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无悔九二-第212部分
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而正佳广场的规模比亚细亚要大那么多，届时能吸引全国各地的购物客会更多。
而这些顾客抵达长市后，吃喝玩乐加购物，消费会全部落地在长市，重点是在富华区一带。
光是外来游客的消费，对地方经济的促动作用就很大。
一听到易洪江拿亚细亚来举例子，坐在会议室中后部某个角落的王遂舟又很郁闷。
你妹的，不跟我合作不说，还要拿亚细亚来作对比举例子，存心气死我是吧！
“一家超大型购物中心，能对周边商场的进步起到重大促进作用。”
易洪江继续讲第二个重要作用。
众所周知，现在长市的大商场大多还是国营企业，因为体制的原因，这些国营商场在服务、商品上都已经跟不上时代的潮流，生意已经大不如前，很多商场甚至已经陷入了严重的亏损。
而正佳广场现在提出了一套切实可行的新型购物中心运作模式，这种模式一经推出，对周边商场的影响会很大，会促使他们改善经营模式，改进服务。
你妹的，是什么样的新型经营模式，你倒是具体说说啊！
王遂舟又在台下腹诽。
这是他最想知道的事情。
遗憾的是，因为保密的需要，连易洪江都只知道个大概。
可就是吴小正给他讲这个大概，就让易洪江对于正佳广场的经营信心百倍。
“一家超大型购物中心，能大幅度带动周边经济的发展。”
按照吴小正的解释，一座正佳广场，将会让富华区这一带成为人流汇集之地，让这里成为城市的中心。
如此一来，人流的汇集也会带旺周边的消费，甚至连这附近的地皮、房价都得到大幅度的升值。
“一家超大型购物中心，提供大量的本地就业机会。”
别的不说，光是正佳广场集团本身维护整座中心的运作，员工就得好几百人，这还不包括非正佳广场自营业务所提供的就业机会。
粗略估算一下，一座正佳广场，能提供的就业机会起码高达三千人次。
这也正是老爷子盯上这个签约仪式的原因之一。
吴大厨为省纺织厂解决的300个分流就业机会还不能满足老爷子的胃口，他还准备利用正佳广场的管理优势来合作一把，到时以税收优惠的方式，向正佳广场的租赁商户要下岗职工再就业安置岗位。
易洪江的四点重要意义一讲完，就轮到吴大厨的代表沈默出现了。
作为未来的正佳广场集团公司的执行总裁。
在这个签字仪式中，由他作为代表露面最合适。
沈默的讲话很简短，他只是代表吴大厨表一下决心，表示会将正佳广场运作成为在管理、经营理念、服务都方面都领先于全国的优秀购物中心，并创造良好的经济效益。
这又让王遂舟很是失望。
他多么希望，沈默能在这个签约仪式上大肆宣传一下正佳广场的经营理念，好让他取取经。
遗憾的事，吴小正早就防着这一点了，现在得知王遂舟也到了现场，沈默更是不可能多透露半句。
接下来就该签约了。
这个过程非常的简短，易洪江和沈默分别代表各自的组织往投资合约上一签，就代表正佳广场这个项目正式启动了，接下来就是开工兴建。
媒体记者们最为关心的环节来了。
接下来是答记者问时间。
在签约仪式开始之前，记者们就想采访一下老爷子和刘市长，问问他们来这个签约仪式的具体原因。
但两位都表示会在签约仪式后才会接受访问。
现在答记者问时间刚一开始，老爷子竟然主动到了主·席台，清了清嗓子后，主动说了几句话。
“很多媒体记者很好奇，为什么我会到这个签约仪式来。在这里我统一答复一下。”
“大家都知道，在我所主管的工作范围内，其中很重要的一项就是国有企业改革，这也是今年全国政府工作的重点之一。”
“我需要告诉大家的是，正佳广场这个项目的投建，不仅给地方经济带来了很大的好处，国企改革也深受其益。就在前两天，正佳广场的投资方吴大厨集团，就跟省纺织厂签署了一份意向书，答应在未来半年内，吴大厨以及其投资的正佳广场，将为省纺织厂按照300名下岗职工。”
“这对国有企业改革来说，绝对是一件大好事。但对这个数字我还是不满足。大家都知道，国企改革面临的最大难题，就是国企职工的分流和下岗。”
“前面也提到过，正佳广场的建成，起码能为长市提供不下于三千个就业机会。因此，我瞄上这些就业机会了，特意厚着脸皮来捧捧他们的场，希望他们能看在我的面子上，再多为下岗职工提供一些就业机会。”
为了达到效果，老爷子特意用上了厚着脸皮这几个字。
下面的人萧然起敬。
堂堂省级高官，为了国企改革，为了安置下岗职工，竟然拉下自己的脸皮来为一家民企捧场，这得多敬业啊！
大家立即给老爷子送上了热烈的掌声。
老爷子用双手压了压，继续说道：“这就是我出席这个签字仪式的目的。在这里，我要特别向大家推荐一下吴大厨这个省内的优秀民营企业。这并不是他们第一次为湘省的国企改革分忧，事实上，在此之前，他们在这方面已经做了许多工作，接下来，还有更大的动作来支持国企改革，请大家认真关注一下。”
老爷子的统一答疑算是结束了，可下面却骚·动起来。
一家民营企业，竟然值得老爷子如此大力推进，莫非他们真的做了很多值得赞赏的事？
大家的注意力立即集中到了对很多人来说还算有点神秘的吴大厨这家企业上。
正文 第685章 打脸再打脸
在场的还有一位重量级的厚脸皮，那就是王遂舟。
在这个签约仪式呆了这么久，他一直没有得到被采访的机会，也没有得到给正佳广场找麻烦的机会，这让他很是不甘心。
可现在他却震惊了。
一位省级高官，竟然这么明目张胆地为一家民企撑腰？
到底是吴大厨的背景太过于深厚，让这位老爷子不得不出来给面子？还是老爷子和吴大厨有切身的利益关系？
王遂舟很快就排除了后一点。
要知道，这种明目张胆的撑腰，等于会把老爷子的身份和这家企业摆到一起，来接受大家的审查和监督。
如果真有切身利益关系的话，聪明人就不会做这种风险巨大的事。
能坐到老爷子这个位置的人，不可能是傻子。
对于吴大厨背景是否深厚这一点，王遂舟也是持怀疑态度的。
莫非是吴大厨确实在某些方面做得太好，引起了政府的重视，从而准备树典型？
王遂舟想到了这种可能。
当初亚细亚就是这么走过来的。
事情麻烦了！
去对付一家有政府撑腰的典型企业，如果手段太过于下三滥的话，很容易就给自己带来麻烦！
看来必须得小心谨慎一点！
对于王遂舟来说，不出这口恶气肯定是不可能的，他只是提醒一下自己，对付吴大厨需要更小心。
好不容易熬到了签约仪式结束。
到会的人开始转移阵地。
按照惯例，这样的仪式后面，是有一个简单的酒宴的，以供到会的朋友相互沟通和交流。
但很多人并没有急着转移，尤其是媒体记者朋友们。
经过老爷子刚才的大力推荐，大家对吴大厨这家企业产生了强烈的兴趣。
大家都知道，想老爷子这么重要的领导，凡是在公开场合说话，都是有很深的用意的，这往往意味着某个大动作的开始。
因此，大家都想找机会提前接触一下吴大厨的人，看看能不能挖到一些重要的线索，或者约定深入采访的时间。
因此，仪式一结束，沈默、刘志军等吴大厨的人，立即就被媒体记者们给团团围住了。
看到这一幕，王遂舟又忍不住妒忌起来。
换做是在以往，只有亚细亚以及他，才会是媒体记者们眼中的宠儿。
被团团围住的应该是我才对！
郁闷之中，终于有媒体记者留意到了王遂舟的存在。
毕竟之前已经有记者朋友认出了他。
“王总你好，在正佳广场之前，郑州亚细亚就是全国最有名的大商场，可现在从营业面积来看，正佳广场比亚细亚大上将近20倍，对于此事您怎么看？”
有记者问出了第一个问题。
被人采访的感觉挺好。
可王遂舟却非常尴尬。
能不能不提营业面积的事？
这样直接来打脸真的好吗？
王遂舟不愧为多次接受过采访之人，就算面对如此尴尬的问题，他也懂得如何从被动化为主动。
“根据我们亚细亚的经验，就算是一家超级大商场，营业面积也不宜过大，过大则容易造成空间上的浪费。在商场经营上，依靠大来搞噱头是没有任何意义的，这样只会造成资源上的严重浪费，搞不好还会弄得投资血本无归。”
对于自己的这个回答，王遂舟非常得意。
他不仅化解了自己的尴尬，还暗指正佳广场是在搞噱头，弄不好就会血本无归。
记者们采访向来就有一个特点，那就是穷追不舍。
“请问王先生，在您看来，一家大商场，营业面积多大比较合适。”
“大概五万平方左右就差不多了。”
王遂舟很想回答两三万平方就够了，可是两三万平方和二十多万平方相比，还是差得太远，他不好意思说得太小。
记者们的下一个问题紧跟着又来了。
“王先生，我听说亚细亚跟岳麓区那边也达成了初步的投资意向，将在长市也建一座亚细亚商场，请问这边的亚细亚建设规模有多大？将会是你所说的五万平方吗？”
王遂舟立即就肉疼。
尼玛，我只是说最大五万平方左右就够了好吧！
我哪有说过亚细亚准备建五万平方左右的营业面积？
要知道，王遂舟原本的打算是，全国的连锁亚细亚都是建2…3万平方的。
五万平方的营业面积和两三万相比，建设和装修成本起码相差不止一倍好吧！
可是，面对这么多记者的采访，他还有脸说只建两三万平方吗？那样岂不是显得亚细亚太小家子气？
咬了咬牙，王遂舟回道：“是的，我们在长市投建的亚细亚商场，营业面积就规划在五万平方左右。”
这是一种被自己打脸的感觉。
王遂舟现在头疼的是，投建规模一下又扩大了，现在银行承诺的贷款又有限，差的钱从哪里来呢？
看来得另想办法了！
媒体记者还在追问：“请问王先生，我听说富华区这边的商场项目，最早接洽的应该是亚细亚，为啥亚细亚最终没有拿下这个投资项目呢？”
王遂舟再一次肉疼。
这个问题又打他脸了！
能不提项目被抢的事好吗？
他不得不再次开动脑筋，准备用机智来化解这个尴尬的问题。
“确实，最早接触这个投资项目的是亚细亚，可是在接洽过程中，突然有别的公司介入，并且使用了一些不为人知的手段，最早让亚细亚痛失了这个项目。”
在王遂舟的话里，暗指吴大厨使用了见不得光的手段。
这原本又是一个高妙的回答，谁知道出意外了。
不知何时，易洪江竟然出现在了王遂舟身后。
王遂舟的话音刚落，易洪江就出声了：“关于这个问题，我觉得我有必要代表富华区政府澄清一下。”
易洪江一出声，就让王遂舟有了大事不妙的感觉，他立即转过身去，开口服软：“易书记……能不能借一步说话？”
可是易洪江没有理会他。
如果王遂舟只是来参加签约仪式，易洪江还不会有意见。
可是他竟然当着媒体记者的面来中伤富华区的重要合作伙伴，这还让他如何能忍。
“事实上，第一个接触这个项目的确实是亚细亚，可亚细亚提出的要求是，要求富华区政府帮其联系项目的全部建设贷款，这一点，富华区政府也做到了。可银行认为，以亚细亚现有的资产规模，不足以支撑其如此快速的扩张，因此拒绝了向他们提供贷款。不得已，我们只好另外联系投资商，这才是临时更换投资主体的真正缘由。”
王遂舟：“……”
这是最响亮的打脸啊！
而且麻烦的是，易洪江的话，等于直接向媒体记者透露了亚细亚资金不足、扩张速度过快的严重问题。
这将给亚细亚带来很大的麻烦！
正文 第686章 本质的区别
被揭了老底的王遂舟是灰溜溜地走的。
没办法，这里不是他的主场，有翻脸不认人的易洪江在，他说再多的话，也只会让自己陷入更加尴尬的境地。
他得赶紧走人，回去后还得另想办法，去封锁或解决资金不足、发展过速这个对亚细亚来说很不好的消息。
王遂舟一走，这边采访他的记者立即又转移阵地，再次把沈默给团团围住了。
“沈总，刚才亚细亚的王总说，一家大商场，营业面积一旦超过五万平方，就会造成资源的严重浪费，现在正佳广场的营业面积达到二十多万平方，请问你们真的有信心把场地都充分利用吗？”
很显然，这个问题是特别有针对性的。
触觉特别敏锐的媒体记者，就擅长于在对比中找出有新闻价值的端倪。
沈默笑了一下。
如果不是吴小正给他讲过正佳广场具体的经营思路，对于这个问题他回答起来可能会没有底气。
可现在不一样。
“我想大家一定听说过井底之蛙这个词。”
因为明显是竞争对手，也因为王遂舟对于正佳广场已露出明显的敌意，因此沈默说话也就毫不客气了，第一句话就用井底之蛙来反讽。
“在此之前，郑州亚细亚确实算得上国内不错的大商场。可亚细亚的经营之道就是王道吗？未必！它经营得再好，也只能算是国内领先。”
“在市场经济时代，国家一直在强调，经济要跟国际接轨。而正佳广场的经营模式，将采用的恰恰是国际领先的大卖场经营模式。我可以负责任地告诉大家，如今在国际上，营业面积达20多万平方的大卖场比比皆是。”
“我还可以告诉大家，在不久的将来，国内甚至会冒出三十万平方、四十万平方的大卖场。”
沈默毫不客气地反击着。
不过，当有记者再次问到正佳广场的具体经营思路时，沈默却说道：“抱歉，因为有竞争对手一直在窥探我们的经营模式，因此，为了保密的需要，我们暂时没法公布。”
一场声势浩大的签约仪式算是结束了。
对于签约仪式上所发生的一切，吴小正暂时是一无所知的。
对于现在的他而言，重要的是适应学校新的生活。
他发现，能到长郡当老师的，在教学水平上确实有两把刷子。
毕竟是曾经上过高中的人。
经过对比后，他发现，长郡的老师在教学上普遍侧重于讲思路、讲方法，基础知识方面反而没花太多时间。
这让原本打算自学到底的吴小正，都忍不住在上课花了一定的时间来听课，听那些让他觉得有价值的内容。
在对课程的理解上，他的智商再高、自学水平再强，也还是很难跟这些在专业教学上浸·淫了很多年的老师相比的。
这倒让他稍稍收起了一点小觑之心。
中午刚下课，他就接到了沈默的电话。
看来，他是掐着点来跟他汇报签约仪式之事的。
很快，他就知晓了老爷子的力捧，以及王遂舟的捣乱意图。
尽管已经有所心理准备，但他还是为王遂舟的小家子气感到无语。
他明白王遂舟出席签约仪式的真正意图，一为捣乱，二为偷师。
对于这两样，吴小正并不太担心。
打铁还需自身硬。
只要正佳广场把自己该做的事情做好，王遂舟就算能凭借起现有的名气来捣乱，能捣乱得了一时，也捣乱不了一世。
倒是只要正佳广场一开业，业绩就能证明一切。
至于偷师这一点，就算他能偷学到皮毛，也偷学不到精髓。
最为关键的地方在于，正佳广场的经营模式，其实和亚细亚是有本质区别的。王遂舟就算能偷学去一些精髓，也未必能在亚细亚身上用得上。
从亚细亚现有的经营模式来说，尽管他们已经采用了低价、货齐、促销多、广告投入大等大卖场的经营方式，但从本质上来说，它还是一种自营模式。
而正佳广场则完全不同。
在这个新型的超级大卖场里，它所涉及到的经验模式起码有三种。
一是自营。
自营项目包括超市和电器商城，这是吴小正铁定准备自营的两个项目。
二是场地出租。
这是针对国内国际大品牌的，包括衣帽服饰、箱包、化妆品、珠宝首饰、奢侈品等，也包括餐饮娱乐等。
三是合作经营。
对于某些盈利能力较高的项目，比如说影院、游戏、儿童娱乐项目等，正佳广场可能会和某些专业公司来合作，将项目交给专业公司去经营，从而分享利润。
可以说，在经营方式上，正佳广场比亚细亚要灵活得多。
并且，这还是经过后世实践证明出来的最为有效的经营方式。
亚细亚跟正佳广场真的没得比。
亚细亚现在再火，它也还是不能脱离百货商场的旧模式。
而正佳广场则是集吃喝玩乐加购物为一体的综合性大型商业娱乐中心。
这也是为数亚细亚只需要两三万平方米就足够，而正佳广场却准备建二十多万平方的原因。
这是因为正佳广场的相当一部分面积将花在吃喝玩乐上面。
但这一部分，同样也会为正佳广场带来丰厚的利润。
最为重要的是，正佳广场的这种经营模式，只要第一家开起来了，就能把自己和众多知名大品牌形成战略联盟，并把利益捆绑到了一起。
届时，正佳广场要想向其它城市扩张开连锁店，将会变成一件轻而易举的事。
不仅扩张起来轻而易举，扩张成本也会相当低。
原因很简单。
按照正佳广场的经营模式，它只需要把商厦建好，并做基础装修，至于里面店铺的装修成本，完全可以让大品牌自行去承担。
甚至于，一旦正佳广场做出了名气，它还可以向想要入驻的品牌收取高额的入场费。
这正是后世万达广场的运作模式。
而与之相比，亚细亚从建设到装修，再到进货，所有的成本都需要自行来承担，容易出现资金缺口其实是很正常的事。
因此，吴小正其实并不太害怕王遂舟偷师。
对于一家已经运作成熟、并且已具备相当规模的零售企业来说，要想突然改变经营模式是非常难的，最起码一点，它现有的商场营业面积就远远不够。
都说船小好掉头，亚细亚这艘原本就已千疮百孔、资金短缺、速度奇慢无比的大船，还能掉得过头来吗？
很难！
吴小正最为幸灾乐祸的是，就是听说王遂舟准备在长市投建营业面积为五万平米的新亚细亚。
这真是自取灭亡。
如果他能按照原本2万平方左右的计划走，也许资金短缺的问题还没这么快暴露。
可他现在似乎把自己逼上了加速灭亡的绝路了！
正文 第687章 豪门大小姐
吴小正其实早就知道王遂舟的小动作了。
要知道，吴大厨可是有自己的食品加工厂和酒业公司，这些产品的销售，都是需要和大批发商打交道的。
当王遂舟向批发商放风，准备在长市的合作上采取排他模式时，吴小正就已经知道，这是针对正佳广场来的。
不过这就是一个笑话。
说白了，王遂舟之所以闹出这样的笑话，是因为他的思维还局限在旧有商业模式上，那就是大商场的进货渠道，也还是得依赖大型批发商。
这也正是当初亚细亚面临郑州五大国营商场的围堵，需要到外地去进货的原因。
可是，有谁听说过后世的超级大卖场是通过批发商来进货的？都是厂家直供好吧！
在后世，不管是大型超市，还是大型电器商场，为了节省中间成本，都是品牌厂家直接供货。
至于针对大品牌出租的商铺就更不用说了，它们的商品供货完全会之行搞定。
这也正是吴小正为啥要率先去长市的供销系统挖人才的主要原因。
按照超大型购物中心的运作模式，向来是先招商、后建设。
吴小正把供销系统这些人才挖过来，再往全国�
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