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重生之地产大亨(章鱼)-第241部分
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免费公交车，不怕他们不来。就算真的没人来，黄文斌自己凑人过来，再把电视台叫来拍个新闻，不怕造不出气氛。
“那就好。”孙雪峰说，“祝你生意兴隆，财源广进啊。”
“谢谢孙书记。”黄文斌说，“这次一定能行的！”
话说得很漂亮，其实黄文斌信心不足。这购物中心上辈子可没出现过，完全是黄文斌弄出来的新生事物。在这边办一个超豪华的购物中心，究竟能不能赚钱呢？这可没有先见之明，也没人可以坑，乃是实打实的面对着普通消费者做最大路的生意。
果然，第二天黄文斌就发现自己完全失算了——神弓集团正式开业的第一天，到处都是人山人海，还没到十点钟正式开门，来的人已经把附近的道路全都塞住了。等十点钟一到大门打开，人哗啦啦的往里面涌，没几分钟就把好几层楼全都填满了。来的人还不是一波流，从市区通往松山的大路上，车流络绎不绝，大部分都是私家车，还有中巴大巴，一车子就来好几十人，看着都是公司的包车。没一会儿就把附近能停车的位置都停满了，连收费的地下停车场都停满了车。
不但旺丁，还十分旺财，来的人一拨一拨，一间一间店铺扫荡过去，衣服鞋子包包皮带什么的都几乎卖到断货，其中最畅销的，是黄文斌亲手设计的丑陋运动服，这种运动服在地震的时候除了大名，好多灾民都是穿着运动服上镜。所以网络销售十分火爆，但黄文斌觉得这是顾客们没亲眼见到这种运动服有多丑，真见到了肯定不会买。没想到今天消费者们面对面看到了，居然一下子买了好几千套走。
很多人都不是一套一套的买，而是十几套十几套的买，甚至还有些人一包一包的买，这一包可是五十套呢，拿着都老大一坨。黄文斌实在是忍不住好奇心，换了衣服下来打听究竟是怎么回事。
“这翡翠运动服还有多少啊？”（因为运动服是在太丑，丁诗诗坚持不肯叫西施牌，所以只好叫翡翠牌。）
“你要多少有多少！你究竟要多少啊？”
“你有多少我要多少！”
“靠，我这还有好几十包呢。一包五十套！各种大小都有！你究竟要多少。”
“全要了，我是做服装批发的，很多人找我要买这个翡翠服装，到处都找不到，我都要急死了。还好今天总算有官方版了，价钱还这么便宜。快，你有多少，各种大小分别给我五十包！喂我说我这么批发你应该给我个批发价才对啊！”
“这边没有这么多货，你先交钱吧，交了钱去工厂提。如果你愿意出运费的话，我们可以帮你送过去。”
“怎么样都好，赶紧收钱啊！”
当然也不全是批发的，也有人买来自己穿，“老公，这翡翠运动服真是个性。”
“太个性了，还很实用呢，你看这么多口袋，又结实，都不用带包包了。”
“买买买，给我二十套，三套大号四套小号其他的全要中号！”
“我觉得有点丑啊。”
“丑是丑了点，可是丑得有个性。再说大家都买，我们肯定也要买啊。”
“这么老远跑过来，难道空手回去？当然买买买。”
“我穿大号的有点大，中号的又有点小，你们就没有别的号码吗？”
“这衣服就大中小三个号。”
“真没办法……给我来十套。”
也不单是翡翠运动服，其他东西也卖得精光。“****，这是真牛皮吧，还真便宜，在飞龙购物中心那儿，随便一个没听说过的牌子就要三四百，这儿是要一百五！便宜一大半呢！”
“这不也是没听说过的牌子，也不知道是不是真牛皮。”
“去，翡翠牌啊！你还能没听过？真是孤陋寡闻，以前都是做外贸的，你想买都买不着。没见过上多少次电视，人家都夸质量好，怎么可能会有假的。听说这牌子在国外可出名了，卖好几百美金一件。”
“很出名？是不是真的啊？”
“肯定是真的，我表弟去国外旅游的时候还见过呢。”
“国外卖几百美金，怎么这边只要一百五？再说我怎么觉得这皮好像有伤疤？”
“我们这是原产地啊，所以才这么便宜。有伤疤怎么了，有伤疤才说明是真货，活牛身上长得嘛，怎么可能没点瑕疵，又不是人造革。我跟你说，不懂就要多学，不要胡说八道惹人笑话。你看这原料，那是质量最好的头层牛皮，再看这做工，这缝合线，这铜扣，这拉链，都是最好的！”
“真这么好？买买买！”
黄文斌听了都觉得一愣一愣的，今天应该没叫托上场啊，难道是这一次请来的托太敬业，还没上班就来熟悉环境？真牛身上当然有伤疤，可不等于有伤疤的才是真牛，养来吃肉用皮的牛那都是娇生惯养的，又不是斗牛，怎么会浑身伤疤呢。
这一批货之所以那么场祝且蛭馍潭┗跫鄹竦停灾荒苡谜庑┍阋伺Ｆぃ约矍拍苷饷幢阋恕Ｖ劣诜旌舷咄部诶词裁吹模堑比皇呛芙崾档模鄹癖阋说钠ぐ嵌际钦嬉玫模幌駆v什么是拿来装b的，不做结实点不行。
第561章．爆满
不但衣服和包包这些相对便宜的东西销路好，连珠宝首饰都卖出去不少。特别是各种翡翠制品，都买的如火如荼。都说人家神弓集团几十亿都捐了出去，珠宝首饰翡翠制品肯定没假货。餐饮也很旺，只是有个问题，大家都指明要机器做的那种，更好吃的手工包子反而无人问津。
头一天开张就爆满，黄文斌很是意外。谁知道第二天来的人更多，第三天也不少，第四天是周末，免费的公交专线开了，来的人排场了长队，几乎要采取限制措施免得同一时间太多人涌进购物中心了。过了周末以后，人流总算开始减少了，但和市区的购物中心相比，也还是毫不逊色。
“我说文斌啊。”丁六根对黄文斌的安排很不满，“你怎么搞的，哪有把批发和零售都放在一个店里做的道理。你看现在人这么多，店里才几个人，根本忙不过来，又批发又零售，弄得乱七八糟。”
“这样才显得人气旺啊！”丁诗诗帮着黄文斌反驳说，“本来就是新开的店，附近人也不多，要是分开了，两边都冷冷清清怎么办。”
“本来想着刚开张人不会太多，几个人应付得来，干脆放一起还显得热闹些，没想到居然会这么火爆。”黄文斌其实已经另外设立了一个服装批发市场，就在购物中心旁边，可就是没人去，“现在要分开也难了，大家都认准了购物中心卖的才是正牌，一定要挤着到购物中心去买。”
“所以啊，你为什么没预计到会火爆呢！”丁六根说。
“我哪知道为什么会这么火爆啊！”黄文斌说。
“平时你都算的这么准！”丁六根说，“这又不是天灾，怎么就没做好准备啊。现在看看，其实购物中心火爆是很正常的啊，首先省城已经快一年没有新的大型购物中心开业了，大家都贪新鲜。然后你提供了这么多购物优惠，有得吃有得玩，还有免费公交，当然很多人来。来了以后发现东西便宜质量好，口口相传，人当然更多。还有最重要的一点，你这次出了这么大风头落了这么好的名声，大家当然要来光顾，怎么可能不火爆呢是不是。”
事后诸葛亮当然容易做，可是事前谁能想得到啊，会火爆有一千条理由，不会火爆也有一千条理由，而且不火爆那边的理由看着更强大。比如说头两天压根不是假期，免费公交线也没开通，按照道理来说就不应该有人气。谁能想得到省城今年正好全面实行年假制度，又有这么多人选在这天休年假来松山。
以前黄文斌预言准确，那是因为他就是穿越回来的事后诸葛亮，神弓购物中心是新事物，上辈子没出现过，自然预言不出来。“人哪里能够事事都能料中呢，反正这次又没损失。”黄文斌说。
“损失可大了，你自己看看，批发零售没分开，购物中心乱糟糟的。”丁六根说，“而且电影院没开业，饮食中心只开了几家，错失良机，这都是钱啊。电影院也就算了，最近也没什么好片子。饮食中心就实在不应该，只有你们西施包子一家开门做生意，那么多顾客，做都做不及。搞得人全在吃包子，你说包子才赚多少，我看过帐本了，忙了这么好几天，餐饮中心总共才赚几千块。”
“几千块不错了，有人气就行，我本来是想亏个几年的。”丁诗诗说，“爸你还好意思，前几天明明跟我说购物中心形势不妙，很多外贸老板都不看好。这次说不准文斌又要亏。这时候倒埋怨说没料到购物中心能火爆。”
丁六根脸上一红，说：“我没料到多正常啊，文斌没料到才不正常嘛。”
“我没料到的事多得是。”黄文斌说。
“好了好了，不说这个了，现在总算是把购物中心做起来了，下一步怎么办呢？”丁六根问，“把购物中心放在松山，人气始终不稳固，其他老板也会心怀疑虑，不肯跟上。要不要在市区也同样做一个购物中心？”
“在市区也做一个同样的购物中心，投资得多大。”丁诗诗反对，“这边全是自己的地，建筑装修加起来也用了一亿多。要是在市区买地建购物中心，没有十亿恐怕下不来。你看飞龙购物中心，买地的时候地价还没现在这么高呢，一共花了十几亿呢。现在要复制的话，没有二十几亿真下不来。而且你在市区弄了一个同样的，松山这边不就完全没人气了吗。”
“当时要是不把明珠大厦卖出去就好了。”丁六根遗憾的说，“正好用来做购物中心。”
“明珠大厦根本不适合做购物中心。”黄文斌说，“完全不是那个结构。”那是十几年前的大楼，空间分割完全过时了，做购物中心的话，利用率就太低了，实在不划算。再说那边是商业区，周围多是写字楼什么的，建个购物中心不是不行，但还是有些浪费了地理优势。
“不过这购物中心，市区当然要建，不但省城要建，省里其他城市也要建，还有周边省份，全国各大城市，统统都要建！要在这些地方市中心最繁华的地段，买下大块土地，建最豪华功能最全的购物中心，还要附带超市，电影院，酒店，滑雪场等等。当然还要有住宅区，每一个购物中心带着几千套房子，价钱都要是当地的顶级水准！”黄文斌说。
丁诗诗和丁六根两个看着黄文斌，张大了嘴，好半天都没说话。
“怎么了？”黄文斌问。
“就算松山购物中心给你办成功了，你也不要膨胀得这么厉害。”丁六根说，“人数爆满，信心也爆满了啊。你在松山这边成功了，不等于在别的地方也能成功。再说松山这个还没成功呢，也就是这几天人稍微多了点，要收回投资还早得很。”
“这么大个计划，要多少资金？省城在国内连二线城市都勉强，在市中心建一个购物中心都要二十几亿了，要是北上广要搞，还不得四五十亿啊？不说北上广了，次一级的，深城杭城什么的，至少也要三四十亿吧。你现在能调集百亿资金，选一两个城市来做还可以，全力以赴的话，三个也许还行，再多的话，哪来的钱？”丁诗诗分析说。
“钱这种东西，银行里面多得是。”黄文斌说。
“那也要借出来啊！”丁诗诗说，“就算孙书记给你批了条子，也不能这么用。一借几百亿，哪家银行都不敢批给你。就算孙书记自己要借这么多钱，都”
“什么条子？”丁六根却还没听说过。
“爸你还不知道啊？”丁诗诗看了看黄文斌。
“其实也没什么。”黄文斌把孙雪峰的事情用最轻描淡写的语气说出来。
“居然还有这种条子！”可是丁六根是在商场上打滚了好几十年的人物，怎么不明白这种条子意味着什么，嫉妒得眼都红了，“有这种条子你在省城横着走都行，做什么不能赚钱，怎么就偏偏要跑遍全国？出了省别人又不认孙书记的条子，万一再碰上什么天灾**的怎么办。”
“所以要选市中心来办啊。”黄文斌说，“到时候买齐保险就不怕了。”
“市中心天灾是不多，可是**不少啊。你要搞这么大的项目，方方面面要摆平多少关系！就算有个慈善光环护身，别人也不一定给面子的。”丁六根说，“人家消防上门说你这个没弄好，那个没弄好，不弄好不给开业，保险会赔给你吗？”
“税费交齐，环保消防完全按照法规规定的做。”黄文斌说。
“你这还赚个屁钱啊。”丁六根说。
“当然能赚。”黄文斌说，地产市场的大发展，让正规做地产的也有了赚钱的可能，因为利润实在太高了，“而且我们根本用不着借款太多。过几个月松山到市区的快速路就要修通了，那时候大家要来这边消费购物就变得又快又容易，然后中学开学，医院搬到新院区，翡翠之城开卖，我们的购物中心价值就会大大飙升。用松山购物中心向银行抵押，弄出钱来在市中心买地建购物中心。反正是自己的建筑公司，让他们加班加点建楼，几个月就可以封顶。”
“我明白了！”丁诗诗说，“那时候松山购物中心已经有了名声站稳了脚跟，就不怕市区的购物中心抢生意了。而市区的购物中心封了顶，立即就可以再拿去银行贷款。松山的购物中心都成功了，市区的购物中心条件更好，当然也会成功。银行贷款借出钱来，就可以拿去建下一个购物中心了。”
“基本就是这么一回事。”黄文斌说。
“也就是说，除了正常的支出，你还要负担很重的银行贷款。”丁六根一眼就看出黄文斌计划的实质，“这种借贷链条，所有购物中心全部成功，你才可能赚钱，只要有一个购物中心出问题，资金链就会断，然后就好像多米诺骨牌一样，一个中心一个中心倒下，最后全线失败。”
“这当然不会啊。”黄文斌说，“我对今后几年的房地产市场有充分的信心。”
第562章．预定的合作伙伴
“而且就算一两个地方出了问题，我也完全可以弥补。”黄文斌说，“不要忘了，我随时可以筹集出上百亿现金呢。一个购物中心最多也就是几十亿。”其实根本就不可能有问题。从零八年到一二年，华夏市中心地价下跌的大城市一共有多少个？答案是零，一个都没有。全部大城市核心地价都在上升。至于购物中心，那当然有做砸了的，可是只要那么大块土地在黄文斌手里，他就亏不了。更不要说还有土地上面的建筑物，还有住宅，顶多是赚多赚少的问题，肯定不会亏本。
“真的这么有信心？”丁六根问。
“当然。”黄文斌正想来一个长篇大论。
“那好吧，我相信你。”丁六根说。
黄文斌好像一圈打到棉花上，别提多难受了，“这个地产……”
“会大涨，涨好几年嘛，你都不知道说过多少遍了。”丁诗诗说，“你不烦我都烦了，关键不是地产涨，而是怎么涨，涨了我们要怎么利用。现在看来，你是要搞购物中心开发商业地产了？刚才还说要带住宅区，那就是主力做高档商业地产带高档住宅？”
“在别的城市做高档商业和高档住宅。在省城的话，除了购物中心以外，还要做大型小区，好像翡翠之城。”黄文斌说，“松山这儿以后肯定是开发重点，所以一开始我们只是少量放盘，等两年之后房价差不多涨到顶了，一下子全部出手，才能获得最大收益。”
那些购物中心也差不多，这两年大干快上，等到2010年就要开始出货了，整栋转让也好，招商引资卖股份也好，总之就是把手里头的地产项目全部出清。这么多项目，卖光总要一年半载的。等国家调控一来，房地产市场价格没怎么降，却是有价无市，交投淡静，想卖都卖不出去。
“省城我不担心，有孙书记罩着，还有什么好怕的，我担心的是外头。”丁六根说，“你这么撒胡椒面似的全国各地开店，我真怕遇上什么事。要说外贸我是熟手，还能帮着点，这个购物中心我是真没经验，帮不上忙。虽然说你是天纵奇才，可是这种完全没涉足过的领域，真的能行吗？别的城市肯定已经有购物中心了，你再过去办一个新的，就是明目张胆抢生意了。所谓强龙不压地头蛇，我们在省城可以算是地头蛇，爬到别的地方去，顶多也就是蛇压蛇，能赢吗？万一压到强龙，那就更加没胜算了吧。”
谁管你购物中心本身的生意怎么样，黄文斌只是想要房地产的利润而已。不过想一想，要是购物中心生意太差的话，会拖累房地产的价格，而且黄文斌对于大型购物中心真的是一窍不通，不懂怎么管理。
“文斌手里上百亿的资金呢。”丁诗诗说，“勉强也算是龙了吧，最多不算大龙，算个小龙。再说了，我们又不是普通的购物中心，而是很有特色的外贸品购物中心，东西又多又便宜，还有这么大的名声在，怎么会压不赢。”
“可是我们都没做过大型购物中心啊。”丁六根说。
“文斌没做过的生意多了，还不是样样都成功。”丁诗诗说，“现在这个神弓购物中心也做得不错嘛，虽然是有些混乱，不过人气旺赚钱多，租金也在上涨，还有什么不好的？不都是很好吗。”
“购物中心哪里有这么容易管理的。”丁六根说，“你现在是新开，当然没什么问题。以后时间长了，调解商铺之间的矛盾，保持卫生，租金收银，区域规划，引导人流，举办各种活动，每一样都有很多学问。要是做得好，那就能赚钱。要是做不好，可真的麻烦得要死。我以前虽然没做过购物中心，但是做过几个商场，最后都受不了转给别人了。”
“说得对。”黄文斌说，“我们自己不会，可以找会的来教我们啊。”
“请人吗？”丁诗诗问，“那可要找真有本事的才行。爸你认不认识这样的人才？”
“做购物中心的？”丁六根皱着眉头，“哎呀我可真不认识做购物中心的。做商场的倒是认识不少，不过做商场和做购物中心看上去差不多，实际上差别很多。叫他们过来当辅助还可以，独当一面肯定不行。”
商场基本上就是画成一格一格租出去收租金就行了，购物中心可复杂很多，收银都是统一的，除了租金以外，还要从营业额中抽成。权力大了，义务相应的也大了很多。要设计装修风格，安排区域合作，保证格调，协调各商铺的经营，组织减价吸引顾客等等等等。
“其实我们不是有个现成的学习对象吗。”黄文斌说，“我们省城购物中心不少，做得最好的就是飞龙购物中心了吧。档次最高，利润也最高，从开业到现在，横扫省城高档零售业。”
“是啊，我们西施包子铺这么多分店，就飞龙那儿赚钱最多。”丁诗诗也说。
“要和飞龙合作吗？”丁六根摸了摸头发，“飞龙的老板倒是见过，好像吃过饭……对，上次和刘局一起吃过饭。点头之交，没什么交情。我去托人问问吧，应该能把飞龙的老板约出来吃饭。现在听说飞龙的老板身体不好，是他的女儿在主持工作。不过应该只是这么说罢了，他女儿年纪很小，和文斌差不多，怎么可能真的主持工作。”
“你自己也说了，和文斌差不多，文斌不就在主持神弓集团的工作吗。”丁诗诗说，“我是ceo呢，也在主持工作啊。文斌经常一走十天半个月，都是我在干活呢，也没见出什么问题。”
“这怎么能同呢。”丁六根说，“文斌这才能，只能说是天生的。至于你嘛，要不是你表姐在管财务，还有小蝶她们也帮忙，文斌在上头威慑着，光靠你自己，下面早就坑死你了。还记得你在东升的时候吗，头一天接过大权，就让底下人骗了，还好文斌帮你扳了回来。”
“爸！”丁诗诗脸上挂不住，“以前的事情说它干什么，现在已经完全不同了。”
“我看着也差不多。”丁六根说，“文斌啊，你究竟想怎么做呢？要是和飞龙合作的话，我就帮你约飞龙的老板出来谈一谈。不过我和他没什么交情，如果你有更好的路子，就不用我辛苦了。”
“合作是要合作的，不过用不着这么快约飞龙的老板，我们先做好预备工作。做好了以后，再去联系他不迟。现在空口说白话，人家也不一定会放心上。”黄文斌说，“至于老板，我有一个更加重要的任务要拜托你。”
“什么任务？”丁六根问。
“就是去全国各地挑选合适的地皮，准备扩张。”黄文斌拿出一叠文件来，“挑选的要诀都在这里。”这可是黄文斌呕心沥血才拿出来的作品，综合了上辈子的记忆和这辈子的分析，完全可以称得上是地产宝典。
当然上辈子黄文斌是个穷人，很少关注外地的房地产市场，对于人家的地方，不免知其然不知其所以然。不过商业中心永远是商业中心，这几年房地产市道肯定不会差，只要在他们已经很旺的商业区拿地就行。现在资讯这么发达，稍微一调查，就知道应该买哪里了。
“这担子还真是重！”丁六根说。
“要不是老板，我也不敢交给别人。”黄文斌说。
“好吧，那我就帮你四处跑一跑吧。”丁六根说，“我也很久没动了，出差不是跑美国就跑欧洲，反而国内没怎么走。全国各地也有很多老朋友许久没见了，正好去联络联络感情。至于土地嘛，我会
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