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极品都市太子-第571部分
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“啊？为什么啊？”两个小女孩立刻抗议起来。
刘镒华笑道：“不服气？你们懂什么是金融么？你们知道什么叫做股市么？你们知道什么叫做进出口么？你们两个不知道！但是你们的大姐李诗诗知道！”
“啊？是不是这样？大姐，你真的知道？”萧蕙娴和肖佳怡奇怪道。
李诗诗不好意思点点头。只不过李诗诗也非常奇怪。她大脑里面为什么会有这些知识？还有自己哥哥刘镒华是怎么知道她懂这些的？
刘镒华笑道：“呵呵，所以说，李诗诗同学做你们的大姐肯定是实至名归的！不过，让你们做什么合适么？”
刘镒华说完，走了几步，对李诗诗道：“我觉得这样，你们可以进入房地产行业，做房地产！”
“房地产？那可是需要巨资啊。可是・我们这几个小孩子，运作那么多的资金，是不是有一点太……”李诗诗还是有点担心。
刘镒华摇头道：“我们不想花钱！花钱你们得不到锻炼！我们来一个空手套白狼！这样，我们进军鹏城特区的房地产行业！具体运作方式你们好好记一下！”
看到李诗诗拿了笔记本要记录・刘镒华笑了笑，那干脆让她好好记录吧！刘镒华准备来一个长篇大论！
咳嗽一声，刘镒华道：“房地产行业属于暴利行业，这个你们都知道吧？华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的！刚才我说不花钱搞房地产，那么下面我就说一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！现在鹏城特区那边外资还是比较吃的！这个我们已经有了！就是：正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人，给诗诗找一辆车，至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才・要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等，反正要搞得气派！让人家一看这个公司不得了！实力一定很好！”
刘镒华说完停顿一下，对李诗诗说：“诗诗，这些车辆和人才你自己去联系！你去找周诗媚和李倾雪姐姐，让他们安排一些人，到鹏城市待命！车辆让她们买一辆最高档次的奔驰，看看劳斯莱斯能不能入境。”
李诗诗赶快点头道：“好的，这些事情我自己会联系。”
刘镒华点点头继续道：“这个也是锻炼你能力的时候・我就不插手了！有了车和人，有了这个架子，你们就要去和鹏城市zhèng fu谈生意啦！当然是谈地皮！
现在特区持续开发・大把的地皮在出售！我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅！这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”
李诗诗此时忍不住道：“哥哥，我学过这方面知识，买了地都需要规划呀！必须规划好要建设什么，这个怎么可能打擦边球？”
刘镒华赞道：“慧杰真是什么都知道，佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划是可以乱来的，只要你有足够的背景・什么都能改！可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行了？知道了不？”
李诗诗诧异道：“这样呀……这也行？”
刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！
李诗诗记录好后道：“哥哥，那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款！你要怎么空手套白狼？”
刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地・当然需要象征xing交一些差价！这些差价可以以后再还钱，反正有了关系好说！
这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1ccc万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！
拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团这样的香港‘大集团，，银行是十分信赖和欢迎的！
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50％～70％！这样，我们就可能有几千万了！这样滚雪球一样，钱就是越来越多！这就是－－极品空手套白狼！”
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p 第一千七百六十三章 去看酒店
【今天第二更！】
“极品空手套白狼？这样也可以？”李诗诗和萧蕙娴都傻呆呆点头，说不出话！
就连一直在画卡通猫的肖佳怡也停下了笔，直到口水流到笔记本上才反应过来！
良久，萧蕙娴才晕到：“哥哥，你这脑子是什么啊？真是神奇！”
李诗诗也两眼冒星星道：“哥哥，你真是天才！有了你的方法，我一定会成功！”
刘镒华呵呵笑道：“你就装好你的大小姐就好！香港大小姐！”
李诗诗张口结舌道：“啊，哥哥，香港大小姐？我这不是冒充么？”
刘镒华笑道：“谁说你是冒充的？哥哥就说你是货真价实的香港大小姐！好了，且不说这个了。还有，诗诗，我们还会抽调一个建筑集团来给你，有了土地，自然要建筑啊！”
刘镒华对建筑公司的要求很高！国内大部分建筑寿命才几十年，这就导致了大量的建筑垃圾！而国外先进国家都是70年以上！
李诗诗道：“嗯，建筑集团的事情哥哥也可以教给我。哥哥，有了钱之后再怎么运作啊，你干脆说说吧！”
刘镒华笑道：“我还真要说说！假如我们搞了一块价值上亿的地皮，从银行搞来几千万资金，这些钱不是都拿出来建房子的！绝大部分我要投入到香港、台弯股市！至于股市cāo作诗诗你就负责了，我只要决定如何买股票就好！等条件成熟了再进军美国等股市！”
刘镒华对股市的大体走向基本清楚，就算不清楚・・・，总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错！
李诗诗停下笔道：“哥哥，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金吧，施工费用都是一个天文数字！为什么还要去买股票？”
刘镒华激ān笑道：“建筑材料？可以分期付款，都是国家的企业好说！施工队伍更好说，都是建筑公司垫资！建筑物封顶以后付款五成！第二年三成，第三年两成！这就是‘五三二付款方式，！因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作！”
不得不说国人太有才了！这些方法都是国内房地产行业玩出来的。但在96年这样搞・绝对是很厉害了！
萧蕙娴嘿嘿笑道：“哥哥，你不是说建筑公司你负责么？你的建筑公司，你还拖款？”
刘镒华激ān笑道：“呵呵，建筑公司和全部的建筑人员当然是我们这方面的人！我们就是找投资公司啊・我们有建筑项目，还怕没有人来投资？”
萧蕙娴晕道：“找人投资？那些人又没有多少钱赚，还要被你们拖延好几年，傻瓜才投资吧？”
刘镒华撇嘴道：“你懂什么啊！今后我们的建筑公司会有很多大项目！参与那些大项目的投资者这就是名啊！只要他们出名了，干什么不行？这可是一个最好的广告啊！”
李诗诗身份道：“对啊！这样一来，肯定会有很多人过来投资！只不过，如果资金一直压着・那也可能有问题吧？”
刘镒华摇头笑道：“呵呵，这个也不是说一点钱不给吧。我们会尽快付款的，我们可以先卖房子再付钱给她们！”
萧蕙娴苦笑道：“服了你了哥哥！我还第一次发现你如此无赖！对了，房子还没有建，怎么卖？”
刘镒华哼道：“无知！只要建筑一开始我们就可以领预售许可证了！然后开始卖房子！一套房子至少的订金！鼓励全付款！全付款享受88～95折扣优惠！嗯，这其中多少钱你们自己算吧！
别忘了我们的土地是工业用地很便宜！我们的原材料是国营单位，我们有zhèng fu资源也很便宜！我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民，费用很低！再加上我们一系列宣传、炒作・姐姐们！我们一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题！
哦，实际上这三亿我看不在眼里！因为这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止三亿了！嗯，赚钱就这么简单！其实那就是一场游戏！我先上洗手间啊・你们研究一下！”
刘镒华说完，急匆匆进去洗手间放水了！
刘镒华离开后，萧蕙娴喃喃道：“我现在终于知道镒华哥哥为什么说空手套白狼了，按照哥哥的设想，在大陆只要有一定的行政资源，想赚钱太容易了！当然，我想像哥哥这样无中生有可以快速赚取几百、上千万的人不多！利用这个方法赚钱，哥哥可能是绝无仅有！大姐，我们和你一起完成哥哥交代的任务好吗？”
李诗诗高兴道：“好的二妹！三妹！让我们一起努力吧！希望我们这次去鹏城市能一切顺利！我们一起加油！”
“加油！”桃园三姐妹互相击掌大声道！
刘镒华从洗手间回来，笑道：“啊・你们加油什么啊？这么热闹？”
萧蕙娴得意道：“呵呵，我们一起加油，一起去空手套白狼啊！”
刘镒华一翻白眼道：“什么乱七八糟的？不学好！好了，我们现在去黄海市找酒店1正华集团要在全国各地找一些五星级酒店。奕菲姐、诗芸姐、若婷姐都去了！”
这时肖佳怡立刻哼道：“什么啊小女婿，肖若婷可是我的妈妈啊，你怎么说姐姐？”
刘镒华苦笑道：“你的意思我叫你妈妈阿姨？可是你妈妈多么年轻？而且当时说好了我们就是姐弟啊。”
肖佳怡嘟囔了几句・然后也无计可施。
接下来，几个人开车去了黄海市。
到了黄海市后，都是下午了。
肖若婷看到刘镒华，非常兴奋！
刘镒华可能肖若婷，也是非常高兴！
现在刘镒华和肖若晴是什么关系？肖若婷是肖若晴的堂姐，所以这个时候刘镒华和肖若婷之间的关系自然更好了！
再说了，刘镒华这么关心肖若婷可肖佳怡，这样的三个人之间的感情越来越好。
刘镒华和肖若婷说了很长一段时间，这个时候王诗芸憋不住了：“镒华哥哥，你不是说要去就看酒店么？还有，今天晚上是住在这里还是回去？晚上要不要出去玩啊？”
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一千七百六十四章 羞愧到崩溃了！
【今天第三更！】
刘镒华转身给了王诗芸一下道：“看你那着急样子，你就是想我陪你出去玩是不是？至于我找酒店的事情，你恐怕不会关心吧？”
“哪里有？我怎么可能不关心？只不过，可以顺便玩一下啊！你看，黄海市就那么几家五星级酒店，我们只不过是开车去看看不就行了？”王诗芸有点做贼心虚的刘镒华笑道。实际上刘镒华说的对，王诗芸就是想创造机会和刘镒华在一起。
刘镒华道：“今天晚上肯定住在这里。反正军区疗养院有很多房间。不过，我觉得黄海市其实也没什么好玩的啊。”
刘奕菲突然笑道：“镒华，不是没有好玩的，我带你去一个地方
“去哪里？”刘镒华奇怪道。难道刘奕菲是想把他和王诗芸拆开？刘镒华觉得应该不是。
肖若婷笑道：“奕菲说要带你去酒店开房啊，你们男人不是都喜欢吗？”现在肖若婷刘镒华熟悉了都可以开玩笑了。
刘镒华道：“不是吧？真的开房？可是好期待！”
刘奕菲没好气道：“当然是真的！不光我，就是王诗芸也一直说要和镒华哥哥开房呢！”
刘镒华一翻白眼。
“啊，奕菲姐，我・・・・・・我哪里说了？哦，若婷姐，我们去和诗诗、蕙娴、佳怡买衣服吧！”王诗芸在边上大羞，然后拉着肖若婷就跑了！
刘奕菲看了看刘镒华笑道：“好了，我可不是故意拆开你们！我们是去办事吧。”
刘镒华苦笑道：“什么事情啊？那走吧！”
出了门，刘奕菲说道：“没有什么大事情！你不是说要找酒店么？我已经提前看了，觉得一家酒店还是挺不错！当然我不知道我的眼光怎么样，你去看看吧。只不过，酒店这个行业会不会赚钱？”
刘镒华笑道：“赚钱是肯定的！当然，我们也是为了培养一些人才。酒店行业需要大量的服务人员，这些服务人员将来可都是销售！再说了・全国各地找一些五星级酒店的话，我们今后到了哪里也比较方便一点。我们总不能在每一个城市搞一座别墅不？”
刘奕菲点头道：“那也是，看起来五星级酒店还是嗯有必要搞。反正我们也不差钱。”刘奕菲说完，就和刘镒华一起考察酒店。
很快・他们两个就来到了一座刚开张没有多久的五星级大酒店，刘镒华看了看这个酒店的大楼点头道：“气势不错，不过看着人家刚刚开业，你有没有了解一下，这里有没有办法收购？”
刘奕菲笑道：“呵呵，你不是说了么？有钱能使鬼推磨啊，我已经初步了解・收购方面这不成问题，只要我们可以出钱！”
刘镒华点头道：“出钱当然没有问题！呵呵，现在这个社会就是金钱社会，只要有钱真的什么都可以做到啊，看起来在强大的金钱面前一切都是纸老虎。
接下来两个人就进入了电梯，随着电梯越升越高，刘奕菲的心也越来越紧张，怎么真有到酒店开房了一种感觉？两个人虽然是老夫老妻了・但还真的没有单独去酒店开房啊。
望着身旁贼笑的刘镒华，刘奕菲的羞意越来越强烈，当最后只有靠在刘镒华的肩上动都不想动了。
进入了酒店的总统套房之后・感受着这种特殊氛围，刘镒华笑了笑一把搂过了刘奕菲，笑道：“哈哈，真的找到了开房的感觉！怎么样？既然来了，那就热情一下？如果你准备好了，我们就开始吧！”
刘奕菲浑身发软摇头道：“镒华，和哥哥，我真的有点不适应呢，呵呵，我没有准备好啊。再说了我可不想真在酒店那样呢・・・・・・”
刘镒华笑了笑・轻轻抱着刘奕菲，吻着她的耳垂，刘奕菲一下更软了。
刘镒华突然发现发现刘奕菲耳垂那里格外敏感？刘镒华亲吻那里的时候，刘奕菲竟然颤抖到瘫软了然后任刘镒华摆布。原来，刘奕菲的耳垂那里就是传说中女孩的敏感点之一！
刘镒华笑了笑继续进攻，随着刘镒华的深入・刘奕菲已经情动不堪了，刘奕菲不过是哼哼几声矜持一下，然后就回搂着刘镒华，热情的奉上香吻。两人激情的搂在了一起，忘我的热吻着。
“嗯・・・・・・”随着刘奕菲长长的一声叹息，两人暂时分开，刘镒华坏坏的一笑，右手在她大腿那里来回抚摸，笑道：“刘奕菲同学越来越敏感了啊……”
“还不是被你轻薄的？教坏的？你这个大坏蛋！”刘奕菲娇嗔道。
“我就要轻薄你，教坏你啊，这可是男朋友的责任！”刘镒华一边说一边行动，刘奕菲被刘镒华搞得娇吟起来。
正在两个人热情似火的时候，刘镒华的手机响了。
刘镒华苦笑一下，看了看红晕满脸的刘奕菲，掏出了手机道：“你好，谁啊？”被人家打断了热情，刘镒华同学的态度也不是特别好。
“镒华哥哥，我是诗芸啊。”电话那边传来王诗芸的声音。
“诗芸？小丫头，你是不是故意捣乱？”刘镒华没好气道。刘镒华心想有可能自己没有陪她玩，诗芸她就打电话来捣乱。
王诗芸哼道：“没有啊哥哥，我哪里敢捣乱？嗯，镒华哥哥，你怎么了？你说话的声音很奇怪・……哦，对了，你是不是和奕菲姐在看酒店？”
刘镒华笑道：“奕菲？没有啊，她去部队有事了啊。”刘镒华只想看看，王诗芸知道刘奕菲不在身边时是什么感觉。只不过刘镒华没想到王诗芸的反应有点让他惊讶！
王诗芸闻言激动道：“啊？奕菲姐不在？你一个人在酒店？哇，这可是千载难逢的好机会啊！那啥，哥哥，我…・・・我也想过去好不好？那几个小丫头都睡了，我一个人无聊啊！我过去陪你玩好不好？呵呵，真的是太激动了！我终于可以和哥哥一起开房啦！”
“啊？你・・・・・・你这个小丫头，你想干什么？”刘镒华现在目瞪口呆
刘奕菲一把抢过刘镒华手里的电话，坏笑道：“哈哈，我可听到了，妹妹要和哥哥一起开房啊！”
“啊，奕菲姐？你・・・・・・你在那里？我……完蛋了，我不想活了！”王诗芸现在羞愧到崩溃了！
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p 第一千七百六十五章 这里真不行！
【今天第四更！】
王诗芸，真是羞愧到不敢见刘镒华了。
这一下刘镒华着急了，然后就和刘奕菲回到了军区疗养院。
只不过，天黑了，王诗芸还是没有回来啊。
这个时候刘奕菲道：“镒华，诗芸喜欢你这一点你是知道的。今天，我就是故意捅破这层窗户纸。现在，你去接王诗芸吧，就不用回来，去酒店。总统套房，不能浪费了啊。”
刘镒华笑了笑，没有说什么，然后就去接王诗芸。
没办法，刘镒华给王诗芸打了好几个电话，她死活不回家，没脸见人啊。她高喊和哥哥开房，结果被刘奕菲抓到了？她能不羞死么？
刘镒华终于找到了王诗芸！
王诗芸看到刘镒华就哭哭啼啼，说没脸见人了。
刘镒华苦笑道：“别哭了，要是别人看到还以为我欺负你呢！”
“什么啊，你就是欺负我啊！”王诗芸理直气壮道。
刘镒华举起双手，哭笑不得道，“好了，别哭了，我在开车呢！就算我欺负你吧・・・・・・”刘镒华知道，这个时候没有办法和王诗芸讲道理。
王诗芸不讲理道：“难道不是吗？我，奕菲姐都说了，同意我做你的女朋友啊。你为什么没有表态？这难道不是你欺负我？”
刘镒华惊讶道：“啊，刘奕菲同学就这样把我给卖掉了？”
王诗芸紧张道：“哼，你可别想赖账！以前你还和我爸爸说你要我……做你的女朋友呢！反正我现在就是你的女朋友！你不认账都不行！”
刘镒华目瞪口呆道：“汗，你这是赖上我了？我是和王司令开玩笑啊。你为真的要追你啊？”
“那不行！我就是来赖上你……”王诗芸越说脸越红，然后又小声道，“哥哥，我……我今天不想回疗养院啊・｀・・・・”
刘镒华道：“诗芸，不回家你去哪里？难道去酒店？你怎么了？”
“没什么，我就是不想回去……”王诗芸红着脸道，语气非常坚定。
刘镒华苦笑道：“可是大家在家等着你啊！”刘奕菲虽然说让刘镒华和王诗芸去酒店里面・但是刘镒华怎么可能真去？刘镒华现在和王诗芸还没有亲热过，如果这种情况下两个人就去酒店火热，那简直就是开玩笑！
王诗芸知道机会难得，她鼓起勇气道：“镒华哥哥・我・・・・・・我要住酒店！你刚才不是说什么住酒店么？”
刘镒华苦笑道：“住酒店？那怎么可以！我刚才说住酒店是开玩笑！”
王诗芸瞪着又大又亮的双眼望着刘镒华，再看到刘镒华有些不好意思后，她才撇嘴不屑的开口轻哼道：“哥哥是胆小鬼！”
刘镒华被王诗芸这句话顿时给搞得差点噎死！他不服气道：“谁是胆小鬼？”
王诗芸不服气道：“你就是胆小鬼！我是女孩都不怕，一个大男人怕什么？”
“我・・・・・・我没怕啊！只不过觉得不合适…・・・”刘镒华摇头道。
王诗芸闻言一喜，身子突然凑到刘镒华身旁，轻声道，“镒华哥哥・你真的不想去？今天晚上可是最好的机会哦・・・・・・”
刘镒华一直在开车，没注意王诗芸凑过身子，他刚一扭头，结果两个人就无巧不成书接吻了！
刘镒华赶快停车，想扭回头！
可是王诗芸现在竟然变得非常主动，反而大胆出击，和刘镒华亲热起来！
刘镒华推了几下，发现没有用处・只好顺其自然。
哎，这个时候要推开王诗芸，她肯定会非常
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