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重生之地产大亨(章鱼)-第343部分
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“不是为了威慑那帮钢材贸易大户吗？”丁诗诗问。
“当然也是为了威慑他们，但主要是为了这房子本身。”黄文斌说，为了表现自己多有钱故意扔出去十几亿？黄文斌才不会干这种事情。要不是为了这房子，黄文斌在隔壁花十几亿建一个更大更好的会所不是一样能显示自己的财力？何必一定要加价三倍来买股份呢。虽然花了很多钱，现在看来是得不偿失，但以这房子的升值速度，只要五六年就能物有所值，以后再升值，那都是赚的。当然黄文斌也不会拿出去卖，这样的房子已经是绝版了。
“都住下来了，那我先去干活了。”肖蕾说，“早点干完活早点安心，接着可以安心玩。”
“我也要干活啊。”丁诗诗说，“我去找那个教授了。”
“我还得找电信架设专线呢。”方天和一脸不爽的说，“真是麻烦。”
“我去一个人静静。”刘香蝶说。
于是又只剩下黄文斌一个人在房间里，其实他也约了人，不过李为民还要几个小时才能赶到京城。所以他又陷入了无聊中。不过这种无聊和在省城的无聊不一样，在省城那是一切事情都在掌握中，所以是真的无聊。在京城，他是在等待着大展拳脚，没事做正好积蓄力量，乃是浑身充满了干劲的无聊。
等一会儿先和李为民见面，看看威逼利诱的事情进行得怎么样了，然后就和那些想加入北田公司的大钢材贸易商谈一谈，拿到最好的条件，接着召开北田公司股东会，压服股东，让他们同意放人入股，然后黄文斌可以趁机拿到一部分股权，进入股东会，真正掌控北田公司。接下来还要和他们谈合作开发房地产，再组织资金进行下一轮的钢材炒作。
忙完了北田公司，接下来就要去看看新日区那块地，现在应该已经完成拆迁，接下来就要做基础了。唐悦提了很多意见，都要找专家进行论证，看看规划设计要怎么调整。还有原来那块三十多亿的地，原来是换给了杨木，现在杨木家都这样了，不知道肯不肯便宜让出来，如果可以的话，那就把这块地也纳入设计中。
可以做的事情真是太多了，说到底，京城是一个更广阔的舞台，只有在这样的舞台上，黄文斌才能迸发出更多的活力和激情。
第804章．程伟志
（一更，没赶上，不过今天我会努力更新的！）
“黄老板。”经过几个小时的奔波，李为民总算是赶来了，“真不好意思迟到了。”
“没什么。”黄文斌说，“是我提早来了。”黄文斌通知李为民他明天才来，为的就是达成这个效果，让李为民忽然跑几百公里赶回来，还要让他疑心黄文斌是不是接到了什么消息，在他之前见了什么人。虽然说他和李为民一直合作愉快，但有时候也要刷刷权术，免得李为民太安逸了生出别的念头来。
“这两个星期我接触了九个人，其中六个决定答应我们的条件，加入北田公司。”李为民给了黄文斌一份名单，上面列着名字和条件，“他们都答应把自己核心公司的50％股份注入北田公司，换取相应的现金和股份。郭靖答应了给55％的股份，其中15％卖给你换现金，其他40％换北田公司的股份。另外三个还在谈，应该也快了。”
“不用谈了，六个已经够了。”黄文斌说，“我们总得在外头留点人，给公司股东们看看，不加入公司是什么下场。”
“我明白了。”李为民打了个冷战，这杀气真是太重了，如果他不是抱上了黄文斌的大腿，说不定他就在这些人当中。
“孙立言怎么样了？”黄文斌问。
“他损失了很大，这一阵子没什么动静。”李为民说，“我们已经把他的渠道和客户都侵占得差不多了，他是死定了的。”
“孙立言就没有找人把生意卖出去？”黄文斌觉得有些稀奇。
“有，他找了不少人，还找了我们北田的股东，不过核心公司股权有争议，渠道客户又被抢了很多，没人肯买。”李为民说。
“外地的或者新入行的呢？”黄文斌主要顾虑就是这两方面。
“这就不知道了。”李为民说，“我们也没法子一天二十四小时盯着他。”
“继续监视，有动静就告诉我。”黄文斌说，“对了，再过一个星期，钢价就差不多到底了。”
“明白！”李为民浑身一激灵，“这次要怎么操作？”
“就按照平时那么操作就行了。”黄文斌说，“钢价会在谷底呆一个多月，这一个月我都会在，不着急。”
“是。”李为民说，“什么时候开股东会？”
“明天不行，后天吧。”黄文斌说，“明天我要去看看韩广。”顺便还要去见刘自强。
“韩广也是怪可怜的。”李为民叹了一口气，“人死了也就算了，连儿子都没保住。”随即想起韩林是因为买凶杀人才被抓的，要杀的可就是黄文斌，连忙改口，“这个韩林啊，脑子里这真是一片浆糊，做什么不好，居然做这种糊涂事。起心杀人是为不仁，不自量力想要杀黄老板，还被杨木骗了全副身家，是为不智，不能规劝父母闹得父子同赴刑场是为不孝，这种不仁不义，不智不孝之徒，真是死有余辜。”
黄文斌心想不仁不智不孝都有了，这不义是从哪里蹦出来的，想起杨木手头那块地，又问：“杨木的家人现在怎么样了？”
李为民却误会了黄文斌的意思，以为他想赶尽杀绝，斩草除根，“他们现在也是低调得很，把手里的财产全都变卖拿去还债了，只留着一间一百多平米的房子和一辆两千年产的捷达，吃饭都是青菜豆腐，一点肉都没有。”看着把黄文斌没什么高兴的样子，又转了口风，“不过大家都说他们家肯定藏了钱，就是不知道藏了多少。杨木之前不是还给了我一个瑞士银行的账户，想让我把钱悄悄打过去，将来好东山再起。”
“以前我在海定那块地是落在谁手里了？”黄文斌问。
“那块地？”李为民想了想，“是落到程伟志程老板手里了，他和杨木一个大院长大，在农田水利方面很有人脉。这一次杨木炒钢，跟程伟志借了二十几多亿。杨木死了以后他手脚快，伙同其他几个债主把那块地抢到了手，后来又出了钱，把这块地拿了下来，听说要用来做五星级宾馆。”
“这样啊。”黄文斌摇了摇头，“那就不管他了。杨木从韩广那里骗来的公司怎么样了？”
“欠款有很多都挂在这些公司下面，资不抵债全都破产了。”李为民说，“反正我们把他们公司的员工、渠道和客户全都拿到手了，只剩下一点空壳，没了也不要紧。如果黄老板要的话，我可以去问问能不能买下来，我估计有个一两千万的应该就行了。”他想着黄文斌应该是想买下来，给自己做基本盘。
“算了，买下来也没用，不要浪费钱了。”黄文斌倒是真没兴趣主持一个钢铁贸易公司。房地产也就是热几年，几年之后国家调控，经济又不行，房地产就冷了下来。没了这个钢材消耗主力，全国乃至全世界的钢材都供过于求，到时候贸易公司也会跟着业务萎缩，黄文斌顶多就是跟着炒一波，炒完了他才不会跟着钢铁行苦挨。
“黄老板，晚上让我做个东道一起吃饭吧。”李为民说。
“还有事，下次吧。”黄文斌答应了丁诗诗她们要一起吃饭呢。
“黄老板这次是带着丁小姐一起过来的吧。”李为民说，“正好一起来。”
“还是下次再说，以后机会多着呢。”黄文斌说，就算李为民不在乎，黄文斌自己也觉得太尴尬了。
“那好吧，以后黄老板在这儿常驻吗？”李为民问。
“也不算常驻吧。”黄文斌说，“那边也有很多事情要处理，只能两边跑。”
晚上黄文斌和丁诗诗还有其他女人一块出去吃饭，吃的自然是全聚德烤鸭。现在京城的烤鸭，全聚德的味道已经不算最好了，而且服务很差，交通也不怎么方便，随便找一个京城本地人，都能推荐十家八家比全聚德味道更好服务更好交通更好的。可是人家名声在外，来到京城不吃一顿怎么也说不过去。
吃完全聚德，黄文斌照例要感叹一下不过如此，以表示自己很内行，“其实这全聚德也没什么好吃的。”
“我觉得很好吃啊。”肖蕾说，“烤鸭很肥，烤的很漂亮，包着饼味道很好。还有烧鸭心和鸭架子汤也不错。”
“我觉得鸭肉包子挺好吃的。”刘香蝶也说。
“是啊，我觉得味道不错。”方天和说。
“那是你们没吃过好的，下次带你们去大董吃。”黄文斌说。
“大董的也差不多这样。”丁诗诗说。
“比全聚德的好。”黄文斌硬充内行。
“大董其他菜比全聚德好，烤鸭真不见得。”丁诗诗说，“我吃过好几次。”
黄文斌只吃过一次，顿时理屈词穷，只好说：“那肯定不是大厨做的。”
“那不是废话吗，烤鸭都是进烤炉的，都是小学徒动手，大厨顶多在旁边看着。”方天和说，“要说有什么不同，一个是鸭子的来源，一个是处理手法，还有一个是酱料。这三点全聚德应该都是最好的，至少在挂炉烤鸭里面是最好的。便宜坊那是焖炉，和挂炉烤鸭不一样。”
黄文斌没仔细研究过烤鸭的流派，只好闭嘴，心里很是后悔，早知道就带她们去吃涮羊肉，虽然说大热天的吃这个不太合适，不过黄文斌吃得多啊。李依玲怕冷，冬天就老吃火锅，北方的火锅，主流就是涮羊肉，黄文斌也跟着吃了好多顿，对什么羊肉怎么做得好吃，也听了一大堆。
“黄老板！”这时候忽然有个人走到黄文斌这一桌跟前打招呼，“这是黄老板吧。”
黄文斌一看，这家伙大约五六十岁的年纪，穿着丝绸褂子，手里拿着两个核桃，面色和善，却不认识，“您贵姓？”
“免贵，姓程。”那人说，“贱名远志，以前我见过黄老板，怕黄老板是不记得了。”
程远志？弄到了海定区那块地的家伙，黄文斌一拍脑袋说：“瞧我这记性，还真是不记得。”
“也难怪黄老板不记得，当时都没能和黄老板搭上话。”程远志说。
“见谅。”黄文斌坚决不透露自己其实知道程远志是做什么的，“实在是想不起来。”
“我这人没什么本事，就靠做点小生意养家糊口。”程远志说。
“原来是程老板。”黄文斌说，“京城首善之地藏龙卧虎，做点小生意，也比我这种外地来的土包子大了。快请坐。”
“不敢不敢，黄老板一出手就让钢价上下波动好几千块，有谁敢说黄老板做的生意不大。我是望尘莫及，黄老板身上随便拔根汗毛下来，也比我的腰粗。”程远志一边说，一边自己就坐了下来，又和丁诗诗等人打招呼，“这位想必就是黄老板的未婚妻丁小姐，年纪轻轻的就和黄老板一起创下偌大的基业，真是了得。这位是刘小姐吧？将门虎女，厉害厉害。这位肯定是方小姐，银行届一枝花，名声都传到京城来了，可惜可惜，让银行届少了一段佳话。这位就是肖小姐了，能把包子和果汁卖到全国，谁人不识。”
第805章．合作意向
（二更）
这程远志是个自来熟，虽然略显油嘴滑舌，不过说起话来很讨人喜欢。对京城典故可比黄文斌熟多了，尤其是各种烤鸭的区别，源流，做法，乃至于烤鸭店从哪里买鸭子，怎么培训厨师，乃至于哪几天大厨上班，哪几天是小工顶班，都一清二楚。“所以说，要吃好鸭子，不是跟店，是跟人。”程远志说，“其实挂炉没什么讲究的，尤其现在都是电炉了，只要是大厨看着火候。我家的庄子也有个烤鸭炉子，烧的是木炭，哪天黄老板丁小姐有空，上我那儿去试试，保证比外头的正宗。”
正宗的可未必好吃，有一回丁六根弄了个正宗粤式豆沙莲蓉月饼，那可真是难吃的要死，油多糖多，刚烤出来的确是很香，但是吃一口就腻了。以前大家都穷，就算是大粤省，也是吃不饱的穷人多，好容易过节，当然要弄点有油水的东西。可现代人平时就大鱼大肉的，再吃这么正宗的传统食品，哪里受得了。
“太麻烦程老板了。”黄文斌说。
“不麻烦，我这还有些事想要求黄老板呢。”程远志说。
黄文斌精神一震，终于来了，“不知是什么事呢？”
“是这样的，我小时候是在大院长大的。”程远志说，“和杨木是邻居。”
“哦？”黄文斌不置可否。
“其实我家和杨木家也没什么交往，不过大家年龄差不多，交的朋友也是同一帮，出来做生意，未免也要花花轿子人抬人。”程远志说，“这次可被杨木给害惨了，他去炒钢亏了一大笔，其中就有我家的钱，还好住得近，下手快，赶紧抢了点东西回来抵债，就是海定区那块地。”
“那块地可是值三十多亿啊，不，现在应该是四十亿了。”黄文斌说。
“可不是吗，我们家当时借了差不多三十亿给杨木，我是很不赞成的，奈何我父母不听劝，说什么杨木知根知底，不会赖账。先前炒钢还赚了一百多亿，又不是去做不靠谱的生意。我一听就毛了，不论什么生意，那都是收益越大风险越大，能几个月赚上百亿的生意，就能在几个星期之内亏上千亿。可是我父母已经把钱借出去了，我这是一点办法都没有，只有求神拜佛杨木千万不要出事。可就出事了，亏得一塌糊涂。杨木是没赖账，往楼下一跳就算完了。难为我到处跑，好容易把那块地拿了下来，算是没亏个底掉。”程远志说。
“那块地现在价值四十多亿，程老板是赚了才对。”黄文斌说。
“哪有赚啊，不是我一个人拿下来的，我一个人力量哪够，联合了好几家，都是大院里借了钱给杨木的，这才把地拿下来。我的份额最多，他们又急着拿现金回去补窟窿，逼着我给了他们钱，把他们的份额退了，这块地才算是到我手里。给他们的钱加上借给杨木的，我统共花了五十亿才把地拿下来，亏大了。还不说我拿这三十亿去做生意能赚的钱呢。”程远志说。
所以京城的确是藏龙卧虎啊，在省城丁六根算是顶级富豪那一层次了，做着百多亿的生意，拥有三四十亿的身家，要拿出五十亿现金来，不说不可能，起码也是非常困难。可是在京城呢，程远志这种显然算不上顶级，比杨木还要差着点，却是轻轻松松拿出五十亿现金来——当然也许并不轻松，但再怎么说他拿到了地还能把其他人的份额顶掉，显然是行有余力。
“杨木杨老板啊，”黄文斌摇了摇头，“做事太疯狂了。”
“上帝欲使其灭亡，先使其疯狂。”程远志恨恨地说，“他自己发疯就好了，连累了一大帮人，跳楼死真是便宜他了！”
“太想不开了。”黄文斌也说，他还想看着杨木过几年苦日子，青菜豆腐补丁衣服呢。
“他死了就死了吧，也没法子追究责任了。”程远志说，“那块地我查了查，原来是黄老板的，而且还有了完善的规划，我就想着黄老板做生意的眼光这么好，做出的规划肯定也是好的，能不能把原来那些规划设计卖给我？”
“地都不是我的了，这些设计原本也没用了，就是送给程老板又何妨。不过我委托设计院做的设计，那是要配合我们公司全国战略，建购物中心和高级公寓，树立起全国品牌进行营销。程老板没有这个需要，恐怕用不上这些设计。”黄文斌说，这家伙不是要建五星级宾馆的吗，怎么又跟黄文斌要设计。
“我以前没做过地产，就是看着最近房地产升值快赚钱多，脑子一热就把地拿下来了。”程远志说，“本来想着没什么难的，不过就是找设计院做设计，找建筑公司建房子，建好了卖出去，卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。可是一上手，才知道这事没这么简单，光是各种证件就难死人，跑来跑去一点进展都没有，还把原来的生意给耽误了。”
黄文斌心中一动，问：“要是程老板不想要，何不把地卖出去呢？”
“我也想过这一步，奈何实在舍不得。”程远志说，“您刚才也说了，这块地估值最多也就是四十多亿，我可是花了五十亿才弄到手，要是卖了，最起码也要亏好几亿，这账做不过去。自己开发吧，实在没经验，万一要是开发方向弄错了，那就更加亏得一塌糊涂，只好老着脸皮来跟黄老板买设计。”
“原来如此。”黄文斌点了点头说，“其实开发房地产一点都不难，只要大方向正确，其他都是小问题。”现在正是房地产热潮，京城市中心的商业地产，成功率起码在九成，就算没经验的开发商胡乱开发，也有很多人赚了大钱。当然要是碰上那一成的几率，那就只能怪自己命不好，谁也没办法。
“我们这等外行人，哪里知道什么是大方向，什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。
“大方向就是容积率，地产价值都是按照平方数计算的，在市中心建楼，只要建的楼够大够多，价值就会一路飙升，就算一时卖不出去，以后总能找到合适的生意。所谓大就是美，多就是好，争取到的容积率越高，建出来的使用面积越大，赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照，都是小问题。”黄文斌说。
“就是说我要把整个地面都铺满？”程远志问。
“那当然不是了。”黄文斌说，“要看容积率，比如说人家批了给你容积率是十，也就是说一平米的地，能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米，那就是能建二十万平的大楼，你要是把整个地面都铺满，见两万平米一层的大楼，建个十层，那一点用都没有。当然是设计得错落有致，建几栋二三十层的大楼，凑满二十万平，中间塞上绿化带和楼间走道，兼顾了光照和美观等等。至于怎么设计，就要看你用来做什么……不过你要注意了，你容积率是十，设计得再好，也比不上人家容积率十一，就算人家设计出一坨屎来也比不上，人家真的把整个地面铺满建十一层的大楼，你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平房子，十万块钱一平，这就是二十亿。”
“二十亿啊！”程远志被忽悠得口水连连，那块地还不止两万平米呢，“这块地的容积率不是规划的时候已经定好了吗？”
“规划的时候的确是定好了容积率，可是定好之后就不能改了吗。我们国家还有一成不变的法律法规政策决策吗？”黄文斌哈哈一笑说，“国家政策自己都一会儿一变，一时说消防通道要这样，一时说要那样，一会儿说防火层设备层要怎么怎么，我们原来做的设计，很容易就不符合规范了嘛。不符合规范要怎么办呢，那只能改设计了，改完设计一不小心多了几层，那也没办法，谁叫你国家政策变了。我楼都建好了，难道还能拆了？顶多就罚我补缴地税，补缴还不行，再罚几千万总可以了吧。这点支出，对我们的收益来说，九牛一毛而已。这就叫做偷容积率。只要和政府关系好，偷几点容积率算什么，您说是不是。”
“听君一席话，胜读十年书啊。”程远志感叹，心里更加坚定了信念，“要不说我是外行呢，要是没有黄老板指路，这种猫腻我怎么知道，那可就吃大亏了。黄老板，不如这块地我们合作，我出地你出钱出力，等建好了卖出去，大家按照投入来分红。”要是没利润，那么就是黄文斌吃亏，反正地还在这儿，那时候土地升值，价钱也早超过五十亿了。
“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听，觉得这事有门，要是做得好，能赚一大笔，就是这个程远志能不能相信。
“黄老板你帮帮忙，我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。
第806章．做得好
（三更，明天又有事。）
“这事真不好说。”黄文斌摆足了姿态，“你知道我已经在新日区拿到了另一块地，主要精力都放在那边呢。要说建购物中心，建高级公寓，一个城市有一个也就差不多了，要是建两个，我还真是没把握。做其他的地产，利润率可未必能让我们两家满意。其实现在这个市道，做地产赚钱很容易的。你看多少大老板，原来也是没做过地产生意，现在都进入这一行了，个个都赚大钱。”
程远志当然知道，要不然他也不会花这么多钱把这块地拿下来，可是拿了地才发现，做地产生意没有想象中这么容易，尤其在京城更加如此。别的地方只要钱花到位，什么证件都能拿到手，亏本的可能性比较小，京城却不是这样，特别讲政治，一个不好真的会亏本，他想找区政府谈更改大楼出入口，人家一口就回绝了，声称这样可能会导致交通堵塞。
“黄老板，我真的很有诚意。”程远志说，“京城这么大个市场，做两个购物中心有什么不好，新日区海定区放在别的地方，那都是一等一的大城市了。各自建一套购物中心加高级公寓的商圈很正常。”
“要不我们还是再考虑考虑。”黄文斌决定先把程远志晾几天。
“那是自然，”程远志点点头，这么大的生意，谁也不可能当天就做决定，“黄老板可以考察考察，我这人一向厚道。”生怕黄文斌对他有什么看法，又说，“杨木那个混账，这一次把我们大家都害苦了，
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