我的漂亮总裁老婆-第93部分

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　　　　而房子本身就是一种特殊的东西，普通人家或许一辈子就买一栋房，可谓是百里挑一。而消费者又见惯了开发商夸大其词，很难判断楼盘的好坏。于是就需要一个人们心中的公众人物，去引导消费潮流，连明星都住海堂湾，老百姓自然就信了。

　　　　一轮的高谈阔论后，轮到沈浪发言。

　　　　“现在由海堂湾创意总监沈浪，也是海堂湾蓝图的设计大师，亲自为媒体朋友们展示一下未来的海堂湾，大家欢迎。”钱育森主持着会议。

　　　　沈浪接过话筒，敲打两下，侧目看了看其他几人。

　　　　“在海堂湾设计之初的某一个傍晚，我在大排档吃烧烤，就问那个店老板知不知道海堂湾？他告诉，当然知道，江陵最富有的人都住在那里。随后他又暗自感叹，他一个月挣的钱，都买不了海堂湾一平米的房子。那天晚上我是彻夜难眠，脑子里一直回想着这句话……”

　　　　沈浪开篇就讲了这么一个小故事，让听了几个小时房产经纪的记者们，突然来了兴致，不约而同的将视线转移到沈浪身上。

　　　　在他的身上，没有看到一个房地产商趾高气昂的姿态，甚至也只是个吃大排档的普通人，无形中拉近了和人们的距离。

　　　　“海堂湾的房子真这么贵吗？随后我又问了几个生活中的朋友。他们对海堂湾的评价更加犀利，这里是暴发户聚集地。细想来确实这样，海堂湾一期二期工程打造了打量的低容积率别墅，按照市价，一栋别墅高达千万，你们买不起吧？”

　　　　全场一片寂静

　　　　。

　　　　“我也买不起。”

　　　　会场哄堂大笑，谁会相信开发商买不起房子。

　　　　沈浪也笑了：“我回头一想，连我这种冤大头都不想再买海堂湾的房子了，大家就更不想买了，而且房子确实贵的离谱。”

　　　　这时，一个记者提问：“沈总监，您能透露一下这次预计的平均开盘价格吗？”

　　　　“不能。”沈浪话锋一转：“因为这是商业机密，我也很想爆料，但无奈旁边这哥几个不让。”

　　　　那个提问的记者笑了，钱育森也耸耸肩很无奈的笑了。

　　　　沈浪继续道：“但是未来海堂湾的房子，一定要比前两期的平均价格要低。”

　　　　顿时，全场鸦雀无声，随后又爆发出激烈的辩论。

　　　　“怎么可能便宜，海堂湾二期的房子一平米也有五六万了吧。”

　　　　“是啊，按照全国房地产的发展状态看，一直都在涨，哪有降价的可能……”

　　　　话筒前，沈浪干咳了两声，会场才恢复安静。

　　　　“我最怕的无外乎三件事。第一，海堂湾三期的豪宅盖好了，江陵再也没有人能消费得起；第二，市里房价也这么贵，住房拥挤的现状令人堪忧，一方面空着海堂湾的房子卖不出去，另一方面老百姓还缺少住宅；第三个问题就是，我希望以后江陵江东的百姓，甚至是全国游客，谈到海堂湾时，不再嗤之以鼻，说我们是暴发户！”

　　　　上百人的记者团都直着脖子等沈浪的后话。

　　　　沈浪环视会场一周，说：“我在这里向江陵的老百姓承诺，这次海堂湾批下来的地皮中，只有两成建造高档别墅住宅，给那些款爷当冤大头，呵呵。五成地皮建造经济适用房。”

　　　　“沈总您说的是真的吗？”

　　　　“沈总，另外三成房产呢？”

　　　　沈浪笑道：“另外三成承建公立性场所，包括医院、敬老院、希望小学、运动体育等场所。”

　　　　这还是第一次从海堂湾开发商的嘴里得到爆料，海堂湾未来的房子不仅仅只有别墅，还有适合一般消费群体的经济适用住宅。

　　　　“未来，让我们拭目以待。我个人是个商人，说出一切为老百姓着想的话，让人听起来笑掉大牙，我也会觉得酸。但是不管多豪华的房子，目的只有一个，就是给人住。”

　　　　掌声雷动，甚至有的记者不惜当场掏出手机，给认识的人发短息，通知他们赶紧准备买房，在寸土寸金的富人区中，将会有一大片经济适用住宅崛起。

　　　　“最后，在没经过董事会允许的状态下，向各位爆一个猛料。未来海堂湾的房价，将会低过市里很多，低的你无法想象。”

　　　　“过万吗？”一个记者激动的问。

　　　　沈浪会心的一笑：“这你要看货币是否贬值了，呵呵，保持现在状态下，低于万元一平方也不是梦。”

第209章　经济适用房（）　
“低于万元？”

　　　　“一万！没听错吧……”

　　　　“这么便宜，这怎么回事？”

　　　　“沈总监，你们这样做，岂不是赔的血本无归……”

　　　　当然是赔的血本无归，江陵商会已经给江陵房地产定了调子，抓的就是海堂湾的典型，你们不是喜欢造富人区别墅吗，赔死你算了。

　　　　江陵市普通住宅一平方米的住房，均价都在一万以上，三环以里更是三万两万，市中心步行街一代五六万的价格都有。而海堂湾是什么地方，披着富人区的名号，第二期房产开盘均价在四万以上。

　　　　时隔一两年，房价不仅不涨，还打着转跌价，甚至跌破万元大关，这可是海堂湾的新房子，不是城中村的贫民窟。

　　　　在这场博弈中，几个投资商中标的海堂湾以二十亿价格拿下来，预算赔钱八个亿左右。一方面是要打造海堂湾品牌，实现产业链转型，构建新城区。另一方面则是顺民意以及江陵商会的面子，打压房产泡沫从高档别墅做起，而且这一降就是赔得血本无归。

　　　　众人都在沉思，两百平方米的房子价值一千万，现如今两百万贱卖，一栋房产赔了八百万，海堂湾连起来，这恐怕不是亿作单位的。

　　　　记者招待会一散，本来是捉风楚婉君绯闻的，却被海堂湾的逆天房价所震撼，这个消息相信很快就会不胫而走。

　　　　当然，在中标之初，赔钱的买卖就意料之中。工程尚未动工，第一个先行的确实从属综合办的销售部，恐怕地基刚垒实，销售部的门槛就会被抢房的人踩扁了。

　　　　散会后，几个股东和高管没有离开，就地召开了内部会议。沈浪已经把金银财宝扔出去，铺天盖地而来的抢房人和关注马上要到来，是该着急了。（　）

　　　　而事实上呢，海堂湾让利不假，但不乏夸大其次的因素。人民群众再英明，恐怕也抵不过商场上这些老滑头。

　　　　钱育森瞥了眼上厕所回来的钱锦秀，示意他归坐。

　　　　“哈哈，经营一个品牌就是这样子，前期的赔钱，都要后期来弥补。不要泄气，只要度过前期的难关，一切迎刃而解。”

　　　　资产评估部的高明洋部长汇报说：“其实经济适用房这一块，低于一万元的价格销售，不一定会赔钱，反而资本回笼更快，方便总部投资于下一个项目

　　　　。江陵三大会计师事务所以及经济学专家给出评估，我现在给各位分析一下。”

　　　　“首先经济适用房，按照总设计套型面积都在80平方米以下，这意味着什么？一万元的单位价格，八十平米，才八十万块钱就可以卖出一套房。市里以及海堂湾前期的房子首付款都不止这个数字，说明老百姓有很大的消费潜力，一次性付清房款。”

　　　　高部长看了钱育森一眼，笑道：“举个例子，盖别墅需要两亩土地，最后卖高价是一千万；可是盖经济适用住宅，同样这两亩地，可以加高楼层盖上二十层楼，就有四十套房子，创造出销售额一千六百万元，比别墅还多了六百万。”

　　　　“等等！谁都不是傻子，这个账还不会算吗？问题就出在容积率上头，商会和国土给出的容积率是零点三，盖二十层楼，至少把容积率扩大到二点零，你是不是没睡醒啊？”钱锦秀怒道。

　　　　高部长微微一笑，知道这个钱少肯定没有领悟前两次会议的主题，说：“这个还是由沈总监给您和在座的解释一下，怎么处理经济适用房高容积率，和政策别墅低容积率的矛盾吧。”

　　　　沈浪也正想强调这事，刚要说话，冯蕊过来续咖啡，让了一下。

　　　　“刚才高部长说，单位地皮，经济适用房比别墅多卖了六百万是吧？这钱进不了咱们兜里，拿出来当违约罚金，缴纳商会就完了。”

　　　　搞娱乐业玩明星钱锦秀在行，读懂政策法规，他就不行了。

　　　　商会压低容积率到零点三确实如此，但是谁规定的不可以越界？我就超出你容积率怎样？真敢拆我大楼吗，显然不会，不就是罚款吗，刚好经济适用房挣了一笔，再掏腰包拿出一点，赔你便是。

　　　　“我把高部长的账算清楚一些，经济适用房盖好后，瞬间销售一空这是肯定的。单位土地销售比盖别墅多赚了六百万，按照容积率超额违约金的倍数罚款，只需要再赔个两三百万即可。也就是说里外里算下来，原本可以承建别墅的地皮，只赔了两三百万而已。”

　　　　王友良沉吟很久，说：“只怕是超出容积率太多，政策不允许，到时候就麻烦了。”

　　　　钱育森哈哈大笑：“老王啊，还亏你是个老油条呢。商会打压的是房地产泡沫和虚假市场，就是针对富人别墅区。我们建造经济适用房，多么迎合市民消费需求，不需要我强调了吧。利国利民的这档子事……坦白的说，我钱某还是第一次做呢呵呵。”

　　　　沈浪又强调道：“况且谁说容积率会赔很多？”

　　　　“经济适用房盖得那么高，容积率当然超标了。”这是自然，拿地皮时是按照最高两层别墅的规格建造，突然加高到二十层楼，容积率十倍的超标。

　　　　沈浪笑道：“把别墅容积率压得更低更低。”

　　　　这句话说得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不会不懂。让别墅区将就弥补经济适用房超标的那部分容积率，就需要把别墅盖成天堂。

　　　　“海堂湾确实是说要走平民路线，让老百姓都买得起房子，也要把暴发户的帽子摘掉。可是我们从没说要降低海堂湾的格调，原本两亩地的别墅，改建为五亩地的豪华别墅，假山泳池一应俱全。”

　　　　“那谁还买得起？”王友良细细一算，两亩地别墅卖一千万，房产已经滞销状态，五亩地的话，至少要三千万大洋，至少他不想买

　　　　。

　　　　“正因为买不起，才迎合那些贵族高档次的消费圈子。”

　　　　沈浪说着，看了眼钱锦秀，笑问：“钱少，打个比方说，你家周围有一圈儿套型几十平米的居民小区。而中心位置有一栋庄园别墅，占地几千平方米，你愿不愿意在室外泳池游泳嬉戏的时候，有普通老百姓围观呢？”

　　　　“当然愿意……”

　　　　钱锦秀话说完，知道上了沈浪的套，自己不就成了暴发户子弟了吗。但是打心眼里钱锦秀是真的愿意，天天住富人区有什么意思，邻居左右都是富人，对自己见怪不怪。谁不想在别墅天台晒太阳的时候，能享受普通老百姓的羡慕。

　　　　钱育森脸一红，暗怪儿子不争气，被沈浪抓了典型拿到台面上。

　　　　“所以呢，经济适用住宅容积率超标，其所创造的的溢价，弥补一部分罚款。剩下的再由别墅区弥补一些。据我个人预算，这笔买卖做下来，很有可能会保本儿也不一定。”

　　　　赔钱的买卖不做，即便是是不赔不挣的生意，房地产开发商也不会去运作。

　　　　但是有一点，海堂湾三期按照这个蓝图做下来，保住收回本金的同时，却既吸引了富人的眼球，也把普通老百姓吸引到海堂湾购房。只有穷人富人中产阶级按照一定比例掺和在一起，这才叫新城区！

　　　　新城区形成后，未来的前景不可限量。为首的便是城区商业服务业，买房是一辈子一件的事，可是柴米油盐吃喝住行，不管是穷富都要天天消费，这笔盈利范围是可观的。

　　　　其次就是旅游业，沿海沙滩打造的精品海滩浴场，不亚于三娅地区，吸引外地游客的同时，又能促进海堂湾的商业服务业，到那时候的经济适用房就对强大的客流派上用场了。

　　　　再次就是电影体育行业，楚婉君代言海堂湾，而国内十六支甲级联赛足球队海堂湾足球俱乐部，将会在海堂湾成立，冠名权正是海堂湾。即便市民不旅游，总要看球吧，来海堂湾看球难道就不需要服务住宿和餐饮吗。

　　　　近景不会赔得血本无归，远景不可限量。海堂湾三期工程的五个开发商心里都有这笔账。

　　　　钱育森心神俱爽，笑着对沈浪说：“沈总，你们创意部也不能再歇着啦。别墅区这么低的容积率的别墅，卖给谁，谁也不傻，怎么把房子盖到绝无仅有，也要靠你们的出谋划策。另一方面……关于经济适用房这块，我还真没有做过，马总你有什么宝贵意见。”

　　　　“谈不上宝贵，全是意见。”马学军倒是直言快语，他的迅腾地产，以前无法和钱育森掰腕子，只能把市场放在郊县以及城区边缘的普通住宅上，所以还有些经验。

　　　　马学军淡淡的说：“事要一步步做，饭要一步步吃，也都别太乐观了。不过还是要给大家一颗定心丸，经济适用房本来就有政策性照顾，回头我去商会方面协调，申请补助。”

　　　　说着，马学军眉头一皱，居然严肃起来：“我有言在先，不要因为名叫经济适用房，就做出豆腐渣的工程，砸招牌不说，伤天害理，这种事我见多了。十块钱的钢筋呵呵能用的话，就别打算用八块钱的。”

　　　　工程部王友良听到这话有些不高兴，想要反驳，一看钱育森的面色，又咽了回去。

第210章　形象大使（）　
马学军继续说：“还有一点，我突然觉得形象大使这块有问题。”

　　　　“能有什么问题！”钱锦秀腾地站了起来，“楚婉君是江陵最炙手可热的明星，她当形象大使不行，你行？”

　　　　马学军哼了一声，懒得跟这个纨绔子弟说话。

　　　　钱育森侧目想了想说：“确实有点问题，楚婉君的气质和包装的品牌，走得似乎高端路线，打造的是海堂湾精品别墅区。但是现在海堂湾要发展经济适用房的话，接地气，又要让老百姓认可，还真的值得商榷。”

　　　　话到这里，原本没有任何发言权的冯蕊突然笑了一下，款款的站起来，对大家微笑道：“我倒是有个主意。”

　　　　众人都看了眼这个小秘书，这种高管级别会议哪有她说话的份，可是她既是马学军的亲信，又在沈浪手底下干活，当然暗中还和钱育森保持联系，所以她的位置本来就很特殊

　　　　。

　　　　钱育森笑道：“还是听听冯秘书的看法嘛，不要一竿子否定。既然说打造平民路线，就要从平民入手嘛。”

　　　　冯蕊微笑致谢，说：“经济适用房是给我这种普通老百姓住的，如果选出形象大使的话，我觉得这个人选不要总局限在某个明星身上，可以从老百姓身上获取灵感。”

　　　　“有意思，继续说。”

　　　　“而这个代言房地产业的老百姓，还不能太普通，至少要突出海堂湾的企业文化，相貌气质学历都要有要求。还要让江陵老百姓熟知，从心里认可这个人。”

　　　　白公梓笑道：“你说的不错，市里的劳动模范，或者是模范运动员倒是可以。”

　　　　“还可以在普通点。”

　　　　“那……你有人选吗？”

　　　　“呵呵。”冯蕊瞥了眼沈浪，笑道：“我觉得沈总监的女朋友，绝对是当之不愧的最佳人选。＇　超多好看小说＇出身于寻常老百姓，通过自身努力取得社会认可，如果她代言经济适用房这一块的话，那简直是如虎添翼。”

　　　　“沈总监的女朋友？”

　　　　“沈浪的女朋友不就是楚婉君吗？”

　　　　“是啊，说了半天又回到楚婉君头上了。”

　　　　“再说楚婉君也不算平民吧。”

　　　　几个高管议论纷纷，讨论了半天终于意识到沈浪本人在场。

　　　　沈浪无不尴尬的干咳两声，抿了口咖啡。

　　　　“咳咳，是我另一个女朋友，叫林慧娜，前江陵电视台广播电视二级主持人。”

　　　　这话说得在座的高管一阵汗颜，合着大明星楚婉君是沈浪的……妾？还是三儿。

　　　　当然，知道内情的钱家父子当然明白，外界传言以及内部宣传楚婉君是沈浪的女朋友，只是个幌子罢了。

　　　　“经济适用房区域，既然是给老百姓消费的，就要用老百姓的眼球来审视。如果让林慧娜当这块的形象大使的话，确实是和市场文化契合的。”马学军首先肯定了这个意见。

　　　　钱育森是知道沈浪这个女朋友的，仔细回想一下，外貌气质无可挑剔，又是电视台主持人，笑了笑：

　　　　“或许大家还不知道吧，沈总的女朋友林慧娜或许听着陌生，但江陵老百姓恐怕没人不认识这张面孔。月前的步行街大地震中，也只有这位主持人在岗位上一手报道，结果有些惋惜，嗓子受伤失去语言能力，不得不退出刚要博发的主持人事业。不过这种精神肯定是值得表扬的，平民百姓为了梦想而奋斗，得到社会的认可度，很励志。如果担任海堂湾的形象代言人的话，再好不过，这不正象征着冉冉升起的新城区吗？”

　　　　冯蕊的这个提议确实很妙，娜娜既是半个公众人物，又是人民大众，同时也是江陵电视台开台以来，唯一一位享有独播送行的女主持人。

　　　　王友良也回想了一下这个女人，有点印象不多，自言自语道：“失去语言能力……”

　　　　王友良的后话连忙咽了回去，毕竟沈浪在场，不能拿娜娜变成哑巴来说事

　　　　。

　　　　所以董事会当下做出了另一个决定，聘请娜娜担任海堂湾经济适用房区的形象大使，宣传部方面因为承受了楚婉君巨大的合同，代言费用不可能开的很高，但是瘦死的骆驼比马大，一千万的代言费用是沈浪定下来的，别人也没有别的说辞。

　　　　刚好娜娜要去国外考察房产市场的创意，也算是替海堂湾出谋划策，这笔合约就这样敲定了，等娜娜回国后，立刻做出包装和宣传推广。

　　　　散会时，已经晚上九点多，去员工食堂吃了顿便饭，各自散去。

　　　　创意部总监办公室里，桌上放着一千万的合约，沈浪眯着眼睛半躺在椅子上，所谓形象大使，有他在，娜娜不会受到任何刁难，随即又想到娜娜的嗓子。

　　　　从沈浪第一天到江陵开始，每天至少挨娜娜几顿骂，耳根突然清净后，若说没有心酸也是不可能的。

　　　　陈院长向沈浪透露过，现代的医疗技术恐怕难以让娜娜恢复，但是在京城有一位隐性的神医，如果能找到这个人，或许就有着落了。

　　　　“沈总，累了吗？”

　　　　冯蕊悄声进来，替沈浪盖上外套，突然看他睁开眼睛，有些抱歉的说。

　　　　沈浪摇头说还没睡，惺忪着睡眼喝了一大口冯蕊端来的白米粥，单独和这个秘书在一起，又想起那天的事，有点不自然。

　　　　今天董事会上，冯蕊大胆谨言，提出让娜娜担任形象大使这件事，也有她个人的情愫在里面掺杂。沈浪看不上自己，她是知道的，况且自己确实动了些小心思，企图拆散沈浪和娜娜。

　　　　所以今天冯蕊的发言，一方面算是为公司排忧解难，另一方面则顺水推舟，像沈浪表示自己对娜娜并没有恶意，再也不会耍心眼了。

　　　　可问题就出在这儿了，如果冯蕊耍猫腻，那沈浪就不客气了，生吞也好活剥也罢，学习前辈钱锦秀，吃干抹净甩手走人，不用负任何责任。但一个女孩子真要单纯起来，男人又怎么好意思伤害。

　　　　“昨天下午，钱育森问我是不是和你有私人关系，沈总，你猜我该怎么回答？”冯蕊各种交际场合走得多，话语间的微妙程度，真不是一般人能转过来脑筋的。

　　　　钱育森暗中串联冯蕊，企图见识沈浪马学军。当钱育森问道，她和沈浪的关系时，该如何作答。答案是肯定的，冯蕊当场实言相告，她和沈浪有一段办公室密情。只有这样，钱育森才会信任这个女人，也才会认为她是挟制沈浪和马学军最好的秘密武器。

　　　　可是这个答案公事中，透着一部分的私事。这就是冯蕊的办公室交际高明之处，沈浪也只能承认俩人确实有办公室关系。

　　　　沈浪嘴角勾起一抹微笑：“口味儿够重的，回头你告诉老钱，发生关系也不是在办公室，而是卧室。至少没人来打扰。”

　　　　冯蕊不解的愣了一下，一回头，发现综合办公室门外站着一个娇小的身影，是来找沈浪的不假，居然不是林慧娜。

　　　　冯蕊皱了皱眉秀眉，本以为今天是两人的二人世界，不料又被外人撞破，心里不免有些恼羞。门口的女孩子，冯蕊还真的认识，就是招标那天跟沈浪混饭吃的小护士

　　　　。

　　　　陈梦蝶呆头呆脑的敲了两下门。

　　　　“沈浪在哇啦？”

　　　　这口地道的江陵口音，听得冯蕊哭笑不得：“沈总监，找你的。”

　　　　沈浪穿上外套，顺便把粥喝光，才跟冯蕊说了再见，然后和陈梦蝶离开办公楼。

　　　　“美女，大晚上的你又搞什么猫腻，还想拼酒？”沈浪讥笑道。

　　　　陈梦蝶脸一红，以为自己这个小酒仙能灌醉沈浪，谁知碰见个酒桶，更可气的是醉酒在酒店，居然