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重生之最强人生-第1052部分
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与此同时，眼看着日元一天天的都在涨价，霍健宁和乐易铃、殷俊商量了之后，当机立断的从住友银行、三井银行和美国花旗银行日本分行，一共贷款了100亿美金。
贷款时间是10年，每年利息倒也不贵，是差不多6％左右。
大型的商业贷款，汇率肯定不可能像是借几十万、几百万那么的高。
当贷款资金达到了数十亿美金时，低利率是很正常的。
然后，这笔美金也直接换成了日元，存到了这三大银行里面。
这笔交易是在去年年底的时候兑换成日元的。
结果到了现在，半年的时间过去，它们已经升值了60％，而且上升的架势一点都没有停下来，根据美国和日本的专家们预计，起码到今年年底的时候，日元都会一直保持汇率上涨的泰势。
这可是让霍健宁大大的出名了一把。
许多人都知道，日元肯定要涨价的，但是像是霍健宁这样，坚决的相信殷俊的判断的，还是很少。
所有大多数的投资者，把美金换成日元的，差不多就是几百万而已，能上10亿美金的，都只是少数。
殷俊故意没有在广场协议一出来，便积极的介入进去，所以现在实际上已经涨了超过80％，但麒麟集团这一次的100亿美金，并没有利润最大化。
可这也已经足够了。
才7个多月的时间，100亿美金就变成了160亿美金，你说恐怖不恐怖？
而此时总的利息支出还不到5亿美金！
这把操作，简直是让霍健宁变成了这场汇率升值的大赢家。
可霍健宁并没有落袋为安，而是把这笔钱放在银行里，就拿着自己手里的50亿美金换成的日元，不断的收购日本东京的土地和房子。
殷俊给了他一个很好的参考，他自己又在日本搜集了许多情报，所以每次一过来，都会有好几笔的大收购。
霍健宁的收购可不是什么几百万、几千万，一次就是价值十来亿美金的土地和房子。
而且他胆子非常大，收购这些土地和房子，采用的都是分期付款的模式。
像是这么大笔的交易，一次性的给价值几亿美金的日元，这些拥有土地和房子的公司跟富豪们，是听都没有听过。
因此他们也接受这种先给20％，然后一年之内分三五次来全部付清的方式。
每一次的收购，都会有三井银行、住友银行、花旗银行日本分行中的一家做担保，他们根本不用担心麒麟集团跑路。
反正20％的首付款已经到手了，他们剩下的就是快乐的等着收钱就好。
日本现在的土地和房子，倒是没有怎么的暴涨，但是升值的趋势也比较明显。
霍健宁是做大生意的人，出手肯定不会是那么的抠抠索索，他直接给出的是超出市场价值的10％的价格，付款时间还压缩在一年，这就是很爽快很厚道的了。
有些人会直接答应。
但有些觉得自己的资产很值钱的，想要涨价的，只要不多，霍健宁都选择了直接买下。
可要是那种要一口气报出一个天价的，霍健宁便绕过了他们，不会去买。
东京实在是太大了，周边区域更是宽广，现在看中东京的房地产，赌它们一定会暴涨的人并不多。
因此霍健宁有的是机会和时间，去很宽裕的做这一次的收购。
当然了，霍健宁从来没有冒失过。
他在东京专门聘请了三十几个房地产方面的专家，让他们去到处评估和查看好的地盘跟房子。
霍健宁并不会因为一个人的建议就去购买，至少要有3个人以上，同时推荐了这个地盘或者是大厦，他才会去实地看一看，然后决定到底要不要买。
那些专家们也是采用的效益制度，只要霍健宁买了他们推荐的房子和底盘，那么他们就除了基本的薪酬之外，还会有一笔相当于10万美金左右的奖赏。
10万美金，对于这个年代的富裕日本人来说，也绝对是一笔巨款了。
日本人在做事情的时候都很认真，也靠的全是自己的信用。
如果他们在这么大的事情上面，伙同别人欺骗霍健宁，以后他们也不用再做这方面的买卖了，因为没有人敢相信他们。
信用加上了丰厚的酬劳，使得本来就是地头蛇的他们，在寻找优质的板块时，就会越发的认真。
霍健宁一点都不怕多花钱，相比起麒麟集团在这边的投资收益，每次几十万美金的奖赏，根本算不得什么。
从4月到现在的7月底，他手里的资金，已经用得差不多了。
说起来也是吓人，按照定金20％的比例来算，实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。
而且这笔钱必须要在一年之内支付完毕，否则交易就是违约，20％的定金一分钱都不退。
说来也好笑，这样的收购，也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。
他考虑了半天，然后就回来问殷俊，要不要继续。
“你觉得呢？”坐在浅水湾35号的大屋的空调房里，殷俊这样问他道。
“这是一笔中期的投资。”霍健宁道，“如果按照俊少你的判断，大概会在90年左右，便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去，差不多就是4年的时间。4年的时间，我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱，或者是贷款的利息，更要考虑这些本身每年的税金，日本的这方面税金可是不便宜。
商厦和写字楼倒是不用担心，因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地，会比较的空闲，那么一年3％左右的税金算下来，就是20亿美金上下，以最多4年时间计算，我们需要付出的成本是80亿美金。
所以加起来，应该是要总共准备1400亿美金上下。
如此大规模的贷款，恐怕要最少十家商业银行，才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6％的利息成本，要是我们选择20年还款，每年都需要支付154亿美金，这样的压力，公司能不能承担，就是我能不能行动的主要障碍了。”
“这么多啊！”殷俊点了点头。
以现在的麒麟集团来说，每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。
这笔钱倒是算不上多。
1985年麒麟集团的纯利润，已经达到了130亿美金。
今年的话，因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高，利润很有可能突破200亿美金。
何况到了年底，澳洲那边不断的开始出产铁矿石了，这也是一笔硬通货。
但把整体利润的70％，都去支付日本的房地产收购，到底划不划得来，会不会有巨大的风险，这都是需要考虑的。
毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局，不可能全被东京的房地产给拖住。
殷俊也想得很清楚，如果除去现在的这些，没有新的高额利润点切入的话，那么最多再让霍健宁再收购250亿美金的资产，也就足够了。
到了4年之后，这笔资产上涨个两三倍，那是一点问题都没有。
4年时间能赚七八百亿美金，也算足够了。
“这样吧，明天和我姐再商谈一番，看看具体要怎么才能权衡。”思索了一阵，殷俊道，“我们在美国、香江和内地的投资，才是关系到集团日后100年的发展。日本这块儿的快钱虽然赚得爽快，但如果影响了主体的业务，也是不好的。”
“我知道。”霍健宁也是一笑，“或许我的野心也是太大了。”
他没有跟殷俊说起，其实还有一个办法可以解决这方面的资金问题。
那便是直接抵押贷款。
把在东京买到的土地和商厦写字楼，全部都抵押给日本大大小小的银行，然后再贷款出来。
只要东京的房价和地价一直在涨，那么这个滚雪球就能成功，最后全部卖掉那些资产后，同样能挣那么多。
但这个的风险，比起贷款付利息的方式，要冒险多了。
如若这根线崩断了，对麒麟集团的伤害实在是太巨大了。
因此，左思右想之后，他最后还是没有提出来。
第2224章 改变了的幸福生活
麒麟卫视现在已经是全亚洲第一的卫视。
光说固定的观众群体，就有超过5亿人。
平日里忠实的电视观众，有喜好电视剧的，有喜好综艺节目的，也有喜好各式各样新闻的，这一批人至少也有3亿人之多。
如果再算上那些有好看的节目或者电视剧就来看一看的人，全亚洲范围内说有10亿人，似乎也并不过分。
正是因为有了这么多的观众群体，所以麒麟卫视的电视剧和节目，才能屡屡的突破1亿人的收拾大关。
当然了，麒麟卫视最牛比的，还是它的电视剧。
电视剧能出色，原因很多很多。
但就目前主流的观点，不管是什么原因，但第一个最重要的原因，还是剧本。
只有剧本好了，那么演戏的人才有可能发挥得出自己的实力，监制才可能把整体的调控好。
不可能是拿出一盘狗屎来，还有人能把它做成满汉全席。
这一点，殷俊已经用自己的亲身经历，做了最好的正面回答。
于是在殷俊的麒麟卫视里面，编剧组始终是最受重视的部门之一，和麒麟文化最重要的资产——《麒麟周刊》的那些编剧们一样。
如果没有那些编剧们把殷俊的故事和纲要拿来拓展，拿来写出一个个的故事，那些玩具、游戏什么的，怎么可能卖得那么好？
相比之下，麒麟卫视的电视剧，周边利益自然没有那么多，可在整个儿的麒麟文化的体系里面，它也是有着非常重要的地位。
编剧组的总监是黄膺。
也就是那位写出《沈胜衣》，又帮着殷俊拓展写出《僵尸先生》剧本的那一位。
前世的黄膺，在80年代还是风光了一阵，但到了90年代，随着港片的没落，借钱拍戏却被打死，真是很可怜的一个人。
现在却不一样了。
黄膺不但是麒麟卫视编剧组的总监，更自己一手打造着麒麟卫视的妖魔鬼怪一系的电视剧内容。
首先说他的身份，这个编剧组总监的身份，管理的可不是什么一二十人、三五十人，而是超过了10个小组，每组人员超过50人的超大规模组团。
别看麒麟卫视编剧组已经有500个编剧了，但如果加上后勤管理人员、服务人员等等，其实总数目是超过了600人的。
这个数字大概是怎么样一个让人瞠目结舌的数字呢？
如果不加上麒麟文化那边的二三十位顶级演员，麒麟卫视的签约演员，大概也就是600人左右。
基本上就是一比一的配置了。
有了这么多的编剧，每一次的电视剧集的构思、采纳、填充等等，都做得非常的到位。
基本上也没有能比他们在常规剧目之中，更强的编剧团了。
比如说现在正在华京拍摄的《还珠格格》，一共60集，每集都有三个以上的编剧来做剧情主干的填充，又有超过5个编剧，会对前后的各种线索进行反复的研究，然后还有5个编剧，会在写完之后，进行细节上的填补和修正。
一个小组的50人，为了《还珠格格》的剧本，一共打磨了两个多月，才算完成。
这还算好的。
因为《还珠格格》是殷俊的剧本，主线和情节的基础都是有了的，不用编剧们去反复的改动。
如果是他们的原创剧本，光是剧情的主体，就得有10个编剧天天开会讨论，来把主体和主线挨着都定好。
故而，平均一个剧本，在麒麟卫视的制作时间就是三个月上下。
虽然时间是长了一点，但这种剧本的制作方式，就保证了基本的质量。
不敢说能比肩殷俊心中的经典剧本，但这种有着良好情节，加上跌宕起伏的发展，还有明星助阵，监制又很得力的情况下，保证2000万人次以上的收视，还是能做到的。
偶尔还是会有5000万收视人数的精品出现，这就是很值得庆幸的事儿。
通常在这种情况下，编剧组得到的奖励也是很多。
其实他们的基本薪水平均就过了10000港币，如果是每一部的完成奖励、年底分红等等，每人每年都可以拿差不多20万港币回家。
这个薪水总额，已经相当于第三档次的明星的待遇了。
至于说黄膺自己，他1985年的总收入，是超过了300万港币的。
这里面的100万是属于他的编剧组总监的薪酬，另外200万则是他编写剧本的酬劳。
作为麒麟卫视的签约编剧，所有的编剧都可以利用闲暇时间，自己写剧本出来，然后交给公司，让公司自用，或者拿给麒麟电影，或者拿出去买。
基本上麒麟卫视会有差不多50％的分成，剩下的都给作者。
乍一看这个分成比例太高了，但麒麟卫视也不是白拿这个钱的。
麒麟卫视会保证给你谈的价格比你自己谈的要高，而且还保证这笔钱你一定能到手，更能保证没有人敢吞了你的剧本，直接换个名字去卖钱，或者直接拿着剧本开拍，一分钱不给。
香江那种骗剧本的事情，以前真是不要太多，现在也有不少。
可如今麒麟集团如此的强势，谁敢阴他们？
哪怕是骗子，你拿着剧本都没有电视台敢制作，都没有电影公司敢拍摄，那你骗来有什么用？
所以对于这个分成，编剧们自己也很满意。
当然了，本职工作也是需要做好的，如果你全部身心跑到了自己创作剧本里面，那几个月的考核下来，最多一年的时间，便会解雇你。
如若是私自把剧本卖给别的电影公司或者卫视台，发现了之后也是立刻解雇，并且会在全香江编剧圈子里封杀这个人，没有半点的商量。
就这么几年，麒麟卫视编剧部每年都会解雇10个人以上，让黄膺都不觉在感叹，真是人心不足蛇吞象啊！
以前自己当编剧的时候，才2000块一集的电视剧剧本，而且是一个人完成的，一年辛辛苦苦的下来，20万都拿不到。
现在大家合作，都能有20万的入账，居然还这么的贪心，那这种下场就是活该的了。
黄膺自然不会这么傻。
他是最讲义气的人。
这么多年来，包括无线和亚视，都曾经高价挖过他，亚视钟京辉甚至出了一年300万港币，签约五年保底的天价。
但黄膺的回答永远都是“不行”。
因为在他最困难的时候，是殷俊帮助了他，并且一手提拔他，让他坐在了今天的位置上，他怎么可能像是黄柏鸣那样的忘恩负义？
连通他写的剧本，都不用上面的人说，他自己就会交上去。
黄膺擅长的就是妖魔鬼怪的题材。
在《僵尸先生》就是他来精雕细琢的。
迄今为止，他一共写了6集，除了前面三集是殷俊写的故事之外，后面的就都是他自己的发挥了。
洪锦宝在后面的几集，每一集给的剧本费就是200万港币，算是编剧中非常高的。
黄膺也没有白拿这笔钱，他的故事编得非常妥当，每一集之间还有一些呼应，不至于让观众们看得没有头脑。
第四集《僵尸先生》的不如人意，还算不到他的头上，只是林政英忽略了一些问题罢了。
等到去年的第六集上映，《僵尸先生》又获得了超过8亿港币的票房，着实是让洪锦宝和林政英高兴，还另外给了他10万的红包。
有了《僵尸先生》的名头，每年找黄膺写剧本的人非常多。
黄膺这一世却没有和前世一样，直接把僵尸鬼怪题材的电影写烂，而是选择了精雕细琢。
除了每年固定的《僵尸先生》，他最多只写2个剧本，而且绝对不是僵尸题材，要嘛就是鬼片，要嘛就是妖魔片，要嘛就是惊悚恐怖片。
这样就使得他没有重复自己的老路，隔一年转回来写，又会让人觉得有不少的新意。
工作之余，生活上黄膺也是很如意。
殷俊不晓得他找的是不是前世的那个老婆，但二十二岁的香江大学毕业女学生，家境还比较富裕的黄夫人，应该不会是那种看到丈夫落魄了就逃跑的女人。
黄膺自己是不知道投资的，但他很听殷俊的话。
84年3月开始的麒麟集团大扫地的行动中，许多麒麟集团的职员都跟着投资了，其中就有黄膺。
他拿出了这几年所有的积蓄，一口气在何文田那边买了10套大小不等的公寓。
然后等到今年，这些公寓通通都升值了一倍，让他爆赚了一千万港币！
以现在的房租计算，每个月单是房租他都能收到4万，就算下半辈子不上班，他们一家人也绝对是吃喝不愁了。
在这样的情况下，他老婆一口气生了三个儿女，着实是让黄膺和他母亲笑得合不拢嘴。
在今年三女儿的满月酒上，喝醉了的黄膺拉着殷俊的手说个不停。
他说这一辈子，最感激的就是俊少了，如果没有俊少，他不知道该有多么的怀才不遇和落寞。
殷俊听着也是很高兴的。
有多少事情，是比改变一个才华横溢的人的悲惨人生，更让殷俊有成就感的呢？
多做好事，自己和家人也会福寿连绵的嘛！
第2225章 去探班
时间过得很快，不知不觉就到了8月份。
往几年的这个时间段，殷俊都在拍戏，不是在美国，就是在欧洲。
现在今年和明年大致上都不会这么忙碌的拍戏，少年倒是有了不少闲暇的功夫。
可这种闲暇也是相对的。
毕竟还有那么多老婆和女儿需要陪。
按照叶琳琴娃的说法，如果不是殷俊的锻炼身体好，如果不是李真等几位中医大家给殷俊调养身体，吃了那么多的各种名贵补药，他早就成了人干了。
少年可不会跟这个半吊子的华国通解释。
一来锻炼和调养的效果非常好，二来殷俊也不是夜夜笙歌的。
老婆能需要的，更多的是心灵上的安慰和陪伴。
只是叶琳琴娃说的也有道理，自己也不能一天到晚都在香江。
日本殷俊是不想过去的，过去也只是被一群房地产相关公司的人围着，求自己去买他们的房子和土地。
这个事儿殷俊已经全权交给了霍健宁，以这位“打工皇帝”的能力，完全能解决好，殷俊还有什么好担心的？
西澳大利亚州那边也同样如此，无论是沈奔，还是韦德，都把自己的活儿干得风生水起，殷俊对这些方面都不大懂，过去胡乱指挥吗？
美国就更无聊了，现在清霞姐姐都带着女儿回到香江，正在拍《笑傲江湖之东方不败》呢，在美国又没有什么紧要的事情，也不用过去。
所以殷俊去的是内地。
正巧《还珠格格》剧组还在拍戏，殷俊可以去探班。
《还珠格格》是4月份来到内地的。
现在已经是8月了，他们在这边已经呆了4个月的时间。
按理说，以香江的拍戏经验和手段，只要不是萧昇执导的那些大制作。
4个月早已经足够拍摄了。
可高智森不一样。
他知道这是自己这辈子目前为止得到的最好机会，所以他有着最充分的准备和盘算。
况且有黄柏鸣给他出谋划策，他的计划就更加的完善。
来到了内地之后，他们虽然驻扎在避暑山庄周围，但并不是休息两天便开始拍戏的。
他做的第一个事情，便是带着一群演员们，在避暑山庄、故宫、盛京皇宫到处去转了一圈，找了专门的讲解顾问，给他们好好的讲说了这些悠久的历史。
其实这也相当于是游山玩水了。
至少邱豆豆她们几个小女生就玩得很开心。
只不过是在游玩的过程中，高智森就同时请来了十几个清朝的研究专家、京剧专家们，时不时的就给大家展示一下皇宫里的各种礼仪，还有各种习惯等等。
这就会加深演员们对宫里规矩的印象，不至于像是许多宫廷剧一样，一上来连基本的东西都不知道，乱七八糟的，惹人笑话。
这事儿可不仅仅是80年代的无线电视剧里能出现，哪怕是在2020年的华国内地电视剧里面，如此粗浅的常识问题，都有不少剧组胡来。
这一点的谨慎认真，高智森还是跟着萧昇学的。
萧昇以前也不大重视这些，从《射雕英雄传》开始，他就开始精雕细琢了。
从而才有了他如今亚洲第一金牌监制的称号。
高智森听了殷俊的吩咐，不限制时间、不限制预算，那当然就是要最大限度的做好《还珠格格》，让三位小公主一部戏就爆红。
否则就没有了他存在的意义。
在游玩的过程中，邱豆豆、小荔枝和周蕙敏三人，也接受了一些基础动作和眼神技巧的训练。
她们三人之中，除了周蕙敏之外，其余的两个丫头都是演了六七年的戏了，很多方面都熟悉，让老师们看着也欢喜。
周蕙敏基础功差一些，但她的性格却最是文静，也最能认真的学习和钻研，所以进步也非常的快。
于是这么一趟下来，已经到了5月中旬。
然后《还珠格格》剧组才正式的开始拍摄。
《还珠格格》一共有60集的篇幅。
殷俊在原来第一部的基础上，增加了一倍以上的篇幅。
人家琼遥奶奶第一部第二部加起来才64集而已，现在殷俊的第一�
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