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重生之地产大亨(章鱼)-第100部分
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拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。此所谓空手套白狼，占用资金很少，可以同时铺开很多楼盘，在地产行业兴兴向荣的今天，这才是地产商们暴富的法门。
他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的成本计算，买地花了多少多少，建设费用花了多少多少，银行利息多少多少，算下来利润率有20％到30％就不错了。、
问题是真实成本其实压根没有这么多，从头到尾，他们就是用银行贷款来买空卖空。如果用真实成本算，这利润率可就高了去了，200％到300％都很平常，2000％，3000％也不是没有过。
黄文斌是新手，信誉当然是空白的，在政府和银行都没有过硬的关系，和人家地产大鳄比不了。接着建省城中学的机会拿到免费的地，已经算是运气很好，再奢望别的，也太贪心了。
按照黄文斌原来的想法，就是等中华船舶升到顶，就把股票全给卖了，套现以后拿出五亿来建学校，其他的先建个小区，也不用贷款，手头钱能建多少建多少，等建好了，从松山到市区的新路大概也修好了，正好可以赶个早集，把房子卖出去以后，再开发其他的地。
这么干比较稳妥，也不用借助外力，问题是速度太慢，要赶在房地产寒潮来临之前开发完，只能把大块大块的未开发地卖给别人。既然是未开发地，钱自然也不会太多，赚的少一点，黄文斌也只能知足了。但如果这个胡老板真的能够说服三建给出这种优惠条件，黄文斌完全可以大干快上，先把自己的地弄上一大片建筑再说。到时候卖出去，赚的钱可就多多了。
“当然不是无限制的。”胡老板说，“城建三局也不是开银行的，垫资也是有限度的。而且预售许可证能不能拿到，这是你自己的事。具体来说，就是一个普通大小十几栋楼的小区，封顶之后四个月内，可以帮你垫资。”
这也足够了，黄文斌原来可以建一个小区的话，现在可以建两个，赚的钱多了一倍还不止。“那你要什么条件呢？”黄文斌问。
胡老板当然所谋甚大，“小区什么的，黄老板看来是不肯放手，我也就不夺人所爱了。开一个购物中心也可以，就好像飞龙购物中心那样的，名牌店，超市，餐饮，都集中在一起。松山现在连大超市都没有，要是以后开发了起来，有这么个购物中心，应该会有生意吧。”
工厂虽然好，住宅价更高，若为商地故，两者皆可抛。商业用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飞龙购物中心一样，简直就是一个生金蛋的鹅，每个月都有大笔大笔的租金可以收。黄文斌开发了住宅，胡老板想着把最精华的商业地抓在手里。
第239章．购物中心
“购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。
“黄老板你放心，我也不是吃独食的人。”胡老板说，“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出，只要拿地入股，以后购物中心建好了，就能拿到30％的股份，纯利润分三成。”
说得好听，不过30％的话，就是小股东，根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润，谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错，但是这里计提了某某钱，那儿损失了某某钱，前一阵子投资的某某公司亏了本，最后利润一块钱，给你分三毛怎么样？黄文斌也拿他没办法。
“不如还是直接分铺面算了吧。我有30％股份，分三成的铺面。”黄文斌说。
“这个……不能这么算啊，超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊，外墙清洗啊什么的，那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说，“还是一起算吧，最多大家一起管财务。”
这都是借口，外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了，以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大，给了就给了，没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢？”黄文斌问。
“三万平米吧。”胡老板说，“一共三层。”
“一层三万，三层九万？”黄文斌问。
“黄老板你可真会开玩笑，那当然不是了。”胡老板说，“九万平米，松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层，一层一万，总共三万，这都有些大了。等以后人多了，大概能填满。”
黄文斌笑了笑，三万平米的话，胡老板也太小看松山的开发规模了，要是九万平米还差不多。这也不要紧，现在可以先答应下来，以后等人多了，黄文斌再建个大的，把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说，“一万平米的话，大约是十五亩左右吧，再加上停车场，算三十亩好了。”
“要这么大停车场干什么啊。”胡老板说，“哪有这么多人开车来，再说旁边肯定还有很多空位，弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了吧。”
这可真是太没有前瞻性了，这几年中国汽车工业发展迅猛，很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得，他穿越的时候，出去吃饭，一桌子七八个人，倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患，上下班时间堵得寸步难行。至于停车位，更是天价。省城边缘的小区，也要十五六万一个车位，更不要说市中心了。
就算是松山这种新开发的地区，车位也颇为紧张。建小区的时候，一百户人建了五十个车位，全部人都觉得足够了。一般人有车，这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了，那等于是每户人都有车位。
结果后来的发展出乎所有人的预料，松山的房子非常好卖，光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车，而是两辆或者三辆。商业的繁盛，让很多不住在这边的人也把车开了过来，还有很多上班的，把车位占得满满的。
“随便你。”黄文斌说，“不过我劝你一句，这么大个商场，配套措施还是算宽松点。”
为什么黄文斌想要拿多点地过来呢？胡老板想了想，立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快，黄文斌完全可以提出重新验资，那时候地皮价值高，他就可以反客为主，成为大股东了。这种小伎俩，胡总怎么可能上当，“老弟，房地产开发的事情，你还是经验比较少。”胡老板说，“十五亩足够了！”
黄文斌也不劝他了，反正他会预留足够的停车位，到时候一小时收个三四块的，也算是一笔财源。“那好吧。”黄文斌答应下来，“合作愉快。”
“合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜，拿到了最精华的部分，十分满意，“准备好了马上就签正式合同吧。”签合同也不够，还得再想个法子，把这事彻底定下来，“现在三建正好有个工程队空着，要是有什么小工程的话，可以先做着。”
“小工程吗？”黄文斌想了想，“正好我要在松山建个医院，这个也算小工程吧？”
“医院？”胡老板还不知道这事，“大医院还是小医院？大医院的话那当然是大工程，小医院的话，应该算是小工程吧。对了，医院也算是特种建筑吧，有没有什么特殊要求？三建不知道资质够不够。”
“应该够的吧。”黄文斌也不太清楚，医院里面别的设备还好，就是不知道那些有辐射的东西好像x光机ct机什么的要怎么处置，“小医院，就是两三栋七八层的楼，资质应该没问题，过两天我去拿个详细的设计图看看。”
“自己建医院划不来啊，才两千亩能开发的地，你要说在市区，有个五六的容积率还好。松山那边最多给你三四。两千亩的话，也就是四百万平米的建筑面积，卖掉一半，也就是两三万户吧，要自己搞个医院，好像比较困难啊。”胡老板说，“今天你就是为了这事来找侯大哥的吗？”
“我打算把松山妇幼保健院承包下来。”黄文斌说，“然后搬到我自己的地盘上。”几万户撑一个医院应该没什么问题，一些镇子都没这么多人呢，照样政府派出所医院样样俱全。就算自己的小区人少了点，还有其他小区呢。在黄文斌穿越的时候，松山这边少说也住进来二三十万人。
“松山妇幼保健院？”胡老板摇了摇头，“没听说过，应该没问题。医院也不会拿出去卖，那就按时间算把，封顶之后四个月内付八成建筑款，剩下两成验收合格后三个月内付……如果资质符合的话。”
资质没什么问题，至少土建方面，也就是一等甲级就可以了。x光什么的，只要加厚加宽装铅板就行，那是装修公司的事，和土建没什么关系。洪院长和窦院长都是做了几十年的老人，对着里面的道道清楚得很。他们找了设计院，很快就弄出了设计图纸，交给了黄文斌。
黄文斌刚通知胡老板，他立即就把黄文斌带到城建三局去了。“这位是城建三局的董事长兼总经理赵天成赵总。”胡老板给黄文斌介绍。
“赵总你好。”黄文斌上去和他握了握手。
赵天成是一个50多岁的中年人，头发花白，身材矮小，手脚粗大，“黄老板你好。我们这已经不是城建三局了，我们是成功城市建设有限公司。”说着递上一张名片。
“赵大哥，城建三局说出去谁都知道，你这成功城市建设说出去有谁知道啊。”胡老板乐呵呵的说，“我估计本局的员工都有很多不清楚。”
“不改名，老以为我们还是国营的呢！我们现在可是私营，办事效率高，回扣好谈，绝不是国营了。”赵天成说，“再说了，这件事情必须得说清楚。好像黄老板，来找我们的时候说是城建三局，结果签合同一看成功建设，还不把我们当骗子啊。”
城建三局改名字的事情，黄文斌当然也知道，虽然这个成功建设一直都没什么名气。“那当然不会，赵总大名鼎鼎，从建筑队小工一直干到总经理董事长，这谁不知道啊。”黄文斌说。
“想当年我出来干活，有两个选择，一个去建筑队当工人，一个去屠宰场当屠夫杀猪。”赵天成回忆以前的岁月，“大家都说当屠夫好，能够弄到猪肉，那时候普通人买猪肉还要票呢。可惜我这人怕血，看见杀猪就头晕，没奈何只好去建筑队。”
“这可真是因祸得福。”胡老板都不知道听过几次赵天成的英雄事迹了，不过也不得不捧场，“要是去了屠宰场，现在能有什么出息，食品公司都倒了。还是我们城建局好，计划经济的时候吃穿不愁，现在改私营了，大把大把的赚钱。”
“赚个鸟！好容易纂些家底，转制的时候全给政府吃了。现在我们是一穷二白啊。”赵天成说，“顶着个国营公司的名号，大家都觉得生意肯定很多，屁！小工程是很多，来借牌子的人也很多，能吃饱的大工程一个都没有！”
胡老板知道黄文斌不懂，给他解释，“国营公司嘛，经营不免僵化了些。人家给了设计图，就老老实实的按图施工，成本不免大了，报价就高，去投标就很难中。就算中了，不替换低档材料，不克扣工人，也就剩不下钱来给回扣，监理公司当然就是横挑鼻子竖挑眼，经常返工，利润更加低了。”
“现在已经转制了！”赵天成说，“黄老板你放心，我们现在很灵活的，你说要用多粗的钢材就用多粗的钢材，你说要用什么标号的水泥，就用什么标号的水泥。本公司施工经验丰富，不论怎么克扣，十年八年之内，建的楼保证不会出问题。”
这意思就是十年八年之后，黄文斌钱收回来了，他也退休了，楼怎么样，就不关心了，反正楼塌了也不关他的事。“这次不同啊赵大哥，我们黄老板是自己要建小区呢。”胡老板连忙说。
第240章．设计费
“你又不早说！”赵天成大怒，这个胡安亭还真是不知好歹，这么重要的事情居然不早说。可当务之急，还是要挽回形象，赵天成连忙换了口气，“黄老板你放心，我们建房子，百年大计，质量为先。保证百八十年的照样能用。”
黄文斌哭笑不得，这赵天成也真是钻到钱眼里面去了，难怪过几年被人抓了起来。当时大家都说赵天成是冤枉的，当了某某大官的替死鬼。现在看来，还真是情有可原。“我打算在松山那儿建个学校。”黄文斌说。
“就是侯市长一直说的省城中学。”胡老板补充，“占地两千亩的大中学！”
“这么厉害？”赵天成说，“学校的话，质量倒是一定要好。前几天你不是和我说建医院吗？怎么变成了学校？”
“不过这学校到时候要招标的，这流程不可能少，省城中学的是，无论大小侯市长也要亲自过问的，何况是土建这么重要的事。”胡老板解释说，“而且学校的工程，盯着的人太多，也没什么赚头。黄老板应承了学校，侯市长另外给了他一千亩地，和黄老板原来的一千亩地合在一起，一共两千亩，可以做商业住宅开发！”
“两千亩！”赵天成眼睛差点没放出光来，“真的两千亩？”其实这事他已经听过了，不过一想起两千亩的地，起码可以开发上百万的房产，这笔生意要是坐起来，接下来几年都可以过肥年，他还是忍不住高兴。
“真的两千亩，我亲眼看着侯市长去规划局找人呢。”胡老板说，“不过这还要等，而且招标流程也要走一遍。现在黄老板想要先建个医院作为配套，如果我们能够先把这个医院做好，以后黄老板真要大兴土木了，肯定不能亏待了咱们啊。”
“医院啊？”赵天成说，“这感情好，说起建医院，省城里面我们城建三局说第二，也没人敢称第一。第一人民医院新的那个门诊楼就是我们建的，还是当年全省十大优秀建筑之一呢。”
“啊？”这事却是连胡老板都不知道，“那不是省建干的吗？”
“当时我们没资质嘛，所以挂了个省建的名号。现在我们已经有特种建筑的资质，别说医院，就是……这个……”赵天成一时想不出来什么例子，只好转移话题，“那时候你跑到京城去了，对内情不太清楚。”
“原来如此。”胡老板说，“省建那么大个牌子，现在没几个人在，全靠给人当门面过活，真不知道怎么混的。”
“人家舒服得很呢，什么事情都不用做，就有大笔大笔的钱财收入，光是把名头借给我们建门诊楼，就要了我们好几十万啊！他们省建上下一共才十几个人，人少，分的就多，还没杂事。”赵天成说，“我在这边忙死忙活的，赚了钱又要上下粉润，又要维持公司运作，还要增添设备，储备人才，拿的也不见得有省建的人多，你说这是何苦来着。”
“总是不如赵大哥这么威风，一声令下，随随便便就能叫几百民工及时工头出来干活。”胡老板说，“小丈夫不可一日无钱，大丈夫不可一日无权，有权可比有钱舒服多了。黄老弟，你说是不是这个理。”
黄文斌心下诽谤，这使唤民工也能算权？你要有权，去当公务员啊，做什么董事长总经理。“那当然了。”黄文斌不愿多说这个话题，拿出了设计图，“这个是医院的图纸，赵总看看，有没有什么问题。”
这本来只是客套话而已，没想到赵天成还真的看了起来：“不妥，不妥，这设计不行。”看了看上面的落款，“果然是省城设计院那帮家伙，尸位素餐啊！难怪别人都说我市建筑设计行业无人。”
这算是怎么回事啊……黄文斌还没来得及发文，赵天成自己就说了：“我们市的建筑设计啊，都被一帮老家伙把持了，设计出来的房子，一个个方方正正，毫无个性。你看看我们省城，啊，钱是不少，城市建设成了什么样子，一眼看过去，一栋让人印象深刻的建筑都没有啊！”
印象深刻的建筑……穿越回来之前，黄文斌倒是见过很多，省城忽如一夜春风来，千树万树梨花开，各种各样乱七八糟的建筑拔地而起，有铜钱样的，有三角形的，有扭麻花的。
但是对这些建筑，黄文斌认为还不如老老实实筒子楼好。外形奇葩，里面功能区间分割当然更加奇葩，老大一栋楼，能用的地方小得要死。丁六根也有些公司迁入了这些楼里面，黄文斌也曾经被派过去帮忙。
他一进去这些建筑，就是浑身不自在，房间起楞起角，没一个正方形的。窗户也很少，为了摆造型，这些建筑多数都是封死的。气闷得要死，冬天开暖气夏天开冷气的时候还好，最怕春秋时节，空调不开，走一走浑身是汗，来阵冷风又冻得要死。
“哼哼，你放心好了。”赵天成冷笑几声，“我呢，虽然是小工出身，不过前年已经在设计学院靠了博士，师承袁教授。”
袁教授是谁啊？黄文斌看着赵天成的样子，似乎在等着自己大吃一惊，然后纳头便拜。可惜黄文斌对设计这行是一窍不通，压根不知道袁教授是谁。这时候胡老板应该出来打圆场，感叹一声然后不着痕迹的介绍这个袁教授是何等威风才对。
黄文斌偷偷瞄了一眼，胡老板却是抿着嘴唇一言不发。这边赵天成摆好了姿势等惊叹，胡老板又成了闷嘴葫芦，黄文斌差点没把汗急出来。“袁教授！”黄文斌忽然响了起来，“莫非是设计了八角大楼的袁教授吗？”
赵天成长舒一口气，这家伙终于猜出来了，“那当然，就是八卦大厦。”
八角大楼是省城一个很著名的建筑，共有八面，其实原来叫做八卦大厦，不论从哪一面看，都是一个卦象。建好以后似乎还上了什么杂志。可惜天有不测风云，不知道为什么忽然就吹起了一股反对封建迷信的风潮，本来不关八卦大厦的事，可被捎带上了，只好改名字叫做八角大厦，那些卦象全都涂黑，变得不伦不类。
“当年这可是上了外国杂志的啊！”赵天成痛心疾首，“春风不识字，何故乱翻书。”
这是当年清朝文字狱的典故，黄文斌哪里敢接茬，话说打击封建迷信，谁也不能说不对。这个八卦算封建迷信还是我国优秀的唯物主义遗产，黄文斌也不懂，只好老老实实的扯开话题，“总之袁教授就是高人。”
“那是，我省建筑史，若是没有了袁教授，可是失色不少。自从孙教授以后，我省建筑设计的浪漫主义竟是无人继承，全都是些单调乏味的筒子楼。”赵天成连连摇头，“黄老板你放心，我一定让我老师给你好好设计，这个设计费嘛，他跟别人收几十块钱一平米，你这儿几块就行了。”
黄文斌听得脸都黑了，几十块听起来不多，但这是一平米。一亩地是666平米，两千亩那就是一百三十多万平米，一平米几块钱，光是设计费就好几千万啊。“这个……袁教授年纪不小了吧，会不会太辛劳了？”黄文斌问。
“我老师身体很好，现在都能彻夜工作呢。”赵天成说，“费用方面，你也不用担心。虽然是比别人高一点点，不过绝对物有所值。老胡不是和你提过了吗，我们可以给你垫资建楼，直到黄老板拿到预售许可证，黄老板资金压力不会很大吧？”
黄文斌这才恍然大悟，自己还是太嫩了些。赵天成这是要好处来了，垫资的钱反正是公司的，他拿出来没问题。只要黄文斌给袁教授付了设计费，这袁教授和赵天成有什么勾当，那都是师生情谊，别人能说什么？
本来这么大笔生意，当然要上下都打点好。胡老板要了土地来建购物中心，赵天成就来要钱。总之就没有一个好想与的，全都是为了自己的利益。商场风气如此，黄文斌也没办法。幸好设计费也是正常名目，不算行贿，几块钱一平米，价格也不离谱。
既然如此，给了就给了吧。希望他们拿出来的设计图还有点用，不要完全应付差事，随便拿个现成的模版套到这两千亩地头上。那样黄文斌还得另外请人来做设计，又是好几千万出去了。
可是这事情不答应，赵天成肯定不会应承垫资的条件。可是答应了，设计费立即就要给出去，那个垫资的条件，却未必能成。到时候赵天成说我的确答应垫资了，问题是我们公司自己的资金不够，垫不起了。黄老板你看着办，要么给钱我们继续开工，要么我们先缓一缓。黄文斌听了这话，又能把他怎么办？
想来想去，黄文斌只好说：“设计的事情，也不着急，不如先把这个医院建起来。”
“我说的就是医院的设计啊！”赵天成说，“我就是要先把医院建起来，让黄老板看看我的本事。只要黄老板把红线图和条件给我，从设计到施工，都完全不用操心，顺顺当当的就能建起来。”
第241章．设计与施工
听起来倒好像是真要搞设计一样。这样的话，一平米几块钱还真是不贵啊。普通的设计都是这个价钱，要是出动什么高人教授，一平米十几块乃至于几十块也不奇怪。黄文斌觉得很奇怪，难道是玩真的？
“红线图是这里，要求也没有什么特别的，只要建个普通的医院就行。”黄文斌递过去一叠文件，“主要就是这些。”
“那你就等着好消息吧，一个星期之内，你就能看到一个惊天地泣鬼神的设计，保证前所未见，建好了以后，省城，不，全省都要大谈特谈，你的医院就出名了。”赵天成说。
黄文斌稀里糊涂的答应了下来，出了城建三局，回头一�
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