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重生九二之商业大亨-第331部分
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部长大人不关心这事，对他们来说，房子，那哪是问题？他很严肃的发问，“你说房地产行业，将来有可能会成为国民经济的枷锁，这又是基于什么理由？”
在这个场合，冯一平只把他当老师，而且，也和好几位部长打过交道，他并不是太怵。
“房地产市场，可以说是我们国家市场化最高的一个市场，政府在这一领域，奉行不干预政策，也完全是缺位的，世界上很多发达的国家和地区，都有廉租房和经适房的制度，作为市场的调剂，但目前在国内，这些手段都没听说过。”
“鉴于房地产市场对上下游产业的巨大拉动作用，比如，房地产市场将带动上游的水泥、钢铁等行业，也能带动装饰市场、家电等行业的发展，再加上卖地带来的巨大收入，会让一些地方政府，片面的强调房地产行业的支柱作用，从而延缓对产业结构的调整。”
“我们一些地方的经济和财政收入，将严重依赖房地产行业。”
“因为房价的飙升，必然会导致大量资金涌入这一领域，甚至不排除将来一些本来从事实业的企业，因为这一领域回报高，而重点发展这一块的业务。”
“但是，纵观发达国家的支柱行业，可以是汽车制造、可以是电子产业、可以是IT等高科技、可以是金融、甚至也可以是自然资源比如石油……但是，没有一个国家或者地区，是以房地产作为支柱产业。”
“从长期来看，房地产带动的基本都是资源消耗型企业，不能带动一些靠技术创新，以具有核心竞争力的产而。”
“而我们都知道，一个国家的经济发展，最终还是得靠技术创新和升级，得靠有核心竞争力的产业，没有一个国家能单纯依靠房地产保持经济长期增长和繁荣的……所以，如果让它继续这样无序发展下去，那么将来，房地产市场，必将是国民经济的枷锁。”
部长大人显然还有话要问，但是这样的场合好像不太合适，即使冯一平的观点有问题，今天怎么也不能让冯一平下不来台，何况，冯一平说的，还真有几分道理，他看了居中的赵院长一眼，赵院长说，“好，冯一平同学，我们没有问题。”
“对不起，我还是想最后强调一点，可能的话，目前没有房子的同学，还是要真正重视起这个问题，不然很有可能，将来首都的一套房子，是我们巨大的负担。”
他走下台的时候，却意外的没有掌声，现场的听众，表情都有些凝重。
但有一点可以肯定，他的这篇论文，估计将会是经管院本科最受人关注的毕业论文之一。
冯一平担心的是，后来，会不会有人管自己叫“冯大炮？”
所以他决定，下一期的《前沿》杂志发表关于这方面的文章以后，自己绝不在公开场合谈论类似的问题。
“一平同学，有时间我们能聊聊吗？”部长拎着公文包，夹着冯一平的那篇论文，也朝外面走。
“我很荣幸！”
他是真的很荣幸，能和管银行家的银行家，国内银行业的大佬一晤，自然不错！
第三百五十五章 奖励
省城，肖志杰家今天很热闹，他爸妈在，王昌宁和爸妈也在，张秋玲脖子上还带着固定器，靠坐在沙发上，和于连在聊天。
她也是刚从医院回到家里，她妈妈也刚回梁家河中学，张校长那样的家伙，几十年都有老婆照顾，现在可以说基本丧失了独立生活的能力，在省城的这两个月，张秋玲妈妈一直是心挂两头的。
“不错，我看你们两个这表现得都不错，你说是吧王大哥。”肖建平笑呵呵的说。
“我也觉得可以。”王昌宁爸爸还在看着儿子的答辩成绩。
这最后一次的考试，这两小子表现都不错，成绩都是良好。
他们两家对最后的一场考试都很关心，因为通过这场考试，那就意味着自家终于出了一个大学生！
所以他们不但难得的都回到省城，肖建平他们甚至提出要去现场观看，却被儿子他们毫不留情的拒绝。
“爸，答辩没你们想的那么难。”见爸妈他们那么高兴，肖志杰有点不好意思。
不像冯一平，他和王昌宁的答辩，非常正常——也就是走走过场。
而且他们比较幸运，答辩老师一水的男性，据说答辩现场的女老师也是一个不稳定因素，要是答辩的时候，好死不死刚好碰上她那个月的“那几天”，那有可能会比较麻烦。
“一平呢，肯定也不错吧。”王昌宁爸爸问。
王昌宁看了肖志杰一眼，“肯定是优秀。”他说。
“对，至少是优秀，”肖志杰说，“不管一平的论文怎么样，以一平现在的身份，清华肯定要给他一个好评，何况以一平的水平，一篇论文还算什么事？”
“总之，你们俩算是给自己争了气，给家里争了气。”肖建平手里拿着一根烟，却没有吸。
开店的这几年，不但赚了不少钱，也被迫改掉了原来烟不离手的习惯，去年还好，虽然没有全戒，但也只是偶尔到店外去吸一根，只是今年的非典，让他又捡起了这个坏毛病，现在生意逐渐恢复，他又得重新戒一次。
“那，爸，你说有什么奖励？”肖志杰笑着问。
他他们三人当中，冯一平和王昌宁两个的爸爸，都是比较老牌传统的那种人，和儿女的关系也比较传统，就肖志杰和他爸比较随便，经常开开玩笑什么的。
“奖励？还真有，”肖建平笑着说，“我们商量过，等你们工作都稳定下来，就给你们买辆车。”
“真的？”这下，肖志杰和王昌宁都非常高兴，他们俩，初中的时候就坐冯一平开的面包车，可以说很早就接触到了汽车，现在终于能有一辆，那感觉，和终于有了女朋友，是一样一样的。
“是真的，不过别高兴得太早，至少要等你们工作稳定了再说，不然难道家里给你们买了车，还要出钱帮你忙养车？”
等工作稳定下来呀，那不是至少得等在南方闯一阵子以后的事。
“爸，我突然不想去南方了，想就在省里找个工作。”肖志杰马上变卦。
先在省里让冯一平安排个工作，把车骗到手以后，再去南方，那该多爽？
“别以为我不知道你打的什么算盘，”肖建平说，“等秋玲恢复了，你还是要去南方，秋玲呢，到时也回镇里住一阵，还有于连，跟一平说说，也安排回去培训一下，顺道都把驾照考到手。”
“是，我们都是这个意见，去南方，是你们自己提出来的，”王昌宁爸爸说，“这也好，你们两个，从高中以后，就走得比较顺，不晓得赚钱的苦楚，去南方闯一闯，吃些苦头也好。”
“玉不琢不成器，我们也不指望你们能像一平那样有出息，但也不能忘本，读了几年书，就不记得当初我们种地过日子的辛苦。”肖建平说。
“你们去南方，我们也不指望你们马上能闯出一些名堂出来，现在家里也不指着你们赚钱过日子，就一条，家里不指望你们，你们也别指望家里，就是没钱吃饭，也别跟我们张口，最多，要是手机欠费，家里帮你忙充一充。”
这是王昌宁爸爸说的。
王昌宁点头，肖志杰却有些不满，“叔，爸，你们也太小看我们俩了吧，村里原来那么多初中还没毕业的到那边都能混口饭吃，过年还能带些钱回家，我们好歹也是大学生？会连饭也吃不上？”
“他们做的事，你两愿意干？他们能把工资省下来，你们能省下来？”肖建平说儿子。
“我和昌宁一定能，”肖志杰讨好的给两位家长续茶，“那将来给我们买什么车？”
这问题，不但他俩关心，沙发上的张秋玲和于连，也伸长脖子听着。
“就知道你要问这个，面包车。”
听到这两个字，肖志杰顿时脸色一跨，想着开面包车去写字楼上班？肖志杰想想就觉得不好。
肖建平又慢悠悠的接上一句，“面包车呢，知道你们看不上，所以我和你王叔商量过，要么是捷达，要么是富康，到时你们自己选。”
“喔，谢谢老爸！”肖志杰高兴得像个孩子一样。
张秋玲和于连也很高兴，这年月，有辆捷达或者富康，那就非常不错。
“还有，志杰还要在省城照顾秋玲几个月，昌宁，你是等着他一起出去，还是等非典过后，自己先出去。”
“看样子，再过个把月，这非典应该就没事，我们商量过，还是我先出去。”王昌宁说。
想着冯一平初中时就已经去南方闯荡，他们现在都已经是大学毕业，如果一个人还不敢去南方找工作，那也差得太远。
“那也好，估计等毕业典礼以后，一平也应该回来一趟，你们和他好好聊聊，虚心点，多请教请教。”
“冯大哥和秋萍他们俩也真是，这几个月首都那么紧张，他们还让一平一个人呆在那。”这是他们两位的妈妈少有的插了一句嘴。
“这些事你们又不懂，”肖建平说，“别说一平在首都那么多事，那么多公司和员工，就我们的这几家小店，要是非典一来，我们就跑回家，店里的那些伙计该怎么看我们？”
“我们听一平说过，她妈好像几次说要去首都陪他。”王昌宁说。
“一平比你们俩都有主意，他既然留在首都，肯定有他的道理，而且也不会有事，”王昌宁爸爸说，“也好在现在他真没什么事。”
……
清华科技园，冯一平难得的没有坐在办公桌后，而是坐在窗前的沙发边，端着一杯咖啡，看着窗外这会还能看到的蓝天白云发呆。
肖志杰他们说的没错，他的答辩成绩已经出来，果然是优秀。
从6岁那年上一年级起，到今年已经23岁，除去中间休学1年，他整整读了16年书，这一朝读到头了，摆脱了学生的身份，自由了，他一时还真有那么点不适应。
虽然毕业典礼还没举行，自己还没毕业，但从现在起，可以说自己是已经正式走上社会。
走上社会他自然是不怕的，只是，想着即将告别象牙塔，挥别白衣飘飘的大学时代，他真还有点不舍。
和其它那些向往走入社会的同学不一样，冯一平上辈子就已经在社会里打滚了十几年，因此，尤为珍惜他在学校的日子，虽然大学的生涯，其实已经不单纯，但相比以后走上社会后的日子，大学的这几年时光，依然值得怀念。
我们总是这样，往往总是在失去的时候，才知道拥有的珍贵，想必这两天，那些平常再神经大条的同学，那些早就想着工作赚钱的同学，那些忙着到处面试笔试的同学，走在校园里的时候，多少也会有几分不舍吧。
哎，不是斯坦福那边其实还没有退学吗？
当然，此时有些感怀的冯同学，并不知道，自己的那篇论文已经流传开来，而且已经造成了一些影响。
“冯总，”吴倩敲门走进来，“央行那边，刚通知我们会面的时间。”
第三百五十六章 审慎的乐观
位于西长安街西侧的央行大楼，冯一平熟悉又陌生。
说熟悉，因为在各种新闻里，这栋大楼他经常见到，但凡是降息或者是提准的时候，总会以这种大楼作为背景。
说是陌生，因为他从来没来过这。
从84年工行成立起，央行就剥离了工商信贷和储蓄业务，专门行使一国央行的职能，是一正部级的职能单位，主要制定和实施货币政策，维护国内金融稳定，是“发行的银行”，“银行的银行”。
它不是不管钱，不过，它管的是国家的钱，就是俗称的“国库”，以前的冯一平一平头百姓，根本不可能和这地方有交集。
大楼外观也让不少人津津乐道，说这像是一侧放的金元宝，冯一平认真的看了看，真觉得并不是太像，倒是后来沿海一带各级政府修建的“官帽子”办公楼，倒有点像从这栋楼汲取了不少灵感，不过把弧形改成了矩形。
办公厅的一位闻姓副主任，专门在大堂迎接冯一平，因为在电视新闻里见过，所以他是认识冯一平的，看到冯一平从车上下来，居然好像是冒着大太阳打量大楼的外观，有些纳闷，难不成还要拍照一张，以纪念到此一游咩？
好在冯一平晓得轻重，专程来见领导的，不好做出这样的事来。
见他终于朝里走，闻主任迎出来几步，“冯总你好，我是办公厅的，请跟我走。”
“劳烦闻主任。”
这一路上，不但闻主任，行里的那些路过的年轻俊彦们，也都在打量冯一平，首富的名头，还是很有一些吸引力。
看穿着打扮，衬衫西裤公文包的，真和他们这些职员没什么两样，就是更年轻些，要是不知道的，肯定会以为这是那个部门的一个小办事员。
或者，就他这身打扮，到外面客串一下那些业务员，同样可以无缝过渡。
闻主任的感受就一点，年轻，真是年轻！听说和亲眼看到，这感受就是不一样，自家那小子，今年已经大三，连工作单位都要自己操心，可眼前这位呢？真的是人比人，气死人。
行长自然很忙，冯一平在会客室里等了十多分钟，看那边办公室进进出出的都是人，他这个首富坐在这里，真没几个人多看几眼。
要说，这个单位，真是牛，如果单论实力，目前已经隐隐坐上了世界各国央行的头把交椅。
但以前更牛，就说一点你就能有个直观的体会，除了工行，银监会、证监会、保监会这三个正部级的部门，可都是从这里分出去的。
十三分钟后，约定的三点整，行长的秘书过来请他，“你好冯总，请跟我来。”
这还是冯一平第一次进部级大员的办公室，虽然没他最大的那间办公室大，但视野自是极好的，整体装修风格很庄重，办公家具自然很有档次，大办公桌后的那面国旗很引人注意。
行长带着眼镜在批复文件，“一平同学你好，快请坐。”
这些大人物，你如果有机会跟他接触，会发现他们真没有什么架子，因为已经没必要摆什么架子——前提是你要能有和他们接触的机会。
“行长好。”
行长把文件交给秘书，“一平，喝什么？”
“茶，或者水都行，谢谢。”
“那就龙井。”行长是南方人。
“一平，今天叫你过来，就是想谈谈你这篇论文里的一些观点。”行长拿出冯一平的那篇论文。
“你认为将来房市会产生巨大的泡沫，依据何在？按你的观点，国内的房地产泡沫，和日本房地产的泡沫有何异同？”
他开门见山的问出了自己的问题。
这并不是问道于盲，也不单单是因为冯一平的论文谈到了这个问题，众所周知，冯一平现在不仅是一个成功的商人，也是一个享誉国际的青年学者。
而行长为什么特别关心泡沫这事呢？房地产这样的泡沫，一旦出问题，必然会殃及银行，因为不管是开发商还是购房者，都要从银行贷款。
“原因论文里都有说明。”切身经历过房地产的野蛮疯狂发展之后，冯一平现在回头找原因，还是比较容易。
“但是，我认为，我们国家的房地产泡沫，和日本的房地产泡沫有很大不同，我们的房地产泡沫，区域分化较大，一线城市，将来主要是存在价格泡沫，三四线城市，主要是存在库存泡沫。”
“因为我国的具体国情，主要是未来在房价快速上涨的同时，国民经济同样也在快速增长，在未来的一段时间，我们的适龄购房人口同样是每年递增，再加上我们国家的金融政策，倒不会出现类似日本那样大崩溃的悲观结果。”
一方面，这也是我们国家地域辽阔，人口众多带来的好处，虽然后来不止一个地方房地产泡沫破灭，但没有一个一线城市，所以对整个国家来说，那些地方房地产市场的崩溃，对全局产生的影响并不大。
“这其中，金融方面的努力，有很重要的作用，所以，我对房地产市场的将来，还是持审慎乐观的态度。”
要说我们国家起步晚，也不是没有好处，至少日本的一些经验和教训，国家肯定会吸取，比如，导致日元大幅升值的广场协议，使得日元资产吸引力增强；又比如，为了缓解日元升值后的经济下滑和通胀压力，日本央行过度宽松的货币政策，又进一步大幅助长了资产泡沫……
关于这些经验，行长自然比冯一平清楚，倒是冯一平说的将来国内房地产泡沫的形式和那几条意见，对他有些参考作用。
“如果连你这个现在就对房地产发展持很大意见的人，都对未来不是那么悲观，那这是一个好消息。”行长说。
对于房地产的发展，国内的经济界，现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论，出来发表看法的，大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。
毕竟随着社会的发展，那些能安于做学问的人，越来越少，更多的，都在用各种渠道和手段，把自己的研究，直接和经济效益挂钩。
“你说的廉租房和经适房，香港和新加坡都在采取这种措施，这确实是抑制房价过快上涨，减轻居民负担的有效措施。”
在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。
行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。
至于廉租房，那就更是没什么进展，连经适房这种半计划半市场，地方财政多少有利可图的商品房，各地都推行不力，遑论基本靠政府投入的廉租房了。
“我个人一点不成熟的意见，我们国家的住房保障制度，最好还是应该以廉租房为主，经适房的申购资格认证，问题会比较复杂。”
这他说得其实还非常客气，经适房发展到后来，好多地方完全走了样，要么，彻底沦为一些机关单位的福利，要么，政府把资格审查工作干脆甩给开发商，导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。
而且经适房的定价，对于很多有需求，但收入又低的家庭来说，依然买不起。
这其中的关碍，行长自然是一想就明白。
不过，明白是一回事，想改变，或者是能不能改变，那又是另外一回事。
“除了这些，你还有没有其它意见？”行长问。
“行长您也清楚，这样的问题，其实是一个全局的、系统性问题，以我现在的水平，还想不出什么有效的方法来。”
话说，这也不是我应该操心的事。
“还是个人的看法，金融机构在这里面可以起到非常重要的作用。”
对着行长嘛，当然还是说金融方面的事，“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策，都会对房地产市场产生极大影响。”
未来国家对房地产市场的各种调控，主要还是通过金融机构来实现——虽然多半都并没有什么用，有时反而越调越涨。
“个人认为最重要的一点，是我国的金融机构，如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力。”
“如果顶不住压力，让人民币升值，那就和日本签订广场协议一样，会增加人民币的资产吸引力。”
“另一方面，人民币的升值预期，会吸引国际上大量的热钱涌入，不排除这些热钱也进入房地产市场，寻找套利的机会。”
后来，很多城市的地产开发商和政府，之所以不愿意降低房价，就是对国际热钱抱有很大期望。
这是一个很现实的问题，随着出口和贸易顺差的迅速增长，国际上已经有要求人民币升值的呼声。
行长点点头，“其它的呢？”
冯一平赧然，“再真没有。”
再说，我就是说了，有用吗？
房地产问题不能解决吗？其实，对国家来说，难，也不难，真狠狠心，投入个几万亿，大建一批保障房，房价还会像脱缰的野马一样疯涨？才怪呢！
“不错，不错，还是很有见地，”行长喝着茶夸冯一平，“对大局的把握，你不但远超我带的博士生，也比一些知名学者还要全面客观。”
“行长您过奖，老院长……？”冯一平问了一句，提起了一个他们都认识的老人，马上觉得失言。
行长可以说是老院长的嫡系门生，80年代他在清华读在职研究生的时候，老院长亲自带过他的课。
可是老院长不是一般的老人，这样正国级的领导，即使退休，他的近况，也肯定是机密，怎么好随便过问？
“呵呵，他身体挺好的，”行长笑着说，这个问题他也不好多谈，“听说你在谋求一笔很大数目的贷款？”
可算听到你提这个问题，真不枉我今天来一趟。
“是的，我们目前和工行已经达成了初步协议，他们正在审查我们内地的资产。”
“用途呢？”
“我是计划购并美国的一家上市公司，我很看好这家公司未来�
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