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重生燃情年代-第209部分
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“一定行，爸，我这么跟你讲，你们现在不是有9家分店嘛，把这9家的门面都买下来，将来开分店，开一家买一家，甚至没有开分店的打算，你看到那市口不错，将来可以开，也可以买下来。”梁一飞说。
“你这小子就开玩笑了吧，哪有这么多钱，房子再贱，它也是几百平方的门面房，不要讲什么开一家买一家，就这9家买下来，公司都没钱。难不成还能去银行贷款买房啊？这不是本末倒置嘛。”梁义诚说。
“爸，贷款可以贷款，不过，你不要找银行。”梁一飞笑了笑，说：“你去飞源饮料，我跟他们打招呼，企业借贷，借钱给你们买房子。”
梁一飞想的另外一个深层次的，是梁义诚和刘萍的关系。
他两一块做买卖，看起来是共同经营，但是实际上呢，最初的本钱是刘萍的，如果较真，梁义诚并不是老板和股东。
梁一飞倒是不怀疑他们的感情或者将来前景，但是如果总这样下去，梁义诚在饭店的身份，的确是有些尴尬的。
可又不好主动和刘萍提起。
正好，借着这次机会，把钱借给阿萍饭店，这也就是梁义诚在饭店里的股份，将来地产升值，毫无疑问一定比饭店本身升值要快，那么梁义诚在饭店里实际上就能成为真正的老板。
刘萍没亏待过梁一飞，和梁义诚之间更没有什么感情问题，梁一飞这么想，看起来似乎有些‘小人之心’，不过做生意久了，考虑问题的方式会比较冷静甚至冷酷，凡事都朝好处做，但留一手，防备着最坏的结果。
爷俩之间没什么不能说的，把自己隐晦的想法和梁义诚讲了一下，梁义诚也可以理解。
梁一飞有一点讲得的确是对的，没有实际的入股，梁义诚在饭店里的身份的确有些不尴不尬的。
不过梁义诚倒是想了个更好的办法，除了借贷这回事之外，他找个时间，和刘萍把证给打了，之后饭店不管怎么发展，都是婚后财产，也就没那些乱七八糟的。
梁一飞也觉得好笑，这两人天天混一块这么久了，居然到现在也没真结婚，思想还挺前卫。
上一辈有上一辈的生活，他也不过多干涉。
这通电话打完了，倒是给他提了个醒。
手机、饮料这些钱赚的很爽，但论简单易行，长久有效，还是莫过于房地产。
1998年年底，国家即将取消福利分房，之后，萎靡的房地产市场逐渐抬头，2002年正式进入起飞阶段。
正所谓有钱不赚王八蛋。
第539章 艰难的地产市场
除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外，梁一飞想在此时涉足房地产，还有个重要原因。
为了在97金融危机之中，力保人民币不贬值，国内大幅度拉动内需，瞄准了房地产，到了98年，即将开放两个大政策：贷款买房，和房地产抵押。
有了这两个政策，就真正的把住房赋予了商品，而且是金融商品的属性，所有有一定资本的企业和个人，都能利用杠杆专转腾挪。
以前要培育现金奶牛，现在完全可以空手套白狼：买房子用银行贷款，有了房子之后，如果需要钱，也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。
简单的来讲，房子如果足够多，银行就是梁一飞的现金奶牛。
得了，忙了这么久，放松放松，买房子买地去。
这事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张，要打进大城市，要对外扩张，要称霸房地产，要这个要那个，要是有一副翅膀，估计她都能上天。
这也难怪袁欣然牛逼哄哄，这小丫头就这个性格，而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下，欣悦广场的这一片地段，反而因为欣悦广场的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。
这也是城市综合体的核心概念之一，集中一个城市的繁华之气，创造出城市中寸土寸金的商圈，市场不好，可以保值，市场好，可以大幅度增值。
袁欣然想要对外扩张，梁一飞觉得这个时机也比较好，乘着房地产市场低迷……严格来说，按照他的先知，此时是最低谷，正好出手，什么商业用地、住宅用地，只要钱够，能拿就拿，遇到合适的，甚至工业用地都可以考虑。
把事情和袁欣然一讲，袁大小姐一乐，连声说好，还说什么我们应该先去一些大城市吧？
梁一飞自然是那当然，地皮这东西，虽然全国都在涨，但一线城市涨的最快，升值潜力最高，即便到了20年之后，也最为坚挺。
旅程可以说走就走，但是旅程却不能没有计划，像个瞎头苍蝇似的乱撞。
进军房地产市场，还是要找个行内人带路，梁一飞倒是认识一些，只不过这些人在地产行业算不上什么人物，也就在滨海混一混，远远达不到他要在一线城市大采购的要求。
想了想，倒是有个人行。
岚韵湖才开张不久，温玉春有一次带了几个朋友过来。
其中后来处得最好的，是盛文峰，当时除了盛文峰，还有两个人。
一个叫做刘长明，当时在首都有一个玫瑰园项目，假香江人，梁一飞记得十分清楚，当时这位刘老板很牛逼的问在座众人，说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗？正是鄙人。
结果两年之后，传出来玫瑰园烂尾，刘长明欠下巨额债务，在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。
还有一个是个真香江人，叫邓志广，在香江有自己的地产中介公司，来大陆发展。
这几年和这个人一直没见过面，不过盛家最初也是从香江地产起家发达的，邓志广和盛文峰认识，也一直有联系，偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息，居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。
最近一次消息是去年年底，受到亚洲经融危机的影响，香江出现了地产危机，大批中产变成了负资产，许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫，离婚背负债务和跳楼的屡见不鲜。
根据盛文峰的描述，这位邓志广在香江地产市场有‘小天才’之称，公司办的有声有色，可是在这种大市面前，天才也没办法，去年年底，香江公司倒闭关张，彻底转战大陆。
大陆的市场虽然也不好，但是毕竟受到冲击相对较小，地域广阔，各地的政策、实情都有很大的差距，而且他又有个港商的身份，受到不少政策有待，所以这日子虽然不如当年在香江当小天才时候爽，总算还能过得下去，生意勉强起了步。
当时梁一飞虽然只和他见过一次，但是对他的印象，要比那个‘大陆李家诚’刘长明好得多，这人话不多，也很谦虚，但是能看得出来，是个精明人。
一等精明人，是看起来老实，实际精明，二等精明人，看起来精明，实际也精明，但懂得低调；这两种人都能用，有的场合下，第二种人可能还要更有用处。
再朝下两种就是假精明了，一种看着精明，实际草包；一种是看着草包，实际也是草包，这两种人绝对不要沾，什么场合都只成事不足败事有余。
通过盛文峰，联系到了邓志广，这人对梁一飞还是有比较深刻印象的，当年那次见面，梁一飞的产业远远不如现在，但是当时他实在太年轻了，以20的年纪，就跻身于当时还可以算是‘一方霸主’的‘大老板’行列，搁在谁遇到，恐怕都能记住一辈子。
这几年，盛文峰和梁一飞会聊到邓志广，同样的，偶尔遇到邓志广，闲聊也会聊到梁一飞，邓志广自然是知道如今的梁一飞，更是今非昔比了，接到梁一飞电话，搞清楚了他想试水地产市场的目的之后，邓志广的语气颇为激动，邀请梁一飞先去沪市一行。
也是巧了，沪市这头，正好有一个很大的项目，而且由于种种原因，这个项目有些‘诡异’，想要做开发的地产商不愿意接手，一般老板又没有这个实力能拿的下来。
这就正好一拍即合了。
留吴三手在家坐镇，和袁欣然一起，带了一个律师，韩雷又领着三个保镖，一行人直接飞奔沪市。
一路无话，飞机上打了个盹儿，眼一睁就到了。
机场外，老远就看到接机的人群之上，竖起来一个牌子，上面写着‘欢迎梁一飞梁总莅临指导’。
梁一飞给这块十分具有中国特色的牌子搞得有些哭笑不得，这位小天才还真的很能适应环境，不过自己却不想这么高调。
“梁总您好您好，小弟恭候多时了！”
看到眼前这个矮小的瘦子，梁一飞嘴巴微张，愣了好一会。
我滴妈，这家伙吃减肥药了？！
第540章 不会花钱也是一种罪
眼前这个瘦瘦矮矮带着金丝眼睛的家伙，正是邓志广。
认识是还能认识，那是因为外貌变化不大，可是‘外型’却变得太多了。
几年前见面，这家伙是个白白胖胖的矮胖子，现在呢，是个黑黑瘦瘦的矮瘦子。
“这位就是袁小姐吧，哇，真是靓女！您好，欢迎光临！”
作为接待人，邓志广倒是挺自来熟，跟梁一飞打招呼之后，立刻就轻轻的拍了袁欣然一句马屁。
然后大约又是看出了梁一飞眼神中的疑惑，他自嘲一笑，说：“梁总啊，不是哪个都像您一样有挥挥手便能大把赚钱的本事的，我混一口饭吃，还要梁总您这样的大老板多多帮衬。”
“倒是现在这样人显得精神的多！”梁一飞笑道。
“您说的一点都没错，这不，瘦下来了，脂肪肝、高血压，什么毛病都没了，一口气爬八楼也不喘了。”邓志广哈哈一笑，朝机场外的方向比了比，说：“先到我那里去，咱们先吃个饭，我给几位接风洗尘。”
机场外面，等着的是一辆斯柯达，一辆奔驰，两辆车在沪市穿行而过，来到浦东的一处写字楼前停下。
说起来，如今浦东也算是沪市的繁华地带，能在这里开公司，条件应该比较不错，可是等来到七楼的邓志广的‘志广地产’，梁一飞才发现，这位小天才还真的就是像盛文峰说的那样，处于‘才起步’阶段。
办公室大是比较大，但是在第11层，做生意讲究吉利，一般来说11层这个数字不太好，很多商业楼都不设立11层，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一层。
办公室里的装修也很简单，地面上铺着一层软胶塑料，四面白墙，不少办公桌上还摆着小电扇。
关键是人。
办公室里大约有十来个人在工作，梁一飞看人眼光毒，一眼就看出来，这些人基本都是初哥，没见到有什么老练的。
能看得出来，邓志广现在的景况很一般。
“梁总，袁女士，请坐请坐。咱们坐一会，我那边已经定好了饭店，等五点钟我们开路！”邓志广招呼着众人。
进了他的办公室，办公室里的装修走得也是简约风格，有一台大屁股电脑，屁股都发黄了，一看就是二手货，沙发也不是真皮的，前面摆着一个茶桌。
“邓总，反正现在也没什么其他事，你给我们介绍介绍那个项目呗。”袁欣然开口道。
也是，之前打电话说的不是很清楚，听邓志广说的蛮玄乎的，梁一飞也对这个项目十分的好奇。
“好，小刘啊，你来给几位老板泡茶。”
邓志广招呼了一个年轻女孩进来泡茶，引着韩雷他们去隔壁办公室先休息，自己则是转身，蹲在桌子后面打开了一个绿皮保险柜，从里面拿出一叠资料，放在梁一飞面前的桌上，说：“梁总，袁女士，这是项目的大概资料，你们一边看，我一边跟你们介绍。”
“好。”
梁一飞之前还以为是‘烂尾楼’。
全国最著名的烂尾楼，莫过于海南，实际上在全国各地都存在这样的现象。90年代初，启动了浦东开发，于是引发了一轮房地产建设和投资热，哪知道地产大势越来越差，97年更是又一场金融危机出现。
大陆很多区域没有真切的感受到金融危机，而沪市却是中国和世界交汇的一个大窗口，金融危机的风吹的极为刺人，金融危机一来，浦东出现了大批的烂尾楼。
这种现象，从97年年初开始一直延续到99年年初才有所好转。
看了资料之后，才发现不是这么回事。
这是一个‘官司项目’，坐落在徐家汇地带，一共有270户的精品楼盘，建设完工才3年不到，叫做‘天天花园’。
别看邓志广如今混得不咋滴，可是准备调查工作却做得十分细致，一边听他讲，一边看资料，梁一飞大约摸清了来龙去脉。
说来话长，话是真长，要从87年说起。
天天花园原来的老板姓蔡，是个40多岁的中年妇女，这人十分的能干精明，80年代末，就和老公一起开了个小饭店，主打三黄鸡，成为沪市的万元户，后来又做起了当时很流行的面料‘马海毛’的生意，一百克20块钱进价，染色后100块钱卖出，短短两三年时间，就成了沪市的马海毛女王，身价超过了两千万。
那时候大约是92年、93年，‘千万大老板’还能称为一方霸主的年代，即便在沪市，蔡老板也算是有头有脸的人物了。
有了钱自然要赚更多的钱，蔡老板从一个当副区长的老同学那里，得知徐家汇有一片要拆迁，于是成立了地产公司，用关系拿下了这块地，紧跟着贷款两个亿，并且聘请了沪市设计研究进行规划设计，宣称要打造出一片沪市高档住宅区。
也就是‘天天花园’。
仅仅到这一步，一切都还是在正轨上。
但是之后发生的一系列事件，就十分的离奇，或者说，带有浓重的魔幻色彩。
这位蔡老板拿到贷款之后，最先做的事，不是建设天天花园，而是个人享受，大约是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包养了好几个小白脸，而且是光明正大的，每个月光是在明面上给这些人开的工资，就数以十万计。
别看蔡老板包小白脸，可是对自己家庭那也不吝啬，先后又花了几千万，为自己家里买了几栋别墅和豪车。
小孩教育也不能放松，家里儿子女儿，亲戚家的侄子外甥侄女外甥女，花几百万赞助费，一股脑送到了贵族学校。
大约蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出来一千多万，把原来开的小饭店扩大经营重新装潢。
对了，蔡老板也是个十分热心社会公益的人，一年之间，前前后后捐款600多万。
……
总而言之，这位蔡老板忽然变得超级有钱之后，一改以往的精明，忽然就变得不知道该怎么花钱了。
这么搞，贷款来的那两个亿，想要建设‘沪市高档社区’，显然是不够用的，工程进行到一半，不得不停工了。‘
如果一切到这里截止，那么这个故事只是一个闹剧，而不会变成一场悲剧。
为了弥补亏空，让天天花园项目能够继续下去，蔡老板发明了一种‘手拉手’的游戏：企业或者个人把借给她，她回报高昂的利息……这东西放在20年后，小孩都知道，哦，是非法集资，但是在当前，并没有彻底定性。
一年之内，蔡老板从226家企业里，一共借到了5。2个亿，按照约定，偿还的利息达到1。4个亿。
之后，天天花园终于拔地而起。
但是一算账，出毛病了。
最初找银行借两个亿，民间集资了5。2个亿，利息1。4个亿，加上她之前自己投资和朋友凑的4000万，天天花园项目的成本，净投资达到了9个亿。
但是经过地产部门的评估，天天花园277套房子，总价大约价值4个亿。
就算房子全部卖出去，蔡老板还是要亏5个亿。
这就要了命了，为了保本，蔡老板在她的职业生涯里，完了最恶劣，也是最后一个花招。
一房多卖。
天天花园277套房子，拢共被她卖成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前后后卖给了九个买主。
这就不是做生意，甚至不是冒险了，这叫做作死。
接下来，自然是抓人封公司调查猫腻，蔡老板自杀未遂，一代风云女王就此落下帷幕。
这都好办，可是天天花园落下的亏空总是要有人来填补，政府倒是举行过一次拍卖，可是应者聊聊，经历了这样的波折，谁还敢买这里的房子？
能买得起这里房子的人，自然可以花钱在同等档次别的地方买，况且一套一套的买，不知道要卖到猴年马月，于是政府又开始打包出售，凡是沪市的地产中介，都可以介绍人来卖，20套起步。
问题是，偏偏赶上了金融危机，企业银根紧张，地产公司更是要把钱投在自己的项目上，此时不敢贸然出手。
如今地产公司并没有成大气候，即便是国内最大的地产公司，几个亿真金白银拿出来，还是要伤筋动骨的，所以一时之间房子卖得很艰难。
“什么价格啊？”梁一飞问。
“还是评估价。”邓志广想了想，又说：“中介有房价两个点的费用，梁总您要是买，我让一半。”
“这就不必了，亲兄弟明算账，该多少是多少。”梁一飞笑了笑，心里盘算了一下，277套，估值4个亿，一套房子平均140万出点头。
“这个房子到底成不成啊，别偷工减料的。”袁欣然插嘴问。
这点梁一飞心里是有数的，虽然还没实地考察，但是根据资料可以有一个大约的判断。
虽然沪市是经济中心，徐家汇又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一辈子都赚不到这里的一套房子，但是现在毕竟只是98年，而且又在金融危机刚过，全国房地产市场最不景气的时候。
再加上政府管理部门评估价格一般都是就低不就高，所以平均面积在100平方，估值140万，那么市场价大约可以在160万，等于是1。6万一个平方。
那只能说明，这房子质量和设计，的确都没的说，在当前的沪市，能算得上是高档住房。
第541章 麻烦楼盘
晚上邓志广招待请吃饭。
这帮生意场上混的人，不管自己的生意怎么样，但是场面上绝对过得去，吃饭的地方外面看起来倒也没什么太了不起，不过看了眼菜单，着实不便宜。
“邓总，什么都还没做，倒是让你破费了。”梁一飞笑道。
“您这话太客气了，都是多少年的老朋友，当年在岚韵湖见面，我还历历在目，您能来，还带着袁小姐一起，我心里高兴。”邓志广道。
这话真真假假，有真得成份，邓志广这两年经历了亚洲金融危机，香江事业几乎全盘覆没，内心多少是受了一些打击的，这时候见到当年的故人，尤其是梁一飞这样已经发达但不怎么‘拿派’的故人，而这个故人还能想到他，专门找他来做生意，邓志广内心的确是感慨波动颇大；
另一方面，邓志广和盛文峰的私交其实不错，要不然以两人现在的身家，也不会还有联系，梁一飞来之前，盛文峰跟他透了点底子，包括梁一飞现在到底是个什么级别的老板，身边这位袁小姐又是个什么背景的千金，千万不要当成一般的女助理或者小蜜来对待。
所以说从一见面开始，邓志广对袁欣然的态度，绝对不比对梁一飞更差，有时候还更恭谨一些，女人是听觉动物，拍梁一飞的马屁，拍上了天，其实没啥用，但是对女人，好听话说多了，是会有一定回报的。
席间没大喝，要了瓶红酒意思了一下，话题又说回到天天花园的项目上。
薛老板这个案子大发了，沪市成立了一个专案组、一个委员会专门处置，专案组嘛，顾名思义，调查案情处置罪犯，这倒是好办一些，委员会工作就比较复杂了，要处理薛老板留下千头万绪的经济债务问题。
这里面设计到非法集资的几百家企业、贷款给天天花园项目的银行、上当受骗的大几百户购房者，还有薛老板个人资产。
千头万绪的，说起来就一句话：卖了薛老板能卖的资产，尽量抵偿债务。
薛老板个人的资产相对比较好卖，别墅汽车小洋楼，天天花园项目和留下的烂摊子却十分的棘手。
至于说天天花园的质量，梁一飞倒是不怎么担心，偷工减料当然可能发生，可是有关部门的评估价值，是在薛老板案发之前一年进行的，不存在说有关部门为了解决债务问题，故意把烂楼评估个高价。能在1996年就达到一万五六一平方的售价，还是官方评价，并非市场价，足够说明楼盘质量。
另外，徐家汇的大环境是毋庸置言的，丝毫没有毛病，这片区域东起宛平路，西至宜山，北起广元路，南至零陵路，占地四平方公里，从80年代末期开始，就是沪市的四大辅城区之一，88年开始进行商业区大规划，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，区域内商品十分丰富，消费群体广泛，也是奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的集中地。
二期工程已经在97年基本竣工，包括港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。
所以说这里寸土寸金是毫不为过的，否则天天花园项目也不可能在96年就评出一万五一平方的天价。
听邓志广介绍，梁一飞和袁欣然相�
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