重生之地产大亨(章鱼)-第9部分

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这可是一个宝地啊！黄文斌按住激动的心情，问中介：“小姐，那个齿轮厂宿舍不是四十万以上六十万以下吗？”

“那个？”中介小姐看了一眼，“那个不是商铺啊，是住宅来的。”

“住宅吗？”黄文斌明明记得那是一排商铺来的。不过他也不太清楚，莫非现在是住宅，以后才改成商铺？

“我看看电脑，哦，您是对的，我弄错了，”中介小姐看了看电脑说，“那是一排临街商铺，这里写的太模糊了，说是齿轮厂宿舍，我还以为是住宅呢。这个地方人气是不怎么样，不过价格这么便宜，很少见的，黄先生您感兴趣？”

“有点兴趣。”黄文斌的兴趣可大着呢，“卖家实价多少？”

“400平方只要56万，还是商铺，这种地方哪里找，不能再便宜了。”中介小姐说。

“别废话，立交桥那种地方，交通不好，根本没人气，怎么值56万？”黄文斌说，“实价到底是多少，给我一个实数，别整那些虚的。”

“400平米啊，算下来一平方只要1400块，商铺哪有这个价钱。就算是住宅，也是那种七八十年代的老房子才这么便宜。”中介小姐赔笑说，“底价最多少一万。”

“那算了，看来你这里也没有什么合适的，我去别的中介看看”黄文斌扭头要走。

中介小姐连忙说：“不过这个过户费用可以对半分，五十几万的税费也不少了。”看到黄文斌还是不满意，又说，“这个中介费也可以对半分，我们都收两点中介费的呢，50几万也有一万多了，现在只收五千。”

“真是磨磨唧唧，这种房子你明明可以赚很多的吧。”黄文斌知道这些中介没一句实话，“你给我一个实在的数字，房钱加上税费加上你们的中介费还有各种乱七八糟的费用，我一共要出多少钱才能把房子过户到我的名下？要是最后我多出了一分钱，这房子我就不买了。”

“您等等，我算算。”中介小姐拿着计算机一通狂按，“一共是五十八万六千元。”

丁诗诗给了六十万，一下子就拿出五十八万六来买房子，剩下一万四千块怎么看都不够开店啊，“再便宜点。”黄文斌说，“立交桥那种地方，别人不可能感兴趣，也就是我，肯吃亏买下来。”

“我再和卖家联络一下，您稍等，其实这个房子真的很便宜了，再减也减不了多少。”中介小姐拿出手机，还要走到一边去打，好一会儿才回来，“卖家说最多最多再减两万。”

黄文斌想了想，反正丁诗诗说不够还有，最多自己在贴点钱进去。对比起将来的大笔收益，冒一点险也是值得的。“我还有一个条件，要尽快过户。”黄文斌说。

“这个您放心，卖家已经签了委托书，只要您准备好了钱，随时都可以过户。”中介小姐说，“这个房子可以贷款，在我这里贷款有优惠的哦，只要七个工作日就能办下来，最高能够贷六成，只要四成首付。”

“谁要贷款啊！”黄文斌掏出银行卡，“立即去房地产交易中心过户！”

有钱能使鬼推磨，没几个小时就办好了手续，黄文斌名下又增添了一栋房产。最重要的事情已经做好，接下来的包子铺不论开得成开不成，不过是个添头。黄文斌心情愉快的回到包子铺，就看见肖蕾坐在沙发上呼呼喘气，脸上还有两坨未褪尽的红晕，简直就好像被人什么什么了一样。

“你干什么了？”黄文斌吓了一跳。

“丁姐姐好厉害。”肖蕾说。

不会吧，就这么几个钟头，肖蕾就被拿下了？丁诗诗这也实在是太迅速了吧！

“她好厉害？她干什么了？”黄文斌的声音都颤抖了。虽然说他下定了决心只要自己发财不管别人死活，可是把肖蕾这么个无怨无仇的小姑娘坑了，还是有点于心不忍。

“丁姐姐不但从国外留学回来，还精通医术呢。”肖蕾说，“一眼就看出来我有胃疼的毛病，还给我开了药呢。吃了药以后真的好很多了。”

原来是误会了，到是把黄文斌吓得够呛，“原来是胃疼啊。”黄文斌松了一口气，但还是有点不对，上辈子好像没听说丁诗诗会看病啊。

“丁姐姐说开快餐店很辛苦，我身为行政总厨，必须要有健康的身体，否则我一病倒，整家店都没法子做生意。”肖蕾说到这里还很正常，但是接下去又让黄文斌大惊失色，“所以她给我做了一个全身检查。”

“全身检查？”黄文斌问，“哪一种全身检查？”

“当然就是那一种全身检查啊。”丁诗诗从厕所走了出来，“最普通的全身检查，乳腺癌妇科病什么的。”

那不就是……那不就是被什么什么了吗。黄文斌差点泪流满面，还是把肖蕾给坑了啊。唯一的好消息，就是肖蕾还不知道自己被坑了。她满脸喜色，对丁诗诗十分亲热，显然是以为丁诗诗是个好人。黄文斌下定了决心，一定要赶紧赚钱赶紧把肖蕾从丁诗诗的魔掌中拯救出来。

“妹妹你现在身体不错，除了胃疼没什么其他毛病。”丁诗诗一本正经的说，“以后也要好好保持，我会经常给你检查身体的。”

“谢谢姐姐。”肖蕾很是感激，“以前下面不舒服，我都不敢去医院，生怕碰上男医生，太羞了。姐姐你会看妇科，真是太好了，以后不用自己一个人瞎担心。”

“我觉得还是去正规大医院检查比较好。”黄文斌说。

“我们女人的事情你知道什么，一边去。”丁诗诗说，“妹妹，你一大早起来，现在都下午了还没休息，肯定很累了，先去休息吧。包子店的具体细节，我和小黄会办好，你只要安心等着做你的行政总厨就好了。”

“其实我都不知道什么是行政总厨。”肖蕾说。

“行政总厨就是厨房的老大，”丁诗诗说，“你还是先去休息吧，以后我跟你详细说。”

“那你们慢慢谈啊，我也实在是撑不住，眼皮老往下掉。”肖蕾说。

等肖蕾进了房间关了门，黄文斌就把丁诗诗拉到外面，“你还会看病？”

“我哪会啊。”丁诗诗说。

“那你一眼就看出来肖蕾有胃病？我都没看出来。”黄文斌说这话的时候不由有点脸红，其实他和肖蕾接触一共也就这么几次，而且压根没注意过肖蕾有没有不舒服。

“她工作这么辛苦，吃饭又不定时，十有**都会有胃病，就算没胃病，肯定也会有肚子不舒服，小蕾又没空去看病，都是自己吃点药了事，还不是我说什么就是什么。”丁诗诗感叹说，“真是一朵含苞待放的鲜花。”说着闻了闻自己的手，“胸部就不用说了，下面都粉粉嫩嫩的，轻轻碰一下就出水。真是太好玩太诱人了。

“那你还给人开药！”黄文斌说，“万一人家真有病怎么办！”

“这你担心什么，我们家有专门的家庭医生，到时候真发现了什么，我会去问的。我在美国的时候也胃疼，也是压力大工作紧张吃饭不定时，吃的也是这种药，没问题的你放心吧，以后我会带家庭医生来看她的。”丁诗诗说，“你很有眼色，一出去就这么久，不错不错，不过这么久你都干啥了？不会是在外面上网吃东西了吧？”

这是把我当狗腿子了吗？这是把我当狗腿子了吧！黄文斌在心里怒吼，可是关系到赚钱大计，实在是硬气不起来。

“我出去写了一个合作协议，另外还做了很多准备工作。我觉得我们的合作，首先最重要的一点，就是要保证大小姐你的资金安全，不论怎么样，也不能让大小姐吃亏。”黄文斌拿出一张借条来，“这六十万算是我的借款。”

“啊？借款？”丁诗诗接过借条看了看，“还有7％的年利息，和银行贷款一样了。难道不算我入股了吗？”

“算，当然算，”黄文斌说，“您以资金入股，和肖蕾一样占33％的股份。”

“也就是我出了60万，除了33％的股份之外，还能全额拿回投资外加利息？”丁诗诗问，“这样我太占便宜了吧？等于是我一点风险都没有？”

“其实还是有一点风险的，万一我还不上钱。”黄文斌说。

“不如这钱算是你和小蕾一起借的，然后我们故意把包子店搞砸。小蕾没办法，只好给我肉偿，嘿嘿嘿。”丁诗诗淫笑着说，“不过还是算了，我都用不着威逼利诱她就自己送上门来给我过瘾了……对了，我和小蕾都是33％，剩下34％是你的？那你不是大股东？”

“额……这个……”黄文斌的私心被看穿了。

第21章．立交桥旁边的铺子

“算了，你的风险最大，占多一点股份也是应该的。”丁诗诗在协议上签了自己的名字，“别叫小蕾，先让她睡一会儿……你怎么把地址定成立交桥那边了？立交桥那边交通不好的。租这种地方会赔死的，你赶紧另外选个好点的铺子。”

“我不是租的，我已经把这个铺子买下来了。”黄文斌说。

“我靠，你买下来了？”丁诗诗连连摇头，“贪便宜是吧？那边当然便宜了，交通不好嘛。这下子赔定了，也好，到时候包子铺做不起来，小蕾孤苦无依，我趁机上去安慰，然后叫她去公司做我的秘书，然后我就可以每天吃她的小肉包了。”

“你放心好了，不会赔的。”黄文斌没好气的说。包子铺赔不赔，那还是未知之数，但是这个立交桥旁边的铺子，一定会大赚特赚。到时候赚了钱，扶持扶持包子铺，那还不是易如反掌。

“立交桥这种交通不好的地方，怎么可能不赔。”丁诗诗说，“你升了三级以后工资是多少来着？好像是两千块左右吧，就算两千块吧，60万的话就是300个月，25年，从现在开始就算是不吃不喝也要25年才能还清债务。不对，你还有7％的利息，60万的话，一年就是四万二，可是你一年的工资只有两万四。完了完了，一辈子都还不清了。”

“哪有你这么算的。”黄文斌说，“商铺就在那儿，又不会忽然掉坑里去。”黄文斌说。这个商铺现在的价值是六十万左右，五六年后，至少是六百万，要是运气好的话，也许会到一千万。

“本金就算还在那里，利息也可以压垮你。”丁诗诗恍然大悟，“我明白了，你这是故意的对吧，故意把这六十万弄成借款，还要给7％的利息，还买了立交桥那儿交通不好的铺子，我不能让你还不上钱，只能不断的给你升职，好算计。”也不给黄文斌反驳的机会，丁诗诗接着说：“先去你买的那个铺子看看，我出国这么几年，交通是不是好了点？”

“不，还是那样。”黄文斌说。

市里当然不止一个立交桥，不过如果只说立交桥而不加其他的修饰，指的就是中山路这一个立交桥。这儿原本交通很混乱，人车混杂，还有无数把桌椅摆出车道的店铺。市里花了好几千万（当时这是老大一笔钱）修了市里第一个立交桥。

建成之日，人民群众纷纷来看稀奇，有人甚至专门坐公交车过来转一圈。以后立交桥越修越多，更大更长更豪华的立交桥到处都是，可一提起立交桥，大家都知道是中山路这里的立交桥

至于说交通不好，并不是说交通不方便，相反立交桥这儿四通八达，车流不息，不论去市中心还是到其他什么地方都十分方便。之所以说这儿交通不好，是因为道路复杂外加没有停车位。你要是开车路过，按照指示牌前进就可以，要是想停在这儿，那可就费劲了。

上辈子黄文斌曾经试过到立交桥那边办事，开着电动车走到立交桥，发现要找的地方在对面，于是在上下两层道路间绕了十几分钟才到，然后发现对面压根没停车位，又绕了十几分钟找到停车场，走路过来办完事，足足花了半个钟头。

第二次来这儿办事，他把电动车停在路边，可是办完事出来一看，已经被人拖走了。立交桥这儿是交通要道，路边停车很容易阻塞交通，所以是交警城管的重点巡查路段，。在这种情况下，商铺只能靠附近的住户支持，生意自然受到限制。

到了立交桥，丁诗诗拐来拐去终于找到了一个停车位，走了快十分钟才来到黄文斌买的商铺。这里是齿轮厂的宿舍，最底下那层改建成了一排商铺，便利店眼镜店面馆饭馆什么都有。

“就是这里？怎么还有人在做生意啊？”丁诗诗问。

“还没搬走。”黄文斌说，“很快就会走了，等我们把营业执照什么的办下来，时间刚刚好。”

“这不还开着门吗？人家哪里有这么容易走的。上任房东签的合同那也是有法律效力的，总不能那么巧所有的合同刚好都是这几天到期吧？”丁诗诗说。

“就是那么巧。”黄文斌当然已经打听过这边的情况，所有的合同都是一年一签，一般是过完元旦开始谈判，然后再农历新年之前签好新合同。现在都快年底了，合同也就快要过期了，到时候不续签就可以让他们搬走了。

“而且这地方这么大，我们刚开始的时候肯定用不完，只要空出一半左右做旗舰店，其他的商铺可以继续经营，拿了租金也可以帮补一下。”黄文斌继续说。

“那我们要哪一半？”丁诗诗问。

“我也不知道啊，”黄文斌说，“首先要考虑这些商铺那些可以和我们的包子铺形成互补，考虑将来的发展前景，考虑这些商铺在这一带的名声，还有商铺老板的性格学习能力等等。这些都是次要的，最重要的，就是按时交房租。”

“啊？他们还拖欠房租啊？”丁诗诗问。

“别说房租了，水电费都欠着不少呢。”黄文斌说。要不是这种光景，原来的房东也不可能六十万不到就把这么大的商铺给卖掉。

“你看看你，选的什么鬼地方。”丁诗诗连连摇头，“居然还被人欠房租。”

黄文斌倒是一点都不担心，商铺的事情，欠房租那是再平常不过。要是繁华点的地方，那还能挑肥拣瘦的，这种贫瘠之地，有人租就不错了，生意不好周转不灵的时候，不说几个月，就是欠几年房租的也不少。

商铺出租可不是那么简单的事情，铺子的装修往往是租客自己做的，要转手着装修就得扯上一轮。而且赶走了上一个租客，还不知道什么时候能找到下一个。这空窗期亏得可都是钱，在没有完全绝望之前，很少有房东会撕破脸把商铺租客赶走。

立交桥这儿人气不旺，商铺生意不好，欠房租的情况当然普遍，这也没什么关系，立交桥这儿很快就会变成商业旺地，到时候黄文斌也能挑肥拣瘦了。

“先去哪一家看？”丁诗诗摸了摸肚子，“和小蕾玩了几个小时，肚子也有些饿了，先去这家饭馆吧。我们叫些东西吃，要是好吃就留着，不好吃就赶走。”

这也太随便了吧，好吃可不一定能盈利，难吃也不一定会亏本。很多街边的快餐店，难吃得要死，可是便宜光顾的人就多，就能赚钱。丁诗诗却不管这么多，迈开大步走进了饭店。

一个干干瘦瘦的中年女人迎上来，殷勤地说：“是吃饭吗？我们这儿什么都有。价廉物美货真价实。”

“你这都有什么拿手菜啊？”丁诗诗问。

“拿手菜啊？这个多了，有诸葛烤鱼，有木桶牛肉，还有生猛海鲜。”中年女人说。

黄文斌一听就知道这店不靠谱，诸葛烤鱼是麻辣省那边流传过来的，木桶牛肉是湘菜，至于生猛海鲜，这个词是粤省弄出来的。要说这家小店里面有个掌握了川湘粤三系的大厨，可能性不是说没有，也就是比中彩票的几率大一点吧。这个中年女人根本就是什么贵推荐什么。

“这样啊，先来个烤鱼吧，很久没吃了。木桶牛肉也要，你这里有什么海鲜啊？是不是新鲜的？”丁诗诗左看看右看看，没看到有养海鲜的玻璃缸。

“很新鲜的，”中年女人说，“有大虾，鲍鱼，还有黄花鱼，带鱼，秋刀鱼什么的。”

黄文斌更加确定这家店不靠谱了，大虾和鲍鱼也就算了，带鱼秋刀鱼也出来混生猛海鲜了？这两样东西市场上压根没活的，全是冷冻的，怎么可能生猛？

丁诗诗却没听出来，“鲍鱼没什么好吃的，给我来一斤大虾吧，切蝴蝶片用蒜茸蒸。另外再上一份青菜，还要一份土豆丝，好久没吃过土豆丝了，还真是有点怀念。快点上啊，我都饿了。”

“很快，立即。”中年女人说。

没一会儿菜就陆续上来了，丁诗诗吃了一口青菜就皱起眉头，“青菜根本就没炒熟。”

“青菜就是要生一点才好啊美女，营养比较好。”中年女人说。

“这个土豆丝怎么这么粗？”丁诗诗，“都和小指头那么粗了，你这是要炸薯条吗？”这还算是小问题，蒜蓉蒸虾那虾是冷的，木桶牛肉里面全是木桶，牛肉只有几片，薄得都可以做切片看细胞了。

最惨的还是那条鱼，这道诸葛烤鱼六十块钱一份，黄文斌本来想着怎么也得两三斤吧，他记得这时候两斤的烤鱼才40块。可是一端上来，盆倒是很大，可是中间的鱼只有小小一条，连头带尾刚好比手掌长一点，别说三斤，两斤都没有，最多就是一斤多点。而且鱼肉粗劣，下了大把辣椒，一吃还是一股腐臭味。

“你这也太过份了吧！”黄文斌实在是忍不住，“这鱼头七都过了吧？”

“根本没法子吃！”丁诗诗差点没把桌子给掀翻了，“这种东西也想拿出来卖钱？”

第22章．经营思路

“吃不起钱上什么饭店啊！吃饱了就想跑？没这么容易！炒青菜28，土豆丝38，蒸虾50，烤鱼60，一共176，少一分钱都别想出这个门！”那中年妇女气势汹汹，“老娘一看你们就不对劲，男的油头粉脸，女的穿着一身假冒名牌，没钱装什么高档鸡啊。”

“高……高级鸡？”丁诗诗被嘴炮打懵了，一时都想不起来该怎么反击。

“我是你们的新房东。”黄文斌连忙表明身份，企图用自己的身份对中年女人进行打脸，“原来的房东已经和你们说过了吧？我是来收房租的。”

可是人家完全不吃这一套，中年女人哼了一声，“原来是新房东啊，原来的房东已经和你说过了吧，我一直要求降房租呢。你们这鬼地方，根本没人来，生意实在是太差了，一个月3000块钱最少要给我们减一半，否则我立即搬走。”

“你要搬可以，上两个月欠着的房租先交了吧。”黄文斌说，“还有这半年的水电费，你还欠着不少对吧？都是上一任房东垫付的。”

“水电费？”那女人呸的一声吐了一口痰在地上，“鬼都不来的地方。从早上开店一直到深夜，才那么几个客人，根本就回不了本。我告诉你，老娘已经找好地方搬了，到时候看还有谁还会上当，你这儿就等着养老鼠吧！”

“你还欠着我们房租和水电费呢，我有权扣下你的东西来抵债。”丁诗诗说。

“你有个屁权，私人物品你能扣？”中年女人大叫，“你们给我滚！”

“这是我们的房子。”丁诗诗说，“我不滚怎么样？”

“你不滚……”中年女人一拍桌子，“阿福，阿健！”

从后厨走出来两个五大三粗提着刀的厨师，一个说：“林姐什么事？”

一个瞪着丁诗诗和黄文斌说，“是不是有人闹事？”

一看到这个阵仗，丁诗诗立即躲到黄文斌身后去了，“你们别乱来啊。青天白日朗朗乾坤的，外面好多人的。”

“乱来？我怎么会乱来。”林姐说，“阿福，阿健，这两个是我们的新房东，来收我们房租和水电费。我让他们滚，他们还不滚，那没有法子了，他们不滚……我们滚。收拾好自己的东西赶紧走了。这些桌子椅子留给这两位养老送终。”

然后丁诗诗和黄文斌就看着两个厨师和中年妇女带着几个大包裹雄赳赳气昂昂的走了出去，只留下一片凌乱的饭馆。

“这算是什么意思？”丁诗诗有点反应不过来，好像丢了脸又好像没有。被人骂了高级鸡，又被两个厨师吓得够呛，可是直接把人从店里赶跑了。也不知道是应该虎躯一震叫几个小弟过来把中年妇女打一顿呢，还是应该哈哈一笑直接散发霸王之气庆祝胜利。

“这其实是我们赚了啊。”黄文斌对形势分析比较快，“没给搬迁费，就把人直接赶走了。而且这里原来是饭馆，简单装修一下就可以当包子铺。”

“哪能这么算的，欠的房租和水电费怎么算呢？”丁诗诗很是不满，“就算房租不管，水电费怎么办？拖欠水电费会被人家停水停电的啊。还有，这地方是个普通饭馆，我们要做的是卖包子的快餐店，不重新装修怎么用？”

“房租本来就不是我们的嘛，水电费上一任房东交的差不多了。还有些尾数，也不过是两三千块钱的事。不交清房租的商铺，怎么可能拿出来卖。到时候我可以告他欺诈的”黄文斌说，“这地方多干净，要重新装修也不用大动干戈。”

这话也没说错，一般的小饭馆难免有些污损油迹，这里却是干干净净的，好像刚刚粉刷过一样。走进厨房一看，虽然有些凌乱，至少没有蟑螂老鼠。

“生意不好不干净也不行吧，说来说去，还是你选的地方不对。”丁诗诗正说着，忽然远处传来轰隆轰隆的声音，她探头出去一看，“那边在修什么东西，完了完了，本来环境就不好，还要加一个工地，肯定灰尘滚滚，这下子可真是赔定了。”

“那是林语风诗在建楼。”黄文斌说，“短期内影响不到这边。”

长期的话，会造成非常重要的