重生之地产大亨(章鱼)-第34部分

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“黄先生好。”卢芝兰瞪着一双好奇的大眼睛忽闪忽闪的看着黄文斌。

“卢小姐你好。”黄文斌也看了几眼，这卢芝兰算是个美女，不过样子有些小气，既比不上肖蕾清纯，也比不上丁诗诗美艳，“家家地产还有两个餐饮铺面，一个是这里这个，另外一个在那边。”黄文斌把位置指给丁诗诗看。

“怎么不连在一起呢，要是连在一起多好。”丁诗诗很遗憾地说，“六十平米可以做一个很好的餐馆了。不过也没关系，这种餐饮中心，可以用中心的桌椅，我们又是卖快餐，算是可以了。”

“在商场里面卖包子能行吗？”卢芝兰问。

“当然可以。”丁诗诗皱了皱眉，瞪了她一眼，显然对她插嘴不太高兴。

卢芝兰却是毫无察觉，还要追问：“包子比较低档吧，顶天了两块钱一个，卖多少才能挣回房租来啊，这个商场这么豪华，租金很高的吧。”

“谁说我们光卖包子了，还有其他很多高附加值产品嘛，卤味烧鸡炒菜都有。”丁诗诗不耐烦了，“做餐饮生意的事情你又不懂，别乱说话了，在一边静静听着，我和黄助理有正经事要谈。”

可是卢芝兰还不消停，“姐你不要这么说嘛，人家也帮家里卖过面的。这个商场好豪华哦，开业的时候肯定需要模特的吧？姐你是这里的租户，帮我推荐一下啊。我很适合做商场的形象大使。”

“我有空的时候会帮你问问。”丁诗诗扭过头去不管她，问黄文斌，“就这里吧，我很满意。天龙已开业，肯定会在高级商场的蛋糕下切下一大块。我们在这里开业，能够极大的提升品牌形象全，就算亏点钱也要做。这里租金多少来着？”

“第一年是两万块一个月。”黄文斌说。

“哇，两万啊！人家一个月都赚不到两万呢。”卢芝兰又插嘴。

“两万不算多，问题是要争取一个好的位置，要能把我们的牌子打出去。”丁诗诗说，“我们是西施包子铺，要有个西施坐阵。小蕾在总店那儿做包子，这里也要找一个美女。”

“姐你看我怎么样？”卢芝兰紧紧地抓着丁诗诗的手，往自己胸前蹭。

“我打算亲自坐镇。”丁诗诗冷着脸拒绝了，“刚才你不是说想去卫生间吗？正好我也有点急了，和我一起去吧。小黄你等我们一会儿啊。”

说着就拖着卢芝兰向卫生间走去，卢芝兰脸色大变，眼神很是不愿意，却没说什么，也不敢用力反抗，被丁诗诗一路拉着就到了洗手间。这是要玩什么奇怪的游戏吗？黄文斌苦苦忍住自己的好奇心，没有落入偷窥犯罪的深渊

不一会儿丁诗诗出来了，却是独自一人，和黄文斌抱怨：“我和你这种不喜欢异性的，想要找个志同道合的很难，想要找个长得漂亮身材好还志同道合的，那是难上加难。好容易找到一个，性子这么坏，整天想要钱。我是找女朋友，不是想包养情妇啊。这个卢芝兰真是烦，不教训不行。”

到底是怎么教训的！黄文斌想问又不好意思出口。

丁诗诗自己揭开了谜底，她拿出一个车遥控钥匙那样的东西，得意的在黄文斌面前展示，“她刚才胡说八道，我就在她下面塞了个振动器，从日本进口的，再乱说，我就按遥控，让她好好爽爽。”

“这也太……那什么了吧。”黄文斌顿时有点可怜卢芝兰了。

话音未落，卢芝兰就从洗手间走了出来，她双颊绯红，夹着大腿一步三扭走到丁诗诗面前，用水汪汪的眼睛看着她，说话声音十分之腻人，“姐~我知道错了，你不要生气了好不好。你要我做什么我就做什么，不过这个店长，我觉得我很适合……”

丁诗诗不耐烦了，按下遥控器，卢芝兰立即咬紧嘴唇，一点声音都发不出来，整个人靠在丁诗诗身上，好一会儿才缓过来。

“小黄，这边的事情就拜托你了，尽快装修好尽快开业。”丁诗诗若无其事的说，“钱不用担心，我给你的钱不够的话，去东升财务部先借着。”

“要哪一个铺面呢？”黄文斌问，“还有租金这儿，我必须报告一下。天龙管理公司有两种出租模式，一种是一年一签，每年重新商定租金。一种是无限期合同，不过每年要涨20％的租金，头一年两万，第二年两万四，第三年两万八这样。我签了无限期合同那种。”

“怎么签这种呢，一年四千是没多少，年年涨怎么顶得住啊。”丁诗诗说。

“我可以保证十年内肯定顶得住。”黄文斌早有预谋，“要不这样吧，我用私人名义把铺子租下来，然后转租给西施包子铺。如果西施包子铺天龙分店一个月内的营业额小于十五万，那我一分钱租金都不要，全当我白贴。要是营业额高于15万，那我只要两万块租金。以后每高一万，我要抽两千块钱的租金。”

这个条件也不算苛刻，饮食业里面毛利和成本起码对半，一万块钱的营业额能赚五千块去。而高档饮食业里面最大的成本就是铺面租金，经常占营业额的两三成，所以一万块抽两千块租金，这是很正常的比例。

他估计开业第一个月，营业额就可以上二十万，做得好的话，三十万也不是不可能——隔壁那家卖煎饼的就是做了二十万，煎饼的受众还没包子广呢，知名度更不能和西施包子铺相比。这样都能做二十万，西施包子铺没可能做不到。

这样的话，第一个月黄文斌就能赚一两万的租，后面几个月新鲜感过了，人流可能稍有下降，但是人气还会逐渐升高，很快就会超过开业。以后每个月都能赚几万到十几万不等，光是铺租而已。

“你啊，什么都好，就是赌性太大了。”丁诗诗皱着眉头说，“经常是全副身家压上去赌。这种性子不改一改，迟早会吃大亏。你赌赢了十次，赚了亿万身家，又有什么用，第十一次输了，那就全完了。”

“我相信自己的眼光。”黄文斌坚定的说。

“好吧，那我和你签了这个合同。”丁诗诗说，“然后呢，我就不在天龙开店，把商铺转租给别人，你能怎么办？西施包子铺天龙店的营业额每个月都是零，你就得白白亏我每月两万的租金，一年就是24万，明年更惨，快三十万。以后年年递增，你有多少钱赔给我？”

第81章．碰头

“这个……”黄文斌脸色大变，他一时还真没想到可以这样玩。这每年几十万还是小事，要是其他百万千万的合同也有漏洞，赔的可就大了。在这一瞬间，黄文斌似乎回到了穿越之前那一瞬间，一无所有，浑身冰冷。仔细想了一遍，那些合同似乎都没有这么大的漏洞可以利用，黄文斌才松了一口气。

“我知道你这个人眼光很准，但是能准一辈子吗？一次都不出错？”丁诗诗说，“就算真的一辈子都不出错，还有人专门设陷阱来坑你呢，商场如战场啊。”

“我明白了。”黄文斌的确没想到自己留下这么大一个漏洞。

“以后不准做这么危险的事情，签合同写协议，都必须斟酌再斟酌，最好让律师看一看。”丁诗诗说，“另外还要建立一个或者几个有限责任公司，用公司的名义签合同，万一有什么问题，把公司破产了就是，不会连累到自己身上。”

“我明白了。”明白是明白，黄文斌却不打算照做，公司的钱要放在公帐里，动用公帐的钱很麻烦，要是到时候有什么突发状况，可能会来不及把钱拿出来。

“你这是什么表情啊！”丁诗诗一眼就看出来了，“有限责任公司好处很多的，要不然为什么人人都拿公司做生意？你这样用自然人身份直接来，等于是赤身**，玩小姐还不带套……对不起你不会玩小姐，反正你懂的。”

说的太粗俗了，卢芝兰都忍不住叫了一声：“姐~”

丁诗诗瞪了她一眼，又按了遥控器，卢芝兰立即就没法子说话了。“以后赚了钱，一部分拿出来做私人投资，要没风险那种。另一部分还是留在公司里滚动。没风险的生意集中在一个公司，有风险的生意分散开来，随时准备破产撤退，这样比较安全。别嫌麻烦，关键时刻可以救命的。至于建立公司撰写账本，我爸手下有很多专业人士，我求求他借两个出来给你。”

“我明白了。”这一次黄文斌是服气了。原来他以为丁诗诗是个一点本事都没有的富二代，现在这么一看，完全不是这么一回事啊，听了黄文斌的条件，立即就找出漏洞，要不是放了黄文斌一马，现在他就开始亏钱了。

即使如此，黄文斌也不打算全判接受丁诗诗的建议，账本这是生命线，无论如何也不能交给外人。他宁愿辛苦一些自己写，也不愿意贪方便交给丁六根的人。

“又在打什么鬼主意了？”丁诗诗没好气的说，“该谨慎的时候不谨慎。不该谨慎的时候倒是小心得要死。”

这时候卢芝兰忽然浑身颤抖，裤子里还隐隐出现水迹。现在可是冬天，穿着的衣服裤子都很厚，这水迹都能透出来，难道是……

“真没用。”丁诗诗说，“又想去洗手间了是吧？小黄你再等我们一下。”

她拖着卢芝兰去了洗手间，好一会儿才一个人出来，还和黄文斌说：“虽然个性很烦，身体却很好，敏感得要死，刚才这么一会儿功夫，出水出得下面全湿透了呢。现在躺厕所里动都动不了。”

黄文斌心里在呐喊：这算什么爱好啊，虽然说有钱人有些变态的爱好很正常，但是这么大大方方说出来算什么啊！就算说，在你自己小圈子里说不就好了，为什么要告诉我呢！对这么悲惨的故事起反应，黄文斌会觉得自己变态的啊！

“那商铺租金这儿，还是公司直接租吧。”黄文斌说回正经事，直接租的话，西施包子铺是占了便宜，算是黄文斌给丁诗诗交的学费。

“每年加四千块钱租金啊！”丁诗诗还不满意。

“如果每年重新谈判的话，我估计加一万都不止，最少要加到八万块。”其实不止一万块，都是一万五一万六这么往上加。不过到2011年加到八万以后，房租上涨就很缓慢了，2012年就涨了一两千的，2013年还降了五千块。

“所以你才和我打赌对吧？”丁诗诗扑哧一笑，“大家都知道天龙购物中心会火，可是敢说30平米做餐饮的铺子一年涨一万租金的，你可是头一个。好吧，我相信你，就不去要求改合同了。”

“要哪一个呢？”黄文斌问。

“既然你这么看好这儿的商铺，那你肯定已经把两个铺面都租下来了吧。”丁诗诗看得很准，“我们西施包子铺用一个，另外一个你打算做什么？”

“我打算随便叫几个人来做点小吃，”黄文斌说，“就是路边买的那种，烤肉串啊，炸鸡腿啊，煎饼啊。”说完才想起来隔壁已经有一家煎饼了，再开的话就重复了，而且人家是专业的，肯定比黄文斌做得好。

“要是生意好就自己做，生意不好就转租出去是吧？”丁诗诗问。

“差不多吧。”黄文斌说。其实就算是生意好，黄文斌也打算转租出去，餐饮业务一向都很麻烦，和别人合伙做还好一点，自己做实在是太辛苦了。为了赚钱黄文斌不怕辛苦，但是有那功夫，还不如把精力放在弄钱投资房地产上。

“那我要这边这个。”丁诗诗挑了牛排馆旁边那一个铺位，“另一个你自己用吧。我有个朋友想餐饮，要不要介绍给你啊？”

“什么样的朋友？”黄文斌问。

“她是我的小学同学，家里挺有钱的，做的是家具生意，城南租了个房子做家居卖场，不过因为在金海马旁边，生意不算太好。”丁诗诗说，“当然你肯定不是想听这些，是个没什么交情的普通朋友，你尽管放心大胆的开价。”

“好吧，”黄文斌说，“那我要求头一年两万五千元每月，一年一签。”

“不和她赌了？我觉得你这个赌约很有意思啊，只要加几个限制性条款就行。”丁诗诗说，“月租保底两万，然后营业额超过十万块的话，每加一万就加两千铺租。她是想开甜品店，专门去学了好几个月，做出来的甜品很不错的，我吃过十几次了。女人都喜欢吃甜品，甜品店的营业额比其他小吃要高的，别人十万，甜品店能到十五万。”

“她能答应这种条件？”黄文斌问。

“肯定会的。她是新创业，家里不肯支持，没什么本钱，开个店偏僻的要死，虽然好吃，客源总是不足，就好像我们立交桥那个铺子一样。”丁诗诗说，“这一阵子都在找市中心的铺面，可是价格太高，转让费少的十几万，多的几十万，她怕生意不好，下不了决心。我们这儿不用转让费，租金还高低可调，还将会是市中心最旺的购物中心，怎么会不愿意？”

黄文斌还是有些踌躇，他是想自己先干一段时间，然后再转让出去，除了房租以外，还能赚一笔转让费。要是现在就转租，转让费就没有了，还得自己亏一笔装修费进去。可是找人开店买原材料等等一大堆事情又很烦，最后赚的也不知道够不够本钱。

“你不会是想把转让费也给赚了吧？真是太黑心了，不过我喜欢。”丁诗诗说，“那你自己考虑吧，过两天我先带你去见见人，租不租也不急于一时。”

又说了一会儿其他事情，卢芝兰才走了出来，扭扭捏捏的辛苦无比，每一步只能向前半个脚掌。丁诗诗也不去管她，笑吟吟的看着。卢芝兰好不容易走过来，扑到丁诗诗怀里，娇喘着说：“姐你好坏。”

“坏什么啊。”丁诗诗抚摸着卢芝兰的头发说。

“黄老板！”丁辉走上四楼，朝着这边远远的打了个招呼，身后还跟这个保安，“你快和这人说，我真是来装修的……”忽然间他看到了卢芝兰，又惊又喜，“小兰，你怎么在这里？”

卢芝兰也是脸色一变，却是又羞又急，“阿辉！你跑来这里干什么！这是你能来的地方吗？”

“我，我是来给黄老板装修的。”丁辉低下头，又忍不住看了看丁诗诗，“这位是？”

“这位是我老板丁小姐。”黄文斌说。

看卢芝兰和丁辉的脸色，再听着他们差不多的口音，黄文斌哪里不知道出了什么事。无非就是一对爱侣一起从乡下出来打工，男的努力工作不要命的赚钱，女的样子漂亮身材好做了模特，见识过了花花世界忍不住贫穷，投向了有钱人的怀抱。

这种事情非常常见，到处都有，只不过这里的有钱人不是通常的土豪，而是丁诗诗这个大小姐。也正因为如此，丁辉似乎还没反应过来自己的墙角已经被人撬开了一个大洞。话说要是黄文斌是当事人，也绝对想不到女友居然会投向另一个女人的怀抱。

“丁小姐您好。”丁辉一看丁诗诗，自惭形愧，连手都不敢伸出去，鞠了个躬。

“你就是搞装修的丁工啊？”丁诗诗倒没怎么样，“大家都姓丁，五百年前是一家啊。你和芝兰是同乡？”

第82章．悲剧

“小兰是我的……同学。”丁辉支支吾吾了半天才说，“我们小学中学都在一起读。后来她升了大学，我没钱读，就出来打工了。现在小兰读完了大学，也出来工作，我们住在一起……”

“谁跟你住在一起！”卢芝兰立即反驳，“我们是六个同乡一起租了一间出租屋而已。男的住一边，女的住一边，根本就不是在一起。”

“是，是，我们一起租了屋子。”丁辉很关切的说，“这几天你怎么都没回去？打你电话又不接，我很担心你啊。”

“我要干活啊，不干活等你养啊？那我还不饿死。”卢芝兰气呼呼的说，“我工作的地方，那都是高级场所，很多都要把电话关掉的。你整天都在水泥砂浆里面打滚，肯定不懂啦，以后没什么事不要打我的电话，万一打搅了我的工作怎么办。”

“其实我现在赚得不少，上个月给人做了个家居装修，赚了上万块呢。现在黄老板又找我来装修商铺。”丁辉辩解说。

“你要是一个月能稳定赚一万，那倒是不错。可你能稳定吗？本来好好的打工，收入还稳定一点。现在自己拉人出来干，接不接得到活，根本没个准。就算接到了，上上下下打点那么多，又要请吃饭又要陪夜总会，能赚多少？到时候没钱了，是不是想让我养你？”说到后来，卢芝兰已经是声嘶力竭。

“芝兰……”丁辉不知道该说什么。

卢芝兰叹了一口气，语调缓和下来，可也变得冷冰冰的，“上星期我看着你吃了五天的方便面，方便面啊！还是最便宜那种袋装的方便面，你可老大不小了，居然还像刚出来打工的人一样吃方便面，你说你有什么前途？”

“上星期是买了搅拌机，又有两笔账暂时没收回来，所以才会吃方便面。”丁辉说，“其实方便面也不是很差，很多有钱人都吃方便面的，上次张旭张大哥也吃泡面，他可是有建筑公司的老板，一个月能赚十几万呢。”

“老板吃泡面那是艰苦朴素，你吃泡面那是无奈。”卢芝兰说，“你自己吃泡面也就算了，以后你结婚生子，也让老婆孩子吃泡面吗？”

“我会努力赚钱的。”丁辉着急的说。

“行了，大家看着吧。”卢芝兰说，“对了，我现在有新工作，原来的房子不方便。丁小姐已经帮我找了个房子，今天我就要搬出去。你没事不要打我的电话，我工作很忙的，没时间和你瞎扯。姐……”她看着丁诗诗，满眼都是祈求。

丁诗诗笑了笑说，“我约了人吃饭，就不陪你们了。小黄，装修的事情你决定就行了，装得高档一点，现代一点，中式一点，要有特色。先走了，再见。”

把丁诗诗卢芝兰送到电梯口告别，黄文斌一转头，就看见丁辉脸上已经是泪流满面。看到黄文斌盯着自己的脸，丁辉擦了擦眼睛，若无其事的说：“眼睛里进了灰啊，到处都在装修，灰尘真大。”

这什么灰尘啊，难道是辣椒面做的？“那是你女朋友？”虽然和黄文斌一点关系都没有，可他还是忍不住好奇。

“都是年轻时候的事情了。”丁辉不断的擦着眼泪，可擦来擦去都擦不干净，“我和小兰从小青梅竹马，十五岁那年私定终身。可是我家太穷没钱下聘，我就来小兰读大学的城市打工。那时候我们都没钱，可是很开心。虽然很开心，但是总没钱。现在眼看着要要出头了，小兰却……”

从一个穿越者的角度，卢芝兰的选择当然是错的，这几年房地产市场大涨，装修队也跟着赚了很多钱。丁辉敢想敢干又有一定的理论水平，很快就脱颖而出，具体资产多少黄文斌也不知道，但几百万总是有的——光是他买的房子就价值五百多万，那可是全款一笔付清，没有贷款的。

丁诗诗当然比丁辉有钱，不论上一辈子还是这一辈子都是这样。可是丁诗诗永远都没法子娶她，甚至都不能带出去见人。跟着丁诗诗，卢芝兰能有什么前途？

但是如果事先不知情的话，对错就没这么分明了。卢芝兰也是人，也有追求幸福的权力，既然还没嫁，丁辉就没有资格让她永远的等下去。后面卢芝兰卖身投靠有钱人，那是另一回事。再说卢芝兰投靠的是丁诗诗，要是她真的是喜欢女人不喜欢男人，更不能说她背信弃义。

当然了，丁辉肯定不会这么看，他只会感到背叛，悲伤，也许还有绝望……所以赶紧让丁诗诗带上保镖，免得丁辉激动起来会做什么遗憾终生的事情。

“一共要装修两个铺子对吗？先装修这个西施包子铺，要怎么装呢？”丁辉问。

“啊？”黄文斌一时还没反应过来。

“天涯何处无芳草，女人算什么，只要有钱，还不是一群一群扑上来。”丁辉的眼泪依然在不停的流，眼神却已经变得冰冷，“什么都是假的，只有钱是真的，不论怎么努力，感情说没就没了；不过只要好好干活，肯定能赚钱。您要怎么装？”

难道丁辉就是受此刺激才发达的？那他可真是因祸得福。“这儿弄个大蒸锅，和上次做的那个差不多，就是要改成用管道煤气。管道煤气从那边接过来。”黄文斌说，“厨房搞成开放式，炒锅只要一个，另外的全用展示柜台，放卤味烧鸡什么的。”

“好的，”丁辉掏出小本本来记下，“厨房外面怎么弄？”

“弄个木头招牌，写西施包子铺，另外竖个木头杆子，上面挂一面布旗，就好像古装片茶馆那种，上面写上我们的招牌菜，西施包子啊，硕士包子啊，糖包子啊，酸菜包子什么的，还有烧鸡，猪头，卤味，具体菜单我等一会儿发给你。”

“没问题。”丁辉一边说一边记下来。

“柜台也弄成木头的，做得古色古香一点。”黄文斌说，“柜台外面铺一层木地板，不要铺满，铺子门口留一条路。”

商场很大，卖的东西很多，所以和超市一样提供购物车。很多人推着购物车走来走去，那些车子质量又不好，商场自己铺的大理石也就算了，超耐磨，自己弄的木地板什么的，很容易被压坏。

“明白了。”丁辉问，“还有其他什么吗？”

“没有了，其他你自己看着办吧，想好以后给我数据。”黄文斌说。要是正规单位，这种粗放式管理非得被人骂成狗屎不可。不过黄文斌装修得多了，知道那些什么设计图效果图全都是虚的——又不是知名设计师，还不是数据库上抄几个案例改改大小就弄出来了，最后做出来效果怎么样，还就是看施工方认真不认真。