民国之远东巨商-第67部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　“一栋3000两的洋楼房产他们只需先给个首付，比如500两就可以。”

　　　　“然后他们可以通过房产和银行进行贷款，银行先将这笔钱给我们，他们分期还给银行。”

　　　　“合同规定如果超过半年没有还贷，银行将收回房产。而贷款利率再低，只要时间够长，那也将达到贷款金额的百分五十以上。”

　　　　“这样一来，我想任何银行都不会拒绝这样的合作的。因为他们不担心损失什么不是吗？”

　　　　听到这里梅洛说道：“查理，你的主意很棒，银行也会同意的，可是你有没有想过，无法还贷的人太多的话会怎样呢？”

　　　　“银行难道不会对贷款者先进行财产实力评估吗？”韩怀义反问他。

　　　　梅洛一愣，尴尬的道：“好吧，确实是这样的。”
………………………………

28你想知道这个世界的秘密吗（双更）

　　　　银行不是慈善机构，他们有自己的风险评估系统，这等于帮助新罗马先行筛选了一批优质客户出来。

　　　　韩怀义说出以上这个好处后，众人心悦诚服。

　　　　但梅洛的问题永远是最多的，因为他善于思考。

　　　　这家伙接着就又问道：“那么查理，如果市民们不肯买楼花呢？”

　　　　计划再好，没有人来也白搭不是吗。

　　　　韩怀义笑道：“梅洛，你实在低估了有钱人的数量，也低估了舆论引起风潮后百姓的跟风行为。”

　　　　但这句话并不能说服众人，因为租界内有实力的人虽然不少，但他们大部分已经有房了。

　　　　而在这个年头的人们，房子是用来住的。

　　　　“你们更忽略了时代的变革。”

　　　　韩怀义无奈的和这群“老思维”解释道：“你们明明已经看到法租界正在逐渐饱和，不然诸位也不会确定租界迟早要西扩。而这说明什么，这说明进入租界的人越来越多。”

　　　　然后他和他们作出个预判。

　　　　韩怀义说：“目前租界内中国人多达三十多万，但不出五年，这个人数就要翻上一倍，到了十年以后这个人数说不定能翻上三倍。人多而地少，地皮和地皮上的房子就会越来越值钱。”

　　　　“一百万人口？”费沃力大吃一惊。

　　　　梅洛急问：“查理你是以什么为依据的呢？”

　　　　“清廷！中国人原来并非脑袋后拖着根辫子的愚昧国度，清廷之前的时代，我们中国人天子守国门君王死社稷，那个时候我们的海船排水量就已经高达数千吨。”

　　　　费沃力插嘴道：“郑和，我知道。”

　　　　“是的，但我不是在炫耀祖上曾经阔过。我只是说清廷是异族，而中国人的血性未改，他们迟早崛起。异族对汉人的统治基础本就脆弱纯靠高压。但他们的金身已经接二连三被打破，最近的一次就是东南互保，从中你们看到了什么？”韩怀义问。

　　　　梅洛说：“清廷对地方上失去控制。”

　　　　“梅洛说的很对。那么我们接下来分析一下，当清廷的中央集权土崩瓦解，地方诸侯就会乘势而起。那么就会有战争发生。要知道不是所有人都是野心家的，敢玩命的往往也都是穷人。那么富人们会往哪里跑呢？大家再想想小刀会时租界涌入过多少的华人就知道我为何推论租界的人口会急剧增长了。”

　　　　韩怀义说完以上，费沃力问他：“查理，那你觉得这种情况还有多久出现呢。”

　　　　“最多十年，当清廷最后一批精英老去之后。”

　　　　“但他们还有新的精英出现。”费沃力似乎有点跑题了，韩怀义笑道：“老的精英是帝国的维护者，新的精英却会是帝国的掘墓人，因为他们没有老一辈对清廷的感情，他们对新事务的认知和接受的程度也更深。”

　　　　“比如？”

　　　　“最简单的比方，老的精英居然觉得这个世上能有刀枪不入的人，新的精英却会先开他几枪试试。”

　　　　韩怀义这句话说完室内哄堂大笑，每个人都知道他说的是在山东发生的那件事。

　　　　但大家也都认可了韩怀义对时局的判断。

　　　　尤其小刀会导致租界人口暴涨的例子不远。

　　　　接下来言归正传。

　　　　韩怀义和他们继续讲解自己对地产方面的设计。

　　　　他设计的房产并不都是洋楼，还可以有多层的公寓。

　　　　一间公寓屋的价格也就在3百两银子。现在百姓的月收入差不多在2至3两银子左右，一个家庭首付个几十两并不是难事，然后他可以每个月还半两银子。但他却省却了在沪上的房租。

　　　　“有能力购买房屋的人在租房上的租金接近这个价格。”费沃力立刻道。

　　　　老痞子除了爱在董事会上打架之外，他对法租界各个行业的基本情况还是有所了解的。

　　　　而韩怀义则在心中感慨，这是何等健康的一个房产市场啊。

　　　　因为在如今的上海，基本需求的住房的价格只等于工薪阶层七八年的收入。

　　　　但潘多拉的盒子已经开启。

　　　　韩怀义随即具体一个比方道：“诸位想想，你们如果只是些平民百姓，有机会只花30两银子就能提前住进有两个房间一个阳台一个客厅，还有自来水和抽水马桶的公寓，而接下来你每个月只要少吃几顿肉，哪怕你得还30年，你却能有个家。那么你干不干？”（伊丽莎白一世时代就有抽水马桶了，1889年定型。）

　　　　“我干，我现在就是个穷人。”杰森和凯斯普他们举手道。

　　　　“得，我没有问题了，我彻底的支持，不，我听查理的安排。”费沃力立刻表示。

　　　　众人闻言都哄笑起来，梅洛佩服的说：“查理，按着你的办法，我们的资金一定会像滚雪球一样的飞快壮大的。”

　　　　韩怀义赞同这一点，但他说：“不过公董局的公共事业也要跟上，比如下水管道的安置，电厂水厂的线路规划等，所以这是兄弟会才能做到的伟大事业。”

　　　　他随即站起来伸出手说：“加油吧，圆桌骑士们，一切才刚刚开始，让我们为远东明珠设计好她的童年。”

　　　　黑色查理平淡的用词里却燃烧着热血，所有人的手都立刻叠加在了一起：“加油。”

　　　　这群远东的梦想家此刻眼中闪烁着名叫野心的光芒，他们每个人都亢奋至极，因为他们正在开创一个伟大的时代。

　　　　次日。

　　　　先是巴黎银行的杜威特约请韩怀义不日亲自和他们去一趟武汉。

　　　　接着负责航运的博斯曼汇报第一批北上的货物已经开始入库。

　　　　到了下午，韩怀忠那边电报告知韩怀义，北方仓库的货物也已经全部安排妥当，只等进入航期。

　　　　好事从来都是一个接着一个的，马赛港的船也快抵达，即将入驻江南船坞。

　　　　最后的消息是山口明宏来电告知韩怀义，明日傍晚他会陪同三井先生一起前来拜访。

　　　　而这天傍晚，博斯曼忽然接到了总董的电话。

　　　　双方见面后费沃力语气神秘的问他：“你想知道这个世界的秘密吗？”

　　　　博斯曼顿时。。。

　　　　PS：资料

　　　　在英国女王伊丽莎白一世时代（公元1558年—1603年），英国有一位名叫约翰·哈林顿的爵士，平时爱好文学，曾因传播一则有伤风化的故事被判处流放（写H文的？）

　　　　1584年—1591年间，这货在流放地凯尔斯顿设计出了世界上第一只抽水马桶（闲的蛋疼）。

　　　　这货对这项发明颇为自豪，还特地以荷马史诗中一位英雄埃杰克斯的名字为它命名。

　　　　另外他还写了《夜壶的蜕变》一书，详细描绘他的抽水马桶的设计（也是没谁了）。

　　　　到1889年，英国水管工人托马斯·克拉普（Thomas　Crapper）改进了冲洗式抽水马桶的部件。这种马桶采用储水箱和浮球，结构简单，使用方便。

　　　　从此，抽水马桶的结构形式基本上定了下来。

　　　　所以穿越的韩怀义设计出带抽水马桶的公寓是没毛病的。

　　　　历史故事，细节也很重要，快夸我。

　　　　票我也行。
………………………………

29高义

　　　　1903年8月初的这个下午，沪上的百姓知道件新鲜事。

　　　　那就是许多的建筑行当的老板都在一股脑的往西跑。

　　　　消息是从黄包车夫口里传出来的，因为人就是他们送的。

　　　　所以百姓们很快晓得原来他们是去见韩查理。

　　　　不过这些老板们一窝蜂的过去干嘛，却不是外人能够知道的了。

　　　　因为上百个毛子站在门口，拒绝任何陌生人进入。

　　　　蒋文武得了韩怀义的嘉许后办事很卖力。

　　　　他布置的会场在一座新建仓库中，一人一椅带一茶几，茶几上提前放着杯盏。

　　　　所有的椅子朝着一面，而最顶头还留了把椅子，如王座似的，那是他留给老板的。

　　　　另外蒋文武还特地从灾民里选了十几个小丫头负责给这些老板们添茶倒水。

　　　　时间将至，会场里热闹非凡。

　　　　因为很会办事的蒋文武通知的很细致。

　　　　他将沪上几乎所有参与建筑行业的商人都一网打尽。

　　　　这些商人无论事业大小加起来足有五十几号人，他们或是自己有商行或是基本的工头，反正能来的都来了。

　　　　人嘛，从来分三六九等。

　　　　大老板自然衣冠楚楚的坐在前面，小工头就只能憋在后头，不过大家说来说去都是一个疑惑，韩查理叫来这么多人干嘛。

　　　　三点整。

　　　　韩怀义拿着自己写好的章程，从办公处走进这里。

　　　　看到他来众多人都纷纷起身。

　　　　“韩先生。”“见过韩先生。”“韩先生好。”

　　　　问候声此起彼伏，哪怕没见过他本尊的，只这一眼就看出韩查理果然是个洋派人。

　　　　你看他西装革履气质磊落，那腰杆子都是直的。

　　　　也是，洋人都敬畏的人腰杆子能不直吗？

　　　　至于那些过来帮衬的小丫头们，看到剑眉星目的韩怀义，见惯家里父兄衣衫褴褛气质卑微的她们脸都红了。

　　　　怎么有这么好看的银。。。

　　　　韩怀义哈哈着客气的四面作揖，然后道：“大家都坐，咱废话不多说，我找你们来是和大家商议着一起赚钱的。”

　　　　他此话一出，商人们都哗一下沸腾起来。

　　　　韩怀义示意他们安静而后说：“诸位中有人通过些关系不是一次想找我了，找我干嘛呢，大家都是生意人自然是为生意，总不见得找在下为你把谁做特是不是？”

　　　　商人们不由捧场的笑了起来，韩怀义一抖手中的东西：“既然是为生意，我对生意的理解有两点。一句话叫做天上没有平白无故掉馅饼的事，其二，天下没有一个人吃独食的道理。”

　　　　坐在下面的人中，有些年岁都已经近半百了，听完韩怀义这两句话细细一品，不由暗赞。

　　　　因为韩怀义简简单单两句说尽人心。

　　　　“我确实关系深厚，公董局的相关业务对我来说就是碗里的食，我不肯放谁也别想动，可是这样对吗？首先我一个人吃不下，另外诸位同仁哪个没有老小要养，比如肚子颇大的周老板外边还有三房小妾敲骨吸髓，周老板过的不容易啊。”

　　　　被他点名的周宝泰是南通人，来沪上已二十年，在行业内也算有些名望。

　　　　一般的小工头被他怼上屁都不敢放，但韩怀义当众拿他开刷，他却得接着。

　　　　胖乎乎的周宝泰闻言赶紧赔笑：“所以在下才厚颜想找韩先生您讨口饭吃的。”

　　　　“周老板客气了，论年岁资格你都是前辈，我们互相合作才对。好了，接下来我言归正传把我的主意和大家说一说，这个主意呢肯定出乎大伙儿的意料。但对你我和大家都合适。因为我求财只肯直中取，如此大家也安心。”

　　　　韩怀义随即示意蒋文武将分包计划，和建筑行会的章程一顿读。

　　　　他自己则走去外边招呼两只毛子将从新作的灾区沙盘蒙着布抬进来。

　　　　蒋文武读完后，一众商人不由震惊。

　　　　因为除非白痴才看不出其中真意。

　　　　韩查理这么一安排以后沪上，最起码法租界的建筑事宜就是他说了算了。

　　　　可是大家也晓得，按着韩查理和公董局的关系这事本来就是人家说了算。

　　　　但这样一弄的话，大家也有肉吃也有发言权，并且还不担心被他吃独食被他坑，除非韩怀义拿出来的这些章程是在放屁。

　　　　严格说来，韩怀义等于往自己头上套了个枷锁。

　　　　这。。。

　　　　周宝泰作为行业老辈，忍不住起身代表众人发问：“韩先生，您这么做的话，岂不是自找麻烦？”

　　　　“没有规矩哪有方圆，不能一荣俱荣谈何繁华沪上，韩某人既不是独夫更不是貔貅，何况赚钱之外还有情怀，要是诸君能支持我的决定，和我新罗马联合起来共建新上海的话，我就算少赚点又怎样呢？”

　　　　韩怀义说完示意毛子将蒙着沙盘的布揭开。

　　　　一个划时代的微缩城区就出现在了商人们面前。

　　　　“这？”商人们看到实物后更为震撼了，周宝泰估计平时爱看些杂文，他指着沙盘哆嗦着问：“这莫非是纪晓岚说的红柳娃的国度？”

　　　　我还蹑空草呢，韩怀义招手让他们靠近仔细看。

　　　　一群清末的商人凑在沙盘面前又稀奇又吃惊，他们连番发问韩怀义一一解答。

　　　　足足过了半响众人才回头坐下，韩怀义这时说：“大家如果同意我的意见，那么这片地盘的建筑就由大家一起来弄，到时候我会具体划分区域，在座诸位无论资质实力总能有些肉吃，诸位觉得如何啊？”

　　　　周宝泰这会儿已经完全消化了韩怀义的思想，他心悦诚服的道：“我完全同意韩先生的意见。”

　　　　“大家呢？有疑惑只管问。”

　　　　最后面一个面色枯黄的工头欲言又止，韩怀义指着他：“能来的都是同行，你只管问。”

　　　　对方犹豫再三终于道：“韩先生，我们这样的也能做监督员吗？”

　　　　“当然，只要加入协会，都可以做监督员。要是将来你慢慢发达了，资产达到五万还可以做委员。”

　　　　“那我可不敢，我都听韩先生您的。”

　　　　“万万不可。”韩怀义却正色起来：“如果做委员了不仅仅不能听我的，也不能听任何人的，你们得听谁呢，得听自己的良心。百姓一家老小费尽积蓄购买的房屋得保证质量。要是人家住的好好的坍塌了的话，那就是谋财害命！那是要有报应的，你可晓得？”

　　　　年纪轻轻的韩怀义气质厚重言辞如山，他讲的良心两字在眼中闪闪发光。

　　　　众人被深深震撼后全场起身，不约而同道：“韩先生高义！”

　　　　韩怀义却无语了，神特么高义。

　　　　我又不是校长。。。
………………………………

30赔了儿子又折兵（双更）

　　　　费沃力和博斯曼在不久后联袂抵达。

　　　　博斯曼也是首次看到沙盘，他都顾不得和韩怀义打招呼就趴了上去。

　　　　而一众商人见费沃力总董居然也来到这里，越发对韩怀义和洋人的关系有了更深的了解。

　　　　今年四十多岁的博斯曼端详着沙盘，以及附带的公寓构造图良久才抬起头来，对韩怀义道：“查理先生，这就是您说的沙盘？”

　　　　“是的，真实的建筑将会如实的将其体现。”

　　　　“佩服，不知什么时候能让我看看更大的那个沙盘？”博斯曼期待的问。

　　　　韩怀义闻言看向费沃力，费沃力说：“他愿意加入了，会长。”

　　　　洋人说洋文，大部分中国人不懂。

　　　　蒋文武却是懂的，他都懵逼，会长？总董居然叫我的老板会长？

　　　　更让他吃惊的事情在后面。

　　　　博斯曼右手按在心口对韩怀义微微欠身：“查理先生，很荣幸能得到您的邀请，在下为您的理念折服，我愿意成为你们的一份子。”

　　　　“那就让我们共享荣华富贵吧。”韩怀义大笑着伸直手臂，在他的右肩轻轻一按。

　　　　如王者对骑士的授勋。

　　　　博斯曼瞬间精神力＋1，敏捷＋1，勇气＋1。。。他振奋的道：“我来之前已经和地产委员会的同仁们讨论过了，我们一致同意让新罗马接手灾区的重建工作。”

　　　　“这是博斯曼给我们的见面礼。”费沃力笑道。

　　　　韩怀义立刻说：“那么我们也应该齐心协力满足博斯曼先生的一个愿望作为我们的见面礼。”

　　　　费沃力便示意博斯曼：“说吧，博斯曼，这是规矩。”

　　　　博斯曼还有些不好意思，然后才道：“我的儿子刚大学毕业，学的是建筑设计，我希望他能尽快有实际的操作机会。”

　　　　韩怀义立刻道：“这个区域就给他按着甲方的要求细致设计，设计费照付。如果他的设计合格那么更大的沙盘也将由他组建团队来设计，但这个资格需要他去努力并得到所有成员的认可。而我个人允许他有一次失败的机会，费用我来承担。博斯曼先生，请让他尽快抵达上海开展工作。”

　　　　博斯曼都惊呆了：“真，真的？”

　　　　“你不是我们的人吗？那么你的要求不应该得到满足吗？你的家人不应该得到比别人更好的机会吗？要不然为什么要让你加入我们呢？”韩怀义的连续四个反问让博斯曼更为激动了。

　　　　“我说的吧。”费沃力拍了拍博斯曼的肩膀，表示自己和他聊兄弟会的内幕时没吹牛逼。

　　　　博斯曼深吸了一口气，重重的点头。

　　　　韩怀义也不知道费沃力给他灌了什么迷魂汤，他也懒得管。

　　　　然后韩怀义就回身对众人道：“既然诸位都同意，那么我们就在公董局总董和地产委员会会长的见证下，开始委员的资格选举吧。”

　　　　结果自然毫无疑问，他是沪上建筑行业协会的首任会长。

　　　　任期三年。

　　　　而在上海比较有名的建筑商周宝泰，张建中，刘成明，朱玉林四人为执行委员。

　　　　其余人为会员。

　　　　另外博斯曼先生和不在场的梅洛先生将成为名誉委员，以此表示这是在公董局领导管辖下的半官方组织，韩怀义随即又令蒋文武抽空订制铭牌，下次会议时必须配带铭牌入场。

　　　　其中周宝泰还捐出了一栋房产作为建筑行会的独立办公处，韩怀义却拒绝了。

　　　　韩怀义告诉他，接下来有事的话暂时先在这里就好，不久后兴建的私人俱乐部会有独立的会议室给建筑行业协会使用的。

　　　　“私人俱乐部？”

　　　　“对，带游泳健身，能让你拥有不吃药也不辜负妻妾期待的好身体的地方。”韩怀义邪恶的道，周宝泰遇到这祖宗一点脾气没有，只能红着老脸表示自己现在不吃药也很厉害。

　　　　韩怀义信他个鬼呢，他就没见过内脂高还能驱动强的雄性生物，除非你靠点鼠标操作。

　　　　正事说完，按着中国人的传统，得吃！

　　　　生死病老红白各事都得吃！

　　　　蒋文武做事细致就细致在已经提前订好了饭店，这种场合费沃力和博斯曼暂不参合，他们返回公董局去忙自己其他的事先。

　　　　商人们就暂留在这里继续讨论和完善行业的各种规则等。

　　　　而韩怀义直接去了隔壁的办公区。

　　　　因为他和日本人的约定时间快到了。

　　　　山口明宏很准时也不得不准时，因为他的女儿还在韩怀义手上呢。

　　　　下午四点三十分，山口明宏又打来一个电话确定韩怀义在这里后不久，就有辆车抵达了门口。

　　　　长相儒雅清瘦的三井成打量着站在3C水手培训基地门外的白俄警卫，和里面繁忙却有条不紊的工地后，对山口明宏说：“见微知著，韩桑确实非同凡响。”

　　　　“因为我的失误，麻烦您了。”山口明宏其实比三井成要年长几岁但他在他面前很是毕恭毕敬。

　　　　也难怪，这位是三井家族远东地区真正的业务负责人，远东会社的社长。

　　　　山口明宏却只是上海分部的经理。

　　　　蒋文武很快出来将他们引进韩怀义的办公处。

　　　　桌上已经泡好了茶水，韩怀义将手头的几份材料放下起身道：“来了？”

　　　　他的神态仿佛见到老友，有种真正的从容却无盛气凌人之势。

　　　　“韩桑，这位是我的上司三井成先生。三井成先生，这位就是韩查理。”山口明宏毕恭毕敬的做出介绍的同时，那两个人也在互相打量。

　　　　三井成其实对韩怀义很有了解，不过那毕竟只是纸面上的东西。

　　　　感受到韩怀义名不虚传的气场后，初次见面他就先表现的很佩服的说：“韩桑创下如此基业却如此年轻，真是令在下佩服啊。看到韩桑我不由想起三国里著名的孙权。”

　　　　“承父兄余烈，坐断东南战未休？”韩怀义淡淡的一笑：“说到三国我倒是更爱一个人。”

　　　　“敢问韩桑喜爱的哪位？”三井成不由好奇。

　　　　“小乔。”

　　　　神特么。。。。

　　　　“其实大乔，甄宓什么的也不错啊。至于貂蝉应该没这个人，另外张绣的姨娘应该也是相当不错的，要不然曹公也不会赔了儿子又折兵！两位以为呢？”
………………………………

1殖民你们

　　　　韩怀义说着请都给他都怼硬了的三井成坐下。

　　　　三井成心里想着他那句“陪了儿子又折兵