重生之地产大亨(章鱼)-第243部分

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“好吧，这三个条件，我都可以答应你。”黄文斌说，“我会建立一个独立的控股公司，专门做购物中心的生意。飞龙公司可以作为这个控股公司的全资子公司独立存在，飞龙购物中心当然也不用改名。你父亲可以做飞龙公司的ceo，当然也不会有任何实权。”

“那真是太好了。”唐悦欢喜雀跃地说。

“至于你嘛，”黄文斌微微一笑，“你会在飞龙的上级公司任职，就先当总经理吧。除了飞龙购物中心，神弓购物中心也会一并归入这个控股公司管理。如果你管得好，我会给控股公司10％的利润你做奖励。”

“10％！”唐悦有些呆了，她现在管着飞龙公司，父亲手里有20％的股份，还拿不到20％的利润做分红呢。这个控股公司可是有两个购物中心的，将来会说不定有三个。松山那个购物中心，唐悦也悄悄去看过，真的比飞龙购物中心更大更豪华，现在人气就已经很旺了，将来松山快速路通车，松山开发起来，再加上神弓的鼎鼎大名，利润比飞龙购物中心只多不少。控股公司的10％分红，肯定比现在飞龙公司的20％还多。

随机唐悦清醒过来，“什么叫管得好呢？”

“这个当然会有很公平的评判标准，人流数量，大牌入驻率，营业额，利润率等等，简单地说，就是和飞龙购物中心现在的情况差不多。”黄文斌说，当然，飞龙购物中心还有提升的空间，比如两年后的数据，就比现在好很多，特别是有几家超级大牌都进去了。但是对黄文斌来说，现在的飞龙已经足够带动周边房地产了，所以用这时候的数据就行。唐悦做得更好，给她多点分红也无所谓。

“我想要更加清楚明白一些。”唐悦问，“我是要把控股公司下属的两个购物中心，都提升到现在飞龙购物中心的水平，然后你就会给我整个控股公司利润的10％作为奖励？除了这两个购物中心以外，控股公司还有其他什么业务吗？不会我这边用购物中心赚了钱，那边做其他业务就全赔了吧。”

“首先，这个控股公司专心致志，只做购物中心，其他什么都不干。”黄文斌说，“是赚是赔，当然也会清清楚楚，10％是多少就是多少，我绝对不会克扣你的。然后，你说错了，不是两个购物中心。”

“三个？”唐悦傻乎乎的问，“在飞龙旁边再建一个吗？”

“当然也不是三个，”黄文斌笑了笑，“我会建很多很多的购物中心。”然后在购物中心旁边兴建很多很多的大楼，赚个成百上千亿，这些钱可就没有唐悦的份了，“我会有另外一个地产公司，专门负责买地建楼，建成装修好以后整栋租给这个控股公司做运营，租金绝对合理，也没有债务股权各种牵扯，你可以一心一意经营购物中心。。”

“很多很多是多少？”唐悦问。

“现在还不知道呢，十个八个说不定，十几二十个也说不定。要是市场好项目顺利，做到三十个都不奇怪。丁六根丁老板正在全国考察，看看哪里市场大又有空闲地块，条件适合的话，我们就会拿地建楼了。”黄文斌说，“当然，这些事情你不用担心，我会全权负责。租给你的，肯定是建设完全装修好的大楼。当然，你要是对装修有什么要求，我也会充分尊重你的意见。”

如果这是其他人的项目，唐悦肯定觉得要么是发神经，要么是骗钱的。可是黄文斌做项目，还有丁六根在奔波，唐悦不信都不行，不过唐悦敏锐的发现了一个问题，“你做的购物中心，是要保证省城外贸厂转行的吧？”

“这个你放心，我另外会有专门的公司推广内贸。”黄文斌说，“如果要用购物中心的地盘开店做批发什么的，一定会按照市价付租金，不会影响你经营。”

黄文斌又不是大善人，他的神弓集团自己生产的东西供不应求根本就不愁卖，给市价租金有什么关系，反正肉烂在锅里，左右都是自家的生意。至于其他外贸厂其他外贸老板，他们要么加入到黄文斌的品牌战略中为黄文斌服务，要么就享用市价租金吧，要是他们能做下来，黄文斌会非常感激的，交租金就是照顾了自己生意啊。

“建这么多购物中心，每一栋购物中心环境设施都不一样，可不一定都能达到飞龙的标准。”唐悦说，除了达成垄断的行业之外，一般而言，公司规模越大，管理越困难，效率变低，利润率当然也跟着低，能不能到飞龙现在的标准，可真说不好。要是碰上什么穷乡僻壤新开发区，那可就要把整体利润都给拖累了。虽然规模越大总利润越大，但是拿不到的钱，那是一点屁用都没有的。

“那些购物中心只会比飞龙好，绝对不会比飞龙差。”黄文斌说，“如果你是在不放心的话，每移交一个购物中心，你都可以先考察一遍。要是觉得划不来，我另外找人管就是了。”到时候黄文斌应该也掌握购物中心的管理模式了，要是唐悦做得好，那就继续让她做，要是做不好，那就架空她。

“这些条件我要求列入协议，白纸黑字明文写清楚。”唐悦说。

“那当然。”黄文斌说，“我骗你做什么呢。”

“好吧，我答应你。”唐悦说，“大卫……不，老板。”

“你先别答应的这么快啊。”黄文斌说，“得先回去问问你父亲。”

“我父亲肯定会听我的。”唐悦说，“这么好的条件，怎么可能不答应呢。”

“那预祝我们合作愉快。”黄文斌说，“收购飞龙公司股权的事情，也要请你和你父亲多多帮忙。等我收购完飞龙公司以后，就正式展开合作了。”换句话说，就是没收购成功，这些条件当然也不用提了。

“那当然。”唐悦立即答应下来，“我事先声明啊，飞龙购物中心的股权结构很复杂，首先这块地的权属就在别人手里，我们只付了一部分的土地款，其他款项算作入股，还签了协议保证地主的权益。另外大楼这栋建筑的权属，也是三方共有。另外还有三十五个股东，占的股份从百分之几到百分之十几不等，没有人有绝对控股权。也没有大股东。我家的飞龙公司，占的股份是百分之二十点五。”

“还真是复杂呢。”黄文斌说，“当时怎么就搞成这样呢。”

唐悦脸上一红，说：“没办法，建个购物中心，方方面面牵扯太多了，很多人都不看好飞龙购物中心，借款借不来，只好找人入股，最后就变成这样了。”这只是托词而已，其实是唐悦她父亲借不到足够的钱，又不想有别的大股东，生怕人家鸠占鹊巢，就把股权分散，还把土地权益建筑权属弄得乱七八糟，这样就没人可以取代他的统治地位了。没想到忽然生病，无心理事，大权交给女儿，虽然能力足够，但太年轻没威望，搞得焦头烂额。

“没关系。”黄文斌说，“只要你和我配合一下，这事很容易办妥。”做购物中心黄文斌不懂，不过坑股东吗这事黄文斌是熟手啊，“先预祝我们合作成功。”

第566章．唐宇

又交流了一会儿合作的细节，约定了下次去唐家拜访，黄文斌和丁诗诗送走了唐悦。回头丁诗诗说：“果然不愧是唐家大小姐，真是厉害啊，从一开始就主导着谈话，节奏和方向都被她完全控制住了。我们准备了那么多牌，全都被她封死。”

唐悦表现得很弱势，可唐家并不是那么简单的。能够在市中心最繁华的地段拿到这么大一块地皮来建购物中心，肯定是很有路子的人物。丁六根生意做得这么大，在省城外贸界大名鼎鼎，可是真实身家，都比不上飞龙购物中心这么值钱。每年赚的钱，应该也没有飞龙购物中心这么多，特别是这几年外贸将会很不景气，差距就更远了。

也就是说，如果唐悦可以扫平所有小股东，把飞龙购物中心完全抓在手里，就算没有其他资产，也可以一跃成为超越丁六根的富豪，从此日进斗金，坐着都可以赚大钱。丁六根不论再怎么努力，只要不投资房地产，就永远都追不上唐悦的身家。就算投资了房地产，也不一定能赶上。飞龙购物中心是市中心最旺地段的商业地产，增值速度远远超过住宅和其他商业地产。

在未来几年，地产业就是这样碾压着各种实业，把资金都碾出来吞到自己肚子里。就算是后来房地产市场遭调控遇冷，飞龙购物中心的价值也没有多大损失，因为人家有实实在在的租金收入，不是炒出来的。

黄文斌找人打听过，唐宇（也就是唐悦的父亲）乃是白手起家，全国各地到处跑，几起几落，慢慢的把生意做大，前几年看准机会，杀回省城，在市中心拿下一大块地，建了这么个购物中心。谁知道风云突变，忽然生了病，只好把大权交给女儿。唐悦也不负父望，把飞龙购物中心管理得蒸蒸日上。不过毕竟年纪轻没威望，股东里面有人想取而代之，也不奇怪。

“她能力越强，对我们越好。”黄文斌说，“她并不是我们的对手，而是我们的助力。”

“要不是嫁了给你，大概我一辈子都不可能看到唐家大小姐做我的员工吧。”丁诗诗感叹说，唐家其实并不比丁家差，只是唐宇前几年才回来，没有丁六根这么地头蛇，最近又生病少见客，声势上差一些。但总的来说，两边其实旗鼓相当。

“先别这么高兴啊。”黄文斌说，“唐悦是答应了，她父亲还没说话呢。原来自己做大老板做得好好的，现在要转去给别人打工，人家还会愿意吗？”原来黄文斌也没想着会有这么顺利，居然这么一说唐悦就同意了。

“唐悦是一个聪明人，她父亲肯定也是。”丁诗诗说，“他们会知道不答应的后果。”

飞龙购物中心的股东很多，这个大家都知道，黄文斌得到市委市政府的支持，主持外贸转型工作，这个大家也知道。如果唐宇不同意把股份卖给黄文斌，黄文斌立即就可以鼓动股东造反，他这个大股东本来就比较弱势，现在又生病，比钱比关系都赢不了黄文斌，一点胜算都没有，输了还会有很大的损失。只要是聪明人，都知道要怎么选。

问题就是唐宇究竟有多聪明，唐悦也说过，飞龙购物中心对他父亲有特殊的意义，好不容易做了起来，让黄文斌摘了桃子，他能愿意吗？经济学研究，喜欢设定一个理性经济人，假设经济行为中，人追求的目标都是是自己的利益最大化。可实际生活中，有谁能永远理性呢，明明有更好的出路，脑子一发热拼个鱼死网破的事例多得是。

“希望唐宇选一条双赢的道路把。”黄文斌说。他和唐宇无冤无仇，也不是想谋夺唐家什么，只是因为省城内只有他们这一家是最好的合作对象，所以黄文斌逼于无奈只好找唐家。为此黄文斌甚至愿意溢价收购他们的股份，也愿意给唐悦一个很好的合作条件，绝对没让唐家吃亏。

可是如果唐家不愿意的话，黄文斌也没法子停下来了，投入已经太大了，只能硬着头皮往前冲。到时候钱花得更多，收获缩水一大半，还没弄到经营购物中心的人才，当然最重要的是损失了人品，只赚了一大笔钱，那有什么用呢。

很快唐悦就传来了消息，虽然唐宇的腰还是很痛，可是牵扯到这样的大事，还是愿意立即见黄文斌。并且他希望只和黄文斌一个人商量，私下说一说心底话什么的。人家正在生病，这么点要求，黄文斌当然得答应，只好孤身赴会了（当然保镖还是要带的）。

“黄老板，坐，喝茶。”唐宇是一个四十多岁的中年人，看着很是壮实，可是现在却躺在一张特制沙发上，身后两个壮汉，拼命的捏着他的背，“真不好意思，实在起不来……哎，你们没吃饭吗，再用力一点，疼死我了！”

这最后两句话，却是朝着背后两个壮汉说的。那两人听了，连忙再加力气，肌肉紧绷，使劲的捏，不一会儿就满头大汗。唐宇这才松了一口气，“对，就是这样，用力啊。”又转过头来对黄文斌说，“背真是疼死了，要不是有急事，我根本就动都动不了。”

“真是太冒犯了，这个时候来打搅您。”黄文斌很惭愧。

“没事，是我自己不好，年轻的时候不注意，太拼命。刚刚做好飞龙购物中心，马上就发病了，只好把担子都扔给女儿。本来说好她做得怎么样，都由她自己做主，可是听到这么重大的消息，又忍不住把你叫来。”唐宇说，“其实我应该去拜访你才对，可是这身体，实在没办法。”

“唐老板是老前辈，应该我来拜访的。”黄文斌连忙说。

“老什么啊，也就在商场上多混了几年，比黄老板可是差远了。”唐宇说。

“不敢当，唐老板的商业嗅觉，我是十分钦佩的。”黄文斌说，“提前好几年就在地产业布局，更拿到了市中心最繁华的商业地块，建起了飞龙购物中心，简直就可以作为万世基业了。”

这可是真心话，以前唐宇也不是做地产的，可是在省城办了家家地产这个名声最好的地产中介，又做起了飞龙购物中心，显然是决心把钱都拿来投资房地产了。这个眼光已经比丁六根高了一筹，要不是忽然病倒，还不知道能做多大。

“黄老板在飞龙购物中心旁边弄了一大块地，可比我那块大多了。”唐宇说，“收购神弓集团的时候就动员了八十亿现金，现在吞并了神弓，筹资能力就更加大了吧。资金充足，建起来的购物中心当然更好，转眼间，就把飞龙比下去了。这个世界，就是谁钱多谁牛，眼光再准也没用。况且黄老板的眼光，那才叫真了不起，光是松山翡翠之城，利润就得超百亿吧。”

“全卖出去就有，现在还不知道能不能卖出去呢。”黄文斌言不由衷的说。

“怎么会卖不出去呢，我仔细研究过的，”唐宇说，“松山快速路一通，那边全是宝地。可惜我得知这个消息已经太晚了，选了做购物中心。要是早知道快速路今年就能建成，我就先去找侯市长建学校换那一千亩地了。侯市长总觉经营高标准好学校要赔钱，所以不要学校的产权，要建设的老板负责经营。其实现在赚钱的好学校多得是，好好做的话可以赚大钱的，就算自己不会，承包给别人也行呢。”

简直就是英雄所见略同啊，黄文斌大起知己之感，“唐老板说得再对不过。”

“可惜啊，我的精力有限，做了飞龙购物中心，就没有精力再做其他项目了。现在还背痛，更加什么都做不了。”唐宇苦笑着说，“有时候看着你的各种手段，简直就好像看到一个完美版的我自己一样。年轻，无情，精力充沛，一击致命，别人还懵懵懂懂的时候，就已经看到了机会所在，狠狠地咬上去，不要死猎物不摆休。成功建设，明珠大厦，神弓集团，曾俊华，张家，一个一个倒下了。现在，终于盯上了飞龙购物中心，我也终于成了猎物。”

听了前面，黄文斌刚想说一句您过奖了，听了后面，连忙把这话吞回去，一时不知道该说什么，“我这是……其实……那个……”

“不用不好意思，这是自然规律。”唐宇说，“如果我身体好，自然少不得和你斗一场，鹿死谁手，尚未可知。可是现在我这个样子……阿悦很能干，能干得出乎我的意料，可是比起你嘛，还是差得远。要是她在商场上历练十年八年的，说不定也能保住飞龙购物中心，可她没有时间啊！要是我放弃其他生意，把其他资产物业全卖了，就可以完全用自己的钱建飞龙购物中心，不引进其他股东，你也无机可趁。有时候啊，人没到绝境，就不会逼出自己的最大能力来，可是到了绝境，再想努力，时机已经过了。”

第567章．飞龙的股份结构

对此黄文斌也是深有感触，上辈子错过了不知道多少机会，总是让各种琐事挡住自己前进的步伐，结果出了事拿不出钱来。“这不是谁吞并谁，这是我们两家一起合作赚钱。”黄文斌说。

“行了，这些冠冕堂皇的话，说来有什么用。这个世界的实质，就是一个互相吞噬的猎杀场，做生意更是如此。强壮的时候猎杀别人，软弱的时候被人猎杀。我病了，飞龙购物中心群龙无首，还闹内讧，被猎食者盯上，又有什么奇怪呢。不是你，也会有别人。”唐宇说。

可惜上辈子黄文斌没关注过飞龙购物中心的事，不知道最后的结果怎么样。不过也没关系了，这一辈子，飞龙购物中心将会落入黄文斌手中。“我倒是觉得，互利共生比起互相猎杀更普遍一些。”黄文斌说。

“也许在你看来，吞掉别人的公司，就是和别人互利共生了。我可不会这么看。”唐宇说，“哎，阿悦她妈，平时最喜欢逛商场，可是什么都不舍得买。我和她结婚的时候家里穷，没办法。后来明明有钱了，她就是节省……在结婚十周年的时候，我向她发誓，一定要给她建一个省城最大的购物商场，里面所有的东西都随便买，现在商场终于建好了，比我做梦的时候还要打还要漂亮，可是现在却保不住了啊！”

喂喂，不过是并购你一个购物中心而已，要不要这么感人啊，忽然从商战剧本变成言情剧本了啊！再说你老婆不是因为你******所以和你离婚了吗，现在还好意思提？还要把人家说得好像去世了要永远怀念一样，你老婆明明活得好好的啊！

“您夫人现在不是……”黄文斌一时也不知道该怎么说。

“前几年我们假离婚了。”唐宇说，“那时候我省已陷入了低潮，欠了不少钱，生怕连累了家里，所以办了假离婚。后来事情有了转机，不但还清了钱，还赚了一大笔。回来就想给她完成心愿。”唐宇继续说。

好吧你说怎么样就怎么样，清官还难断家务事呢，唐宇家里的事，黄文斌也没什么好消息来源，一切都是道听途说而已。“买下飞龙购物中心之后，我会把飞龙购物中心整体并入飞龙公司，飞龙公司保持财政和人事独立，您也可以继续担任飞龙公司的主席。”黄文斌说。

“这些都是虚的，我们还是来讨论一些实在的吧。”唐宇说，“飞龙购物中心股权复杂，这事你是知道的。如果你要我配合你对飞龙购物中心动手，就得先把我手里的股份买下。飞龙公司唯一的资产，就是飞龙购物中心20％的股份，你打算花多少钱来买呢？”

“飞龙公司不是还有几百万债务吗？”黄文斌精神一震，终于到务实阶段了。

“把飞龙公司交给你之前，我自然会把债务清理掉。”唐宇说，“还有各种合同，合约，协议，我都会提前清理掉，不会给你带麻烦。如果冒出什么你没见过的合同，由我全权负责。”

这事当然不是唐宇说负责就负责的，到时候黄文斌自然会先把飞龙公司处理过再接手，也用不着唐宇担心，“我请了会计师事务所做评估，认定飞龙购物中心的资产总价值为三十亿，您觉得呢？”其实是二十八亿多，黄文斌给他加到三十算了。

“我这边的评估报告是二十八亿。”唐宇说，“按照二十八亿算吧。”

“你们飞龙公司有飞龙购物中心20。5％的股份，按比例算的话，就是六亿一千五百万。”黄文斌说。当然，他不会只出这个价钱，还有收购溢价呢，而且买过去就是大股东，按照飞龙购物中心的公司章程，能当董事长，在另外有一份溢价，黄文斌心里定下的价钱是十亿，如果实在不行，还可以加价，底线是双倍溢价十二亿。

“你这是按照三十亿算的。”唐宇说，“我不会占你便宜，二十八亿的20。5％，是五亿七千四百万。但是，我这些股份的价值不止这么少，你说对吧。这可是附带一个董事长的股份啊。”

“万一几个小股东不愿意，自愿把股份合并，超过20。5％的话，那么董事长就要让位了。”黄文斌说，“公司章程里是这么说的吧？”股份最多的人自动成为董事长，黄文斌觉得这个制度十分不合理，奈何人家就是这么规定的。

“股份转让必须所有股东同意才能进行啊。”唐宇对公司规章制度的了解比黄文斌深入多了，“别人出什么价格，你可以出同样的价格来竞购，要比钱多，谁有你钱多呢。要是价值明显偏离，我们可以去告他们内幕交易。你本来就占了理，上头还有人，不赢还能有天理吗？”

“别人说不定也会像我们这样呢，不卖股份，直接卖公司。”黄文斌说，之所以黄文斌买下这20。5％的股份不用购物中心股东会批准，是因为黄文斌买的其实不是股份，而是拥有这些股份的飞龙公司。

“你以为我是傻子吗，给自己留下的漏洞，怎么会让别人也利用呢。入股的时候我就仔细分配过了，登记股份的要么是自然人，要么是拥有很多很多资产的大公司。自然人当然没法买卖，大公司也不会为了这么个董事长就随便和别人合并。”唐宇说。

“里面起码有两个是小公司啊。”黄文斌当然也看过股东名单，“那个成周公司和宏富公司不就是吗？成周公司除了飞龙购物中心的股份，剩下的也就是一个茶叶批发的小铺子，一年做十几万生意。还有宏富，连注册的办公地点都被拆迁了，也就只剩下这个股份了吧，用来转移再合适不过。”这两公司一个有2％，一个有3％，也不算少了。

“这两个公司，都是我设立的。”唐宇笑了笑。

原来是这么一回事吗，黄文斌摇摇头，“那么你出价多