重生之最强人生-第467部分

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　　这部《欢乐酒店》，一没有出名的明星，二来说的都是那些生活的琐事，而且大部分都是生活和事业上的失意人，唠唠叨叨的，完全没有特点。
　　实际上，第一集460万的观看人群，也似乎很印证了他们的判断。
　　于是那个时候有人就在笑，殷俊只能在香江做电视剧和电影，现在到了美国，他的那些长处就用不上了。
　　但是随着《生死时速》的力压《超人2》，随着《欢乐酒店》奇迹般的一集一集的收视率提高，收视人群不断增加，说这些闲话的人，完全就没有了抓拿。
　　他们都呆住了。
　　为什么会这样呢？
　　《生死时速》不用说了，人家是用2500万的巨资打造出来的动作电影，还有4000万美金的宣传加持，成功是很自然的。
　　可《欢乐酒店》呢？
　　一个不知名的女导演，一群不知名的演员，整体的阵容连三流都算不上。
　　加上场景、人工、制作等等，一集的电视剧制作成本根本就不超过10万美金！
　　一部什么都没有的电视剧，居然不断引起人们的注意，让大家接着观看，收视观众如同滚雪球一样的滚大，居然到了1000万这个美剧受欢迎与否的界限以上，这是什么道理？
　　或许一些电视剧迷的采访能说明问题。
　　“黛安实在是太漂亮了，太可爱了！我很喜欢她，她每一集换的衣服也很有风格。”
　　“老教练真是一个段子手，我听他的段子就笑，这老演员是哪里找来的？不比那些明星差啊！”
　　“老板山姆才是最厉害的人，难道你们不觉得吗？他要有毒舌的时候就毒舌，要温馨的时候就温馨，要腼腆的时候就腼腆，很好啊！”
　　“我觉得是这酒吧的整体氛围让我着迷了，虽然大家都不如意，但总有那么多人，能够笑着面对困难！”
　　“嗯，一开始我只觉得只在酒吧里面发生的故事，实在是太单调了，可是等我认真看进去，却一边笑一边流泪，太喜欢这部戏了！”
　　“要不怎么说我们Jun大人是世界第一编剧呢？我第一次看到这么多的演员轮流出场，但没有一个是龙套，都有着自己鲜明特点，这样真是太难得了！酒吧就是一个社会，也是一个我们向往的温暖的家！”
　　“好看！好笑！你问我为什么？天知道为什么？我也不知道为什么我要和我儿子争夺遥控器，而且看着看着就入迷了。”
　　“妈呀，我爷爷奶奶都抢了电视来看了，他们都60多了啊！我爸妈和我，都只能坐旁边看看，可怜我才15岁啊！我只能说，Jun大人太厉害了，把我们一家三代都一网打尽了！”
　　“……”
　　专业的调查人员通过这些访谈，得出来一个大家都很认可的结论。
　　那就是“《欢乐酒店》的成功之处在于，它浓缩了一个社会，而出场的每一个人，都有着自己的人生和戏份，绝对没有任何多余。殷俊用巧妙的手段，将他们的人生、苦闷、发泄和希望，都在酒吧里面表现了出来，殷俊通过幽默和积极乐观的方式，让他们在酒吧里面得到了心灵上的安慰，并且重新对未来充满了希望。”
　　而对于《欢乐酒店》的未来评价，咨询公司则是毫不吝啬自己的赞誉。
　　“很有可能它将继《风流医生俏护士》之后，风靡全美国的又一部神剧！”


第0941章　纷纷乱象
　　8月1号的时候，NBC、运通财务公司和麒麟集团一起投资建立的MTV电视台，充满期待的开始了自己的首播。
　　在美国，一个电视频道的开启，以及一个电视频道的落寞，都是太寻常不过的事情了。
　　MTV的播出，一开始只是在音乐的圈子里比较受期待，至于其它的普通人，都还不一定能弄懂它是什么东西。
　　只有殷俊知道，随着全民娱乐时代的来临，随着迈克尔杰克逊这样的巨星人物的成长，随着美国80年代百花齐放的音乐盛况，MTV会从此稳扎稳打，一路走向巅峰。
　　他甚至答应了让邓莉君拍摄一首MV，到时候要出专辑的时候，拿到MTV电视台去播放。
　　现在在全世界，天后姐姐都算是一等一的歌星，人们已经不把她当成是“来自神秘东方的歌手”，而是“泰莉莎邓”了。
　　美国这边电影和电视剧都有着很好的走势，殷俊自然是很高兴的。
　　但是在现在的香江，却是充满着暴风雨即将来临的一种压抑。
　　随着7月份政府狠狠的收拾了一顿财务公司，勒令关停、整顿的就有88家之后，已经表态了的银行业，了解到了政府的决心绝不仅仅于此。
　　因此，就在8月1号，汇丰银行30天之内，第二次宣布自己会再次提高放贷的门槛，而且在今年的余下五个月时间里，将收紧放贷的金额，转为保守行事。
　　汇丰银行这都算比较大气的，剩下的银行可就更是严苛了。
　　渣打银行和华国银行宣布，在接受房地产抵押贷款的时候，不算建筑面积，只算实用面积。
　　恒生银行、东亚银行、香江商业银行等前十大的银行业宣布，对于房地产的按揭贷款，最多只能贷款6成，同时也沿用汇丰、渣打和华国银行三家银行的做法。
　　30年之后，许多网上政x经济发展局的人们，就常常叫嚣，华国的房地产只要卡住两个就能打住，其中一个就是银行控制按揭贷款。
　　但在那个时候，已经有太多次反反复复的提高按揭贷款、取消优惠利率……降低按揭贷款门槛、恢复85折优惠利率……这样反反复复的折腾了，所以对民众购房的威慑力，是越来越小，后面基本上就没啥用处了。
　　真正的想要买房，哪里找不到钱来？我能被你银行给卡死？
　　可是在如今的1981年，银行祭出这样的大杀器，立刻就给了购房者们闷头一棍。
　　购房者们如今的薪水，了不起就是平均1800…2000港币左右，买一方呎的房子就需要半个月的薪水了，按照动不动最少就300方呎来算，也得十几年存款才能买上，但那时候真不知道房地产涨价到什么时候了。
　　所以最好的办法就是贷款买房，至少能赶得上房地产涨价的速度，不至于让自己的钱太过贬值。
　　不可否认的是，现在有30％的房子都是控制在炒房者和开发商囤房上面的，但大部分的房子还是消费者自己买的。
　　大部分的人都是为了自住，只有很少一部分才是有闲钱买来投资的。
　　现在好了。
　　银行直接紧缩资金，严格审核资质，提高了门槛，原本有十个人能贷款买房的，现在最多也就是五个，通常还是只有三个人！
　　老百姓的买房子的渠道，一下子就被堵住了。
　　你说以前还能去财务公司，用比较高的利息贷到款，但现在财务公司比银行还要谨慎，生怕一个不好就又被彻查和停止营业，所以照样是拿不到钱。
　　老百姓买不到房子，那么房地产公司的房子，也就很难卖了。
　　做房地产的，很少有用自己的钱的，大部分都是贷款。
　　贷款就代表着每天都有高额的利息，在这种大家都买不到房子的时候，多把房子捂在手里一天，那么就要多损失一些。
　　没有办法，房地产公司便只能是联合一些关联的、甚至是自己的财务公司，向民众们提供一些短期贷款，帮助他们支付首付，或者是减少对银行的依赖等等。
　　但这些方法都不能做得太大、太过火，否则财政司的监管转过头就到了。
　　因此，他们的办法并没有什么用处。
　　连李超人都和加拿大的银行展开了“购房利息补贴”优惠，你就可以知道，他们这些房地产商的压力有多大。
　　稍微好一点的是刚刚上市的恒基兆业，李照基拿了一大笔的现金，手里又是300…500方呎的小房子，资金需求不多，自然好比李照基更加好过的，至于华懋集团了。
　　华懋集团同样是主打300…500方呎的房子，而且人家的地盘都不是在市区，都是在郊区，价格也便宜许多。
　　然后华懋有自己的财务公司，可以为民众提供贷款……这么一条龙的服务，自然更能占得先机，多卖出房子。
　　事实上，如果不是华懋集团的房屋质量、户型结构没有那么好、基本上不做什么高端房地产，未来的他们，成为香江前三名的房地产公司，那是完全没有问题的。
　　香江政府把这一幕幕看在了心里。
　　或许是觉得这样的力度还不够表达自己的意思，刚刚在进入8月，港府便连续宣布了两项大交易。
　　第一笔交易，是把中区原美利道停车场旧址，以10以港币的价格卖给了华国银行，以便他们修建华国银行总部……嗯，就是后面的经典风水大楼，一把刀斩向总督府的那个。
　　美利道停车场的旧址，在今年年初的时候，可是已经被炒到了15亿港币上下，但仅仅过了几个月，港府不但没有拍卖，而且还直接低价转给了华国银行，这代表着什么？
　　代表着港府并不希望土地价格涨得太快，代表着香江政府对内地态度的松软。
　　第二笔交易，则是更加的轰动了。
　　香江政府宣布，与发展商巍城公司达成了协议，以25亿港币的价格，收回他们在天水围购买的488公顷土地。
　　巍城公司的最大股东是谁？
　　德润集团啊！
　　20年代就成立的华国内地第一驻外企业啊！
　　他们1978年买下了这天水围的大片土地，结果一直没有开发，现在好了，香江政府一口气全部给你收回了，收回的价格还仅仅是30多块每方呎。
　　要说天水围，前几年绝对是边远山区的边远山区。
　　但经过这前两年殷俊的不断开发，包括开设公交线路、大肆修建麒麟工业园区，还有修建麒麟花园等等方案，已经把天水围至少变得和元朗差不多的新型城镇了。
　　在这边的房地产，也开始了一些的涨价。
　　别的不敢说，修房子起来，比照麒麟花园的价格，500左右每方呎，那是绝对能卖得出去的啊！
　　据说李超人好几次提出了要修建，但德润公司就是拦着不许，想要多等两年，房地产再多涨一些才开始。
　　结果呢？
　　香江政府总算是按耐不住，你不开发那就我回收了吧！
　　德润集团再怎么的强悍和不乐意，也只能被迫的同意这个回购，预期利润超过1000亿的超级大项目，就这么的毁于一旦了。
　　然后这个事例，再次给香江的各大房地产商敲响了警钟。
　　大家此时都明白了，香江政府这是严厉的提醒他们，如果你还想捂盘，还想囤着土地不修房子，那么就别怪我不客气了！
　　经过了这么一个月的各种政策，房地产商们哪里还敢把香江政府的提醒当作耳边风，于是赶紧的有超过15家的房地产开发公司相继宣布，自己的土地马上就会进行开发，新的房子最迟明年就会入市。
　　好嘛。
　　一方面是民众们想买房子买不了。
　　另一方面这些房地产开发商们却是被逼着修建更多的房子。
　　两种矛盾的事实，就这么的摆在了香江这个地方，摆在了1981年的这个时候。
　　除开了这些，香江赫赫有名的五大华资地产商之一的新世界发展公司，闹出了一个非常轰动的事件。
　　他们以书面形式通知了九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，说明到82年的租约期满后，将不会再跟租户续约租赁事宜。
　　解决的办法，要嘛就是他们搬走，要嘛就是他们按照新世界发展开出的价格购买店铺。
　　而店铺的价格，按照大小不同，基本上是350…6000万一套，而如果200多户全部的买下了店铺，那么就会直接给新世界发展带来10亿港币的丰厚套现。
　　这个消息一出来，全港都轰动了。
　　《麒麟日报》直接就用地产版的头条，发表“迫人买铺，无良无耻之极”的文章，尖锐的批评了新世界发展的这样强迫做法，称他们是趁火打劫的败类。
　　郑羽彤简直是哭笑不得，打来电话问殷俊，你能不能手下留情点？
　　殷俊和郑羽彤的关系很好，但这时候也是很严肃的告诉郑伯，这是报纸自己的决定，在不涉及到违反道义和原则的基础上，我不会去干涉他们。
　　郑羽彤也拿殷俊的回答没有办法，一来本来就是他理亏，二来殷俊肯给他解释，已经是给面子了，现在殷俊的资产可比他还要多！
　　全香江的新闻媒体，就没有一个支持新世界发展的。
　　这么被骂着，郑羽彤也只能是把脸皮给揣在了兜里，继续让手下们推行这个事情。
　　其实明眼人都知道，郑羽彤这是有点怕了，怕房地产崩盘，而自己手里没有足够的现金流去应对危机。
　　美孚新邨的铺面，就是新世界发展最值钱的一个可以套现的物业，所以他无论如何都必须要套现。
　　至于说别人要不要买的问题，郑羽彤也并不担心。
　　因为美孚新邨是现在香江最大的两个楼盘之一，另一个就是太古城。
　　两者的楼盘里面，居住的都是香江的中产阶级，所以在这里做生意很好做，之前的租户也是赚了不少的钱的。
　　如今房地产又在不断上涨，特别是好的店铺又这么的难得，他们肯定不愿意放弃。
　　所以，这一次的“迫人买铺”，注定是要成功的！


第0942章　系列重启
　　殷俊表示自己看不懂香江的房地产。
　　为什么香江政府频频出手，各大银行和财务公司鼎力配合，房地产商们也夹紧了尾巴做人，反过来香江人根本都没办法买房了……这么多条件凑在一起，为什么香江的房价还不跌？
　　别说是暴跌了，就算是轻微的跌幅，也只是很少。
　　也就是一些排名二三十的小地产公司，才会有点优惠促销的活动，凡是大的房地产开发商，无论是英资的，还是华资的，都不降价。
　　房价依旧坚挺！
　　经过这么一段时间的适应，香江的民众们居然对房地产的信心还恢复了不少，觉得继续要上涨的，居然超过了58％。
　　好吧。
　　看不懂的话，殷俊也不去管了，反正他不是做房地产的，最多只根据香江房地产的走势，来进行投资这些就好了。
　　叫他再像是做“麒麟花园”一样的买地修房子，他可绝对不愿意。
　　这边新世界发展“迫人买铺”的举措，引发了全香江的讨伐，但是根据记者们去采访，超过八成以上的租户都表示，再困难也要去凑钱把自己做的铺面买下来。
　　这样的结果，有些悲哀，但又在情理之中。
　　他们已经在这里做了那么多年了，顾客是老的，生意也是很顺当的，怎么可能说搬走就搬走？
　　华国人都念旧，做生意同样也是如此。
　　但是呢，也有不少的租户，实在是没有钱——1000万、2000万甚至6000万的铺面，香江有几个人能买得起啊？
　　在这个时候，就有一些富裕人家，打起了这些铺面的主意。
　　其中就有最近抖擞起来的惠添赐。
　　惠瑛红把10套美孚新邨的房子卖了900万，虽然还要缴纳17。5％的利得税，但总体来说却是700多万现金在手上，让惠添赐心里说不出的畅快。
　　他自己就住在美孚新邨，所以就晓得这些铺面要出售的消息。
　　惠添赐自然也晓得，这些铺面的生意做得很好，如果自己买一个500万、或者凑点钱买1000万的铺面，一年的回报率起码都是8％左右，十几年就能挣回来。
　　况且香江的房地产一直在上涨，说不定买下来之后，两三年这些铺面就直接价值翻倍了呢？
　　到时候又是几百万的现金收益入账，这多爽啊？
　　惠添赐想得很好，不过他也不是一个笨蛋，就打了电话询问自己的妹妹。
　　已经在跟着干爹筹备《锦衣卫2》的惠瑛红，哪里懂得这些啊？但她也明白，四哥打电话给自己，根本就不是问自己，而是让自己去问殷俊呢。
　　四哥知道自己跟殷俊的关系好，但绝对想不到，自己和殷俊已经亲密到那种程度了。
　　这事儿惠瑛红一直都不敢跟惠添赐说，免得惠添赐从此不知道天高地厚，到处去惹祸，让殷俊给他擦屁股——别怀疑，依照惠瑛红对殷俊的了解，这个小男人肯定会这么做的。
　　实际上，惠瑛红也并没有想着能和殷俊有什么结果，他的每一个女人都比自己漂亮，自己也不打算做他的三太太、四太太，所以最多也就是年轻时美好的回忆罢了，过几年说不定自己就找到好的男人，嫁了呢？
　　只不过虽然没有和殷俊在一起的心思，惠瑛红这个询问电话还是能打的。
　　听到红姐姐有些结巴的询问自己，殷俊赶紧的、直接的道：“不要去买，这就是一个坑，香江的房地产肯定要迎来调整，到时候被套进去就惨了……红姐，有空我们出来吃个……”
　　“啪！”
　　回应殷俊第二句话的，就是挂断电话的声音。
　　惠瑛红就是这样，一旦殷俊说起感情方面的事情，那她就不会听。
　　殷俊是说不出的无奈，他知道惠瑛红是不愿意让他负责，可这种事情，怎么可能做了就忘记？
　　提了裤子就不认人，也不是少年的风格啊。
　　没办法之下，殷俊只能多照顾惠瑛红一点，或者是惠添赐那边，也应该照顾一下了。
　　说来凑巧，正在琢磨这个事儿，王胖子就找上门来了。
　　“俊少，每次来到你这里，我就觉得像是到了高门贵族的地儿啊！”王胖子坐在宽敞的阁楼里面，笑眯眯的喝着茶，然后不要钱的好话，一个劲儿的给抛出来。
　　王京是一个很有天赋的导演。
　　去年的《警察学校》大获成功，成了近七八年以来，香江第一部走向世界的电影，也让王京声名大噪。
　　虽然大家都知道，《警察学校》的灵魂是殷俊，编剧和选人，都是殷俊一手去把持的，王京也就是做一个拍摄导演而已。
　　但是这也不可否认，王京对于《警察学校》的节奏和笑料的拿捏非常到位，镜头语言的表达也真正做到了中外皆宜，让外国人也很喜欢。
　　所以才有了那么超高的票房。
　　因此，王胖子在这之后，就连续接到了好多部电影的邀约，50万、100万的导演片酬都有，乐得他差点找不到北。
　　也幸好是他家里有香江最聪明的导演之一、最厉害的金牌监制——王天霖老爷子。
　　他只说了一句“你忘记《警察学校》之前的惨败了吗？”，就让王京回过神来，忍痛的开始挑选合适的合作伙伴。
　　这么大半年的时间，王京一共拍了三部电影，都是喜剧类别的，又是有点模仿《警察学校》的风格，但也没好意思做得过分，而是尽量的拍一些不同的笑料和表达方式。
　　总的说来，这几部在邵氏上映的电影，票房都还不错，基本上都达到了800万以上，有一部还达到了1000万的票房。
　　可别小看了这800万、1000万的票房。
　　别以为殷俊这里动不动就是2000万、3000万甚至4000万的票房的电影，香江的电影就差不多都是这样了。
　　实际上现在香江大部分的电影，能达到500万，就绝对是赚了。
　　800万和1000万，那都是要好的导演和好的电影才能达到的成绩。
　　上2000万的，基本上现在为止，就只有殷俊编剧的几部电影而已，更别说什么3000万、4000万了。
　　外埠买香江的电影，也是有一套规则的，上了500万就可以考虑购买，800万的购买的价格就能高一些，1000万以上，基本上就不要发愁赚钱不赚钱的问题了。
　　所以，王京这三部电影，给他总共带来了400多万的片酬和分红，这可乐得他欢喜不已。
　　现在看着时机已经到了，王京便腆着脸的找上门，想要问问殷俊《警察学校》的事情。
　　这也不仅仅是王京的意思，还有邵一夫的意思。
　　这么一部超级卖座，又非常有影响力的电影，不做续集实在是太可惜了。
　　现在差不多已经过去了10个月，如果要做续集的话，现在也已经是时候了。
　　殷俊知道王京是无事不登三宝殿，听到他夸张的说话，不觉一笑：“京哥，我听说你最近买了一套新的大别墅？看来你也是事业有成啊！”
　　“嘿，这也就是我给我老豆老妈他们换一套新的房子而已。”王京笑道，“为了这800多万，我可是把所有的积蓄花光了，还卖掉了我自己的公寓，弄得我也只能住到他们的老房子里面去……这香江的房价啊，真是涨得夸张！那些小房子算什么？这些别墅全都是三倍、五倍的涨价，还不愁卖，真是叼到家了！”
　　虽然是叫苦连天，但是王京却充满了自豪。
　　儿子能为老爹买房子，那就是长大了，能撑起一家人了，怎么会不自豪？
　　他说的也是事实。
　　历来所有的房地产上涨，都是先从高端的开始涨起，香江更是如此。
　　所以浅水湾、山顶、渣甸山这些地方的房价，噌噌噌的就上去了。
　　后世马耘买一套算不上顶级的山顶别墅，都得掏出15亿港币出来，如果是殷俊现在的施勋道20号的豪宅，在那一年一起出售的话，少了50亿港币，你提都不要提。
　　本来三年年前，比如在广播道旁边的笔架山这样的中档别墅区，200万就能买一套不错的独栋别墅。
　　但是到了现在，王京一套