重生之地产大亨(章鱼)-第252部分

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就没有尿啊，都变成汗水冒出来了！早知道就不要乱装了，像别的学校开学典礼一样，弄一排桌子放几个水杯喝水多好。

“希望大家好好学习，天天向上，不要辜负了祖国的期望。”孙书记做了结语。

黄文斌正松了一口气，孙书记又说：“下面，我还有三点要说……”

黄文斌差点一口血就喷出来了，这到底是什么毛病啊，还三点，你早说了不行吗！

也不知道过了多久，孙雪峰这三点终于说完了，黄文斌哆哆嗦嗦的凑上前，千言万语，只化作一个词，“散会！”

可是散会也不是随便散的，操场上两万多人呢，谁先走谁后走，走哪一条路，上哪一条楼梯，都是十分讲究的。雷晓楠还没走，黄文斌都得耐心等待，结果又耽误了半个小时。所以一切结束以后，黄文斌情深意切的拉着雷晓楠，对她说：“雷校长，我作为老板呢，只要负责出钱就好了，以后这些活动，都由你主持吧！”

第587章．怕地价太高

回到办公室，黄文斌几乎都要脱水了，拿起矿泉水咕噜咕噜的灌了两大口，就把一整瓶水喝光了。开了另外一瓶正想喝，方天和递上一瓶脉动说：“喝这个吧，我加了盐，你出汗这么多，喝纯水会电解质不平衡的。”

黄文斌接过来喝了一大口，味道很奇怪，不过他还是喝光了，“没想到开学典礼这么辛苦，下次打死也不能干了。”还好身体强健，要不然非中暑不可。当然中暑了也有说辞，就叫做心怀教育激动过度。

“谁叫你这么逞强来着。”方天和埋怨说，“就算出风头也不用这么出啊。”

“下次打死我也不出这个风头。”黄文斌说，“还有，军训汇演和开学典礼要分开！”

“本来就是分开的，谁要你非整合在一起。”方天和过来给黄文斌按摩头部。

“我上中学的时候是在一起的啊！”黄文斌叫屈，转念一想，这不就是刻舟求剑吗，他读的高中一个年级十个班，一个班四十多人，全校都算上，也才一千多不够两千人。开学典礼本来没什么好看的，加上军训汇演也没什么。可是省城中学两万多学生，规模大了这么多，还合在一起就是在找死。

“反正以后这种事情我再也不做了。”黄文斌说着还看了方天和的胸口一眼，她戴着那个翡翠胸针，幸好只是浅红色，事态还不算太紧急。

“你舍得不做吗？”方天和问，“站在高高的主席台上，对着好几万学生发号司令，就好像大将军一样，多威风啊。”

“你喜欢你去做吧，我给你做学校理事会的理事长好了。”黄文斌说。

“我才不去，要去也是诗诗去。”方天和说着手就往下按摩到了脖子。

“诗诗现在都快忙死了，哪里有时间忙学校的事。”黄文斌说，神弓集团本来就是一个很大的公司，现在还把丁六根的主要资产都并了进来，规模更加庞大，现在外贸生意又不好，还要转行做内贸，事情多的要死。丁诗诗是ceo，又是新人，战战兢兢的一点都不敢疏忽，当然忙的头晕。

也幸好把丁六根的资产和人马都合并了进来，两帮人马泾渭分明，没法子联合起来坑上头，互相调入就等于互相掺沙子，连原有的架构都被破坏了不少，想要坑钱更加困难。现在也是过渡期必须要维持平稳，等明后年过度平稳了，就可以大杀特杀，把集团里面大批的贪污蛀虫揪出来，换上自己人，就可以彻底把整个集团掌控住了。

“我也忙得要死啊，你以为这财务总监好做啊。”方天和的手继续往下，就到了黄文斌的脊背处敲敲打打，“这么多工厂，财务软件不一样，计算方法也不一样，看着账本差不多，其实内容根本不同。还有无数的历史问题，不查到底都不知道窟窿有多大，还要给你筹集资金，管理账户，比我以前自己做贷款辛苦多了！”

“辛苦了辛苦了。”黄文斌说。

“知道辛苦还不多点犒劳人家。”方天和抓住黄文斌的臀部捏了一下。

“这个……”黄文斌自己也很忙呢，只好干笑，“回去再说。”

“回去那么多人怎么做啊！”方天和的手很不老实的摸来摸去。

“这里也很多人啊……”黄文斌话音未落，就有人敲门了。

方天和恋恋不舍的放开手，走开一步，脸色幽怨。黄文斌松了一口气，咳嗽一声说“进来。”门打开了，黄文斌一看来人，连忙迎上前，“孙书记你怎么过来了？快请坐。”他不是应该在侯市长陪同下参观校园的吗？怎么自己一个人跑过来了，连个跟班都没带。

“刚才散会的时候看你脸色不是很好，过来看看你有没有事。”孙雪峰坐下说。

“多谢领导关心，我没什么事，就是有些脱水。”黄文斌说。

“年轻人应该多锻炼身体，我年轻的时候啊，干农活插秧收水稻一干一整天，都不带喘气的。特别是收水稻，差不多也是这时候，大太阳底下赶着收，要连续干好几天呢。”孙雪峰仔细看了看黄文斌的脸色，“应该没什么大事，注意补水，不要喝白开水啊，要喝盐汽水才行。”

“已经喝了不少脉动。”黄文斌说。

“这是……方小姐对吧。”孙雪峰认了出来，“还是女孩子细心。”

“孙书记好。”方天和已经很久没被人叫女孩子了，就算没做神弓集团财务总监之前，那也是实力强大的高利贷，手里掌控着几十亿的款项，生意场上谁见了都要恭恭敬敬的。就算是丁六根或者张利国那个层次，也得以礼相待。不过孙雪峰的层次，又比丁六根张利国高了好多，叫她女孩子，也是应有之意。

“好，好，现在的年轻人真了不起，才二十多岁就能做出这么大的事业。”孙雪峰说，“小黄不用说了，方小姐也做了神弓集团的财务总监。我们这一辈，二十多岁的时候在干什么啊，被国家耽误了不知多少时间。对了，小黄啊，听侯市长说，你对松山开发很感兴趣，怎么一直都没有和我提起啊？”

原来是说这件事吗，黄文斌赔笑说：“松山开发难度大啊，以前不知天高地厚，对侯市长提过这么两下。后来越调查，就越觉得难办，所以觉得还是算了，也就没敢和孙书记提。”

“世上无难事，只怕有心人，这有什么难办的。”孙雪峰说，“不就是一些坟吗，我国人口日益膨胀，土地需求日益增长，怎么能让死人霸占生人的地。市委已经通过了决议，松山一定要开发。要是不开发，这地块也太难规划。”

其实不是太难规划，是钱收得太少吧，黄文斌暗中撇了撇嘴说：“松山地块完整，山势平缓，距离大路那么近，到市区也就是半个小时多一点，一旦宣布开发，肯定有很多大地产企业抢着要吧？”既然如此，为什么还特地来和黄文斌说呢？虽然说孙雪峰欠了黄文斌不少人情，也不可能把这么大块地私相授受给黄文斌开发吧。侯市长都说了，盯上这块地的大能太多，孙雪峰给谁面子都要得罪其他人，只好公平投标。

“是啊，很多大地产企业抢着要，还有几家央企呢。”孙雪峰说，“为了这块地，我收了好几十张条子，个个都得罪不起。所以没法子，只好让他们投标。我就先问问，你要不要投？要是投的话，我可以给你一点方便，不过也就是一点，多了没有。好多人盯着，出了事顶不住。”

“这个……竞争太激烈了啊，我怕参加拍卖的人太多，要是价格高到一定程度，利润就太低了。”要说不动心那是假的，可是仔细考虑之后，黄文斌觉得还是算了，专心做好购物中心核心商圈，已经赚得够多了，再做这个松山地块，资金太紧张，那些祖坟也太麻烦。

“是啊，我也怕这个。”孙雪峰说。

“书记你怕土地价格高？”黄文斌问，难道孙书记明见万里，这就预测到房地产价格太高虽然可以让gdp极大增长但是会影响国计民生人民幸福指数了？这可真了不起，有先见之明还是其次，几年以后他都不在这儿呆了，还关心省城人民的生活幸福指数，也太青天了吧。

“我当然怕了。”孙雪峰说，“你想想，买地价格高了，这成本就高，可是卖房子是市场价，定价太高，根本就没人买。你那边还有商圈有学校，松山上有什么？除了树就是坟，这价格肯定低。成本高价格低，那帮开发房地产的孙子会怎么办，用屁股想都知道。肯定是各方克扣减少成本。迁坟的事可大可小，迁坟费可多可少，那帮家伙肯定是按照最少的出，说不定还要偷偷上山把人家的祖坟给挖了，很容易会闹出大事来的。”

孙雪峰的顾虑很有道理，上辈子就是这么发展的。先开进来那个地产公司偷偷挖人祖坟想要少给迁坟费，松山周围十几个镇子十几万居民，很多人的祖坟都在上面，顿时就引起了众怒，打了好几场，活生生把那公司赶跑了。

开了这个坏头，后来进场的房地产公司不管出什么赔偿方案，附近居民都先入为主，拉人干一场再说。后来闹了好几年，花了不知道多少钱多少精力，才终于开发成功，又碰上国家调控，房子根本卖不出去。所以大家都说松山风水不好，沾上的公司都要赔钱，有了这种名声，房子当然更难卖了。

“您的意思是？”黄文斌问。

“小黄啊，你是自己人，我就跟你说几句实话。”孙雪峰说，“我这人呢，最喜欢的就是天下太平，最不喜欢的就是有人闹事。可是别人说我家祖坟都被挖了，你还不准我闹事？我也没话说。松山这块地啊，我想来想去，不论给谁都要闹事，只有给你，还有那么一丝可能不会闹。”

第588章．买松山

原来是这样啊，黄文斌明白他的意思了，就是想让黄文斌当冤大头，高价拿地，然后高价给迁坟费，建起了房子原价卖出去。其实吧，现在房地产市场发展这么迅速，等过几年开发出来，那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情，简直就是大赚呢。

“这个……这么大块地，这么多祖坟，开发很难的啊。”黄文斌叫苦。

“我也知道，要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说，“你的翡翠之城和松山是连着的，要是把松山一起开发了，那就是省城最大的楼盘了，多好的噱头。连在一起，你的学校医院商业区都能通用，摊低了成本啊。”

这就是没话找话说了，学校医院商业区都是可以通用的啊，黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙，说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗，顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。

“现在资金很紧张啊。”黄文斌说，“您也知道，核心商圈要占用多少资金。”

“这我也明白，”孙雪峰说，“可我没其他办法了，只能来找你，这事别人都办不了。”

这面子也算是给足了，黄文斌只能答应下来，“孙书记你都这么说了，我还能怎么办。罢了罢了，我就是拼了这条小命，也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧，贷款啊，减税啊，划拨土地啊，统统都来，让我转个百八十亿的就行。

“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴，“以后有什么事，尽管来找我，只要是我能办到的，绝对不会推辞……额，对了，这一次投标，你也知道，很多人盯着，省里中央都有领导关心，所以你只能实打实的投标。投完标以后，钱必须在限期内打到政府账户上，而且这钱也必须你自己筹集，我不能帮你，一帮你肯定会被人发现，我们就要被领导关心了。”

“这个……”黄文斌苦着脸，他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢，正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决，这可就难办了，黄文斌现在不是没钱，但是要拿去买地建购物中心呢，哪里有这么多余钱。

“只要拿到了地，领导自然不会关心了，到时候你想怎么样都行。你自己开发也行，转手卖给别人也行，不过一定要先把迁坟的事情弄妥当，千万千万不要出事。”孙雪峰说，“我可以给你联系银行贷款，还可以见面税收，再给你划拨周边土地，让你做配套措施，保证不会亏本的。”

要是提前一点点，那肯定赚大钱，问题是得先投标，这可就困难了。松山地方大，虽然单价只要几十万一亩，连一百万都不到，在松山通了快速路以后算是很便宜的，可是总价加起来就很高了。两万亩，就算一亩五十万，那也是五十亿了。

何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万，似乎是六七十万之间，不过上辈子他的消息来源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地，怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱，足够在一线二线城市拿一大块地，建了购物中心和高级商业公寓，卖出去就能稳赚几十亿，不比做这个前途未卜的松山地块好？

要是这样的话，不如想一想怎么推搪，在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来？这好像太明显了，孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点，开个四十五亿，等待自然淘汰？这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考，最后还是要拍卖，只要企业资格够，就算标书上写个十亿，也可以参加拍卖会的。

当然，要是资格不够，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你给一万块钱定金，最多能拍一百万，给一亿定金的话，就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔，定金就要没收。

既然已经答应了孙雪峰要把地买下来，拍卖会肯定是要去的，到时候肯定要叫价，那么多人看着，也没法子退缩。最后拍下来，故意不去交钱，说筹集不到这么多资金，宁愿交个几千万罚款，孙雪峰看到黄文斌损失惨重，也不好意思怪他了吧？

可是这么大块地啊，如果真的能够一起开发了，在地产市场高峰期整个项目卖出去，那能够赚多少钱啊！如果就这样放弃了，似乎有点可惜。松山一万多亩地啊，孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套，那就更加大了。

“方姐。”黄文斌决断不下，就问专业人士，“我们集团还能筹集多少资金？”

“看你怎么筹集啊。”方天和说。

“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”

“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30％左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”

所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉，从原料商那儿订购大笔原料，却拖欠货款不给，转手卖给别人从中套现。

这种事做多了当然会伤人品，还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了，钱还没拿到，就要亏十五亿出去。要不是没办法，黄文斌肯定不会这么干，再说就算是干了，那也才五十亿，远远不够。至于不伤人品的话，只有十几二十亿，那当然更加不够。

“才这么点钱啊。”黄文斌说。

“什么这么点钱啊！”方天和扑哧一笑，“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力，也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿，一年的财务成本，可远远不止两亿。什么签字费加点费，这费那费，借出去的话，年息20％都没赚头。”

“可是不够啊。”黄文斌说，“松山现在通了快速路，现在一亩地起码六十万吧，一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿，还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产，可都被核心商圈项目套住了，拿不出钱来。

“松山？不止吧，上次我听说恒大拿了那块地，要一百多万一亩啊。”方天和说。

“松山不一样，那毕竟是一座山，树又多，开路平整土地通水通电通气，都要付出额外成本，开发起来有麻烦。而且还是坟山，再怎么说也有些心里禁忌，价钱当然要便宜一些。”黄文斌说，最重要的，还是那个迁坟的问题。当然，一亩便宜好几十万，这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。

“其实刚才孙书记已经说了啊，只要上头没人关注，他就可以帮我们贷款。”方天和说，“也就是说，我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”

“首先，我们不知道人家会不会持续关注，然后就算人家取消关注了，也不知道需要多久。最后，暂时弄到钱那也是要弄到钱啊！”黄文斌说，到了几十亿这个级别，暂时弄到的难度也不小了，这一点财务人员最清楚，方天和自己就是财务总监，怎么还说这种话呢。

“如果是几个月的话，我是没办法，但是几天或者十几天的话，我能够弄到五十亿。”方天和说，“再加上集团本身可以筹集的二十亿，一共就是七十亿了。如果你算的没错的话，七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十亿应该没问题，把钱还了以后，就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”

“这样啊……”黄文斌考虑了一下，“七十亿还是有些危险啊，要志在必得，最好还是准备八十亿比较妥当。”当然，有七十亿也说明黄文斌已经尽力了，就算没拍到，孙书记也不能怪他。

“你那五十亿有多少财务成本？”黄文斌问。

“也不是很多，每天一千万左右吧。”方天和说。

这还不多啊，一天一千万，十天就是一亿，一百天就是十亿，365天，这可就是36。5亿，算起来就是73％的年化利率了，简直就是高利贷中的高利贷，吸血鬼中的吸血鬼，可是到了急需用钱的时候，吸血鬼也只能只能让人家吸血，人家可以拿出五十亿来放贷，虽然只有短短十几天，那也是人家的本事。

“我们拍下土地，然后立即借钱交付，办理土地证，拿去银行抵押。十几天够不够啊？”黄文斌问，这么大块地，交割起来很是麻烦，随便出点什么事，都能耽误十天半月。这个点必须掐得十分准才行。

“那我就不知道了。”方天和说，“你自己考虑考虑吧。”

第589章．羊高

这可真要仔细考虑才行，不借钱的话买不到地有负孙雪峰所托，借钱的话又不知道赶不赶得及。究竟孙雪峰这么个人情值不值得冒这么大风险，必须要仔细分析，慢慢掂量……还没等黄文斌想明白，就觉得一双罪恶的手，把握住最敏感之处，挑起一阵阵涟漪。

“你干什么？”黄文斌问。

“不用理我，你仔细考虑。”方天和说。

“这能不理吗！”黄文斌说。

“你是做大事的人，考虑问题的时候必须要专心才行，怎么能够因为这一点点干扰就分散注意力。”方天和上上下下的越弄越是兴奋，干脆整个人都钻到黄文斌怀里上下其手。

“你这是一点点干扰吗！”黄文斌说。

“我才一百斤多一点点，那不是一点点干扰啊。”方天和说。

“这里隔音可不怎么好！”这是学校的理事长办公室，因为黄文斌肯定不会常来，所以也就随便装修一下算了，连墙纸都没贴，刷了一层大白，吊顶也没做，至于隔音，当然没顾得上。

“外头……恩……没有人。”方天和的嘴忙得没空说话。

“刚才孙书记还过来了呢，”黄文斌问，“不是才浅红色吗，怎么这么激动啊！”

“浅红色那也是紧急事态！”方天和幽怨的看了黄文斌一眼，“刚才你在讲台上那个发号司令的样子，说一句话就有好几万人听命行事。看得人家难过死了，恨不得你过来就把我压再下面。”

这算是什么啊，威权崇拜吗，虽然说权力是最好的春天药，也不是这么立竿见影的吧。再说学校也没有几万人，也就两万多学生而已，加上老师都不够，再加上学生家长倒是差不多，可是学生家长也不会听黄文斌的命令啊。

黄文斌没有办法，为了可以安心思考，只好先在方天和身上驰骋。绝对是逼于无奈，绝对不是贪图美色搁于享乐。说到底，闭门造车自己胡思乱想能想出什么来呢，得先调查清楚，究竟这笔钱能不能借到，要借又要什么条件；还有神弓集团究竟能不能借到二十亿，孙雪峰那儿能不能保证国土部门尽快开出证明，都要仔细调查研究，然后根据研究结果来进行决策。

首先第一个问题，这笔钱究竟能不能借到手。几天以后，方天和就和黄文斌上门拜访那个传说中能借出五十亿的手眼通天高利贷吸血鬼。“文斌，这位就是羊高羊老板。”方天和介绍说。

“羊老板好。”黄文斌连忙说。

“黄老板好。”这羊高羊老板身材消瘦，双眼灵动，留着一部山羊胡子，修剪得十分完美，浓密乌黑，保养得比头发还好，时不时就要伸手摸一摸，“黄老板鼎鼎大名，我是如雷贯耳，今天总算是见到真人了，英雄出少年啊。”

“羊老板在我们金融界那更加是传奇人物啊，随时都能拿出好几