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重生九二之商业大亨-第932部分
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“哦，”黄沁萍轻轻的应了一声，“我就觉得，在这山顶上，好像有些冷。”
“外面风大，进屋吧。”黄静萍说。
“姐夫他，经常这样不回家吗？”
“哪有，餐厅没开起来的时候，他中午都回家吃饭的，”黄静萍说，“就是晚上，也没什么应酬，你知道他这个人，讨厌酒桌上的那些应酬。”
“今天情况不是特殊吗，他和志杰昌宁他们，是隔一段时间就要聚一次，在一起喝喝酒，天南地北的瞎扯一通，男人啊，也有他们自己的悄悄话要说。”
“停停停，真是一有机会就炫耀你男人有多好。”
“什么你男人，你这跟哪里学的话。”黄静萍又拍了妹妹一下。
“家里不都是这样说吗，你又不是没听过，”黄沁萍一副你装什么装的样子，“你们在这，房子多吗？”
“多啊，硅谷就有好几套，洛杉矶还有，纽约也有，华盛顿好像也有，你知道的，一平他喜欢投资房产。”
“又炫。”黄沁萍白了姐姐一眼。
“这两天要不要我带你去看看？”
“我去看看干什么？我又没打算过来。”黄沁萍说。
她是真不知道，自己这姐姐，是心大，还是对自己太有信心。
但话说回来，以姐夫现在的实力，只要他有心，有些事，那就像微软的系统一样，总是会有新出来的漏洞，总会有打不完的补丁。
要防，那真是防不胜防。
所以姐姐这样的姿态，倒也不失为一种很好的应对。
何况，她看起来，是真的很幸福。
是她比自己活得明白吗？
“晚上该去你的满庭芳了吧，你们俩把它吹得天上地下的，我早就想着去见识见识。”
“当然要去，你就做好被人扶着走出包间的准备吧。”
“切，说得好像谁还没吃过几餐好的一样。”
……
洛斯加图斯，冯一平和马灵，陪着约翰和海蒂，在改扩建工程已经完工的房子逛着，“效果真不错。”约翰和海蒂，以专业的眼光评论说。
“地底下，更是大有玄机，”马灵有些兴奋的说，“地下，包括这条走道的栏杆里，有大量的线缆，它们连着院子里，还有房间里的各个传感器，最后把所有的数据，都集中在控制室里的电脑上。”
“哦，听起来，有点像，有点像盖茨家的那栋房子。”约翰说。
“不，我们这里的更智能，而且，平的公司，现在有好多智能硬件在开发，从门廊灯，到门锁，到窗子、灯光的开启，到电视、音响……很多很多。”
“未来连草坪，都会由和文森特的机器人类似的机器人来维护。”马灵说。
“你们在研发这样的产品？”约翰问，“看起来，这好像是未来的一个趋势？”
“我们觉得是这样。”冯一平说。
“看来，总有一天，连我们都不知道该怎么建房子。”约翰有些感慨的说。
冯一平想了一下，“约翰，海蒂，你们现在，有没有把公司转让出去，退休的想法？”
“把公司转让出去？”约翰停下来看着冯一平，“你为什么这么说？”
“姐夫，姐夫，”小睡了一会，看起来精神不少的安妮这会跑过来，“晚上我们去你的满庭芳吧。”
第四十章 劝退
“约翰你们呢？”冯一平问道。
海蒂说道，“可以吧，我们都挺想满庭芳的中餐。”
马灵马上说，“我现在打电话。”
她显然也想到了撞车的可能，这个电话，自然是打给黄静萍。
约翰有些不满的看了眼打断谈话的安妮一眼，拉着冯一平走到一旁，“冯，你那么说，是因为有什么原因吗？”
冯一平有些无奈，这约翰也真是太敏感了一些。
“我只是觉得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下来的一段时间，都将是如此，不如索性把公司卖了，你和海蒂，也能有时间去环游世界。”
约翰想了想，“最近的房市，确实进入了低潮期，房价陷入停滞，不复之前一直上涨的势头。”
“据我们了解到的情况，有一部分人，已经因此弃供了名下的一些房产。”
“但我觉得，这属于正常现象，这只是一个过渡，普遍来看，大家的投资房产的热情依然较高。”
“我们去年在迈阿密的一个高端公寓，销售相当火爆。”
这就是此时美国从普通居民，到销售中介、房地产商、华尔街，大家一致的看法，房产，依然是一个非常值得投资的项目。
对普通的中产阶级来说，那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目，对那些高资产阶层来说，那又是一个不错的避险投资。
“约翰，冒昧的问一句，你的公司，资产负债率大概是多少？”
对于一个公司而言，这个数据，是个非常核心的数据，但约翰没有任何犹豫的马上说了出来，“在70％左右。”
这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。
房地产商，普遍都在这个水平。
也就是说，一般而言，这还是一个比较健康的比例，前提是，销售状况理想，市场资金面整体宽松的情况下。
“但是，我们的个人财务状况，非常良好，或者说，从来没有这么好过，”约翰补充了一句，“我们持有的谷歌和苹果的股票，目前涨势明显，或者说，回报率极高。”
确实是极高。
谷歌目前的股价，已超过600美元，也就是在不考虑契税的情况下，他当初的投资，现在已经增值了5倍。
至于苹果的股票，他们当初入手时，不过刚刚超过20美元，中间在05年，苹果重现了1995年的辉煌，营业额重新回到100亿美元以上，也就是在那时，苹果的股价就已经超过90美元。
后来，虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响，苹果股价坐了几次过山车，但现在看来，它的股价，完全有可能在近期突破100美元大关。
随着下半年iPhone的正式交付，以及随之而来的抢购狂潮，苹果的股价，肯定还有上涨的空间。
这也就意味着，他们购入的苹果股票，截止到今年，有5倍回报的几率非常大。
这自然得归功于冯一平。
这两笔投资，正是冯一平通过马灵，提醒他的。
对他来说，在力所能及的范围内，为马灵家人，提供一些高回报的投资机会，也是应有之义。
“目前所有运作的项目，依然没能销售完的房产，大概还有多少。”他接着问。
“我们现在行事比较稳健，去年也就迈阿密一个项目，目前尚未销售出去的，约略小于三分之一。”
“不过，按照现在的势头，最多到这个季度末，能全部消化完。”约翰对此还是相当乐观。
冯一平也觉得，从大势上看，这好像也不是什么大问题。
“今年接下来呢，有没有什么新计划？”
“依然是在迈阿密，我们正在筹备另一个高端房产项目，不过，鉴于目前的市场现状，老实说，我其实也有些拿不准。”
作为一个房地产商，约翰其实比较矛盾，他已经知道有不少人的房产，被银行没收，但另一方面，因为金融市场宽松，房价依然在高位运行，还是有不少人，都选择投资房地产。
他知道，甚至很多地产中介，手里普遍都持有超过3套以上，单纯用来投资的房产。
“我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期。”
“虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的。”
“所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择。”冯一平说。
如果约翰有心继续在老本行发展，那么，手持大笔现金的他，届时就会有不少机会。
或者，约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票，从其它股东手里，以较低的代价，购回自己公司的股份。
当然，趁现在形势还不错，房地产市场依然比较热的情况下，把自己所持的股份，高价抛售，是最好的选择。
“我相信你的判断，只是，对我们这个行业来说，持币观望的成本太高。”
“另外，持币观望，就意味着我们会丧失很多发展的机会，你也投资房地产，你知道，好的地块，始终非常抢手。”
看来，和所有人一样，约翰虽然也觉得，现在的房地产市场，相比高峰时期，有些低迷，但无论如何，不会出现大的问题。
“约翰，你可以算算，最近的几年，你是经营公司获得的回报高，还是其它的投资获得的回报高？”冯一平问了他一个问题。
“自然是其它的投资获得回报高。”约翰不假思索的说。
不是所有的投资，都能在短短的几年内，获得5倍及以上的回报。
而且投资股票的收益，非常清爽，不像运作一个房地场项目，前后要几年的时间，因此会产生大量的隐性成本。
“我想说，尽管可能会出现一些反复，但你现在持有的这些股票，包括亚马逊在内，未来大的趋势，总是朝上涨的。”
“由此得到的回报，我想，会超过你经营公司得到的回报。”
“所以，如果单纯从财务的角度考虑，显然是把资产集中起来进行投资，比较划算。”
他之所以说是单纯从财务的角度考虑，这主要是因为，一家公司负责人的身份，在很多场合，也比较重要。
在很多社交场合，你的名片上如果没有任何头衔，而你也不是众所周知的知名人物，那显然也挺尴尬。
“再说，你和海蒂，现在已经不年轻，我觉得，你们奋斗了几十年，也到了可以放下工作，尽情享受的时候，不是吗？”
“我想，马灵和安妮，也是这样的想法。”
从马灵这边来说，他是把约翰和海蒂，当作自己的父辈来对待。
马灵已经听冯一平说了一阵子，这会马上说，“对，约翰，我希望你和海蒂，能别再那么操劳了。”
安妮则说，“我无所谓，反正我有信托。”
海蒂忍不住在打了她一下。
“冯，你说得都对，我也能理解你们的想法，只是，你能不能告诉我，这背后，有其它的原因吗？”约翰说。
从一开始，他就觉得，冯一平跟他谈这个问题，不是单纯的希望他和海蒂退休，享受生活那么简单。
“并没有太多其它的原因，我只是觉得，房地产市场，已经到了拐点，当然，也许是我太过悲观，但是，在目前的情况下，把你们的公司出售，从各方面来看，都是一个不错的选择。”
“再说，迟早都会走这一步的，不是吗？现在不过是提前几年而已。”
“对，我对造房子，一点兴趣都没有。”安妮马上说。
约翰想了想，“我在华盛顿，还投资了两处房产。”
“是从银行融资？”冯一平问。
“是的，从银行融资，当然，只要抛售一些股票，我们就能轻松的拥有它们。”
冯一平知道约翰提这个问题的核心，“我觉得，完全没有必要为了华盛顿的房产，抛售你现在持有的股票。”
“你持有的那些股票，包括奈飞的，未来会持续给你带来高额回报。”
“至于华盛顿的那两处房产，如果没有其它原因，现在选择售出，会是一个不错的主意。”
“现在售出？”约翰定定的看着冯一平。
“尽管现在售出，可能会带来一些损失，但整体来看，现在售出，我认为，应该是个很好的选择。”
他清楚，危机真正爆发，要到明年，也就是美国的房地产市场，应该在明年崩盘，但显然，等到你要还的贷款，高于房产的估值时再出手，那就没机会出手。
他也不可能让约翰非常精确的在最后关头再出手，那未免就太让人怀疑。
能判断出大势，是天才，能确定大势改变的具体时间，那就是妖孽。
“我想我明白了。”约翰拍了拍冯一平的肩膀。
回房换衣服的时候，海蒂有些不解的问，“我们在华盛顿，什么时候还投资了两处房产？”
约翰笑了，“你觉得，我能瞒着你做到这一点吗？”
“我想这次假期结束，我们就把公司卖了。”
海蒂一喜，“你下定决心了？”
这个房地产公司，可以说是约翰最大的成就，也寄托了约翰的很多感情。
“我们也到了可以放心的享受生活的时候，不是吗？”约翰说，“既然能更轻松的得到更多的回报，我们为什么还要那么辛苦？”
果然，对一个商人来说，感情神马的，在回报面前，都是天上的浮云。
“况且，把公司在反战顺遂的时候出售，对我们的职业生涯而言，也是一个完美的结局，不是吗？”
所以也得说，一个成功的商人，多少还是有些追求的。
“我都想好了退休后的第一站去哪里，”约翰有些兴奋的说，“到非洲狩猎，我已经向往很久了。”
……
肖志杰和王昌宁，此时在洛斯加图斯郊外山上的房子里醒来，准备前往满庭芳。
换好衣服的他们，迎着山风，走上楼顶，看着左近的那些城镇，也算是对硅谷有个更直观的认识。
“我总觉得，这美国，房子不贵，环境也好，但就是太过冷清。”肖志杰说。
“让我住在这样的地方，老实说，我怕是会憋疯。”
“地广人稀嘛，不就是这个结果，”肖志杰情绪化的时候，王昌宁就会比较客观，“再说，一平和我们能一样？”
“他最喜欢的，就是这样不受打扰的地方。”
“也对，他就是住在这，也不会冷清，”肖志杰说，“哦，静萍打电话来了，走吧。”
……
走进满庭芳后，蓉蓉他们三个，马上眼前一亮，齐齐的“哇”了一声，黄沁萍却撇了撇嘴，“也就这样嘛。”
等到黄静萍把他们带近自己的办公室，看着在办公室里布置好的餐桌，她又忍不住吐槽，“不是吧黄静萍，你就在这接待我们？”
第四十一章 两处饭局
“哎沁萍，你这话可说得不对了啊，”王昌宁笑着说，“这里是哪里？这里是满庭芳老板的办公室，也就是，这里整个满庭芳，最核心的地方，是不是？”
“我相信，没有几个人，能有那个荣幸坐到这里吃饭。”
他感觉了出来，沁萍和她姐姐，好像有点别扭，只是，今天这餐饭，并不只是请她一个人。
他和肖志杰不说，冯一平的三个表弟表妹也都在。
以这一路上的接触，他自然知道，成成和阳阳那两个家伙，就是没心没肺的马大哈，偏偏都喜欢对黄沁萍献殷勤，对她说的话，自然也是格外上心。
这要是回家把黄沁萍这句话一复述，冯一平的几个舅舅，不会真以为自家那个富为亚洲首富的外甥，都舍不得在餐厅里占一张桌子，接待第一次去美国的几个表弟表妹。
但是他的几个舅妈，那就真的说不定。
再是首富，那也没有自家的孩子金贵。
“就是，我们去最高档的餐厅，订位置最好的那张桌子，估计都不会有问题，但是，能到那家餐厅老板的办公室里吃饭，那不是有问题，而是压根没可能。”
肖志杰不太明白王昌宁说这番话的用意，但这并不妨碍他附和他的意见。
真的兄弟，就是补刀的时候，那一定是羚羊挂角，刀刀扎心，但要奶你的时候，那也必定是浑然天成，口口关情。
只会怼的，那是仇家，只会捧的，那是应酬，会怼又会捧的，那才是真兄弟。
“何况，还是这么漂亮的女老板。”他又忍不住打趣了一句。
这一句，也成功的化解了稍稍有些僵的气氛。
有些差距，不是天资可以弥补的，黄沁萍双商虽高，但毕竟还没真正走上社会，听到王昌宁和肖志杰的话时，面上难免会露出不高兴的神情来。
这时听到肖志杰的这句话，无论如何，是生气不起来了。
“志杰，你这张嘴啊，”黄静萍笑道，“大家看看吧，喜欢吃什么，或者说，有什么忌口的，我让厨房给我们定菜单。”
“让厨房定好，我们都可以。”王昌宁推开菜单。
“最好不要太甜的。”蓉蓉说。
“知道了，不会太甜，也不会太腻，不但好吃，而且热量要低，对吧。”黄静萍笑着说。
蓉蓉也已经到了讲究化妆，所以也注重身材的时候。
“这不是问题，其实到这里来用餐的人，都是这个要求。”
阳阳凑热闹，“我不吃酸的。”
黄沁萍，“两位大哥，我姐夫呢，他不是都在陪你们吗，怎么晚上不来？”
“一平晚上有推不开的事，”肖志杰说，“沁萍，等到你以后工作了就会知道，一平中午陪我们一起吃饭，晚上还陪我们一起吃饭这样的机会，真的不可能太多。”
“哦，原来他也要陪客户。”
“倒不一定是陪客户，实际上，到了他现在的地步，工作和生活，很难区分开，比如晚上吃饭的时候，可能还安排了顺便听几个人的汇报，或者说讨论问题。”
黄静萍看了妹妹一眼，“再没什么忌口的了吧，那我就让厨房安排咯。”
“阿曼达，来，坐在叔叔身边好不好，叔叔从今天开始，要减肥，所以要少吃。”肖志杰又逗阿曼达。
“可是，阿曼达也不想变成小胖子。”阿曼达脆生生说。
肖志杰的一张笑脸，顿时憋成了猪肝色。
“哈哈，”王昌宁在他背上摸了几下，“童言无忌，童言无忌。”
“我决定了，今天晚上，我只喝水，不吃菜。”
“我还决定了，这次回去，就马上准备生孩子，阿曼达，告诉你爸爸，让他等着。”
他这是寄希望于自己的孩子，将来能在冯一平身上找回场子。
黄沁萍跟外甥女咬了咬耳朵，阿曼达马上问道，“叔叔，你的肚子几个月了？里面是男宝宝，还是女宝宝？我能摸摸吗？”
肖志杰，“别拦着我，我要跳楼。”
……
御景阁里，冯一平已经陪着马灵一家坐下，看着上面那巨大的藻井，约翰说，“或者，在去非洲狩猎前，先去中国看看，也是个不错的主意？”
“因为历史悠久，中国确实有很多非常值得一看的名胜古迹，因为幅员辽阔，中国也有很多独特壮美的自然景观。”
“鉴于我们目前正在进行着人类历史上涉及人口最多的、影响最深远的改革开放活动，我个人觉得，如果有时间，能去中国看看，一定会大有收获。”
因为这两句话有些略嫌正式，冯一平补充了一下，“我在国内的公司，目前也已经涉足旅游领域，如果约翰和海蒂有兴趣，我们可以现在就安排，春天，是个很合适的季节。”
“我敢保证，你们一定不会后悔这样的选择。”
“我都心动了。”海蒂说。
“简单，等把公司的事情处理好，什么时候想去都可以，”约翰说，“我看，就是在冬天，中国的南方，也很温暖，是吧。”
“对，有些省份是。”
“有些省份的部分地区，和佛州南部一样，算是热带。”
虽然现在的关系比较尴尬，但冯一平一开始，就把马灵的父母，当作长辈来看待，所以回答的很细。
“我呢，”安妮叫了起来，“又把我忘了吗？”
“怎么会，欢迎你在假期的时候，前往中国旅行。”
“那去中国，我可以带上凯瑞吗？”安妮问的是冯一平，但看着的却是他爸妈。
安妮这一趟之所以气性这么大，就是因为她觉得，约翰和海蒂，干涉了她的自由。
她现在，还真是处于那种认为天大地大，自由最大的时候。
她当然也不会考虑，当自己的自由，干涉到了他人的自由时，该如何取舍，总之，她就是想要她其实也不知道究竟是什么样的自由。
“当然，那是你的自由。”冯一平刚好说到了她心里。
对冯一平承诺的这一点，约翰和海蒂他们也无所谓。
那个凯瑞如果这一次跟着他们一起来硅谷，那自然会直接看到冯一平和马灵，以及和文森特在一起。
以安妮的性子，和这个凯瑞，最多也只能维持几个月而已，等到分手之后，谁知道那家伙会不会把这些消息高价卖给报社？
但去中国又不一样，冯一平又不是一定得跟他们见面，哪怕安妮告诉凯瑞这事，那也没办法证实。
而估计世界上没有一家报纸，会冒着不确定的风险，刊登冯一平这个级别的富豪私生子的新闻。
更何况，冯一平现在，从法律上来说，还是单身未婚呢。
……
虽然这一桌，同样有个有点气不顺的小姨子在，但在晚餐开始以后，气氛还是很和谐。
同样是大学生，但在身材方面，安妮和蓉蓉不一样，并不单纯的认为瘦就是美。
而满庭芳精心准备的这一桌菜，确实非常出色，让她连挑刺的机会都很难找到。
约翰和冯一平碰了一下杯，“年轻的时候，我在欧洲呆过一阵。”
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