餐饮巨头-第257部分

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　　倪兴庆糊涂的说：“这不就是阿根廷和英国争夺马岛吗？”
　　身边的两人，都是纷纷点头，这个矛盾点不就是争夺马岛嘛，很明了的事情，从五月中旬开始到七月初，几十天的时间，这场英国自二战以后的首次战争，以迅捷快速的胜利而告终。
　　“是的。”
　　李国豪道：“我最近收到消息，说英国那边有意向跟内地讨论香江的主权和管辖权。”
　　这个事情，还是马岛战场刚爆发时，李国豪忽然想起来的。好像就是从英国在马岛战争上胜利以后，撒切尔夫人夹着胜利之师的号角去内地跟邓老商谈香江回归问题。
　　“香江回归？！”
　　三人听到这话，纷纷眉头一皱。
　　狄益民眉头紧锁，心里思绪万千，良久，方才说道：“董事长的意思，是不是说英国极有可能因为香江回归问题跟内地打战？”
　　李国豪点点头说：“不错。目前国际上，除了苏联和美国一直处于冷战状态下外，其他国家都一直秉持着发展国内经济贸易为主。而且如果内地跟英国真的打起来的话，那必然又是一场世界大战，再加上阿根廷只是个小国家，无论是土地面积，还是军资储备，完全比不上内地，所以我料定这场战争是打不起来的。”
　　打，还是不打，对国豪集团来说，区别是非常非常大的，但狄益民还是有些弄不懂李国豪到底是想说什么，只能再次问道：“那董事长你的意思是？？”
　　“不管打不打战，香江回归的问题，肯定是会被摆在明面上来讨论的。到底是英国人继续统治香江，还是回归内地，都会对香江的经济造成很大的影响和波动。”
　　李国豪摸着下巴继续道：“不知道你们有没有发现，香江的地产经济发展的实在是太过于迅猛，几年前千尺豪宅只需要十几万就能买下来，现今却是需要四五十万，翻了数倍。如果这次中英谈论回归问题，我认为对香江的地产会造成巨大的影响，极有可能跟1926年美国佛罗里达州一样，地产泡沫被刺破，房价地价迅速下跌到无人问津的地步。”
　　闻言，倪兴庆顿时惊愕的问道：“老板，那你上个月跟我说，让我养精蓄锐修养一段时间，是不是就是为了这个事情？”
　　“嗯。”李国豪笑着点了点头。
　　得到准确答复以后，倪兴庆满脸的惊骇，他万万没想到董事长居然看的这么远，从上个月就能看出端倪来。
　　如果说倪兴庆只是惊骇的话，那么齐柏恒就是惊恐了，从80年底开始，董事长就嘱咐他前往不要投资香江的任何一处地产。经过刚刚李国豪的那番话，细思极恐下，难道董事长从前年就料定香江地产会崩溃？
　　狄益民抬了抬眼角的镜框，迅速的在脑海里搜集有关佛里达州泡沫经济的记忆，良久他说道：“佛里达州地产泡沫，是1926年世界上出现的第一次地产泡沫危机，1925年美国迈阿密的房产交易量从1925年的十几亿美元萎缩到了1926年的一两亿美元。许多高位接盘的人开始付不起房贷，人们纷纷抛出自己手中的房地产，导致房价暴跌，破产的家庭比比皆是。”
　　“狄经理你也知道这事？”
　　李国豪诧异的看了一眼狄益民，他为了能够让大家相信他是靠知识和一点点远见，算到香江地产经济会崩溃，特意去搜集有关地产泡沫的知识，就是为了让外界误认为自己是靠一点小事情计算出香江地产崩溃的。
　　“我在美国除了主修管理系外，也兼修了金融经济学，佛里达州地产泡沫的案例，当年教授跟我们提及过，并且说这是人类有史以来第一次因为地产泡沫而点燃的经济崩溃，从而导致了30年代世界性的大萧条。”
　　狄益民提到大萧条的时候，忽然想到了73年香江股灾，本来舒缓下来的眉头，再一次紧绷起来。
　　“经济大萧条倒不至于。”李国豪看着狄益民紧锁的眉头，挥了挥手说道：“香江始终只是个岛城，还无法做到那么强的威力，不过地产经济崩溃，我想是必然的事情，就是不知道会跌到什么地步了。”
　　三人中，狄益民是了解过美国佛里达州地产泡沫的全部事情，刚刚在沉思的时候，也是对比了地产泡沫前的美国，和如今的香江，几乎差不多，全都是地价房价飙升，已经到了人们买不起房的地步。
　　倒是齐柏恒有些不确定的问道：“董事长，你确定香江的地产会崩溃？”
　　“不确定。”
　　李国豪虽然内心是信心十足，但面上还是说道：“不过我有六成的把握，认为香江的地产会因为这次中英商谈香江回归的问题而崩溃。所以我喊你们三个过来，就是想着该如何从这次地产崩溃中，确保集团不受影响的同时，还能有所收获。”


第777章　铁娘子摔跤
　　三人沉思起来，狄益民率先说道：“如果真的如老板您所言，香江地产会崩溃的话，那么受到影响最大的，首当其冲应该是银行。很多人买房子，或者地产商买地皮建楼，大部分都是向银行借贷，地产泡沫一旦刺破，那些贷款的人恐怕就无力偿还高昂的房贷了。那些人还不起钱也就罢了，可银行一旦收不回钱，那面临的可就是破产倒闭了。”
　　倪兴庆听罢，立马反应过来：“那我们上次全资收购创兴银行，岂不是早了一点？等地产崩溃以后，在收购一家小型银行，岂不是更为划算嘛？”
　　李国豪笑了笑：“所以我才同意了廖烈文只租不卖的协议。”
　　当初收购创兴银行的时候，李国豪的团队对创兴银行以及其七处房产大楼，估价在22亿左右。
　　这22亿，有16亿是对这七处房产和大楼的估价。
　　创兴银行真正的价值，不到6亿港币。
　　而跟廖氏兄弟私下的商量，分别是以6亿的现金，支付给廖烈武用以收购铜锣湾七号官地。而廖烈文则是除了拿到三处房产及大楼的地契以外，还拿到了创兴地产一定的股份。
　　闻言，倪兴庆恍然大悟，难怪说当初董事长同意了只租不卖的协议，前期租一年，往后按照当年的市场价支付租金，原来是早就料到了香江地产会崩溃的事情。
　　李国豪拍了拍手掌道：“好了，香江目前的地产经济到底会不会崩溃，我们都不知道，这只是我的一个猜想，不过就算如此，还是要做一点准备的。
　　首先，国豪银行和创兴银行从现在开始停止一切贷款业务。至于创兴银行之前的贷款，能催回来的就催回来，催不回来的话，就暂且这样吧。国豪地产之前我已经停止了购买官地和建造的事情，暂时就不用考虑这面了。。。”
　　李国豪说了很多，归根到底一句话，“集团内一切跟地产有关的业务，能够停止就停止。”
　　这点，狄益民等人自是应了下来。
　　倪兴庆皱眉问道：“那董事长，要是打起来了呢？”
　　“如果真的打起来的话。。。”
　　李国豪沉思了几秒，随即笑着说：“那一定是中国赢，也必须是中国赢。”
　　。。。。。。
　　时间一晃来到了8月底，自从马岛战争结束以后，香江就有小道消息流传出来，说内地要收回香江，并且不排除武力收回的消息。
　　刹那间，香江证交易所瞬间港指下跌了数个百分点，同时无数市民在街头巷尾讨论起内地出兵香江的消息。
　　香江一路飙升的房价，也在这一个月内停滞不前，隐隐约约有下跌的趋势。
　　虽然很多人相信，这场战争打不起来，不过更多人还是认为极有可能如马岛战争一样。
　　霎时间，香江被战争的阴影给覆盖。
　　不少有钱人，更是早早的收拾好行李，静等着消息，一旦苗头不对，立马带着钱财移民国外。
　　当9月15号，英国报纸率先爆出首相撒切尔夫人将于9月22日飞往内地，跟邓老商讨有关香江回归的消息。
　　香江的《明报》《大公报》《东方日报》《星岛日报》《港岛日报》《每日日报》《每日周刊》《国际新闻》等等，上百家报社周刊纷纷转载这一消息时，可以说是彻底的让停滞不前的香江房价，以每秒几元的速度迅速下跌。
　　凤凰台、丽的电视台、无线电视台，三家电视台同时开辟了一个相关的电视节目，并且派遣了专业的采访团队奔赴内地的京都，实时转播中英谈判的最终结果。
　　9月24日，中英正式谈判当天。
　　香江三家电视台从上午开始，就一直单独开辟了一个频道，来实时转播内地京都的画面。
　　不时的有各个电视台请来的政治学、经济学等专家，在那谈天说地，畅想着这次中英谈判的结果。
　　凤凰台主持人朝着香江著名的政治学评论员金胜问道：“金先生，您认为这次中英谈判的最终结果会是怎样的呢？”
　　金胜点了点头，朝着摄影机，举起了三根手指头说道：“无外乎有三种结果。一是英国同意中国收回香江，二是中国同意将香江的管辖权继续交付给英国，三是双方谈判不成功，极有可能出现如前不久马岛战争的局面。”
　　坐在办公室里收看直播的李国豪，听着这位什么香江著名政治学评论员金胜的话，当场就差点把嘴里的茶水给吐出来，这不是废话嘛，只要是个正常人都能猜到这三种结果的吧。
　　狄益民也是差点没笑出声音来：“董事长，这人不是在说废话嘛！”
　　“虽然是废话，但的确是如他所说。”
　　李国豪苦笑了两声，将茶杯放回桌面上，他怕自己待会控制不住，将茶水给洒出来。
　　“这都进去谈了两个小时了吧，怎么还没结果？”倪兴庆有些耐不住性子的问道。
　　齐柏恒缓缓的说道：“别着急，这种两国之间的谈判交锋，不是短时间内能商谈出结果来的。”
　　此时，电视机内的主持人，忽然收到了导播的提醒，也是立马说道：“观众朋友们，让我们把镜头交给在京都的前线记者。”
　　陡然画面一转，呲呲了几声后，电视机内出现了京都谈判地人民大会堂外的画面。
　　此时，现场记者的声音也从电视机内传来：“各位观众朋友们，好像谈判已经结束了，刚刚有撒切尔夫人的随行官员先行走了出来。”
　　“出来了，出来了！！”
　　“英国首相撒切尔夫人率先带着谈判团走出了人民大会堂，我们可以看到撒切尔夫人面露忧愁之色，时不时的跟身旁的随行人员交流着什么。”
　　此时，画面里出现了撒切尔夫人面带忧愁的从人民大会堂走出，一步步的迈着楼梯下来。
　　看到这一幕，李国豪舔了舔湿润的嘴唇，小声的嘀咕道：“应该马上要摔倒了吧。”
　　还不等他说完，只听电视机内传来了记者惊恐的声音：“撒切尔夫人摔倒了，在下楼梯的时候，她一不小心摔倒了！！”
　　此时，凤凰台前线摄影机的镜头，是在侧面记者区拍摄着这一过程，同时TVB以及丽的电视台也都纷纷播出了这一幕。
　　瞬间，全港正在收看现场直播的人，看到铁娘子摔跤，纷纷惊呼起来。
　　这一摔，世界也为之惊呼。


第778章　全面崩溃，地产危机
　　撒切尔夫人在走出人民大会堂不久，在下最后一个阶梯的时候，不小心摔倒了，这其实没什么大不了的。
　　正所谓：人有失足，马有失蹄。
　　没有人规定，当权者能够避免不可抗拒的因素。
　　可是，当中英谈判的内容以及会议部分影像被英国BBC独家爆出以后，可谓是引起了全球性的轰动。
　　影像中，邓老指出必须要在1997年收归香江的主权以及管辖权，并且提出了“一个国家，两个制度”的方针，让英国首相撒切尔夫人领略到了中国领导人对香江问题的强硬态度。
　　而撒切尔夫人在门口这一摔，更是让不少人解读出了另类的含义，例如什么，撒切尔夫人担心中国直接出兵以武力收回香江，所以失神摔跤等等。
　　一时间，整个香江被战争的阴云所笼罩。
　　港指在当天收盘前，直接下跌了数百个点，香江股市更是一跌再跌，如果是在内地的话，恐怕会直接跌停。
　　幸好影像爆出来的时候，是在下午四点后，距离收盘只有一个半小时的时间，倒也不算太严重。
　　可地产行业却是几乎面临着崩溃。
　　许多富商连夜将自个的房屋交给中介，带着银行存折，金银珠宝等物直接飞到海外去了。
　　第二天上午，香江所有的房屋中介公司几乎是人声鼎沸，被拥挤的人群所覆盖，他们不是来买房子的，而是想要把自个的房屋出售。
　　要知道，在一个月前，香江房屋中介没有空余的房屋出现，一旦有个地理位置好、价格合适的房屋，几乎是瞬间就被人买走了。
　　可如今却是只看有人卖，不看有人买。
　　市场只有卖，没有买，再加上中英谈判不了了之，又有小道消息，说内地已经在调集军队，随时准备开战，与深圳一海之隔的新界，可以说是首当其冲，哪里的房子和地皮，已经没有任何人敢去购买了。
　　地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价，从9月24日当天下午开始，到了10月1日，一个星期不到的时间，香江地价普遍下跌百分之20至30不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
　　去年国豪地产在九龙湾投资的地皮，当初是修建了多栋高档住宅楼，以及商场商铺等，可谓是赚了大赚特赚。
　　一年不到，九龙湾工业用地、商业用地、住宅用地的售价，按楼面面积计算，从1981年12月平均每方尺360元的最高水平，跌至今天的每方尺25元，跌幅高达百分之93。
　　最惨的还是港岛南湾道一带的高级住宅用地，哪里从1981年9月每方尺1502元的最高水平，跌到今时今日每方尺540元的价格，跌幅达百分之60。
　　短短半个月的时间，全港的地价、楼价、租金全面大幅下跌。地政署的官地拍卖会上，投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，在无人竞拍的情况下，拍卖官在无可奈何之下被迫将多处官地收回。
　　。。。。。。
　　新世界酒店的总统套房内。
　　霍震霆喝了一口香槟，庆幸的看了一眼李国豪说道：“阿豪，上次要不是你提醒，恐怕我亏的裤子都要当掉了。”
　　李国豪笑了笑：“你没亏就不错了，郑大哥的新世纪地产可是亏了不少吧。”
　　一旁的郑家淳心有余悸道：“我倒还好，只是在尖沙咀盖了个高档住宅区，幸好地皮买的够早，亏也只亏一两亿而已。”
　　霍震霆幸灾乐祸的笑道：“你还不错了，也只亏了一两亿，反倒是恒隆集团，这次恐怕是亏的要破产了吧！！”
　　去年中旬，霍震霆从内地回来以后，看着日益繁荣的香江地产行业，也是准备投资一票大的，想着利用霍瑛东集团的资源，跟郑家淳的新世纪地产、国豪地产合作，拿下港岛地铁沿线13个地铁站上盖物业的发展权。
　　当时霍震霆已经得到了父亲霍瑛东的首肯，以及郑家的支持和资金，就差李国豪同意的时候，以恒隆集团牵头的3个财团，联合斥巨资争夺。
　　原本只需要20多亿就能拿下来的发展权，愣是被这恒隆集团为首的几个财团，给硬生生的抬价到了30多亿。
　　李国豪当时已经下令国豪地产的人，不从事地产的任何投资，可面对霍震霆一再相邀，他也不好拒绝，更不好把地产崩溃的事情透露给他，避免发生蝴蝶效应。
　　恰好恒隆集团冒出头，李国豪便劝霍震霆放弃，隐约的提醒目前香江的地产太过于繁荣，房价地价高的离谱，观望一段时间在看。
　　刚掌权不久的霍震霆，自然没有魄力斥资数十亿跟恒隆集团竞争，只好无奈放弃。
　　今年年初的时候，看着地价一再高涨，恒隆集团在中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，报价更是比去年高了几成。为此，霍震霆还私下里埋怨过李国豪，说他太小心了，不然的话，他们早就借此机会大赚一笔了。
　　当7月底香江传出中国内地即将收回香江的小道消息时，霍震霆还笑笑不语，他前年就收到消息内地要收回香江，可几年过去了，一直看不到动静，也只以为是上面的人博弈罢了。
　　9月初，英国首相府正式对外公布，撒切尔夫人将访问内地，讨论香江问题的时候，这才让霍震霆醒悟过来，当场就吓出了一身的冷汗。
　　。。。
　　李国豪接话道：“恒隆集团亏到破产倒不至于，他们的红棉大厦已经完工了，有实体在，往后不管怎么样，总会回一点本的。”
　　“阿豪，你这就错了。”
　　郑家淳虽然心疼自己亏的一两亿，不过也不好表露出来，听两人提到恒隆集团，仿佛是找到了一个比自己更惨的人，随即笑着把自己了解到的内幕说了出来：“九月上旬的时候，红棉大厦完工，以恒隆集团为首的几个财团，准备计划展开金钟二段香山大厦开发的时候，就爆出了中英谈判的事情。为这事，前两天，恒隆集团的董事长陈曾熙在办公室内直接晕了过去。”
　　“直接晕过去了？”
　　霍震霆惊讶的说道：“陈老先生什么大风大浪没见过，怎么可能因为这点事情晕过去？而且你是怎么知道的？好像没看到有报道啊。”
　　李国豪对恒隆集团的陈曾熙有一点了解，但远远比不上这两位，所以倒是没有插话，而是静静的等着郑家淳。
　　只听郑家淳无奈的说道：“我也是听我父亲说的。这还不是地政署的人。恒隆集团新盖的香山大厦总占地6。9万方尺，总楼面面积104。3万方尺，根据港府以及地政署要求，需补地价18。2亿元，且限期在9月28日内缴付。”
　　霍震霆惊恐的看了一眼郑家淳：“补地价要补加18亿！！”
　　“是啊。”
　　郑家淳叹气道：“可能港府的人也担心中英谈判后，对香江地产会造成波动，便要求恒隆集团赶在28日前交付。当时陈先生向港府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。如果只是这点，倒也不至于让陈先生晕过去，最糟糕的、还是三菱的日联银行居然临时撤回贷款给恒隆集团15亿港币的合约。真是屋漏偏逢连夜雨啊。。。”


第779章　抄底谋划，投资150亿
　　等郑家淳说完恒隆集团的情况，霍震霆唏嘘不已，如果当初不是李国豪的劝阻，以及恒隆集团的人横插一道，恐怕焦头烂额的人应该就是他和父亲霍瑛东了吧。
　　想到此，霍震霆倒是感激的看了一眼坐在斜对面的李国豪，这回恒隆集团等人要亏几十亿港币，如果不是李国豪的话，亏的应该是自己等人了。
　　郑家淳瞥了一眼身侧一言不发的李国豪，笑着说道：“阿豪，还是你有先见之明啊。居然早早的就让国豪地产的人撤出了投资。”
　　“这还多亏了霍大哥。”
　　李国豪笑着道：“去年跟霍大哥去内地的时候，他可是跟我说内地有意向收回香江，我当时就想，如果中英谈判香江问题的话，恐怕损失最严重的应该就是地产行业和股市了，所以一直压着集团不上市，也压着国豪地产投资买地和建楼，宁肯不赚，也不能亏。”
　　霍震霆闻言，脸颊不禁意的红了一下，他是说过，可是却没有放在心上，反倒是受他提醒的李国豪，一直谨记于心。
　　“阿豪你是越来越有大将之风了，稳健！！”郑家淳赞叹道。
　　内地要收回香江的消息，可不止是霍震霆一家知道，香江不少的豪门财团都提前有收到消息，不过却是没有几个人在意罢了。
　　可能有人在意，不过已经箭在弦上，不得不发。
　　霍震霆忽然想到一些事，叹气说：“也不知道。。。这回中英谈判要持续到什么时候，不会真的要打战了吧。我可是听说有不少人已经在琢磨着移民了。”
　　郑家淳笑着道：“琢磨？我住的那栋别墅斜对面，嘉荣地产的陈富荣已经在前天坐飞机前往加拿大了。”
　　霍震霆道：“这回，香江的地产格局又要进行新的一轮洗牌了。”
　　“是啊，去年还呼风唤雨，直追新世界地产的佳宁地产，在昨天的股市上，居然直接跌到不能再跌了！恐怕这回又不知有多少地产公司倒闭清算！！”
　　两人聊了几句，郑家淳奇怪的看着李国豪问道：“阿豪，你怎么不说话？”
　　“我在思考一件事情。”李国豪假装回过神来说。
　　二人问道：“什么事？”
　　李国豪缓缓的说道：“我前不久读了一本书，上面写道，别人贪婪的时候，我应该恐惧。别人恐惧的时候，我应该贪婪。”
　　别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪！！
　　这短短的十几个字，看似简单，理解起来倒是别有一番味道。
　　郑家淳不由眼前一亮，有些好奇的问道：“是什么书？谁写的？我回头也看看。”
　　“咳。。。”
　　李国豪猛地咳嗽了一声：“忘记书名了，回头我找到了跟你说。”
　　说完，心里却是想，要是能找到就好了，这可是巴菲特十年后说的话，现在的他恐怕应该还不算什么大人物吧。
　　霍震霆倒是理解这句话的意思，却是不明白李国豪说出此话的意思，问道：“那你的意思是？”
　　李国豪双眼微眯，挑了挑眉毛道：“现在香江地产崩溃，几乎是到了人人谈虎色变的地步，所有人巴不得出手、手