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重生商海-第153部分
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责任全推给领导，这也是不公平的。如果史大柱就是不同意，政斧领导还能强逼着不成？史大柱的公司搬迁，政斧也会损失极大的，多半是利~~诱。
史大柱去年是内地富豪第八，难道就不想当第一？前世通过一些媒体了解过，史大柱也是一个很骄傲的人，毕竟当初他做汉卡，就是行业第一。
当惯了第一的人，难道会愿意屈于人下吗？他做保健品好几年了，可龙头轮流做，却一直没轮到巨人集团，史大柱心里就没有别的想法？
并且华夏第一高楼的噱头也是极大的，没建造呢，就为巨人集团带来了很大的知名度，若是真正能够建造成功，史大柱绝对不亏，甚至能大赚一笔。
现在房地产就有售楼花的模式，还没盖呢，先卖出去了，靠着这些资金，就能将大厦盖起来。
可惜的是，因为海岛的房地产泡沫发生，银行给地产公司的贷款谨慎了许多。尤其是地皮贷款，变得更加谨慎。
那些建筑公司，对于小规模的建筑能够垫资，材料供应方也能垫资，可这种超高层，他们根本垫付不起。
这就要求巨人集团必须自己先拿出一大笔资金，将大楼的地基建造完成，希望能够继续贷款，或者靠卖楼花获得资金。
结果地基弄出来了，却没贷到多少钱，而且楼花销售也非常不顺利，毕竟大楼还只是在打地基呢，实在让人难以相信有什么高额的回报，毕竟大楼的投资回本期是非常长的。
这样的规模，贷款也很难，而且贷款需要抵押，抵押之后，资金流动就要受到监管，这是史大柱所不愿意的。
更何况此时贷款利息比较高，下款时间也比较长，史大柱根本等不及。
所以史大柱只能继续自己掏钱，希望建造一部分之后，能够再卖出去一部分楼花，或者通过集资的方式缓解压力。
总造价超过十二亿元，而史大柱自己已经投资了三个亿，在启动这个项目的时候，他手里的资金只有一个亿。
史大柱未来曾无比的庆幸，还好最终目标只是定在了华夏第一高楼，而不是亚洲或者世界第一高楼，否则他可能没有机会翻身，负债就不只是两点五亿了。
“史大柱，我给你一个忠告吧。将巨人大厦的楼层调低，原本你是想建造十八层，后来又要弄三十八层，然后不断的调整方案，最后加高到了七十多层，光是地基就耗费了你多少钱？”
“你将巨人大厦的楼层恢复，虽然可能卖出去也没有利润了，但至少你不会亏，能够保本，你也能剩下一些资金，用于发展你的新产品。”
“如果你想我现在给你注资，那是不可能的，你转头就会将钱继续投入到巨人大厦那个无底洞中去。”
说领导好大喜功，难道史大柱不是如此吗？为了面子，史大柱也要挺住。其实如果及时止损，史大柱并不会亏那么多。
“不可能的，我卖出去那些楼花，都是高层的，如果这时候贸然调低，光是违约金，我就支付不起，巨人集团的名声也将跌落谷底，这对公司也是致命打击。”
“卖出去的那些楼花，主要是香江和宝岛的华侨商人吧，去跟他们谈，或许能得到一个解决方案，他们总不希望自己的投资打水漂了。”
“地方政斧，也去谈，告诉他你公司的现状，资金出现严重困难，看看地方政斧会不会拿出几个亿挽救你？”
“到底该如何选择，其实你内心很清楚。我不会给你投资，内地除了我也没人扛得起十多亿的工程，事实上我的资金现在也扛不起。”
前世建立宝不就是花了十个亿建造建立宝大厦，导致建立宝的资金出现问题，最终被两乐集团捡了便宜么。
这种高层，至少现在不适合出现在华夏，没有那么大的市场需求。虽然有个很好的噱头，但却无法带来直接的利益，再等几年才行。
“王总，郭总，就不能商量一下吗？我的新产品，真的很好，我有这个信心。”
“史老板，下决心吧，你公司的现状，不破不立！”
第517章 烂尾楼也有价值
郭继杰也丝毫没有投资的意思，他听明白了，史大柱被那个巨人大厦给套牢了，一旦投资，这笔钱肯定还会用到巨人大厦项目上面，整不好他们的投资就打水漂了。/全本小说网/https：//。/
虽然之前王浩安对史大柱的评价很高，但这明显是个坑，他是不会跳进去的。
其实这时候王浩安拉一把史大柱，算是雪中送炭，肯定比未来史大柱要崛起的时候，锦上添花更划算。
但雪中送炭，要你在屋里点火暖和，可不是让你在雪地里点火，最多只能暖和一会儿有个屁用啊。
史大柱低着头，郭继杰递给他一支雪茄：“史老板，安仔的意思，你应该明白，现在你巨人集团就是个坑，尤其是巨人大厦，是个极大的坑。”
“你不跳出这个坑，我们是不会拉你的，拉你一把，很有可能我们也被你拉进去。”
史大柱有些不甘的说道：“我已经投入了三个亿，你们只需要再投资三个亿，我就有把握将这块资产盘活。二位老板的资产，三个亿难道都没有吗？”
郭继杰摇摇头：“三个亿的现金啊，你觉得是那么容易拿出来的吗？不怕让你笑话，就算是我老豆，身家早就超过百亿了，可让他忽然拿出三个亿现金，他也要深思熟虑一番，甚至要卖掉一些股票等资产。”
“你别看安仔是内地首富，身家被估算三十个亿，可他欠着银行不少贷款呢。倒是你们这些做保健品的，好像都不喜欢贷款。我听说三株的吴炳新，没有一分的负债。”
保健品行业发展起来，来钱真的非常快。吴炳新收购了那么多家医药企业，包括医疗器械、制药、保健品、营养品等，没用一分贷款，跟供应商等也无一分的债务问题，现金流非常充足。
史大柱当初也是如此，才拒绝了从银行贷款，打算靠着卖楼花等将巨人大厦弄起来。按照当初的盈利预期，他是有希望完成的，反正工期计划也不是一两年。
可惜巨人口服液走了下坡路，营销没干过三株口服液，盈利严重下滑，他想贷款却又不行了。
王浩安看着史大柱：“史老板，不是我不帮你，而是你留着巨人大厦不松手，我帮不起。三个亿盘活资产，说实话，我不相信。”
三个亿能让史大柱的保健品产业焕发新生，这点王浩安相信，可若是其中一多半都投入到巨人大厦中，剩下的钱能否让第二代的巨人口服液发展起来，王浩安不确定。
前世脑x金可是用了两三个亿做广告，包括电视、报纸等多种广告途径，密集轰炸，才让脑x金有了十个亿的销售额，一举扭亏为盈。
王浩安能筹集三个亿，却绝对不会投资给此时的史大柱。
史大柱其实也找了其他人，包括一些香江的老板，可惜每个人的答案都一样，不会投资。
“王总，其实不是我不想卖掉巨人大厦，我承认，这次我是失败了。之前花了五千万做广告，却根本没有溅起水花。”
原本史大柱雄心勃勃，他认为今年的保健品市场，脑黄金口服液、鲨鱼软骨两款保健品，能够占据市场极大的份额，甚至拥有百亿规模。
结果呢，今年市场是不错，三株不就估算有八十亿的销售额么，史大柱的产品，销售额不到十个亿，利润更是少得可怜。
“可是巨人大厦我已经卖出去了不少的楼花，我又投资了将近三个亿，还有跟政斧那边的合同，现在贸然降低楼层，实在是太难了。”
“既然王总觉得降低楼层可以，那么我如果将巨人大厦卖给你呢，你愿意接手吗？”
王浩安皱着眉头，这么大个坑，你卖给我？史大柱，你也不是厚道人啊！
郭继杰忽然问道：“那么我们接手之后，巨人大厦的规划可以做出变动吗？”
王浩安看向郭继杰，你什么意思，还真有兴趣？
“这个需要多方谈判，包括买楼花的人，地方政斧还有集资的一些人。集资那些人，我有信心帮忙搞定，地方政斧，我也可以帮忙联系，但是那些买楼花的，都是香江的老板，还有几个宝岛的，我实在没把握劝说他们。”
“倒是郭总是香江人，令尊也是香江大老板，应该能搞定这些。所以这个在我手里，可能发展不起来，但是在郭总手里，应该没问题。”
郭继杰继续问道：“你把那些买楼花的名单给我，我考虑一下，或许可以收购了你这栋即将烂尾的大楼。”
史大柱大喜：“真的吗？那郭总能出多少钱？”
“集资的款项，你来解决，我接手之前，要一点这方面的问题都没有。地方政斧，我们一起沟通，我还要请专业的人过来检测，保证你们建造的地基没问题，设计也能做出更改。”
“至于那些楼花，我来解决，所以我可以给你五千万。”
“多少？郭总，你这也太低了。我现在就投入了三个亿，你想五千万就买走？”史大柱顿时不乐意了。
“史老板，你要搞清楚，你还有不少的负债呢。也就是说，我这大厦盖成，你卖出去的那些楼花，我也要履约，十几层就没了。而一层的建设成本又要多少？”
“我是个生意人，我们之前甚至都不认识，更谈不上什么朋友，在商言商，我帮你解套，自然也要获得一些利润。”
“而且你并没有亏不是吗？你投资了三个亿，但是现在拿走五千万，还摆脱了债务，能让你的公司不至于破产，让你有翻身的机会，这还不够吗？”
“郭总，可是我销售楼花和集资，一共也没多少，实际楼花才八千万港币，你给我这五千万，我要偿还给那些集资者，我一分钱剩不下。”
郭继杰用手点了点桌子：“你要明白，这个留在你手里就是坑，是个无底洞，我现在是帮你。而且更改楼层高度，这也需要跟地方政斧谈判，我们要付出一些其他方面的代价才有可能做到，甚至操作不好，这个会砸在我手里。”
“我买过来，直接就负债了，你觉得别人会买吗？我就是这个条件，如果你能答应，我们再谈细节。”
第518章 崛起的机会
史大柱不吭声，一支雪茄抽完了，郭继杰又递过去一支，他像香烟一样，对着点燃了。全本小说网，HTTPS：//。m；
“这里的别墅不错，我女朋友跟了我很久，也没得到什么，加一套别墅，落在她名下。”
郭继杰在心里盘算了一下，这一套别墅的建造成本，其实已经超过四百万，主要是地皮比较贵，加上有两层地下室，可比地上的成本高，更何况防震等级均是最高的。
里面的装修什么的，倒是不贵，闲置了一段时间，按照通货膨胀、银行利息等计算，五百万其实都不算赚钱。
“行，我答应了，不过要在我看到集资款跟这个楼花无关，且地基等检测合格之后。”
史大柱离开了，郭继杰马上给郭秉雄打了个电话，说了这件事，恳请父亲帮忙，跟那些香江的老板谈谈。
两个条件，第一个，郭继杰出钱回购那些人手中的楼花，这样巨人大厦就跟那些人没关系了。
第二个，就是同意巨人大厦降低楼层，他们依然拥有一些楼层的所有权，还会补偿给他们一些差价。
当然第二种对郭继杰来说最划算，他可以少付出许多钱。那栋大楼他全部拿到手，也没什么大用，当然租赁的话也不错，从长远角度来看，是非常划算的。
郭氏集团就有许多物业大厦，之所以现在能保证高额的利润，资产净值高，就是因为那些物业大厦在升值，租金也在上涨。
投资物业大厦，那是一次投资，能得到四十到五十年的回报，所以十年回本都不亏，未来全是利润。
郭秉雄对于郭继杰的这次投资，还算是认可。史大柱搞不定那些香江和宝岛的富豪，但是他郭秉雄搞的定。
香江就那么大，宝岛地方也不大，尤其是做生意的，很容易就能拉上关系。稍微付出一些其他方面的代价，比如一些合作合同，就能搞定楼花的事儿。
郭氏集团的物业大厦运营能力，还是非常受认可的，多半那些人会选择保留楼层购买权，拿到一笔差价补偿款。
当初他们买的可是高层，可以俯瞰整座城市的，而且是华夏第一高楼，亚洲顶尖的高楼，那价值能一样吗，听起来就觉得高端。
现在要降低楼层，肯定是要补差价的，当然他们其实也不亏，按照七十多层楼打的地基，降低楼层之后，这栋大厦会更加的稳固。
当然，郭秉雄如果动用了郭氏集团的力量，而不只是个人的，那么郭继杰就要付出一些代价给郭氏集团，毕竟郭秉雄只是郭氏集团的控股大股东，不是独资，要给其他股东一些交代。
挂断电话后，郭继杰兴奋的看着王浩安：“安仔，这次咱们赚了！”
王浩安皱着眉头：“赚了吗？你花了五千万加一栋别墅，算是五千五百万吧，然后得到了一个地基加地皮，还有一个亿左右的负债，你觉得赚了？”
那块地皮史大柱拿到的时候，真的是白菜价，所以政斧才会要求史大柱往高盖。而史大柱一激动，就喊出了第一高楼的口号，几次更改方案。
可实际上当时朱海就没有多少高层，但是在未来，朱海可是有许多超过三百米的高楼落成。
当初最早规划十八层，后来增加到三十八层，其实就已经是朱海第一高楼了，再高的话，就是为了成为全省甚至全国第一高楼，完全没这个必要。
“安仔，你不明白，这个大厦的地基建造的就很好，我们更改为三十八层，成为朱海第一高楼就够了，盖出来的楼层，刨去给那些购买了楼花的人，我们还能剩下二十层以上。虽然说我们还要投入三个亿左右，也就是说一层的成本还要一千万，但我们还能拥有整座大厦的物业经营权。”
“我们实际上，并没有亏，按照市值来计算，我们是可以保本的。未来租金就是我们的收入，更重要的是，这对安杰地产来说，是一次绝佳的机会。”
“我们安杰地产已经有了建造高层的经验，甚至超高层也参与过，但是却没有主动建设过。更何况巨人大厦的事情，其实已经闹得很大了，我们这时候接手，对我们安杰地产的名声也有着极大的提升。”
“未来所有人都会知道，新巨人大厦，哦不，是安杰大厦，是我们安杰地产建造的，郭氏集团在内地的办公场所，也会租用这里，还会有许多香江、宝岛，甚至东南亚其他地区的公司在这里有办公室。”
“我们安杰地产的名气，就真正打开了，未来我们可以更多的将重心转移到商业地产上。根据我的推算，随着华夏的经济发展，对于商业地产的需求也越来越大，而现在国内的一些地产公司，主营的都是住宅楼，我们主营写字楼、商场，肯定能很快竖立起口碑。”
“这样就能形成一个强大的品牌，未来会有更多的安杰大厦在全国落成，我们可以复制郭氏集团在东南亚其他国家地区的成功经验，这方面我有经验，你放心，肯定能成功的。”
郭继杰滔滔不绝，他仿佛已经看到安杰地产腾飞的场景了。
王浩安叹了口气：“你说的这些，我大概能了解，可你想过没有，我们还要投入三个亿以上啊。更何况为了让地方政斧同意降低楼层，我们又要付出什么代价，别忘了，这对地方的领导是多么严重的打击，可能会断送他们的仕途。”
“难道大楼烂尾了，他们的仕途就不受打击了吗？更何况我父亲跟南粤的主要领导关系还不错，这件事会有人搞定的，你不必操心。”
“之前我们的产业，都是全国知名的，只有安杰地产最弱，现在终于迎来了崛起的机会，难道你不高兴吗？”
“三个亿是不少，可以我们公司的盈利能力，再说这大楼原本计划明年完工，但我们可以延期一年，也就是两年时间，拿出来三个亿，这对我们来说不是难事，甚至我们可以不掏钱，直接从银行贷款。”
“他史大柱贷款困难，我们可不一样。安仔，你相信我，这个生意，真的很不错。”
第519章 宗庆先的控诉
王浩安被郭继杰说服了，或者说他更加相信郭氏集团的运作能力，这个生意，是郭氏集团擅长的，那么就不会失败。（全本小说网，https：//。）
郭继杰马上飞向南粤，去朱海那边跟郭秉雄汇合，先试探一下朱海政斧那边的口风，然后等着巨人集团跟那些集资方解约之后，他们才会签订合同。
王浩安同意还有另外一个重要原因，那就是未来华夏会将房地产作为支柱产业。什么叫支柱产业，就是政策倾斜，作为华夏经济发展的主要产业，带动整体经济发展。
其实这也是学习国外的，不止一个国家，通过基建拉动经济，发展了起来。而且房地产作为支柱产业，也将许多国家的经济拉升了不止一个档次。
当然，经历过海岛的房地产泡沫之后，华夏政斧肯定会进行一番宏观调控，不让那类事情再次发生。
首先就是对楼花的限制，然后是对于工程转手的限制，还有就是提高了一些税率，对房地产贷款进行了一番限制，最后就是对于房地产建筑公司，进行了一些限制。
靠着这些手段，华夏未来的房地产发展还是很平稳的，直到08年，一些政策放开了，才让华夏的房价忽然暴涨，尤其是住宅的价格。
那时候也正是华夏进行另外一个政策的时期，就是提高城镇人口，减少农村人口的计划，让农村人集中起来，建造新农村，方便政斧提供配套的科教文卫方面的投入，否则一个村只有一个小诊所，稍微有点病，住得远都来不及去医院。
还有就是孩子的教育问题，一个村一百来户，一个年级十个八个的孩子，甚至有时候不到五个，怎么安排教师？
文化宣传，科技宣传也不方便，这些都是为了惠农。
而这样一来，就导致许多农村人涌入了城市，他们需要在城市买房子，甚至许多农村人，比城里人都有钱，供小于求的时候，自然价格就涨了，然后一发不可收拾。
知道未来房地产行业必然会爆发，那么这时候有提前奠定基础的机会，王浩安当然也不愿意错过。
还有就是郭继杰那句话，他们两个合作的产业，其他都是行业翘楚，哪怕是晓天鞋城，也是行业标杆，就只有这个安杰地产，根本排不上号。
王浩安也是要面子的，他不能允许自己的名下有这么一个不入流的产业。员工福利房已经完成了很大一部分，未来几年内会逐步缩减，那么就要开拓新的市场，让安杰地产有工程可做，才能良性运转。
要么就只有另外一个办法，将安杰地产瘦身、裁员，或者将部分业务卖掉，保证公司盈利。但是这样一来，就无法保证员工受益了。
现在建造商业地产，其实是非常划算的，而且现在拿到资格，未来就可以采购一些地皮，按照前世的万大模式发展，就绝对不会亏，甚至能大赚特赚！
就在王浩安也开始想，公司未来怎么发展的时候，宗庆先又一次来到了他家里。
“王总，听说你跟郭继杰联手买下来了史大柱手里的巨人大厦？”
王浩安点点头：“这是郭继杰的想法，我同意了，正在洽谈呢。怎么了，你要买一层大厦吗？”
“我会买史大柱手里的楼？而且我劝你们也考虑清楚，这是一个烫手山芋，里面肯定有坑。史大柱那个人，不讲究！”
王浩安惊讶的看着宗庆先，这是两个人有矛盾？
“老宗，你跟我说实话，你是不是跟史大柱不对付？”王浩安觉得很有可能啊，毕竟史大柱不只是卖脑黄金什么的，还有其他多种营养品与保健品，而乐哈哈之前的主要营收，就是儿童口服液。
“哼，史大柱那个人总是说别人不择手段的销售，他其实手段更加下作。去年我们乐哈哈的口服液为什么严重下滑，就因为巨人集团的污蔑宣传……”
宗庆先说了情况之后，王浩安才了解到始末。
巨人集团在三年前，就开始大力开拓保健品、营养品市场，巨人口服液一共十二个品种，包含了儿童、妇女、老年、男子所有的人群，还有减肥产品。
史大柱说三株的宣传手段下作，可他其实也不咋地。那时候为了跟乐哈哈竞争儿童保健品市场，他们宣传乐哈哈口服液含有激素，促进儿童早熟，会产生多种儿童疾病。
这是出现在巨人口服液的宣传册上的，简直就是实名diss，结果自然是被宗庆先控告，宗庆先也胜诉了。
但是乐哈哈口服液的销量却出现了负增长，还被查了一次，导致经济损失巨大。
虽然说宗庆先告赢了，可乐哈哈口服液的市场也开始萎缩，当然�
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