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都市逍遥客-第131部分
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可等他把电话打回家，母亲坚决不同意来内海住，理由是：楚振中的骨灰在先阳，而且，她所熟识的人，也都在先阳。
由于母亲那里有石头等几个人招呼，楚云飞一时倒也不怕有什么不开眼的毛贼过去闹事，公司里的事也不再让他头疼，索性放了自己的假，趁着罗湘堇在暑假中，两人出去美美地玩了几天。
才子佳人，又是许久不见，相思成灰，这几天，竟是楚云飞回国后少有的、非常放松的几天，实在也算得上“乐不思蜀”了。
等到罗湘堇开学之后不久，楚云飞接到了王通的电话：中达公司的部分房产，要拍卖了！
其实，就中达那个烂摊子，罗书记早就问过楚云飞，看他有接手的意思没有，如果有，省里可以为他在办理手续的过程中开绿灯。
楚云飞当时就表示了拒绝之意，倒不是说他的钱不够，事实上，只靠他包里那两亿多的存折，就足够玩转中达公司了，做房地产，能得到政府扶持的话，资金根本不会是瓶颈问题。
当着时老的面，楚云飞很冠冕堂皇地表示，自己和中达起了冲突，原因只是因为老妈被人打了，现下如果接手中达的摊子，难免会被人怀疑他的初衷，那就实在没什么意思了。
时老人虽耿介，做事却不迂腐，甚至伙同罗书记一同劝他，成王败寇，这世界原本就是这么回事，再说，你这不也是帮河东省解决了网一个经济问题么？
楚云飞才不肯上这贼船，请鬼容易送鬼难，中达经营的那几片小区，闹鬼的名声已经传出去了，十年二十年内，想翻身难比登天，他接来做什么？钱多也不是这么花的。
再说，中达公司留下的烂账也确实多了点，除了最高档的凯旋华苑，其他的楼盘，房产证都没办理，至于没落实住宅的拆迁户，也有五百多户，更重要的是，有仨小区，根本就没得到市规划局的认可，就已经擅自开工了或者完工了！
“我这里倒还好说，时老，我是怕你的声名都难免跟着被坏了呢，再说，我还年轻，想发展，也有的是机会，何必为这点小钱，落了别人口实？”
那为什么，王通又给楚云飞打了电话来呢？
原来，这次即将举行的拍卖，不是拍卖整个中达公司的财产，而只是将其中一部分产权没有争议的，分离出来拍卖，用来偿还到期的银行贷款。
中达老板离奇身死，而旗下的产业，也有不少传出了闹鬼的传闻，所以，可以想像得到，这次拍卖，效果不会很好的。
这种情况下，楚云飞想买点什么看得上的东西，还是不会引人注意的。
最关键的是，中达那里，真的有点东西，值得楚云飞关注呢，在高新区不远处，中达在若干年前，居然购置过一块面积将近五百亩的土地！
这是各银行在清点中达的资产时，无意中发现的，王通敏锐地意识到了里面的商机。
中达购买此地时，是以“工业用地”的名义买下来的，每亩的价格还不到二十万，后来，高新区的发展并不是特别的迅猛，这块地还有不少的升值空间，于是，中达一直没开发这块地。
这块地到现在，还有不少的升值空间，所以，中达一直忙着在其他地方抢地盘，这里反正已经是自家的了，放一放还能升值，何乐而不为？
平心而论，现在这块地，价值当在一亿五千万左右，而中达买这地的时候，不过花了九千万挂零而已。
当然，事情的玄妙，并不在这中间六千万的差价上，而是在用地的性质上，如果能将这片“工业用地”转化为“商业用地”，五百亩卖他五、六个亿，那就跟玩一样。
如果按“商业用地”的模式来计算，再投资三到四个亿来建设，到时候整个片区，所获得的收入将能达到十五亿左右，也就是说，投资不需要超过九亿，三年之内，将得到六个亿左右的利润。
要是能顺利打通“工业用地”向“商业用地”转换的关节，毛利起码在八个亿以上，这是多么划算的买卖？
这个关节，想要正式打通，绝对不是那么容易的事，别的不说，仅仅补交两种用地的差价，就足以让做如此打算的人吐血了，更别说手续涉及了方方面面众多部门，实在是很难办理的。
通常情况下，胆子大的开发商只能硬着头皮先斩后奏，源源不断地把钱花出去，在求得相关人等睁只眼闭只眼的同时，迅速地造成既成事实，再慢慢补办手续，或者，也能减免些费用。
到时候，小区或者商铺已经有了众多业主，通常情况下，只要有人操心去打点，法是断断不能责众的。
可就算如此，由于先期手续没有办下来，业主们一时拿不到相关的证书，整个片区的档次和销售价肯定会因此而大受影响，这也是不争的事实。
而楚云飞绝对是具备操作这个项目的条件的，河东省的书记买他的账，仅靠这一点就足够了！
罗书记的能量，要比吴副省长强太多了，这一亩三分地，他就说了算，只要有他一句话，像什么国土资源局、房地局之类的，谁敢说个不字？
通常情况下，这个关节的转换，如果可以通过政府行政手段干预的话，连那差价都可以减少不少，虽然，到底存在多少的差价，是由人来估算的，可强力干涉的情况下，随便打些什么“安居工程”的旗号，土地价格是可以大幅向下调整的。
王通知道，好友的心里，一直有着浓厚的草根情结，云飞根本就是下意识地不喜欢盘剥老百姓，虽说眼下的房地产这个行业是朝阳行业，有着太大的利润在里面，可由于云飞不忍心用武力去对付那些拆迁户，所以从没打算做这个行业。
这次可不同了，那五百亩地，根本就是荒地，从法律手续上讲，那使用权完完全全地属于中达公司。
这片地上，倒是有三五十户的零散住户，不过也是因这片土地荒芜太久，由那些流动人口临时搭建了违章建筑在里面暂时生活，毕竟，排污渠边都可能有人住，这里没人住也不可能，现代的都市，正是白居易混迹长安时的那句话——“居之不易”。
王通甚至在考虑，可以让云飞事先从银行内部买走这块地，毕竟，这么几年下来，这块地的贷款虽然一直没还，可到现在为止，九千万的贷款连本带利也不过才一亿三千多万，内部找了人，通过代偿贷款私下买这块地的话，岂不是比现在市场价还要便宜很多？
，而是类似“综合用地”一项，请书友勿深究。
第三百八十一章 有所不为
楚云飞对商业是有点厌烦了，而且，搞房地产绝对不是一个轻松的行业，可这么大的蛋糕，送到他的面前，也没有不吃道理啊，难道不是？
既然心动了，那自然是要行动了，楚云飞带着沈籍归，又来到了先阳，别的不说，这厮在商业上懂的东西很多，既然丫在内海没有容身之处了，让他来先阳帮忙分析分析局面，倒也是物尽其用。
这个方案不算小，虽然罗书记对楚云飞关照有加，但楚云飞自命讲究人，绝对不会因此而怠慢了自己的父母官，甫回先阳，就跑来看望罗书记。
跟政界中人打交道，果然是腻歪得很，罗书记招呼他去吃顿便饭，居然又把交通厅的厅长喊了来作陪。
交通厅的厅长何楚舞年纪不大，才四十出头，虽说现在强调“干部年轻化”，可这个年纪就坐到了厅长的位置，自然是有很深的背景，看得出来，他跟罗书记的关系很好。
何厅长前来，自然是冲着楚云飞和时老的关系，人年轻，求上进是必然的。
再加上，罗书记和楚云飞也没有打过太多的交道，几人聊来聊去，又聊到了时老的身上，罗书记居然很好心地祈祷了一番：老一辈革命家是难得的财富啊，看时老的精神尚算矍铄，大概活过一百岁也是可能的吧？
这个自然，楚云飞点了点头，听说时老最近，身体很是不错，还计划着明年去美国转转呢，那里，有他奉军的老战友，已经快有半个世纪没过面了。
闲话唠完，罗书记问了问楚云飞这次回来的目的，看着书记大人笑语晏晏，楚云飞也不隐瞒什么，说是不放心母亲，还有就是，想参与中达公司的房地产拍卖。
“哦，你母亲那里，尽管放心好了，”罗书记拍拍他的肩膀，“熊厅长已经安排过了，加强那片的治安管理，呵呵，这次老熊也是下力气了。”
那是，这次出事，楚云飞没有找熊厅长的麻烦，已经是很给他面子了，熊厅长自然要有投桃报李的心思，再说，叶美要真的再有个三长两短，那可就……“至于你说要参加拍卖，我们肯定是欢迎的，”罗书记的话冠冕堂皇，但又不乏私人情谊，“看上哪些房子了，跟我说道说道？”
“看上片地，”楚云飞根本无视何厅长的存在，大明大方地说出了自己的目标，“中达公司在高新区西南，有片不到五百亩的工业用地。”
这种场合，要是商场中人问他，他肯定是含含混混地一语带过，可眼下问他的是官场中人，这话反倒是要讲明白，毕竟，未来的竞争或者竞价对手中，最有可能出现的，就是有官方背景的企业或者公司。
所以，话一定要说清楚，让那些打算同自己打对台的潜在势力明白，这里，他是有必得的心思的，何厅长在？那正好，所有的人都知道才好呢，有了罗书记的支持，在河东省，没人敢出来正面挑衅的。
至于说那些没有强大背景的公司，楚云飞倒也不怕同他们竞争，商场有自己的规则，而他最喜欢按着规则走自己的路了。
“工业用地？”罗书记眉头微抬，“你想要回先阳发展了？打算办个什么工厂？”
说实话，想到小楚会回到先阳来发展，罗书记是既欢喜又头疼。
欢喜的一点，自然是两人离得近了，关系也容易走得近点，这年头，远亲还不如近邻呢，毫无疑问，如果跟小楚走得近点，对他事业的发展，绝对会有不小的益处的。
可这个小楚，也不是省油的灯呢，此人在市局门口公然殴打警察，早有人汇报给了罗书记。
这个年轻人实在是血气方刚了点，想到这个，他又有点头大，这么一位爷字号的人，在先阳横冲直撞的话，也太容易惹出是非了。
没错，到目前为止，小楚做事还是比较靠谱的，那次发飙也是有前因，可以理解的，但年轻人终究是年轻人，太容易热血上头了。
“没有，我目前还没合适的项目呢，”楚云飞笑眯眯地摇摇头，“不过这片地，很靠近市区，将来变更一下用途，增值空间很大，买来做房地产也是不错的。”
你这家伙还想做房地产？罗书记眉头皱皱，“那边地段不怎么样吧？你要真想做，回头我让市里给你划几块地出来算了，怎么样？”
当然，划几块地，该出的费用，楚云飞还是要出的，只是能稍微便宜些就是了，而且有了名义，后续的手续也容易办理些。
“呵呵，那倒不用了，”楚云飞笑着摇摇头，他明白，如果他这么一答应，肯定就被死死地绑到罗书记的战车上，大家一网手打损俱损、一荣俱荣了，权利毕竟对应着义务。
可眼前的罗书记，并不能让他有帮忙到底的欲望。
相较起来，楚云飞宁肯多帮帮内海海关的弓处长，因为那是他落魄时结交的，为人和心性也了解得多一些，至于罗书记这里，该帮的自然要帮，可太离谱的事，你让他怎么跟时老张嘴？
就算迟早要绑在一起，楚云飞也愿意多了解了解罗书记，再说了，人家给点好处自己就巴巴地接受，那不也是太灭自家威风了？
“呵呵，我先把这块地消化了吧，对了，罗书记，到时候转成商业用地这事，还得麻烦你帮忙打个招呼呢，不知道方便不方便？”
“这个好说，”罗书记点点头，小楚不肯贸然接受他的好处，多少让他有点不开心，不过一转念，眼前这人做事不是太贪婪，也懂得见好就收，倒是真正值得一交的！
这么想着，他看楚云飞反而更加顺眼了一些，如果说，以前他同楚云飞来往，是存了强烈的势利的心思的话，那现在可以说是加了些许的赏识在里面：时老能看上眼的人，果然不是一般人啊。
当然，如果楚云飞跟时老没什么关系的话，罗书记此时对他的评价，大概就是“不识抬举”了。
同一件事，身份不同的人来做，得到的评价多半也是不同的，或者，截然相反也很正常。
楚云飞略微打听一下，就明白了一个事实：直接从银行内部协调来买那块地，似乎不太合适。
他虽然不喜欢按着常理来做事，但这件事，真的是会有点麻烦，这里面涉及的东西太多了，也违反了很多的政策。
违反政策的事，不是不可以做，像他打算做的“工业用地”转“商业用地”，不是市政府统一规划的话，就绝对已经违反了政策。
只是，这么做的商家很多，他只是跟风的话，到时候真有人细查起来，也算不上特别要命的事情，最多交点罚款了事，还是那句话，法不责众。
可从银行内部活动，性质就要严重些了，而让这事变得不可操作的最根本原因，就是没那么多众可责。
不错，这样的案例是有的，但绝对不多，所以真要有人追究的话，当事人会担很大风险，这么说吧，哪怕是罗书记肯出头，做个特事特办的批示，到时候都难免会有人歪嘴。
于是，楚云飞只能老老实实地去投标了，当然，他是做足了准备，好全力得到那块地的。
这次拍卖的金额比较大，入场的人，不但要考核来者的实力，而且每家还要交一百万的保证金，以确保会场秩序。
大概，连拍卖公司都明白，中达的房地产未必能被看好，拍卖的四处房产，都是排在前面的，纵然这样，都是三处流拍了，也就是说，底价一报，根本无人举牌。
这也难怪，银行这里虽然有了一定的准备，已经把那几处房产的底价报的远低于市场价了，但低得太过离谱的话，显然是不现实的。
至于说这几处房产闹鬼，大家虽然都知道，但要是把这个传言也作为降低拍卖底价的理由？对不起，谁有胆子谁这么报好了，我们可不奉陪！
可事实证明，这个因素导致了价格的大幅缩水，唯一成交的那处房产，就是因为银行之间相互协商了一下，作为个特例，把价格压低到了市场价的三分之一，反正数这处房产的规模小了，仅作测试，又是单单的一个底价的话，跟大局倒也没什么相干。
底价五百万，成交价五百四十万，市值一千五百万的房产，就被这么低的价格拍走了。
离谱么？进场的买家有十四、五家呢，也没见谁有什么异议，谁不服气谁可以上嘛。
问题是，大家都知道，这房子砸手里，不知道得多少年，价格才能起来，没错，大家都不差这点钱，可有钱也不是这么个糟蹋法。
终于，千呼万唤中，压轴戏出场了，“下面拍卖的是，高新区西南九百米处，四百九十三亩的工业用地！”
“起拍价格，一亿四千万，加价幅度为每次两百万元！”
按理说，这片地市值将近一亿四千八百万，再考虑上未来的升值空间，自一亿五千万起拍是再正常不过了，只是，考虑到中达最近的名声，拍卖方觉得还是慎重点的好，毕竟，这只是个起拍价，又不是成交价。
第三百八十二章拍到土地
进场的，大多是抱着观摩的心态来的，看到拍卖方把这地定位到那么“高”，更没几个人有心思出手购买了。
不过，还是很有几家，是存心冲着这片地来的，拍卖师的的话刚喊完，四号买家就举起了手里的牌子。
“好了，现在四号买主，出价一亿四千万，有继续加价的没有？有继续加价的没有？”
九号买主很痛快地举起了牌子，意思很明显，加价两百万！
十一号买主不甘示弱，马上也举起了牌子，这是公路局下面的一家企业。
回应他的，是四号买主再度举牌。
短短几分钟内，这地的价格就飚升到了一亿五千二百万。
楚云飞是五号，本来还想继续等等呢，没想到这片地如此地抢手，跟刚才拍卖房产时清冷的反应，简直不可同日而语。
他再不敢怠慢，举起了牌子。
“五号买主，五号买主！出价一亿五千四百万，有继续加价的没有？有继续加价的没有？”
他的话尚未说完，十一号买主就喊了出来，“一亿六千万，一亿六千万！”
头一次大幅加价！在场的众人还没来得及反应，一直默不作声的二号买主举牌了，可嘴里同时也喊了出来，“两亿！”
这次，加价的幅度就有点大了，不过，大家一看，却是本地一家颇有名气的民营企业——中通集团的老总！
能认出这位老总的，都知道，中通集团同中达公司尿不到一个壶里。
中通的老板，开饭店起家的，后来因为同行间的竞争，活生生被葛家兄弟把那六家连锁饭店砸了个稀烂，一怒之下出让了饭店，从此退出了餐饮业，进军制造业。
不过不久后，葛老二开始洗白了，中通的制造业又受到政府扶持，两家的经营范围没什么交叉的地方，所以后来倒也相安无事。
这是看到葛家兄弟倒霉了，中通也要插手房地产了么？在场的人无不这么想。
“两亿五千万！”十一号买家显然有必得之志。
可二号的中通好像跟十一号对上了一般，“三亿！”
众人瞠目结舌，还没反应过来的时候，地价就被炒到了三亿五千万！
价格到了这个地步，就开始有点鸡肋的意思了，毕竟，这只是块工业用地，眼下这行情，再加把劲，可就快赶上商业用地了，可工业用地转商业用地，那还得加不少钱呢，这个手续，那可是不含糊的。
当然，考虑到买主是付出了极高的代价，转商业用地时，可能会有一定的折扣，不过，也仅仅是折扣而已，要知道，拍卖场上卖出再高的价钱，那也是银行的，是企业回收的贷款，或者，冲抵完所有贷款后，多余的部分，最后还会划拨给中达公司。
可工业用地转商业这一块所得的费用，最终是要纳入地方财政的，受益者不同，地方政府也不可能去为一个民营公司买单的，这个折扣，怎么可能会大？
就在一犹豫间，地价就被这俩买家炒到了六个亿！
现在，就算有像楚云飞一般雄厚后台的那些买家，举牌都要有相当的勇气了，这实实在在已经是商业用地的价位了，可那个手续，谁敢忽视？
哪怕有人手眼通天，能不花钱就弄到批文，可其间的暗箱操作，所需要花费的费用，也绝对不可小看的。
连斗气的这两家，都不敢再五千万五千万地加了，于是，最终拍卖师一锤定音，“六亿三千两百万第一次，六亿三千两百万第二次，六亿三千两百万第三次……成交！”
“恭喜二号买家，中通集团买到了这块地，现在我宣布，本次拍卖活动正式结束！”
所以，楚云飞终于如愿以偿地得到了这块地！
等等，最后的买家不是中通集团么？
没错，最后的买家，确实是中通集团，不过，你还能不许人家反悔么？就在银行想同中通集团签署相关协议的时候，中通集团打退堂鼓了！
那啥，嘿，这件事情，是我们考虑欠佳了，这地，我们不要了！
事实上，这中通集团，根本就是楚云飞找来的托儿！
中通与中达的恩怨，是别人告诉楚云飞的，于是，靠了别人的引见，楚云飞见到了中通的老总：那一百万入场保证金，我出了，你帮忙给哄抬一下价钱吧。
中通的规模很大，它的老板信息自然是很灵通的，他知道眼前这位，大概可以算得上整倒中达的主力了，这么仗义的朋友，值得一交啊！
而且，引见的人，也是他的好友。
更别说，还有传言，这个楚云飞同罗书记关系甚佳。
既然葛家三兄弟都死了，这次拍卖，那片地要真的卖出个好价钱，不是帮中达补窟窿，最终还是会便宜了葛家的家属么？这怎么可以？
所以，不管从哪一方面讲，中通的老板都得伸手帮个忙了！
话说回来，只冲着可以间接为难葛家兄弟的部属和家小这一点，就足够了。
反正，违约的惩罚，不过是没收了那保证金而已，中通这里，根本一分钱都不用出的。
拍卖会的惯例，出价最高者放弃购买意图的话，除了没收保证金，第二价高者自动成为拍品购买者。
第二价高者，自然是十一号买主了，前面说了，十一号买主，是公路局的下属企业，公路局归哪里管？公路局归交通厅管！
这是何楚舞何厅长的一片心意，甚至，那一百万他都不想让楚云飞出，“这钱还是我来处理吧，你这钱从外面进来，不好走账。”
楚云飞自是不肯占他的便宜，两人争执半天，最后还是楚老板出了这个钱，方才肯罢休。
这两家，楚云飞都不是很熟，甚至都可以说是陌生的，他不得不计较些、谨慎些。
按说，先阳是他的老�
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