房产大亨-第88部分

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　　　　听到了邓总监的夸奖，苏凝脸色露出了一丝欣喜之色，而她们组里的业务员也是喜形于色，其中刘子琪更是吆喝道：“苏姐好样的，绝对是当代的花木兰。”

　　　　在刘子琪的起哄之下，店里又哄闹了一阵，直到邓总监再次说话，会议室才安静了下来。

　　　　“第二个要表扬的就是咱们张伟店长，他虽然当上店长的时间不长，但是他的能力却是有目共睹的，雅苑店一组在他的带领之下，这个月的业绩达到了一百一十多万，也是咱们区里的佼佼者。”

　　　　邓总监的话音一落，会议室再次掀起了一阵议论之声，张伟刚当上店长的时候，还有很多的老业务员不服气，但是雅苑一组在张伟的带领下，两个月的业绩都超过了一百万，已经没有人再会去质疑他的能力。

　　　　“第三个要表扬的就是刘振国店长，他们组的业绩也超过了一百万元，而且是咱们整个区里开单数量最多的，算是咱们区里的中流砥柱了。”

　　　　听到邓总监称自己为‘中流砥柱’，刘振国脸上没有露出明显的异色，但是腰板却挺得更直了。

　　　　邓总监将三个店长依次表扬之后，又表扬了一些业绩高的业务员，李梦飞、刘子琪、潘晓勇、张钰等，虽然每个人都是一语带过，但是受到表扬的人都显得颇为兴奋。

　　　　“说完了第一件事情，现在咱们该说第二件事情了。”邓总监表扬了众人一番之后，话锋一转，脸色露出了一丝笑容，说道：

　　　　“徐经理要调走的事情，想必大家现在都知道了，为了不影响咱们区里的正常工作，公司又给咱们派遣了一位新的区域经理，我现在给大家正是宣布一下。”

　　　　听到了邓总监的话之后，整个会议室一下子安静了下来，业务员们都是一脸期待的模样，猜测着哪个店长能够顺利上位，而第一排坐着的几个店长，更是一脸紧张的望着邓总监，期待着他揭晓区域经理的人选。

　　　　邓总监似乎故意吊众人的胃口，说道这里的时候停顿了一下，将目光转向了讲台的一侧，指了指徐明身旁的年轻人，说道：

　　　　“程经理，你做个自我介绍，跟大家认识一下吧！”

　　　　。

第235章　程咬金（）　
在邓总监宣布区域经理人选的时候，几个坐在前排的店长都将心提到了嗓子眼，尤其是刘振国、苏凝、张伟三人，心中都充满了一丝期待，希望邓总监能够喊出自己的名字。

　　　　然而让所有人感到意外的是，邓总监并没有喊出几个店长的名字，而是让那个被称之为程经理的年轻人，给在场的众人做自我介绍。

　　　　“这是什么情况！”一时间，这个想法出现在会议室的，大部分人的脑子里。

　　　　会议室里的所有人都将目光，望向了坐在徐明身旁的年轻人，每一个人的目光中都充满了疑惑，不知道为何在选择区域经理的时候，会让这个年轻人做自我介绍。

　　　　虽然他们心中隐隐有一种猜想，但是又觉得有些不可思议，邓总监刚夸奖了三个店长一番，总不能区域经理另有其人，那这先扬后抑也太‘狠’了点。

　　　　就在众人的注视之下，那个年轻人站起身来，脸色挂着一丝淡淡的笑容，清了清喉咙说道：“大家好，我的名字叫做程鑫，是公司任命的新区域经理，希望大家合作愉快。”

　　　　程鑫的话一说出口，会议室里的众人倒吸了一口凉气，这个青年男子还真是新任的区域经理，这个反差实在是太大了，区里的几个店长争夺了这么久，最终却杀出了一个程咬金，半路抢走了区域经理的职位。

　　　　几个坐在前排的店长都是脸色一变，尤其是刘振国、苏凝、张伟三人，刚才还被邓总监表扬了一番，哪里会想到是现在这种情况。

　　　　不光是业务员和店长吃惊，哪怕是现在的区域经理徐明，都没想到会是这种情况，虽然他看到邓总监对程鑫很客气，但是也没有想到对方就是新任命的区域经理。

　　　　程鑫的口才很好，在自我介绍之后，又发表了一番长篇大论，道：“在来咱们区里之前，我已经看过咱们区里的一些资料，对于咱们区里也有一定的了解，咱们去这个月的业绩”

　　　　程鑫滔滔不绝的演讲了一番之后，又扭过头去对着邓总监笑了笑，说道：“总监，我的话都讲完了。”

　　　　“嗯，说得不错。”

　　　　邓总监对着程鑫点了点头，说道：“程经理年轻有为，我相信咱们区在他的带领之下，业绩肯定会节节攀升，创造一个更高的记录。”

　　　　“邓总监，您过奖了。”程鑫谦虚道。

　　　　“程鑫以后就是咱们区的区域经理了，大家还不赶紧鼓掌欢迎！”邓总监做了一个鼓掌的手势，虚拍了两下手掌，说道。

　　　　然而，让人感到尴尬的情况是，除了邓总监鼓掌以外，会议室里并没有其他人跟着鼓掌，整个会议室里可以说是鸦雀无声、针落可闻。

　　　　看到会议室里没有一个人鼓掌，邓总监和程鑫脸上都露出了一丝难堪之色，邓总监的双手放在胸前，拍手也不是、不拍手也不合适。

　　　　“都干什么呢？没听见邓总监的话吗？”看到邓总监两人面色铁青，徐明也不好让两个人太难堪，说道：“欢迎程经理的到来，大家鼓掌欢迎。”

　　　　“啪啪”

　　　　徐明在区里的威望还是很高的，他的话刚一说出口，立刻有人开始鼓掌响应，这才得以免去邓总监两人的尴尬。

　　　　有些时候并不是职位高，就能够说话有用的，业务员之所以不听邓总监的话，一是因为他们跟邓总监不熟悉，而且因为双方的级别差的太多，没有统属和利益关系。

　　　　二是因为几个店长脸色都不好看，没有一个人主动鼓掌的，如果非要他们二选一，他们宁愿得罪区域总监，也不会去得罪自己的店长。

　　　　在普通的业务员心里，店长无疑是最重要的，去巴结一个大区的总监，未必能够得到什么好处，但要是不小心得罪了自己的店长，那以后肯定会受到排挤。

　　　　几个店长之所以敢不给邓总监面子，主要是因为程鑫这个空降的区域经理，上司有了空缺的职位和机遇，不想着自己区里的手下，反而将职位给了外面的人，又有哪个人会去拥护他。

　　　　说到底，房产中介这个行业比较松散，而且流动性很大，上司能带着带着升职、挣钱，自然能够得到手下人的拥护，要是觉得受到不公正的待遇，直接跳槽去别的中介公司也很常见。

　　　　刘振国、苏凝、张伟三人都是一张臭脸，坐在椅子上动都不动，摆明了不给邓总监和程鑫面子，这三个人组里的业绩最高，也是最有能力的三个店长，只不过因为脸色难看一些，邓总监难道还敢开除他们不成。

　　　　其余的几个店长也在一旁看热闹，反正他们组里的业绩一般，区域经理的职位也没他们的份，区里已经有三个店长公开顶牛了，有事也轮不到他们的身上。

　　　　整个会议室里的气氛有些诡异，徐明说了一句话之后也不再出声了，他刚才那么做也算是帮过邓总监了，接下来这会怎么开还是邓总监的问题。

　　　　“行了，区里业绩好的组我已经表扬了，程经理我也给你们介绍了，我今天来的目的也算是达到了。”邓总监迟疑了片刻，阴沉着一张脸说道：“会就先开到这吧，我还有事，先走了。”

　　　　“邓总监，我去送您。”

　　　　徐明眼中闪过一丝诧异之色，没想到邓总监不仅没有发火，反而是直接来了一个金蝉脱壳。

　　　　“不用了。”邓总监摆了摆手，有些不爽的说道。

　　　　邓总监也是从基层业务员干起来的，对于房产行业的情况十分清楚，在这个行业里要么是你一手带出来的嫡系，要么是有统属的上下级关系，否则一旦发生了利益纠纷，下面的人未必会给他这个总监面子。

　　　　中介公司是一层一层的管理，总监管区域经理，区域经理管店长，店长管业务员，所以邓总监想要压制店长一级，就必须要通过区域经理。

　　　　可惜的是，现在问题的根源恰恰是出在区域经理的位置上！所以邓总监的面子，现在根本不好使，徐明马上就要调走了，程鑫又得不到各个店长的认可，他凭什么压制其他的店长。

　　　　邓总监提出要离开的时候，徐明也跟着将他送了出来，只剩下程鑫面对店长和业务员，看到坐在前排几个店长阴沉着脸，仿佛自己欠他们几百万元似的，程鑫心里就有一股无名火。

　　　　程鑫原本打算上任之后，会宣布一些区里的举措，但是现在这种情况显然没人听他的，他一时间也不知道说什么是好，本打算扭头向徐明求助，却发现徐明也出了会议室。

　　　　地下室的会议又僵持了一段时间，直到徐明回来之后才宣布散会，这场会议可以说是虎头蛇尾、不欢而散

　　　　回去的路上，张伟和苏凝并没有坐一辆车，张伟坐在副驾驶座的前排，李梦瑶、李梦飞、文芳三人坐在后排，他们三人虽然小声的说着话，但都没有去主动打扰张伟。

　　　　张伟没有升职为区域经理，心里确实有些失落，他之所以会留在中通公司，就是为了能够当上区域经理，增加管理经验的同时，也可以积累大量的人脉。

　　　　但是，张伟相信失落的不光是自己一个人，其他的店经理心里也未必服气，尤其是刘振国和苏凝两个人，肯定比自己更加不甘心。

　　　　而且，张伟总觉得今天的事情有些怪异，邓总监好像在故意挑事一般，一开始就表扬三位业绩高的店长，故意给人造成一种误会，紧接着又宣布了区域经理的人选。

　　　　张伟总感觉这个邓总监，对程鑫并没有安什么好心，或者程鑫这个新上任的区域经理，被几个店长给联手排斥，似乎正是邓总监想要看到的局面。

　　　　张伟现在的层面还是太低，一些高层管理的博弈和派系，他根本就搞不清楚，甚至他根本就不知道这个程鑫的来头，也不知道他一起在哪个区里工作。

　　　　根据张伟的观察，这个程鑫的年龄跟他差不多，而且看着身上的打扮，家里的条件应该十分优越，张伟心中隐隐有一个猜想，这个程鑫会不会跟李梦飞姐弟一样，都是公司高层的子女到基层来实习。

　　　　“梦瑶，这个程鑫你认识吗？”张伟扭过头去，问道。

　　　　“嗯，以前我见过一两面，并不是很熟悉。”李梦瑶看了一眼身旁的文芳，沉吟了片刻说道。

　　　　“他以前在中通公司工作过吗？”听到了李梦瑶的话之后，张伟更加坚信自己的猜想，问道。

　　　　“好像没有，听说是刚从国外读完博士，最近才回国的。”李梦瑶说道。

　　　　“嗯。”张伟应了一声，通过李梦瑶的描述，他基本上能够确定程鑫的身份，心里反而倒是平静了下来。

　　　　程鑫的优点就是学历高、背景厚，但是程鑫也有他的不足之处，那就是程鑫没有工作经验，想要坐稳这个区域经理，并不是一件容易的事情。

　　　　至少，刘振国、苏凝、张伟就不会甘心被他驱使，如果区里的业绩一落千丈，程鑫的背景即便在深厚，也得从哪来的、回哪儿去！

　　　　。

第236章　行业改革（）　
风度柏林地下室的会议虽然已经结束；但是这个会议的余波却并没有停止；整个区里的业务员都在谈论此事；而风度柏林作为区域经理的所在门店；对于此事的关注度可以说是最高的。

　　　　按照公司原定的计划，确定区域经理人选应该是在下个月底，而现在可以说是整整提前了一个月，这让徐明也有些措手不及。

　　　　其他的事情姑且不论，风度柏林店只有一个区域经理办公室，总不能在这一个月的时间内，两个人呆在同一个办公室里。

　　　　在地下会议结束了之后，徐明将程鑫安顿在自己的办公室，然后直接离开了风度柏林门店，反正他都是要离开的人了，也没必要再跟程鑫争什么，他更关系的是自己调任的事情，现在新的区域经理已经上任了，他也应该去联络一下自己的事情。

　　　　程鑫坐在区域经理办公室，心中可以说是五味杂陈，他从小到大都是一个很骄傲的人，却没想到在上任的第一天，就被上司和手下联手摆了一道。

　　　　程鑫是美国名牌大学毕业的海归，家里也是中通公司的股东之一，凭借他的学历和背景，原本可以直接进入公司总部，而不用下放到一个区里做区域经理。

　　　　如果直接进入中通公司总部，程鑫可以被安排到更高的职务，升职的速度也比区域经理快，但是来到海子湾区做区域经理，却是程鑫自己提出来的。

　　　　程鑫之所以会有这种想法，并不是他自己矫情，也不是怕人说他依靠家族荫佑，而是他想要了解最基层的二手房市场，他有着更加巨大的野心——他想要改革中国二手房市场。

　　　　程鑫在美国留学的时候，曾经做过一段时间房产经纪人，美国的房地产中介行业已经十分发达了，几乎所有的新房与旧房交易都是通过中介来完成的。

　　　　国内房地产现在主要是新楼盘多，而美国新楼盘所占比例不大，在美国的房地产市场上，新房的交易量只占到总交易量的15％，其他的则都是二手房的交易。

　　　　可以说，二手房交易是美国房地产市场中的主流交易。

　　　　当然，就以中国现在的状况来说，还是一手楼盘的利益更大，但是新楼盘的数量总有一个饱和度，随着中国社会的逐渐发展，二手房市场的比重肯定会越来越大。

　　　　程鑫现在想要做的就是，用他在美国房地产中学到的知识，来推动中国房产中介行业的进程，他不仅要做房产中介行业改革的第一人，甚至想要袭断整个房产中介行业。

　　　　当然，程鑫的目标虽然十分的远大，但是目前也不过是一种设想，只有解决了现在面对的问题，只有坐稳了区域经理的位置，他才能够实现后续的改革之路。

　　　　中通公司远比想象中的更加复杂，不光经营着二手房市场，甚至还涉足了一手房开发，公司里明争暗斗的事情也不少，他的家族虽然是股东之一，但也不可能给他太多的帮助，想要坐稳区域经理的位置，还得要靠他自己。

　　　　程鑫在来到海子湾区之前，也了解过这里的一些情况，虽然他也做了一些准备，但是没有想到几个店长敢公然顶牛，根本就不将他这个区域经理放在眼里。

　　　　程鑫分析了一下自己面临的情况，发现自己对中国二手房了解的太少，基层员工素质普遍偏低，而且对于公司的归属感更低，门店店长的作用显得更加重要。

　　　　程鑫要想坐稳区域经理的位置，就必须要拉拢一批店长，只有赢得了一部分人的认同，他才能够掌握区域经理的话语权，才能反过来对付那些刺头店长。

　　　　程鑫分析了几个店长的情况和资料后，找到了他要拉拢的第一个对象，风度柏林店的店长何军，何军组的业绩在区里属于中等，而何军本人也十分的低调。

　　　　最关键的一点是，何军是从其他公司跳槽过来的，不属于中通公司的任何派系。

　　　　中伟门店内，杨光第一次坐在前台接待客户。

　　　　香江小区别墅出售之后，杨光获得了近十万元的收入，也让他对中介行业更加有信心了，所以这一段时间在工作上十分努力，已经基本掌握了带看的技巧。

　　　　杨光正在整理网络端口之时，突然看到门店里走进了一个中年妇女，赶忙站起身来，说道：“您好，请问您是想要租房还是买房？”

　　　　“我想要附近小区租一套两居室，你们公司有房子吗？”那个中年女子问道。

　　　　“有，您能接受的租金价格是多少呀？”杨光问道。

　　　　“七千元以内吧！”中年女子答道。

　　　　“好的大姐，您在沙发上休息一下，我帮您匹配一下房源。”杨光做了一个请的手势，示意对方坐在待客沙发上，而后拿起了自己的笔记本，翻找着两居室的房源信息。

　　　　在杨光接待客户的时候，王敏也在一旁观察接待过程，看到他寻找房源时将客户晾在一旁，王敏站起身来，走到客户身旁，问道：“大姐您好，我是这家门店的店长王敏，您怎么称呼呀？”

　　　　“我姓蒋，你叫我蒋姐就行了。”中年女人说道。

　　　　“蒋姐，您对房子的朝向、楼层有要求吗？”王敏问道。

　　　　“最好要朝南的，楼层也要低一些的。”中年妇女沉思了片刻，说道。

　　　　“那您准备什么时候入住呀？”王敏问道。

　　　　“越快越好吧，我现在住的房子也到期了。”蒋姐说道。

　　　　“嗯，您稍等片刻，我让店里其他的业务员，也帮你找找。”

　　　　在问清楚了客户的需求后，王敏吩咐了一声，说道：“小兵、刘哲，你们两个也帮杨光找一下房源，两居室、七千以内、朝向南、低楼层、尽快入住的。”

　　　　“好的，王姐。”张小兵和刘哲同时应了一声，也开始在自己笔记本上翻找。

　　　　杨光毕竟还是中介行业的新人，虽然一些基础知识已经掌握了，但是在接客户的时候，难免还是有些紧张，客户的要求也没能问清楚，王敏也算是及时给他查漏补缺。

　　　　几分钟之后，杨光、刘哲、张小兵三人找到了四套合适的房源，其中有一套现在无法看房，有一套房子是业主在家，其余两套的钥匙都在中介公司，王敏也开始安排带看的事宜。

　　　　中伟门店现在一共有八个人，李招娣和一个新人今天休息，陈坤领着一个新人去带客户，店里只剩下他们四个人，王敏安排刘哲留下来看着门店，张小兵负责去中介公司借钥匙，而她和杨光一起带客户看房子。

　　　　王敏先带客户看的房子，是钥匙放在中介公司的房源，两套房源看完之后，客户蒋姐都觉得性价比一般，王敏和杨光又带她去看第三套房子。

　　　　第三套房源在国际花园小区，距离中伟门店的位置并不远，大概走了十分钟的时间就赶到了，这个小区的环境十分的优雅，又低层板楼，是三套房源中性价比最高的。

　　　　客户蒋姐对于小区环境的印象不错，一边走、一边询问房源的具体情况，以及小区内的配套设施，表现出了比较浓厚的兴趣。

　　　　这套房源在二号楼、三层、东门，三人是直接爬楼梯上去的，走到二楼楼梯的拐角处，就看到三楼东门的房门打开着，显然是业主已经提前打开了门。

　　　　然而，一行三人刚刚走到门口，还不等王敏敲门、跟业主打招呼，就听到屋里传出了说话的声音，虽然听得不是十分的清楚，但似乎是有其他的中介公司再带客户。

　　　　“哎，小王，我听着房间里的声音，怎么好像有其他看房子的呀！”蒋姐也听到了房间里传来的声音，有些诧异的问道。

　　　　“蒋姐，这个小区的房源十分抢手，有其他客户看房子也很正常，咱们不用理会他们，看咱们自己的就行了。”王敏解释道。

　　　　和其他中介公司一起看房子，可以说是有利也有弊，既然已经碰上了这种事情，王敏也不会刻意的去排斥，又嘱咐客户蒋姐几句，这才带着客户走进了房间。

　　　　王敏带着客户和杨光走进房门，屋子里说话的声音也更加清晰，现在正在说话的是一个女人，而这个女人的声音让王敏感到十分的熟悉，她忽然间有了一种不好的预感。

　　　　“林先生，我的客户过来一趟不容易，而且租金也可以年付，您就便宜一点吧。”房间里的那个女人说道。

　　　　“不行，每月租金七千已经是最低价了，你们要是不能接受的话，那我也没办法。”一个男子说道。

　　　　“哎呦，林先生”

　　　　杨光走进房门以后，也听着女子的声音有些熟悉，看着王敏站在门口的玄关，却没有立刻走进客厅里，更加肯定自己的猜测了，暗道：

　　　　“她今天不是休息吗？怎么在带客户呢？难道是”

　　　　“王店长，咱们不进去看房吗？”看着王敏停在了前面，蒋姐有些疑惑的说道。

　　　　“哦进去。”王敏脸上露出了一丝尴尬的笑容，虽然她不想跟里面的那个人碰面，但是客户都带过来了，难道还能离开不成。

　　　　“蒋姐，请。”王敏做了一个请的手势，引着客户走进了客厅里。

　　　　客厅的沙发上坐着三个人，其中一个中年男子坐在右侧，旁边的沙发上还坐着一男一女，而那个坐在沙发上的女子，看到走进客厅的王敏和杨光，双眼瞪得滚圆，险些惊掉了下巴。

　　　　那个坐在客厅沙发上，跟业主谈房租的女子，正是中伟公司的李招娣！

　　　　。

第237章　后院起火（）　
李招娣本想趁着休息的时间；带着自己的老客户看房子；没想到却是被王敏和杨光碰了个正着；而且两人也带着公司的客户来看房子；这种尴尬的情景让她无地自容。

　　　　王敏看了一眼身旁的杨光，又望了望站在一旁的客户，考虑到屋子里还有客户和业主，并没有当场揭穿李招娣的身份，否则这场闹剧将无法收场，也会给双方的客户和业主留下不佳的印象。

　　　　王敏扭过头对着杨光使了个眼色，而后对着业主笑了笑说道：“林先