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重生电子帝国-第176部分
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子了，估计一时半会儿也不见得能重新启动！”
李轩和李嘉城都姓李，但两人在一起时，“李生”这个称呼十分自然的让给了名气更大、地位更高的李轩。于是刘旺发干脆称呼比自己年长七八岁的李嘉城为“李兄”。
“之前香港地产业的市道很衰，港府财政连续两年出现赤字，自然没钱来开发天水围新市镇！不过中英达成协议后，香港的市道正越来越旺。
现在市区早已经没有地皮，就连沙田、葵青等地区也都已经快开发得差不多了，港府早晚会向更北边的这些新市镇迁移人口！”
李嘉城扶了扶眼镜，然后又对李轩笑了笑，“还是李生的东方集团厉害，我们这些人也就只能在香港一隅刨食，李生却是从全世界吸金！”
早在一九七九年，李嘉城的长实公司，就伙同华润公司以及胡应彬的大宝地产公司，三方共同成立巍城有限公司，从天水围村的居民手中收购了大片的土地，准备在这里开发一个新市镇。
港府虽然没有过多介入新界原住民的治理，但为了牢牢把土地政治利益把控在自己手中，特别出台了一个政策。新界的原住民除了每个男丁，有权在成年之后分到一块土地建丁屋之外，其余农地想要变更为商业用途，必须得到港府的审批。
所以新界的居民们，虽然手中握有大量的土地，却只能进行收益微薄的农业种植。而许多地产商趁机从原住民手中低价收购大量土地，然后再去打通港府方面的审批关节。一旦能够把农地转化为商业用地，立刻就能获得巨额的利润。
但是当时间走到1979年时。离新界租约期满还不到二十年了。1997年后的香港会走向何方，当时谁心理都没有底。香港的富豪们还真怕**来了之后。把一切收为国有！
李嘉城和胡应彬十分精明的，把华润公司也拉了进来一起新成立巍城公司。他俩还十分大气的让华润得到了新公司51％的股份。可以对新公司完全控股。
胡应彬的父亲是香港大名鼎鼎的“出租车大王”胡忠，胡忠成名比李嘉城还早。胡应彬的其中一个哥哥叫做胡应相，原先香港的第一高楼合和中心，就是胡应相名下的合和地产公司开发的。
胡应彬虽然没有哥哥有名，但借助家族的财力，**经营的大宝地产实力也不容小嘘。胡家和李嘉城一样都是香港巨富，他们之所以把对地产业并没有太多经验的华润公司拉进来，是因为华润与中旅、招商、中银一起，被港人合称为四大中资公司。这四家公司的一举一动。在许多香港人看来都代表了大…陆政府。
而港府也干脆顺水推头的借此机会，来向大陆方面投石问路，于是天水围的土地变更，很顺利的就完成了审批手续。
而天水围项目刚刚开始平整土地，香港报纸就铺天盖地的借华润公司来做文章，认为大陆方面已经默许了港府批售的新界土地买卖合约在九七后继续有效。
当时内地方面迅速进行反驳，而华润公司也在中央的压力下，直接从天水围开发项目上抽身。于是巍城公司名下的所有土地，最终在1982年7月全部转让给港府。由港府来继续负责天水围新市镇的开发。
可以说天水围项目从某种程度上，大大加速了中英两国正式开启香港问题谈判的进程。但就在港府接手天水围的所有土地之后不久，香港楼市开始崩盘，港府自然不可能在这个时候开发天水围新市镇。
就算从今年开始。香港的楼市已经逐渐走出阴影，港府优先的开发选择，也依旧不可能是天水围。因为天水围几乎已经是位于香港地界的最北边。离市区的直线距离长达30公里，反倒是与大陆的佘口工业区隔海可望。
即使是后世西铁通车后。从天水围去市区也要一个多小时。而现在的交通更加不便，无论是走屯门公路。还是走粉岭公路，坐车到九龙市区都要耗费两个多小时。
“听说李生你在海对面的大陆，圈了一块20多平方公里的土地搞投资？这可相当于4个天水围，真是大手笔啊！”刘旺发朝着北边挥手一指说道。
“这只是香港小报们的以讹传讹而已，我可没有那么大能耐！东方集团并购了美国rca公司后，希望能够降低生产成本，因此决定把旗下的一部分制造业转移到中国内地。
而深海特区为了吸引rca公司能够去它们那里落户，特意向中…央政府申请在佘口工业区的旁边，成立一个新的国家级产值产业开发区。我只是在开发区投资了几家工厂而已，毕竟那里所能给予的各项优惠措施，应该算是现在全中国最好的了！”李轩笑了笑摇着头说道。
“大陆的工价比香港便宜太多了，以前有源源不断的大陆偷渡客游泳过来，所以香港的工价涨的还不太厉害！这几年非法偷渡过来的人都拿不到身份证，而一旦被警察抓到，就立刻会被遣送回去！
结果香港的工价也立刻像坐火箭一样开始猛涨，老板们受不了于是都干脆直接北上去大陆开新厂！仅仅是今年上半年，我就已经调解了几十起劳资纠纷！都是原来的工人丢掉后一时之间找不到新饭碗，于是一怒之下向以前的老板追要辞退补偿！”刘旺发叹了口气说道。
“一个地区越来越发达，工价上涨也是必然的事情！美国的工人比咱们香港人更加好吃懒做难伺候，但美国的工价比我们这里还要高许多！
随着香港生产成本的提高，那些破利多销的产业被迫转移也是意料之中的事。我们现在真正应该做的事，是引进一批能够承受更高劳动力成本的新工厂，这就是经济学家所说的产业升级！”李轩不以为意的说道。
“所以最近报纸上都在讨论，香港必须依托东方集团，大力发展电子产业！李生你的成功，算是给香港未来指了一条出路啊！”刘旺发轻轻地拍了一句马屁。
“发叔，你太抬举我了！东方集团的力量毕竟是有限的，香港最近这几年，围绕着我们开发的游戏、电脑等产品，已经开始了一定程度的产业升级。但真正要取得巨大成效，最终离不开港府的支持和引导！”
李轩谦逊的摇头道，然后又扭头向另一边安静的盯着鱼漂的李嘉城说道，“李生，据说港府和巍城公司在签署天水围开发项目转让协议时，还有一份补充备忘录？”
李嘉城之前一直安静得听两人闲聊，现在终于把自己的目光离开水面，他并没有否认：“我们和港府为了理清一些权益，是有一份谅解备忘录！难道东方集团有意接手天水围的开发？”
李轩摇了摇头，又点了点头。这让李嘉城有些费解，其实他之前一直在猜测李轩约自己钓鱼的真正目的。按照东方集团之前的表现，一直没有进军地产业的意思，但李嘉城也不敢完全肯定。
“之前我与钟思远先生一起吃饭时，他对香港工业现在逐渐空心化的现状十分忧虑！香港现在有十分之一的人口，都依靠大大小小的遍布全港的各类工厂，提供的工作来养家糊口。
如果这些工厂都因为成本问题搬离香港，那将对香港的就业产生严重的冲击，势必进一步扩大香港的贫富差距！所以钟声近期准备向港府提议，希望政府能划出一块专门的地区，并在政策方面给予最大的优惠，从而吸引一大批有全球竞争力的公司来香港设厂，缓解香港的就业矛盾！”李轩解释道。（未完待续。。）
ps： 还有第二章，但时间可能略晚！
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第437章 工业产业园
随着香港工业的北移，香港各处工业大厦的空置率开始上升。港府这几年也陆续收购了几栋经营不善的工业大厦，然后学习东方孵化园的模式，向新兴创业者给予支持
但这对改善香港的持续工业失血来说还远远不够，如果能类似内地的深海特区成立专门的电子产业园，用更优惠的政策来培育和扶持新的产业，不乏为一条新出路。
而摊开香港地图，天水围无疑是一个绝佳的地点。因为天水围四周将近5平方公里的土地，已经全部收归港府所有，这就避免了征地过程中的各种扯皮。
而对东方集团来说，如果能推动成功港府在天水围设立电子产业园，无疑是一个最好的选择。因为东方集团在国内的大部分投资，都集中在与天水围隔海相望的佘口工业区和南湖电子开发区。
两地之间如果能够坐船往来，甚至只需十几分钟就够了。在不久的将来，离轩完全可以想办法进一步推动两地之间更紧密的联动，进而把东方集团在国内的产业与在香港的产业逐渐融为一体。
如果把天水围开发成工业区，对长实公司有何利弊，李嘉城飞快的开始思考。虽然巍城公司手中的地皮已经转交给了港府，但长实公司亿也以补偿的名义获得了一部分地皮。
而且根据巍城公司与港府达成的谅解协议，港府未来如果准备重新开发天水围，一个前提是不能损害巍城公司原股东规划中的私人屋苑的商业收益。而华润公司已经彻底退出了天水围项目的开发，所以这一条款实际上是保证了长实集团在天水围的利益。
但无论是港府还是长实集团，近期都没有开发天水围的计划。如果李轩真的能说服港府，把天水围的开发规划从原先的新市镇变成产业工业园，长实公司手中这些地皮的开发计划，也肯定需要进行调整。
“李生，如果钟思远先生产业园计划能被港府所接纳，那么天水围的人气在未来几年内会迅速飙升。长实手中的地皮很快就可以进行商业地产项目的开发而如果仅凭天水围现在的条件，即使在这里建成高楼大厦，短时间内也根本无人愿意来这个偏僻的地方买房”李轩继续向李嘉城说服道。
天水围的最大利益攸关方，除了港府之外就是李嘉城的长实集团。而实际上天水围开发成工业园。对长实公司的利益并不会有实质性的损害。相反如果大量的工厂开工，势必带来大量的员工入住，这就很快会形成巨大的购房需求，反而对长实公司有利。
不过在李嘉诚看来，想要说服港府成立一个专门的产业园。来对香港工业进行扶持，绝不是一件容易的事情。因为港府多年来一直奉行的，都是“小政府大市场”的积极不干预政策。
相比之下，一直没有插话的刘旺发终于明白了一些事情。从三年前开始，他就发现陈立新很积极的在为一些公司撮合，从元朗的农民手中购买天水围附近的农地。当时香港楼市正处在最低谷，即使许多地产公司看好未来的行情，选择在地价处在地点时大量囤地，但大家也很少会选择天水围这个远离市区的偏僻地段。
所以刘旺发当时十分费解，还特意动用大量关系。去打听港府是否对天水围项目有了新的安排，但结果自然是一无所获。后来他也旁敲侧击的向陈立新询问过缘由，结果陈立新只说自己是受人所托。
在刘旺发出任新界乡议局主席之前，陈立新在这个位置上坐了12年之久。刘旺发之所以能在仕途上一路风顺，并最终接任新界乡议局主席，也离不开陈立新的大力提携。
所以既然弄不清事情的来龙去脉之后，刘旺发干脆把它抛到一边。直到现在刘旺发才回过味来，原来自己眼前的这位“财神李”，老早之前就已经开始布局。他确信现在天水围附近的大部分农地，都已经掌控在这位“财神李”手中。
而对方既然花费了如此多的时间和心思进行布局。自然对把天水围从新市镇改为工业园的计划志在必得。而这对刘旺发和新界乡议局来说，其实也是一件好事。
新界乡议局代表的是新界乡民的利益，而只有新界发展了，大家的生活条件才能改善。元朗为什么被称为乡下。即使因为大部分人只能在土地里刨食，收入远低于市区。
而一旦天水围发展成工业区，意味着大量工人的涌入，这些人的衣食住行，可以迅速带动周围的元朗屯门等地的经济发展。刘旺发觉得自己今晚有必要去陈立新家中喝杯茶，当然现在最重要的是和眼前的这位“财神李”处好关系。这样才有机会加入其中分一杯羹。
于是他毫不犹豫的镖门了自己的支持态度：“李生，元朗和天水围面临的最大问题，就是缺少人气由于离市区太远，交通不便，元朗这几年的发展一直非常缓慢所以我代表新界乡议局，完全支持把天水围规划成工业产业园的提议如果钟生在立法局中提交议案，我肯定在第一时间附议”
刘旺发除了是乡议局的主席之外，同样担任着立法局议员的公职。李轩朝他感谢地点了点头，想要推动天水围工业产业园的设立，肯定离不开新界乡议局的支持。
之前，李轩一直是通过另一个地头蛇陈立新的协助下，提前在元朗大量购地。但陈立新虽然同样在新界拥有很大的影响力，但毕竟已经从乡议局主席的位置上退下来五六年了。所以李轩今天特意邀请了刘旺发这个地头蛇。
李轩请两人一起钓鱼的目的，就是这两位有利益牵连的重要人物，提前知会一声自己要采取的动作。刘旺发直截了当的表示了支持，李嘉城虽然没表示支持，但也没表示反对。
而李轩只要他静观其变就可以了，毕竟李嘉城的产业都集中在地产之上，想让他支持与自己毫无瓜葛的香港电子业，这并不现实未完待续。
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第438章 红袖添香
元朗地区沿海的滩涂，是香港最大的一片湿地。后世香港政府为了保护这里的生态环境，特别投资数亿港币兴建了一个香港湿地公园。
而自古以来，元朗就是一个以农渔为主的乡郊小镇。这里的居民靠海吃海，把沟壑纵横的滩涂湿地，围成一座座鱼塘用来养殖咸水鱼。
元朗最出名的海鲜，自然要数石斑鱼了。这种长相与鳜鱼很类似的海鱼，肉多刺少，味道鲜美，深得香港人的喜爱。石斑鱼的品种有很多，比较常见的像青斑、油斑、蒸煮斑，而比较名贵的则有东星斑、红斑、老鼠斑等。后者大都生活在深海之中，极难进行人工养殖，被渔民们捕获的数量也不多，所以物以稀为贵，价格自然就要贵许多。
李轩等人这次钓鱼的这口鱼塘，养殖的是性长耐活的油斑。这也是香港水产市场中，最常见的几种石斑鱼品种之一。李轩和李嘉城两人显然都不是钓鱼老手，也幸亏刘旺发特意找了一口鱼儿容易咬口的池塘，才不至于让大家空手而回。
李轩的渔获是所有人中最可怜的，一整个上午就只钓上来了一条鱼。不过被他钓上来的这条油斑，足足有三斤二两重，却是所有渔获中最重的一条鱼。
几个人又在元朗的一家海鲜酒楼一起吃了一顿午饭。之后，李嘉城就率先告辞离开。而刘旺发正好趁着这个机会，又与李轩闲聊了两个多小时。
经济落后的地方通常都更加保守和排外，元朗就是如此。七十年代初，港府准备在屯门修建为驻港英军开辟一处炮兵训练基地。但却遭到了当地居民的反对，双方甚至一度爆发大规模的械斗。
而当时作为屯门乡事委员会副主席的刘旺，发凭着三寸不烂之舌成功说服了，屯门龙鼓滩村的村民把地皮低价出售给港府。这正是凭借着这一功绩，刘旺发开始得到港府高层的赏识。
最后在1980年时，从新界下辖十八个乡事委员会主席中脱颖而出，一举坐上新界乡议局主席的宝座。在新界。特别是西北部的屯门和元朗这两个地区，许多时候刘旺发的话甚至比港府的法律还有公信力。
李轩自然愿意与这样的地头蛇处好关系，而联结双方关系最好的纽带，莫过于实打实的利益。其实之前新界的另一个地头蛇陈立新。之所以十分积极的出面为东方集团在天水围周围收购地皮，主要原因也是利益。每成交一笔买卖，这些搓面撮合的中间人，都可以拿到一笔不菲的感谢费。
所以这些新界的头面乡绅们，实际上个个都富得流油。比如以刘旺发为例。他当初是穷苦农家出生，但从担任村代表开始，到现在不过短短二十五年的时间，却已经积攒下了几千万的资产。
刘旺发绝算不上经商奇才，但根据他自己向港府提交的利益申报材料中，他竟然在二十几家公司中拥有股份，业务涉及金融、地产、饮食等多个方面。而这些公司最大的共同点，就是它们的地址都位于新界的屯门和元朗。
在李轩许诺希望与发叔一起办几家公司之后，刘旺发终于满意的离开了。而既然难得来一次元朗，李轩准备在这里好好地逛一逛。当然。一个人逛街多无聊，红袖添香才有情趣，所以李轩早早的就提前给何情打了电话。
在六、七十年代早期的香港警匪片中，无论是走投无路的落难英雄，还是亡命天涯的黑…帮大哥，大家都会不约而同的选择元朗作为自己的藏身之所。由此可见，元朗和香港市区在很长一段时间内，确实是完全不同的两个世界。
其实北区的粉岭、大埔等地同样远离港九市区，但因为北区有原先从萝湖到红矗母厶矗煌ㄉ显侗任髑脑室奖阈矶唷�
所以说元朗绝对是全香港。除了离岛之外最落后的地区了。不过就在上个月，港府已经正式动工修建从元朗通往市区的西线轻便铁路，预计到1988年就能竣工。
而李轩想要推动在天水围成立工业产业园，现在已经是最后的机会。一旦等西线轻铁建成通车。元朗的地皮价值就是大幅飙升，反对的势力也必定会大地增加。只有现在香港的地产业才刚刚开始恢复元气，那些地产大鳄们还来不及把太多的精力投入到偏远的元朗。
“看在你大老远赶来陪我的份上，我请你吃元朗最有名的美食！”李轩指了指街边一个卖饼的小摊说道。
也许是这个小摊实在太普通了，而且周围也没有任何食客，只有一个卖饼的阿婆坐在小推车后面打瞌睡。这让何情并不太相信李轩的推荐。
“阿婆，来两个老婆饼！”李轩出生叫醒卖饼的阿婆，然后又扭头对何情继续吹嘘道，“元朗的老婆饼皮薄馅厚，甜而不腻，保证你吃了一个还想吃第二个！”
老阿婆听到有生意来了，立刻麻利的起身，用裁好的旧报纸给包好两个老婆饼。李轩掏出钱包准备付钱，结果他身上最小面值的钞票也是一百港元，老大婆根本找不开。
身家到了李轩这个地步，其实少了很多普通人的乐趣。他平时用现金的机会，都变得屈指可数了。他钱包里这些钱最常见的用途，反而是赠送给别人作为小费。
李轩今天之所以愿意在元朗街头多闲逛一会儿，也是因为在这里，能让他重新体会普通人的生活。就算大街上其他人觉得这个穿着青色t恤、蓝色牛仔裤的年轻仔，长得有些像报纸上的“财神李”，也不会真觉得他就是李轩。
因为除非有重大的新闻，否则就连香港的记者们也懒得来偏僻的元朗找素材，更别提李轩这种日理万机的大人物了。毕竟这里除了街上的烂仔小混混，几乎没有任何值得夸耀的东西。
何情微笑着掏出自己精致的小皮夹，然后从里面拿出一枚五元的硬币递给卖饼的阿婆，刚好不用对方找零。然后她示威的对李轩扬了扬下巴，才拿起自己的老婆饼，轻轻咬了一口。
虽然吃了一次软饭，但李轩没有任何难为情的意思。他反而突然伸手紧紧握住何情的右手，然后玩味的笑道：“据说老婆饼还有一个典故。只要女孩子吃了男孩子给他买的老婆饼，就要嫁给对方做老婆！”
何情被她突袭握住了纤手之后，下意识的就用力甩了甩。但她一连甩了两次都没有成功，于是只好扭头瞪了李轩一眼：“你放开！”
“哈哈。你这小美人涉世不深，还不知道江湖险恶，天下哪有免费的午餐！以后就乖乖跟本大王回去做山寨夫人！”李轩戏谑的说道。
“你胡说八道，哪有这样的典故！而且就算有，这两个饼也是我付钱的！”何情一直被男人拉着手。白皙的脸蛋上很快泛上了几丝红晕。
李轩没有理会美人的辩解，径直拉起她就往前走去。何情挣脱不开，也就只好委屈的任由李轩拉着自己的手。
“你们女孩子就是小气，连花五元钱请吃两个老婆饼也要斤斤计较，我回请你和奶茶好了，然后大家就扯平了！”李轩看到街边有个奶茶店，于是直接朝那边走去。
何情不由有些气苦，这哪里是五块钱的事，分明是他一上来就占自己便宜。不过连何情自己也没有发现，她虽然对李轩轻佻的举动有些气恼。但更多是因为女孩子的羞涩，而不是真的反感和厌恶。
所以当李轩捧着一杯奶茶递给何情，并再次像情侣一般十分自然的拉起她的手时，她也认命的没有再试图甩开那只温暖的大手。
元朗的街道真的没有什么可逛的地方，李轩好不容易终于发现了一家电影院，赶紧拉着佳人朝
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