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金牌策划师成长记-第14部分
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正说着，张明从后面快步赶上来，对他俩笑着说道：“呵，杨维，不要变成女强人了，到时候我们王健经理更没有你高了！”一旁的张明开玩笑地打趣到。
“张哥，看你，又乱说！”杨维推了推张明。
“呵呵！”王健也笑了，和张明朝门口走去，坐车直往老城区的福商会。
杨维和他俩告别后，转身回到银华商业步行街的会议室，没想到邓浩民还在那里，像是在等她。
邓浩民的脸色温和，带着微笑，但是话语里已经带着足足的份量了：“杨维，我听你们轩诚的人说，你之前还在金湾作过置业这一块的主管，很有经验的。现在你来我们步行街，我们欢迎啊。我看你这形象好气质，很不错，有助于提升我们银华步行街的形象。。。。。。正好，我们这一块的力量一直是比较薄弱的，这一块你来了正好给我抓起来啊！你来了，我还是真的很高兴，高兴！”
邓浩民说完高兴，忽然觉得自己该喝口水了，他端过杯子喝了一口，眼睛始终看着杨维，他也搞不清自己这么啰嗦地讲了一大通，他是想给杨维表达什么，其实这些本就是杨维要做的事情啊！
邓浩民的高兴讲完，杨维圆圆的白皙的脸变红了，原本说话像机关枪一样的快嘴也卡了壳。她有些紧张地看了看周围，周围还有人，她就一下子桌上子拿起一支笔和笔记本，大拇指的指肚一下下地按着签字笔，然后又“刷刷”地记录着什么。
没想到，这个动作让邓浩民更感兴趣，觉得杨维十分的可爱，更是不放她走。
“杨小姐，我还想请教你一个问题，现在由你来给我们银华商业步行街推广销售，你现在给我谈谈你对我们银华商业街的认识？我得听听你们的意见！”
忽然，杨维的脸一下子更红了，她想起那天和邓浩民第一次见面分别的时候，邓浩民的下颌不停地对她摇着。突然，有其它员人从她身后走过，杨维回过神来，甩了一下脑袋，好像要甩掉自己多余的心思，她的思路转移到工作上。
“邓总，我们在推广销售的时候，我们银华商业步行街也需要把握细节，一个好的楼盘应该是在每一个细节都能感动客户的，要做到成功的销售，第一，在工程质量上要把关，不能以次充好、偷工减料。第二，要在公众心里建立我们银华商业步行街的商铺会逐年增长，这事，他已经安排曾强了，就是在您的关系下，他们会继续去联系“城市日报”的朋友，把这种我们预期的目标作为一种事实新闻报道在房地产版报道出来，市场部的张明他们还会联系所有楼盘，商业街中介公司，将我们银华商业街挂上去。第三，我们商业步行街带需逐完善，把周周围环境改造好。第四，在未来的客户增多，推广更加深入时，我们还要把入住的业主联合起来，组成业主委员会，请他们参与到提高社区人文文化的活动中来，第五，组织业主积极参加各类公益活动，要在公众当中建立起这样的印象：银华商业步行街都是一群有责任，有素质的商务人士，对银华商业步行街有更加良好的印象，这些工作。。。。。。”杨维侧头看了看邓浩民。
杨维又恢复的灵牙利齿状，让邓浩民吃惊地听着他说完，然后看着她。
“你。。。。。。你好厉害啊，呵呵！”
“邓总，你还有什么要问的吗？如果没有问我要去做事了，我的同事罗星还等和我把置位这块的内业资料和你们的人要交接一下。”
邓浩民又开口说：“没事，让他们交接吧，我们再聊聊？”他就是不放杨维走，想和她在一起说着话。
杨维没有再理他，而是站起来朝商业步行街会议室的外面走去，外面有一坐人行天桥，杨维走过去，站在那里，头顶上有大幅广告牌，她想，这上面的图案马上要换新的了，银华步行街新形象的展示马上就要开始了，这个邓总一直跟着自己干什么呢？他不急吗？
风吹起，很大的风突然吹来，杨维的头抬起，他看见邓浩民也走了出来，她顿时感觉这小桥像卷着风，桥开始摇晃，四周川流不息的飘摇。她转身，就要跑开。邓浩民却不放过她，她皱着眉毛，只好说：“邓总，我是我男朋友！”
杨维转身又跑开了。
这回，邓浩民没有再紧追杨维了，虽然他知道自己对这个女人一见钟情。他也知道，杨维是轩诚策划机构的人，而轩诚正在与自己合作。他深深地呼吸了一口，想了想，他想自己也得有一个好办法才行。
三十 福商会上的推广
邓浩民‘尾追’杨维的时候，王健和张明正赶往老城福商会。
一路上王健对张明说道：“实际福商会对银华新区还不太了解，甚至或许也听到一些‘辐射谣言’而产生了疑虑，我们只要解决他们的困惑不解，把我们的详细调研，综合评估的结果分析给他们听。”
“是的，我们做市场的本身就是是一个引导客户的过程，而如果你被客户引导着，这个合同一定不是你的，现在我们就引导福商会。”张明回应着。
“当然，相信！”两个人互相鼓励着，击掌加油。
轩诚的工作兵分两路，一路由杨维他们接待零散看房的客户，另一路则是王健们去寻找团购的大客户。当他们经过调查把福商会作为自己潜在的客户之后，与福商会的搭桥则是轩诚黄总的资源。由黄总一个叫王副厅长的朋友出面，促成了与轩诚在福商会内部举行这场推介会。
此时，黄总正坐在福商会的会议室里，和福商会的雷会长们谈着话。黄总谈话的表情春风满面，心里却隐隐有着担忧。他对王健主导这个与政府挂钩的策划推广案一直有着怕得罪某些领导的担忧，但是轩诚全体包括易总的支持，逼得他也不得不配合起来，他有一种赶鸭子上架的不爽与恐慌。
福商会的雷会长也是心不在焉。
对于雷会长而言，开拓一个市场，并能确保毫无损失地收回所有的资金，才是他们商会投资的方向。而银华新区现在的人气及消费指标的完全不及，在他看来，对于一个他们本身就不看中的的地方，去投资无异于白费大量的人力财力。这次之所以给这家叫轩城策划机构的面子，源于于某些领导的安排，雷会长只想见见面然后找个推托结束谈话。”
雷会长看着易总递过去的银华商业步行街的资料带着讽刺微笑对着黄总说：“你们还要将银华商业步行街商铺每平方米将按月提高100元？呵呵！”
黄总旁边的易总接着话道：“这是对外的价格，对我们福商会，还是按原价。所以你们这个时间购买商业步行街的商铺，是占据了一个极大的起手，对未来的发展会有很大好处的。”
“但是，你们银华商业步行街凭什么会得到商业的认可？凭什么又会认为我们会选中那片区域，你们不知道吗？银华新区可是我们这座城市最没有人气的地方！”雷会长直截了当地拒绝着。
这时，王健和张明走了进了。商会雷会长的不满情绪表达他们也完全听清楚了。
易总看见他们进来了，指着他说：“小王，你把情况给雷会长他们说一下！”
王健径直走到会议室的中央，坐在正中的那个微胖，戴着金丝边眼镜应该就是雷会长。他便盯着雷会长，边走边说道：“银华新区是我们市委市政府重点开发的，实行大城战略重要的一棋，可以说；我们这座城市在过去的七百余年；城市建设基本上是在盆地里进行量的扩张与质的提升。今天，是我们21世纪，新世纪我们这座城市城建的方向，则必须要跳出盆地的局限，以拓展空间为特征，进行一个超越自我、再铸自我的新时期。这是这座城市城市建设史的逻辑发展，也是这座城市人对未来家园的正确抉择。所以说，我们银华新区是非常有潜力，也非常有前途的一块地，这是作为政府部门的人，作为我们房开公司，作为我们策划机构的人都知道这一点，但是，我们的老百姓却不明白这一点，也就是说，我们这座城市的大众还没有充分认识到我们银华新区的优势和价值。”
说到这里，他停了一会，问道：“雷会长，您没有听到“银华商业步行街是市委市政府在银华投资的唯一一条商业步行街”这句话吗？电视，广播的黄金时间正在城市的大街小巷播放着，现在我们可以很负责任地对您说，银华新区将成为我们城市的新的经济增长点的‘突破口’，您认为呢？”
雷会长的脸上变得了严肃的表情，反问道：“你认为银华新区将为建海市场新的战略布局的“当头炮”，是基于什么样的市场研究结论做出的决定？”
王健毫不迟疑地继续回答：“这是一个综合评价的结果，主要有以下四个主要原因：
首先，政府很看好银华市场的发展，因为有政府的支持，未来银华这个市场的容量会有暴发式增长，政府当然也希望通过和我们各大投资者的同仁的努力做大银华商业的市场蛋糕。
其次，银华周边区域有很好的市场基础。在银华商业步行街为圆点半径一公里的区域内居住着40万左右的人口，区域内有30多条城市公交线路通达全市各个区域，并且处在A城市主城区往来的商业要冲之地，市场辐射有效范围相当之大。
其三、银华商业步行街的规划建设非常符合服装，鞋类的开店要求。这个理想的实现不是在任何物业之上都可以实现的，我知道，我们福商会对于开业，对于商业区的面积大小、人流动线、业态组合、交通规划等都有特殊的要求，我们商会要大的大集成化，规模化批发经营模式，这些，银华商业步行街可以完全符合你们的标准和要求。
同时，在银华商业步行街还有近千多个停车位的超大停车场，将与政府规划设计的未来的银华管委会所在的CBD中央区连为一体、还有银华项目规划建设的市民生活大广场，这些有利因素都会对我们银华商业步行街形成更积极的市场影响。做过商业的人都知道，合作是非常讲究价值观相符和协同效应的，相向则1＋1〉2，相背则1＋1〈2。他在说服雷会长的理由中，让他们在比较中能得到较强的控制能力，他继续分析着，由商会集体组织广大商家整体的投资，他还透露了南商业也将有意在银华商业步行街形成一个银华的五金市场，他反问道：“雷会长，如此看来，在将来，银华商业步行街将组合成主题百货、特色餐饮、康体健身、文化娱乐等复合业态的发展方向，各业态互补成一条很长的产业链，这可以保证你们用现有的经验和体制复制过来即可获得成功，也可以大大降低扩店开张的风险。选择银华是战略选择，选择银华商业步行街是提前把握先机。”他不停地说着，但是他说得头头是道，直到他停下话来，商会的人才向他提问。”
王健侃侃而谈，雷会长的表情又从严肃变成了微笑。
“你说了这么多，但是我还是没听出你有什么特别的招数可以保证我们商会进驻银华可以获得成功！”
“呵呵，雷会长，你们太谦虚了，其实请教的应该是我们，你们在我们建海发展的商业，首先做得非常优秀，为我们这座城市市民的经济生活的繁荣做了巨大的贡献，你们商会的很多成功的经验我们需要学习。但是，我们建海的现状你们也十分清楚，随着经济的发展，人们对商品，特别是服装、鞋类的需求可以说是一个“没有天花板”的产业，我们福建的服装业也发展速度非常快，我们中国正处在一个物质文明取得巨大发展之后暴发出的文化消费迅速释放的时代，先进的，时尚的，精美的服装鞋类产业在很长的时代里不会看到发展的天花板。这是一块大蛋糕，我知道你们也很把这块蛋糕做大做强。”王健马上把球又踢给了雷会长。
“数据呢？在我们看来，起码现在银华新区并不具备我们大型商业批发中心的开业要求！”雷会长抛出了他们拒绝的最有份量的杀手锏。
“是的，我们商会对一个整体的商业批发地的选址，认证过程复杂、数据采集复杂、评价方法复杂、决策程序复杂。但同时，我们作商业的也明白一点，做商业更需要一种眼光和勇气，或许在我们评价体系里，做了多次全封闭非交叉的市场调查，但是商业更是一个超越数据的繁复的系统工程，我们的数据只有代表现在，不能体现未来。我可以很负责任地告诉大家一个我们从政府得到的内幕消息，关于银华的“辐射现象”子虚乌有，政府将很快出面辟谣，很快将举行一场“银华谣言”辟谣的新闻发布会”王健没有雷会长所需的商业中心开业的数据之撑，却一样回答得掷地有声，并且把他所拥有政府‘内部关系’郑重地表达出来。因为他知道，福商会这群人对政府指令的触角一直很敏感，也很喜欢靠近。
当王健说着市政府将就“银华谣言”作辟谣的新闻发布会时，他看了看黄总和易总，两位都面无表情，不动声色。
雷会长这次听完他的话，微微一笑，在场人的商会的大部分人也都附合着笑了一下。这一笑，让轩诚这些人的心里压着一块大石头立即减轻了许多。
王健迎着雷会长的目光，用平静的口气继续说道：“政府出面‘辟谣’之后，很快，我们银华新区区域内常住人口数量、流动人口数量、未来新增人口数量、辐射区域人口数量、消费数量、消费结构、消费潜力、收入水平、产业布局、城市规划、功能配套等都将得到很大的提升。为什么这样说？因为熟悉我们建海市的人都知道，我们建海的老城区土地资源相当有限，但是我们这些年的发展规模又在迅猛发展，而我们银华新区的城市基础建设正不断完善，城市功能不断完善，假以时日，银华新区，特别是我们很华步行街绝对会呈现出与核心区完全一样的特征，最具规模和成熟度的区域，我们做商业需要不需这样的一种眼光和胆魄先行一步呢？答案是肯定的。你们说，对不对呢？”
这时这间不大的会场里安静了下来。
看着商会的人已经进入了王健所渲染的气氛中，张明不时时机地掏出他们他们所做的银华商业步行街的推广方案的资料分发给与会的人。经过他的面前，张明作了一个用力握掌的姿势，那意思是“加油，你是最棒的！”
看着王健一来到这里，劈里啪拉给福商会的人带来正义凛然般气场丢来三斧头，易总心里笑了笑，然后用温柔的语气说道：“我们轩诚今天非常感谢大家给我们这难得的机会，能让们和大家一起交流。我们轩诚做为一家从入内地的专业的策划机构，我们也做了大大小小成百上千例的案子，但是没有一例案子让我们对银华这块热土这样心潮澎湃。确实，银华新区的未太有吸引力，未来的前景是很让人激动的。”
这时，王健又不失时机地把手提电脑打开，他要放映幻灯片。很快，在福商会的会议室里，电子投影仪显示着PPT资料中，有银华未来的城市的规划图、前景图，对照着图片，王健再次成为全场的焦点。
“各位领导，在我国的东部沿海地区，开发新区和老城区整合，特别2000年，随着国家经济的发展，中小城市日益繁荣，并逐步形成了区域经济网络，区域内的联系也日益频繁。我们建海市处于西部地区，西部大开发与经济圈的形成，我们面对工作的银华新区正是重要的一棋。从政府工作报告中我们也可以清晰地了解到：银华新区将成为我们建海市发展动力的一个有力支点。我们银华新区需要掀开了一场轰轰烈烈的商品经济发展的“革命”，改变新区和老城隔离的关系，转变互补关系，提早介入，提早促使消费类别上形成聚集、消费链条得到拉长和放大，都会使我们先入对驻的商家在未来的城市商业竞争格局中更显优势，推动这一区域的商业价值迅速释放，并且一定会得到我们政府的大力支持，提前进驻银华新区将会使您成为投资者中的大“银”家。”
他一边介绍着，一边观察，这时，他看见雷会长一边听着他的幻灯片介绍，一边把刚才张明发下去的的资料又细细地看了一遍。雷会长最后在大‘银’家三个字后面重重地划了一条线，王健的心里又一乐。
这推广会一开，转眼，一个下午就要过去了。黄总看着易总，易总立刻明白了。在王健说完后，她站起来，说：“非常感谢雷会长还有各位商会领导，我代表咱们轩诚策划机构向我们商会各界人士表示感谢。”
王健和张明带头鼓掌，大家就鼓起掌了。只见易总快步走到雷会长的座位前面，替雷会长收好记事本，又轻声对雷会长耳语了一句，雷会长便抬起头，看了他，又看了周围的人一眼，然后客气地笑了一下，扭头对他身边的人叫道：“来的都是客，到了我们商会，岂有让你们请客之理，你们来了也是帮助我们嘛，我们请，我们请。”
王健一听，喜出望外，他克制着内心的惊喜，赶紧走过来，仰视着带实在发福身材的雷会长，雷会长也微笑着低头看着他，“呵呵，王经理，你今天说得很不错，小伙子不错！”雷会长带着赞赏的表情看着。
说着，雷会长回头又望了望几位自己的人，说：“我们大家一起吃顿饭，不影响我们的公平选择吧？。”这时，后面的几位都笑了。
他很自然地接过雷会长的话：“我觉得这顿饭的价值对你们很大，也是一种你们的气魄、胆识、面对挑战的企业家精神。。。。。。”
“说得好，我希望这顿饭远远超过它的价值！”雷会长的眼晴眺望着前方说道。
三十一 突袭的乌云 1
一顿饭下来，雷会长已经对银华商业步行街产生了极大的兴趣，有了初步的意向性，并且表示着过两天要亲临现场考察。
酒席告别后，在回去的车上，王健兴奋地对易总说：“只要他们愿意去银华商业步行街就好办了”面对在福商会推荐上的一路顺利，王健的心里感觉充满了高亢、激昂、响彻行云的气势。
易总看了前面的黄总的车，黄总没有做什么指示，独自驱车回家了。
“唉，这老黄，太没有胆识了！”易总心里叹了叹，但对王健和帮她开车的张明笑着。
“易总，接下来我们还赶紧去管委会找张木要消息，我们给张主任提议的三条破除银华新区‘辐射谣言’的事情进展得如何了？他和詹市长那天在银华新区的招商大会上说得非常好，我们能不能更快地去促成他们早日举行破除‘辐射谣言’的新闻发布会，这些事情能办得越快越好呀！”
这下，易总脸上的微笑收拢了起来。
她清楚地知道，张木因为王健主导的‘银华新区民众满意度调查’，网上收集的评论以及相关的建议让张木现在正受到市委的打击，‘破谣’新闻发布会是你一个小老百姓说促成就能促成的吗？那里面关系将着多少官场的名声，业绩，派系争斗的复杂因素啊。
“唉，看来老黄的担忧也不是并不道理，王健在人性复杂这方面，确实真的很单纯，真的很可爱！”易总抿嘴，变了一个话题，问道：“南商会，你们调查结果是怎么样的？”
“哦，我们已经了解了该商会一直有意发展一坐五金商品城！”王健看了张明一眼，对易总说到。
“这个消息很及时，也很重要。”
“是的，易总，现在我们是我们开始为银华步行街制造话题，制造话题的大时机到了！”
“说说看！”易总看着一谈到工作就十分投入的王健点头问道。
“之前我们已经制造了银华商业步行街是政府开发的商业步行街，这还不算什么，现在福建商会将要入驻，还在以后，我相信我们也能说服南商会，还有更多的商家进入银华，那时，我们就可以在全市的大报纸开始宣称银华新区和老城的商业中心联姻，两家合为一体的大造势。”
“可以的！”
“但是，易总，现在我还有一点担忧！”
“担忧什么？”
“其实我们还没有明确得政府对银华新区‘关于辐射’的答疑，我想，我们要真正钞热银华新区这块土地，必须要有政府的支持。之前，我已经把我们的调查案给张木主任了，在我的工作理念里，我一直想我们轩诚策划机构还要做一个撬动政府和民间对话的支点，请张木做一个中间人。”
“和，王健啊，关于银华辐射这件事本身极为复杂，我也坚信，张主任是我们站在一起的，确实行，他也去市委那边表达过相关建议，作了很大的努力，但是结果并不理想！现在，张主任那边你现在千万不要去了。现在我们的工作方向，关于作什么撬动政府与民间对话的支点你现在先不要考虑。我们按黄总的意思办啊，只有我们的推广让商家去银华步行街投资了，把邓浩民的商铺卖出去了，就好了。其它的事你不要太深入了，官场的事，本身就深不可测！”
易总原本并不想打消王健的积极性，但是话说到这份上，她不得不提醒和点拨着王健。
王健兴奋的心情一下子像被浇了一盘冷水，他立即不再说话了，他像感悟到了什么，但是又不太清楚。心情一下子又变得像一只在海浪上飞翔的海燕，他想起海燕不惧怕海上的巨浪，在那大江大湖风起云涌的茫茫声威自由飞翔。
他不甘心地说道：“易总，承担风险，是我们轩诚是否能够成功的一条重要法则，易总，我知道您的意思，我们有可能�
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