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我的漂亮总裁老婆-第86部分
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最后说道主题，也就是正规的楼盘，反而沈浪言简意赅：“除了独栋别墅联排别墅外，规划了两个居民小区，以方便日后旅游业发展起来带来的客流危机。而且，海堂湾一期二期把房子都卖给富人，江陵还有几个富人了，这些经济适用房可以照顾到中产阶级。”
“对了，为了迎合各位心中富人圈的虚荣心，还有两个区域打造精品别墅，四合院、洋楼等等，回头自己看，我不细讲。”
沈浪把ppt关掉，虽然他说的快，但这耗费了二十多个高材生一个月的心血。当然，细则以及摞成山的资料，将会复印传达到每个人手里，这是后续工作。
“最后，明天是海堂湾招标日。政策上让我们赔钱，我们赔了，而且赔他个双倍！环境效益、人文地理、产业链转型，所有的大方向，我们都按照市里的步伐在发展。我要是领导，即便是我们标底低了，也会把工程和地皮给我们做。有谁有意见？”
沈浪环视一周。
不等众人发言，沈浪迅速堵住他们的嘴：“谁有意见现在撤资，一周内，我连本带利收购你的股份，谁还想发言？”
第193章 天琊山庄（）
沈浪的一番发言，简短节要却提纲挈领，初步展示了海堂湾的蓝图，却也霸气侧漏。（ 800）
会议室的各位股东和高管，不仅知道这家伙非房地产专业人士，也非这次工程的策划者，甚至他只占了一成的股份，不过这番总结不正是董事长应该说的吗。
钱育森哈哈大笑，鼓掌叫好：“精辟！精辟！我的智囊团也说过，江行利率上涨、招标处容积率压缩，等等这一系列对房地产行业不利的因素，综合起来其实是政策对于房地产泡沫的打压，同时促进行业转型。”
“不仅是行业， 社会风气和经济效益观念也需要转变。一味的迎合消费虚荣心，用钱堆积起的富人区，是经不住时代大潮的考究的。”
留美音乐家电器材商白公子见解很独到，他以为沈浪不过是个出头鸟，想不到有两把刷子
。
“房地产转型？喔，我明白了……简单的来说，我们替人民盖房子，却得到了社会效应。以旅游、足球、电影、服务业商业来带动房地产低迷市场对吗？”王友良若有所思的说。
“呵呵，沈总这是艺高人胆大。不过也难怪，你这个局外人，比我们专业做房地产的要看的远多了哦。”
钱育森不禁感叹这次和沈浪合作的必要性，海堂湾之初，钱育森便意识到单纯的房地产已经来落伍。所以想利用沈浪在步行街的地位，以及他手中叶家餐饮娱乐业的股份，构建海堂湾的同时，还能预谋步行街。
兴奋之余，钱育森不免有些担心。
五个合伙人中，白公子和王友良是自己人。马学军和沈浪是一个派系，几个股东都意识到海堂湾要赔钱，但都宁死不退出，都是看中了这块地皮的远景。
可是照这个态势发展下去，沈浪很可能走在自己前面，虽然钱育森本身占有五成股份身为董事长。
钱育森暗道，看样子得多把注意力放在沈浪身上了，监视他的行动轨迹，还要制造机会。想到这里，他悄悄的看了眼冯蕊，这女人有奶便是娘，是个不错的人选，既是马学军的情秘，又在沈浪手底下干活。
第二天五月一号，艳阳高照，全国迎来第一个旅游黄金周。
江陵南郊滨海口，天琊山庄。
天琊山庄是私人住宅，虽说是私人，但是占地两百多亩，别说是买这个房产，就算是市财政都买不起的地方，一亩地按照一个亿计算，怎么买？山庄主人是个海外侨胞，不在国内，商会不知道打通了什么手段，借用这里召开海堂湾第三期项目工程公开招标会。（77nt。c
据马学军说，这个天琊山庄曾举办过两次类似商业名流聚会。一次是国内财富论坛，另一次是零八年次贷危机后亚太地区的金融峰会。
可见，这次江陵商会多么注重海堂湾这个项目，将它的档次提升到国际化的层面。
正因为山庄档次高，将一些家产千万级的名流挡在门槛之外，你可以来，前提是不怕丢人，谁好意思把奔驰轿车停在劳斯莱斯旁边打脸。
除非那人是沈浪……
这次还是钱锦秀帮沈浪设计的造型，是他的一个私人设计师打造的精品礼服，深灰色西装，领口嵌着十八颗碎钻。
车是沈浪开安琪儿的宾利慕尚，当然，安琪儿也是借的。谁也不曾想过这辆车居然成了最终的祸患，这是后话。
今天到场的嘉宾，除了省里的一些地产大亨外，绝大部分是商业名流，有钱育森事先给了好处，许诺不参与竞标的，也有纯粹来听这场论坛会议的。除此之外，也有特邀嘉宾，甚至是外省的大鳄。
沈浪这一边除了五个董事外，只各自带了秘书做会议记录。
走在山庄的石板路上，任谁都觉得压力颇大，假山是真山，人工湖也是真的湖泊，河堤上柳树发芽垂下枝头，湖中央有一个小亭子，旁边停着一个木舟，小亭子藤花野草中，扑棱棱还飞出两只海鸥，毕竟这里也是和海堂湾类似，环海而建
。
依山傍水，环海礁石崖壁，天琊山庄名不虚传。
这样的财富圈和招标会，谁都想进去看看，兴许就能看到国内富豪榜上的大人物。
不过沈浪没去参加，招标那边有钱育森这个发言人就行，至于能否标中，确实也是钱育森说的算。
沈浪更喜欢这里的环境，比叶姿家大了十倍不止，环着山庄走上一遭，每座亭台楼阁都有主人亲自提鞋的匾额。
曲折迂回的碧水，映衬在翠林茂石之间，愈加秀美万分。
沈浪在招标会现场后院的亭台坐着抽烟，心里也砰砰的跳，开始好奇这山庄的主人神秘身份来。
半小时后，冯蕊气喘吁吁的跑来。
“多少了？”
“二十亿！”
“喔。”
“沈总，你不进去啊？”冯蕊差异的问。
沈浪笑道：“里面都是些有钱人，我还是躲得远点，免得内伤是吧哈哈。”
冯蕊无奈的翻了个白眼，肯定是假的，沈浪笑得这么灿烂应该是成竹在胸。
又是二十分钟后，冯蕊跑出来。
“二十三亿！”
沈浪皱了皱眉头：“钱育森出多少？”
“钱董事长还没出价。”
沈浪点头说：“就是咯，老钱出多少才是关键，哪管得了别人。”
冯蕊却吓得心惊肉跳，十分钟后又从招标处跑出来。
“二十……二十八亿！二十八亿了！”
“老钱出价没有？”
“没有。”
钱育森串联了江陵市的十六家地产商，承诺招标会上不跟他强夺项目。而出高价的这批人，有的是外省虎视眈眈的财阀，有的则是出于某种目的。
在这场房产和财产博弈中，谁都不是菜鸟，但谁都是鸟。海堂湾确实价值不菲，出到这个价钱不奇怪。即便是溢价标底，也恐怕有人愿意赔钱。目光长远的又不只有沈马钱三人。
大型地产招标，各家出的标底早就递交给江陵商会审核，拍板权利还是在商会那边。
招标书是钱育森亲自写的，标底依然是年初的二十亿元。而事实上，他们还真的只有这二十亿资本。
在招标会之前，无论是江陵商会还是投标方，对这份文件都是完全机密的。各家老板，综合海堂湾的效益和自己的财力，做出预算审计和评估，制定最合理的标底投放给江陵商会。由商会最终整合确认，工程项目最后给哪家。
一般来说，商会肯定会将工程给出价最高的一方
。只不过已经承建了两期的海堂湾比较特殊。
相信绝大多数竞标者都收到了风声，这次海堂湾的容积率会压得很低，不过商会最终的容积率确定也是机密。各家也只是纷纷猜测揣摩，然后缴纳投标保证金来这里公开招标。
几分钟后，冯蕊再次跑出来，都已经懒得惊讶了。
“三十一个亿了！沈总！”
“三十多亿正常，估计快拍板啦。”沈浪说。
的确快拍板了，三十多个亿达到极限。
当冯蕊十五分钟后再出来，前院招标处能隐约听到熙熙攘攘的人群议论声，看样子成交了。
冯蕊讪讪的走到沈浪身后，给他递了瓶矿泉水。
“成交了？”
“我就说不用担心吧。”
冯蕊哭笑不得，最终确实是钱育森标中！出价二十亿，这个数字依然没变。
为什么有三十多亿的投标价格，江陵商会却把工程最终给了钱育森，问题依然是容积率上。
在各家的竞标书上，唯独只有钱育森这份容积率最低，为零点五。要知道，出价最高三十五亿那边的容积率高达二点零。
简而言之，钱育森是买一个海堂湾，而出价三十多亿的那人，是买四个海堂湾。
在竞标书上以及钱育森的发言中，将沈浪的一番关于海堂湾的畅想慷慨陈词一遍，标中项目在意料之中。
商战游戏就是这样，谁能更好的理解政策的意思，政策就把工程给谁来做。政策什么意思？上头不好意思明示某家财团。
如沈浪所言，经济效益和人文效应共赢，协助政策降低江陵房地产泡沫，这才是政策最需要的。
以旅游业商业带动房地产业发展，从卖房子转移到卖环境和文化。将海堂湾未来的新城区做到高端并非高楼大厦，而是注重人文。
钱育森的招标公告中，还有一项是谁都没有考虑进去的，就是关于公立性区域构建。低价甚至无偿为省市筹建诸如养老院孤儿院等机构，这恰好迎合了上头的心里。
虽然二十亿竞标得手，但是谁都清楚，钱育森赔得倾家荡产，这么低的容积率，还要盖造如此多的公立机构，绿化、海滩等等，这都是牺牲了房地产在讨好。
不过正因为沈浪等人理解了商会的初衷，便是董菁的那句话，要让这次海堂湾项目中，开发商赔死，而超乎董菁预料之外，钱育森一方不仅赔钱了，还是赔了两倍。项目策划书中的每一项，更是可圈可点，从产业链转型，到第三产业带动发展，再到沿海堂湾地区的环境保护人文关怀等等层面，都做到了极致。
所以，没理由不把海堂湾项目给他们。
“沈总，你这可真是稳坐钓渔台，害得我吓了一跳呵呵。对啦，一会儿有晚宴，这您总要参加吧。”冯蕊对沈浪由爱慕，到钦佩，再拜倒臣服。
第194章 大富豪（）
不远处，马学军信步走来。（ ）
“冯秘书，去拷贝一下招标会总结，回头写份报告给我。”
马学军一看这两人的样子，岂不知有事，倒不是不悦吃醋，只觉得尴尬，自己的秘书让沈浪泡了，回头别人还以为自己能力不行呢。
“沈浪这次我算被你套牢了，现在我们集团流动资金断链，孤注一掷全扔进了海堂湾，一年两年挣不到钱，三年四年可以忍，我看接下来这出戏你怎么唱吧，我都懒得管了。”
“事必亲为那还不累死，没意思。创意部的事我算是告一段落，接下来还是看你们怎么折腾，对哦马老大，你给你们家冯秘书一个月开多少工资？”
“呵呵，这年头世风日下人心不古，挖人都这么理直气壮吗？”
“话说的可真难听，我需要挖墙角吗，全凭个人魅力
。”
马学军不跟沈浪玩笑，点了两支烟，人手一根。
“其实也好悬，如果不是地域行业壁垒限制，兴许项目还真的落在外省人手里也不一定。”
山庄外的临时停车场如此众多的限量版豪车，就知道今天来的人物，到底有没有底气接手海堂湾了。
饶是江陵本土的两大地产公司联合，居然在标底价格上依然输给了这些财团。还好是土生土长，又有商会的壁垒庇护优势，次啊能一举把海堂湾最终拿下来。
“外面的事情处理完了，接下来……”马学军话锋一转，看向沈浪，“就是我们如何在总部内，和钱育森瓜分这块蛋糕的问题了。”
海堂湾的地产是赔钱的，但随后跟来的旅游业、服务业、商业、足球、影视等等相关产业链条中，钱育森站在领先的位置。
“他们盛大地产冠名的盛大绿荫足球队，两年前就进了国内甲级联赛，是省里唯一一支。”
当然正因为钱育森变相的为江东省足球争光，所以他有一定的话语权。
省部领导凭什么去接近一个开发商，似乎没这个必要。但是有这家足球俱乐部在，钱育森摇身一变成了公众人物，自然就能接近上层领导，也是他商业发展的一个“话筒”。
“还有电影，你别小看钱锦秀那小子，这部电影目前在网络上的反响很大，造势程度超乎想象。最新章节全文阅读”
沈浪看着远处走来的一个人影，笑道：“路子一步步的淌，万事开头难，第一脚都踢出去了，还愁什么。”
马学军还想说什么，转头看见董菁迎面走来，暗中踢了沈浪一脚，知道自己再在这里呆下去，恐怕影响俩人，跟董秘书长打了个招呼，便借口离开。
这天琊山庄鼓劲相应珠联璧合，曲径通幽般的环境，暗示山庄主人是个有钱又有品的人物。
董菁穿过碧水潺潺的小溪流，走在甬路上，旁边柳树弯弯绿草茵茵。
“我说怎么看不到你呢，跑这儿消遣了？”董菁人未到，先笑了。
沈浪不怠慢，忙起身让座，笑道：“那么大的场面，我怕心脏受不了。”
“鬼才信呢。”
董菁忙了大半天，也有些累，居然拿了块巧克力再吃，丝滑入口香气怡人。
“沈总你们这次很漂亮哦，估计应该庆祝一番了吧。”
“哪里，还是多亏了领导的照顾。”
沈浪笑看着她，含蓄说道：“如果不跟着领导的规划走，怎么能竞标到项目
。所谓竞标，就是如何逢迎你们商会的心思吧。”
“咯咯，这就和夫妻似的，商会和商户，我们不能把私房话说明了，全凭领悟。自然谁领悟好了，项目就是谁的喽。”
董菁对于今天上午的结果也很满意，钱育森沈浪一伙人的表现，超乎她的预料。
这位秘书长相貌并不惊艳，没有大姑娘的娇羞，也没有金香玉的那种事故老练，和韩冰相比她身上是另一种优雅的味道，三十岁的年纪就能担任要职，任谁都要掂量一下董菁的背景和身份。
“那商会岂不是面子工程了。”
“沈总非要这么说，那这次竞标还真的是面子工程。看你的面子。”
董菁说的轻巧润泽，似乎是在开玩笑，尤其是她那种撩人有些玩世不恭的态度。
沈浪吸溜了一口烟，他对董菁的好奇心，甚至超乎慕容嬅。早在第一次见面时，就觉得这人面熟，但又说不清是否真的是旧相识。
但是有一点沈浪可以确认，这女人似乎不只是商会秘书长那么简单。
踏入江陵之前，沈浪多年保镖和军旅生涯中，出入的场合不少，或许真的是旧相识说不定。沈浪坚信这种预感，就像他初次和马学军见面时一样。
董菁娥眉婉转微笑看着他，似乎猜透了他的心思，但从不点破。
沈浪不想做这种无聊的猜忌，是骡子是马最后总会牵出来溜溜。
“山庄的主人把这里借给商会用上几天，刚好借着海堂湾招标的机会，算是个媒介。你们钱董事长在前厅待客，据说请了好几个五星级酒店的厨师烹饪，怎么，你不去会会吗？”
“呵呵，董秘书长不怕我这个大老粗别给江陵丢脸就行。”
两人说笑着，绕过亭台楼阁去了前厅。
这间阁楼设计风格至少是一个世纪以前的，站在院中放眼望去，恰好能观瞧半个山庄，山水楼阁隐约可见，目测这种房子不下几十栋。
&nbs，确实有这个意思，可以遥望到大海。而里面的装修却是风格迥异的当代风格，并非是富丽堂皇，却大气磅礴。
一架至少有一百年历史的留声机在播放着碟片，有种二三十年代的感觉。
用沈浪的话来说，这些所谓的上流人士不一定懂，但是必须接触这些，才能显出他们的品味。
一进门，自然有熟人和董菁打招呼。
“董小姐，来江陵一趟，今天算是开眼了哈哈。”一个中年人笑道。
“哪里，尽地主之谊招待你们，我高兴还来不及呢。”
董菁说完，忙引荐沈浪：“这位是海堂湾项目总创意人沈浪；沈浪，这位老滑头可是苏美电器的董事长苏帧，今儿专门踢场子来的，教训咱江陵老乡的哈哈。”
两人默契的笑笑
。
那位叫苏帧的老总看了看沈浪，在刚结束的招标会上没有看见他，应该是个无关紧要的人物，不过看他和董菁关系亲好，只好褒奖两句闲话，赞叹海堂湾的惊为天人的设计。
不可否认，这大厅里圈子里的人确实不是一般富豪所能睥睨的。伴着留声机里的老调子，有人跳起了只有在三十年代才存在的交际舞蹈。也有人坐在椅子上低声细语，今天参加海堂湾招标是其一，能够解释更多商场的伙伴才是关键所在。
高格调的会谈中，别说是沈浪，就算是钱育森也招呼不来，江陵商界的大人物还可以说上话，但是慕名而来的远客大多没有交集。
而这些远客，奔着海堂湾是假，最重要的是慕名来到这传说中的天琊山庄。
和董菁转了一圈儿，人名沈浪没记下来几个，一直纠结于这山庄主人是谁。
不只是沈浪，所有人都好奇于山庄的主人，看样子派头够大，到现在都没有露面。
在董菁去招呼其他来宾时，一个黝黑的小伙儿别扭的进入大家视线，穿着一身青铜颜色的中山装，目光懒散淡漠。
小伙拉着一张冰箱面孔走到留声机前，关掉了碟片。
“家主说，各位请自便，他有病在身，不方便见客。”
不知道这小伙儿是不善言辞，还是不拿众人当回事，说完环视一周，毫无东道主风范。
“呃……我们大老远慕名而来，山庄主人却不露面？”
“小朋友，主人生的是什么病？”
“看样子还是咱们分量太轻啊……”有人阴阳怪气的说。
众人纷纷议论起来，按道理讲，他们的分量不轻，但是觉得所谓的这位家主故意做这种架子，有点不近人情。
小伙儿傲慢的瞥了那人一眼，显然是肯定了他的话，就是你们分量太轻怎样？
关于山庄主人是谁，似乎真是个谜，有知情人传言说，主人是海外侨胞，而且在国外也颇有些分量。别的不说，这个山庄气派就大了，值几个海堂湾不止。
“呵呵，家主老迈失聪，是听不到你们说话的。”
小伙儿有些坏坏的笑了笑：“不妨向你们透漏一下，在我身后的帷幔里，有一样东西，谁能把它弹响，说不定家主就会见谁。”
说着，小伙移步走到望海阁最中央的位置，将一块红色幔布打开，里面是一架看似年久失修的钢琴。
“世爵1916，自从第一次世界大战后，至今只用了两次。家主痴迷于这架一战中制作的钢琴，却无奈没人能再弹响，故而得了不见外客的怪病。”
第一次世界大战的钢琴，现在还能不能用是另一个方面，随着时代的进步，音律按键规则早就变了，弹响这东西不仅要精通音律，恐怕还要对这段历史有所见地。
小伙儿，把帷幔一扔，笑问：“想见家主，你们谁愿意试试？”
第195章 山庄主人（）
还有这样的待客之道，需要弹响这架钢琴的人，才有缘见一见天琊山庄的主人。（ ）
这几百亩的土地不亚于西方的一个小农场，天琊山庄很少有人知晓这么个地方，那是自然，只有参加了前两届亚太地区经济峰会的人才有资格准入，今天到场的来宾，为的就是一睹庐山真面目
。
江陵商会的领导不过是接待人，而慕名到场的来宾，可不是来看“服务员”的。幸运的是，只要弹响钢琴，便能有幸见到山庄真正的主人。
钱锦秀跃跃欲试，确实钱育森悄悄捅了捅儿子的胳膊，示意他别多事，他自己的儿子自己清楚，吃喝玩乐第一，虽然从小学两下子，但要拿出来炫耀，恐怕会把自己的老脸丢光。
钱育森笑看着那位白公子：“白公子，你这个行家该出手了吧？”
白公子并非浪荡公子哥，而圈里之所以叫他白公子，是因为他真名就叫白公梓，刚好和白公子发音一样，便都这么叫了。
白公梓世代做音乐器材，最近几十年家族生意发展到家用电器和电子产品上面，也是这次海堂湾 项目的合作人之一，本来是出任创意总监职位，想不到被沈浪占了先机。
“钱叔哪里的话，这么多前辈高人在，岂有我献丑的道理呵呵。”
“老白，你就�
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