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毕业生黄金岁月-第130部分
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行业里占有一席之地，自己的实力，还是不足的，资源方面，也是不够的。
“子轩，最近我倒是一直在计划，准备自己做一家投资公司。”叶慧惠凑到陈子轩的耳边，轻声说。
“投资公司！”陈子轩眼睛一亮，这不正是他最开始的规划和发展方向吗？
做一个成功的投资人，是陈子轩之前确立的事业规划和发展方向，从进入这一个世界以来，陈子轩一直都在不断的进行投资，从给阿禅赎身，支持阿禅成立工作室，到阿禅的工作室发展成娱乐传媒公司，这本就是一项非常成功的投资，已经获得了不菲的回报。可是当自己身在其中之后，却有些迷路了，一心想把这家娱乐传媒公司发展壮大，这或许是因为阿禅将这家公司的名字取名为“天轩”，让自己觉得这是属于自己的事业的缘故吧。
对于一名投资人而言，他投资公司，只是为了获取最大的回报，并不对这家公司倾注感情，因为一旦有了感情，就不能理in的分析和判断。这就如同喂猪一样，把猪喂大了，是要宰了吃的，如果舍不得杀一直养下去，反倒是要赔本的。
作为投资人，一般不会直接介入和干涉公司的运营，而只关注公司的发展和业绩，关心自己的投资能获得多少回报。而且投资人一般不会将ji蛋放在一个篮子里，将自己的投资分散这是一种分散风险的策略。
“姐姐，说说你的想法，怎么做？”陈子轩被叶慧惠点醒之后，兴趣大增。
叶慧惠嫣然一笑，用in感好听的声音，描绘着自己的蓝图……
“我计划将自己手中持有的爱咪公司的所有股票，都卖出变现，再加上自己原来的一些资产，准备筹备一个亿的资金，成立一家投资有限公司，名字我都注册好了，叫金城惠安投资有限公司。”
“姐姐，我决定了，我愿意加入！和你一起做投资！”
“小贼，姐姐这家投资公司，将是独资的，你可以来帮我，也可以委托一些投资项目给我，但我不想你将自己的身家加进来。因为凡是投资就有风险，姐姐如果不慎破产了，以后就得靠你养着，你可不能跟着我一起破产。”
陈子轩不禁打心底里佩服这位妖孽姐姐的心智，足够坚强而且理in，具备作为一位优秀的投资人应该具备的冷静，在两个人耳鬓厮磨的情境下，竟能保持原则，拒绝陈子轩身家入股，仅此一点，就值得陈子轩拜师学习。
陈子轩的一些决定，还是有些冲动，甚至有时候没有想过后果如何，而作为投资人，这是大忌，幸好陈子轩的运气不错，现在又有一个叶慧惠在身边，自是大有助益。
“也好，那我就进姐姐的公司帮姐姐做事，先学习学习也不妨。”陈子轩想得开，并不觉得自己在叶慧惠的公司里打工就是丢面子的事情，相反，他觉得只要能从中学习到经验，提高自己的能力，就是最大的收获，男人的面子，是要在外面争的，在自己的女人面前，可以放下，而且有时候，也必须放下。
“那好，你就暂时在我的公司里，做一名投资部经理，分管一部分投资项目。”叶慧惠看着自己的男人，露出欣赏的微笑。
“什么时候能上班，在家里闲得太久，骨头都有些痒了。”陈子轩有些迫不及待的想投入到新的工作岗位中，贪婪的吸取着新工作带给自己的新体验和新经验。
“公司已经注册好了，人员也正在招聘中。”
“姐姐，你的动作挺快啊，我怎么都不知道啊。”
“你不知道的还多着呢，你知道主管招聘的人是谁吗？”
“主管招聘？不会是小乔吧！”陈子轩腾的坐起身来，惊讶的看着叶慧惠。
“你猜对了，正是小乔，她是我们公司的人力资源部经理！”叶慧惠笑道。
“晕倒！姐姐，你这可是任人唯亲啊！”陈子轩无奈道，他没想到小乔又会是主管人力资源的领导，自己又成了她的同事，好在现在的投资公司，刚刚起步，还没有那么多总监，小乔和自己一样，是部门经理，不然叶慧惠是自己的领导，小乔还要压自己一头，自己就真的太没面子了。
“小贼，姐姐这是举贤不避亲，你难道不希望我们和睦相处吗？小乔有事情做，她也不会老是吵你呀！”
“那倒也是，姐姐你想得真周到，来，奖励一下！咱们再来一次！”
“啊！不要……”
娇in媚喘声再起，陈子轩却越战越兴奋，一想着自己身下压着的，可是投资公司的大老板，自己公司的最高领导，那叫是一个兴奋啊！【
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第三百八十四章 赌地暴利
第三百八十四章赌地暴利
陈子轩进入叶慧惠创立的金城惠安投资有限公司任投资部经理，月薪和之前爱咪公司的一样，都是13200元，不过作为投资公司的特殊in，投资部经理在完成一个投资项目后，可以获得项目利润的10％作为提成奖励，也就是说陈子轩如果给惠安投资创造100万的纯利润，他可以从中获得10万的提成奖励。，，用手机也能看n。n但是如果所负责的投资项目失败了，不但没有给公司创造利润，还给公司带来的本金的损失，那么陈子轩就会被扣罚工资乃至降级、辞退。
制度严谨，奖惩分明，这是陈子轩初步研究了叶慧惠的投资公司后得出的结论。
通常实业公司考核和奖励员工，都是考核销售额，一般对销售人员的奖励，都是销售额的百分之几，两个点左右的比较普遍，销售一百万的货物，销售人员提成两万，基层的销售人员一般不用去考虑生产成本、广告投入和市场费用，那都是上面统一安排和定好的。而投资公司则没有所谓的销售额，只有投资额和利润额，一百万的投资下去，如果一个月内能获得十万的利润额，那么投资经理就可以获得一万的提成奖励。
惠安投资有限公司的资金分为自有资金和客户资金，自有资金是叶慧惠的所有身家，一个亿，客户资金是指公司以外客户委托给公司进行投资理财的资金，自有资金可以由叶慧惠自己全盘à控，但是客户资金则根据客户设立的风险承受等级，严格区分开来，有保本，稳健，积极，冒险四个级别。
保本级别的客户资金，通常用来投资一些国债和基金，稳健级别的除了国债和基金，还会涉及一些股票和外汇，积极级别的则没有了国债，主要是开放式基金，股票、外汇以及黄金，冒险级别的则增加了风险最大的期货。（n。n）
惠安投资公司刚刚成立，在业内没有什么名气，所以也没有什么客户来找惠安进行投资理财，为了提高惠安投资的知名度，叶慧惠提出的开拓策略，是要用自营资金，先打两场响亮而华丽的硬仗。
叶慧惠从众多的投资项目中，筛选出了几项投资周期短利润率高的项目，在这几个项目里，赌in都很重，成功的话固然是有丰厚的利润，但如果失败，则很可能血本无归。
叶慧惠最后确定的两个项目，都是赌地。
第一个项目，是要赌金城地铁三号线所经过的区域，抢在建设规划图公布之前，提前买下地铁三号线所经过区域的房产或者地产，等待建设规划图正式公布，地铁三号线经过区域的地价就会飚升，而某一些地段的房产就会被政fu征收，在很短的时间内，房产或者地产的价值很可能就会翻上一倍甚至几倍。
这一个项目，需要能提前拿到地铁三号线的规划设计图方案，可以靠关系或者金钱开路，打通设计院的关节，从中提前获取内部消息，也可以运用自己的眼光，分析和判断有可能出现的线路，打一个时间差和信息差。
第二个项目，是要赌内mén古鄂尔多斯的一块荒地，这一块荒地原本是属于当地牧民的，上面有自建的土房和圈养棚，这样的荒地对于当地的牧民而言，只是用来放羊的地方，但是在某些知情人的眼中，却是财富的宝藏，因为地下很可能蕴藏着丰富的煤炭和天然气。
这一个项目，需要能确认这块荒地地下是否真的有丰富的煤炭资源，以及煤层的厚度和蕴藏量，有没有开采价值，有没有可能被神华这种能源巨头征收从而获得巨额的补偿，又有没有可能发现浅层煤炭，可以卖给一些煤老板直接开矿开采。（欢迎您n。n）
当陈子轩看到叶慧惠选出的这两个投资项目时，顿时眼前一亮，正所谓万卷行不如行万里路，行万里路不如名师指路，难怪有人说这世界上越有钱的人越能赚钱，象这样的项目，一般的平民老百姓没有资金，就算是看到了其中蕴藏的财富机会，也把握不了，只能望洋兴叹。
第一个项目，迫在眉睫，本月月底，金城市政fu就会对外公布地铁三号线的规划方案，一旦方案公布，那就晚了，各路人马都会杀向地铁沿线，大ǎ地产商会为争地挤破脑袋，等到那个时候能获得的利润几乎都是透明的了，风险ǎ了很多，利润率也低了许多，而此时最终的方案还没有公布，大家都还在观望中，正是浑水mo鱼赌一把的好机会。
确定了项目，叶慧惠找来专业人士，仔细研究了金城市政fu对于地铁三号线的初步规划，金城已经修建好并开始运营的一号线是贯穿金城东西两头的一条直线，而二号线则是一条环线，在城区二环路附近，三号线原则上连贯通南北，在南边这一块没有什么争议，是一条直直的竖线，关键在于北边，建设规划院、市政fu以及老百姓们，都有各自的想法，建设规划院处于地理地质方面的考虑，会要避开西北面的一条河，一个ǎ湖和水坝，市政fu出于开发金城西北旺角新bd的长远规划，希望能将三号线往西北拐过去，而不是直直往北，可是正北面却是金城当地老百姓的老生活区之一，他们希望自己的jā通出行要方便一些，所以三方各有各的考虑，三号线的最后方案，就一直没有定下来。
三方的争执和博弈，也伴随着不同群体的利益，在这其中金城市政fu和设计规划院的博弈最为关键，叶慧惠通过一些人脉关系得知，地铁三号线往西北拐是拐定了，只是看怎么个拐法，要知道差几百米的距离，对于房地产商和赌地者而言，那就是天壤之别。
陈子轩虽然没有学过规划设计，也不懂这房地产里的mén道，但这几天里跟着叶慧惠和设计院出身的专家，几乎跑遍了整个金城西北角的每一条大街ǎ巷，在叶慧惠办公室的大墙上，挂着一幅专mén放大过的金城西北区域地图，上面用不同颜sè的水笔，画着三条拐线，每一条拐线之间相差的距离，都在一公里左右，但是就是这短短的一公里，决定了整个投资项目的成败。
根据从各个方面搜集到的信息，市政fu最终确定和公布的地铁三号线方案，很可能就在这三条拐线上，三选一的机会，如果押中了，那么就是百分之百以上的利润，如果押错了，那就很可能被套住，甚至要赔本。
在有可能经过的这三条拐线里，能够选择和拿下来的房产和地块，实际上并不多，很多地块和房产，已经有人看中，待价而沽，有些地产早在几年前就被圈起来，围个围墙，在里面放几台破机器，隔三差五的有几个工人在那里挖几锹土，也算是开工，这样可以避免被政fu收回地块。他们自然也是赌的地铁经过，地价会上涨，地块在自己手里放几年转一下手，就可以赚几个亿。
这个时候去买这些jān商手中的地的话，价格已经很高，如果没有押中，那真的是要血本无归的。
经过一番现场的考察和暗中的试探，叶慧惠确定了三条线路上的三处具体投资标的，并且都和这三处标的达成了初步买卖意向，只是没有最后签字和付款，因为叶慧惠还在等，她想最后确定三处标的里，哪一处才是真正的宝藏。
第一处是一个破旧的ǎ棉纺厂，七八年前厂子就倒闭了，现在这个厂子租给一些附近做贸易的人做仓库用，整块地加厂房仓库，售价是五千万，这个价格已经是涨过一轮了的，要知道在金城市政fu对外公布要修地铁三号线之前，这些产业的售价才三千万不到，而且还无人问津。
叶慧惠估算这处地产如果正好被划在地铁三号线上，那价值就很可能翻上一番，一个亿转手也会有人抢着要，但是如果三号线的方案没有在这条线上，距离五百米以上的话，那这个厂子就不值五千万。
第二处是四栋职工宿舍楼，房改以后，产权已经由原来的国有企业转到了职工个人手中，这样的房产只能从个人手中一家一家的谈，比较麻烦，有些人愿意卖，有些人不愿意，价格方面也差得很多，叶慧惠派的收房团队暗中与其中三十几户人家已经达成了初步的意向，按平均每一套房产五十万算，总的收购价是一千六百多万，而如果被政fu征收或者拆迁，至少可以获得三千万的补偿。但如果没有在地铁三号线上，这两栋楼的收购就很可能要亏，因为在这个地段五十万一套的二手房，是高出市场价格30％的。
第三处是一座ǎ湖边的si宅，有一个大院子，里面两层三厢后面还带个ǎā园，这户主是位深居简出的老人，这房子也是有年头的老房子，这种市区里有天有地又靠着ǎ湖，闹中取静的宅院，可是十分稀缺的资源，所以户主一开口就是一千五百万，按理说这个价位还真不算贵，陈子轩买的那套别墅也是一千多万的价值了，还不是这种古sè古香有韵味的老宅。问题是这座si宅在三个选择方案里，是可能in最ǎ的一个，因为它靠近湖边，从位置和地质上说，都是规划院建议要绕开的。
三选一的几率，如果选中了，就可以在一个月的时间里，获得100％以上的暴利。
ps：母亲不幸摔伤手臂，骨折住院，作为唯一的儿子的要去照顾，老婆又怀孕四个月中……近期更新会不稳定，望友们谅解。【
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第三百八十五章 市长密谈
第三百八十五章市长密谈
三处标的，利润最高风险也最高的是那一片厂房，可能xingxiǎo风险也最xiǎo的是那一处si宅，最麻烦和繁琐的是那四栋宿舍楼，叶慧惠一时间也难以做取舍决断。（…）
作为一名投资人，当然最希望金城地铁三号线经过那一片厂房，因为那意味着五千万以上的利润，其他的两处，虽说投入的资金都只有一千五六百万，但获得的利润也同样只有一两千万。
越临近三号线最终方案的公布日，金城西北区域里就越是暗cháo涌动，盯住这一片旺角的不仅仅只有叶慧惠一个人，还有好几家有实力的地产商，那片厂房的所有者已经开始坐地起价，除了和叶慧惠，他还和另外几家地产商有接洽，他们开出的价格，并不低于叶慧惠开价，只是因为大家都还没有最后决定，所以锤子还没有落下，大家都在博弈。叶慧惠估计如果等到方案公布，这块地的售价很可能会直接飚升到八千万到九千万，作为收购者所能获得的利润空间就很有限了。
而那四栋职工宿舍楼被收房团盯上的事情，也是纸包不住火，四栋楼里的居民都兴奋起来，相互串通联络，一起抬高售价。即使口头达成了意向的，也已经有人开始反悔，要再次提高售价，反正又没有最后签订买卖合同和jiāo款，大家都是在赌。已经有一些房地产商开始正式签约付款，虽然只是xiǎo范围的，但带来的影响却是很大。
唯独那一座老宅院，很平静，因为在大多数地产商的眼中，那一片地方是可能xing最xiǎo的，这座有年头的宅院，据说是金城当地一位红sè资本家的祖产，在上一个世纪的非常时期，这一片宅院曾经被收归国有，直到九十年代才重新物归原主，不过那一位红sè资本家的根基早已经不在大陆，而是在海外生根发芽，回到这座宅院居住的，是那位红sè资本家的弟弟，宅院归到了他的名下。
出于一种历史怀旧的情感，大多数人也是不希望这座大宅被拆掉的。
陈子轩跟着叶慧惠一起去拜访过这座宅院的主人，这位老人一直留在国内，没有跟着他哥哥远走海外，所以在那一段特殊的年代里，因为背着资本家的帽子，被整得很惨，这座宅院归到他名下也是他哥哥给他的补偿。现在他的儿孙都已经出国，因为他哥哥在海外的关系，九十年代初他的儿nv们就开始奔赴海外，现在都已经在国外定居，只有他固执的守着自己这片故土，守着这座宅院。
老人的妻子已经过世，老人的身影总是有些寞落，儿孙们早就想将他接到国外去安度晚年，他自己一直犹豫不决，叶慧惠上mén来谈收购的时候，他有些赌气的说了一千五百万，对于他来说，如果真有人愿意出这么高的价钱，那就卖了吧，拿着这些钱出国，自己也不会成为儿nv的负担，还会为他们留下一笔遗产。
老人并不知道，一千五百万对于他来说，可能是个天文数字，但对于真正认识到这套房产价值的人而言，还真是物有所值。
从叶慧惠最开始接触到后面几次商谈，老人的报价就从来没有变过，一口价一千五百万，既不打折，也不抬价，老人报这个价格并不是因为他知道地铁三号线有可能经过他这座宅院，而是因为一种xing格中的执拗和对自己的赌气。
这一个投资项目进行到现在，也已经到了要做最后决定的时候，正所谓买定离手，输赢自负，只是叶慧惠还一直在等，在等一个内幕消息。
在市政fu公布地铁三号线最终规划方案的前三天，规划方案已经正式定案等待最后的审批，金城市委市政fu为了防止其中出现**问题和利益输送，做了三套备选方案，在最终方案正式向外公布的当天，由市委常委以及国土局、建设局、规划设计院、地铁工程公司等相关领导投票表决，一经表决后，立刻通过媒体和电视台向公众公布，以求最大程度的避免方案提前泄漏。
三套备选方案和叶慧惠之前在地图上所绘的三条线是wěn合的，叶慧惠拿到了三套备选方案，那些有实力有背景的房地产商也一样，但最后三套方案中哪一套能成为最终方案，大家都在等消息，虽然有迫不及待忍不住先出手的，但大多数人都还在等。
叶慧惠在最终方案投票表决的前一天，秘密的会见了一位市政fu的领导，市委常委，分管市政和城市建设的副市长，可以说，他在这一次的方案定夺中，起着举足轻重的作用，身后代表了许多人的利益，虽然最终的方案是要所有常委以及规划、设计、建筑各方面的专家一起投票表决，虽然在会上肯定还会有意见不统一和争论，但他的话还是能在会上影响不少人。
这位姓管的副市长，因为金城这几年的城市建设方面的飞速发展，风头正盛，金城的地铁一号线和二号线都是在他主管下完成的，有风闻，这一届政fu班子换届后，管副市长很有可能去掉那个副字被扶正，那他就从正厅级迈向了副省（部）级，成为一方要员。
陈子轩是唯一跟着叶慧惠去见这位副市长的人，地点在一处僻静的茶楼会所，不过当叶慧惠进去和管副市长密谈的时候，陈子轩被拦在了外面。
作为一位前途无量的正厅级官员，在这风口làng尖的时候，自然得处处xiǎo心，他和叶慧惠之间的谈话，越少人知道越好，和陈子轩一起在外面等的，也只有管副市长的司机。服务员在上了一壶碧螺chun后，就很自觉的离开包间，并把mén关上。
叶慧惠能在这种关键的时候，见到局中的关键人物，这说明叶慧惠的能量惊人，但陈子轩却有些担心，象管副市长这种级别的人，应该不会在这种时候为了钱而出卖自己的政治前途，那凭什么叶慧惠能从他那里得到价值千万的准确信息呢。
副市长的司机，在外面的大厅里很悠闲的chou着烟，喝着茶，也不说话，似乎这种场面他已经司空见惯，陈子轩有意想和这位司机套近乎，看能不能从他的身上获得一些有用的信息，但是这位司机只是问一句答一句，而且滴水不漏。
作为副市长信任的座驾司机，他自然懂得什么时候要安静，什么话能说什么话不能说，什么事情看到了，也要装作没看到，什么事情知道了也要装作不知道。
陈子轩的几番试探无果，只能耐着xing子等待，好在叶慧惠和管副市长的密谈时间并不长，仅仅二十多分钟，两个人就从房间里出来了。
打开mén的那一刻，叶慧惠还说着谢谢，管副市长打着哈哈，两个人似乎已经谈妥了，但陈子轩敏锐的捕捉到了两个人表情的细微之处：叶慧惠依旧热情的微笑着，眼睛里却带着一丝担忧和疑虑，而管副市长的严肃表情下，却透着一丝恼怒和不满。
陈子轩不知道发生了什么事情，但他察觉到了两个人出来时气氛有些不对，就在这时，那位司机冲着陈子轩笑了一下，就要跟着管副市长上车离开，陈子轩这时果断的选择了，jing神入侵�
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