弄潮时代-第127部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　可如果真的细细追寻，也不关天伦的事，天伦也是受害者，

　　　　天伦在某个小城市的风景区楼盘刚敲定，准备动工，但是因为种种原因，那边的风景区搁置了。

　　　　赵红兵当时就要停工，停工的目的是因为风景区既然停工了，他们依附着风景区而在建的楼盘当然要停工，以防风景区万一不建设，他们天伦能够及时的止损。

　　　　但是当地政府却不愿意了，天伦的招牌已经打响过了，风景区他们不在乎，但是天伦一定不能停工，否则后面的招商引资怎么办呢。

　　　　于是，强硬安排楼盘召开新闻发布会，并且还主动为天伦投放了广告，其中一点的内容就是说有风景区。

　　　　结果是显而易见的，风景区到现在也还没重新动工，政府当然也不会主动揽责。

　　　　之前相安无事也没什么，可是现在被写进了报刊中，那可就不一样了。

　　　　解读天伦就像一根导火线一般，把这一年来天伦飞展埋下的隐患给一件件地掀了开来。

　　　　“蒋叔叔，接下来我们重要的是裁员。

　　　　这一次事故的生，主要是公司员工的素质太差，而且经过一年的展，天伦已经在近十个城市站稳了脚跟，员工队伍越来越庞大，这里面难免会有一些层次不齐。

　　　　为了以后咱们公司的发展，我们现在需要做的第一件事需要做的就是裁员了。”

　　　　这一点，蒋杰楚也深以为然，他点了点头。

　　　　这一年来天伦之所以能够展，跟联合商会的扶持和文娱传媒公司的大力宣传是分不开的。

　　　　这两年，文娱传媒公司现在已经小有成就了，已经拥有了一批固定的客户群，它的宣传效果已经比得上一般的报刊杂志了。

　　　　天伦的扩张还具备了四个条件：一是赵红兵积累下来的银行系统，对于他来说，银行的贷款门槛较低。

　　　　二是土地政策相对宽松，所以对于他们也是有利的。更何况，他的公司一直都是成绩出色，地方政府为了招商和利益，当然也会给出优惠条件。

　　　　三是形成了品牌效应，只要是天伦的房，政府较少干预，消费者也都挺放心。

　　　　四是一个内在的前提，那就是公司本身的运转是毫无问题并且积极向上，是能够看到发展会更好的。

　　　　毫无疑问，天伦具备了天时地利人和，所以它的发展无可非议。

　　　　但是，任何一个企业都有生命周期，就像人一样。

　　　　在过去的一年中，天伦房地产开发公司一直处于原始积累阶段。

　　　　在这个阶段，企业有一个规模导向，大多数领导人的内心都有着一种膨胀和自我满足的盲目自信。

　　　　而这种想法，往往是非常危险的，它在创造了巨大利润的同时也埋下了危机。

　　　　比如解读天伦那个报刊中提到的关于风景区的楼盘，项目在审批手续上还有一些未尽事宜，但是因为硬指标已经让他们不能后退了。

　　　　于是，闻布会匆匆召开，广告铺天盖地地轰炸起来。

　　　　为了加大项目的吸引力，除了政府部门的推波助澜，其实天伦的人也绝对有夸大的，不然政府关于文案不能写的那么专业。

　　　　所以，最后的责任全归到了天伦房地产公司身上了。

　　　　而这种状况，显然不是赵红兵愿意看到的，那么，天伦接下来面临的问题，不是继续扩张，而是一个转型的问题。

　　　　赵红兵正头疼着的时候，朱佂武却很开心。

　　　　朱佂武近心情特别好，每天都是红光满面的，甚至走路时都哼着歌。

　　　　对赵红兵恨之入骨的他一直想把赵红兵打败，可是赵红兵涉及的行业却都暂时性地停止了动作，进入了冬眠的状态，这让他想下手也无迹可循。

　　　　在冯一帆的指教下，朱佂武终于找出了蛛丝马迹，然后动了一连串的猛烈攻击。

　　　　在他看来，天伦房地产开发公司被这么一算计，肯定再无翻身之日。

　　　　而天伦房地产开发公司的反应也让他很是满意，他辛苦策划了近一个月的计划让整个天伦陷入了泥沼，无法动弹。

　　　　可以说现在天伦的名声是一天比一天臭，朱佂武每天高兴的事情莫过于听着小绿毛每天给他汇报当天的情况了。

　　　　“什么，赵红兵出现在螺州了，他还把我们的安排给打乱了？”

　　　　今天，朱佂武像往常一般翘着二郎腿听着小绿毛汇报当天的情况时，却突然听到了让他不敢相信的消息。

　　　　他吃惊之下，差点就从椅上掉了下来，还好旁边的小子眼疾手快，立即把他给扶住了。

　　　　“朱哥……”看到朱佂武脸色铁青的样，小绿毛也有点害怕了
………………………………

第158章　如此化解

　　　　“你它嘛的是废物啊，我不是让你给每家每户甩点小钱，让他们统一口径要求退房嘛，我就不信赵红兵会那么大方，愿意接受整个楼盘的业主退房。”

　　　　朱佂武脸色白一阵、青一阵，立即知道问题出在哪了，他没好气地踹开小绿毛，对他吼道。

　　　　看到朱佂武脾气，小绿毛放下心来，要是朱佂武一直沉着脸，他还不知道自己得承受什么样的惩罚呢。

　　　　“朱哥，我们也没想到那些业主会临时改变主意啊”小绿毛期期艾艾地说道。

　　　　“混账，你不是一直吹嘘自己兄弟多嘛，怎么连那些业主也对付不了，我就不信有不怕死地人，敬酒不吃吃罚酒。

　　　　谁要是敢松口不退房，给我狠狠地揍。”朱佂武咆哮道。

　　　　小绿毛一听，立即苦着脸下去了。心里却是愤愤不已，每户人家甩了两百块钱。

　　　　你当那些业主是叫花啊，能够住得起那么高档的小区，人家会在乎你这么点小钱，这两百块钱人家都为你闹了半个多月了，够给面了。

　　　　心里虽然这么想着，对于朱佂武的命令他还是得不折不扣地去执行。

　　　　此时的天伦房地产开发公司内部，却生了一场人事大地震。

　　　　先是总公司的副总经理被免职，接着是螺州分公司、徽州分公司、哈市分公司的总经理被免职。很多部门经理也纷纷被换。

　　　　天伦的这一大举动在商业圈又是引起了震动，要知道，天伦的用人政策一向是很宽松的。

　　　　早在去年天伦扩张之初就打出了一个口号：“信任并尊重每一个人。”

　　　　具体内部是怎么样的，他们一群外人是不得而知了，但是据说确实也都是这么做的。

　　　　这样一种企业文化和天伦的高工资，吸引了众多其它房地产开有限责任公司的员工跳槽。也将一些有野心和抱负的员工潜能激发了出来，这也是天伦之所以能够扩张成功的原因之一。

　　　　可是这种过度地信任员工也有着反面地作用，天伦从一个地方性的公司在一年之内迅崛起成为一个全国性公司，对其领导能力与管理能力都提出了严峻的挑战。

　　　　天伦的团队是一群不安分、有野心的年轻人，先前在其他房地产公司大都不得志，人浮于事。得过且过，见异思迁，流动性特别强。

　　　　天伦的用人政策虽然把他们的潜力全部给激出来了，但是，年轻人有干劲地同时也发生了不少的小错误，这就意味着他们的经验极度缺乏，很多事情都是凭着感觉和个人喜好来做的。

　　　　管理上的随意性和跳跃性，给天伦造成了极大的浪费，而且，房地产还是一个需要经验的行当，经验不足，判断就会出问题。

　　　　房地产一行地重头戏是跟政府搞好关系，这就需要涉及到许多老道的技巧，年轻人往往在这方面犯错误。

　　　　天伦房地产开发公司人员的流动性过大也是一把双刃剑，他们需要众多地会议来不断地统一思想，保证共同目标、共同行动和共同信念的贯彻。

　　　　赵红兵也一直希望可以让他们从精神文化到执行细节都要在会议上达成共识，可是开会与实践，始终是不可能完全统一的。

　　　　老一辈的喜欢纸上谈兵，依靠着曾经的知识和一些经验以及个人的判断，就想要完成一个案子，可是这些人几乎都没有去工地实地检查过。

　　　　而年轻一辈的呢，因为对于老上司的不满，或者是对于自己职位的不满，也会有部分人心态失衡，而做出一些偏离轨道的事情。

　　　　赵红兵这一次的做法很简单，他只是开设了一个老板信箱，让别人给他发投诉邮件，他就来处理了里面的一些投诉书。

　　　　这些投诉书和举报信有公司内部人员写的，也有各个楼盘的业主写的。

　　　　在赵红兵接手天伦之初，就有这个想法，但是当时的公司内部很多思想不够先进，还他就弄出了这么两类信箱，一类是网络信箱，一类是实质的信箱。

　　　　这样就能保证所有人想要投诉都有方法，天伦房地产开发公司在各个城市的分公司办公室和开的楼盘里面都有这么两个信箱。

　　　　赵红兵在刚弄出这两类信箱时，他曾经还出过一个通知，一旦投诉或举报属实，会给举报人或投诉人予以经济奖励。

　　　　整理这些信件和投诉赵红兵花了差不多一周的时间，而他免职的那些经理或负责人不是因为利用职务之便牟取便利便是在工作中不思进取。

　　　　仗着自己以前功不可没，在以后的工作中毫无建树。对于这样生活在过去荣耀里的员工，赵红兵是深知这样的人并没有什么用处，所以不会有一点可怜的。

　　　　同时，赵红兵有意无意地重用那些比较有经验、老道的员工，赵红兵知道，天伦的队伍需要这样经验老道的老员工来进行平衡的。

　　　　从老板信箱和网络信箱中，赵红兵现很多小案子，都是因为因为员工的莽撞而导致了合作的失败。

　　　　有心的人都看出了天伦的意愿，一些原本打算在天伦混日吃老本的员工开始勤勉起来，而那些把点当成一切的年轻员工也开始变得稳重。

　　　　原本毫不起眼的网络信箱和老板信箱突然间成了一柄高悬在众人头顶的利剑，大家每次上半时路过那门口的两个实质信箱时，脑里都会敲响警钟。

　　　　“阿兵，我们这次动作会不会影响天伦的稳定啊？”看到赵红兵大刀阔斧地裁人，蒋杰楚心里没底了。

　　　　“呵呵，我这一刀砍下去啊，是把那些毒瘤都砍掉了，您放心，只会往好的方向发展，不会不稳定的。”赵红兵笑道，他不知道为什么蒋叔叔会这么想。

　　　　蒋杰楚正准备说话时，却听到楼下一阵吵闹声。

　　　　探头一看，现是保安正在跟人撕扯。

　　　　对于天伦的保安队伍素质，蒋杰楚是非常信得过的，因为这些保安是赵红兵的青龙帮训练好了的成员，现在已经有了新的身份，再也不是以前的地下社团了，而是正正经经的安保们。

　　　　那么，跟保安起冲突的人又是谁呢？
………………………………

第159章　是个对手

　　　　赵红兵此时也注意到了楼下的异常，他站起身来朝窗外看去，现下面俨然已经形成了两个阵营，而自己的保安队伍人数处于明显的劣势，不过赵红兵丝毫不为那些保安感到担心。

　　　　很快，下面的争执越来越激烈，从一开始的口舌之争，变成了殴打。

　　　　战争只是一面倒的形势，当赵红兵跟蒋杰楚不慌不忙的走到楼底时，那一场闹剧已经结束了。

　　　　“怎么回事，这些人都是什么人？”赵红兵可不会天真的认为自己的保安会跟业主起冲突，对于石天生的管理之严格赵红兵是非常清楚的。

　　　　虽然青龙帮原本是一个地下社团组织，但是它的纪律之严格，丝毫不亚于一个正规的安保公司，更何况现在他还干预了。

　　　　那些保安对于赵红兵并不认识，虽然赵红兵是幕后的老板，但是他很少出面，除了深市的那些人知道赵红兵的身份，外省的人都不清楚的。

　　　　但是对于蒋杰楚他们还是认识的，知道他是青龙帮幕后老大合作伙伴。

　　　　“老板，这些人都是外面的混混，从今天早上开始他们就鬼鬼祟祟地在小区周围乱转。

　　　　有的人甚至公然出入小区，他们都威胁业主，说假如业主不退房就别想有好日过。”其中一个领头的保安走了出来，恭敬地对蒋杰楚说道。

　　　　看着地上哼哼唧唧的一群人，赵红兵皱了皱眉头。这些保安还是压抑得太久了啊，突然之间有了动手的机会，居然一下就让这些人失去了活动能力。

　　　　“这些人的底你们知道吗，要不要紧？”赵红兵继续问道。

　　　　领头的人讶异地看了赵红兵一眼，他很是奇怪赵红兵突然的发话，而且那语气也对自己非常关心，难道，赵红兵他就是石天生的合作伙伴？

　　　　想起了蒋杰楚的身份，再看他们两个人亲密的样，领队基本上确认了赵红兵的身份。

　　　　“这些人面孔都很陌生，听口音好像是北方人。现在这边的安保都是我们的人，他们人来得再多也掀不起风浪的。”领队说话不知不觉地就把赵红兵当成了自己人，所以说话也没了顾忌。

　　　　“嗯，好好干，不要放过任何一个细节，有什么状况都可以及时向上汇报。”赵红兵赞赏地看了领队一眼，吩咐道。

　　　　“什么？你的人全被打了？”当小绿毛灰溜溜地跑到朱佂武面前诉苦时，朱佂武气得从椅上跳了起来。

　　　　“我说朱少啊，你怎么老玩这些没档次的呢，要是被知道了，也太跌面了吧。

　　　　赵红兵既然选择在螺州展生意，这里自然就是他的地盘，玩这种下三滥的招数，你玩得过他吗？”看到朱佂武气急败坏的样，冯一帆不屑地说道。

　　　　对于小绿毛，朱佂武可以谩骂指责，对于冯一帆，朱佂武却不敢放肆。

　　　　冯一帆跟他一样，是属于中间派这个阵营，只是冯家一向对于政治不感兴趣。

　　　　所以虽然历年冯家出了不少天，但是他们的无害性格让中间派的其他人对他们既尊敬又害怕，而冯一帆，正是冯家这一代的佼佼者。

　　　　“冯少，你怎么老喜欢说风凉话啊，你以为我愿意跟赵红兵玩黑啊，这不是被逼无奈嘛。

　　　　也不知道那个赵红兵到底怎么想的，居然愿意接受退房。”朱佂武没好气地说道。

　　　　“有些时候你看到的不一定就是真的，你哪只眼睛看到安雅居的业主有退房了？”冯一帆斜眼看着朱佂武问道。

　　　　“可是万一呢，万一真的有人退房赵红兵会怎么办呢？”朱佂武想了想，好像自从赵红兵打出退房处几个字的横幅以来，还真就没人退房过。

　　　　冯一帆白了朱佂武一眼，心里暗骂白痴：“这个万一是根本不可能出现的，除非是存心站在赵红兵的对立面，而赵红兵也不是承受不了这个损失。

　　　　呵呵，我现赵红兵这个对手越来越有趣了，看来我得好好计划计划了，有点意思。”

　　　　冯一帆说到后来眼睛开始泛着光，那个样子，似乎找到了什么对手一样。

　　　　朱佂武闻言一喜，他开始苦苦哀求冯一帆帮忙对付赵红兵，冯一帆都是爱理不理的，没想到自己请他过来看一场戏，却勾起了他的兴趣，看来自己的阴谋终于成功了。

　　　　“冯少，你愿意对付赵红兵了。只是，他现在什么都不做，我做的你也看到了，你想对付也无从下手啊。”朱佂武试探道，他想知道冯一帆后面的动作。

　　　　“他要是连你布置的那些障碍都解决不了，也就不值得我出手了。”冯一帆并没让朱佂武如愿以偿地知道自己的计谋。而是轻蔑地看了一眼朱佂武。

　　　　朱佂武气得牙痒痒的，可是却无可奈何。

　　　　安雅居的风波很就被漂亮地解决了，而且螺州的媒体还跟踪进行了报道。

　　　　看到电视中那些原本怨气冲天的业主，现在一个个争先恐后地表着自己对天伦房地产开发公司地溢美之情，赵红兵笑了。

　　　　赵红兵知道，公司内部的事情是解决了，接下来就是解决公司外部地事情了。

　　　　天伦能够进入二十几个城市。很大程度上得益于土地市场改革的进程。

　　　　如果时间进程还是对的，那么过一段时间，政府还会出台相关的政策。

　　　　国土资源部的第几号政策，赵红兵给忘了，但是具体的内容他还记得个大概，内容是要求各地土地出让一律要实行透明化、公开化的原则，不能使用任何的手段。

　　　　意味着土地交易的地域壁垒即将被打破，华夏土地交易的市场化进程会变得更加的成熟，这也就意味着，更加的难以获得资格。

　　　　“呵呵，这让我们的动作提前了。”赵红兵对于国家的土地政策规范的出来早就清楚，但除了他之外，就没有人知道土地市场一体化地时代就要到来了。

　　　　不过，政策的实施还是会有难度。毕竟现实还带着沉重的惯性，各地做法不可能一刀切，市场仍有很多的事情需要处理，打破原本的规则。

　　　　大多数的人感到的是不适应，在抱怨，持有观望的姿态，但是天伦基于战略上的判断，看到的是机会，是市场化手段带来地好处。
………………………………

第160章　引进投资

　　　　天伦依附于朦胧的市场态度才能发展成现在的样子，但是如果想要发展到一个更高的高度，那就必须要换一个市场。

　　　　或者说，让这个市场改变，变得更加透明更加的公平。

　　　　其实早在数年前刚刚进入开行业的时候，天伦就认识到房地产终将展成一个高度市场化地行业。

　　　　在很多房地产企业还出于观望状态一块地皮，还在想破脑袋怎么和别人打好关系的时候，天伦就开始研究房地产开发行业的市场化趋势。

　　　　这些年来，天伦在项目操作上表现已经很明显的市场化了，不单单是以个位为单位做案子，而是形成了一个系统。

　　　　房地产是一个资金密集程度高的行业，开行业的资金紧张是一个全国范围内的普遍现象。

　　　　不能否认，由于目前华夏的金融条件还不是很好，不够成熟，所以很多行业都束手束脚的在发展，更有一些小企业因此成了泡沫。

　　　　天伦在一年多来，一直是采取综合的资金解决方案，而不是单一渠道的银行贷款。通过合作、共同出资组建平台，是一个很好的方案。

　　　　在天伦的展过程中，可以看到一长串合作伙伴的清单，而里面的内容也很有意思，不止是民企，也有国企，甚至是一些银行和金融公司。

　　　　这些公司里，也不都是追随者，有一部分也是在他们各自领域的大哥般的存在。

　　　　而且这些合作伙伴关系都是以股权投资的方式，其特点是风险共担，共同发展。

　　　　天伦还在不断开拓和创融资渠道，比如正在密切准备中的赴港上市，比如和信托公司合作。

　　　　对自己商业体系的构造，赵红兵有独特的想法。他先是逐步地把天伦纳入了浪潮集团这个大家庭里，然后把讯公司的网络资源与其共享。

　　　　天伦在开楼盘的每一个环节中，都有公司外部的专业资源参与其中。

　　　　这样的目的是把风险缩减到最小，让所有的投资者都能切实的感受到天伦的每一步发展。

　　　　天伦是习惯于拉进战略投资者，在即将迈入二十一世纪的现在，其他公司被天伦一下引进到房地产开公司来。

　　　　天伦和手握土地、资金、关系等资源的投资者结盟，弥补了天伦在资金、人力关系、土地等方面的薄弱环节，一下增强了天伦的竞争力。

　　　　这是天伦的全国发展的布局安排，天伦运作模式一开始就是将公司架构的股份对外开放，吸引其他家公司加入。

　　　　然后他们就可以一下将外部的资源整合了起来，投入到一个案子中，这样就解决了很多的问题，比如资金问题。

　　　　天伦之所以能够得到众多合作伙伴的青睐，跟特有的营销模式是分不开的。

　　　　因为知道今后发展的赵红兵最清楚网络有多重要，所以也建立了一个网络的营销板块。

　　　　一般的房地产商会抓住房地产土地增值的盈利特点，占住好地块，坐等土地升值，人等着土地值钱。

　　　　而熟悉网络的赵红兵，拥有者别人没有的技能点。

　　　　他看到了将来市场上的网络营销的商业模式必将大行其道，将来房地产的盈利也必将离不开电脑离不开网络。

　　　　让赵红兵高兴地是，他这边正着急如何寻找对天伦有用的新闻时，从美利国和珐兰国就分别传来了好消息。

　　　　两国知名的两家投资机构格林和珐太，同时表示愿意成为天伦的合作伙伴，为了表示诚意，他们分别拿出了一百万美元和九十万美元入资天伦房地产开发公司。

　　　　格林亚洲区投资经理解释说：“天伦吸引我们的地方，在于他们敢于突破传统，不止是守着自己的那些地，而是能够主动运用网络把手中的地增值，他们能够控制大量的终端客户。

　　　　我们并不满足于在华夏做第一，我们将和股东携手将天伦打造成为世界顶级之一的商会。”

　　　　珐太亚洲区投资经理是信心百倍：“我们看重天伦三个方面：第一，天伦公司的人呢大多数是年轻人，他们会使天伦公司的寿命更长久。

　　　　第二，拥有者华夏较为先进的网络信息，并且能及时反应。

　　　　第三，在行业