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上海繁华-第34部分
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放下手里的提袋，伸出手，说道，老舅，不好意思，让你久等了。
陈叔也伸出手，和王一元紧紧的握了一下，笑着说道，小王，我听康宁和小陈多次说起过你。今天一见，果然是长得高高大大，满帅气的。来，先坐下，你喝点什么？
王一元要了白咖啡。不一会儿服务员就把咖啡端了过来。王一元用勺子在杯子里轻轻的搅动了几下。陈叔说道，小王，你不加点糖或是奶精之类的？
王一元笑着说道，我比较喜欢这个咖啡原汁原味的做法。苦点好，有咖啡豆原有的风味。
接下来步入正题，陈叔主要是问了王一元的家庭状况，大学读书，来上海之前的学习工作，以及如何来的上海，还有在上海目前的工作和生活，等等各方面的情况。王一元都一五一十的作了回答。
我听康宁说，小王你还在交大进修的，是吗？为什么想到还要去读书？陈叔问王一元道。
王一元回答说，主要还是觉得自己不管是专业知识，还是见识视野等，工作的越久，局限性就越大，自己有限的知识就显得越来越不够用，特别是在这个人才济济的大上海，感受更为强烈。所以后来刚好碰到有这么个机会，就去了这个交大的研修班。
好，年轻人爱学习，这一点蛮好的。陈叔说道，我这个外甥女，康宁从小开始，在她们的姐妹里面，就一直是成绩最好，最爱学习的。你可能不知道，她当初高考的分数是完全够北京的外国语大学的，只因为不想去外地，只好退而求其次上的华政。
王一元只是静静地听，偶尔的喝咖啡。陈叔说道，你们年轻人，有你们年轻人的想法，还有你们的做事方式，我们都不会去刻意干涉的。只要你们年轻人自己愿意，我们作为长辈，都是支持的。
陈叔语重心长的说道，不过我只有一点，算是给你的建议吧。你和康宁，如果要谈，就要好好着谈下去，不能三心二意的。还有，康宁一直都基本上在学校里，对外面的情况可能不是很适应，你可不能去欺负她的。
喝完了杯子里的咖啡，陈叔说道，今天就这样吧。我现在还是很看好你们，不过还要好好努力的，小伙子。
王一元对陈叔的支持表示了很感谢，他拿过手提袋给陈叔，说道，谢谢老舅，这是我和康宁的一点心意，一条烟和一瓶酒，请您收下。我也最后说一句，我和康宁的交往，都是奔着最后能在一起生活的这样一个目标，我们两个人都是认真的。上海繁华
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第82章 起高楼
出来华亭宾馆，一股热浪顿时扑面而来。（全本小说网，https：//。）外面空气的炎热，与咖啡厅里的清凉，好像是两个完全截然不同的世界。
王一元给康宁打电话，可是电话响了很久，都一直没有人接。王一元只好朝往吴泾的车站走去。刚才和康宁舅舅的谈话，王一元表面看起来表现得很轻松，可实际上，他的后背上，当时就密密麻麻的出了一身的细汗。
还好，总算是应对过去了。王一元直到这时，才真正落下心来。不过，这位舅舅看来还是比较好说话，并且对康宁也是有一种能体会出来的真心关爱。他心里暗暗想道。
在王一元看来，自己作为一个外地的乡下人，这位舅舅不仅没有什么嫌弃的表示，而且在言语上也平等相待，甚至还都有鼓励，在思想方面也能体谅年轻人的不同的想法，王一元怎么都觉得，这位老舅简直就是一位很难得的，很容易相处的长辈了。
坐上龙吴线，一股空调吹过来的清新风凉，王一元稍显燥热的心事逐渐平静下来。他想，今天看来，他舅舅这一关应该是能通过得了的，接下来，就只有一场硬仗，怎么去通过他爸妈的考核了。对了，这次康宁的舅舅又会有什么意见？还有，接下来她爸妈什么时候又会和自己见面？
正想着这些事，手机响了，显示是康宁的电话。王一元赶忙接通了。
怎么，这么快就结束了？结果怎样啊，大叔？康宁在电话里稍显焦急的问道。
王一元和康宁开玩笑，说，结果不应该是你们通知我的吗？我也正在等你最后的消息，才打电话给你的。
康宁笑道，听你这么一说，某人还对自己挺有信心的嘛。那我就放心了。只要你觉得会见还不错，至于我舅舅嘛，以我对他的了解，他肯定不会说你有什么不好的。那，大叔，你是觉得，这一关就算是过了？
王一元肯定的语气，笑眯眯的说道，应该是过了吧。接下来就是要面对你爸妈这一座大山了，要是他们不让过，我就要去高老庄，猪八戒抢媳妇了。
呵呵呵呵，康宁在电话里不由得大笑了起来，大叔，那你要时刻准备好，随时要听从党的召唤的。怎么样，我们晚上碰个面？
王一元说道，刚才打你电话不接，我都坐公交车回吴泾，走了一半多的了。这几天晚上都有任务，那个城市品牌经营的文章，只有几天的时间了，原本想赶快去写出来交差的。
康宁放低了声音，说道，我刚才在给一个亲戚的孩子做高二英语的家教，手机设置成了静音，所以没有听到你的电话。那好吧，你先去忙吧，我也要去坐公交车回家了。
晚上四个人一起吃饭，这次厨房还是给王一元和肖云华做了两道加辣的菜，王丽萍这回做的是猪肉炖粉条，也是一道有名的东北菜。
这一回轮到出老酒的是老肖，他给大家喝的是稻花香，湖北的名酒。老肖从酒盒里拿出酒瓶，准备打开的时候，王一元突然想起来以前的土家烧饼，他问肖云华，老肖，你以前的高中同学，做那个做土家烧饼的，还像记得叫朱文……………
是叫朱文兵，嗯，后来他们烧饼的生意大不如前，先是随战线退回到湖北，然后是武汉，后来还是没法干，他只好跳槽，现在武汉的一家做鸭脖子的食品公司跑业务，主要呆在广东那边。肖云华随口说道。
对于土家烧饼的一夜之间的兴起，又到在很短的时间轰然倒塌，这种过山车式的业务变化，在座的几个人也是唏嘘感叹不已。特别是王一元和肖云华，曾实打实的参与其中的繁荣兴盛，添砖增瓦，所以现在的感慨更是真切。
王丽萍说道，真的是一句老话，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。想一想这个土家烧饼的整个过程，现在来体会这句话，意义更加深刻的。
王一元问王丽萍，那你说说，这句话的原话出自哪里？
王丽萍摇摇头说，这个我还真不知道。肖云华也说道，老王，你知道？旁边的李广林接过老肖手里的酒瓶，给大家一一把酒杯倒满，给王丽萍也倒上了一小杯，说道，不要去老是讨论那些古代人的是非功过了，来，我们喝酒，先走一个。
王一元放下酒杯，顿了一下，深深的感叹道，一切荣华富贵、功名利禄，最终都不过是过眼云烟。王丽萍你刚才说的这一段话，还让我想起来了“红楼梦”里，白茫茫大地真干净之外的另外一种萧条。我觉得，这种落寞沧桑，不仅仅是社会和现实的，也更是人生的一种写照。
王一元对王丽萍说道，你刚才说的几句话，出自清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱词，但是在原作里面，写的是眼见他起朱楼。他开玩笑说道，你们想啊，故事写的是在南明王朝时期，哪里还有别人多少高楼，只有他们朱家的高楼的。
肖云华对王一元的知识广博表示很佩服。但他也是很奇怪的问道，老王，我记得你说过，你大学是学数学出身的啊，怎么，对于这个戏剧，难道你也有研究？
王一元笑道，这个《桃花扇》，还有一部《长生殿》，是被赞誉为中国昆曲鼎盛期最后的两座巅峰。你们知道的，我这个人还是比较喜欢苏州评弹的，而这个苏州评弹里，也恰好有《桃花扇》这个曲目的。
李广林说道，老王，你既然是喜欢，那肯定也是会唱的吧，那你就给我们清唱几句？王丽萍也笑着附和说道，老王，真的，哪怕是哼唱也行的。
王一元清了清嗓子，说道，那小生我这厢就献丑了，……………啊……………。
他开嗓唱道，俺曾见金陵玉殿莺啼晓，秦淮水榭花开早，谁知道容易冰消！眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！这青苔碧瓦堆，俺曾睡风流觉，将五十年兴亡看饱。那乌衣巷不姓王，莫愁湖鬼夜哭，凤凰台栖枭鸟。残山梦最真，旧境丢难掉，不信这舆图换稿！诌一套《哀江南》，放悲声唱到老。
王一元唱完，三个人齐声鼓掌。李广林大声说道，王哥，讲实话，你刚才唱的什么，我基本上一句也没有听懂，但听你的语调语气，关键是还有这个韵律，和你的那几个简单的动作，我觉得还是比较到位的，和这个昆曲是很像的。
肖云华也说道，要我说，不要说是评弹了，光是背诵这么一段长长的古词语，就够我难受的了。老王，佩服，佩服。这样，只要老王你每天给我们来上这样一段，我们喝的酒，我全包了。
你一瓶酒，才有多少钱？想让我唱，那是非得有茅台五粮液不可的。王一元哈哈一笑，然后又正色说道，刚才我们讲到了这个土家烧饼，所谓成也烧饼，败也烧饼，其实我到现在还是心有戚戚然，我觉得，其中也是有很多值得我们学习和思考的地方的。
王一元接着说道，从目前来看，我们工厂在很多方面，都是天天向上的美好景象和良好的预期。可是，怎么样防止出现最终楼塌了的悲剧？是不是像我之前和大家说的，要每日惕剔，是一个道理？
肖云华说道，老王说的很对，工厂搞到今天这样，来之不易，我们大家都是花了心血的，虽然还远远没有到大宴宾客，庆功的那一天，但现在也是正在起高楼的时候，所以坚决不要去干最后楼塌了的事情。
王一元说道，所以我们一定要每日警醒自己，谨慎小心的去做好每一件事情，哪怕是一件很小的，不怎么起眼的事情。
王丽萍也被说的动了感情，她站起来说道，王哥，老肖，你们说的都很好。来，我一个小女子，我提议，我们一起把这杯酒都干了。上海繁华
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第83章 城市综合体研究
把杯子里的酒喝完，王一元说道，我还有东西要写，我走啦，就不陪你们了。（全本小说网，https：//。）说完打过招呼，他径自一个人先走了。
望着王一元逐渐远去的背影，李广林说道，丽，还有老肖，今晚上看你们三个都是个个豪情万丈，怎么，还想着把这屁大点的印刷厂搞成一国际公司？
肖云华憨厚的呵呵笑道，怎么？你不相信我们？李广林，睁大你的狗眼看看，我们工厂的名字，真正的全称，就是国际印务有限公司，营业执照上写的清清楚楚的。
王丽萍推了一下李广林，酒劲上来，也是意气风发的说道，李广林，你记住你今晚说过的这句话，总有一天你会后悔的。你真的没看到我们工厂的发展趋势？老肖说你是狗眼，我看还是抬举你了的，让你乱说你自己老婆的工厂。
不过老肖，我也要说一句，再这样发展下去，我看我们都得继续去读书的。王丽萍看着王一元走出去的方向，说，这个王一元，我看他这一年半的进修班读下来，还是很有效果的。我们再不读书，怕是哪一天要跟不上他步伐了的。
肖云华点点头，说，王丽萍你这个提醒对的，其实我也早有这个想法，只是你这么一说，我得抓抓紧，明天就去电话问问大学时的老师和同学，看看有没有进修的机会。只是，读什么专业比较好呢？
王丽萍笑道，呵呵。看来我也要去找我大学时候的老师了。想不到，我们都毕业了这么多年，还要主动要求去回锅炒饭了。
王一元这几个晚上的主要精力，就全部放在了城市品牌经营这篇文章的写作上。
考虑到城市品牌经营和这次论证会的主题，最终还是要落实在房地产开发商身上，还是要落实在这次南通项目的开发方向和品牌定位上，所以王一元他经过反复的思考比较，最后把文章的着重点选择在了城市综合体，决定把城市综合体这个商业地产概念，作为整篇文章的突破口和重要的抓手，起到一个纲举目张，提纲挈领的作用。
这几年来，住宅地产进入新一轮的调整期，商业地产以其长久的高回报，渐渐成为市场的宠儿，受限购限贷等房地产宏观调控政策的影响相对小。出于抢抓机遇、分散风险、沉淀资产的考虑，国内开发商几乎集体“转型”，或多或少，或高或低介入商业地产项目发展。
而其中，做的最为出色就是大连万达，其在全国各地已开发落成了多个的万达广场这样的城市综合体，引领一时风气之先，俨严成为了国内商业地产的行业龙头企业。
受大连万达的商业地产开发模式的启发，各种形式的“mall”开始在北京、上海、广州等地迅速推广和火热开来。到现在，城市综合体作为一种全新的城市发展新模式，在广大一线城市的发展如火如荼，甚至向三四线城市和县城、中心镇蔓延。
王一元在文章中认为，所谓城市综合体，指的是城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。这样的群体基本具备了现代都市的全部功能，也被称为“城中之城”。
这种“城中之城”，也可以说是城市发展必然产物。随着城市发展，城市中心正从单核向多核演变。一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。
城市综合体在欧美一些城市化水平较高的国家已经走过了半个多世纪的发展历程。王一元在文章中基于东京六本木综合项目作为研究和解剖，他认为可以完全得出一个结论，也就是城市魅力，城市中心的复兴与活力，城市文化商业中心，都市休闲地等的建设都来源于城市资源的整合与创新。
在我国，城市综合体从概念的提出到迅速发展成为一种被积极采用的土地开发模式，并持续升温，还只是最近几年的事情。但是随着我国城市化进程不断加快，城市功能向多元化发展，可供建设用土地资源日趋紧张，为了缓解这一情况，国内各地开始大批兴建大型城市综合体。
文章还指出，城市综合体作为商业地产中的桥头堡，其社会和投资价值毋庸置疑。城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合，能够产生的能力和价值，是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。
首先，城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，在土地资源日趋萎缩和效益优先的大城市，在有效的面积里能够大大地节约每一个人的工作、生活和时间成本。
其次，通过高端酒店、商场、超市、百货、餐饮楼、步行街、娱乐影院等功能的组合，能够产生极高的社会价值，如就业、税收、城市繁荣、提升居民生活质量等等。最后，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。
王一元在文章中也表明，城市综合体依托于城市，又推动着城市的繁荣与发展，城市化促进城市综合体进入黄金发展时期。现阶段我们仍然处于城市化加速发展阶段，城市群的快速崛起、区域经济一体化等因素将促进城市化快速发展，也必将推动城市综合体步入繁荣发展期。
城市综合体近几年的发展历程也充分的证明，其落户中国是正确的，城市综合体已成为各大城市的增长引擎以及城市名片，对于提升城市竞争力做出了巨大的贡献。从某种意义上讲，未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并将由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险能力的城市缩微体。
王一元认为，城市化，人口的聚集造就了房地产业和商业的广阔商机，人口在时间和空间上的分布，直接决定了行业发展的趋势。中国的城镇化进程，将极大的促进县域经济的发展，县级城市将更多的承担起汇聚人口、形成商业中心的功能。
尽管与高级别城市相比，县级城市由于经济总量小，城区人口少，居民消费偏低，商业地产项目收益的总额、品牌影响力远不及高级别城市，高利润率的空间也有限。
王一元的结论是，但也正是像南通市，甚至还有它下面的各级区县，包括了这种国家级的经济技术开发在内，这种区县级城市，他们的商业升级需求更加的明显，市场空间巨大，资产升值可预期。在他看来，县级城市必将迎来城市综合体的“春天”。
思路理清楚之后，王一元静下心来，文思彷如泉涌，花了不到两个晚上的时间，初稿就告完成。特意放置了一天，平静了一下自己心绪，然后王一元又仔仔细细一一看过，并做了最后的修改。一直到自己觉得还算是比较满意了，才把稿件邮件给了任学明。上海繁华
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第84章 方案
任学明把王一元的文稿打印出来，将近一万三千字，刚好十张a4纸。全本小说网；HTTPS：//щWW。．ＣＯm；他一口气把文章看完，靠在椅背上闭上眼睛思考了好一会儿。然后他屏气凝神，又把文章从头到尾，认认真真仔仔细细的看了一遍。
好文，好文啊。任学明站起身来，因为动作可能有一些激动，他忍不住“啊”的痛苦的叫了一声，迅速的用一只手撑在了办公桌角上，才勉强站立，稳住身体，不至于倒下去。
任学明有比较严重的腰椎盘突出，不能用一个姿势久坐，一般是坐不多长时间，就要站起来，拍打拍打一下自己的腰部椎骨，这样才会身体好受一些。他可能刚才看的入迷的缘故，静坐的时间不知不觉就长了一些。
站立了一会儿，身体感觉上好受了一些，他把文稿给杜建峰邮件过去，然后拨通了杜建峰的电话。其时杜建峰带了一个研究小组正在一家上市公司做调研，现场考察有很多人，不方便讲太多的话，他只是在电话里说道，等到中午有空闲，打开邮件看看文稿再说。
上午，王一元在浦东的一个客户送货。随着现在工厂的客户逐渐增多，王一元一个人其实是不可能每家都去接单送货的，所以这些日常的业务方面的工作，现在一般都是王丽萍处理并跟进。
但王一元给自己立有一条规矩，一个月内，每家客户至少要走访一次。而给客户送货，一是图省事，可以跟着送货车一起去，方便快捷，时间上能节省很多。另一方面，既然是送货，就肯定会进入客户的库房，这样一来，不仅能清楚直接的了解客户的正常需求，还能和他们基层的员工趁机拉好关系，说不定期间还能得到一些意料之外的资料和情报。
胡雪打电话进来，说是休闲鞋的策划方案已经做出来，问王一元什么时候有时间见面商量。自上次在办公室见过一面后，王一元和胡雪两人中间又有过多次的联系。王一元感觉胡雪对自己的态度好像突然间变好了很多，至少在说话的用词和语气上，不再是那么的尖酸刻薄和难以接受，总是一副要拒人于千里之外的模样。
王一元没有多想，就约胡雪中午一起吃饭。令人意外的是，胡雪竟然一口答应了。两人约定中午在喜泰路的办公室见面。王一元和送货的司机打过招呼，让他走徐浦大桥，然后在龙吴路拐一下先回办公室。
结果还是胡雪先到的办公室。王一元走在办公楼四层的走廊的时候，加上周晚秋，三个女人在办公室正聊得热火朝天。不知道是谁说了什么好笑的事情，王一元在大门外面好远都能听到小周放肆的大笑声。
王一元一进去办公室，笑声戛然而止，三个女人齐齐的望向他。王一元奇怪的低声问道，你们三个，刚才在讲什么笑话，还这么大声？不知道这里是大办公室吗？不要去影响人家纸箱厂正常工作的。
周晚秋笑着说道，大哥，你也不看看时间，现在都几点钟了？他们纸箱厂老板今天没来，其他人都吃饭去了的。等你这么久，老娘肚子都要饿扁了的，你这人竟然还敢说我们的不是？
王一元特地走过去和胡雪打招呼，关心的询问，怎样了胡雪，身体上的毛病都好了吧？
周晚秋又插话，嬉笑的用她们的吴语唱道，大官人，娘子身体倒是已经好了的。只是，俺心里上的痛楚，公子心里可明白否？
王一元抬起一只脚，作势要踹周晚秋。他笑骂道，这是哪里来的妖精？不要来人间祸害我们小老百姓，我今天就要除暴安良，活捉了你的。
胡雪把打印好的方案递给王一元，又从包里拿出来一个u盘，说道，这是休闲鞋的策划方案，�
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