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生在唐人街-第128部分
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如果史柱愿意，要不了两天就能把房子全部卖掉，但是效果出乎他预料，现在想的是能不能让利润更大一点……
第422章 炒房客的诞生！
以前。
开发商和售楼处是一体的，开发者们花钱找人来帮忙将房子卖出去，这是再合理的不过的事情。
到了史柱这里却玩起了花样，售楼部里的这些推销员们大多还是那批老员工，也有他从南边紧急抽调来的得力干将帮忙，说是开发商，但其实这个楼盘跟以往那个开发商，已经没关系了，一半的定金都打进了对方的账户里。
在这帮人口中，把房子卖给人们，完全就像是亏大了一样，要是这个年代的其他地产开发商们过来，一定不会相信掏钱买房的人笑嘻嘻，而卖房的竟然是一副深仇大恨，好像受了不少委屈才愿意把房子卖给他们的幽怨表情。
“商圈房”、“地铁房”、“学区房”等概念被提出来，这帮潜在购房者们哪里听说过这个，得知房价还要涨，而且还暴涨，连开发商都不愿卖房子，想留在手里等待升值，消息一出周围许多居民们被美好前景吸引，各种托关系来买房子，一买就是好几套的还不在少数！
靠近虹桥机场，地铁从不远处通过，位置本来就不算差，在这个年代来看可能是高价房，史柱正在偷换概念，将“未来”也搭进去一起卖。
不得不说，这家伙在推销方面真是个人才，就是那灵光一闪，让苏木看见了他身上的闪光点，给了个施展出来的机会后，没想到还真成功了！
最近，史柱正懊恼于自己前几年的决策，假如当时跟现在一样想办法卖房子，那还愁没钱把巨人大厦盖起来？
这栋大厦从1993年开始建造，当时地方上为了扶持巨人集团，先后两次批给他四万平方米的土地，一平方米才一百二十五块的低价几乎等于白送！
说起来，当年苏木在浦东新区拿地，价格其实比事先预计的价格高了一大截，后面卖出的价格反而没有他拿地时候高，也不是没有补偿，考虑到他为沪市带来大量就业和潜在税收，前年还低价补偿给他一块地，补贴后五百一平米的价格着实不算高，面积高达七十万平米。
1993年那会儿，史柱脑子抽了风，将巨人大厦的规划高度，从三十八层不断加高到七十层！要建全国最高的楼！
建设资金大约需要十二亿元，当时手中只有一亿元现金的史柱，将赌注押在了卖楼花上。而正是在1994年巨人大厦开始卖楼花那段时间，官方开始对过热的经济进行宏观调控，卖楼花方式受到一定限制，直接导致去年年末，已投入三亿多元的巨人大厦资金告急，史柱成为“首负”，这才有了去美国找苏木融资的故事。
也正是由于不准提前卖房，使得现在他正帮忙卖的这个楼盘，没有提前被预定，全都是现房，留到现在才卖。
说来好笑，最近燕京某些区房价涨到两千八百块一平米左右，官方报纸急忙发声，指责说房价太高，已经影响到普通百姓们的正常生活，下令开始严控！
其中，“百姓望楼兴叹”这句话用得最好，由此可见买房嘛，除了没房改之前那会儿，什么时候都没便宜过……
商人重利。
史柱一没偷二没抢，也没拿刀逼着人们买房子，别人求着他卖，说不卖貌似不太好。
忽悠人的最高境界，大概就是连自己也一起忽悠了，有了人领头，这天几位房产销售员们，一起出现在他的临时办公室里，听了半天，可算是明白他们意思。
开口问这帮销售员，脸上带着笑容：“怎么，你们都想低价拿房子？这事吧，我说了也不算数，你们也该知道，我在为一位美国大老板打工，卖多少钱、怎么卖，那是我老板应该考虑的事。”
最近卖房子，每套百分之一的提成，这帮销售员们没少赚钱。
听史柱这么说，都以为没戏了，想不到他话题一转，补充道：“不过我会替你们跟我老板求求情，都是自家人，功劳和苦劳都有，你们先去吧，等我老板回来我跟他说说。
前提是你们继续努力，只要赚到钱，少不了你们的好处，哪天房子快卖完了，给你们一人留一套，价钱肯定便宜，最多就卖给你们两千九一平！”
包括那位楼盘老保安的儿子，全都大喜过望！立马挂起笑脸！
别人拿房子，现在三千三都不止了，今天开始就要三千四一平米，低了压根不乐意卖。
哪怕以两千九一平米的价格，拿下套八九十平米的中等户型，在他们看来都意味着四万块以上的利润，哪有不开心的道理？
顿时像是打了鸡血似的，拍胸口保证一定更加努力，争取把房子价格卖上三千五一平米！
等送走这帮人，史柱久久无语，随即深叹口气，自言自语说道：“原来房子这么好卖，苏老板这一来一去，可不就是赚了几千万……”
最近几天忙着处理这个楼盘的事，今天才有功夫静下心来仔细琢磨，觉得既然这个楼盘成功了，为什么不能再找个地段好点、房子好点的楼盘，继续重复这种销售模式呢？
已经有了经验，销售人员也是现成的，假如放开了卖，这两天就能把数百套房子全部卖完，为了买房子，都有人打起来抢名额，几乎等于是在躺着赚钱。
史柱套路深，那些买房也不是完全无辜，个个觉得买房能赚钱，一窝蜂挤过来，把房价抬得越来越高，这种情形就像是如今才九百多点的上证指数，在短短几天内暴涨三百点，里面全是泡沫！
有冤大头接盘还好，用跟股票类似的“击鼓传花”的游戏，早先出手早落袋为安，但万一哪天经济下行，没人再愿意买房子，不少投资客难道要用房产证去买东西？
这次的经历，给了史柱非常大的商业启发，忽然间他觉得哪怕苏木反悔，不愿意投资给自己，以后估计也饿不死了，不仅只是沪市的房子难卖，全国都差不多，有的是楼盘让他去接手。
一个合格的炒房客，就这样在简陋的办公室里诞生了……
第423章 南海岛泡沫
苏木的燕京之行还算顺利，住在钓鱼台，还跟恰巧到来的法国财政部长一起逛了逛这座城市，买了些古董、小吃，也顺便在规划中的闹市区拿下几块地，打算用来建造商场和住宅。
这个年代交通算不上方便，国家有跟曰本新干线一样建造超级铁路的打算，可惜兜里没钱，还处于发展经济的摸索时期，看不到多少高楼，许多地方路面也不宽敞，路上最多的依然是自行车跟摩托车。
他在华夏散心游玩，美国那边的公司又出了点事。
主要是OWO和Bee这两家公司，今年七月份的营业额下滑严重，再加上一帮空头们拼命煽风点火，导致市值在短短两天时间里跌去了百分之九！
一下子，苏木再次损失许多钱，市值跌回了今年三月份的水平，诱发原因是大股东之一的投行摩根士丹利计划减持百分之三股份，理由是套现投资其他产业。
他现在手里有钱，完全可以吃下这部分股票，之所以没有出手，主要是因为最近贬值，从长远角度来看对他更加有利，苏木迫切渴望回购更多股票，入手价格高了意味着损失。
今年以来纳斯达克依旧不温不火，看不到回暖的苗头，能够花更少的钱去回购股票自然更好。
占据的市场份额太高，并且还在以恐怖的速度向其他国家扩张，用户基数在这呢，公司其实没有出问题，他只是暂时不希望股价涨得太高而已，预计如今依然是值得入手的低位，正野心勃勃地试图往纳斯达克市场砸五十亿美元到七十亿美元。
看好华夏这边的市场，更看重美国的经济前景，鸡蛋被装在好几个篮子里，短短两天损失了三四十亿美元，他没觉得有什么大不了的。
这时候待在钓鱼台的房间里，听见传来敲门声，他回了句：“请进，门没锁！”
有位穿着深灰色西服的年轻人走进来，旁边还跟着位斯斯文文的中年男性。
苏木没见过这位中年人，但他认识那位穿西装的年轻人，算是在华夏期间的小秘书，昨天从大会堂离开时候有人说了，遇到事情跟这位姓赵的小伙子说一声就行，能解决的肯定帮忙。
“苏先生，你要的东西我帮你找来了，还从北大找了位研究过当年那件事的教授，有什么想了解的问他就行，我就在外面等着。”姓赵的秘书面带笑容对苏木说。
苏木客气道：“没事，你也坐坐，忙来忙去挺累的。”
“哪里的话，我应该做的，先去帮你们泡杯茶……”
赵秘书出了门，留下这位来自于北大的中年男教授。
身材瘦弱，个子挺高，今天稀里糊涂被找来，连去换身衣服的机会都没给，原先以为要跟那些上面的人见面，路上才知道原来是见从美国来的华人世界首富，介绍一些有关前两年南海岛房地产泡沫的具体情况。
苏木想在华夏从事房地产开发生意，史柱一天一个电话，楼盘热销情况已经得知，性格还算稳妥，准备先搞清楚情况，再决定什么时候开始让地产公司动工开建。
谈到这个年代的楼市，就绕不过1993年发生于南海岛的房地产泡沫，那里是华夏楼市政策的一块试点，最终却以失败告终，导致全国各处的房地产开发计划一蹶不振，苏木找不到详细的资料，就只好趁着这次机会找人帮忙问问了。
二十世纪，支撑美国经济发展的几大支柱产业中，房地产都是不可忽视的重点，在出口、内需、制造业都不发达的情况下，华夏试图用房地产来拉动经济增长挺正常。
人们所说的房地产行业，可不仅仅只是房地产而已，还会带动建筑材料、建造公司、装修、银行等产业的发展，带来不计其数的就业机会，并且增加官方财政收入。
苏木站起身，伸手对这位中年教授说：“请坐吧先生，你经历过1993年的南海岛房地产泡沫？”
“嗯，我叫做宋楠，北大金融系教授。”
先自我介绍完，跟苏木握手打招呼，可能是不常跟人打交道，正襟危坐回答道：“1991年为了写论文，我去那边待了两个月，后来房价崩了，我也去过几回。
做了些研究，但肯定不如那帮开发商们了解得透彻。”
“没事，能不能跟我说说当时是什么样？”苏木问他。
“什么样？大概就是一帮国企都疯了，在政策支持下疯狂涌过去开发房子吧，总人数不过才六百五十多万的南海岛上，在短短五年时间里竟然出现了两万多家房地产公司！
从1990年到1993年崩盘，当地房价增长超过四倍，最后留下了六百多栋烂尾楼、一万八千八百多公顷闲置土地和八百亿元积压资金，光是四大国有商业银行的坏账就高达三百亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，人们形容南海岛，用天涯，海角，烂尾楼来形容，当地直到现在还在为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。”
等宋楠教授说出这段话，苏木紧接着问道：“后来呢，现在有没有出台政策，我是指压制房地产泡沫的政策？”
“当然有，房价被限制了，对开发商的资质也进行严格审核，以往只要是国企，都容易从银行拿到开发房地产的钱，现在审核得比较严格。
在我看来真正的商品房市场还没开始，现在的开发商，主要就是一些国企，用厂里的土地建造好房子，然后卖给职工，有多余的就对外出售。
绝大部份是这样，经济特区的步子更大一些，地方上为了发展，能把土地使用权卖给开发商，我家附近就有一个正在建造的楼盘，一平米两千七百多，还送个地下室和车库。”
宋楠怕苏木不了解，接着告诉他：“南海岛房地产泡沫崩盘前，有些地方的房价从一千三左右，涨到五千多！那根本就不是让人住的，都在向曰本看齐，后来曰本房地产出问题，我们也就出了问题，房价高百姓压力大，根本买不起房子，我觉得现在价格都有些高了……”
第424章 限制
这年头，银行利率高到吓人。
活期不算高，以长期跟苏木合作的工商银行利率表来看，只有1。98％，而整存整取，时间达到三个月后就按照3。33％计算，存半年的利率达到5。4％，一年则是7。47％，三年为8。28％，五年则是9％。
以这种利率来看，正常年份想跑赢通货膨胀都不是问题，也就是说居民们将钱存在银行里，真的可以赚到钱，这是国家在为人们谋福利，还没完成改制，国有银行没有将利润放在第一位。
定期利率就这么高，想要从银行贷款，费用自然也格外高，这是宋楠教授口中制约房地产发展的重要原因，大约百分之十的房贷利率，简直可以让人们产生不了买房的年头。
苏木也是这样认为的，这次去他接受的那个楼盘买房的那些人，几乎都是全款买房，手里钱不够的宁愿去跟亲戚们借钱、把老房子卖掉，也不愿意从银行贷款。
除此之外，他还从这位教授口中了解到，国家试图把划拨土地的权利集中到自己手里，这让他联想到许多东西，比如会涨价、比如土地难拿等等。
一个贷款，一个可能实行的卖地政策，让苏木觉得这次的对话没浪费时间，此刻已经结束关于房地产的话题，苏木亲自送对方出门时候，试探着问到：“宋教授，我的公司现在很缺人，有没有换个工作的想法？”
“我？”
犹豫片刻，宋楠教授还是摇头，笑道：“我就不去了，已经习惯教书生活，帮不了你多少忙，给年轻人上上课挺好。不过我手底下有些研究生，可以让他们去你那实习一段时间吗？
适合的私营大公司不多，我不希望他们还没毕业，就去国企学得一口官腔。”
听对方这么说，苏木也就将接下来的话憋回肚子里。
本来还想告诉他一年三四十万工资，送一套公司附近的房子给他呢，打心里佩服这种一心搞学问的聪明人，觉得宋教授有点想法，可还没到让他死缠烂打的地步。
笑道：“北大毕业的学生，我们自然愿意收，这样吧，你拿着我的名片，到时候打电话给我，我来帮你安排好……”
送走宋教授之后，苏木本打算独自去周围走走看看，来到燕京后拿下六块地，总觉得有些少了，住了好几天不算出色的酒店，让他觉得来这边经营一家顶级高端酒店应该会有点市场，可以跟商场放在一起。
依托购物广场，再开发高端住宅楼，类似的模式可以在不同城市的不同地区复制，一个崭新的地产帝国构想逐渐在他脑海中成型，还有许多需要补充的地方，暂时不用太着急，他拿到的那些土地，开发周期一般在十年左右，就是说十年内开发都可以，对于苏木这种层次的美国华人同胞，给予的支持非常大。
老友李哲楷的父亲，如今也开始在华夏从事房地产开发生意，市场规模非常大，双方没有太多交集，也没有联系彼此的念头，两人年纪相差太大，老李的年纪比苏木父亲都高，能真正谈到一块去才奇怪。
准备出门时候，遇到了刚回来的法国财政部长萨冈先生，于是同行的人多出一位，反正没地方去，听了萨冈部长的建议到长城去参观。
可能是在这人生地不熟的地方没人可以聊天，一路上老萨冈先生总是吧啦吧啦说个没完，要不是苏木法语还行，想听懂他那极快的语速都难。
苏木很小时候就听说过“不到长城非好汉”这句话，上次就打算来，后来想着带莉莉一起，暂时耽搁了下来，没想到这回居然要跟一位法国老头去玩，不过萨冈先生脾气好，带有法国人的那种浪漫优雅气质，再加上看待问题的想法比较不错，倒也谈不上折磨。
双方很有默契地避开政治话题不谈，抛开脚下这片土地，只谈美国跟法国的一些问题，苏木没有掩饰自己想去法国投资的想法，老萨冈则表示绝对欢迎。
作为欧洲老牌帝国，法国的工业体系在全球名列前矛，如今GDP依旧在华夏之上，早已是发达国家，居民福利和国家福利都十分出色，税收很高，但各种退税、福利项目也很多，连美国人都羡慕他们。
苏木就是有个意向而已，他的财富不仅装在美国和华夏这两个篮子里，其他国家也要覆盖到，意外从老萨冈部长口中得知，他家附近新开了家趣购平价超级市场，这让他感到惊喜。
几年前他和韩老板合伙创办的趣购超级市场，被法国家乐福整体收购，作为独资子公司继续发展，主要在中小型城市进行扩张，后来这个品牌被取消，原本苏木以为就这么没了，想不到又被“复活”。
现在手里有钱，但不可能把它再收购回来，没有这个必要，而且需要花费不小的成本，欧美国家的市场很快就要饱和，在华夏这边数量却非常少，貌似又发现了个新市场，从洛杉矶老唐人街的居民生活方式来看，只要价格稍稍便宜一些，应该非常有市场才对。
在苏木眼中，如今的华夏就是个遍地黄金的发展沃土，许多在欧美早已市场饱和的产业，华夏却刚刚发展，导致一大批出去见过世面的人，利用这种讯息上的优势发了大财，他也是其中之一，而且还是最大的赢家。
……
老实说，长城挺没意思，主要是因为除了看看长城外，就没有其他娱乐项目。
怎么坐车过去，又怎么坐车回来，苏木拒绝了为自己安排晚宴的想法，准备到全聚德酒楼尝尝烤鸭，据说烤鸭之前需要吹，他想知道名气是不是也靠吹才打出来，抱有很大期待。
还记得第一次来华夏时候，已经高升的胡先生来沪市直接把苏木拐走了，现在他就在燕京，约好了时间在全聚德见面，到目前为止苏木在折江投资额高达四十多亿人民币，创造的就业岗位更是多达上万个。
导致这段经历被传为佳话，今天有人照搬照套，也来尝试说服苏木去他们那边投资了……
第425章 长远战略
还有一个重要的人物要见，对方去非洲进行访问了，即将在今天傍晚回来，已经约好了晚上在钓鱼台宾馆的餐厅里吃顿便饭，并且委托苏木向美国华人们传达善意讯号，欢迎他们回到祖国投资。
今早起床后闲来无事，苏木一头扎进了海量报纸当中，各种有关国家政策的论文文献也在其中，都是赵秘书帮忙找来的，足足有半人高。
阅读速度极快，一些不重要的内容直接被略过，随着了解更加深入，有关未来的走向越来越清晰，通过如今表露出来的意思，现在正进行着的轰轰烈烈改革浪潮并没有迅速结束的意思，还将进一步深化，也意味着更多工人会下岗。
赵秘书就坐在他对面，假如不是苏木偶尔会问一些比较有深度的问题，他肯定以为是在走马观花，不相信真能看这么快。
在他看来苏木了解祖国绝对是件好事，说不定找到什么项目，又留下一笔投资，如今到处都在拉投资，尤其是外资，谁都清楚他这回带了一大笔钱，只看哪位有本事留住它们。
前前后后来了五位地方大员，有三位从苏木这里得到总计为七亿美元的投资，这可不是个小数字，现在跟美国关系略微有些紧张，赵秘书觉得假如不是苏木跟美国总统关系好，想要投资这么多钱并不容易，光是重重审查就足以将美国商人们的耐心耗尽。
见到苏木眉心紧皱，赵秘书正纳闷于怎么了，紧接着就听见他问道：“最近一段时间的国际形势，对华夏非常有利，你们的外汇储备高达一千三百多亿美元了，为什么不对外投资一些重要的战略资源？
报纸上明明写了缺少高品质铁矿石，缺少石油、天然气，为什么没有提前布局，在国际市场上大量囤积？美国商人们都知道以后石油会涨价，你们家门口就有许多迫切渴望用资源换取美元的国家，而且价格非常低，为什么没有任何这方面的消息，反而将美元往银行注资，这除了会导致内部经济危机，让不少人失去工作，又有什么好处呢？”
交浅言深的道理苏木懂，但他这回没憋住，如同看见有人遇到金山却绕过去，心里憋屈得很。
又补充了句：“这个年代你们应该先玩命赚取外汇，在国际市场上囤积重要的战略资源，而不是现在就去解决弊端，问题什么时候都能解决，前提是要先增强实力，不然以后你们会在资源上受制于人！”
苏木是个商人，而且是在耶鲁大学系统学习过金融知识的顶尖商人，头脑和远见比别人聪明许多，再加上当年从老电台里听消息，听见说进口各种资源成本太高，处于全球产业链当中低附加值的低端，因此现在好意提醒了句。
跟那帮……专家们不同，苏木所说的意思赵秘书能听懂，却没有那么高的远见和大局观，只知道貌似有些道理的样子，赶忙从口袋里掏出个小本子，还拿出支钢笔，翻开在上面写着什么。
苏木的建议跟现在主流的观念不同，那帮眼界不算
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