如意空间-第23部分

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话呀，累得要死，谁爱接待谁接待，我可是累了。”

　　　　其实离得挺远的，本来是顾客听不见的，可惜朱斌是什么修为？别说20米外有两个人在说悄悄话，只要朱斌愿意，她们跑到200米外说悄悄话朱斌也听得见，这就是神通。

　　　　朱斌一看好家伙，打听一下价格都没人搭理自己，还嫌自己穿一身运动衣，骑着自行车，朱斌回头望门外一看，自己借同学的自行车却是破了一点。难怪人家没人搭理自己。

　　　　朱斌正想往外走，这时候走过来一个穿着黑套裙白衬衫的小女生。轻声的问道：“先生，请问您需要了解点什么。”

　　　　朱斌一看有人搭理自己，就说了一下，想买套房子，打听一下价格。

　　　　那个小女生带着朱斌走到一个小桌子前面，桌子上面有一台电脑。对朱斌说：“我这个月刚上班，还请您多多照顾。”朱斌笑着说：“我先打听一下四合院的行情。”

　　　　不问不知道，一问吓一跳。

　　　　占地面积300平米的四合院价钱一般在3000万到5000万之间。一座后海北岸的房子占地面积500平米，建筑面积180平米，11间房子的四合院要加7200万。这还都是一进的四合院。

　　　　朱斌知道了价格有点打退堂鼓，虽然自己每天的水果和鱼也能进账430万左右，可惜现在账户里闲钱也就2000多万，还有酒厂建设需要钱。四合院是没钱买了，要是等一个月以后想要是买的话应该是没有问题的。

　　　　朱斌转念一想，这样一个空气污染的城市，花这么多钱买一个四合院值得不值得？转念一想还是买一个高层小户型自己好搬进去住，还是直接租一个房子住两年先。

　　　　于是朱斌就和这个第一天上班的姓王的置业顾问随便聊了几句。把自己的想法和小王一说。置业顾问当然是极力劝说朱斌买一个房子。还能升值，还能自住，以后即使不住还能为依托他们出租，好处多多的样子。

　　　　朱斌听了以后也觉得有点道理，要是三四百万的房子，自己一天的收入罢了，买个就买一个也不是投资，自己住也方便。

　　　　于是朱斌就说：“原来打算买个四合院，现在看有点贵，那就买个普通住宅把，不要新房，因为没空装修，有没有拎包入住的，在离燕京大学不要太远地方。最好是精装修带家具面积大点也可以。当然有合适的四合院我也愿意去看看房子，有合适的给我打电话把。”

　　　　没想到置业顾问王小姐马上说：“现在就可以看房子，我们有三四套四合院可以看，您要的精装修三室两厅的房子也有，要不我们马上就去看房子吧，您是先看四合院还是先看高层住宅？”

　　　　朱斌想了想就说先看看四合院把。可能从小朱斌住的就是平房，所以更喜欢住平房，不是很喜欢住在高层上，不接地气。

　　　　置业顾问王小姐马上带着朱斌就往央党校和颐和园附近去看四合院。

　　　　于是两个人就去了颐和园附近的大有庄大街，距离学校也不远，到了地方一看，才现在这里好几套的四合院，有小的占地面积300平，也有大的占地面积700平。有一套是民国的建筑比较老旧，要想住进来看来还得大动干戈几乎重建。其他几套都是20多年新建的仿四合原建筑，都很新，也是古色古香的。最便宜的一座2800万。还有一套没有钥匙也没有找到主人，只是在周围转了转，朱斌也真看好了，大概占地面积700平，90年的房子，雕梁画栋的，朱漆的大柱子，从外边看院子里花草树木很漂亮的感觉，听王小姐说有二十五六间房子，院子也很大，关键是门前很大，可以停车八辆。但是一打听房主要价每平9万，总价6300万。即使面议可能也要花费5000万以上。

　　　　朱斌是真看好这个大四合院了。关键是环境好，南边不远是颐和园，西边不远是央党校，东边就是大学国际关系学院，往西800米就是圆明园。环境很好，空气算是京城里最棒的了。周边超市，银行，幼儿园，洗衣店，诊所，药店也都有，其他90％的建筑都是大学的。朱斌看得心里直痒痒，也顾不得看别的高层公寓了，就告辞离开，说是考虑以下一下，再联系。

　　　　朱斌径直回到学校，躺在床上就斟酌这个四合院的事情，看了700多平的以后，那些300平的就感觉很局促了。但是需要5000万以上呀，可是大数目。

　　　　朱斌就开始算自己的家底，31号和水果店结算后银行有现金1200万整，这7天又进账水果款子500万的样子，加上2号3号的鱼款有80万，再加上4－7号3天每天350万的鱼款。现在银行应该有2830万的现金。要是开始看房谈价钱的话，只要能拖10天就会有3500万鱼款进账，也就够了，水果钱不能动，要准备支付酒厂建设费用。

　　　　朱斌想到了资金没有问题了，然后斟酌其他一些问题，比如自己以后经常不再京城，四合院的保全工作怎么办？这个四合院是农村的还是城市的四合院，有没有房产证，能不能过户。看来真的想买的话，还要聘请一个律师帮忙一下。这可不是5000万的投资。

　　　　想到这里，朱斌就给南宫北打了个电话，约他明天一起去看房子。然后又给置业顾问王小姐打电话，说是看上了700多平的那个四合院，希望明天上午能进到房子里面看看，请她一定要找到物主，能面谈最好。

　　　　置业顾问王小姐挂了电话都惊呆了，上班第一个月就遇到大客户，5000万的房子呀。千分之二的提成就是10万块。如果物主急售还能给到千分之三的佣金。王小姐在房产介里高兴地大喊，说：“天哪，我卖出了一套四合院耶！万岁”满屋子的同事都一起看着这个刚刚上班一个周的新同事。好事的女同事赶紧过来问，哪里的四合院，多少钱成交的，什么大老板之类。当知道买房的人是午骑自行车来店里询问的年轻小伙子时，老置业顾问后悔的直拍大腿，没想到穿着地摊货骑着自行车的大学生都能买几千万的房子了，什么社会呀，没天理了。

　　　　置业顾问王小姐赶紧联系业主不提。第二天朱斌叫上南宫北两个人一起出发直奔学校正西六公里处的大有庄大街，刚到这边的四合院，朱斌和南宫北四处看了看环境，虽然进不去大门在外边看了看也是好的，着周边有两条街的四合院区，一共有三四十座四合院，有十几座是解放前的老房子，其他基本都是90年代以后修建的四合院形状的别墅了。

　　　　仔细一看解放前的老四合院特别的破烂，看上去能不能住都是问题，90年代以后新修建的就新的很多，价钱还稍微便宜，因为没有历史价值，重点是可以zi　you翻新整修。清朝的四合院都受到保护了，返修需要去申请还要修旧如旧反正是比较麻烦一点。而且返修的成本非常高。

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第六十二章　五千万小院

　　　　朱斌和南宫北商量，反正是自己随便住住，也不是投资，还是买一个新建的仿古建筑，住的也不错。　真要是买一个明清古建筑破破烂烂的也不好。

　　　　正和南宫北聊着天，置业顾问王小姐带着一个胖乎乎戴眼镜的年男子走了过来。

　　　　年男子姓汪，好像是全家要移民，以前住在这里，到了90年代家里很富有就把老四合院翻新了，那时候也没有物保护的问题，所以建设的很好看也很好住，只可惜不是原汁原味的老四合院了，现在要卖的时候反而买不上价钱了，比破旧的四合院一平米少卖一万元。

　　　　四合院的南墙外是一个很大的空间，并排停八辆轿车问题不大，有4棵树，两棵柿子树两棵枣树。四棵树有碗口粗了看看也有20年树龄的样子。从树上也能看出房子的年龄。枣树上早就没有什么东西了，但是两颗柿子树的最高处还有很多硕大的柿子，红彤彤的很是好看。

　　　　没进门，先看见南院墙是4间房子，没有开南窗，古代的四合院这个地方开了窗不就看见大街了吗，可能是为了安全考虑吧。

　　　　业主汪先生拿出钥匙打开朝南的大门，一进门就看见一个影壁挡住了视线，影壁是用瓷砖镶嵌的，上面几条龙。上边有四个大字‘吉星高照’，一看这瓷砖的影壁也知道这房子是新的，要是老房子哪来的瓷砖呀。

　　　　往左一拐就进了一个院子，小院子不大正间朝南开着一个垂花门，垂花门西边有三间房，东边有两间房，应该是古代会客或下人住的房子吧，谁知道呢，但是古代的四合院垂花门两边是不建房子的。一般入了夜以后，垂花门的大门就会上锁，也是为了安全吧，垂花门的北边，有正房5间，南边有还有倒座房4大间，座位倒座房就是靠着四合院南墙的房子，没有南窗开北门北窗为了安全，古代是给下人住的房子。

　　　　垂花门和倒座房间的小院子里种着几棵月季花和牡丹花，还有一架丝瓜。

　　　　在二进以上四合院，倒座房和南侧的街门、北侧的垂花门和游廊共同围成四合院的前院，有钱的人家有时候也会把游廊加盖成一排房子外加游廊。前院是主人会客办公的场所，通过垂花门之后才是内宅，即四合院的生活区。

　　　　进了垂花门就看见一个很大的院子，这是整个四合院最大的地方了，很开阔，南边有个葡萄架子，靠近正房的门前左右有两棵树，朱斌一看就知道一棵是海棠，一棵树是玉兰。海棠，chun华秋实，与玉兰共称玉棠富贵。所以老四合院常见。

　　　　东西厢房房门前还放着几个盆栽：夹竹桃、金桂、银桂、杜鹃、栀子花，院子东边还有一个大缸里面装满了水，水面上还飘着一条死了的金鱼。可能是有日子没人打理院子了吧。

　　　　东西两边的厢房各有5间房子，每间大概有3米多的样子。

　　　　正房五大间，古代讲究正房五间为上，前出廊，后出厦。正房前面的出廊可以顺着走到西厢房的出廊，沿着南墙的游廊可以过垂花门，可能是为下雨天准备的把。古代讲究东跨院是厨房，厨房做出来的东西送到正房遇到下雨天正好走前出廊。所谓的东跨院其实就是，东厢房和正房之间的那个空间。古代面积大的四合院围墙围起来，现在新建的面积较小的也有跨院不设围墙的。东跨院的位置有小门可以去到正房后面的小花园。

　　　　房主打开厢房和正房的门，朱斌和南宫北进去一看，房子很新，厕所，厨房，洗澡间，会客厅，书房，卧室很齐全，空调和暖气都有，厨房还有天然气，宽带有线电视俱全。从正房往北看，正房窗外还有一个小院子，小院子里种着几棵树，一丛竹子，还有点花草。一棵是枣树，还有一棵石榴树的叶子也落了一半了，但是树上还有十来个大石榴挂在树上很是好看，有一棵好像是西府海棠的树，上面还有不少小海棠果，像是小苹果一般。可能是房主家没有小孩，要不这果子早就教小孩吃光了。

　　　　朱斌小时候家里的院子里也有一棵海棠树，到了七巧节前后，朱斌也经常偷偷的摘着吃，等到果子完全熟了，就只剩下树的最高处的海棠果了。每次因为这个事父亲要教育朱斌时，来nǎinǎi总会适时出现把朱斌救下。看见这海棠树，就勾起了童年。

　　　　可能是在古代四合院的设计上，古人是不愿意让自己的正房的北边窗户看见大街的。这样一个四合院从外边看四边都是高大的院墙，没有一扇窗户，只有南墙偏右边有一个正门。应该是主要为安全考虑吧。

　　　　最后房主还带着朱斌进入西边厢房的最北边的一间房子，说道：“这位先生，这房子还有一个机关，当然这在古代的四合院也是很正常的机关，那就是地下室。”

　　　　房主王先生掀开一块大木板，露出一个楼梯，声控的电灯一下子就亮了，四个人顺着楼梯往下走，下去就是一个地下室，就在西厢房之下，有三间房子大小，大概有42平米的样子。里面只有几个木头大柜子，有个茶几还有几个沙发，有一排博古架子，上边有些书，竟然是金庸古龙全集，看来院外的房主汪先生是个武侠迷。地下室空气流通很好，还有一个立式空调。

　　　　朱斌觉得小地下室还真不错，正在这个时候，房主汪先生笑着说：“朱老弟，怎么样地下室还不错吧，其实这个地下室还有个秘密呢。请朱老弟推开北墙的大立柜。”

　　　　朱斌一听，有点莫名其妙，就走到北墙用手一推靠墙放置的2。5米高的大立柜。没想到好的木头立柜，轻轻一推就能向旁边移动，好像是地下有咕噜。把大立柜拉到旁边，北墙竟然露出一个大门，是暗锁。房主老汪走过去拿出钥匙，打开门，伸出一只手说道：“朱老弟请进去看看吧！”

　　　　朱斌一看笑了笑说：“谢谢”然后第一个走进去，原来又是一个地下室，是地下五间，应该就在正房5间的底下。这5间地下室里面只有一排空空的博古架，几个木头椅子和一个木头茶几，还有两个立式空调机，墙上还有几个通风口排气扇。

　　　　朱斌对着房主汪先生笑着说：“这是谁的设计，真是天才设计师呀。”

　　　　房主老汪笑着说：“什么天才设计师，这是我父亲在世时与我两个人设计的，那时候我们也是第一批富起来的人，开始的时候做点物生意，后来95年遇到万国证券和经开的国债千亿对赌事件，也小赚了一笔，我家老父亲因为多当时国内的政策还有疑虑，为了保护家里的古董，就重新把家里的四合院重新翻修，设计了这个地下室。”

　　　　房主老汪叹了一口气说道：“我只是个商人，也不是官员，现在老父亲也不在了，为了孩子的前途，才决定移民美国了。孩子在美国读大学现在，现在虽然21世纪了，但是前几年我的一些老朋友因为站错队，有的受到追究。一旦不小心得罪了高官，如果想追究你，那谁也跑不了。所以这座四合院出售，说实在话，我也有点舍不得，在这里住了一辈子了，突然要背井离乡，哎！”

　　　　朱斌一看，房主老汪说的情真意切，应该不是为了卖个好价钱说的假话，应该是真实的。
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第六十三章　一口价五千万

　　　　房主老汪说道：“这个四合院有产权，能过户，没有继承和经济上的任何纠纷。　占地面积是22米乘以33米，一共726平米。东城西城的四合院按照占地面积算每平也到了10万块，我们这一片的四合院因为在四环外，能稍微便宜点。要价9万一平，朱老弟要是诚心想要，价钱我们再议。”

　　　　朱斌说道：“9万一平的价格在四环外，应该是天价了，跑遍整个四环也没有这样的价钱呀。况且您这是18年房龄的房子，不是新房也不是明清建筑。而且这边购物也不是非常方便，不是党校就是圆明园的。我也不是故意给您压价。我也实实在在的说，您的四合院往东，也是在大有庄大街上，占地440平，要价2800万，每平要价6。3万。你可以去看看我是不是在瞎说。你这个房子我个人觉得也应该和周边房子一个价6。3万一平。”

　　　　房主老汪故意惊恐状：“天哪，朱老弟，您这一刀看去了我2。7万一平，您太狠了点呀。这还怎么谈呀。”

　　　　朱斌说道：“我买房子是自住，不是投资，所以也不是很着急买，而且买哪里的都是可以的，您说的这个价格可以再二环附近买房子了。再说现在是地产的价格顶峰期，房产泡沫很大了，每平米9万，真是比金子还贵了。现在物业税，还有马上开征的房产税和遗产税，说不定未来三五年放价真的会暴跌一半也说不定，其实暴跌一半一平5万也是天价啦。”

　　　　房产介王小姐在旁边也插不上嘴，人家再讲的价钱是上下2000万，自己也产不上嘴。南宫北在边上也帮着朱斌往下砍价。

　　　　房主老汪可能真是要移民，急售房子，所以就说到：“6。3万一平我真的接受不了，虽然周边的房子是这个价钱。但是我这个带地下室呀，在颐和园和圆明园间，风景好，空气好。”

　　　　房主一直说自己的房子多好，朱斌一直说房子的缺点，要是新房可以加钱，要是明清建筑物可以加钱，但是18年的房子没法加钱。

　　　　房主老汪说道：“您要是真心想买，也别一口价咬住不放，朱老弟您再涨点。”

　　　　朱斌想了一下有何南宫北一起商量了一下，最后说道：“老汪大哥呀，您真心想卖，我真心想买，只是您的9万一平是2环的价格，不是4环的价格。我知道很多人对自己住过的房子都有感情，我也给您加点，我出一口价5000万，一切费用全部在里面了，您也别着急回答我行还是不行，您回去考虑一下，我也会去考虑一下，我们明天再联系，把您考虑后的答案再告诉我，您看行吗？”

　　　　房主老汪说道：“好吧，我回去也考虑一下。”

　　　　朱斌和南宫北离开四合院，径直回到学校附近，因为到了吃午饭的时间。吃饭的时间南宫北还问朱斌呢，是不是发财了，怎么5000万的房子说买就买，酒厂建设还投资4000万呢。

　　　　朱斌忍不住笑着说：“你要借给我点钱吗？”

　　　　南宫北说：“我私房钱1000万，可是全部投资到酒厂了，现在百八十万还不够你装修的。我可没办法。”

　　　　两个人一边吃饭一边说笑。吃晚饭，朱斌委托南宫北找个精通房产交易过户的律师，也好看看四合院房主的手续是不是齐全之类的问题。刚吃完饭，南宫北的就打电话联系了一个京城大律师。但是朱斌也没有主动联系房主，因为这个时候不能着急。一着急就意味着几百万没了。

　　　　下午没事了，朱斌和南宫北说下去去哪里逛逛去，南宫北提议去潘家园逛逛，因为南宫北知道，朱斌没事就去逛古玩城。潘家园古玩城可是全国闻名，只是有点远，在左安门一带。朱斌和南宫北在学校一带是京城的西北方向，潘家园在京城东南边。坐地铁10号线的话，需要50分钟。

　　　　吃完午饭没有什么事，两人就去潘家园逛逛。以前朱斌也去过很多次古玩市场，但是只看很少下手买，一是因为以前没钱买，更主要的这里没什么好东西，稍微遇到点好东西摊主也能把10万的东西当成宝贝要价50万。想要捡漏，那是八十年代的事情了，现在就是艺术品的海洋了。什么西周东周的物，其实都是上周的。

　　　　说笑着两个人在古玩市场就开始逛了起来，南宫北的家学也是渊博的，对各种物虽不是非常精通，但是也对鉴赏物略知一二。

　　　　古玩市场拥有4000余家经营商户，经商人员近万人。自然也是鱼龙混杂，设套的，碰瓷的什么都有，只有你想不到的，没有做不到的。

　　　　走到一个地摊前，朱斌发现一个小花瓶特别好看，拿起来一看，感觉应该是清末民国的粉彩，感觉像是郭世五仿制的乾隆粉彩的风格。大多民国的小件粉彩画工一般的也就几千块钱。看这件清末的粉彩小瓶怎么也值个一万两万的。一问价钱，摊主直接开价15万。南宫北拉着朱斌就走了。

　　　　逛了大半天，不是看不上眼，看上眼的都要了天价。

　　　　朱斌和南宫北走到小摊上，主要卖佛像造像铜钱和青铜器之类。朱斌笑着对南宫北说：“马上搬新家，买点艺术品摆在博古架子上，正房里有一个红木的博古架子空着呢。”

　　　　地摊老板听见这位顾客这样说话，心里话：“好家伙，来买卖了。”

　　　　两个人蹲在摊位前，看着这些佛像和青铜器，朱斌看见一个石头的佛像，看上去很是老旧，看样子是供奉过的，有百年以上的历史了，只是石头的应该也不值钱。朱斌随手拿起这个石头的佛像，手刚碰到佛像，突然感觉眼前一阵红光，冲天而起升腾有三米高。朱斌吓了一跳，突然感觉这石头佛像是不是开过光或是有灵xing呀，和自己有缘。于是看看身边的南宫北竟然什么也没有看见。

　　　　朱斌再看这尊是石头佛像，面目慈祥和善，眼睛半睁半合，神态安然，单手放于膝上，造型稳重大方，比例适度，体积感很强。只是因为保管不善，破损有点严重，佛像的鼻子也掉了，眼睛也破损了，放在膝上的手指头也没有了。

　　　　于是就问摊主：“师傅呀，这尊什么价？”

　　　　50多岁的摊主，抬起头打量着朱斌，好像是想从朱斌的年纪穿着和谈吐上估计出朱斌的意图。当看见一身运动装的20多岁的小伙子时，感觉可能不是肥羊，于是摊主说：“3000块。”

　　　　朱斌看了南宫北一眼，说道：“小北你看，这尊是什么年代的？”

　　　　南宫北接过佛像看了一下，说道：“看样子是清朝后期的石质民间供奉过的佛像，看着工，也就是民间师傅批量做的，几百块钱吧。”

　　　　朱斌一看南宫北说的基本和自己看法是一样的。就对地摊师傅说：“800块，合适我就拿走，不合适就算了。”

　　　　地摊老板一看百八十进来的石头佛像，五官都磕碰的看不清楚了，品相也不好，还有人给800块钱。真是遇到冤大头了。于是就苦着脸说：“这位帅哥，