美国大地主-第481部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　实打实的是人家的嫡系人物，而且据周杰西未来的记忆，这个市长先生的前途是真的很好，没有几年就升入了省里面，很明显的就是，跟对了老大啊！

　　　　所以虽然现在这个市长先生，比起自己另外一些朋友的老爸职位低，但是周杰西也没有小看人家的意思。

　　　　领头的是那位老大，他们这些小的，也是运气好，算是潜邸之臣。老大上位后，新一批的官员调动是肯定的了，正好老大性格硬，加上政治需要，也有他心里对官场整顿的想法，启动了最为严格的反腐。

　　　　这位市长先生，也是借着机会跟政绩进了省里面。

　　　　车进了市委，周杰西发现周边环境确实不错，点了点头，朋友出来接了他。跟着两个人一起了里面，保镖还是有带的，只是黑白那些在外面，周杰西带着爱娃跟另外一个女保镖进去了，人家门口也有卫兵，周杰西礼貌的点了点头，朋友也叫了一声辛苦了之类的。

　　　　门开起来后，周杰西就见到父母官本人了。

　　　　比起他的孩子，这位先生比较儒雅一些，没有得志的样子。人一见面，周杰西也觉得能被那位老大看上的人，还真是有点能力的。

　　　　周杰西率先打招呼问道：“柳市长，您好，早就听柳哥说过您了，今天当真是闻名不如见面，我大福市能有您来做父母官，当真是我大福之兴啊！”

　　　　柳市低调却还是很有存在感的，身上一股儒雅的味道，让人颇有好感。：“周先生抬举了，来大福能为百姓们做些事情，也是我为官本分。”

　　　　两人客气一番，彼此交换了称呼方式，毕竟一个是朋友老爸，一个是儿子朋友。两个人天然就存在着一层关系，外加上这位是大福人，他还真是觉得挺幸运的。

　　　　饭菜是他夫人做的，一位很知性的人，柳家饭桌上不谈事。周杰西觉得可能是以后一号的习惯延续下来的。

　　　　饭桌上小酌几杯，怡情添气。几人互相聊了几句周边的事情。饭后到客厅，早就泡好的一壶茶，柳市的儿子，帮着倒了几杯，周杰西拿过一杯细品一番。

　　　　不是多好的茶，味道也一般。周杰西喝的却还是很有礼貌，这也表示对他们的尊重。

　　　　“茶叶一般，真是怠慢周先生了。”

　　　　“柳叔叔客气了，刚刚不是说了在下作为晚辈，您直呼其名就是了。”周杰西放下茶杯说道。

　　　　“却是我给忘了，真是抱歉，太失礼了。”柳市闻言马上改口道歉一句，刚刚那么说，也是想确认一下，大家是先谈私交人情，还是按照美国思维，公私分明。

　　　　（本章完）
………………………………

第一千两百三十章　认可

　　　　“却是我给忘了，真是抱歉，太失礼了。”柳市闻言马上改口道歉一句，刚刚那么说，也是想确认一下，大家是先谈私交人情，还是按照美国思维，公私分明。

　　　　不过周杰西这话一说，他就知道什么意思了，咱们先有情分，才有事。天朝就是个人情社会，讲轻比讲钱的多。有时候衡量价值上，其实情分比钱受人欢迎。

　　　　“柳叔叔，这一次来这里的目的很简单，您先看看这个项目。”周杰西拿出一份文件递给了柳市。“这一次我回来，主要就是为了回馈乡里，顺便也做做生意。”

　　　　柳市长接过他的文件夹，嘴上也说道“杰西你这样心系家乡的有为青年，实在是我们福地之幸啊！”

　　　　“哪里哪里，您过奖了。只是略进薄力，家乡毕竟是根，祖辈的教育，杰西从未敢忘。哪怕身在异国他乡，但是家乡确实心底里最珍贵的。”周杰西说道，大话套话谁都会说，又不花钱。

　　　　柳市长手上打开文件，其中第一项大标题，就把他吓了一跳。接着看到文件下面罗列出来的投资意向，以及他所写的投资规模，把他的心给勾起来了。按照上面≥的做法，盘活一座新区，绝对没有问题，这能为福市带来多少gdp，那不可言喻了。

　　　　“这个项目我前期就派人考察过了，就投资回报率来说，确实是慢一点，也低一点。但是这能改变许多家乡父老的生活，杰西就算是少赚一点，哪怕是不赚都无所谓。”

　　　　说着周杰西也有些无奈的接着道“但是生意毕竟是生意，哪有不赚钱的。毕竟还有一大帮手下要养活，这个生意也需要足够的盈利，来保障项目的稳定跟持续性。”

　　　　他的话对柳市有些影响，但是柳市长考虑最多的还是这个项目所带来的好处。不说上面的地产项目，就说主题乐园。

　　　　一个稍微成规模的主题乐园或者大型游乐园，投资必须得是过十亿的，一个基本的游乐设施或者高科技影视项目都是百万级的。

　　　　为什么要这么多钱？首先，分解到项目，你的特种影视片要不要花钱？你的外体建筑景观要不要花钱？你的机械互动设施要不要花钱？还有预演厅、配套周边区、演艺人员、后台操控这些都要花钱的。要花多少？这么些设备设施怎么得花个一百万吧。

　　　　其次，分解到园区，一个园区最少得有十个以上的主题游乐项目，除了游乐项目，你的商铺、餐饮都得跟上，十余家餐饮点和商铺点是必须的，游乐园就得靠这个挣钱，为了商铺、餐饮还得准备休息区和小品景观带，花费也不少。

　　　　另外，做景区之前的规划设计都要花钱，尤其是主题景区，前期规划设计尤其重要，它不像其他项目。规划错了以后经营会出大问题，你的区域设置、游线设计等等等等一点设计规划上的问题都会造成大麻烦。

　　　　当然，前面那些对当地来说，几乎是一次性生意了，那些赋税带来的都是小事。

　　　　但是你景区还得运营维护啊！

　　　　一个景区可以搞活一个地区的经济发展，这可是有着许多事实证明过的，而且能发展好，那不是没有道理的。

　　　　里面光员工都得上千，这些人力成本和其他运营上的费用一天就得十几万，逢年过节景区要不要搞活动，一搞活动请些演艺人员或者各类大小明星，或者搞一些场地布置，以及进行媒体宣传当地是不是要重点照顾。

　　　　还有前面说的餐饮问题，这个事情一成，就为原材料供应商，老百姓们带来实打实的利益，不但当地剩余农副产品能够解决销售问题，还能带来更大的发展。

　　　　你加起来算算得多少钱。

　　　　光是开始的建设工作，就能盘活一堆当地务工人群。

　　　　周杰西这里面可不只是有主题游乐园，还有配套的度假酒店，温泉酒店等。另外配套建设起来的大型综合医院，在私营医院上，绝对可以排国内私营前十的位置。

　　　　这就不是一个简单的房地产开发项目了，而是一个新区的建设。把一片荒地建设成为一片以旅游为主的新区。

　　　　一个多小时的时间，柳市长都没有说话，仔细的在看他手上的项目。而周杰西跟朋友只能无聊的喝茶，安静的等待，好像一点都不觉得无聊的模样。

　　　　实际上两个人正在讨论晚上去哪里玩玩，作为当地二哥，柳市长的儿子，也是很有精彩的夜生活的。

　　　　柳市长总算是看完了，把文件夹放在桌子上，捏了下有些困倦的眼睛后，看着周杰西说道：“你这个项目很好，很有建设性。”

　　　　“柳叔叔您的意思呢？”周杰西停下了小动作，微笑都看着他说道。

　　　　“原则上我非常认同你的计划，这是为人民某福利的好事。”柳市长说道“但是。。。”

　　　　周杰西最讨厌跟他说什么但是了，他平时最喜欢玩的就是这种词汇。

　　　　“您说。”他加了一句，脸上不急不躁。

　　　　“但是，这类大型项目，我一个人肯定不能做什么决定，而且在行政管理权上，你想让周家村作为管理单位，这也有些麻烦，毕竟那一块地，也不全部都是属于周家村所属的。”

　　　　“柳叔叔，事在人为，我相信好的事情，有利于人民的事情，总会取得成功的。”周杰西说道。

　　　　“这。。。”柳市长顿了下，随即就在脸上笑开了“这当然了，你这是利国利民，造福乡里的好事，我一定在市委会上，对你这份计划进行支持。”

　　　　“作为一个爱国海外侨胞，我们不能让他们的一片拳拳报国之心，心寒啊！”柳市长说道。

　　　　他儿子不屑的撇了下嘴，都他么什么人，就不能纯粹一点？大家不都是熟人嘛，还讲什么套话啊！

　　　　“谢谢，柳市长您这话，让我都不知该说什么了。虽然我现在是美国籍，但是这一颗天朝心是不会变得。”

　　　　好话套话冠冕堂皇，说也有说完的时候。
………………………………

第一千两百三十一章　项目过了

　　　　确实也该聊正事的时候了“市委上，我明天就开会讨论管理分区的事情，毕竟这确实是好事，建设开始后，对周边的那几个乡镇也有明显的好处，我想大家都是会考虑清楚的。”

　　　　“那就麻烦柳叔了。”

　　　　就一些他不懂的问题，周杰西解释了几句，为他解释清楚计划。柳市长懂了，他开会才知道该怎么说。

　　　　晚上周杰西没有留下吃晚饭，跟朋友出去玩了。约了其他的朋友，就这么大的圈子，大家多家交流，互通有无嘛！另外他也确实有些需要，国内的项目去国外银行搞贷款的，毕竟不是一个最好最合算的事情。

　　　　这样找国内银行来借贷就合适多了，而且最为重要的就是这样也容易很多。这才是最为关键的原因，也是周杰西喜欢这里的原因。

　　　　所以聚会里面，其中一个就是银行系统的了，周杰西跟他哥是不错的朋友，人家哥是首都的，档次高他许多。

　　　　次日周杰西就去他家吃饭了，认识了他老妈，建设银行系统内的高层。那个计划书，他也拿出了一部分内容，给她看了一番。

　　　　这是好事，国内银行别的不多，他么就是钱多。但是毕竟烂账那么多贷款问题审批上，得严肃认真一些。

　　　　不过≈对于房地产来说，开发商还是国际知名富豪杰西周，那还有什么话好说的。计划只要审批了，里面要多少，她就敢贷出去多少。哪怕现在那块地根本不值钱，但是只有有周杰西，那块地建设起来的楼就是每平米五千，分分钟的事情。

　　　　加上计划跟规划确实很不错，也很有可能把这一片的区域给盘活起来，这一份贷款收回的可能性很高，可行性也就很强了，只需要到时候那公司作为抵押，她放贷是肯定没有问题的。

　　　　临近春节，周杰西把那块地给拿下来了，拢共超过十五平方公里。反正不值钱，每公顷七百万。那还不如多要一些，以后开发起来，还能弄高新园什么的。

　　　　一千五百公顷，价值超过75亿天朝币。

　　　　不说别的，春节前，周杰西光是开会，就超过二十次。市里镇里乡里，把周边都谈了一次。行政管理权没有全部划分给周家村，而是变成了联合管理。

　　　　不过周杰西相信，就是是轮着，也轮不到其他人来坐新区的位置。他们说了不算，他说了才算。

　　　　总投资超过八十亿天朝币（对外称百亿），为这个唯有开一家有限责任集团公司来管理，公司名字大周开发建设集团，下设很子公司。大周集团是周杰西的天空基金下面的几个投资公司跟政府合作投资的。

　　　　按照土地入股，管委会政府拿一部分的股份。管委会里面也有集体股份，是周边有里面土地的乡镇，也是土地入股。

　　　　不过这个部分是有条款的，人家不知道会不会赚钱，单拿土地出让金，他们也接受。但是周杰西免得还有来回扯皮，告诉他们可以化为股份投资分红。

　　　　要是到时候不赚钱，改撤资他给现金就是了。好处给了，人家当然就上了他的船了，而且分红后，这钱在集体内怎么花，那就是他们说了算的了。

　　　　合适当然是太合适了。

　　　　他直接控股百分之九十二以上，资金一部分是国内的，一部分是国外资本；总之能够带来优惠政策的国家，都会有他们的资金进入。

　　　　所以在股权上外人看大周集团，其实股权结构很复杂。周杰西对外说是跟国际资本分担风险，但其实很简单，周杰说了算。

　　　　大周下面还有其他的公司，像是新区房地建设公司，新区娱乐项目管理公司，物业公司等，都配套的建设起来。其中几个是合资的，大周有股份，里面还有其他个股跟集体的股份。

　　　　像是物业管理公司，物业服务公司，就是为房地产配套建设起来的。属于合资，有钱大家一起挣，利益均沾。

　　　　新区的生命医疗管理公司，这是周杰西独资。里面下设了以后的医院公司，还有其他老人院，临终关怀院等，这些都归纳给这个管理公司一起管。

　　　　实际区分归属上，那些公司会是周氏慈善基金会所属的财产，不过周杰西还没有打算把这个东西捐献出去，那个显然不合适。

　　　　而老人院生意原本就有很多人在做，他来做也有何不可。临终关怀院别看这个名字挺好看的，实际上它在国外也是一门生意，人们快死的时候，交一部分的钱，就能住进去了。

　　　　没有钱的人，肯定是住不了好的临终关怀院。便宜一些的，环境肯定就差了不少，而且最为主要的是义工绝对多余服务工。所以在服务上，肯定差了一些档次。

　　　　不过周氏临终关怀院是**系统，周氏的人住进去，是由周氏几个基金里面出钱的。毕竟每个系统，都需要盈利来保持自己的活力。

　　　　按照未来的计划，这个临终关怀院以后也会接收其他付费人群，为他们生命的最后带来一段快乐的时光，走的安心舒服一些。

　　　　另外还有这边开了大周文化旅游投资公司，这个是合资，温泉度假区，酒店，饭店，旅行社等，都会是这一家公司的，这家公司里面也是个股跟集体股都有。

　　　　温泉资源，毕竟是跟当地的集体合作，才能够得到最为好最为安心的。

　　　　游乐场跟水上乐园是也有一小部分的合股，不过周杰西大头，他说了算，这个是他打算弄一部分天空游戏公司的内容主题乐园进去。

　　　　里面的房地产开发公司，是大周集团独资，别墅开发公司也一样。还有配套建设起来的酒店，这些管理的子公司，也是合资的。但是说起来，还是周杰西的话最有用，其他的只有分红权。

　　　　周杰西的其他几个堂兄弟姐妹们，他们的福利就简单了，那些公司内，他先出一部分钱入股，股份给他们了，等挣到钱还完后，股份就是他们的了。
………………………………

第一千两百三十二章　差不多了

　　　　另外在这个之前，他还需要帮他们先挣到第一笔钱。项目展开后，就有很多机会让他们挣钱了。毕竟这些个钱给别人是挣，给他们也是挣，那给谁就无需多说了。

　　　　为建设工地提供一些边角料的物资，比如自己买一辆推土机什么，到时候租给建设公司跟团队什么的。

　　　　自己承包一块建设，这个可以跟包工头以及建筑公司谈，还有一些采购上，也可以选择他们。那些大型采购，肯定是统一来搞的，水泥钢筋电线水管等，肯定不会有他们什么事情。

　　　　但是像是开发出一期后，他们可以在这边最先入住店面，卖卫浴灯饰窗帘瓷砖壁纸电线，等配套设施，这些在这里第一个做起来的，后面人选择的时候也会有偏向性。

　　　　周杰西不说别的，光是这些生意每个人一项下来，保管他们身家三百万以上都是简简单单的。而且又不需要他们亲自去做，把门脸弄一个，接着请几个人回来帮忙，平时只要关注一下，基本就成了。

　　　　以后全部地产建设起来，高端的或许不会在这里买，但是一般人家，也喜欢就近解决。几万户里面就算只有一万户在周边解决，一户哪怕是灯饰这个选项，都能净利润起码一千。

　　　　选择最倒霉，一万户就一千户客人买他的东西，一千户那可是也能有个百万身家，何况还有别的也带着卖，有生意经验的，千万身家也是正常。

　　　　最不济开始的时候，周杰西直接就来个独家经营，在审查他们售卖产品合格后，就只让亲戚们在这里面开店“独家经营”，周边哪里还有其他人开店的机会。

　　　　还有在这里面随便代理一些电器，你只要弄个点，摆几个样机，那也会有人贪方便，直接就在这边解决了。

　　　　现在的互联网，还没有达到村里人都会玩的程度。这些周杰西可是帮的仁至义尽了，几乎都给亲戚们来个千万身家的底子，以后能不能成事，就看他们自己了。

　　　　他又不是他们老爸老妈，也不是他们家保姆，更不是周保险，一定保证你能挣多少。他么还没有人保证他能挣多少呢，凭什么你其他人就有这个好事。

　　　　另外的一个事情就是，在以后允许他们入股的公司里面，没有给他们管理权，大周集团整个管理权，他由专业的经理团队来做，人员来自世界各地，以及福地当地人。

　　　　周家人也可以凭借能力进入公司，但是他不会给优惠政策。家族氏管理是落后的表现，以后大周旗下子公司，或许还有机会上市的，他周杰西可不傻。

　　　　另外还有一点，他周杰西也不笨，得了他好处，想离婚还得有更多的法律程序，钱是他周杰西给自己堂兄弟姐妹的，有时候就回忍不住多管闲事。周氏男的过错，那财产该怎么分怎么分。

　　　　他们周氏的女婿，要是因为有钱变坏了，那很简单，钱一毛别想带走，净身出户，最多带走他们以前自己奋斗来的财产，而不是借着他周杰西的梯子弄到的钱。

　　　　每个人都有心里的算盘，犯罪成本越高，他们才越会小心。以己度人，他周杰西可不相信男人有钱还是好的。

　　　　所以为了防止人家因为自己离婚，那只能这么做了，以后真出了事情，家人也说不到他头上。看吧，我当初就怎么怎么着了，没错吧。

　　　　人没了不打紧，咱钱留下了才是实惠。

　　　　有钱别说是两条腿的男人，你想要三条腿都没有问题。周杰西以钱为重的心里，有时候挺让人难受的，人家都这样了，你还说这个？

　　　　反正直系亲属开会时候，周杰西就这么说的，还是当真人家夫妻面就这么说。好处我可以给，风险也说清楚了，以后出事别跟他说。

　　　　这类烦心事，也不要在他面前说，要说找他提供的律师去。私下协商或者上法庭，反正跟他周杰西没有关系。

　　　　管理团队由天空基金筹备，基金会下面的几个基金，像是蓝天资本，天空投资，乌云资本，彩虹投资，厚云投资等一系列。

　　　　在他们的所属地给他凑人，并且收购一些小公司，为他带来整套的人才。周杰西还给韩国绿地公司那边弄了一批人回来，日本也一样。其实日本人韩国人讨厌归讨厌，周杰西喜欢他们的工作态度。

　　　　还有公司氛围，当然，那只是作为老板的公司氛围。国际资本的的投资，也已经很明确的显示了这个项目内许多高层都是外国人。

　　　　美国人黑人，韩国人日本人，香江，湾湾，还有天朝人，以及当地人等，都在为周杰西打工。房地产项目上，周杰西联系了王公子，叫他支援一批人过来，人家毕竟是专业大拿，他只有韩国地产经验，虽然很多不用他做什么，但是还是要关心一下。

　　　　为此，他又多了一个为数十人的助理顾问团，专事帮他顾问这边的问题。

　　　　医院这个事情也早就在联系了，团队挖角国内国外的医生，为了这个新医院做填充。目前成果已经有一些了，至少表明有意向的人，就有一些些了。

　　　　对天朝的医生们来说，公家医院医生是铁饭碗，还能是体制内的人，以后有心的话是可以成为仕途的，所以有心的医生或许更喜欢去国营医院。

　　　　不过私营医院，也有它的好处，私营医院福利好薪水高，唯一的一点就是管理条例上，比起公立的更加严格。对于任何有吃拿卡要的行为他是坚决杜绝的，对商人来说，医院只是服务机构，病人就是你的顾客，你的责任就是把病人给服务好。

　　　　而作为一家贩卖服务的公司，对于任何影响服务的事情，他们都需要避免掉。

　　　　这家医院建好了以后，周杰西是打算合理收费，医生们没有任何的药物分成收入。因为医院内的药品，都是需要审核的。

　　　　所以开药上，周杰西一定的要求了一些体制内医院存在的问题，

　　　　什么病开合适的要，不是开贵的就一定是最好的，医生说好的，那肯定就差不了。

　　　　医院医生也会引进许多外国医生工作一段时间，最好的是国外的华裔医生，会说天朝话那交流起来也简单很多。

　　　　并且他还想要跟国外多家医院达成合作协议，每年几年轮换一次助派医生。毕竟不是国企医院，资本底蕴雄厚，各类专家都不缺，只是考虑高端医疗的话，肯定是比不过的。

　　　　管理层也是国外来的，毕竟国内那一套他不放心。只有自己的医疗机构培养出自己的医生，他才会让自己的人，成为高层。

　　　　当然了，投资不赚钱他也不