重生之最强人生-第626部分

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　　但美中不足的是，传闻中的风流才子殷俊，居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法，让两女心中颇有些郁闷。
　　见到殷俊上车，穿着黑色制服的小秋，赶紧的端正了坐姿。
　　“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套，便直截了当的道：“这段时间的放风效果很好，市场上的乙种换地权益书，价格已经开始暴降了。”
　　殷俊点了点头。
　　接过了小秋手里汇总的资料，他仔细的看了起来。
　　乙种换地权益书是什么东西，在这里就不用多加叙述了。
　　因为它已经出场过许多次。
　　殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书，结果一年多的时间过去，便直接以35亿的高价卖了出去，但他的成本才12。6亿而已。
　　一笔生意赚了几乎200％的纯利润，这在当时的香江商界，是轰动一时，被誉为一个经典案例。
　　甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书，不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
　　香江大学还给殷俊发过邀请信，请他去进行演讲，不过被殷俊拒绝了。
　　他知道自己有多少斤两，这些成功，大部分都建立在自己的42年记忆上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大学的那群精英学子们演讲，他觉得挺不好意思。
　　在81年6月，殷俊天价卖出乙种换地权益书之后，其实它还是有一段很不错的日子的。
　　那之后的半年多时间里，乙种换地权益书还在不停的疯涨，买下这400万方呎的恒隆集团，如果在1982年2月之前，把它出手的话，起码还能净赚10个亿。
　　但是他们没有。
　　乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆，谁放弃谁就是傻瓜。
　　本来他们就是做地产生意的，本来就需要大量的土地储备，400万方呎的乙种换地权益书看起来很多，但真正的开发起来，也就是两三年便用完了。
　　所以……
　　恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书，就最终砸在了手里。
　　一开始降价他们没有管，觉得没有必要，土地才是最实在的东西。
　　但等到降价越来越厉害的时候，他们想要出手，已经是来不及了。
　　从3月到9月，乙种换地权益书暴跌了50％，不但把之前涨的落回去了，还亏损了25％上下。
　　想着既然亏损了那么多，也没有什么人愿意卖了。
　　其实到了现在，乙种换地权益书，基本上已经不在农民们的手上，全是被各大地产公司收购了。
　　他们这么大的成本，肯定不愿意卖掉止损，而是等待房地产崛起的时候，再修房子赚钱。
　　可惜的是，这个社会没有给他们这个机会。
　　铁娘子跌的一跤，直接让香江的经济全体崩盘，无论是房地产、银行金融还是股市，全都乱得一塌糊涂。
　　在这样的情况之下，偏偏雪上加霜，有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。
　　因为现在经济情况那么差，政府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设，所以暂时乙种换地权益书是没有用的。
　　更关键的是，这种香江政府发的权益书，如果内地接管了香江，他们还会认吗？
　　许多专家学者都信誓旦旦的保证，肯定是不会认的，就像是当年拿着国民x的钞票，想要去银行兑换的情况一下，一概不认。
　　在他们的宣传煽动之下，居然大部分人都相信，乙种换地权益书马上就要变成废纸了。
　　大地产商们心里都是慌的，更别说小的地产商们了。
　　他们马上就想要出手，但市场上已经没有了想要接盘的人，即便是手里有乙种换地权益书的大地产商，也不敢接盘。
　　这样的状况，马上又被报纸和电视台大肆宣传，更加引得人心惶惶。
　　好吧。
　　其实之所以出现这些言论推动，纯粹就是有人在后面当黑手。
　　这个黑手就是麒麟集团。
　　还是乐易铃吩咐的。
　　她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机，在询问了殷俊的意见，知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候，她就开始行动了。
　　趁着9月到处群魔乱舞的时候，整个儿的计划便开始实施，直到现在两个月的时间，已经成果非常卓越。
　　特别是最近香江政府也对外公布，考虑取消乙种换地权益书的制度。
　　本来他们的意思，是说以后如果再弄什么拆迁的话，就不再采用以地换地的政策了，直接用金钱补偿。
　　可媒体偏偏的曲解他们的意思，弄得政府官员再怎么解释也没有用。
　　其实这个政策本身，就有点让人捉摸不定，即便是大地产商们去问，具体的事项也没有问出来，这便也加剧了他们内心的惶恐。
　　这样的恐慌，直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。
　　拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说，买下来是35亿，最高价值是45亿，现在则是暴跌到了12亿港币，已经跌回了两年多之前，殷俊购买的价格。
　　这么一笔生意，恒隆集团就亏损了23亿港币，比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币！
　　消息一出，本来就风雨飘渺的恒隆集团股票，立刻再次迎来暴跌，市值几个交易日之间，直接蒸发了十几亿港币，可谓是痛彻心扉，伤及筋骨。
　　除开了恒隆集团，其余的房地产公司也是同样如此。
　　比如恒基兆业，它的股票价值暴降，一半的原因也得算在上面。
　　李四叔赖以发家的两大利器，第一就是乙种换地权益书，第二才是市区楼房拆迁重建。
　　他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的，虽然没有恒隆集团那么多，可也占据了相当大的比例。
　　“具体的情况，就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹，便继续道，“公司总部那边，已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。”
　　“10亿不够，去联系……联系日本住友银行，前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗？以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押，和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道，“价值大概就按照20亿美金来谈吧，最少需要10亿美金的贷款额度。”
　　“是。”
　　小秋认真的记了下来，不过她还是有点好奇的问道，“俊少，为什么我们不去找汇丰银行呢？汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗？比起住友银行来说，汇丰银行明显要方便许多的啊。”
　　“做生意的话，只依靠一家银行来提供资金支持，那是不够的。”殷俊道，“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴，但如果我们只有他们这一家合作伙伴，那就难免会受制于他们太多，以后我们做什么事情，都会束手束脚的。
　　日本的银行这几年都是在飞速发展，手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场，所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等，都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴，倒是一个不错的选择。”
　　“哦！”
　　小秋似懂非懂。
　　她不知道，殷俊其实更想选择的还是华国银行。
　　可如今华国银行为了承担自己的责任，将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等，哪里还有什么闲钱？
　　即便是他们有闲钱，可现在华国的外汇储备才多少？
　　他们能提供殷俊需要的资金吗？
　　此时的华国银行，可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊！
　　他们也不过是在刚刚起步而已。
　　日本的银行就不一样了，日本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱，他们正是财大气粗的时候，找他们借钱，那是再方便不过的选择。
　　能借用日本人的钱来发财，这可是一种能力！


第1285章　两块肥肉
　　从商务车里面下来，殷俊已经抵达了置地公司总部。
　　没想到才一下车，身旁就冲过来几个记者。
　　“俊少，你怎么来置地了？”
　　“你是准备和置地有什么合作吗？”
　　“俊少，昨天晚上你没有说得很清楚，香江的经济，在什么时候才能变好呢？”
　　“……”
　　遇到几个零散的虾兵蟹将，殷俊自然不会被迫回答问题，几个保镖把他围在中间，转眼的就走进了置地的总部大楼。
　　到了楼顶的总经理办公室时，殷俊第一句话就是跟纽璧坚提起了这事儿。
　　“大班先生，最近置地的生意不好做吧？你看记者都在堵门了。”
　　纽璧坚气得胡子一吹，“你们麒麟集团门口的记者，比置地的还要多，你怎么不说？”
　　“他们是去寻找新闻话题的，因为麒麟集团才是如今香江最稳定发展的公司。”殷俊笑着说，“每天从麒麟集团运出去的漫画周刊、书籍、报纸、玩具，都代表着我们的生意红火，为香江人在挣全世界的钱。”
　　“你们能代表香江啊？”纽璧坚嗤之以鼻的道，“别忘了，怡和洋行才是香江第一大集团，麒麟集团想要超越我们，努力个十年八年再说吧。”
　　在香江深耕接近一百年的怡和洋行是香江最大的集团，这是毫无疑问的。
　　他们光是在香江的市值早就突破了500亿港币，而且是1982年的500亿！
　　加上了在海外的资产，他们的市值已经是可以算是1000亿港币了。
　　此时李超人的长江实业才不过80亿的规模，李照基的恒基兆业还不到15亿，郑羽彤的新世界发展也跌到了20多亿。
　　置地就是怡和洋行旗下的子公司，也是香江第一大的房地产开发商，拥有许多无法估量的地产，也是香江最大的地主。
　　最让人想不通的是，这些土地很多都没有花他们的钱，都是当年他们来到香江的时候，随便圈占的。
　　所谓圈占，就是在这儿划一块地，然后告诉官员，这块地我们要了。
　　当时的香江就是一片荒凉，什么东西都没有，大家都是英国人，当官的巴不得有自己国家的公司来这里做买卖，于是想都不想的就送了给他们。
　　于是等到了现在，这些土地便成了寸土寸金的好东西。
　　在中环这边、金钟这边，有两条街都是怡和洋行的。
　　殷俊的麒麟集团虽然突飞猛进，可在香江，还是要逊色于怡和洋行的。
　　纽璧坚既是置地公司的大班，又是怡和洋行的大班，可谓是位高权重，香江恐怕也只有总督和沈弼能压他一头。
　　所以以前的纽璧坚，在香江可真是横冲直撞，根本就是嚣张得很。
　　如今的他，虽然已经落魄了许多，但这股子的傲气，却一点都没有减少。
　　说纽璧坚的落魄，是因为这几年在华资公司的步步紧逼之下，他采取了最激进的还击方式——大幅度的增加投资，并购公司，提高总集团公司的容量。
　　于是他收购了大量的公司，投资了许多个项目。
　　其中收购公司之中，最出名的是两个。
　　一个是香江电话公司。
　　去年的年底，置地公司以18。5亿的天价，收购了香江电话公司34。9％的股份。
　　然后在今年的4月，他们又用更高的27。5亿的天价，收购了香江电灯的34。9％股份。
　　两笔生意加起来就花了置地公司46亿港币，已经足够购买恒基兆业和新世界发展两家公司的全部股份了。
　　在正常情况来说，无论是香江电话公司，还是香江电灯公司，都是非常优质的公司。
　　两家公司都是非常垄断的行业霸主。
　　香江电灯公司供应了香江一半的电力，而另一半的电力，则是由嘉道理家族的中华电力公司提供。
　　香江的工业和商业可是高度发达的，每天消耗的电力简直是天文数字一样的多。
　　日后的嘉道理家族，就凭借着中华电力为基石，成就了他香江前五富豪的伟业。
　　保守的估计，香江电灯公司34。9％的股份，日后也会价值超过300亿港币，巅峰的时候突破500亿都不在话下。
　　比起香江电灯公司，香江电话公司则是一个更加被低估的公司。
　　不是说因为它是完全垄断，全香江的电话都是它一家运营的，更因为以后的手机市场，有多么庞大的业务和容量，就可以想象它的厉害。
　　李小超只是通过了一个电讯盈科，便市值飙升到2000亿港币，成就赫赫的小超人的威名。
　　而电信盈科只是占据了香江三分之一的移动电话网络份额而已。
　　在他之前，直到1995年6月30号，香江的电话通讯业务专利，都是香江电话公司一家人拥有的！
　　不敢说它就能价值6000亿港币，但在1995年之前，达到1000亿港币，那是一点问题都没有。
　　最关键的还在于，殷俊不是要做手机吗？
　　手机恰好就是属于通讯业务，绕不开香江电话公司的。
　　所以殷俊如果要实验和发展手机，也必须要拿下香江电话公司。
　　因而，少年今天也才来到了这里，和纽璧坚谈判。
　　纽璧坚知不知道自己买下的两家公司，是两个金娃娃？
　　当然知道！
　　可现在的形势却是，纽璧坚不得不卖掉这两个未来的金娃娃，以度过自己的难关。
　　什么难关？
　　这就要牵涉到置地公司的投资策略了。
　　纽璧坚制定了激进的发展模式，置地公司过去两年里，投资了许多的项目。
　　如果行情好，那自然是大赚特赚，可问题是他们运气不好，正好遇到了这敏感崩溃的时候，不但各种投资巨亏，而且手里的资金链一下子变得非常紧张。
　　现在根据披露出来的新闻，置地公司今年的1982年，亏损肯定超过10亿港币！！
　　不仅仅如此，置地公司的负债已经高达了88亿港币，几乎达到了20％左右，超过了历史上的任何一个时候。
　　这都不算最麻烦的。
　　最麻烦的在于，置地公司还有一个极大的项目，现在正是处在关键时刻。
　　这就是著名的交易广场。
　　交易广场一共准备修三栋大楼，两栋大楼52层，最后一栋是8层。
　　它的位置就在中环最核心的地方，旁边就是已经确定好了的香江地铁港岛线的香江站，巴士公交总站则是在它的地下，可谓是地王之中的地王。
　　后世的香江证券的交易所，也在它的楼里。
　　为了这个交易广场项目，纽璧坚是费尽了心思。
　　第一期的投入就超过了7亿，眼下到了第二期的费用支付的时候，倒是不多，只有5亿左右，但置地公司已经拿不出钱了。
　　不单单是这个项目，置地的不少债券也要到期了，总计的支付金额会达到12亿港币左右。
　　如果考虑到明年6月份之前的中期债务，恐怕还要再准备5亿。
　　一下子17亿港币的巨大资金压力，让纽璧坚都觉得很头疼。
　　和置地公司最铁杆的渣打银行，都不敢轻易的再贷款给他们，所以这笔钱，他们只能自己来凑。
　　闻到味道的香江大东电报局，已经来报价了，第一次报价是10亿港币。
　　纽璧坚想都不想就拒绝了。
　　你这是欺负人啊！
　　我们买了才不到一年的时间，你们就减少了接近一半的价值来报价？
　　即便是我们都是英国的公司，你们也不能这么欺负人吧？
　　虽然你们大东电报局在传呼机业务上面做得风生水起，也不该轻视我们置地公司吧？
　　被拒绝了的大东电报局，一直也没有放弃，还是积极的在和置地公司接触，希望谈成这笔生意。
　　可因为他们的报价距离置地公司的心理价位太远，所以直到现在也没有什么进展。
　　大东电报局是最不着急的，因为置地公司的债务和用钱的时间就要到了，该慌的是他们才对。
　　纽璧坚的确也是在迟疑，是在疑惑，是在彷徨。
　　但他万万没想到，就在这个时刻，第二个潜在买主出现了。
　　它就是麒麟集团。
　　三年之前，刚刚成立的麒麟文化，在置地的面前，只是一个毫不足道的小喽啰，让纽璧坚看一眼的资格都没有。
　　然而，三年之后，麒麟集团已经成长到了让怡和洋行都不得不重视的地步。
　　他们总市值超过200亿的庞大规模，即便是比起置地公司也要高出一些。
　　对于殷俊这个人，纽璧坚更是感到非常观感复杂。
　　一方面，殷俊这样的天才，的确是让任何人都会感到佩服和敬畏。
　　纽璧坚自认为自己是一个优秀的管理者，可他比起殷俊来，自认为自己都不可能超越殷俊的才华。
　　并不是每一个人都是天才的，也并不是每一个天才，都能像是殷俊那样惊才绝艳的。
　　另一方面，置地公司可不仅仅一次在殷俊面前吃亏了。
　　无论是在九龙仓的生意上面，还是在别的买卖上面，纽璧坚可从来没有占到便宜。
　　几次的交锋失败，让纽璧坚非常的忌惮殷俊。
　　老实说，如果不是逼到了这个份儿上，纽璧坚也不会愿意跟殷俊谈生意。


第1286章　我两个一起买怎么样？
　　“现在麒麟集团是不如怡和洋行，但不代表以后不行。”面对纽璧坚的挑畔，殷俊温和的回答，“而且麒麟集团的目标不是香江第一，而是世界第一。”
　　纽璧坚本来想要用气势压殷俊一下，没想到殷俊这么的回复，他差点没有被气笑。
　　“世界第一？你以为你是谁啊？”纽璧坚耸耸肩道。
　　“大班先生，你年龄不大，你可以看到的。”殷俊笑道。
　　纽璧坚本想再讽刺殷俊几句，可看到殷俊清澈的眼神，一时间又说不出话来。
　　他也想起来了，坐在自己对面的，并不是自己的下属，而是几乎能和自己平起平坐的麒麟集团的老板。
　　而且麒麟集团是殷俊一个人的，是私人公司，而他纽璧坚只是一个打工的总裁而已。
　　所以论起身份来，纽璧坚还不如殷俊。
　　有了这样的考量，这位怡和大班的气势就稍微的缓和了一些。
　　“你今天过来，是谈生意的，那我们就开始吧。”纽璧坚用手敲击着桌子，“你准备出多少的价格？”
　　来之前，殷俊跟纽璧坚说的收购，自然是香江电话公司。
　　听见开始谈生意了，殷俊也收起了笑容，“置地公司去年购买的价格是18。5亿港币，而大东电报局的报价是10亿港币。或许是有持无恐的原因，他们现在也仅仅是提价到10。8亿港币，我估计他们最后能达到12亿的报价，就是一个底线了。”
　　纽璧坚不说话，抬了抬手，示意他继续。
　　虽然殷俊的情报很得力，可做生意却并不是单纯靠情报取胜的。
　　“我们麒麟集团不同，我们是很有诚意的，也不会看到你们马上要支付交易广场的款项，就趁火打劫。”殷俊缓缓的道，“这样吧，我一次性的报价，14亿港币，你看这个价格怎么样？只要你答应了，那么明天这笔资金就会到帐，不拖欠你一天。”
　　“不行，价格太低了。”纽璧坚想也不想的道，“殷先生，你也是聪明人，当然知道香江电话公司是一家非常优秀的公司……况且你知道置地的情况，置地也知道你们的计划啊。听说你们最近在准备做一种蜂窝移动电话？这恐怕是需要电话公司，才能发展起来的吧？”
　　麒麟通信公司和诺基亚的合作，也不是什么秘密，毕竟他们到处的考察，然后最近的生产线已经组装完毕，正在试生产，许多人也知道。
　　殷俊点了点头，“我们是准备学习摩托罗拉，做蜂窝移动电话，不过并不准备在香江运营，香江实在是太小了，有几个人能买这种电话？……我们是准备和美国的运营商合作，生产了之后，直接发给他们的。”
　　少年这就是欺负纽璧坚不懂手机了。
　　当然也不是随便的张口说假话，这世界上还没有一个人，能像殷俊那样意识到手机的巨大价值。
　　摩托罗拉发明手机已经快十年了，为什么这么多年还没有把手机商业化？不就是觉得这样的手机价格昂贵，外加功能不多，担心人们不会使用吗？
　　纽璧坚自然也是同样的想法。
　　他听了手下搜集的这个情报之后，简直是不屑一顾，觉得殷俊是疯了，居然想要做这种生意，一定会亏死的。
　　但这也让纽璧坚觉得，殷俊是一定要自己手中的香江电话公司的股份的，所以他是大喜过望，想要靠殷俊来实现自己的盈利。
　　没想到殷俊居然是这样的回答。
　　纽璧坚第一个反应是不相信，可仔细的一想，却觉得殷俊说的并没有毛病。
　　香江这个地方，民众们哪里有什么钱？
　　殷俊的投入那么大，如果只靠着香江这一块地方就回本了，简直是一个笑话。
　　可纽璧坚又认为，殷俊并没有完全说实话。
　　他认为殷俊应该是想要先去美国市场，等到美国市场做好了之后，再凭借蜂窝移动电话的影响力，回香江来做做看。
　　因为手里有了香江电话公司，做蜂窝移动电话也比较方便，不会亏本。
　　思绪这么的过后，纽璧坚就颌首道，“香江现在的确不怎么合适，但以后可说不定！我们香江人很有钱的，你既然要做这个生意，怎么可能放过这么一块市场？”
　　“这也要看以后的发展状