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重生之地产大亨(章鱼)-第187部分
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黄文斌倒是不这么觉得，他能做的生意就这么些，又不是真有什么超越常人的眼光，不过是穿越回来知道一点历史走向而已。现在他有足够的现金，做自己的生意已经够了，不存在说有机会但是没法子赚钱的情况。
当然，事情也不是绝对的。地产市场一直再升，要是现在有钱买地产的话，放几年就能赚大钱。不过黄文斌自己有个大楼盘，看不上这点钱而已。如果能够从银行借出钱来，不用花自己的，那么赚这笔钱也不错，积沙成塔嘛，虽然一套房子赚不到多少钱，不过百套千套加起来，数字就很可观了。
“要怎么规划利用呢？”黄文斌请教。
“这学问可就大了，一时半会儿怎么说得完，我得慢慢和你说。要是拿去大学讲课，都可以从本科读到博士了。”方天和傲然说，“等忙完这一阵子，我再慢慢教你怎么利用银行系统，怎么找到银行的漏洞，怎么依托银行赚钱。”
“师父！”黄文斌大叫，学艺自然要拜师，他也不用学这么深，只要能够让自己的钱追上通胀保本，就已经足够了。再过几年，他没有了前知优势，就要靠现在赚的钱维持生活。拿出去投资的话，很容易亏本。留着现金，通胀一来就贬值了。
“你要好好学习啊。”方天和说，“现在我们做什么？”
“还有一个可以弄钱的地方。”黄文斌说，“虽然只能弄到几亿，也不无小补吧。”
“几亿……”刘香蝶唉声叹气，“真是人比人气死人啊，我费劲心思，又打又拉，什么招都出尽了，把我伯父的人脉关系都快挥霍光，到现在也就弄到十几亿的资产，能够拿出来的钱都没有几亿呢。你随便就能弄到，还不无小补呢。”
其实黄文斌也是吃奶的力气都拿出来，也就弄到这么十几亿二十亿，虽然没有个做省长的伯父，不过他是穿越回来的，比刘香蝶更牛，“其实这钱还是你帮忙我才能弄到的呢。”黄文斌安慰她说。
“是什么钱啊？我可不记得给过你这么多。”刘香蝶说，有这样的生意，她就自己做了，怎么会让给黄文斌。她和黄文斌又不是夫妻，不，就算是夫妻，也不能把好几亿白白让出去。
“明珠大厦。”黄文斌揭开谜底。明珠大厦虽然是烂尾楼，可是地处市中心，足足有二十八层高，加起来差不多八万平米。买楼加上装修，黄文斌已经在这栋大楼里投入了八亿多。本来是要等地产最高峰的时候出手，可现在急等着用钱，只好提前支取。
“明珠大厦倒是值几亿。”方天和说，“我帮你运作一下，大概能够借出十亿来。”
“一下子又十亿！”刘香蝶感叹说，“加上诗诗的钱，你的自有资金差不多三十亿吧，我可以借给你八亿，方姐可以给你弄二十亿贷款，这就差不多六十亿了。这么多钱，做什么都够了吧。”
“六十亿不够。”黄文斌说，要击败张利国一个人，三十亿就够了。他记得上辈子张利华调动的资金，也不过是二十几亿左右。可他不姓张，要面对的是整个神弓集团，这么算来，至少要有上百亿资金，才能稳操胜券。要取得八成胜算，那至少也得八十亿。
“不够？”刘香蝶咋舌，“六十亿不够？上市好像用不了这么多钱吧。”
“光是上市当然不用。”黄文斌说，“但是我们也不能光盯着上市那一点钱啊，上市只是我计划的第一步而已，接下来才是重点。我要分别展开几个大项目，把一辈子的钱都给赚够。”
“你什么计划啊！”刘香蝶问，“居然需要这么多钱？”
“这时候说了也没用，我们第一步就是上市。上市有眉目了才能走第二步。没上市什么都不用说，说了你们还会觉得我是在胡吹大气。”黄文斌说，“反正我现在就是要筹集一百亿资金。”
第432章．卖大楼
“一百亿！”刘香蝶连连摇头，“要是我能够筹集这么多资金，立即就倒几手把钱倒腾到自己手里，就算只剩下五十亿，下半辈子也够了。你究竟要做什么大项目啊，能赚多少钱啊，赚了这么多钱，能不能保住？”
“只要能上市，自然就能保住。”黄文斌说。
“说的也是。”刘香蝶说，上市公司的董事长，自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱，简直可以挑三拣四了，“看来我的眼光果然不够远大，难道真的是因为胸不够大？”说着忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“没道理啊，方姐你的胸还没我的大。”
“你不但胸部小，眼光也不好，谁说我没你的大！”方天和说，“文斌，你别听小蝶的，只要有钱，还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么，真能赚大钱，人行总部的领导我总能带你认识几个。”
“谢谢方姐。”黄文斌说，“不过这事还不着急。”
“想着急也没法子着急，手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说，“你要怎么凑出一百亿来？我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦，拿去银行抵押的话，我最多借到十亿，你有什么想法吗？。”
“只要方法正确，明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。
“你这不是废话吗！”刘香蝶没好气的说，“明珠大楼是七万平多一点吧，只要你装修完了拿出去卖，就算两万一平也能卖十四亿。它地段好，价格高点吧，我算你三万一平，可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行，现在才刚开始装修，人家怎么肯买？明珠大厦名声坏了，大家都觉得这楼不靠谱，你有现楼，买了就能用，人家肯出手。不是现楼，愿意买的人就少了，价格也会被人压得很低，别说二十亿，就算是十亿，也不一定能凑得齐。”
“还有多久能装修好？”方天和问。
“那么大一栋楼，就算日夜赶工，也得四五个月。这么赶工，最后都不一定能通过验收。要是没通过的话就要整改，一整改，就耽误得更久了。”刘香蝶说，“合理时间是半年到八个月，中间还要算上过年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也来得及啊。”方天和说，“零九年才开创业板。”
“又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说，“商业地产开盘能卖50％已经算是顶级数据了，两年之内能卖出80％，可以谢天谢地。再说了，就算卖出去，还要等人家付款，商业地产和住宅不同，买住宅的基本都是散户，没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家，什么都要谈，又不能轻易得罪，要钱的时候更加是麻烦。你说是不是？”
以前是，现在已经不怎么是了，今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天，商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目，只要敢出售，就有人敢买。那些什么大公司大商家，想谈价拿优惠？可以啊，不过谈着谈着，被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款？也可以啊，银行左转不送。卖方市场，就是这么硬气。
可惜现在是零七年，普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂，可黄文斌知道，距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济，其中大部分都落到了房地产市场，房地产的价格这才一飞冲天，把其他行业通通比下去。
至于现在，大公司大商家还是底气十足，商业地产四十年期限，明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼，就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样，先天性的就觉得自己高人一等——你是白领收入高，性格好孝顺公婆，不要房子不要车？这也很难办啊，毕竟都这个年纪了，怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的，周围的写字楼已经两万一平了，可是真拿出去卖，人家肯给一万五就不错了，砍价狠的说不定直接就开一万一平了，多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价，实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法？”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么？”方天和都觉得不可理解，“商业地产怎么能当住宅卖呢？”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权，商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电，商业地产只能接工业电。还有卫生要求，管理要求等等，都完全不同。
不过这些知识微不足道最根本的区别，住宅住宅，那是用来住的。商业地产是用来当写字楼或者做铺子。人人都需要住宅，可只有很少人需要商铺写字楼。只有那些大公司大老板才会买。住宅地产面对的是没有议价能力的散户，商业地产却不同，客户挑剔很多很多。
但是黄文斌自有主意，“你们今天晚上等着看电视就行了。”
当天晚上，蔓莎服装的股东们济济一堂，一起到松山别墅做客。这别墅十分广大，光是客厅就有三个，最大那个有一百多平米，但从来没用过，实在找不到这么多客人一起过来。现在用的，是一个六十多平米的‘小’客厅。
丁诗诗和黄文斌坐在客厅的沙发上，方天和刘香蝶坐在另一边，肖蕾一个人孤零零的躺在一张双人沙发上，“这沙发好大好舒服！”肖蕾说，“我家里的沙发也是真皮的，就没这么舒服。”
“这沙发十几万呢，你家的才三万五。”丁诗诗说，“早叫你买个好点的。”
“十几万！这不是和小汽车差不多钱了。”肖蕾吐了吐舌头，“三万多我都不敢坐了。”
“真皮沙发有什么好的，俗气，现在大家都喜欢红木沙发呢。”刘香蝶不以为然。
“什么俗气啊，真皮沙发最多也就是十几万，红木沙发可就没边了。要是能够凑齐一套黄花梨或者紫檀家具，那才叫值钱。”刘香蝶说，“小蕾啊，你可是我们蔓莎的股东，眼界不要这么浅，难怪你的胸也……为什么你的胸这么大！你不是才十八岁吗！胸就这么大了！不科学啊，肯定是垫的吧，要不然就是隆的！”
“小蝶你这就不对了，怎么可以凭空污人清白。”丁诗诗打抱不平，“经过我亲手验证，小蕾的胸是真的，既没有垫，也没有隆，连魔术胸罩都没用。是完完全全真真实实的c。”
“诗诗姐，你胡说什么啊！”肖蕾满脸红晕的抗议。
“我也是c！”刘香蝶也抗议，“怎么看起来比她的小这么多！肯定是作弊了。”
“你那是日本c！”丁诗诗鄙视她说，“日本c能算c吗，我们小蕾的这才是欧美标准的真c。不过小蕾啊，你今年才十八岁，怎么就长这么大了，不会是吃了什么含激素的东西吧？”
“不是，上次我……不知道怎么回事，就越来越大了。”肖蕾说，“我去医院检查，医生说这是正常的身体发育，让我不用担心。”
“上次你什么啊！不要说话说一半，说话说一半很容易会死的你知不知道！”刘香蝶瞪大了眼睛吓唬她，“你是做了什么按摩？还是吃了什么药？还是吃了什么补品，是不是做包子能丰胸啊！”
“我……”肖蕾哪里敢说是自从和黄文斌上了床。
“小蕾啊，我们是好姐妹，应该有福同享有难同当，”丁诗诗说，“你看我办喜事包子铺，就请你当行政总厨。搞蔓莎服装要上市，也让你来当股东。现在不过让你说个丰胸的法子，你这么推脱，以后还能不能做姐妹了！”
“是啊是啊！究竟是怎么弄得！”刘香蝶问。
“我觉得胸够大就行了，太大不协调。”黄文斌说。
“我乐意，关你屁事！”丁诗诗和刘香蝶一起说。
黄文斌只好闭嘴，也不知道这两女人怎么回事，胸再大，对她们来说不过是两坨没用的肉，要爽也是男人爽，自己又爽不到。冬天冷，夏天热，跑步都没法子跑，为什么要这么在意呢？
丁诗诗和刘香蝶两人连连进逼，肖蕾自然打死都不说，有时候实在熬不过去了，就想说个谎话搪塞。可是丁诗诗刘香蝶两人都是人精，肖蕾这一段时间虽然锻炼了不少，比起这两人还是差的太远，马上就被识破了。
“你们这像什么样子！”方天和实在看不下去了，拿出长辈的样子阻止了快要变成胸魔的两个女人，“我们来这里是做正经事的，不是来讨论怎么丰胸！我们都是现代女性，怎么能这么物化自己呢！”
这两人才讪讪收手，专心看起电视来。电视正在放新闻联播，都是谁谁谁开会，谁谁谁出去视察。普通人觉得太闷，有心人却能解析出不少信息来。肖蕾是普通人，看得昏昏欲睡，丁诗诗和刘香蝶两个能看出很多信息，也只是半懂不懂的。方天和最关心国家政策，看得目不转睛。
没一会儿新闻联播完了，方天和用心思索，她在省城，获取中央资讯不那么方便及时，新闻联播是个有益补充。想着想着觉得有些口渴，伸手去拿茶杯，没想保姆刚加了热茶，杯子很烫，不由哎呦叫了一声，松手打翻了茶杯，把衣服都给泼湿了。
第433章．小插曲
“方小姐！”加水的保姆吓了一跳，连忙帮方天和擦干。
“你怎么干活的！”丁诗诗也赶紧过来看，幸好方天和没什么大事，转头训斥那保姆，“加热茶加这么满干什么，就不会看着点吗？一点眼力都没有，明天你不用来上班了，自己去财务那儿拿这个月工资。”
“大小姐……”那保姆眼睛里机就红了。
“是我自己不小心。”方天和说，“不关她的事。就是衣服湿了，你借我一件衣服吧。”
“好啊，到我的衣帽间去选吧，我这儿有很多衣服呢，肯定有你喜欢的。”丁诗诗说，“不过这人是不可以留了，居然把表姐你给烫伤。”说着她朝黄文斌使了个眼色，这才拉着方天和走了。
黄文斌自然知道她的眼色什么意思，把保姆带了出去。这保姆在丁六根家做了有七八年，勤快又老实，所以丁诗诗搬到这边来的时候，把这个保姆也带过来了。今天这事，不论是保姆一时疏忽也好，方天和自己不小心也罢，丁诗诗都只能这么表明态度。
方天和是丁诗诗的贵客，她被烫伤了，丁诗诗一定要给个交代。不能方天和说没事就真的没事。而且训斥的话说了出来，保姆就不能留了，谁知道她会不会怀恨在心做出什么事情来。就算只有万分之一的几率，丁诗诗也不会冒这个险。
但是保姆的确有些冤枉，总不能就这么开除掉。所以丁诗诗唱完黑脸，就轮到黄文斌来唱红脸了。把保姆带到值班室，黄文斌安慰她说：“桃姐，你不用担心，你在我们这儿做了这么久，怎么也不会就这么开除你。”
不论在丁六根家还是黄文斌这儿，做保姆的工资都很高，远超省城普通白领。这保姆家里的情况黄文斌也知道，丈夫早死，儿子在读大学，全靠她一个人干活养家。忽然间没了工作，就支撑不下去了。
谁知道人家并不是担心钱的问题，“诗诗对我这么好，我却把方小姐给烫伤了，真是太没用了。不过就是一个金戒指而已，丢了就丢了呗，走什么神呢。”说着还哭了起来，“方小姐没事吧，洗衣费从我工资里面扣吧。”
“这个应该不用。”黄文斌只好说，“你儿子还在读大学，没了工作不行。正好我公司的行政科还缺个副科长，你就先去那边干着吧，工资待遇都不变。”她现在可是五千块钱的工资，还包吃包住，算起来黄文斌以前那个东升总经理助理都没这么高。
“行政科？我不会做啊，我只会做保姆。”桃姐为难地说。
“行政科就是管拉拉杂杂的事情，换灯管啊换厕纸啊打扫卫生啊什么的。”黄文斌说，“其实和保姆的事情也差不多。”行政科不是行政部，行政部很多大事，行政科全是小事。不过事情小，来头却大，里面全都是各种关系户。
当然不是黄文斌的关系户，而是张利华的，黄文斌收购了蔓莎服装，也不能立即把人踢出去，只好全塞到行政科里面。这些大爷碰不得用不得，叫他们干活比登天还难，现在弄个保姆给他们当副科长，黄文斌就是存心的，看他们还好意思。
“那……好吧。”桃姐说，“洗衣费还是扣了吧，要不然我良心不安。”
“你先回去好好休息，扣钱不扣钱的以后再说。”黄文斌劝她。
“是，我明白的，要是让方小姐看到就不好了，会伤情份。我先回去了……少爷，我还有个事要和你说。”桃姐有些迟疑，“那个……刚才我掉了金戒指，找来找去都没找到，所以才会失神。那金戒指不怎么值钱，不过是……是我老公给我买的结婚戒指。少爷你帮我拿一下好不好？”
结婚戒指啊，也难怪桃姐这么着急……黄文斌不由的想起自己是怎么穿越的，就是卖结婚戒指回来被车撞了。“你掉在哪里了？我帮你找找吧。”黄文斌说。
“谢谢少爷，谢谢少爷。”桃姐说，“我刚才已经找过其他地方了，只有衣帽间还没找。现在回想起来，就是在衣帽间收拾东西的时候，我怕戒指刮坏衣服，所以脱下来放到一边去了。”
“衣帽间啊，哪一间？”黄文斌问，丁诗诗和所有女人一样，对衣服鞋子包包都有异乎寻常的热爱，住在这么大个别墅里面，衣帽间自然也很大。因为太大了，还分成了四间，刚好春夏秋冬每一季放一间（至于黄文斌，他衣服鞋子包全加起来，连卧室那个衣柜的一半都没放满）。
“是春。”桃姐说着忍不住摸了摸左手无名指，那里有一圈苍白的勒痕，显然是经常戴着东西，“我都是从春开始收拾，然后是夏秋冬，一间一间轮下来。刚收拾完，客人就要来了，我急着准备，忘记把戒指戴回去。”
“是春啊。”黄文斌说，现在是夏秋之交，丁诗诗带着方天和去换衣服，要么夏装装要么穿秋装，不会穿春装，“我现在就帮你去拿好了，你等一等啊。”
为了防止碰到方天和，黄文斌还特地绕了路，从另一间进了衣帽间。丁诗诗的衣服实在很多，光是春装就有不知道几百件，要是拿出去卖，可以摆满七八家服装店。黄文斌四处都找了找，没看到金戒指在哪里。
难道是桃姐记错了？再仔细一看，两个衣柜夹角的隐蔽处似乎有什么东西闪了一下，黄文斌过去一看，正式一枚金戒指。怎么会在这里呢？黄文斌一想就明白了，虽然说别墅里面最少工资的都有四千多，可这毕竟是金子，要是有人看见了，顺手牵羊怎么办。桃姐忙着收拾，也没空时时看着，所以就放到这种隐蔽的地方。
放就放呗，还不说清楚……黄文斌看了看金戒指，手工粗糙，颜色暗淡，似乎还不是纯金。结婚戒指这种东西，价值从来都不在物质上，黄文斌珍而重之的用手绢包起来，放进口袋里。
他正准备出去的时候，衣帽间另一边的门忽然打开了，丁诗诗和方天和走了进来。丁诗诗一边走一边说：“那套灰蓝色刺绣小长裙是春装啊，秋天穿不合适吧。我那么多衣服，你为什么非要这件呢。”
“你那些衣服都太小了，我穿着不舒服。”方天和说。
“我看挺合身的啊，怎么会不舒服？”丁诗诗问。
“反正就是不舒服。”方天和说。
“怎么会不舒服？我这些衣服都是最好的布料最好的剪裁，每天做保养，就算不是当季的衣服，一个月都要烫洗一次，又干净又清爽，怎么会不舒服。”丁诗诗很是不解。
“你胸太小！”方天和恶狠狠的说，就把外衣脱了下来，两颗巨大的肉球从衣服里面跳了出来，虽然被束缚在内衣之中，可是露出来的部分，已经可以想象得到内容有多充实，把丁诗诗完全秒杀。
“好……好大！”丁诗诗睁大了眼睛，“怎么会这么大呢？一直看不出来啊。”
本来黄文斌想出去打个招呼的，反正金戒指收起来了，随便找个借口就行。可方天和这么一脱衣服，他只好深深地把自己藏起来，要是被发现，可真是跳进黄河也洗不清了……话说回来，方天和的胸部居然这么大，完全看不出来。
“要不你以为我为啥总穿着宽松衣服！”方天和叹了口气说，“哎，胸部再大，又有什么用，都没男人来玩。空谷幽兰，不知为谁生，为谁长，为谁开，为谁败……你干什么！”说着一把抓住丁诗诗摸过来的咸猪手。
“表姐你这么小气干什么，我就摸摸嘛，又不会掉一块肉。”丁诗诗嬉皮笑脸的说，“怪不得在外头说我们胡闹呢，原来表姐才是大师‘胸’，怪不得看不上小蕾那点胸，这是怎么弄的啊。让我摸多几下看看，洋妞这么大我见过，东亚人这么大可真少，表姐你身材还这么好，太罕见了！”
“你摸了有屁用！”方天和自己摸了起来，“我要男人，我要男人啊！”
“表姐你这条件，�
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