一会儿，觉得顾骜的眼光果然不错。
打鼓岭和沙头角这两块地皮，加起来总面积有大约30多平方公里，占到香江总界域面积的3％。不过考虑到有很多坡度相对陡峭的山区无法开发、而且也要保留足够多的绿地，所以满打满算能开发的，大约是20平方公里。
这跟60年代的沙田加荃湾两个区镇加起来的面积也差不多，够得上香江人10年的新城开发量了。
同时，因为那里已经是香江和内地的边界地带，历史上布列塔尼亚人也好，或者40年代前期的日本占领者也好，出于军事防御的考虑，从来没开发过那里。
所以如今那里连农民都没几个，征地的问题也就简单了很多，也几乎没有钉子户。
这一优势，是再往南一些的粉岭、上水附近其他地块所不具备的。因为打鼓岭以南、粉岭以北之间，都是有农村和田地的。
如果这个区块全部发展成住宅、写字楼和商业配套，可以住上50万人口。如果要拿出一部分来搞实业、办工厂，那么也能住20~30万人，剩下的沿海沿河谷平地可以成为工业区。
香积电开办在这里，再把配套产业园区和生活配套都算上，绝对是够的。
毕竟河对岸特区的“沙角开发区”，面积才这边的打鼓岭＋沙头角的四分之一呢，都已经塞下汉乐电子和富士康了。
（注：‘沙角’其实就是深市河的某条支流入海的沙洲三角洲。所以在特区和香江，河口两岸分别都有这个地名。南岸香江部分的‘沙角’，面积比北岸特区‘沙角’的还大一点。）
那些住宅和商业地产，顾骜是不能染指的，他要是吃相太难看，肯定会被各方势力搞。一个好汉三个帮嘛。
所以估计是顾骜撺掇各方把这事儿弄成之后，他自己只弄点工业用地开厂。至于炒房最肥的住宅和商业地产，肯定是其他闻到血腥味跟进的各路地产大鳄家族吞掉的。
顾骜最多找一两个地产大亨稍微合股一下，把本身员工的宿舍和配套解决一下，刮几口汤头上浮着的油，属于防御性置业。
所谓“防御性置业”，就是防止周边的土地房价未来被无良商人无限炒高之后，香积电的雇员都住不起，最终只能产业搬迁——后世华为被逼搬出特区，去了莞州，不就是特区房价太贵了么。
算完了经济账之后，韩婷本着一个外交系出身的眼光，难免会从其他角度再揣摩讨论一下，然后又有一个惊喜的发现，她便主动指出来，问问顾骜的意见：
“你发现没有？沙角河作为特区和香江的东段界河，流到打鼓岭一带的时候，因为北岸是相对平缓的平原，而南边是打鼓岭，所以沙角河到这一段是往北拐的。
香江的打鼓岭和沙角这两块地，相当于是向北插入了特区腹地。它的东边是特区的沙角，西边是特区的罗胡。未来要是把这一块开发出来的话，能不能修一条道路，让特区的东西两部分发达地带连接起来呢？
这样从罗胡去沙角也不用往北绕远路了。当然区区交通便利不算什么，我更看好的是这样规划，会不会导致香江和特区经济和产业布局进一步融合？更加有利于回归后的综合发展？
毕竟，咱们的汉乐电子、郭台名的富土康，就是开在沙角河对岸。以后香积电加上我和老郭，就会形成从芯片制造、到电路板贴片、到整机生产的全链条，河上的口岸估计会忙死吧。以后内地需要保税进口的芯片，也可以慢慢挪到由这里生产。”
顾骜听了，却是连忙劝阻：“别，这个理由千万别说，就算你想到了也要装不知道。咱先把生米煮成熟饭再说——我估计，香江人里还是有不少对内地并无归属感的，你要是怀着这个心思去推行项目，难免横生枝节。咱还是悄悄的进村，放枪的不要。”
顾骜知道，后世这两块地从90年代中后期一论证就论20年，也有一部分原因，就是香江某些没有归属感的人，偏偏害怕与特区融合。
这一点，跟后世在香江和湾湾社交网络上被转发得挺多的一个段子，倒是颇为契合。
后世那个段子的最初调侃者，是湾湾的一个老一辈将领，吐槽年轻的键盘侠喷子们：
资本流出去，你们要喷“掏空湾湾”，资本流进来，要喷“外部势力买下湾湾”；人才流出去就喷“人才流失”，人才流进来又喷“木马屠城”；当局不搞新城开发，要喷“买不起房”，当局搞了新城开发，又要喷“枉顾环保”。
顾骜可不想提醒任何当地人，产生任何不必要的新疑虑。
何况他只是纯粹奔着利益来的。
他眼里只有钱，对于其他东西，他是看不见的。
当然了，他赚完钱之后，要是真有远见卓识之人，靠着顾骜赚钱赚出来的环境，进一步促进了一些什么什么……那也是具体做事的领导人英明果决，没有顾骜半毛钱功劳。所有功劳统统都是具体领导人的，顾骜什么都不知道。
韩婷认识到了低调的必要性，也就暂时收敛起了她内心被压抑数年的、想要指点一下大势的念头。
“那就看你怎么先把这事儿推动下来吧，剩下的以后再说。”韩婷惋惜地叹了口气。
顾骜智珠在握地继续详细分析：“我的打算是，咱先想办法买到足够的地，然后由张仲谋出面拿着企划去申请规划——只规划到时候香积电名下持有的土地，至于周边，咱不要碰，让其他嗅到利益味道的人来碰。
然后，总督和规划署的人，一贯是没有理由直接拒否的，他们如果想阻挠规划，一般常打的就是两张牌，一张是找当地土著听证，找苦主申诉他们的利益受损。
包括‘隔壁变成工业区后侵犯的相邻性权利’。不过这张牌目前不太好打，那边土著太少，我们都是可以想办法绕的。
另外么，就是从三大大学，尤其是中文大、城市大，找那些一贯听命于他们的环保专家吹毛求疵找借口，不过这个我们可以从相关的国际学术界、乃至全球自然保护协会等角度，找资源施压。
全球自然保护协会是掌握在美国人手上的，美国人也希望目前的半导体硬件制造，能有人跟日系竞争，而我在美国还有其他资源——比如我认识一个田纳西州的参议员，是帮比尔学长之前爬上美南经发政策委员会主席时的搭档，他就是全球自然保护协会的要人。
具体我就不跟你说了，反正我有计划。走一步试探一下先好了。实在不行，我们还可以利益交换嘛，比如找一些更权威的专家，论证‘填海造地完全不破坏海洋生态’，把目前那些反派专家鼓吹的‘有限填海论’掐住脖子，让他们跟我们进行学术利益交换。我相信，这条路上，我们在欧洲学术界能拉到相当的共同利益者，比如摩纳哥王室……”
第629章 前人种树后人乘凉
凭良心说，后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制，也不是全无道理，这个问题是挺复杂的，不好一概而论。
因为在香江这地方，每次都是还没规划好要开发哪个新镇，数大房地产资本家族，就已经把大片的地皮囤在那儿了。
而且香江地产商比内地地产商在“囤地”这事儿上做得更恶劣，动辄拿了地十几二十年乃至更久不开发，就是浪费囤积炒作等升值。
而内地好歹只是出让的土地使用权，所有权还在国家手上，所以国家可以管你怎么用，拿到后几年必须开建、几年必须销售，国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨，终究比香江要好不少。
所以说布系的所谓“永久地权”也不是什么好事儿，那是一种残缺的定义，对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。
哪怕其他美系、德系、北欧系，土地也是永久所有，但无论是持有者的效益还是社会效益，都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开发商和钉子户双输，大家都僵在那儿什么都得不到。
（注：地役权，法律上是指“按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利”。
用人话举个例子翻译一下，就是比如我在离海岸线200米有一块地，而最后这200米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”了。
可是在对地役权法律规定比较完善的国家，我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量，比如我要盖15层楼，那我就花一笔钱，买他“在自己的地上盖房子不超过7层，高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”。
可是如果在地役权法律规定比较弱的国家，这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步，在这样的国家，如果遇到“我本来是海景房，结果有人在我面前的海边填海造地，让我不是一线海景了”，那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权，而只能找环保、“保护海洋生态”这样的社会公众利益借口去阻挠。
世界上相当一部分超近沿海海底生态环保研究机构，还有其他一些变种迂回的学术机构，其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开发利益集团逼出来的。）
顾骜也知道这一切，所以他在香江—特区联动布局电子全产业链，只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说，香江的产业投资环境还是故步自封、格局太小，迟早要往回搬的。
不过至少在十几年之内，这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势——在80年代和90年代，贴个香江的招牌，至少比内地货在国际上质量口碑好一些，毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场，当然要略微制造一点落差，以示区别。
等进入新世纪，中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了，顾骜再迁移也来得及。
……
韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望，捋顺了思路之后，发现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后，才好继续展开。
眼下暂时来说，顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系，弄点儿头衔。
另外就是先暗中买低价地皮。
“那你这段时间有什么打算？要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么？”韩婷略带不甘地问。
顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因，所以他半是宽慰地说：“可能要跑一趟吧，不过用不了多少时间的。到12月为止，大部分时间我还是会留在香江。我准备先赞助一些基金，想办法通过艾伯特参议员的门路引见，想办法加入全球自然保护协会，稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会，也要混个脸熟。”
韩婷其实后面都没怎么听清，只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局，她就心情一阵激荡。
她起身拿了顾骜书房架子上一瓶红酒，随手给俩人各倒了一杯，自己先喝了一小半，然后追问：“你算得这么清楚，应该是功课都做足了？参加这个什么协会，学术分量够么？能不能到时候压制香江这边的环保学界反对意见？据我所知，这种事情，可是讲究‘学术独立’的。”
顾骜笑了：“那只能说你对全球自然保护协会不熟。TNC，The Nature Conservancy，人家是1951年成立的老资格了，总部位于华生顿，这是全球最大最权威的相关组织了，全球范围内，哪些土地和水域拥有重要、独特的生态价值，他们可以指手画脚的……”
顾骜随口瞎扯了几句理由，不过其实并不准确，主要是为了搪塞韩婷。
环保学界“学术独立”这当然是不假的，但如果美国人和英国人的利益发生了冲突，美国人对英国人也反目施压的话，情况就不一样了。
正如万宝路和骆驼牌的那些大亨，他们每年给全球各大顶级的生物学和医学研究机构捐钱，让顶级砖家论证出“吸烟与肺病其实并无必然联系”他们都能给你论证出来。
顾骜之所以非要选择这个单位、觉得这个协会的话语权靠谱，主要的原因是他作为一个穿越者，知道后世马风就是这个协会的全球理事之一、并且是TNC的中国区理事会主席。
除了数学物理这些不好昧着良心瞎说，其他学科的学者想买通了做资本的狗，那都是可以做到的。
后世的马风，是靠弄了包括蚂蚁森林在内的一堆环保置换项目、也给协会捐了不少钱做慈善，才拿到这个头衔的。
不过发达国家的大亨一般拿到这样的头衔之后，在做很多“置换性开发”的事情时，就会少很多国际舆论压力个学界阻力。
比如后世中学生都经常听到的段子，说80年代末开始，很多日本富豪大亨，大发善心来中国，跑大西北植树造林——当然植树造林本身肯定是好事儿，黄土地区的沙尘暴都吹过海吹到日本也是真事儿。
不过，你来落后地区植树造林一定面积后，对于你在发达地区搞开发时搬掉一些环保学界的拦路虎，总归是有点帮助的。
顾骜也觉得，植树造林这种事情嘛，只要你开发的时候开发的不是原始森林、没有不可替代的独特生态性，那么你在发达地区开发一公顷，到大西北还十公顷，肯定是利国利民对各方都有好处的事情，这没什么好讳言的。
后世马风用十几年的摸爬滚打证明了这个协会的理事最好用，顾骜还费什么心思独辟蹊径呢？直接借鉴不就好了。
而且提前个三十年，花点小钱开始搞蚂蚁森林，也算是积德行善的事情了，前人栽树，后人乘凉嘛，又能有商业利益又能有美名声望还能结交必要人脉的事情，顾骜是不吝花钱去做的。
……
顾骜就这样在香江滞留了半个月，时间转眼就到了12月份。
这半个月里，顾骜在白加道的顾园，接待了不下十次访客，还办了两次酒会和晚宴。
从包船王到霍爷，再到地产的数大家族，顾骜都有请到。韩婷也来他这儿好几次，不过都是以受邀客人的身份，暗中帮他接待其他客人，做得很隐蔽，不会有人看出韩婷是以主人身份在热心操持。
另外，杨守城也已经换上了“天鲲音乐总裁”这个新身份，带着一批旗下经纪公司最新签的歌手演员、俊男靓女，到顾园的酒会上提供掩护和陪侍，就弄得跟原先邵氏招待香江各界名流时一模一样。
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