重生之最强人生-第821部分

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方呎100港币。
　　第二，麒麟集团向政府保证，将在20年时间以内，在大屿山修建一座总面积不小于600公顷的迪斯尼乐园。第一批的迪斯尼主题乐园，最晚不迟于1988年开始营业。同时每一年香江政府会检查核实麒麟集团的迪斯尼项目发展状况，如果有和合同不符合的地方，将会实行罚款措施。
　　第三，麒麟集团附属申请的大屿山附近岛屿榄洲岛的2。1平方公里发展计划，政府也予以同意，价格是每方呎50港币。此开发计划，只能用于电影拍摄以及业务经营使用，不得作为私人财产利用。
　　第四，麒麟集团向香江政府承诺，大屿山发展计划的核心在于发展香江经济。因此未来十年之内，争取做到在大屿山区域创建20万个工作岗位，包括工厂、娱乐、主题乐园等等方面，让香江成为国际知名的娱乐旅游大城市。
　　第五，香江政府将在未来5年之内，配合着麒麟集团的建设计划，积极开展大屿山市政设施配套建设，以及对香江岛和大屿山之间桥梁交通建设招标。加上麒麟园区的建设，整个工程预计将使用5万工人，耗费超过2000亿港币，这将大大促进香江的经济恢复和发展。”
　　尤德这么一套官方语言说出来，底下的记者们一边紧张的记着笔记，一边也开动着录音笔。
　　虽然能到这里来，记者们肯定得是能听懂英文的，否则来了又听不懂，这像什么话？
　　但为了能更好的琢磨总督大人话中的意思，回去之后反复的播放录音笔的内容，多想想，也是很有用处的。
　　大家也都明白，这副阵仗出来，肯定是谈得差不多了，可总督大人说的几条重要的内容，还是让他们颇为震撼。
　　原本很多人都认为，麒麟集团的这30平方公里土地，只是一个狮子大开口，说不定最后和政府讨价还价之后，能拿到差不多10平方公里、15平方公里也就是很满足了。
　　可他们却没料到，政府居然全部同意了下来。
　　轮到他们提问的时间，记者马上就针对这个问题问了起来，“总督先生，30平方公里的土地售卖，在香江的历史上是绝无仅有的，为什么你们要卖给麒麟集团呢？难道是为了那么高额的土地费用吗？”
　　记者们又不是傻子，能让香江政府答应这个条件，除了看好未来的发展之外，这价格也是很重要的呀。
　　刚才尤德说每方呎100港币，许多人都以为自己是听错了。
　　就香江现在的经济情况，这个土地价格情况，你还敢叫这么贵的价格？
　　去年土地价格还没有到底的时候，殷俊花了每方呎70的价格，买了200公顷天水围的土地，已经被人嘲笑是俊少想要早点给香江政府交税，所以资助一下快要破产的他们。
　　就现在来说，香江房地产价格已经最低了，许多报纸都对大屿山土地的价格进行了估算。
　　按照正常的价格，按照殷俊购买15平方公里也就是1500公顷的土地计算，价格如果是在25元每方呎，那香江政府肯定是急迫的想要发展经济，以这种低价格吸引麒麟集团早点开发。
　　如果是50元每方呎，那么香江政府就有得赚，不但能把荒山野岭的土地卖出去，还能大赚一笔。
　　要是达到了70元每方呎，也就是和去年买天水围土地的价格一样，殷俊就是为了自己的超大面积土地在买单，毕竟你不多给一点，恐怕香江政府都不会卖给你。
　　但是谁都没想到，居然香江政府的心这么黑，直接卖到了100元每方呎，30平方公里的总价达到了323亿港币！
　　简直是跟抢劫一样！
　　考虑到麒麟集团不但要开山劈地，还要填海造地，整个儿的平整成本起码还得再有每方呎10港币左右，也就是花32。3亿港币上下——如果遇到了特别复杂的地形，恐怕费用还得增加个几亿十几亿的。
　　所以整个儿这块土地下来，麒麟集团至少要花费350亿港币的基础成本。
　　基础成本可是没有加任何的设计、修建、装修成本的，如果再把这一块儿加上，麒麟集团不花个五六百亿港币，根本就弄不下来。
　　麒麟集团肯定不愿意花这么多钱，很明显的，这是香江政府要求的，他们才不得不花费高价来购买土地。
　　听到记者的提问，尤德一笑，“我们其实一直都有开发大屿山的想法，只不过没有很好的机会。但就如同你们所说的那样，这么大一块土地，不多花点钱买下，那我们政府岂不是要被老百姓们骂贱卖土地了？他们的各种社会福利，岂不是减少了吗？”
　　记者们哑口无言。
　　尤德都把这个事儿提升到了民众所得上面，他们自然也不好再追问。
　　否则那就是在跟全香江民众的福祉作对。
　　“总督先生，我刚才听到了您说，要修建香江岛到大屿山的大桥，这又将成为第二个类似于海底隧道的工程吗？它会是又一条收费昂贵的交通设施吗？”又有记者问道。
　　“肯定是要收费的。”尤德在这一点上毫不含糊，“和麒麟集团商量了之后，我们初步规划是从青衣到大屿山的东北角，差不多是8公里的长度。以后肯定也会有地铁直通那里，然后从上环到大屿山银矿湾之间，有可能修建第二条大桥，大约长度会是15公里左右，这也是未来几年我们会逐步的实施的具体的工作。”
　　好家伙！
　　政府这一次可是来真的啊！
　　这么一来，无论是汽车、公交还是地铁，几条线路一通，大屿山完全可以一个新型的新市集啊！
　　而且从理论上来说，从上环到大屿山，比起上环到新界可是要近多了！
　　只要能打通这条线路，只要殷俊能把大屿山发展好，说不准大屿山就是下一个油尖旺呢！
　　就算不是油尖旺，创造一个庞大的休闲娱乐独家的区域，也是完全可能的！
　　“乐小姐，请问本来是开发大屿山的，怎么把边角上面的榄洲岛也买了？那么大一个岛屿，准备做什么呢？”也有问旁边的乐易铃的。
　　“我们阿俊不是写了一本书，叫做《侏罗纪公园》吗？”乐易铃整好以暇的道，“他准备把这本书拍成电影，所以先把地点选好，等到拍摄完毕之后，那里也可以做一个恐龙的主题公园，也算一个新的景观吧！”
　　旁边的人恍然大悟。
　　《侏罗纪公园》可是很出名的小说，甚至被誉为20年来最好的科幻小说。
　　如果这部戏能在香江拍摄，而且是殷俊亲自拍摄，榄洲岛肯定会成为一个恐龙迷的朝圣之地。
　　要是再仔细的布置一下，多设置一些景观，每天光是去参观游玩的人，可就不少啊！
　　麒麟集团可真会做生意啊！
　　看着他们追问着尤德和乐易铃，一旁没有说话的殷俊，心里是一股豪情涌了上来。
　　从香江政府同意了大屿山发展计划开始，麒麟集团在香江的地位，就正式的确立了。
　　自己独占一座大岛，相当于拥有一个岛屿一样的感觉，不但是自己会有，别人也会有。
　　这也就凸显了麒麟集团的身份地位，根本就不可撼动。
　　连带着以后麒麟集团着重的发展大屿山，把这里建设成居住、娱乐、休闲等各方面一体化的大型城镇，可以毫不夸张的说，只要还有人在大屿山生活和工作，那么麒麟集团在香江的根基就不会倒下。
　　有了这么一个稳固的大后方，殷俊无论是北上内地，还是往西去征战美利坚，都是没有后顾之忧了！


第1708章　吃亏就是占便宜
　　许多记者听乐易铃的解释，对榄洲岛的购买，也就没有多在意。
　　可是他们肯定想不到，殷俊对榄洲岛的真正用途是什么。
　　前世的5年之后，香江的赤鱲角新机场就会正式开始建设，修建了5年的时间，新机场才会正式的启用。
　　它的修建地点是哪里呢？
　　就是大屿山的赤鱲角，而榄洲岛本来是一个非常偏僻的地方，但也正好在赤鱲角的边儿上。
　　赤鱲角的地盘是不足以修建一个大型的国际机场的，所以香江政府想了个办法，在赤鱲角和榄洲岛之间填海造地，把这两个地方连接起来，从而形成一块大的平整土地，以便修建国际机场。
　　殷俊是知道这个典故的，在机场坐车前往市区的路上，导游就这么跟殷俊讲过。
　　但前世的榄洲岛是没有主儿的，属于政府用地，他们在这个荒岛边儿上修建新机场，是不用给任何的补偿的。
　　可既然殷俊知道了，当然可以占占便宜。
　　他先把榄洲岛给买下，这几年把《侏罗纪公园》给拍了，都还不用等他把榄洲岛做成主题公园，就轮到了政府想要修建新机场。
　　那个时候政府一考察的话，就会发现最适合修建新机场的这边，居然有一部分属于殷俊的。
　　要不他们只有去重新选址，要不就只有给殷俊商量怎么拆迁补偿。
　　殷俊肯定是愿意把土地高价卖给他们的，拿着这笔钱，殷俊无论是在香江重新买地，还是去内地发展自己的事业，都是很好的一笔横财！
　　所以别看现在香江政府高兴把榄洲岛这个荒岛卖了高价，等到几年之后他们才会知道，自己还得花好几倍甚至更多的代价，把这个荒岛又买回去。
　　想来那个时候他们的脸色，一定很好看的吧？
　　老实说，香江政府这一次把大屿山的荒地卖了这么高的价格，殷俊是没有想到的。
　　乐易铃更是感到难受，一度想要中止谈判，“让他们好好的冷静冷静”。
　　乐女王是想要用20元每方呎的超低价，购买大屿山土地的。
　　因为在她看来，首先荒地是没有人要要的，也就是麒麟集团能够变废为宝，所以才勉为其难的来买这里的土地。
　　你政府相当于是白挣了那么几十亿港币的巨款，有什么不高兴？
　　还有，我麒麟集团在这边发展经济，会给香江居民带来多少的工作岗位，会给政府带来多少的税收？
　　这些可都是对香江政府有利的啊！
　　所以其实这些土地，你们白送给我们都是不吃亏的，更别说还要收入这么多钱了。
　　结果呢？
　　政府一口气报了150元每方呎的天价出来，惹得乐易铃当场就差点掀了桌子。
　　最后一路谈判，总算是谈到了100元每方呎，就再也谈不动了。
　　乐易铃本来的意思，不谈就不谈，反正我也不着急。
　　可在殷俊的劝说之下，以及知道殷俊对未来香江前途、以及香江经济的估计的基础上，乐易铃只能是放弃了再等两年的想法。
　　毕竟最迟今明年，华国就很有可能和英国谈判好。
　　一旦没有了动武的机会，是和平的回归的，那么香江这个已经触底的经济，一定会激烈的反弹。
　　其中就包括了这个土地价格。
　　要是现在不买，恐怕等到香江的土地越来越值钱了，香江政府就不会再卖这么大一块土地了。
　　或者说这么大一块土地，到时候价格就完全不一样了。
　　很有可能会创造出比现在更贵的天价来。
　　考虑到这么大一块土地对麒麟集团的作用，乐易铃还是选择了妥协。
　　不过她也没有放过香江政府，各种基础设施的建设，以及繁华市区和大屿山的交通连接问题，她都要求政府作出了保证。
　　对于这个要求，尤德他们商量了一番，很爽快的同意了。
　　大屿山和市区的连接交通，肯定不会是政府出钱，他们照样会拿出去招标，用30年的使用权来让那些公司自己修建。
　　有着迪斯尼乐园以及大量的住房商铺出现，大屿山的人气肯定不会差，相信也有开发商愿意承接这一座跨海大桥的。
　　本来开发一个新的区域，各种水电气的配套设施政府都会安排。
　　更别说大屿山原来就住着人的，只不过人不多，但各种基础设施还是从市区牵线搭桥的弄过来了，只要再做一番加强和扩容就行。
　　岛上的公路建设倒是一个比较繁复的工程，可这麒麟集团买地的30平方公里区域里面，道路应该是你自己建设吧？
　　我们只要把跨海大桥的终点和你们的区域连接的公路修建，也就足够了嘛。
　　整个工程下来，他们预算了一下，大概100亿港币，就能来个彻底的翻修改造，把大屿山的基础面貌给弄好。
　　而且更喜人的是，这100亿恐怕都不用从麒麟集团的购地款里面出。
　　那从什么地方出呢？
　　很简单啊！
　　各大财团和地产公司，不是哭着求着想要购买麒麟集团旁边的土地吗？
　　我们只要先把土地给平整出来，等上个一两年，等到麒麟集团开始修建自己的总部区域和迪斯尼板块过后，把旁边的土地拿出来拍卖，还愁100亿拿不到手？
　　因为有着这个想法，他们在和麒麟集团签署协议的时候，也着重提过这个一同整理土地的想法。
　　毕竟如果等到麒麟集团开始修建好了房子，你这边再搞一个什么爆破开山的工程，岂不是让那些商户和住户们心惊胆颤，而且是饱受巨大的噪音困扰？
　　所以干脆就和麒麟集团的开拓荒山野岭一起干了。
　　看着香江政府有意把这个项目交给麒麟建筑公司来做，乐易铃也爽快的答应了。
　　也就是一同开拓平整土地的工作，就如同香江政府想的那样，也就是顺道的事儿，现在开拓总比以后再弄要简单一些。
　　只不过，平整出来的价格，可就不是什么100元每方呎了，搞不好每方呎800、1000甚至更高都有可能。
　　但是乐易铃和殷俊都明白，香江政府的算盘可谓是非常的精明。
　　他们并不怕商人不来买。
　　商人肯定不会做冤大头，但如果这块土地的价格有着极大的开发潜力，有着非常好的预期，那么再贵他们也会买。
　　这就跟李超人一直挂在嘴边的话语一样。
　　地段！
　　最重要就是地段！
　　紧挨着麒麟集团的迪斯尼乐园、商业区、高中档住宅区的土地，怎么可能会不值钱？
　　不说别人，至少包船王、李超人、郑羽彤是有胆子来下手的。
　　这不，他们不是几家联合在一起，想要香江政府也批100公顷给他们，专门拿来做住宅区吗？
　　布政司总体上是同意了，只不过但却并不是答应的现在。
　　而且这一次他们委托麒麟集团开拓的新的土地，可不仅仅是100公顷，总数是差不多5平方公里，分部在麒麟集团买的土地的周围。
　　这也是香江政府的聪明之处，他们并不能确定麒麟集团的这么一大片区域，到底能不能如同预想一样的发展起来，所以先只是弄5平方公里。
　　要是以后发展得红红火火，他们完全可以再重新平整土地出来、继续卖嘛！
　　即便是这边发展得不是很好，5平方公里的整理开拓费用也不算太贵，保本肯定是绰绰有余的，绝对不用担心亏损。
　　至于麒麟集团“大屿山发展计划”的土地，是分配在了大屿山的东南面区域。
　　这也是殷俊自己要求的，因为北面就是新机场的用地，东面的山坡太过陡峭，西面又距离太远，只有东偏南的这一块儿，地理环境最合适。
　　可是乐易铃还是有不满意的地方。
　　港府这边要求麒麟集团尽早开工，这本来没有什么问题，麒麟集团的麒麟建筑公司工人已经超过3万人，平日里本来就是出于半开工的状态，属于亏本养人的阶段。
　　现在有活儿给他们做，他们能拿更多的薪水，这本来也是好事儿。
　　但问题在于，现在无论是新界，还是港岛区域，到大屿山都没有道路，一切的设备、材料、补给等等，全都要靠船运。
　　这样一来，成本就会翻着倍儿的上涨。
　　原本麒麟建筑公司预计的200亿整体修建预算，可能最后300亿、400亿港币都打不住。
　　想要让麒麟集团的成本降低，那么必须要把连接两地的桥梁给架起来。
　　然而这个桥梁肯定是要招标给别的公司，让他们收取桥梁过路费来回本赚钱的。
　　现在大屿山上人都没有几个，只是靠着建筑公司的车子不断的来回，这也根本没办法挣钱。
　　所以他们肯定是要等两年或者三年之后再修，只要能赶上迪斯尼乐园开业就行。
　　况且即便是现在开始勘测和设计，整体的修成也要等一年、两年的时间，也同样赶不及现在的开山和填海工程。
　　为此乐易铃是很生气的，但为了殷俊的整体计划，她只有忍了。
　　殷俊倒是没有那么的气愤。
　　吃亏就是占便宜。
　　现在你看着几百亿的成本很高，但如果你放在10年、20年、30年之后再来看，这简直就是相当于白送的啊！！
　　……


第1709章　好戏即将开锣
　　大屿山发展计划的被批准，对麒麟集团来说是个大好的消息。
　　殷俊也是带着很好的心情，坐上了飞往洛杉矶的飞机。
　　和他一起抵达美国的，还有石少明和殷俊用习惯的几个制作人员，另外才回香江休息了一个月不到的古添乐也跟着来了。
　　小孩子总是贪玩的，可古添乐并没有什么不满意的，反而是兴致勃勃的想要开始新的电影征程。
　　一方面是古添乐需要钱，给家里添置房子等大物件。
　　这两年古添乐虽然是拍了不少的戏，甚至于去美国拍了戏，可终究不是主角，赚了大概两三百万，堪堪够购买一栋别墅的。
　　只不过古添乐也是花钱大手大脚的人，由于这笔钱并不是一次性的到帐，所以拿到钱他就给家人花，买了一个很大的公寓，让奶奶和父母住进去，自己也买了不少新潮的好玩意儿，等到上个月殷俊告诉他，可以考虑在香江买房了，他才傻在了一旁。
　　因为在这个时候，他手里不过30多万港币，这还因为《灵异第六感》的分红才到帐，不然他也早就花了。
　　当然这里面也有他家里的公寓价值100多万的缘故，但剩下一百多万居然花得干干净净，而且还报不出怎么花的，这就让殷俊很是佩服他了。
　　但是呢，谁没有年少轻狂的时候呢？
　　哪个年轻人上班的第一个月，薪水是能全部存下来的？
　　大部分都是单月花得干干净净的嘛！
　　所以殷俊直接让他走麒麟集团员工的贷款模式，让他在笔架山分期付款买了一套3000多方呎的中等别墅。
　　一下子背负了好几百万的债务，古添乐也显得有些压力，工作的动力自然就强。
　　让古添乐干劲儿十足的另一个原因，则是在于明星的风光。
　　在美国古添乐还感觉不出来，顶多他就是一个比较小有名气的新星而已。
　　但回到了香江，因为出演了《灵异第六感》，和达斯订霍夫曼这种奥斯卡影帝拍对手戏，古添乐却成了新一代的领军人物，甚至是有人把他评价为第二个周闰发！
　　这可就有点拍马屁过分的意思了。
　　周闰发是什么人？
　　香江第一的演员！
　　嘎纳电影节影帝！
　　险些成为奥斯卡影帝的人！
　　人家辛辛苦苦努力十几年，才有了今天的身份地位，你一个区区十几岁的小男孩，居然敢说是第二个他？
　　报纸肯定有语不惊人死不休的意思，于是别的报纸跟着就开始抨击起来，双方吵得不可开交。
　　古添乐都没有自己说话，便在香江引起了轩然大波，连带着大家都对他非常的熟悉。
　　走在街上，都有影迷喊他的名字，争着和他拍照留念。
　　这样被人追捧的感觉，让古添乐很是兴奋。
　　现在他还什么都不是呢，就有着这样的待遇，要是真的成了大明星了，该多么的风光啊？
　　不仅仅是香江，日本韩国还有美国欧洲，都是人们夹道欢迎，尖叫不已吧？
　　只是想着这样的风光，古添乐就觉得自己应该努力了！
　　于是殷俊让他跟着去美国，去拍一部电影，而且是男主角的电影时，古添乐兴奋得差点没叫出来，然后稍微收拾了一下，就跟着殷俊上了飞机。
　　殷俊给古添乐准备的当然就是《小鬼当家》了。
　　哥伦布已经在美国准备好了一切前奏，包括了分镜头的编写，包括场地的考察，包括剧组人员的组建。
　　眼看着7月份就要开始去冰天雪地的阿拉斯加拍摄了，身为男主角的古添乐，自然是要提前一步赶到，和剧组多一些磨合的。
　　哥伦布知道古添乐是殷俊的嫡系，肯定也不会怎么的苛刻要求他。
　　但殷俊也没有给古添乐搞特殊的意思，年轻人本来就该多一些磨练，所以他让哥伦布一切以拍戏为重，不用管其它的。
　　少年可是给了哥伦布非常大的权力，整个剧组都是哥伦布在掌控，只有最终剪辑权不是哥伦布拿着，但他也有一同剪辑和建议的权利。
　　只不过《小鬼当家》剧组也没有多么庞大，充其量就是五六十个演员和剧组人员，剩下的配角和龙套等等，都是在当地小镇去雇佣就好。
　　整个儿的花费也不多。
　　迪斯尼给出的预算本来只有500万美金，也是殷俊提了一下，他们才增加到了800万美金，包括了所有的费用。
　　当然了，最后的票房分红没有算在里面。
　　如果卖得好的话，他们得到的整体分红可是不止800万美金的。
　　相比起《小鬼当家》的低调和小规模成本制作，殷俊的《钢琴师》就要气势庞大太多了。
　　早