我老公分裂了1000次-第16部分

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一说，能用得上的是给自己和自己的小组长脸，用不上的那也能向领导们表达出城建集团对于项目的重视以及对做好项目的诚意。

　　　　偏偏宁志刚和吴琛是直接提出要乔乔去做“压轴”，这是让乔乔和他们在项目中的重量调了个个儿。

　　　　人都有先入为主的观念，对于不认识乔乔、不清楚城建集团建筑部内部分工，还有下意识就当任何部门的掌权人都该是男人的领导们来说，乔乔这个补充再精妙，那也不过是可有可无。顶多是女人心思细密，正好补充干大事的男人们的缺漏。

　　　　可要是乔乔今天不答应宁志刚和吴琛的要求，那就是怕了宁志刚和吴琛。宁志刚这么个得理不饶人的火爆脾气，加上吴琛那脸上笑盈盈、心里mmp，转过头去就像水蛭一样盯着人用阴招放血，乔乔之后的日子只会更难过。

　　　　会议室里的饮料、资料已经就绪，领导们有的开始翻阅资料，有的和站着赔笑的谢铭、李进拉拉家常。四季小区的老干部代表们呷了几口茶饮料，润了润嗓子。省院的赵主任看了一眼与人对峙的乔乔，又被高院长喊过去一阵附耳。

　　　　汇报要开始了。

　　　　会议室外，乔乔笑了。宁志刚和吴琛真以为她不知道他们在她背后玩儿的那些小手段？

　　　　“行啊。当然行。就当宁工和吴工欠我一个人情，以后别忘记还就好。”

　　　　笑眯眯地就让面前的两人都欠了自己人情，乔乔才不管宁志刚和吴琛是不是想要讨价还价，她转头看向投影仪被打开的会议室内，笑道：“宁工和吴工哪位先请啊？”

　　　　宁志刚和吴琛没料到乔乔这么风轻云淡地就松了口，这会儿你看我一眼，我看你一眼，望着对方忽然就没了好脸色。

　　　　——他们两个只想着合两人之力把乔乔弄下来，倒是谁也不服气让另一个人先去会议室里博得头筹。

　　　　放着两只乌眼鸡互啄，乔乔勾勾手指先带着自己的人回办公室去了。她这边还有些准备要做，不如让狗和狗先缠咬一会儿。

　　　　笑面虎吴琛没撕过脾气比本事大的宁志刚，最后还是宁志刚先带着二组做完汇报出来，吴琛才有机会进会议室里。

　　　　就像乔乔有自己的人脉一样，他们也有自己的路子。宁志刚和吴琛都从省院里的朋友那里打听到了作为甲方的四季小区对改造的期望，自然他们俩做方案时也就想着如何讨甲方爸爸欢心，如何把四季小区这一个保守的老小区改造成时下最流行的商业住宅一体化社区。

　　　　宁志刚原本是自信满满的。要知道投其所好这种事情，第一个人做是惊喜，第二个人是套路，第三个人就是拙劣。哪怕他和吴琛、乔乔准备的都是同样的策略，只要他第一个把这个策略说出来，那他就是带给甲方爸爸惊喜的那个人。后面吴琛怎么跳也改变不了这个事实。

　　　　乔乔嘛呵，她本来就是因为性别受到的优待。她要是有脑子就不会把汇报的顺序拱手相让，她让了，谢铭和李进不会怪自己和吴琛自作主张，只会当她怯懦不懂抓住机会——职场是个不谈是非曲直、公平公正的地方，只要能给公司带来收益，公司可不会问下面人的手段。

　　　　诚如宁志刚所想，四季小区的代表们对他的方案表现出了不小的兴趣。然而省院领导们的脸色可就不是那么好看了。

　　　　“不错啊。不愧是城建集团。我觉着这方案比前几天在省院听到的方案还踏实不少。”

　　　　大领导悠悠地开口，一句夸奖就让宁志刚兴高采烈，连嘴角都往耳根处咧。省院领导们的脸色更难看了。

　　　　眼见宁志刚志得意满，还对省院领导们送去了挑衅的视线，李进心中一叹，只道这一屋子人只有宁志刚这小聋瞎没嗅到风雨欲来的味道了。

　　　　等宁志刚走路带风地出去，又换了一个吴琛进来，谢铭已经是怒极反笑——宁志刚和吴琛是他指派去辅助乔乔的，不料一个臭脾气的胖子抢了人家汇报的先机，一个心眼儿多不在正处的瘦猴也视他的命令为无物。

　　　　既然宁志刚和吴琛都这么有“主见”，那他这个总工程师今后也不需要提点他们什么。谁爱撞南墙谁就去撞，横竖别人撞得一脸血肉模糊那也不关他的事。

　　　　吴琛汇报得很慢，他方案里的东西没比宁志刚多多少，他的侧重点宁志刚已经说过、用过，再听真是一点儿也不新鲜。于是他只能抓着一些宁志刚没提过的东西翻来覆去的强调，活像一辈子只能吹嘘自己的裹脚布有多长的老太太。

　　　　见领导们面露疲倦，省院的领导们也是个个都在翻白眼。吴琛差点儿咬烂自己的后槽牙。他今天落了下风，注定得不了好。罢了，他就算是死也得抱着乔乔同归于尽。事后用这个去跟宁志刚邀功，说几句“为了兄弟我两肋插刀”之类的话，多少也能得些好处。

　　　　下定了决心，吴琛就往死里拖汇报。他想拖到领导们尽数没了耐心只想散会，不料没一会儿谢铭就看了看腕表说：“饭点了。”

　　　　“今天要委屈各位领导吃一顿我们城建大楼的食堂了。”

　　　　李进笑呵呵地把人往外面请，一个眼神递过去就有人帮吴琛收拾东西。吴琛心有不安，却也没胆子拦着领导们不让人家休息吃饭。

　　　　嘴上说委屈人家吃食堂，李进和谢铭以食堂名义送过来的却是名店的外卖。在座的都是人精，谁都明白这是怎么回事，谁都不会说破这些事。

　　　　“哎呀，城建集团真是有心了。”

　　　　赵主任眉眼弯弯，又是说城建集团的食堂好吃，又是夸城建集团待客用心，看来很重视这次的汇报。没一会儿就把高院长给哄得浓眉松开，上级领导们原本阴沉得像是要滴下雨来的脸也微微放晴。

　　　　“味道不错，确实是有心了。”

　　　　大领导抹抹嘴，开了金口：“这心能放在正事上就更好了。”

　　　　城建集团的人心里都是“咯噔”一声——大领导明显已经看出了今天的汇报里有城建集团的人内部掐架的迹象。这是隔山打牛的在敲打谢铭和李进，让他们好好管管内讧到领导面前作妖的属下呢。

　　　　可笑宁志刚还在自己办公室里志得意满，吴琛也端着笑脸去告诉宁志刚自己刚才怎么“帮他”。两个男人就等着午后上了年纪的领导们都昏昏欲睡，看乔乔一脸狼狈说不下去。

细节定成败（）　
一顿比平时早上许多的午餐过后；清香的花茶递到了各位领导的手中。暖暖的花茶是午餐前泡的；这会儿温度不高不低；正是喝着最舒服的时候。

　　　　领导们都是喝惯了雀舌、银针、大红袍、铁观音的人；寻常的花茶讨不了他们的欢心；红茶和绿茶也未必能让这群嘴巴被惯叼了的大佬点头。

　　　　偏生这花茶清香宜人；哪怕只是放在一边；那袅袅的香气也像是长了小钩子一样钩着人的手就抬起了玻璃杯。

　　　　许多男人都觉得花茶是个娘们儿玩意儿，大老爷们喝花品花味实在是娘们儿兮兮给里给气。平时别的不喝，就爱一大清早灌上一杯浓浓绿茶的几个领导却是在喝了第一口花茶之后立刻喝了第二口。

　　　　——这花茶香而不腻；喝到口中首先品到的是属于茶的高雅香气，接着尝到的是属于茶的纤细滋味。它有的红茶的甘润、温暖，更有绿茶的微苦、清新与回甘。柔顺的口感像是每一片花每一片叶都融化在了水中；解腻又解渴。

　　　　像是被雨后花园里还带着些微雨露的暖风吹过身子；领导们皆是精神一振。这让带着建筑一组的成员们来送花茶的阿杰松了一大口气。

　　　　“乔姐！您太厉害了！您怎么会知道上头都喜欢喝花茶啊？”

　　　　缩回乔乔身边的阿杰猛拍乔乔马屁，乔乔好笑地睨了他一眼；伸出两根指头：“我不知道上头喜欢喝花茶；我只知道一；老一辈儿的人爱喝茶。二；老一辈儿的人偏爱喝热茶。”

　　　　“你看早上会议室里的茶饮料大部分都没开过封；这说明人家不喜欢凉的；也不喜欢饮料那股香精和糖的味道。”

　　　　“刚刚他们吃的是雪花牛肉，汤人家看不上喝，这会儿肯定口渴。这会儿把茶送上去；即便不是那么好的茶人也会多喝几口。”

　　　　再说那花茶可是我们家沈大白兔的力作。这群宁肯渴着也不屈就的挑嘴老爷子们吃过的好的比我们见过的还多；他们嘴巴这么厉害，没道理分辨不出那是绝品好花茶。

　　　　后面这些话乔乔只敢在自己心里说。她见赵主任带着询问的眼神朝着自己看过来，便大方地回了赵主任一个笑容。

　　　　赵主任一看乔乔的笑容就明白这熨帖的花茶是出自乔乔之手，他心里纳闷着这以前只喝咖啡的孩子怎么忽然就喝起花茶来了，面上却是笑盈盈地说起：“这茶真不错！比我女儿给我准备的还好！”

　　　　“她呀，前些天说什么我们这个年纪的人也该喝些滋润的东西保养保养，浓茶太伤胃，不如花茶温养，非逼着我喝她的玫瑰花茶哎哟，我一个大老爷们儿哪里受得了那么浓的花香啊？感觉喝完浑身都冒花香味儿了”

　　　　滋润保养可不是女人的专利，听到“温养”立刻有人竖起了耳朵。

　　　　赵主任身旁的人闻言更是立刻笑着附和：“哈哈哈，赵主任你女儿可真孝顺。”

　　　　赵主任瞪了瞪眼睛：“她要孝顺就不会逼我喝那玩意儿了！”说罢又不经意地举了举手中的杯子：“还是这个好，喝着惬意舒服。”

　　　　“那让乔乔给您一些带回去。这是她自家的私藏，我们她都舍不得给。”

　　　　李进说着哀怨地瞥了一眼门外的乔乔。乔乔一早就佯装没注意到室内在说些什么，正煞有其事地用吩咐事情的模样对阿杰说：“雪花牛肉那么贵，我可请不了。告诉大家今天晚上吃烧烤。就去门口疯狂豆腐烧豆腐炸土豆去。”

　　　　“好嘞！”

　　　　阿杰一听有慰劳，笑得比烂柿花灿烂，跑得比兔子更快。

　　　　等乔乔转过身来，谢铭就示意她进来。乔乔落落大方地进了门，被李进介绍时也毫不露怯。到了汇报会议再度开始的时候，她周身的柔顺温和的气质一敛，整个人旋即变得锋芒毕露。

　　　　“——这次四季小区的改造，我和我的组员在经过三轮初设后做出了放在各位面前的第一稿。”

　　　　黄色的牛皮纸覆盖着厚厚的资料，领导们听着乔乔说话，随手就翻起了资料。

　　　　现在的企业集团多喜欢用轻薄光滑可反复利用的塑料封，宁志刚和吴琛做汇报时也不例外。同样是透明塑料封，同样是a4大小复印纸打印了黑体字。宁、吴两人的资料在外形上无什区别，领导们分不清楚哪份资料属于谁，也没那个心思去分辨。

　　　　再说就他们看来，那两人都是老调重弹，讲的东西都是一个概念。差之不多也就没有必要去细分谁是谁。

　　　　然而，当在办公室里工作了多年的领导们一摸到厚重、光滑且充满韧性的牛皮纸就感觉到了怀念——办公室里的重要资料都是用牛皮纸袋封存的。哪怕到了现在，牛皮纸袋这个“传统”也没从政府机关还有企事业单位里消失。

　　　　即便乔乔的汇报此时此刻就被打断，领导们也愿意多看两眼这份比两份有特征的资料。

　　　　“我们的核心理念是‘尚学社区’。”

　　　　“噢？”

　　　　赵主任眼睛一亮。

　　　　其实乔乔从他那儿“套”出去的话是他故意“漏”给乔乔听的。省院背着上级给的死命令，如果不能把烤串儿胡同改造成一流的商业住宅一体化社区，那省院上层无疑会被大换血。

　　　　换言之不论是赵主任还是高院长，他们想要保住自己的乌纱和地位，那就不能让四季小区超过了烤串儿胡同。如果真的按照四季小区这个甲方的意思把四季小区改造成黄金商业住宅区，烤串儿胡同的光肯定要被四季小区分走。

　　　　赵主任在告之乔乔四季小区这个甲方的意愿的同时也隐晦地提醒了乔乔省院并不支持四季小区这个甲方。城建集团要是聪明就别不识好歹地和省院对着干。

　　　　宁志刚和吴琛只想着讨好甲方爸爸，做的方案全是省院不喜闻乐见的。他们也不想想要不是省院，四季小区这个项目根本轮不到城建集团接。现在双方还没立合约，省院轻轻松松就能废了这个自己促成的项目。

　　　　“你是说你们不打算把四季小区改造成商业区？”

　　　　省院高层开心了，四季小区的代表可就不那么愉快了。

　　　　浓眉一皱，其中一位率先朝着乔乔开炮：“你难道没听清楚我们甲方的要求？”

　　　　“您这可误会我了。”

　　　　乔乔温和一笑，一点儿也没被领导的气势慑住：“正是因为我清楚您们的要求，所以才会做了这个‘尚学社区’方案。”

　　　　一鼓作气，乔乔不再给人插话的时间：“因为‘尚学社区’是最能带给四季小区收益的方案！”

　　　　此言一出，举座皆惊。就是大领导都挑起了眉。

　　　　四季小区的领导之所以想把四季小区改造成商业住宅一体化的社区是因为这样的社区能吸金。重点其实不在于商业，也不在于住宅，而是在于社区整体的发展。

　　　　世人都知道商业发展最蓬勃的地方机遇最好，机会最多。商业意味着活力，意味着进步，意味着更高、更强、更快、更新。四季小区这个老小区想要跟上时代的步伐，首先想到的就是学着别人走商业路线。

　　　　但，商业路线不是人人都适合走，人人都能走得通的。

　　　　“我和我的组员在四季小区和烤串儿胡同周边做过调查与对比，调查数据请各位领导看资料第三页。”

　　　　“烤串儿胡同属于人流极度密集的区域。在改造之后，人流会大幅度减少。周边因为烤串儿胡同的人流而兴旺的商业区也会呈现出一定程度的收缩。”

　　　　“这种收缩在烤串儿胡同结束改造之后会有部分回升。因为烤串儿胡同会作为新的商业住宅一体化社区为整个西城带来人气与商机。”

　　　　四季小区的领导翻看着资料上浅显易懂的数据对比图，摸了摸下巴。

　　　　烤串儿胡同被拆迁前是城中村，多少流动人口都栖居在其中，人口自然异常的多。这一拆迁，流动人口一个都留不下来，人流骤减再正常不过。

　　　　诚如这姑娘所说，虽然人口流失所带来的商业收缩会在烤串儿胡同改造结束后呈现出一定程度的恢复，但烤串儿胡同从拆迁到重建，没有两、三年的功夫根本不行。哪怕是分期来做，一年也做不完三分之一个社区。

　　　　与之相对的是四季小区并不需要重建，只是需要改造。哪怕是大幅度的改造，一年半年也足够完成。那么在烤串儿胡同还没有完成重建、西城相对萧条的时间里，四季小区怎么办呢？

　　　　以他为首的四季小区领导原是想着在烤串儿胡同重建完成以前先带头抢占商机，可人都没有，这商机从何而来？

尚学的社区（）　
乔乔措辞时从不说四季小区的缺点弱点；也不一味地夸赞烤串儿胡同的优势。因为谁都知道做事应该按道理；不是凭冲动；可是谁都不喜欢别人塞自己一堆道理。

　　　　直接告诉四季小区的领导们四季小区在商业竞争力上会输给烤串儿胡同是不明智的。乔乔能做的只有扬长避短——四季小区的短板得让四季小区的领导们自己琢磨出来；四季小区的长处则由她来进行梳理说明。

　　　　“四季小区占地面积广；建筑物与建筑物之间的空间较为凝缩。由于整个社区建设得较早；其中不设停车位；单车棚也采用一对一的单户式。”

　　　　“资料第十二页，各位领导可以看到四季小区停车乱象屡禁不止。黄线白线混杂在一起，停车位锁也都是私人安装。我和我的团队实际调查的结果是：白线是上一任物管划分的；黄线则是新物管从外面请回来的个人所画。”

　　　　“我和我的团队还看到不少个人占据了四季小区的一楼，私自把一楼改造成了商铺。也有私人连改造都不进行就直接在住家内营业。”

　　　　“如今烤串儿胡同已经拆迁，四季小区内的大小铺子大多都不太景气。只有儿童托管班和学生课外辅导班依旧兴旺。听说每到假期；还有课外兴趣班会如雨后春笋那样百花齐放。”

　　　　“增加四季小区内商铺的数量并非不可；但在增加商铺之前，小区内需开辟出大量的停车位以解决住户们的停车困难。这样在商铺建成之后；投资者们才方便入驻；进出货的顺畅也才能得以保证。”

　　　　乔乔这长长一通说明是在告诉领导们四季小区的周边硬件太古旧了。不过想想也正常；远的不说；五十年前的华国一个村儿都不一定有一辆自行车；有自行车的人家那都是有头有脸的。而现在；哪怕是一般家庭的学生也能买得起几万块的二手车。

　　　　四季小区连正规的停车位都没有还想盖商铺？盖起铺子来谁进去做生意，怎么做生意？难不成还要人家推小板车运货啊？小卖部性质的烟酒日/杂店小板车或许还行，大型商铺怎么办？需要车运的大件商品怎么办？

　　　　四季小区单元和单元之间还都有围墙隔着；围墙中间的道路那可是卡车都进不去；三轮车勉勉强强。只是要是前面有人蹬三轮，后面的人就得跟着亦步亦趋。

　　　　把单元之间的围墙拆掉，再把单车棚也一并拆掉，把院子和院子合并，那大小盖个几间商铺能行。问题是现在四季小区内现有的商铺生意都清淡了，再增加商铺那铺面只能摆着吃灰。

　　　　还有一个现实的问题：国家对区域绿地率是有规定的。四季小区建成的时候还没有绿地率的规定，所以四季小区的建筑物质量虽然杠杠的，但环境很差。楼和楼之间没有充足的绿地，一、二个石桌配四个不会动石凳放在院子中央，就是每个单元的“景观”了。

　　　　要保证四季小区的绿地率，还要保证四季小区的交通，再往四季小区里放不会吃灰的商铺这是不可能完成的任务。

　　　　说得再难听一点儿，那就是四季小区的领导们只想着商业繁华的好处，却没真正地看一眼自家小区有没有成为商业区的潜力。

　　　　想通了这些关节，四季小区的领导们也就闭嘴了。几人装作喝茶，再不置一词，也不再用眼神威慑乔乔。

　　　　阿杰识人脸嘴还算有一套，见领导们喝茶，忙让建筑一组的人又泡了温热的花茶过来给领导们倒好。

　　　　“相较于西城其他地方不，相较整个南云市而言，我们四季小区最大的优势是位于几大学校的簇拥之中。”

　　　　直接一句“我们”把自己拉到四季小区一边，乔乔道：“从前年开始，春华里内搬进了不少南云大学的学生，秋实里则住了不少南云大学附属中学的学生与家长。我的团队了解到向阳小学有意在明年开设附属幼儿园据说筹备工作年中就能完成，暑假幼儿园就开始动工。”

　　　　“另外女子中学和第八实验中学近几年的成绩都一直在走高，女子中学想在今年九月实验性地先收第一批初一学生，第八实验中学已经在和铁路中学谈合校的事情，合校之后会开设高中部。”

　　　　前一秒还笑着对阿杰道谢的赵主任这个时候差点儿把手里的热茶给洒出来：“你、你说的这是真的？！”

　　　　“当然是真的了。”

　　　　乔乔妥定地点头。她从容笑意的后面，那是数不清次数地往返于四季小区内。

　　　　只坐在电脑面前画图，那叫绘图师，不叫设计师。设计师必须必任何人都更了解自己需要去设计的那块土地。而了解土地没有比跑现场更直观的方法。

　　　　四季小区的领导们脸色各异。乔乔说的事情他们大多耳闻了一个、两个。只是这些事情基本就是自家媳妇儿来自己面前念叨时顺便提一嘴的东西。

　　　　教养孩子是媳妇儿的事情，日理万机的大老爷们儿听什么学校要怎么扩张是一点儿兴趣没有。顶多问一句家里小辈打算上哪个学校，在学校里过的好不好。

　　　　赵主任家里没学龄儿童，也就不清楚四季小区周边的这些事情。出于职业敏感，他一听这些就明白乔乔为什么说最适合四季小区的路子是“尚学社区”。

　　　　——有什么比学区房更加商品化、更加经济化、更加供不应求？答案是超级学区房。

　　　　四季小区现在已经是学区房的代名词了，可惜它并不吸引年轻人。毕竟居住的年长老人多就意味着阴宅多，且四季小区没有景观可言，吵闹的娱乐、例如ktv、游戏中心、酒吧夜店更是一概没有。在这个停车难，甚至连交通都不便利的小区里生活，那可不是要了年轻人的亲命？

　　　　是以四季小区虽然是学区房，却不受学生群体的青睐。学生家长们也不太放心自己孩子、尤其是读小学初中的孩子生活在这种阴森森的小区里。

　　　　四季小区周围的学校都在扩张，这等于是无数机遇在对着四季小区招手。只要能一扫四季小区内陈旧的晦暗，让年轻的新风吹进千家万户，那何愁老树不发新芽！

　　　　“各位领导请看资料第三十页。”

　　　　“春华里、夏来里、秋实里和冬临里的中间有一块较大的空地是广场，这个广场已经弃用多年，现在成了临时停车场。”