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财色无疆(醉望)-第54部分
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“应该的，往后明珠建设不仅会在大型商业地产项目上发展，公路桥梁和市政工程的承包，同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下，更会是我们明珠建设发展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑，并不在意的模样。
“集中投标市政工程领域吗？这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力，随着国家大力发展基础设施建设，未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增，这其中更是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包，若是明珠建设真的能提升自身底蕴，这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。
“建设公司必须要在发展的同时进行转型，达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准，另外成套设备和材料的采购、供应、安装，房地产物业的软件设施也要逐步提高，未来的明珠建设，必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语中透着强大的信心。
“多数房地产公司，都是以加快房屋销售为主，坚持快字当头的销售思路，加大已开盘项目未售房的销售力度，以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力度，速推新盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系，控制销售节奏，确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话，恐怕会对资金链造成很大的压力，这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。
一百三十章一唱一和
明珠集团总部一大早就驶进了一支车队，为首的黑色大奔显得极为抢眼。
不同于往日陈鸿涛上班没有个准，早上他不仅没到上班点就来了公司，更是带领集团总部与明珠建设的一众高管早早等在了楼门口。
眼看着华兰商贸的女秘书帮着打开奔驰车门，身穿淡灰色风衣的王瑾兰从车上走下，陈鸿涛脸上堆着笑意上前与自己妻子握手：“王总经理，欢迎到来，我们会议室中说话。”
感受到自己丈夫眼中的笑意略有玩味，王瑾兰故意板着俏脸点了点头，并没有多说什么，而目光旋即则是落在了明珠集团一众高管、员工身上。
与华兰商贸到来的众人不同，明珠集团不论是高管和员工的服装都极为正规。
早在进入明珠集团大院时，王瑾兰就已经看到了门口站岗的安管员，穿着一身颇为时髦的深蓝色安管服。
而在眼下，明珠集团一众男高管则是西装笔挺，女子更是清一色的淡米色职业套装，一些年轻艳丽一点的女孩子，甚至在玉颈上系着红彩丝巾，显得极为时髦美丽。
与明珠集团这一众高管、员工相比，华兰商贸过来的人，则是土鳖了很多。
“之前没有听陈总你提起明珠集团换装了？”上楼的过程中，王瑾兰偷偷白了陈鸿涛一眼，小声对其问道。
“小事情。”陈鸿涛表面上谦虚，眼中却透着淡淡的臭屁之色。
这次明珠集团员工、高管换装，陈鸿涛可谓是非常满意，尤其是女职员、高管的OL装，就算是找遍京城，也算得上是独一份，其时尚靓丽的设计，即使是现下空姐也有很大的不及。
一行人来到大会议室之后，在两大集团的众多高管注视下，年轻的陈鸿涛和王瑾兰，毫无疑问是全场的焦点。
“今天带大家过来，是我已经决定将华兰商贸城南的五百亩自有用地，划拨给明珠建设了。除此之外，华兰商贸还将提供给明珠建设八千万发展资金，这笔资金在两个月中，将分两次划拨给明珠建设。”众人就坐之后，王瑾兰面色清冷在会议室中当先开口说道。
不同于华兰商贸众人神色凝重，明珠集团和明珠建设一众高管听到王瑾兰的决定之后，脸上的震惊、喜色几乎不能抑制。
这可真是想什么来什么！昨天陈鸿涛才和滕遥东提起了搭桥华兰商贸的事，这才仅仅一天的时间，华兰商贸总经理王瑾兰，就已经公开表态大力支持明珠建设，对于滕遥东一众明珠建设高管来说，没有比现在更好的状况了！
“王总经理，支持明珠建设不符合我们华兰商贸的利益，我希望你能再慎重考虑一下。”华兰商贸一名年岁稍大的中年高管，犹豫着对王瑾兰道。
尽管华兰商贸很多高管一早在电话中就已经得到了消息，不过在听到王瑾兰当面亲口说出支持明珠建设之后，华兰商贸的高管，还是难免有些心情沉重。
“周副总，我们华兰商贸并不是白白支持明珠建设，在明珠建设未来的大型区域商业地产开发项目中，所建成的高档酒店、购物中心，以及连锁超市的经营权，都会无偿划拨给我们华兰商贸。未来华兰商贸不但会与明珠建设展开深层次的合作，更是会进行主营转型。”王瑾兰笑着对提出反对的中年人道。
一切都显得那么突然，明珠集团和建设公司的高管，大有被天上掉下馅饼砸到了的感觉，而华兰商贸的人则是极度担忧。
不过在王瑾兰做出决定之后，华兰商贸却也没有人再反驳。
王瑾兰执掌华兰商贸集团一年多来，向来都以冷酷铁腕手段著称，前前后后已经有很多高管、员工折在了她的手中。
虽然华兰商贸没有明珠集团的诸多问题，也没有进行集团公司大幅整合，不过小到员工，大到部门经理出现问题，一旦被王瑾兰抓住，她处理起来都是疾若雷霆，通常让人反应都来不及。
也正是因为这样，华兰商贸中没有一个人，敢小觑王瑾兰这个年轻的总经理半分，更何况就在昨天，华兰商贸的拥有权，已经被王瑾兰的父亲王永辉划拨到她的名下。
与明珠集团一样，华兰商贸也属于独资集团公司，眼下在公司中，王瑾兰拥有着绝对的话语权。
在陈鸿涛的示意下，明珠建设总经理，对华兰商贸一众高管，颇为正式汇报了建设公司的详细情况。
整个明珠集团刚刚结束资产、财务清查，建设公司的资产质量也极为清晰，抛去即将建设明珠博物馆的那块地皮不算，整个明珠建设现有的净资产，仅有六千万左右。
就算是华兰商贸分两次划拨给明珠建设八千万资金，也算得上是明珠建设最大的投资方。
令很多华兰商贸高管费解的是，两家公司签署的协议，只是意向性质的，而且王瑾兰并没有提出任何参与明珠建设经营，以及掌握建设公司股权的说法。
除了意向性协议中，有着那还没有影的高档酒店、购物中心、连锁超市经营权之外，华兰商贸就相当于将城南的五百亩自有用地，以及八千万资金白白给了明珠建设一样。
双方签署完意向性协议之后，王瑾兰这才对明珠建设总经理滕遥东提出了要求：“华兰商贸大笔的资金给明珠建设投下去，我们就算是不参与明珠建设的经营，也会加强对于明珠建设公司的监管，争取在短时间内，得到令我们华兰商贸满意的投资回报。”
“王总经理请放心，其实我们明珠建设，已经做出了一系列的切实发展规划，相信有了华兰商贸的支持，明珠建设不但会迎来一个加速成长期，也一定会履行对华兰商贸的回报承诺。”滕遥东一脸严肃道。
感受到滕遥东的信心，王瑾兰看了陈鸿涛一眼，发现自己丈夫平静点头，这才继续开口：“作为明珠建设最大的投资方，下面我提一些要求，建设公司必须要确保做到，有了资金的支持，明珠建设要努力扩大土地规模，切实加大京城和外埠土地拓展力度，积极寻求低成本拿地机会。”
在王瑾兰提出要求的同时，整个大会议室都安静了下来。
众人不知道的是，王瑾兰的要求，是昨晚陈鸿涛对她提起的，眼下华兰商贸与明珠建设合作，陈鸿涛保持低调的同时，也不介意王瑾兰对滕遥东一众明珠建设高管施加些压力。
眼看着会议室众人认真做着笔记，王瑾兰旋即开口：“另外明珠建设所开发的大型商业地产项目，要全力推进保竣、促开、招商工作，严格落实总控计划，定期分析计划完成情况。强化质量、安全和责任意识，严格落实管理、监督职能，狠抓安全生产和文明施工，确保开发项目能开必开、应竣必竣。”
“招商吗？”会议室众人看向王瑾兰的神色微微变了。
一般的大型地产项目，都是实施积极推盘，以此加快资金回流、锁定利润，而王瑾兰的招商说法，则是显得有些耐人寻味。
“关于这一点，我已经提前和王总经理商量过了，未来明珠建设的发展，将会以增加土地储备为主，以招商的形式取代推盘，以此达到减轻资金链的压力。”陈鸿涛感受到会议室中众多高管的奇异神色，微微一笑对众人解释道。
“大型商业地产项目倒是可以招商，不过民用建筑要怎么办？”华兰商贸的周文榕副总，思索着对陈鸿涛问道。
“明珠建设眼下不打算开发民用住宅，民用住宅可以规划、拿地，不过开发建设却要予以保留。眼下的民用住宅，并没有太大利润可言，相反，公路、桥梁和市政工程，净利润却非常丰厚，我想明珠建设的多元化发展，支持建设公司大量囤积土地，应该不会有什么问题。”陈鸿涛笑着看了明珠建设一众高管一眼。
看到华兰商贸的众人，没有再提出异议，王瑾兰这才继续开口：“还有就是，明珠建设必须全面落实成本过程管控，完善成本管控组织体系，实行成本分级归口管理，推进信息化成本管控系统建设，实现对动态成本的实时、严格监控。”
“你们都听到了吗？华兰商贸大笔资金投下去，必须要看到实效，王总经理所提出的要求，也必须切实落实。不止是王总经理，就是我也要看到明珠建设的崭新面貌才行。还有一点我要提醒你们，不要以为华兰商贸提供了八千万投资，你们就可以高枕无忧了，明珠建设还要提高多元化融资水平，积极争取政府融资平台和银行支持，为项目建设提供资金保证。”陈鸿涛双眼微睁，带给了明珠集团一众高管极大的压力。
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一百三十一章疯狂想法
华兰商贸与明珠建设签署意向性协议之后，整个大会议室中的气氛并不轻松，华兰商贸很多人担心投资风险的同时，明珠建设一众高管，则是被王瑾兰与陈鸿涛所提出的要求，压得喘不过气。
会上两人对明珠建设做出了极为细致的要求，不止是明珠建设未来的区域化大型商业地产开发项目，就连多元化的融资方案，都被陈鸿涛做出了细致的划分。．．
经过此番两家集团公司高层汇聚，很多人都惊讶于陈鸿涛与王瑾兰对于房地产行业的了解，就算是明珠建设的一众高管，都是有所不及。
直到王瑾兰将自身的要求全部说完，在场之人这才将注意力都转向了陈鸿涛。
察觉到滕遥东等人专注的目光，陈鸿涛点着一根烟抽了一口：“在这里我要提醒你们一点，既然明珠建设选择了以招商取代推盘，就要充分挖掘公司优质经营性物业资源，争取在经营性物业方面取得新突破，树立打造经营性物业精品的意识，着力提升物业档次、效益和增值潜力。”
眼下在国内，物业管理还属于新鲜事物，明珠建设所匹配的物业服务，也只是初具雏形，与国外的高档精品物业管理理念还相差甚远。
陈鸿涛的要求，让一众明珠建设高管心惊的同时，也意识到未来一段时间明珠建设想要达到这位大老板与投资方预期的目标，绝对不是一件容易的事。
‘干不好就将你换下’这句话，一直在滕遥东心中萦绕不去。
钱得到了，土地也有了着落，不过滕遥东这时却发现，之前他那自认为紧巴巴的日子，是何等的舒服！
作为明珠建设的总经理，眼下滕遥东颇有些被架在火炉上烤的感觉。
发现滕遥东与建设公司一众高管的难色，陈鸿涛却并没有放过众人的意思：“大力推进经营性物业的整合与优化，才能形成大型商业地产项目的良性互动与生动业态。经营性物业的规划工作，不止是提前介入项目开发前期阶段，深入推进全案策划管理，逐步积累形成具体的配置标准和成本模型，更有利于积极做好竣工项目后期评估工作。”
“眼下陈总的要求，我们明珠建设虽没有能力做到，不过只要陈总再给我们一段时间，待到建设公司吸收到足够的优势人才，一定会实现跨越式的发展。”滕遥东被逼的没有办法，起身对着众人表态道。
“明珠建设招聘高素质人才的请求我虽已经批准，不过还要你们这些建设公司的管理者真干实干才行，建设公司想要大踏步发展，你们的担子不轻啊！以往管理公司的土方法是行不通的，一定要大力推进内控体系建设，实现与行业先进管理方法的融合，逐步深化、细化公司管理体系，进一步优化公司总部管理流程，实施卓越绩效评价体系，有效融合绩效考核与过程管理。”陈鸿涛清晰点明了建设公司所需要做的管理体制转变。
不止是明珠集团一众高管，就连华兰商贸的众人，也都在会议桌上记着笔记，显然是对陈鸿涛的说法产生了思考，就是王瑾兰也不例外。
感受到众人的目光，陈鸿涛微微一笑：“我所说的，只是针对于房地产公司的管理制度，若是细分的话，则是包裹了加快推出项目策划、销售管理、全程总控、财务成本、信息化管理等方面的标准化管理模块。其中比较重要的是加强财务和资金管理，合理配置资金资源，提高资金使用效率。另外广泛开展企业安全宣传教育活动，认真做好矛盾排查、调处、化解等工作，也是建设公司所要注意的事项。”
眼看着陈鸿涛合上签约文件，会议室中的众人，这时才有微微松了口气的感觉。
“东风我已经给你们借来了，大体上的发展思路也给你们指了出来，你们只有半年的时间，半年之后我要看到明珠建设的蜕变。”陈鸿涛笑语之际已经起身。
“陈总，城南那块地的规划、设计……”滕遥东一脸忐忑对陈鸿涛追问道。
“具体的规划设计，我会请国外的优质建筑设计公司来做，华兰商贸划拨的那五百亩自有用地，就定名为华兰商都。明珠建设现在没有设计优质大型商业地产项目的能力不要紧，不过这却并不是建设公司停滞不前的理由，我可以相信你们吗？”陈鸿涛笑着对滕遥东一众人道。
“我们明珠建设一定会给陈总和王总一个满意的答复。”滕遥东一脸严肃表态道。
没有再多说什么，陈鸿涛深深向着明珠建设一众高管扫视了一番，直接出了会议室。
王瑾兰留在会议室，对华兰商贸众人简单交代了几句，并没有马上离开明珠集团，而是去了陈鸿涛的办公室。
打开办公室的房门，看到陈鸿涛正一脸悠闲的品着茶，王瑾兰俏脸上的清冷消失，露出了明艳的娇笑：“你觉得他们能做到吗？”
“就差手把手的教了！不管他们能不能做到，我只知道敢于去做才会有机会。”陈鸿涛脸上透着淡笑，给妻子倒了一杯茶。
“没想到你竟然对房地产公司的运作这么了解，今天你在会议室中提到的地产公司管理，我想不止是明珠建设，对于我们华兰商贸的内部治理，也会颇为有效！”王瑾兰对着陈鸿涛感叹道。
眼下国内的商业地产，还没有真正起步，陈鸿涛对于这方面的了解，甚至已经远远超出了王瑾兰的认知。
“咱们国内的商业地产，已经算是起步比较晚的了！不说那些西方的发达国家，就是香港的商业地产，都早早就有了迅猛的发展，当初我外公结束在香港那边的所有生意回国，这么多年来，明珠建设都没有得到有力的扩张，国内的政策导向，固然对私有化经济有着一定的影响，不过最重要的还是明珠建设太过于墨守陈规，没有勇于开拓的决心。”陈鸿涛感叹着说道。
“就算是明珠集团还残留着外公所缔造的底蕴，不过想要在国内大型商业地产项目上，做到第一个吃螃蟹的人，却也不容易！看你的意思，是想要将华兰商都打造成一个远超现今国内落后经济潮流的大型商业地产项目吧？这其中所要承担的风险，你可要考虑清楚。”王瑾兰美眸透着淡淡的担心，对陈鸿涛说道。
“如果我真的将华兰商都，打造成具有国际高档水准的大型商业地产项目，你不觉得会很有意思吗？”陈鸿涛不正经笑道。
从刚刚陈鸿涛说起要请国外的优质建筑设计公司，来做具体的规划设计，王瑾兰就已经感觉有些不对头，这时她更是真切感受到了丈夫危险的想法。
“我劝你最好还是收起那些不切实际的想法，如果华兰商都不能被现下的国内经济体系所接受，到时候明珠建设就会被你的疯狂想法所拖垮。”王瑾兰严肃对陈鸿涛提醒道。
“高楼大厦不是一天就能建成的，放心，明珠建设垮不了，待到华兰商都项目竣工的那一天，就会竖立出国内第一商业地产项目的旗帜。”陈鸿涛毫不在意笑道。
“我怕你太过追求国际高档商业地产项目的水准，与国内现实经济体系脱轨，到时候连招商都招不到。”王瑾兰深吸一口气，已经暗暗后悔对明珠建设投入巨资。
陈鸿涛对于王瑾兰的说法，并不抵触，这就像是装修太豪华的大饭店，顾客反而不敢进门一样，以眼下国内的实质经济水准，打造国际化的高档商业地产项目，无疑会出现格格不入状况。
“盖大楼害人不浅，如果你现在后悔的话，还来得及。或许待到华兰商都竣工之后，真的会出现你担心的那种，与现今国内经济水准不协调的状况，不过我并不是很在乎。”陈鸿涛一脸笑意，好像是更期待未知的变化。
“你有把握维持明珠建设的资金链吗？”王瑾兰问出了最关键的问题。
有人喜欢豪车，有人喜欢美女，而从陈鸿涛的笑容中，王瑾兰感受到的则是追求刺激，对新鲜未知事物的冒险与探知。
“你认为未来明珠建设打造的华兰商都项目，会无人为津吗？”陈鸿涛似是看穿了王瑾兰心中的忧虑，笑着对其问道。
“那我倒不敢肯定，不过如果没有支撑欲望的实力，就会被欲望所拖垮。”王瑾兰俏脸透着正色说道。
“放心吧，国家的经济发展速度，和国人接受新鲜事物的能力，很可能会超过你的想象。退一步说，就算是华兰商都无人问津，就当做是给明珠集团和华兰商贸，在国内建造两座综合性总部也不吃亏。”陈鸿涛并没有给出王瑾兰确切的答复。
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一百三十二章不同的战场
办公室之中，感受到王瑾兰俏脸上的忧色，陈鸿涛笑着对其调侃道：“现在你还要坚持投资明珠建设吗？”
看着陈鸿涛玩世不恭的态度，王瑾兰白了自己丈夫一眼：“当着那么多人面做出的决定，难道我还能反悔吗？看你这么有信心的样子，我就姑且相信你一次。”
陈鸿涛微微一笑，没有再多说什么，在他看来王瑾兰没有反悔对明珠建设的投资，更多是出于妻子对丈夫的支持。
“这段时间你搞出的事情还真是不少，恐怕明珠集团员工大幅加薪，会是影响商企经营非常深远的决定！”看到陈鸿涛悠闲喝着茶，王瑾兰心中的担忧，竟然没由来的散去了一些。
“现在的高素质人才大多都倾向于国营单位，如果明珠集团不提高薪资档次，短时间内就很难争取到优势人才。相信你也看到了，凭明珠集团现下的人力资源，是难以支撑整个集团高效大幅扩张的。”陈鸿涛脸上的笑意少许透出硬朗之感。
“你们明珠集团这么搞，不止是在竞争人才上获得了有利地位，更会给其它公司的薪资体系造成巨大的压力，又换装又加薪的，和你们一比，我们华兰商贸就明显寒酸了不少。”王瑾兰笑盈盈说道。
“竞争无处不在，市场化经济的面貌，本来就是弱肉强食，如果抵受不住竞争对手的冲击，那就只能落得被淘汰出局的命运。不过你们华兰商贸还好了，若我们明珠集团被比喻成日落西山，华兰商贸则是东升旭日。”陈鸿涛笑着对妻子安慰道。
“这些传言不过是一些不明真相之人的看法，明珠集团这些年看似在吃老本，不过净资产却还是在逐年增长，眼下国内经济发展浪潮已经被推动，钱还是比较好赚的。”王瑾兰盯着陈鸿涛笑道。
“老婆你这么了解明珠集团，有没有兴趣帮我代为管理？”陈鸿涛对着王瑾兰打趣道。
“算了吧，单单是一个华兰商贸，已经够我忙的了！不过此番明珠集团的整合、转型，的确是给我提供了很好的思路，想要不落后于人，未来一段时间我们华兰商贸，恐怕也要进行调整了。”王瑾兰叹了口气，话语包含着些许其它的意味。
在王瑾兰看来，若是自己丈夫能够本本分分做生意，以他现在显露的商业天赋，应该会将明珠集团发展的很好，可是现下的陈鸿涛，却与她的期望刚好相反。
对于陈鸿涛的远征海外决定，王瑾兰还是有所保留的，现在又多出一个华兰商都的大型商�
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