黑客再世-第24部分

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　　　　封了的意思就是暂时停建、禁止任何形式的买卖交易，至于封到什么时候，有关单位也没给个具体期限，他们只是给了一个大概的说法：只有等落马一把手的事情调查清楚、公诉结案之后，才有可能给这三个楼盘解封，而且这还得是宝湖地产这三个楼盘查明没有涉及任何违规操作的情况下。

　　　　这一招非常狠，一下就扼住了他的命脉，房地产开发商每一个项目都是一笔巨大的投入，这其中少量是自己的钱，大量是银行的钱，银行利率高的吓人，但只要项目正常推进，银行利率倒算不得什么，一开盘，连本带利都会回来，可一旦地产项目被封，那可就完蛋了，一旦与银行规定的还款日期到了，公司又没有足够的钱来偿还贷款，那么银行就有绝对的权力把抵押给他们的三个地产项目收回，弥补自己的损失，如果事情真到这一步，三个地产项目没了不说，之前投入的那些资金也都打了水漂了。

　　　　房地产行业是一个一本万利的行业，但也是一个竞争格外残酷的行业，这个行业里多得是那些吃人不吐骨头的恶魔，这其中更有那些隐藏在暗处的猎手，他们就像是一个专靠吞噬钢筋混凝土来升级的巨兽，不断靠着鲸吞他人的心血壮大自己，宝湖地产前期投入大量人力、物力、财力以及关系，才把这三个地产项目从无到有的促成，眼看要收获了，头顶的保护伞一出事，摘果子的人就来了。”

　　　　这个严峻的局面把久经沙场的他击垮了，他心里很清楚，这是有人要置自己于死地，而其对方是自己根本招惹不起的存在，全国这么多地产项目，八成以上的地产项目都会和地方官员产生一些瓜葛，如果真要往死了查，谁还能不被查出一点问题？

　　　　宝湖地产在这三个楼盘上投了十亿以上的资金，其中有一大部分来自于银行贷款以及其他股东的出资，而一件贪腐案子彻查起来到最终尘埃落定，这个时间跨度至少一两年，三个楼盘封一两年，光是银行利息就要人命了，贷款如果还不上，这楼盘最后就理所当然成银行的了，银行再一倒手，这三个楼盘就可以被竞争对手轻而易举的拿走。

　　　　更何况谁也不知道等这件案子查着查着会不会追究房地产商行贿的罪责，背后有强大的幕后推手，说不准对方想的就是把他先弄进去，然后再把他的宝湖地产搞到破产。

　　　　一开始，房地产商到处找人疏通关系，但是一点用都没有，有关部门一点都不松口，后来有消息传出，有关部门针对落马官员的调查已经有了很大的进展，对方扛不住重压，已经在里面开始撂了，房地产商专门找律师咨询过，以他跟落马官员之间的利益往来数额，一旦对方全撂，他至少面临十年刑期，如果背后有人故意要整他，恐怕还要在这个基础上再加几年。

　　　　他立刻慌了，对他这个刚五十出头的商人来说，他的商路才刚刚进入壮年，如果这个时候遭人算计，别说十几年刑期，哪怕五年，就足以把自己几十年的努力全毁了，进去几年，人被摧残的不像样子，自己的企业肯定也守不住，在线项目要被贷款的银行拿走，其他的固定资产也会被其他的股东和债主争抢，等自己从监狱出来，他自己就是个一无所有的老头子了。

　　　　慌乱之下，他仓惶从港岛出境去了利坚国，他在利坚国还有点固定资产以及存款，他去利坚国也可以避免忽然有一天被抓，他可以赔上企业，但不能把自己和企业都赔进去。

　　　　他离境之前，把宝湖地产委托给了他弟弟，让他弟弟一边想办法疏通关系，一边做好放弃宝湖地产的准备，如果宝湖地产留不住，他弟弟要做的就是尽可能的避免损失，能挽回多少是多少，把能挽回的资产全部变现之后带着他妈妈去利坚国，再也不回来。

第八十章　空手套白狼（上）（）　
杨子涛：“律师点评：正常情况下，宝湖今年年底到明年上半年要偿还所有的银行贷款，法院如果拖得久，明年上半年楼盘还没有解封的话，宝湖就必须得把欠银行的钱还上，不然的话，银行有权对楼盘进行强制拍卖，如果强制拍卖的话，宝湖地产也就剩不下什么了，毕竟宝湖地产的家底几乎都压在这三个楼盘上了，除非有办法还上银行的钱，这样的话，银行就没有权利对我们的楼盘进行拍卖。”

　　　　路宇点点头：“也就是说，只要还得起银行贷款，就能弄到这三个楼盘，想搞他的人是谁？”

　　　　杨子涛：“方童。”

　　　　路宇笑了笑没说话。

　　　　杨子涛接着说：“理论上是这样，但是还要看法院怎么判，宝湖地产要承担什么责任，按以往判例来看，法院针对涉及贿赂的企业，是无权进行全权查封拍卖的，尤其是这种动辄几十亿规模的大型项目，他们只能大概评估一个非法所得的金额范围，然后给出一个具体的判罚标准，对公司来说，只要履行了法院对宝湖地产的判决，他们公司就可以拿回被暂时查封的资产。”

　　　　路宇分析道：“所以只要及时偿还贷款，又付出了应该付出的代价，法院自然会解冻资产。”

　　　　路宇思虑好：“涛哥，你能联系上那个房地产商的弟弟吗？我想和他聊聊。”

　　　　杨子涛一脸惊奇地问：“你真能解决？那个东西少说也得十几个亿，也是你是大老板，出的起。”

　　　　路宇：“我的产业都是虚拟估值，虽然曙光娱乐估值二三十个亿，但没法实际套出钱来，不过我另有方法。”

　　　　路宇一副山人自有妙计的样子，杨子涛也忍住好奇：“我先帮你联系，到时候看你的。”

　　　　路宇：“ok！”

　　　　一个四两拨千斤的方法在路宇脑子中，现在路宇手上只有估值高的曙光娱乐等等，如何空手套白狼，弄出一笔钱，路宇心中已经有了着落。

　　　　路宇在杨子涛的联系下和房地产商的弟弟见了面，对方确实想要出售股份，包括其他股东的一块打包出售。

　　　　宝湖地产打包作价10个亿，路宇和他商谈后口头敲定价格8个亿。

　　　　老周是四大行之一某夏闵市总行的高管，按理说杨子涛甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。

　　　　三个人在银行的招待室会面，互相介绍完了，路宇便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”

　　　　老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6％左右，三十亿三年，每年的利息是1。8亿，三年5。4亿。”

　　　　路宇咂咂嘴，这利率还真是高啊！

　　　　路宇恢复神情，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”

　　　　老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2。42％，国债不用扣20％利息税，所以实际利率相当于在银行的2。7％左右吧。”

　　　　路宇问他：“卖得好吗？”

　　　　老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”

　　　　杨子涛一脸茫然，搞不懂路宇到底在玩什么套路，怎么从贷款聊到国债了？这俩根本不是一个性质啊……

　　　　路宇表情严肃的问老周：“老周，如果我委托你帮忙，找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金，假定基金规模是三十亿，认购者三年期年利率是3％，保本保息，你觉得多久能卖光？”

　　　　杨子涛听的神情又是一怔，心中顿时震惊不已！银行投资基金？路宇要靠这个弄到三十亿吃下宝湖地产？投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗？另外这玩意具体到底是怎么玩的？完全不了解啊！

　　　　眼下基金在国内刚刚流行不久，而且只是在一线城市开展业务，杨子涛或者其他普通人都不清楚基金的具体运作模式，所以他们也不明白路宇准备怎么操作。

　　　　不过在场有懂行的人，老周是银行的高管、金融领域的专家，他对基金眼下的运作模式很清楚，不过听到路宇说要找基金公司行基金，他愣了愣，说：“3％保本保息，应该很快就会卖光吧。”

　　　　说着，老周又进一步解释道：“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金起，你承诺保本保息，但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊，而且这里面各种细节很混乱，私底下操作起来怕是难度比较大。”

　　　　老周以为路宇是想趁着基金混乱不成熟，在基金市场空手套白狼，三十亿金额不大不小，空手套白狼的话，转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。

　　　　路宇一脸淡然的说：“我查了现在的法律法规，投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊，基本上基金公司有很大的自主权，甚至银行都有很大的自主权，对不对？”

　　　　老周硬着头皮点点头：“这一块现在确实比较乱，硬性标准不算多，国家只是出台了一些临时暂行办法。”

　　　　路宇心里清楚，基金领域本来就是个浑水池，别说现在，再过十年这个行业也没有真正被完全规范起来，眼下想借基金公司和银行的手行基金，只要让他们感觉自己能兜得住底，就有很大的操作空间。

　　　　杨子涛这才算是听明白了，惊讶的问路宇：“你想行三十亿投资基金来解决俊成地产的资金缺口？”

　　　　路宇也不遮掩，点头说道：“没错。”

　　　　杨子涛点点头，说：“想法倒是挺好，关键是三十亿基金，三年，保本保息，你准备拿什么给基金公司保障呢？”

　　　　杨子涛信心十足的笑道：“我来给这支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我连本带息一次赎回。”

　　　　但是杨子涛还是有些诧异，他说：“路宇，我丝毫不怀疑你三年后能够轻松赎回这三十多亿基金，其实光是宝湖地产的资产解封变现就足够了，而且我们还有的赚，可问题是，眼下拿什么抵押？”

　　　　路宇笑道：“这就是基金公司和银行最大的不同了，兜底又不是贷款，而且比贷款要省事的多，基金公司重视的的是我有没有我能力兜底，我可以直接用宝湖地产给基金公司兜底，银行有它的原则，不接受查封资产抵押，但是基金公司就灵活多了。”

　　　　顿了顿，路宇又道：“宝湖地产眼下的情况很清晰，三十亿只要到位，后续就一定能盘活，而且至少盘活四，五十多亿的盘子，基金公司只要了解具体情况，就肯定可以判断这个项目是否有风险，我相信面对足够的利润，他们一定愿意干，毕竟占用的不是他们的资金，而是投资者的，对他们来说，只要他们行基金，就可以拿投资者的钱来赚我的钱，他们还有什么好担心的？”

　　　　老周虽然不知道宝湖地产的事情，但路宇说的内容他倒是部分赞同，道：“基金公司确实要灵活得多，但是他们某种程度上也会更谨慎，被查封的资产如果解封机率很大，他们私下里或许会认可价值，但是认可的金额也会打折扣，而且兑付赎回的时间越长，他们就越没底。”

　　　　但是，宝湖地产已经被法院查封，这里面或多或少都会有些风险，基金公司虽然逐利，但是以宝湖地产现在的情况，值得他们冒三十多亿的险吗？

　　　　路宇笑眯眯的说：“大不了我用曙光娱乐一起兜底，宝湖地产你上曙光娱乐价值肯定超过四十亿，基金公司一定会答应。”

第八十一章　空手套白狼（下）（）　
杨子涛眼睛一亮：“这么听起来好像真的很可行！”

　　　　路宇自信的笑道：“当然，咱们都很清楚，三十亿贷款还上之后，宝湖地产被查封的四，五十亿总资产是肯定会放出来的，这么多钱的资产，加上曙光娱乐，两家公司一共兜底三十亿，基金公司还会没底？而且兜底可不是抵押，到期我只要拿出三十多亿承兑就可以了，风险仅在于钱。”

　　　　老周连连点头：“这么说的话，基金公司肯定有底了，关键是路先生，你能给他们多少利润空间？”

　　　　路宇说：“算上给认购者的利息，算上给基金公司的利润点以及银行的利润点，满打满算，我拿八亿利润给所有环节能撑破天了吧？”

　　　　老周点点头，说：“要不了这么多，认购者3％的年利率，三十亿三年的总利率是2。7亿，对基金公司来说，确定能兜住底，毛利给他们补足五亿他们就绝对上赶着干了。”

　　　　路宇问他：“如果这样的话，再由你们银行代理直销，需要支付给你们银行多少利润？”

　　　　老周略一思忖，说：“有杨公子在这儿，我也不多开口，您的基金一旦行，我们到时候只跟基金公司提两个点。”

　　　　路宇问他：“这么算的话，三年之后我最多只要给基金公司支付35。6亿就可以了是吗？”

　　　　老周点点头：“没错，足够了。”

　　　　路宇立刻喜上眉梢，一拍桌子：“5。6亿成本，比贷款的成本还要低得多！比我预计的要节省不少，老周，基金公司那边麻烦你帮我联系一下，最好今天就能见面！”

　　　　老周说：“那我打个电话，约过来当面聊。”说着，老周拿起手机先出了办公室。

　　　　老周前脚刚走，杨子涛一脸惊叹的看着路宇，说道：“我艹，行啊小路，这种办法你也能想得出来，这要是成功了岂不得有至少十几亿利润？”

　　　　路宇点点头：“5。6亿成本的话，利润空间少说能做到二十多亿，如果这件事靠谱，我倒是希望法院真的拖上个三年再解封，三年后宝湖地产楼盘的房价搞不好是要翻倍的！那样的话，净利润空间可能会达到三、四十亿甚至更多。”

　　　　杨子涛又有些担忧的说：“听说曙光娱乐还有其他股东，他们能同意吗？”

　　　　路宇：“这方面我会说服他们，有利润，他们自然愿意答应。”

　　　　杨子涛自顾自的说：“这个创意太他妈牛逼了，如果成功的话，真是一分钱不出、也不用贷款，就能解决三十亿资金窟窿，同时搏以后几十亿的利润空间，我觉得这个方法不光适合眼下宝湖地产的事情，以后如果我们想套现大笔资金也可以用，门槛低、成本低，划算的很啊！”

　　　　路宇摆摆手：“非常时机用非常办法，眼下这种方式我不用，将来一定也会有其他人用，但无论谁用，都会引来一大堆效仿，一旦有人效仿，就一定有人在里面坑蒙拐骗，到时候国家就一定会出面管制，我们现在可以趁乱先钻个空子，但绝对要适可而止，所以这种套路，我只准备玩这一次。”

　　　　再过几年，利用理财基金圈钱会成为华夏金融行业的重中之重，但是在2003年，几乎所有的基金都和证券挂钩，或者跟央企挂钩，还没有私企利用理财基金圈钱的，这绝对是头一份。

　　　　宝湖地产的情况很简单直白，钱到就生，没钱就死，现在眼下也没别的办法弄出三十亿资金砸进去，唯一能做的，就是用基金这个载体来向民众“众筹”。

　　　　内部操作不透明且做不到保本同时保息的理财基金，大部分都是耍流氓，但是像路宇这样，全力兜底、100％保证本息赎回的商人，真可谓是金融领域的典范。

　　　　周老和杨子涛也对路宇这神来之笔一般的创意所震惊，在他们眼里，用这种方法从社会筹钱，简直和神话传说里撒豆成兵的仙人一样，有着出神入化的手段，只不过仙人玩的是仙术，玩的就是个钱。

　　　　年利率2。4％的国债能被民众抢破了头，3％的保本保息产品只要由银行推出，估计一眨眼的功夫就没了，甚至李牧怀疑都等不到上市，光是银行内部的职工、家属、朋友基本上就能认购一空了。

　　　　若无特殊情况，只要基金的事情能启动起来，三十亿到手就是一眨眼的事儿。

　　　　老周很快打完电话回来，他替路宇约了夏闵市最大的一家基金公司的高管，在电话里大概介绍了一下情况，当对方听到曙光娱乐愿意兜底的时候，几乎没有任何犹豫的就赶过来了。

　　　　半小时后，一个三十六七岁的中年人匆忙赶至，把眼下大概的情况跟赵海潮介绍了一下，包括自己运作的项目、需要的资金以及两个主体兜底等细节，他听完之后，立刻就答应了。

　　　　对他来说，他从事金融领域，自然希望多跟背景强大的人合作，更希望能在自己擅长的领域帮到背景强大的人、从而建立起自己的人脉关系，但是有些时候如果对方的要求太苛刻或者太不现实，也会让他倍感头疼，帮忙要冒很大风险，不帮又会得罪人。

　　　　但是今路宇提出的合作模式，对他来说非但没有任何风险，还有至少两个多亿的盈利空间，中年人马上就会去操作了。

　　　　中年人临走时：“有您承诺兜底，我们内部审批的流程会非常快，而且我本人以前就是在保险公司工作，只要我这边认可，保险公司就会出面承保，只要保险公司承保，这支基金就完全没问题了，可以直接交给周总安排发售。”

　　　　路宇多问了他一句：“这个还需要保险公司承保？”

　　　　“眼下大部分基金是没有保险公司承保的，尤其是保本不保息甚至不保本保息的基金，都是有一定风险存在，不过您想发行的基金有两家公司兜底，属于极为优质的基金，如果有保险公司承保的话，销售速度会更快。

　　　　路宇点点头，问他：“大概需要多久能够正式发售？”

　　　　“最多一个星期。”中年人承诺道：“快的话，三天即可，今天周日，也就是说，最快的话是周三，最慢的话，周五应该能搞定。”

　　　　路宇略一思忖，说：“那这件事你先走内部流程，但是一定要严格保密，在基金没上市之前，不可以泄露任何相关信息。”

　　　　他立刻说道：“您放心，我们内部保密工作一向做得非常到位。”

第八十二章　钱到账（）　
路宇再次邀约房地产商的弟弟，房地产商的律师已经基本上拟定出了一个大概的合同模板。

　　　　其实无非就是在普通的收购合同上进行一定的修改，比如收购股份、收购估值、支付方式这些，剩余的条款基本上都千篇一律。

　　　　合同条款虽然繁琐，但核心非常简单：基金公司决定以8亿的估值，100％收购宝湖地产，收购款要等到三年后一次性支付。

　　　　从互联网泡沫诞生到现在，夏国的经济形势并不算好，内需不振是大问题，国家为了刺激投资以及增加消费，从1996年到2002年的6年时间内，8次降息，希望民众能够把钱从银行里拿出来，拉动国内经济。

　　　　在这种整体经济形式才刺激民众把钱从银行取出来的大环境下，银行揽储是个大问题，揽储成问题，收入就大受影响，所以老周也有绩效压力。

　　　　路宇要推的基金年化利率做到3个百分点，已经比眼下的国债利率还要高了，国债尚且要抢，这种利率更高而且保本保息的基金，对进行代销的银行来说，销售就会更加轻松。

　　　　以老周的级别，几千万的利润不算什么大事，但他如果把这款理财产品拿到自己银行，便相当于是给了自己银行的基层员工一个非常不错的福利，银行系统内一直有一个潜规则：优质的基金都很难买，因为优先给银行员工以及员工亲属、朋友认购，这支基金对银行员工来说，算是一个额外小福利。

　　　　以老周的级别，几千万的利润不算什么大事，但他如果把这款理财产品拿到自己银行，便相当于是给了自己银行的基层员工一个非常不错的福利，银行系统内一直有一个潜规则：优质的基金都很难买，因为优先给银行员工以及员工亲属、朋友认购，这支基金对银行员工来说，算是一个额外小福利。

　　　　签约完成，周老和基金公司就开始马不停蹄的走流程。

　　　　与路宇签订了曙光娱乐与宝湖地产共同兜底的协议以及基金发行的所有细节合同。

　　　　这只基金正式对外发售。

　　　　老周召集了他所在银行负责基金代售系统的中高层开会，会议上，老周隐去了宝湖地产以曙光娱乐，只是告诉大家，有一款由基金公司、寿康承保的投资基金要通过自己的银行发行，三年期，年利率3％，有保险公司承保，保本保息。

　　　　这个消息一公布，会议桌上负责各分行基金业务的主管就炸锅了。

　　　　六年八次降息，银行利息已经低的令人发指了，国债利息稍高一些，但数额有限，大部分基金趁机冒头，但大多数不保本保息，最多只能承诺保本，这样的理财产品对用户来说没什么吸引力。

　　　　于是大家都在纷纷追问老周一件事：“三十亿，能给内部员工留多少？”

　　　　“越快越好，能全部吃下去也行。”

　　　　杨子涛在电话里说的第一句话就是：“三十亿基金老周已经全预售出去了。”

　　　　三十亿基金，还没正式上市就没了？

　　　　但是，眼下的储蓄利率确实低的发指，综合下来年利率还不到2。7％的国债都被连夜排队秒抢，更何况3％保本保息无风险的投资基金。

　　　　翌日早晨八点半，商业银行正式上班。