重生之最强人生-第303部分

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　　抬头的一份是关于无线的。
　　利啸和果然是没有躲过人生的大限，还是在前两天离开了人世。
　　办理丧事的第一时间，利夫人就对无线的董事们宣布了，持有利啸和股份的她，将不会担任TVB的董事长，而董事长的席位，她希望由邵一夫来打理。
　　这显然是非常正确的决定。
　　自从利啸和生病退居二线以来，无线TVB在董事总经理邵一夫的指挥之下，连续的前进，一度压得丽的和佳视喘不过气来。
　　要不是邵一夫的运气不好，遇上了殷俊这个惊艳绝伦的超级天才，佳视早就倒闭了，由丽的转变而来的亚视，也不会有多么好过。
　　而就算是殷俊的电视剧打得无线落花流水，但今年以来，无线已经又逐渐稳扎稳打的站稳了脚跟，在不少时间段的收视率，都和佳视、亚视平分秋色，颇有屡败屡战，越战越勇的趋势。
　　换做其他任何一个人，恐怕早就被殷俊的电视剧打得怀疑人生了，也只有邵一夫，才能这么的坚定和固执，和殷俊战斗到底。
　　也是由于这个原因，这两年无线TVB的广告费虽然有所下降，但仍旧是香江三大电视台第一的，这也保证了无线的稳定。
　　在这样的情况下，没有人敢说自己比邵一夫做得更好。
　　利夫人的这个决定，其实是利啸和离世之前就定下了的，而无线的高层都是邵一夫的心腹，当然也就没有任何的动荡，邵一夫便登上了无线董事长的宝座。
　　利家在无线的股份多达100万股，也就是占据了10％的股份，而邵一夫一开始做无线TVB，是挨不过老友利啸和的情面，只投资了50万，也就是占有50万股，只有5％的股份。
　　其它的大股东们，比如汇丰银行、和记黄埔等又不插手公司运营，也就是利啸和和邵一夫在打理。
　　利家的股份比起邵一夫要多得多了，利夫人毕竟只是一个女人，利家子弟又有很多，所以管着他们的利啸和去世了之后，有人喜欢浮华的，就央求着利夫人，说想要在无线来上班。
　　利夫人也是心里没有什么主见的，咨询了邵一夫之后，便安排了两个利家子弟进入无线的董事会，做董事监理。
　　邵一夫是不想让利家人再掺和进来的，可有着利夫人的面子在，他又自己很自信，所以才同意了这个请求。
　　但在殷俊看来，这个利家子弟进入董事会，一定会带来一些混乱。
　　蛇无头不行，但如果两个头的话，也一定会出问题。
　　如果利家子弟只是想要泡妞，那问题还好解决一些，可如果他们想要掌管无线TVB的话，灾难就要来临了。
　　前世殷俊都不明白，好好的为什么邵一夫会想着要把无线TVB给上市，这么优良的资产，每年利润又那么高，依照邵一夫的吝啬性格，不该拿去上市才对啊。
　　现在少年总算是有点明白了，或许就是因为有着利家的各种因素，所以邵一夫忍了几年之后，终于忍不住了，靠着上市这一招，彻底的把他们赶出了无线TVB，也同时把其余的股东的股份全部削减，自己成为了最大的股东，从而把无线彻底的变成了他一个人的。
　　要说80年代初期和中期，都是无线TVB最强大的时候，所以除开IPO上市摊薄股份这一招之外，邵一夫恐怕也找不到什么好办法去购买别人手里的股份——优质股份，大家都喜欢拿在手里的。
　　想着邵一夫肯定也遇到了不少的阻力吧！
　　否则他也不会等到8年之后的1988年才把无线TVB给最终弄上市了。
　　因为TVB是私人股份有限公司，殷俊手里虽然握有47。2956％的股份，但这并不需要对外做出解释，而且无论是和记黄埔还是汇丰银行，都帮忙保守了这个秘密。
　　连通分红的话，都是由这两个公司转交给殷俊的，虽然繁琐了一点，可也让大家都不知道，其实殷俊才是无线TVB的第一大股东。
　　前面就已经说了，殷俊是不想要入主TVB的。
　　一个好的华语电视台势力，绝对不可能是单打独斗就能做好的。
　　否则你试试看，好莱坞如果只有一个巨头的话，他们能成功吗？
　　早就被打得落花流水了。
　　想要辐射整个华语圈乃至亚洲区域，殷俊就需要非常能干的帮手。
　　邵一夫无疑就是最好的选择之一。
　　他的无线TVB充满着活力和创新精神，虽然吝啬成性，但各种优秀的节目和电视剧是层出不穷，深得80、90年代的全亚洲民众喜欢。
　　殷俊执掌了佳视之后，就算亚视如同前世一样的衰弱下去，那么双剑齐发的两大电视台，你追我赶的前进，大家互相比拼来提升自己的实力，增加自己的影响力，就会打得别的电视台溃不成军。
　　故而，TVB绝对不能倒闭，邵一夫也一定要乾纲独断，成为TVB的暴君，不能有别人来影响他。
　　这才是殷俊为什么要提前买下无线TVB的股份的重要原因。
　　这绝对不是资敌，而是为了更好的发展华语娱乐，单枪匹马是不可能获得多么大的成就。
　　就如同好莱坞的七大巨头一样，不是他们你追我赶、你方唱罢我登场的连续推出大片轰炸全世界的银幕，好莱坞的影响力能这么大吗？
　　殷俊也从来不怕自己的电视台会被无线给打垮。
　　没有这个气魄，他还做什么娱乐，直接去卖房子好了！
　　只不过，什么时候给，怎么给，这就是一个讲究了。
　　太早送了，太容易送了，就显得不够及时雨，不能让邵一夫多么感激。
　　因此，殷俊还得再等一等。
　　等到邵一夫被逼得火冒三丈，无法忍受的时候，才卖给他股份，这才能得到最大的利益。
　　邵一夫这样的人，薄恩寡义，刻薄成性，就算得到人情，也不会在事业上对殷俊有什么留手的，该拼杀还是一样的拼杀。
　　所以和他，还是谈谈做生意的好。
　　到时候，就要看邵一夫能付出什么代价来换了！
　　……


第0603章　来者有意
　　中午时分，本来殷俊是准备随便在食堂吃点东西就好，可却早就有人提前约了饭局。
　　约殷俊的人是郑羽彤。
　　郑羽彤的新世界发展公司，现在还才刚刚起步，并没有以后香江排名前五超级富豪的霸气。
　　但是鲨胆彤的气魄却是天生的，那种处事大气的手段，也是天生的。
　　殷俊在还没有发家之前，曾经就以100万的价格，卖了一句广告词给郑羽彤的周大福珠宝。
　　“钻石恒久远，一颗永流传。”
　　就是这么一句经典的广告词，再加上周闰发和赵雅之的精彩演绎，让周大福珠宝这两年是风生水起，连续在宝岛、日本、韩国、新加坡等地开设直营珠宝店，俨然就是香江乃至全亚洲风头正劲的一家珠宝公司。
　　因此郑羽彤对殷俊非常的满意，几次殷俊这边请他帮忙的时候，他都爽快的答应了。
　　比如说借团队去开发天水围的土地，比如说接受一些麒麟建筑公司的工人去他的工地工作等等。
　　有着这么一份交情，所以这一次郑羽彤叫殷俊吃饭，也没有那么的刻意。
　　少年自然不知道，本来这一次要找他商谈得是李超人，但因为和记黄埔在英国的生意出了点问题，李超人前天就赶到英国去了。
　　听说殷俊回来了之后，李超人觉得不应该等待自己回来再谈，就干脆把这个任务交给了郑羽彤。
　　反正都是大家的事儿，郑羽彤也就爽快的接受了任务。
　　现在的郑羽彤，年龄也不大，五十五岁对他来说，还是一个全力打拼的时候。
　　只不过，他吃东西的时候，自然不可能再像殷俊这样十多岁的少年一样，大吃特吃，无论吃多少都不会撑着的了。
　　一边喝着茶，一边慢斯条理的吃着东西，郑羽彤笑着问殷俊道，“怎么，内地的东西不好吃，所以回香江才补回来？”
　　“不是，内地的很多东西，比起香江的要好吃多了。”殷俊边吃边回答道，“食物都是纯天然的，味道也合口味。我也更喜欢吃稍微咸香的菜一些。”
　　“你不是粤东人，自然不会喜欢这种口味了。”郑羽彤笑了笑，“这次去内地，感觉那里的商业气氛怎么样？有发展前途吗？”
　　听到这话，殷俊就放下了筷子，想了想，道：“一个12亿人口的国家，你说没有发展，那肯定是假的，未来一定光明无限。然而现在他们那里虽然改革开放了，但对于未来到底该怎么样，坚持现在的路，以后会变成什么样子，都还是很迷茫的。如果是要我建议的话，不妨等个三五年，再进入内地市场会更好一些。”
　　郑羽彤满意的点了点头。
　　殷俊这个人最好的优点就是念旧。
　　这番话，如果换了另外一个人来问，肯定不是这样的答案，也只有自己这个算得上是他忘年之交的人，才可以得到这种用经验和天才眼光得来的答案。
　　殷俊的眼光，可是让他郑羽彤也很惊叹的。
　　“我现在可没想着去内地投资，我香江这摊子事儿还没有弄好呢，哪里有精力去它顾？”郑羽彤轻描淡写的说了一句，又道，“倒是你，和内地走得近的话，不怕被英国佬给惦记着？”
　　香江虽然是英国在管理，可不代表这些华人富豪们就愿意服从他们了。
　　特别是在英国一个劲儿的顾他们的英资企业之后，华人的心里是非常不满的。
　　也多亏了这几年主政的麦理浩，为人非常正直和宽容，也愿意和华人分享香江发展带来的红利，这样一来，华资和英资之间的矛盾，才被掩盖了下来。
　　可无论怎么说，华人富豪对于港英政府的忌惮，却也是根深蒂固的。
　　郑羽彤也是希望殷俊好，所以提醒他一下。
　　毕竟谁都知道，殷俊去拜访过霍先生，然后霍先生旗下的相关公司，就开始鼎力帮助起了殷俊做天水围的项目，这可是非常明显的一个信号。
　　再加上殷俊居然自己就大张旗鼓的带着朋友们去了内地十几天，郑羽彤自然明白他心中的倾向。
　　“我知道。”殷俊道，“不过我并不是一味的靠向内地，只是认为内地以后有极大的发展机会，所以才这么的积极。我和郑伯你的想法一样，香江是我的最重要的事业基地，是我的根基，我的最重心还是要放在这里的。”
　　殷俊这话半真半假。
　　假话自然是他对内地并没有多真挚的感情。
　　最真的自然是他以香江为基地的话语。
　　虽然殷俊一千个一万个希望内地的同胞们能早点富裕起来，大家都能生活得很好，但这个事儿在香江是不能明说的，至少是现在。
　　因为香江人有着说不出的优越感，总觉得自己施舍给内地同胞就好，如果他们反而富裕起来，那可就被比了下去，反而会让香江人不舒服。
　　几十年后的香江年轻人，不就是因为这样的不平衡，才被人挑动起来的么？
　　至于说殷俊把香江当作自己的基地，而不是内地，考虑得更是深远。
　　历史上，李超人、李四叔、郑羽彤、吴光镇等等超级富豪，是怎么被九大巨头忌惮的？
　　不就是因为他们以香江为筹码，索取更多的资源和帮助，想借机掌控香江的财经大权的么？
　　甚至于李超人在2010年开始渐渐的布局海外，还不是因为他担心以后被清算的么？
　　但是反过来说，他们的一些思路，在殷俊来说，还是有可取之处的。
　　那就是香江和内地，既是一个整体，又可以分开来看。
　　如果殷俊把自己的身家全部投进内地，那就是对自己的诺大产业的不负责，很有可能美国、欧盟、日本等联手起来，把殷俊在海外的产业全部给打压封杀掉。
　　相反的，如果殷俊是以香江为基地，同时发展内地和海外的事业，这样既能给内地很大的帮助，又不至于让欧美那么的忌惮，直接下手对付殷俊。
　　在殷俊来说，挣多少钱已经不是重要的了，他要是想享福，现在把麒麟集团打包卖出去，少说也能得到30亿港币的现金。
　　手里拿着这笔钱，殷俊在香江大肆购买房地产，在96年的时候全部卖掉，直接在北上广深买下铺面和房子，再看准机会投资腾讯和阿里巴巴，那到了2020年，也就是殷俊58岁的时候，华国首富肯定是他。
　　就算在这几十年的时间里，殷俊随便卖点房地产，就能每天吃喝玩乐，享受美好的生活——正常情况下，这钱都是绝对用不完的。
　　然而，殷俊并没有这样的心思。
　　难得穿越一回，殷俊总想能多做点什么，让这个如今苦苦挣扎的国家，能够早日重新站在世界之巅而贡献出一份力量。
　　考虑到几十年之后的事情，考虑到这么深远的未来，殷俊把自己的基地安在香江，是一点问题都没有了。
　　只要殷俊是和内地互助互利，而不是一心要挟内地来发展自己，垄断香江的经济，那么内地肯定能容得下殷俊，而且还会给他许多的支持。
　　郑羽彤不晓得殷俊心中所想。
　　听到殷俊这么讲，他也就姑且相信，反正殷俊这么聪明的人，肯定不会愚蠢得去硬拼英国人的。
　　“既然你能想得通透，那就是最好了。”郑羽彤笑着把话题转向了另一个方面，“阿俊，你这儿回来后，是不是要开始麒麟花园第一期第一批的房子销售了？”
　　“是啊，麒麟花园的地基建设早就完成，现在已经开始了楼层的修建，这个月月底就能完成三层楼的建设了。”殷俊道，“广告也做了这么久，再不卖房子的话，我可撑不下去了。”
　　香江预售房的规矩，一般是封顶前的8个月。
　　但其实这一条被许多人都钻了空子。
　　比如说麒麟花园的第一期第一批，那么大的地盘，房子肯定不是一起修的。
　　所以第一栋的商铺用房，5月底地基建设之后，6月份就开始了修建，7月底修成三层楼没有问题，9月份封顶都OK了，这自然就达到了预售的标准。
　　可这也就是这几栋而已，其余的30层高的住房可没有达到标准，不能预售。
　　然而，房地产商人通常就不管这些，顺带着这一批次、这一期的，都会一起销售。
　　香江的房地产监管部门，对此也是睁一只眼闭一只眼，毕竟房地产的土地、新房销售等等，对香江政府的财政收入来说，可是一个大头，自然就可以获得不少的优待。
　　对于这一点，郑羽彤心知肚明，他自己也是一样这么干的。
　　至于说殷俊说打广告的事情，郑羽彤却是嗤之以鼻的，那报纸就是你自己的，能花多少钱？
　　思量过处，郑羽彤沉吟着道，“你给郑伯说句老实话，麒麟花园，你到底准备怎么做？”
　　“什么怎么做？”殷俊讶然的道，“不就是修房子卖房子吗？难道还有别的门道？”
　　“你的意思是说，你准备按照现在的销售手段，一直把500万方呎的土地给修建卖完为止？”郑羽彤道。
　　见到郑羽彤的语气，殷俊皱了皱眉头。
　　这架势，有点不对啊！


第0604章　一锅端！？
　　殷俊不是个天才，但他肯定是一个聪明人。
　　而且有着超过这个时代的人们的40年的见识和经验，他其实已经可以被归类到天才这一个范畴里面了。
　　所以，郑羽彤虽然只是加重了一点语气，殷俊就觉得其中有点奥妙。
　　郑羽彤没事儿的时候，肯定不会这么急匆匆的来请自己吃饭。
　　吃饭的时候，如果不是有必要，他肯定也不会说起这事儿。
　　既然是一再说起麒麟花园的事情，那么就证明他有着一些盘算。
　　“郑伯，你是觉得我的方式有什么不好吗？”殷俊干脆的问道。
　　“你的房地产开发得方式，其实我觉得挺有新意的。”郑羽彤道，“最让人眼前一亮的一点，就是你宣布3年免费出租商铺和写字楼，又3年房租减半的政策。只要有这么一条在，就算你的麒麟花园远在天水围，恐怕也会被许多商人给挤爆。”
　　“没办法，我天水围的土地，如果不用这样的法子，怎么卖房子出去？”殷俊苦笑道，“这么一说，是郑伯觉得这个法子，有些欠妥当？”
　　“不是只有我觉得不妥当，是香江地产建筑商会的大家，都觉得不妥当。”郑羽彤笑着回答道。
　　殷俊这下子是真的皱眉了。
　　前世今生，他都知道香江地产建筑商会是什么样的一个商会，这完全就是香江商界最有威慑力的存在——香江十大富豪，八个都是地产行业的，剩下的也多多少少有牵连，而他们八个，加上何赌王，全都是香江地产建筑商会的成员！
　　郑羽彤是笑着说话，但他说的绝对不是笑话。
　　如果香江地产建筑商会对殷俊不满，要集体打压封杀殷俊的话，那还真是一件麻烦事儿。
　　听郑羽彤刚才问的那些，好像是因为自己的营销方式，才导致了他们的不满的。
　　殷俊刚才就有点琢磨，现在再回过头想想，立刻就明白了过来。
　　应该是免费租赁三年、半价租赁三年的商铺策略，还有给医院和学校免费的房产，让这些人坐不住了。
　　想想也是。
　　房地产销售之中，别看商铺通常才两三层楼那么高，甚至只有底排商铺一层楼，但利润却非常的高，甚至占据了整个房地产开发的40％以上的比例。
　　殷俊这样的免费战略，固然是让麒麟花园好过了，但那些房地产开发商就不大好过了。
　　在殷俊之前，这两年房地产的势头起来了之后，就算是地势再不好的商铺，就算是周边设施再不完善的商铺，每方呎的租赁价格，也不会少于5…10块。
　　现在殷俊这么一手出来，且不说成百上千的商户就会享受到了免费的好处，单说其它有意于想要购买商铺来投资或者做生意的人的心态，就会有很大的变化。
　　为什么麒麟花园可以这么来租赁商铺？
　　如果我买下了之后，别人都贪图便宜去租赁这种商铺怎么办？
　　凭什么你们卖得这么贵？
　　殷俊的商铺还免费呢！
　　人家随便就送两栋房子给医院和学校，我要去他们那边，肯定也会送给我的！
　　你不降价我就不买！
　　……
　　这样的情绪堆积起来，迟早会有地产商人熬不住，只能跟着殷俊的步伐走。
　　但这样接近于6年免费的商铺、白白送出去的商铺越来越多的出来之后，房地产商人还吃什么呢？
　　到时候商铺只能降价。
　　商铺都降价了，住房能不降价吗？
　　都降价了，大家干脆去做慈善家好了，不要做生意赚钱了！
　　……
　　联系到这样的连锁反应，殷俊就知道了为什么他们这么反对自己的销售租赁策略。
　　殷俊不是没有想过，这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。
　　但就如同他跟郑羽彤说的那样，不这么做的话，麒麟花园怎么卖房子？
　　光靠吹么？
　　如今，郑羽彤找上门来，却不是那种直接打压自己的对策，殷俊却又明白，他们多半不会用什么激烈的手段的。
　　原因有两个。
　　第一个是霍先生对自己非常看重，觉得自己心向内地，值得培养。
　　一旦霍先生支持殷俊了，那么香江地产建筑商会就没有本事在原材料方面打压殷俊。
　　也没有原材料商人敢说自己不给殷俊供材料，除非他们不想混了。
　　只要殷俊有河沙、水泥、钢筋这些原材料，有了足够多的技术工人，那房子还愁建不起来？
　　第二个在于，殷俊的天水围土地非常大，足足有500万方呎，这么大的土地，形成的效应是非常强烈的。
　　殷俊本身又有钱，还有香江商业银行支持，手里新界的乙种换地权益书，还有400万方呎的土地呢！
　　这些土地可不是在天水围那么偏远的地方，而是在元朗、荃湾、沙田等等区域，这些可都靠近油尖旺区域的！
　　如果真的撕破了脸，殷俊一意孤行的在天水围和大新界一起弄这种房地产开发模式的话，香江的房地产商人绝对吃不消。
　　很简单的说，那就是一个两败俱伤的下场。
　　其实还有一个额外的因素，是大家心中有数，但不会说出来的。
　　别忘记了，德润、长实集团和会德丰，一起购买了2500万方呎的天水围的土地，就在殷俊的麒麟花园旁边。
　　要是有了殷俊的榜样，让德润看到了利润爆发点，也跟着这么做的话……
　　2500万方呎啊！！
　　那可是会死人的啊！！！
　　种种原因结合在一起，这才造成了他们来找殷俊商量，而不是直接来硬的。
　　想通了这一点，殷俊心里踏实了起来。
　　“郑伯，做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做，才能保证能卖得出去，并且盈利。”殷俊斟酌着道，“你们大可以放心，天水围落后香江的城区20年，就算是我这么做，它也影响不了大局。”
　　“这一点大家都说不清楚啊！”郑羽彤微微一笑，“你想不想听听我们的打算？”
　　“请说！”殷俊颌首道。
　　“你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱？”郑羽彤先问道。
　　“住房是300元每方呎的均价，商铺等到有了人气过后再说。”殷俊回答道。
　　反正这个月就要开始发售了，价格方面也不用瞒谁。
　　“你这个价格……不贵，但也不便宜