房产大亨-第32部分

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来的。

　　　　“宝马730光净车就要就要九十多万，要是连着手续一起办下来少说也要上百万吧！”郭斌吞咽了一口吐沫，这一刻他对张伟除了羡慕和妒忌之外，从心底忍不住对张伟有些佩服，不知道何时自己才能拥有这样一辆豪车。

　　　　“徐店长，这位先生到底是什么人，还请您给我们介绍一下？”苏凝眉头一皱，语气中带着一丝不满。

　　　　“哦，他叫张伟也是我组的业务员，刚从家里休假回来。”徐明呵呵一笑，介绍完张伟之后，又指着苏凝他们一组的人说道：“张伟，这位是苏凝店长，还有她手下的四朵金花和哼哈二将，以后大家要一起工作，你都熟悉一下。”

　　　　“苏店长好，以后大家都在一起工作，还请多多关照。”张伟扭过头去望向苏凝，笑着说道。

　　　　其实，严格的来说张伟以前去区里开会跟他们见过，只不过当时的张伟一单都没签过，属于那种被辞退边缘的人物，而区里业务员开会经常是几十个人一起去，所以苏凝组的人对于张伟没有什么特别的印象。

　　　　“本来是挺好的，不过你开着宝马车横冲直撞的跑过来，还真是把我给吓了一跳，而且以后我不希望你在把私人的汽车挡住中通门店的正门。”苏凝脸色一寒，冷声训斥道。

　　　　苏凝提议在晨会上讲签单的心得，是因为她的组里有两个人签单了，但是徐明组里一个人也没有签单，想要用讲述带看成果这种方法打击、压制徐明那一组。

　　　　开始这一切都十分的顺利，然而就在方文君讲述签单心得的时候，张伟却开宝马奔驰而来，不仅打断了正在进行的晨会，宝马那种强大的气场立刻镇压全场。

　　　　汽车的档次可以代表一个人的身份、地位、经济能力，宝马车无疑是车中的佼佼者，无形中衬托着它主人的地位，在和昂贵的宝马车比较起来，她们组开那两个租赁单显得有些微不足道。

　　　　所以苏凝才会对张伟怒目而视，并且警告他不许将汽车挡住门店的正门，其实也是一种变相的打压张伟的气势，表达对张伟的一种不满。

　　　　“您放心，我记住了。”张伟虽然口上称是，说话的语气却是有些敷衍，反正他又不归苏凝管，表明上过得去就行了。

　　　　“你就是上个月开了三单，做了一百七十万业绩（中介费）的张伟？”方文君猛然间也想起了张伟的身份，盯着张伟的看了一眼，问道。

　　　　张伟上个月做了一百多万的业绩，这个月的月初按理说应该在区里表扬一番，只不过当时张伟有事回家了，所以这件事情也一直耽搁了下来，因此方文君对于张伟的印象还停留在以前默默无闻的新人。

　　　　“不错，就是我。”张伟点头应道。

　　　　“你也真够败家的了，你上个月收到的佣金（中介费）是170万元，按照相应的提成60％（文章底部注释1）应该是102万，再加上区里和店里的奖励，估计总共也就105万的样子，你不会一下子都买车花了吧！”刘子琪用一种鄙视暴发户的眼光，盯着张伟说道。

　　　　张伟笑了笑，并没有解释什么，他也不需要向任何人解释，转身走向了徐明问道：“徐哥，我先把车存放好，一会就回来。”

　　　　“车先放这里吧，也碍不了什么事，你先去店里打考勤、登房友，回来赶紧开晨会，正好在交流开单的心得，你一会把你上个月开那三单也跟大家说一下，总比你固步自封的好。”徐明拍了拍张伟的肩膀，颇有深意的说道。

　　　　徐明心中也憋着一口气，暗道：“你苏凝不是觉得自己的组开了两单，而我们组没有开单，所以才在晨会上提出交流心得吗？想要证明你们组比我们强吗？我现在就让张伟这个区里的销售冠军，单月业绩一百七十多万的经纪人跟你交流，我倒要看看哪个组的气势更强。”

　　　　注释1

　　　　相应业绩对应的提成：一万以下的业绩提成10％；一万道三万之间提成15％；三万到五万之间提成20％；五万到十万之间提成25％，十万到二十万之间提成30％，二十万到五十万之间提成35％，五十万道一百万之间提成40％，一百万道一百五十万之间提成50％，一百五十万以上的提成在60％。

第91章　谈心（）　
张伟回到店里去打考勤，而几个女业务员还围在宝马车前，一脸羡慕的望着宝马车，眼中透发出无限的向往，嘴里面还叽叽喳喳的争论着。

　　　　“哎，宝马车虽然好，但是我跟刘子琪的想法一样，即便真挣了一百万，也不可能把所有的钱都用来买车。”五朵金花之一的韩雪说道。

　　　　“就是呀，简直是太败家了，即便不用那一百万孝敬父母，干咱们这一行的也应该买一套房子，宝马车虽然好但毕竟是奢侈品。”刘子琪有些不以为然的说道。

　　　　刘子琪的话很快赢得了周围众人的赞同，他们做的都是房产中介的行业，对于房子有一种特殊的感情，如果有了钱的话肯定会买一套好的房子升值，而不是买一个只会贬值的汽车。

　　　　“哼，别说起来头头是道的，好像你比人家强似得，有本事你也一个月干一百七十万的业绩呀！”李琳冷哼一声，提张伟打抱不平道。

　　　　“我没说他的业务能力不强，只是不赞同他的消费方式，觉得他的理财观念不对，不应该把所有的钱都用来买车。”刘子琪反驳道，她和李琳之间早就互不对眼，这已经不是第一次掐架了。

　　　　“幼稚，你知道人家有多少钱吗？就想替人家理财。”李琳冷笑道。

　　　　“怎么不知道，一百七十万的佣金按60％的提成算，不就是102万元收入吗？而一辆宝马730也是这个价格，即便是他贷款买车的话，这个钱也是早晚要还的。”刘子琪毫不相让的说道。

　　　　“不知道你是真糊涂还是假糊涂，这个月还不到十五号呢？张伟上个月的工资和提成还没发呢？怎么可能用那笔钱去买车。”李琳像是看白痴一样的盯着对方。

　　　　听到了这句话以后，苏凝店里的业务员都愣了一下，也猛然间醒悟了过来，张伟上个月的工资和提成还没发，不可能用那笔钱买车，也就是说张伟身价远超他们的想象。

　　　　其实，苏凝为了争夺区域经理的位置，自然是把徐明看成了头号竞争对手，不光是研究过徐明的简历，甚至连徐明组的员工都分析过，其中最引人注意的肯定是上个月干了一百多万业绩的张伟。

　　　　而根据他们对张伟的了解，以及查看张伟的一些数据和资料，他们发现张伟来到中通公司三个月，前两个月一单都没有开，只是上个月才连开三单，之所以能够干出一百多万的业绩，是因为张伟卖出去了一套别墅。

　　　　他们分析张伟的业务能力其实并不是很强，干出一百多万的业绩更多的是运气好，碰上了一个买别墅的大客户，但是现在张伟在没有发上个月工资的情况下，还能身穿名牌服饰，开着上百万的豪车，显然要比他们想象的有钱的多。

　　　　此时，苏凝组里的业务员心目中，张伟变得高深莫测了起来，并不是单纯的因为张伟有钱，而是张伟能够挣这些钱，证明他有着超强的业务能力，

　　　　房产中介这个行业是一个很现实的行业，这个行业信奉的就是强者为尊，哪怕你是对方的竞争对手，但是你有着超强的业务能力，对方一样会十分的尊敬你。

　　　　其实，不光是苏凝组里的业务员觉得张伟神秘，哪怕是徐明、李琳、王建发也不知道张伟哪里来的那么多钱，还有张伟在一个月里发生的巨大改变，若不是他们亲眼所见，他们也绝对不会去相信的。

　　　　张伟打完考勤、登上房友之后，跟文芳打了一个招呼，也赶到门店外开晨会，却是发现众人看他的目光有些不同了，尤其是苏凝组中的几个女业务员，显得比刚才要热情了很多。

　　　　晨会上交流签约的心得，也不过是一些老生常谈的事情，每个人都能说上几句，至于有没有用最终还是看个人能力，轮到张伟说签单心得的时候，他也不过是跟别人说的大同小异。

　　　　但是，单凭他上个月一百多万的业绩和驾驶的宝马车，就没有人敢小瞧于他，甚至苏凝已经将他和徐明同等看待，不会再有任何小瞧他的想法。

　　　　开完晨会之后，两个组的业务员都各自散去，而徐明也将张伟叫道了一旁，递了一支香烟给张伟，说道：“怎么样，家里的事都安排妥当了吗？”

　　　　“多谢徐哥关心，都安排好了。张伟双手接过徐明递来的香烟，并且从徐明那里借了火，抽了一香烟，道。

　　　　张伟会抽烟，但烟瘾不大，加上以前经济拮据，所以基本上很少自己买烟，别人给的话就抽上一支，不抽的话，也不会太想。

　　　　“那就行，只有家里的事情安排好了，才能把所有的精力都用在工作上。”徐明点头说道。

　　　　“恩。”张伟点头应了一声，心里却是在思考着徐明单独叫自己出来是所为何事？

　　　　“张伟，咱们区里空出了一个区域经理位置的事情，你知道吗？”徐明用力的嗦了一口烟，长吁了一口气说道。

　　　　“知道一些，但是不多。”张伟诧异的望了一眼徐明，虽然他猜测徐明很有可能是跟他说这件事情，但是却没有想到徐明会问的如此直接。

　　　　“徐哥，你想争一争这个区域经理的位置？”既然徐明说的如此直接，显然没有把张伟当成外人，张伟也不再兜圈子了，问道。

　　　　“不错。”徐明点了点头，沉吟了一番，继续说道：“不光是我想要争着个位子，苏凝也是区域经理的有利争夺者。”

　　　　“徐哥，竞争这个区域经理主要是看哪几方面。”张伟问道。

　　　　“区域经理管理四五家店，负责的事情肯定要比店长多，培训、销售目标、管理都是最基本的，但是说到底还是看手下员工的业绩。”徐明解释道。

　　　　“有什么事，是我能够做的吗？”张伟一脸关切的问道。

　　　　“你只要保持上个月的势头，努力开单就行了。”徐明拍了拍张伟的肩膀，笑道。

　　　　徐明说的很直白、简单，但是也确实是这么个理，不管说的多么天花乱坠，最后比的还是各组的业绩，能为公司创造利益那才是最合格的区域经理。

　　　　“对了，如果我当上区域经理了，店长的位置肯定要空出来，到时候我想向总公司推荐你当店长，你有这个想法吗？”徐明掐灭了手中的烟头，盯着张伟的眼睛，一脸诚恳的说道。

第92章　推心置腹（）　
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　　　　张伟听到了徐明的问话之后，眼中的闪过了一丝欣喜之色，但是张伟并没有急于表露出来，而是显得有些诧异的问道：“徐哥，您不是在开玩笑吧，就算您当了区域经理，空下来的店长之位也轮不到我呀！”

　　　　“哦，那你觉得谁比你更有资格当这个店长呢？”徐明又点上了一支香烟，饶有兴趣的看着张伟说道。

　　　　“徐哥，这个您应该比我了解，您现在反过来问我，不是多此一举吗？”张伟笑了笑说道。

　　　　“没关系，就当是集思广益了，说说你的建议。”徐明摆了摆手，说道。

　　　　“您要是让我说的话，那我觉得李琳更适合代替您当店长，她业务能力强、销售经验丰富，又是店里的老员工，可以说是店长的最佳人选了。”张伟沉思了片刻，说道。

　　　　“你这个提议我也考虑过，这件事情我也征询过李琳的意见，她明确表示了不愿意当店长，只想自己做业务挣钱。”徐明摇头叹息，道。

　　　　“再说了，当了店长以后带来的不仅是权利，也要承担相应的义务，李琳不是苏凝她没有那个气魄，根本就撑不起来一家门店。”徐明目光紧紧的盯着张伟，语重心长的说道。

　　　　徐明的意思很清楚，他说的刚才那番话就是想要告诉张伟，想要成为一个门店的店长，一个人的资历和经验并不是最重要的，而是他能不能承担的起一个店长的责任。

　　　　做店长并不代表着升职加薪，否则李琳也不会拒绝店长职务，有些能力强的业务员比店长的收入都高，就像张伟和徐明的情况一般，徐明虽然是张伟的店长，但是上个月却没有张伟收入多。

　　　　因为徐明的提成是跟整个组的总业绩挂钩的，因此也比普通的经纪人提成低，而上个月店里的总业绩不过才一百八十万，而张伟一个人就做了一百七十万，在业绩相当的情况下，自然是谁的提成高谁的收入高。

　　　　换句话来说经纪人只要对自己负责，只要他自己肯努力、能开单就能够挣到钱，但是店长却要对整个组的业务员负责，只有他手下大部分业务员都开单了，店里的总业绩提高了，他的收入才能够提高。

　　　　“我推荐你做雅苑小区的店长，是因为我欣赏你的能力，也觉得你能够承担起一个店的责任，但是如果你这个店长做的不好的话，很可能还没有你做业务员挣钱多，所以对于你来说既是一个机遇，也是一个挑战。”徐明说道。

　　　　对于徐明刚才说的意思，张伟心里十分的清楚，一个业务能力出众的经纪人，未必就能够成为一个合格的店长，因为做店长不仅要熟悉业务，还要有很强的管理能力，如果无法管理好手下的业务员，无法让这些业务员开单的话，还不如自己干业务挣钱多。

　　　　“徐哥，既然你看的起我张伟，那么这个店长我就干了，而且我相信自己有能力带好一个店。”看到徐明如此推心置腹的替自己分析，张伟也不在故作清高了，直接一口答应了下来。

　　　　张伟最大的优势就是读心术，只要拥有了这项异能，他就可以看透一个人内心的想法，根本就不担心无法管理业务员的问题。

　　　　而且张伟现在对钱并不是很看重，他更看重的是高层的管理经验和人脉，即便短时间内可能影响收入，但是对于他未来的发展，却是有着莫大的好处。

　　　　例如，如果张伟在短时间内做到了中通京城分公司总经理的位置，大可以直接带着一匹手下跳槽，从新组建一间新的房产公司，至于寻找投资商根本就不成问题，周胖子不就是一个很好的人选么？

　　　　这要比张伟做一辈子经纪人有出息的多，也是张伟对自己未来的一个规划，所以这个店长职位对于别人来说是利弊参半，但是对于张伟来说却是一条阳光大道。

　　　　“好样的，我没有看错你，就知道你小子也是一个有想法、不甘寂寞的人。”见到张伟没有再犹豫，而是一口答应了下来，徐明拍了拍他的肩膀，道：“你也不用担心，即便我真的升了区域经理，也不会立刻离开雅苑店，会在这里坐镇一段时间，等你把事情都捋顺了再走。”

　　　　徐明之所以升了区域经理也要在店里坐镇一段时间，不单单是怕张伟经验不足给张伟压阵，也是为了打压一下苏凝，至少也要用区域经理的身份将那个原本属于他的办公室在夺回来。

　　　　“徐哥，我看你对升职的事情很有信心呀！是不是对这件事情已经十拿九稳了。”张伟问道。

　　　　张伟跟徐明交谈了这么久，总感觉有些不对劲，这才恍然间醒悟，徐明刚才说的那番话仿佛已经认定了自己会升职一般，否则也不可能这么早就告诉自己，要提拔自己代替他的店长位置，徐明绝对不是无故放矢之人。

　　　　“不错，你小子的脑子就是灵活，要不然怎么你能开单呢？不过这件事情我也是这两天才有了眉目，暂时还不能告诉你，等时候到了你自然会知道。”徐明脸上露出一丝神秘的笑容，仿佛已经认定了自己会成功一般。

　　　　“行，那我就在这里祝徐哥马到成功了。”张伟看到徐明不愿意细说，他也没有在刨根问底的意思，毕竟谁还没有一点小秘密呀！要是每件事情张伟都想搞清楚，那还不带把他累死呀。

　　　　“对了，还有一件事情你要留意一下，我准备在招收一两个新员工，你要是有朋友想要找工作的话，就把他介绍道咱们店里来，最好是有销售经验的。”徐明一拍脑门，又想起了另一件事情，说道。

　　　　“徐哥，为什么你这个时候要招收新员工呀？”张伟脸上露出一丝疑惑之色，不解的问道。

　　　　一个新员工从培训、跑盘、接待客户到开单，最快也需要两个月左右的过程，而徐明和苏凝正在竞争区域经理的关键时刻，根本没有必要浪费多余的经理带新人。

　　　　“王敏要离职了，店里的员工人数不够，招一个新员工来至少在带看的时候，有人给你跑腿拿钥匙吧！”徐明叹息了一声说道。

　　　　“王敏要离职了！”张伟有些惊讶的说道，没想到会突然间听到这个消息。

第93章　离职（）　
感谢‘上京五爷’成为本书的第一名执事！！！

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　　　　对于王敏要离职的事情，张伟只是惊讶了一下，到没有太多的关心和意外，因为两人的关系算不上有多好，王敏的离职对于张伟也没有太大的影响。

　　　　房产中介行业的员工流动性很大，王敏已经不是第一个离职的同事了，张伟来到中通门店的这三个月里，包括王敏在内已经有三位员工离职了。

　　　　有的员工是为了得到更高的薪水和职位，跳槽到别的房产中介公司了，有的是因为自己挣不到钱，彻底脱离了这个行业，走的人多了、见的事多了，张伟也就渐渐习惯了。

　　　　对于王敏离职的事情，徐明只是稍微提了一句，并不想对这件事多说什么，毕竟王敏离职对于整个组的士气也有一定的打击，徐明之所以跟张伟提招收新员工的事情，也是为了提前给张伟打个预防针，防止他到时候太过惊讶。

　　　　徐明又跟张伟聊了一些店里其他的事情，都是一些他回家以后发生的，也是为了让张伟摸清店里的情况，尽快的进入工作状态，延续之前的辉煌业绩，而不仅仅是成为一颗闪耀的流星。

　　　　张伟跟徐明长谈了一番之后，对于店里的情况也有了大致的了解，目送徐明回到店里以后，他并没有跟着回店里，而是趁着时间还算早将宝马730停到了小区的公共停车位上，否则到了停车的高峰期恐怕连车位都找不到。

　　　　雅苑小区在京城也称得上是中高档小区，小区里的环境和公共设施都不错，在中通门店的不远处就有一排公共停车位，张伟正好将车停放到了那里，来回也不过是数十步的距离。

　　　　张伟将宝马730停好之后，下了车准备返回中通门店，却看到王敏出了门店向自己走过来，张伟估计对方可能有话对自己说，并没有再急着回店里，而是停下了脚步站在原地。

　　　　“张伟恭喜你呀，现在都开上宝马730了，真是让人羡慕！”王敏走到张伟面前，破天荒的恭贺了张伟一句。

　　　　“怎么？你这是人之将走，其言也善了。”张伟笑了笑，说道。

　　　　王敏因为对张伟有些误会，所以一直喜欢跟张伟斗嘴，这一次道贺却颇为真诚，让张伟忍不住打趣了一番。

　　　　“那你是想让我讥讽你几句，这样心里才舒服。”王敏说道。

　　　　“不用，这样就挺好的。”张伟摇了摇头，疑惑道：“你找我有什么事情吗？”

　　　　“本来咱们俩不是说好了一起租房子吗？我现在家里有些事情要离职，所以也不能再和你合租了，特意跟你道个歉。”王敏脸上露出一丝歉然之色，说道。

　　　　“没关系，我再租给其他人就是了。”张伟摆了摆手，不以为意的说道。

　　　　以张伟的身价不会在乎这点小钱，更何况王敏既然不租了，他再租给别人就是了，反正他就是干房地产中介这一行的，不过是举手之劳而已。

　　　　“为了表达我的歉意，我特地给你找了一个新的租客，而且这个租客不仅是一个美女，还是在央视实习的女主播哦？”王敏晃了晃手中一张写着字的纸条，娇笑了一声说道。

　　　　“真的假的，这个客户你约看过了。”张伟面带诧异之色，好奇的问道。

　　　　“没有，只是在电话上聊过两次，声音听起来十分的甜美，结合她实习主播的身份，我估计应该是一个美女。”王敏猜测道。

　　　　“这年头背影看着像美女的，扭过头来都能吓死人，你听声音能知道什么呀？”张伟不以为然的说道。

　　　　“得了，租客我给你从新找了，也算是弥补了你的损失，至于是不是美女可不关我的事。”王敏双眼一翻，不由分说的将写着字的纸条栽到了张伟手中，转身向着中通门店走了回去。

　　　　张伟低头看了一眼纸条，上面除了记着一个电话号码之外，还写着一行字，道：“张伟，虽然我暂时离开了，但是以后未必没有见面的机会，而且下一次见到我，绝对会让你大吃一惊。”

　　　　“也许吧？”张伟笑了笑，并没有继续纠结这件事情，至于那个租客是不是美女，他也不是十分的在意这件事，反正张伟现在拥有了读心术，挣下个亿万家产并不是什么难事，到时候还怕身边缺少女人吗？

　　　　今天是张伟归店的第一天，有很多的事情等着他去做，回到